Flott og innholdsrik enebolig | Fantastisk utsikt | Gode parkeringsmuligheter | Barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 729,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "openArea": 221,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 223
    },
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2077211,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 26952,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 262 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 763 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 776 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott og innholdsrik enebolig | Fantastisk utsikt | Gode parkeringsmuligheter | Barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792013991"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.45956531066071,
        "lng": 5.2968787343219,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.45956531066071&lng=5.2968787343219&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5113",
      "postalName": "Tertnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haukedalsveien 69 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 187,
        "titleNumber": 57,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 238,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>136260090</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 187, bnr. 57, snr. 1 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Åsane (Vikebø &amp; Jørgensen Åsane AS) / Glenn Sivertsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nina Gjesdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1989</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 238,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 223,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 221,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 729,00 kvm.<br />Tomten er felles, med vedtektsfestet bruksrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Haukedalsveien 69A ligger sentralt i Åsane, i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde mellom Haukedalen og Tertnes.  Eiendommen er plassert på et høydedrag  og nyter dermed svært gode solforhold gjennom hele dagen. Fra boligen har man en flott panoramautsikt utover Byfjorden, mot Tertnes, Eidsvågsneset og videre mot innseilingen til Bergen. Tomten er stor som gir god plass til lek og uteliv for både store og små.</p><br /><p>Området består i hovedsak av eneboliger, og er svært populært blant barnefamilier takket være nærheten til gode barnehage- og skoletilbud. I gangavstand finner man blant annet Kidsa barnehage, Ulsetskogen barnehage og Ulset barnehage, samt Haukedalen barneskole. Blokkhaugen ungdomsskole, Åstveit ungdomsskole og Tertnes videregående skole ligger en kort sykkeltur unna.</p><br /><p>For den aktive familien er tilbudet stort: Åstveit idrettspark og Åstveithallen med fotballbaner, løpebane, håndball- og svømmehall ligger like i nærheten, og Bergen Golfklubb  nås på rundt fem minutters kjøring. Et kort stykke unna ligger også Grønnskjæret, et populært friluftsområde med badeplass, svaberg, stupebrett, gapahuk og tilrettelagte turstier - ideelt for bading, fisking og lek hele året.</p><br /><p>Turmulighetene er også en stor kvalitet ved beliggenheten, med lett tilgang til flotte turterreng som Geitanuken, Stornipa, Ulsetvarden, Åstveitskogen og Nordgardsfjellet, sistnevnte med en flott fjordutsikt som belønning på toppen.</p><br /><p>Det daglige behovet dekkes enkelt med Extra Haukedalen som nærmeste dagligvarebutikk, mens Kiwi Tertnes og Kiwi Ulset ligger like i nærheten. For et bredere vareutvalg er det kort kjøretur til Åsane Storsenter, Horisont kjøpesenter og Ikea.  Åsane terminal, kollektivknutepunktet for bydelen, sikrer hyppige bussavganger i alle retninger, og det tar omtrent 15 minutter med bil til Bergen sentrum.</p><br /><p>Samlet sett en rolig, solrik og barnevennlig beliggenhet i et etablert og svært populært boligområde - med gode skole- og idrettstilbud, kort vei til turterreng og badeplass, og enkel tilgang til handel og kommunikasjon i Åsane.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 729,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Grunnmur av betong.</p><p>Gulv mot grunn av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Yttervegger av tre konstruksjoner.</p><p>Utvendig bekledd med trepaneler.</p><br /><p>Takkonstruksjon:</p><p>Valmet takkonstruksjon som er utvendig tekket med betongstein.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Etasjeskille av antatt trebjelker</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og vurdering av byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann. Tilstandsvurderinger baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Det er ikke gjort inngrep i konstruksjon eller flyttet på inventar ved takstmanns befaring. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert av aut elektriker.</p><br /><p><strong>Rapporten anmerket tilstandssvekkelse, TG 3, på følgende elementer:</strong></p><p>Utvendig &gt; Vindu- Ved hybel/vegg under vindu</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Våtrom &gt; U. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br /><p><strong>Rapporten anmerket tilstandssvekkelse, TG 2, på følgende elementer:</strong></p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Utvendig &gt; Balkongdører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning </p><p>Våtrom &gt; U. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Våtrom &gt; U. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv </p><p>Våtrom &gt; U. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; U.Etasje Utleiedel &gt; Stue/Kjøkken &gt; Overflater og innredning </p><p>Våtrom &gt; U.Etasje Utleiedel &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; U.Etasje Utleiedel &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling </p><p>Våtrom &gt; U.Etasje Utleiedel &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; U.Etasje Utleiedel &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning </p><p>Våtrom &gt; U.Etasje Utleiedel &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><br /><p>Se nærmere omtale om tilstandsvurdering i vedlagt rapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er på to plan og inneholder følgende:</p><p>Hovedetasje:</p><p>-Stue og kjøkken inkl trapp (63,5 m² )</p><p>-Spisestue (21,5 m² )</p><p>-Mellomgang (4,6 m² )</p><p>-Bad (10 m² )</p><p>-Soverom inkl skap (15,5 m²)</p><p>-Soverom (8,4 m²)</p><br /><p>Underetasje:</p><p>-Entre m/trapp og skap (16,8 m²)</p><p>-Vaskerom (8,5 m²)</p><p>-Soverom (ikke godkjent) (11 m²)</p><p>-Bod under trapp (1,5 m² )</p><br /><p>Underetasje - Innredet del med egen inngang:</p><p>-Entre 4,8 m²</p><p>-Stue og kjøkken (Ikke godkjent) (24,5 m²) </p><p>-Soverom (10,6 m²)</p><p>-Garderobe (2,7 m²)</p><p>-Bad 5 m²</p><br /><p>EKSTERNE AREALER</p><p>Hagestue 7,7 m²</p><p>Frittstående sportsbod 15 m²/ gulvareal 9,5 m²</p><br /><p>Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger, evt. piper, sjakter og trapper.</p><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som <strong>godt vedlikeholdt</strong> og byr på en innholdsrik planløsning med gode romstørrelser og flere attraktive kvaliteter. Rundt 2014/2015 ble boligen oppgradert med blant annet <strong>nytt yttertak, stedvis nye vinduer, etterisolering og ny kledning</strong>.</p><br /><p>Innvendig er boligen gjennomgående innredet med tidsriktige og praktiske løsninger.</p><br /><p>Overflater og innredning:</p><p>I hoveddelen består gulvene hovedsakelig av <strong>laminat og fliser</strong>, mens veggene har en kombinasjon av tapet, panel og MDF-panel. Himlingene er i hovedsak utført med himlingsplater.</p><p>Underetasjen byr på blant annet hall med trapp, vaskerom, bod og et rom som er innredet og benyttet som soverom.</p><br /><p>Boligen har i tillegg en separat <strong>innredet del med egen inngang</strong>, etablert rundt 2011 (ikke godkjent). Denne delen inneholder entré, stue/kjøkken (ikke godkjent), soverom med garderobe og bad. Her er det benyttet fliser og laminat på gulv, MDF-panel og tapet på vegger samt himlingsplater i tak.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet i hovedetasjen har en klassisk innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask i kompositt. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt to stekeovner, hvorav én med dampfunksjon. Det er også opplegg for kjøleskap med vanntilførsel.</p><br /><p>Bad og vaskerom:</p><p>Badet i hovedetasjen er <strong>helfliset</strong> og har gulvvarme samt innfelte downlights i himlingen. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne.</p><br /><p>Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv og praktisk innredning med slette fronter, laminat benkeplate, nedfelt komposittvask og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Separat innredet del med egen inngang:<br />Her det er kjøkken med slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Her er det integrert stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin, samt plass til kjøleskap.</p><br /><p>Badet i denne delen er også <strong>helfliset og utstyrt med gulvvarme</strong>. Her finnes baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Oppvarming og tekniske løsninger</p><p>Boligen har flere oppvarmingsmuligheter med elektrisk oppvarming, vedfyring og vannbåren gulvvarme.</p><p>Det er vannrør i kobber og rør-i-rør-system, avløpsrør i plast samt sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring på 63 ampere.</p><br /><p>Samlet sett er dette en innholdsrik og godt vedlikeholdt bolig med romslige oppholdsarealer, to kjøkken, flere våtrom og en fleksibel planløsning som gir gode muligheter for en variert bruk av boligens ulike arealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via elektrisitet, vedfyring og vannbåren gulvvarme</p><p>Det er ikke varmekilder i alle rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og stor biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Abelsen med dato: 13.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 28448, tinglyst 03.11.1998 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 195 / 325<br /></p><br /><p>Dagboknummer 501205, tinglyst 18.03.1961 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10388, tinglyst 27.03.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20998, tinglyst 29.06.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 42450, tinglyst 21.12.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av<br />fellesledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20851, tinglyst 20.06.1988 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20852, tinglyst 20.06.1988 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av<br />fellesledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8253, tinglyst 30.03.1999 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1700105, tinglyst 17.12.2018 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8253, tinglyst 30.03.1999 - Forkjøpsrett</p><p>Forkjøpsrett</p><br /><p></p><p>Forkjøpsretten er avklart og vil ikke bli benyttet. Forkjøpsretten er sendt til kartverket for sletting 09.09.26</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunal vei via privatvei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Felles pumpe og tank med nr 69B.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 17.04.1989.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.<br /><br />Det foreligger tillatelse til tiltak for &#34;Tilbygg til bolig på ett plan med et areal på 24 m2 BRA&#34; datert 30.06.2016. Det foreligger ikke ferdigattest hos Bergen kommune. Ansvar for fremskaffelse av ferdigattest, eventuelt krav om tilbakeføring, overføres til kjøper.<br /></p><br /><p><strong>Det er avvik fra godkjente byggetegninger datert 3. juni 1988:</strong></p><p><strong>Underetasje</strong></p><ul><li>Dagens soverom i hoveddel i underetasjen er opprinnelig inntegnet som hobbyrom. Her er det satt inn vindu. Dette er en søknadspliktig fasade- og bruksendring.</li></ul><br /><p><strong>Innredet del av bolig med egen inngang i u.etg.:</strong></p><ul><li>I deler av underetasjen er det i dag etablert en innredet del med egen inngang. Delen er ikke godkjent som separat boenhet. Stue/kjøkken i denne delen er på byggetegningene omtalt som  disponibelt . En del av dagens kjøkken er opprinnelig inntegnet som bod. Omgjøring av disponibelt rom og bod er søknadspliktige bruksendringer.</li><li>Dagens soverom i denne delen er tegnet inn som soverom, men det er lukket igjen en opprinnelig dør mot hallen i hoveddelen, og etablert en ny dør inn mot dagens stue/kjøkken.</li></ul><p>Dagens innredning i &#34;utleiedelen&#34; medfører søknadsplikt. Det er søknadsplikt for bruksendring av rom til oppholdsrom/varig opphold, og det er søknadsplikt for fradeling av separat boenhet, slik at byggekrav etter dagens forskrift vil gjelde. Ny eier overtar ansvar og risiko for dette.</p><br /><p><strong>Utvendig/fasade:</strong></p><ul><li>Det er satt etablert tak over inngangspartiet til hoveddelen. Dette er en søknadspliktig fasadeendring.</li><li>Det er bygget en balkong over inngangsdøren til den separate boenheten, med en understøttende vegg som skiller av inngangspartiet. Dette er en søknadspliktig fasadeendring.</li><li>Utestuen på øvre del av terrassen er festet i fasade og dermed en søknadspliktig fasadenring/tiltak.</li><li>Det ser ut til at deler av nedre del av terrasseplattingen utenfor den separate boenheten er oppført mer enn 1 meter over bakkenivå, og dermed anses som søknadspliktig. Under øvre del av terrassen er det også bygget en bod. Deler av øvre terrassedekke og boden kan også omfattes av søknadsplikt.</li><li>Bod i underetasje med tilkomst fra &#34;separat del med egen inngang&#34;, samt ekstern bod ved inngangspartiet er ikke byggesøkt. Dette er søknadspliktige fasadeendring. </li></ul><p>Det foreligger ikke dokumentasjon hos Bergen kommune på at fasadeendringer og oppføring av platting mer enn 1 meter over bakken er søkt og godkjent. Muligheten for ettergodkjenning, eventuelt krav om tilbakeføring, overføres til kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 077 211,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 308 844,00 pr. 2025.</p><br /><p>Tallet er ifølge Skatteetatens ligningskalkulator. Dette kan avvike noe fra Skatteetatens egne utregninger og må derfor kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplaner på grunnen:</p><p>PlanID: 50500000, Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 187, SØR ØSTRE DEL AV HAUKEDAL , Ikrafttrådt: 04.12.1965,  DG: 99,6 %</p><br /><p>PlanID:50500107, Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 1, 6 MFL., HAUKEDAL, Ikrafttrådt: 10.01.1985, DG: 0,4 %</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Ikrafttrådt: 19.06.2019, DG: 100,0 %</p><br /><p>Arealformål i kommuneplanen:</p><p>Øvrig byggesone, DG: 98,7%</p><p>Grønnstruktur, DG: 1,3%</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>71740000 , 3640000 , 3640001</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><ul><li>Foreligger rammetillatelse for oppføring av nybygg tomannsbolig på GNR/BNR 187/495 Haukedalsveien 75 datert 01.04.2025</li><li>Det foreligger igangsettelsestillatelse for tilbygg av bolig på GNR/BNR 187/100 Bukkedalsåsen 32 datert 19.09.2022.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest. Interessenter må derfor legge laveste karakter til grunn, RØD-G</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. </p><br /><p>Boligen er en del av et lite sameie med to seksjoner.<br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsretten er avklart og vil ikke bli benyttet. Forkjøpsretten vil videre bli slettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Den vedtektsfestede forkjøpsrett og den tinglyste forkjøpsrett er avklart og vil ikke bli benyttet. Videre vil forkjøpsretten bli slettet fra både vedtektene og grunnboken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selge roppgir et forbruk på 3194 kwh (Mai 2026) 2535 kwh (Juni 2026), 2161 kwh (Juli 2026) og 2269 kwh (August 2026)</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 26 952,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr ,- (polisenummer 90244189) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger oppgir at de betaler ca 2000 kr i året for brøyting av privat vei. </p><br /><p>Sameiet har ingen felles konto. Fremtidige felles utgifter: Da vil egen betaling utgjøre andelsbrøken som eier av seksjon 1. har 195/325 deler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 500 000,-</p><br /><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 262 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 776 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det kan i følge basiskart se ut som at en liten del av taket mot sør/øst går ut over tomtegrensen mot GNR/BNR 187/6.</p><p>Det foreligger skriftlig avtale hvor eier av GNR/BNR 87/6 gir tillatelse til å oppføre påbygg/nybygg nærmere enn fire meter fra grensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Innredet del av underetasje med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, og er heller ikke godkjent for beboelse. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br /><p>Innredet del av underetasje med egen inngang er i dag utleid for kr 12 000 i mnd ink. strøm. Leieboer disponerer en parkeringsplass. 2 mnd gjensidig oppsigelse.</p><p>Delen vil i utgangspunktet ikke bli fraflyttet i forbindelse med salget og kjøper trer inn i nåværende leieforhold.  Konferer megler for nærmere info eller innsyn i leieavtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Innhenting og kontroll av kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Markedspakke inkl. finn.no, hjem.no, listingannonse BT mm.: 18 500,00</p><p>Presisjon målrettet digital markedsføring: 7 980,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 490,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 480,00</p><p>Overtagelse: 3 480,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tillatelse til tiltak - tilbygg</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Veistatuskart</p><p>Basiskart</p><p>Tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Vedtekter</p><p>Energiattest</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle  vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "136260090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haukedalsveien 69A<br />En romslig og innholdsrik enebolig med fantastisk sjøutsikt, svært gode solforhold og god plass for hele familien! Her får du store og luftige oppholdsrom, romslige soverom og en stor, solrik terrasse som innbyr til lange dager ute med familie og venner. <br /><br />Boligen fremstår godt vedlikeholdt og er betydelig påkostet med blant annet med nytt yttertak, etterisolering, ny utvendig kledning og stedvis nye vinduer ca. 2014/15. <br />Det er installert vannbåren varme i gulv. <br /><br />Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til skole, barnehage og hverdagens servicetilbud. <br /><br />I underetasjen finnes også en innredet del med egen inngang (ikke godkjent), som i dag leies ut for kr 12.000,- pr. mnd. <br /><br />En flott familiebolig som virkelig bør oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "136260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bd07b63a-ffab-45c6-9268-562bda5b8068",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bd07b63a-ffab-45c6-9268-562bda5b8068",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132199",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132199/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132199",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haukedalsveien 69A<br />En romslig og innholdsrik enebolig med fantastisk sjøutsikt, svært gode solforhold og god plass for hele familien! Her får du store og luftige oppholdsrom, romslige soverom og en stor, solrik terrasse som innbyr til lange dager ute med familie og venner. <br /><br />Boligen fremstår godt vedlikeholdt og er betydelig påkostet med blant annet med nytt yttertak, etterisolering, ny utvendig kledning og stedvis nye vinduer ca. 2014/15. <br />Det er installert vannbåren varme i gulv. <br /><br />Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til skole, barnehage og hverdagens servicetilbud. <br /><br />I underetasjen finnes også en innredet del med egen inngang (ikke godkjent), som i dag leies ut for kr 12.000,- pr. mnd. <br /><br />En flott familiebolig som virkelig bør oppleves!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132199",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132199",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474732386,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:11+02:00",
    "ownerId": 309105884,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:11:49.418549578+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:309105884",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}