Innholdsrikt og sjarmerende enebolig med god beliggenhet | Eiet tomt på 3,3 mål med flotte uteområder |Sentralt i Ilseng

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3375,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 332,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 155,
      "usableAreaI": 177,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bryggerhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bryggerhus<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm Stue, tre soverom, tre kott<br />1. etasje: 97  kvm Gang, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, bad, annet<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Balkong<br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 110  kvm Stall med 3-4 stallbokser., garasje, høyrom, salrom<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Innredet rom, utegansstall<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1094154,
      "estateTax": 11106,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 15198,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />98 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 998 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrikt og sjarmerende enebolig med god beliggenhet | Eiet tomt på 3,3 mål med flotte uteområder |Sentralt i Ilseng",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 85 555"
      },
      {
        "mobile": "974 04 647"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7765,
        "lng": 11.2206,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7765&lng=11.2206&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2322",
      "postalName": "Ridabu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamlevegen 2"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1221510844",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T133000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser.  Påmeldingsfrist er innen kl 08:00 på selve visningsdagen. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 191,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamlevegen 2! Et sjarmerende tun med en innholdsrik enebolig på en stor eiertomt.<br /><br />Hovedhuset er en historisk bolig fra ca. 1900 som er jevnlig vedlikeholdt. Innvendig har boligen en god planløsning over to etasjer med stuer og tre soverom. Kjøkkenet ble modernisert i 2020 og badet er flislagt med gulvvarme. Eiendommen ligger sentralt i Ilseng med kort vei til barnehage, skole og togstasjon.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor eiertomt på ca. 3,3 mål<br />- Oppgradert kjøkken og el-anlegg fra 2020<br />- Vedovn og luft-til-luft varmepumpe<br />- Balkong med utgang fra et av soverommene<br />- Låve med stallplass til 3-4 hester, garasje og lagringshems (ikke godkjent)<br />- Uthus med isolert rom og utegangsstall (ikke godkjent)<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over 1 1/2 etasje med kjeller og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og toalettrom.<br />2. etasje: Stue, tre soverom og tre kott.<br />Kjeller: Kjellerrom.<br /><br />Boligen har en balkong på 4 m² med utgang fra 2. etasje.<br /><br />På eiendommen er det i tillegg tre sekundære bygninger: et bryggerhus på 9 m², en låve på 110 m² med garasje, høyrom, salrom og stall, samt et uthus på 36 m² med innredet rom og utegangsstall."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er bygget i laftet tømmer i første etasje, noe som gir veggene en tyngde og karakter som nybygg ikke kan etterligne. I 1994 ble boligen utvidet med en ark og balkong i andre etasje. De siste årene er det gjort en rekke oppgraderinger: kjøkkeninnredning, røropplegg, bjelkelag og gulvkonstruksjon i kjøkken og spisestue er skiftet ut i 2020, badet er flislagt med elektriske varmekabler, el-anlegget ble oppgradert med nytt sikringsskap i 2017, og luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2020. Boligen fordeler seg over to etasjer med gang, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og bad i første etasje, og stue, tre soverom og tre kott i andre etasje. På tomten på drøyt 3 300 m² ligger i tillegg et bryggerhus, en låve med stall og garasje, og et uthus. Disse byggene er ikke godkjent eller byggemeldt. <br /><br />Gang:<br />Velkommen inn! Inngangspartiet leder inn til gangen i første etasje, hvor en malt tretrapp med parkett i trinnene fører opp til andre etasje. Gangen har opplegg for vaskemaskin i et eget avlukke med sluk i gulv. Sikringsskapet er plassert her.<br /><br />Stue:<br />Stuen i første etasje har vegger i malt tømmer, som bærer preg av husets alder på en god måte. Gulvet er lakkert tregulv.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og har også teglsteinspipe og vedovn. I 2020 ble bjelkelaget, isolasjonen og stubbloftet under spisestuen og kjøkkenet skiftet ut. Gulvet er lakkert tregulv.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2020 med laminerte skrog og laminert benkeplate. Oppvaskkum er av kompositt med ett-greps blandebatteri. Innredningen har kitchenboard i benkerygg. Integrert steke-/dampovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp er montert. Det er plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt og waterstop er installert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er fra 2020, og røropplegg til kjøkken ble lagt i 2020.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i første etasje er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri og wc. Rommet har naturlig ventilering.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje er flislagt med keramiske fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er av mdf takpanel. Innredningen består av baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, samt dusjnisje med veggmontert dusj. Baderomsvifte er fra 2020 og er hygrostatstyrt.<br /><br />Andre etasje:<br />Oppe i andre etasje åpner trappen mot en stue plassert i den vestvendte arken fra 1994. Arken gir rommet en annen romfølelse enn resten av etasjen, med vinduer som slipper lys inn fra vest. Herfra er det utgang til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Fra soverommet i andre etasje er det utgang til en balkong på ca. 4 m² oppført i 1994. Gulvet er spaltegulv med impregnerte terrassebord og rekkverket er i malt/beiset tre.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />Etasjen har tre soverom. Rommene har tilgang til tre kott som gir praktisk oppbevaringsplass direkte fra etasjen.<br /><br />Låve og uthus:<br />På tomten ligger en låvebygning fra ca. 1920 med stall med tre til fire stallbokser, garasje- og lagringsplass, høyrom, salrom og lagringshems. Taktekking på låven ble skiftet i 2007. Uthuset fra ca. 1940 inneholder et isolert rom og en utegangsstall. I 2012 fikk uthuset ny utvendig kledning på to vegger, isolasjon, ny ytterdør og to nye vinduer, og taktekking ble skiftet i 2007. Det frittstående bryggerhuset på ca. 9 m² har støpt gulv og labankdør. Det foreligger ikke tegninger, godkjenninger eller byggemelding for bryggerhus, låve eller uthus.<br /><br />Lagring:<br />Kott: Tre kott (kott, kott 2, kott 3) i 2. etasje.<br />Kjeller: Kjellerrom med takhøyde på 165-170 cm og adkomst via kjellerlem i gang.<br />Loft: Kaldtloft med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord, besiktiget fra luke.<br />Bryggerhus: Frittstående bryggerhus på ca. 9 m² fundamentert på steinsatte fundamenter med støpt gulv, yttervegger i trebindingsverk, takkonstruksjon tekket med bølgeblikksplater og labankdør.<br />Låve: Låvebygning på ca. 110 m² (byggeår ca. 1920) innredet med stall (3-4 stallbokser), garasje/lagringsplass, høyrom, salrom og lagringshems. Fundamentert på støpt/steinsatt ringmur med plate på mark, støpt gulv i stalldel, yttervegger i dels isolert og dels uisolert trebindingsverk med stående panel utvendig, saltak tekket med profilerte stålplater (ny taktekking 2007) og labankdør/port.<br />Uthus: Uthus på ca. 36 m² (byggeår ca. 1940) med isolert rom og utegangsstall. Fundamentert på steinsatte fundamenter, tregulv i bodrom og jordgulv i utegangsstall, yttervegger i uisolert trebindingsverk med stående kledning, tak tekket med profilerte stålplater (ny taktekking 2007), hvitlakkert tredør og 2 vinduer med 2-lags isolerglass (2012: ny utvendig kledning på 2 vegger, vegger isolert, ny ytterdør og 2 nye vinduer).<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, lakkerte tregulv og keramiske fliser.<br />Vegger: Malt panel, ubehandlet panel, malt tømmer, mdf panelplater, malt strie og keramiske fliser.<br />Himling: Malt panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger i plast (rør-i-rør). Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannledningstype utvendig er ukjent.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør. Tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Avløpsledningstype utvendig er ukjent.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via lufteventiler i vegger og luftespalter i vinduskarmer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator med avtrekk ut (2020) og fra bad via elektrisk baderomsvifte (2020). Naturlig ventilering fra toalettrom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: 230-volts anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. 40A hovedsikring. 20 kurser. Sikringsskap oppgradert i 2017.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1900<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2007.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i 1. etg er utført med laftet tømmer. Yttervegger i 2. etg er utført med trebindingsverk. Vegger er kledd utvendig med stående panel, i malt/ beiset utførelse.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av over- og underliggende bord, og det er kaldtloft. Kaldtloft er besiktiget fra luke. Manglende gangbart gulv.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Vinduer er fra 1976 og 1983.<br /><br />Dører: s stk malte tredører med glass. Årstall: 2006.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra soverom i 2. til en balkong på 4 m². Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Malt/ beiset trerekkverk. Årstall: 1994.<br /><br />Utvendige trapper: Impregnert tretrapp ved inngang.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Kjøkken og spisestue: Trebjelkelag med stubbloft. 2020: Nytt bjelkelag, isolasjon og stubbloft iflg eier.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er pipe i teglstein og vedovn.<br /><br />Rom under terreng: Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Jord og- morenemasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Steinsatte fundamenter. Gråsteins grunn/ ringmur.<br /><br />Terrengforhold: Dels flat og dels skrånet tomt. Interne fallforhold på tomten.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bryggerhus: Frittstående bryggerhus. Fundamentert på steinsatte fundamenter, støpt gulv. Yttervegger i trebindingsverk, antatt isolert med flis. Takkonstruksjoner i tre, tekket med bølgeblikksplater. Labankdør.<br /><br />Låve: Låvebygning med stall og garasje/ lagringsplass. Byggeår: 1920 (ca. byggeår). Fundamentert på støpt/ steinsatt ringmur med plate på mark. Støpt gulv i stalldel. Yttervegger er utført i dels isolert og dels uisolert trebindingsverk, med stående panel utvendig. Saltakkonstruksjoner i tre, tekket med profilerte stålplater. Labankdør/ port. Lagringshems. 2007: Ny taktekking.<br /><br />Uthus: Uthus med isolert rom og utegangsstall. Byggeår: 1940 (ca. byggeår). Fundamentert på steinsatte fundamenter, tregulv i bodrom og jordgulv i utegangsstall. Yttervegger er utført i uisolert trebindingsverk, med stående kledning utvendig. Takkonstruksjoner i tre, tekket med profilerte stålplater. Hvitlakkert tredør, 2 vinduer med 2- lags isolerglass. 2012: Ny utvendig kledning på 2 vegger, vegger isolert. Ny ytterdør, 2 nye vinduer. 2007: Ny taktekking.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.<br />Konsekvens/tiltak: Mose på tak medfører økt fuktbelastning på taktekking, dette medfører kortere levetid på taktekkingen. Taktekking bør rengjøres.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er påvist deformasjon/ frostspreng på taknedløp. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekking er passert. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Takrenner/ nedløp med frostspreng har fare for lekkasjer. Taknedløp med avvik må utbedres/skiftes.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjoner fra byggeårets tid, har generelt en dårligere konstruksjonsstyrke, og større senteravstand mellom sperrer enn dagens gjeldene krav. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på konstruksjonen er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det gjøres oppmerksom på at kaldtloft er en risikokonstruksjon, med hyppig skadeforekomst. Det er ikke lufting ned mot raft. Eldre fuktmerker på undertak og sperrer ved pipe. (tørt ved befaringen)<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist svertesopp på kledning flere steder. Malingsflass på en vegg rundt en lufteventil fra baderom. Sprekker nederst på panel flere steder. Panel står helt ned på vannbrett.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Kledning må vaskes. Deler av kledning har behov for maling/ beis. Nåværende løsning med panel ned på vannbrett øker risikoen for fuktoppsug, med påfølgende fare for fukt/ råteskader på panel.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes oppgradering av vinduer. Det kan ikke utelukkes behov for å bytte ut vinduer. Utvendig vindusomramming står ned på vannbrett. Ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, og forkorte levetiden. Tiltak anbefales. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Bruksslitasje på hoveddør.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Alders/ værslitasje på gulv/ rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk og gulv må overflatebehandles. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det er registrert knirk i gulv i 2. etg. Bruks og- aldersslitasje på enkelte parkettgulv. Det må påregnes oppgradering av enkelte gulvflater.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Bruksslitasje og mindre skader på enkelte dører. En dør mangler vrider.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgraderinger.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er registrert muse møkk på loft.<br />Konsekvens/tiltak: Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.<br /><br />1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dette utbedres. Så lenge baderommet har tett dusjkabinett vurderes det til å fungere med avviket.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Bruksslitasje på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering/ overflatebehandling.<br /><br />1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: NS 3600 krever mekanisk avtrekk på toalettrom for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Fallforhold fra grunnmur er ikke i henhold til kravene i teknisk forskrift, som sier at det akal være et fall på 1:50 i tre meters lengde fra grunnmur/ringmur<br />Konsekvens/tiltak: Terrengjusteringer bør foretas, det er viktig at vann ledes bort fra bygningen. Dette for å forhindre fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur og kjeller.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: Opplegg for vaskemaskin i eget avlukke i den ene gangen. Avlukket har sluk i gulv. Rommet er ikke godkjent som et våtrom.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet i rolige omgivelser sentralt på Ilseng. Her bor du med et sjarmerende tunpreg, romslige utearealer og gode solforhold, vakkert omkranset av dyrket mark og åpent landskap. Nabolaget er etablert, barnevennlig og trygt, med spredt boligbebyggelse og god avstand mellom eiendommene.<br /><br />Hverdagslogistikken er oversiktlig og enkel for både store og små. Nærbutikken Coop Prix ligger en kort spasertur unna for daglige innkjøp, og Ilseng stasjon nås likeledes til fots for en smidig reisevei med tog. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med Ilseng barnehage og Lovisenberg barneskole innenfor en kort sykkeltur eller biltur. For fritidsaktiviteter og ballspill finner du både Bjørnholvegen ball-løkke og idrettsanlegget ved Ilsengbanen en kort gåtur unna.<br /><br />Friluftsmulighetene i nærmiljøet er særdeles gode, med flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Det populære stinettverket Ilsengstiene byr på rundt 25 kilometer med merkede turstier som snor seg langs Svartelva og gjennom det åpne kulturlandskapet. Her finner du fine stoppesteder som gapahuker og idylliske elvebredder, som innbyr til fine fotturer, løpeturer og rekreasjon gjennom alle fire årstider.<br /><br />Med bil tar det omtrent ti til tolv minutter inn til Hamar sentrum, som ligger cirka ti kilometer unna. Her har du tilgang til et komplett bytilbud med handlesentre som CC Mart&#39;n og Vikasenteret, varierte spisesteder, kino, kulturtilbud og videregående skoler. Ved Mjøsa finner du populære rekreasjonsområder som badeplassen Koigen. For pendlere er det enkel adkomst med bil til Stange og E6, og du når Oslo lufthavn Gardermoen på under en times kjøretur."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 3 375,3 kvm. Tomten er dels flat og dels skrånet, og består av dyrket mark og hage/gårdstun som er opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker og hekk. Innkjøring og gårdsplass er gruset, med gode parkeringsforhold på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på gruset innkjøring og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Glenn Kristen Strand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og jernbane i henhold til reguleringsplan 51V, vedtatt 12.10.1981. \nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 51V_E, vedtatt 01.08.1987. Under denne planen er eiendommen regulert til boliger, gang-/sykkelvei og jernbane.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. I kommuneplanen eiendommen avsatt til boligbebyggelse, veg og bane.\n\nEiendommen har tre SEFRAK-registrerte bygninger: et bolighus, en låve og en vedskåle. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H330 (Radon): For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak. For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³ luft.\n- Hensynssone H220 (Gul støysone): Området er støyutsatt. Støyfølsom bebyggelse kan tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier i T-1442.\n- Hensynssone H390 (Annen fare - Forurenset grunn): Innenfor områder med kjent eller mulig forurenset grunn skal det gjøres spesielle grunnundersøkelser og eventuelt nødvendige tiltak før områdene kan tillates utbygd.\n- Hensynssone H320_1 (Flomfare): I områder som berøres av beregnet 200-årsflom, det vil si under kote 127.4 moh for Mjøsa, skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet ivaretas i plan- og byggesaker.\n\nPågående planarbeid i kommunen:\n- Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008) er under arbeid.\n- Detaljregulering for Gamlevegen 4, Ilseng (plan-ID 338) er under arbeid i nærområdet.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668808",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamlevegen 2! Et sjarmerende tun med en innholdsrik enebolig på en stor eiertomt.<br /><br />Hovedhuset er en historisk bolig fra ca. 1900 som er jevnlig vedlikeholdt. Innvendig har boligen en god planløsning over to etasjer med stuer og tre soverom. Kjøkkenet ble modernisert i 2020 og badet er flislagt med gulvvarme. Eiendommen ligger sentralt i Ilseng med kort vei til barnehage, skole og togstasjon.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor eiertomt på ca. 3,3 mål<br />- Oppgradert kjøkken og el-anlegg fra 2020<br />- Vedovn og luft-til-luft varmepumpe<br />- Balkong med utgang fra et av soverommene<br />- Låve med stallplass til 3-4 hester, garasje og lagringshems (ikke godkjent)<br />- Uthus med isolert rom og utegangsstall (ikke godkjent)<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "504260144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9c456a26-cade-45b9-b298-829db4a9a0f7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ridabu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260144?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260144?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9c456a26-cade-45b9-b298-829db4a9a0f7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260144?https://dnbeiendom.no/bolig/504260144?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/1221492508",
        "title": "horizontal"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamlevegen 2! Et sjarmerende tun med en innholdsrik enebolig på en stor eiertomt.<br /><br />Hovedhuset er en historisk bolig fra ca. 1900 som er jevnlig vedlikeholdt. Innvendig har boligen en god planløsning over to etasjer med stuer og tre soverom. Kjøkkenet ble modernisert i 2020 og badet er flislagt med gulvvarme. Eiendommen ligger sentralt i Ilseng med kort vei til barnehage, skole og togstasjon.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor eiertomt på ca. 3,3 mål<br />- Oppgradert kjøkken og el-anlegg fra 2020<br />- Vedovn og luft-til-luft varmepumpe<br />- Balkong med utgang fra et av soverommene<br />- Låve med stallplass til 3-4 hester, garasje og lagringshems (ikke godkjent)<br />- Uthus med isolert rom og utegangsstall (ikke godkjent)<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260144?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474732177,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:47:05.773971021+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}