Rekkehus over 3 plan med fin planløsning | Stor solrik uteplass | Garasje | Tak fornyet i 2024 | Barnevennlig på Rykkinn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 164,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 153,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Bad, gang, tre soverom<br />1. etasje: 51  kvm Entré, stue, kjøkken<br />Kjeller: 50  kvm Kjellerstue, vaskerom, toalettrom, gang, to boder<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 42  kvm Terrasse <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1625000,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "municipalFees": 19099,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 157 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 158 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus over 3 plan med fin planløsning | Stor solrik uteplass | Garasje | Tak fornyet i 2024 | Barnevennlig på Rykkinn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 42 467"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9302,
        "lng": 10.4874,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9302&lng=10.4874&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1348",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Belsetsvingen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 345,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Belsetsvingen 6! <br /><br />Et eldre rekkehus over 3 plan, med en svært praktisk planløsning og en stor, sørøstvendt uteplass. Det er gjort flere gode oppgraderinger som bla. nyere tak, og nytt gulv på kjøkkenet. Beliggenheten er veletablert og rolig på Rykkinn, med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud. <br /><br />Svært familievennlig bolig med en god planløsning. 1.etasje har en lys stue med vedovn og skyvedør ut til en svært romslig terrasse. Her er det god plass til både spisebord og sittegruppe. I 2.etasje finner du 3 soverom samlet, samt et flislagt bad med gulvvarme. Kjelleren er funksjonelt innredet med peisstue, vaskerom, toalettrom og rikelig med bodplass. Utvendig har man også en ekstern bod v/ inngangspartiet. <br />Garasjeplass med elbillader. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad.<br />Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom, toalettrom og to boder.<br /><br />Boligen har en terrasse på 42 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje. I tillegg er det en ekstern bod på 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus oppført i 1974 over tre etasjer: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag med betong mot grunn. Taket er et flatt kompakttak. <br /><br />Taktekking ble fornyet i 2024. Vinduer og balkongskyvedør med isolerglass ble skiftet i 2011. Inngangsdøren er nyere, med kodelås og glassfelt. En sørøstvendt terrasse i trekonstruksjoner ble rehabilitert av eier i 2022. Vedovnen i stuen ble skiftet i 2025. Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2004, inkludert nye vannrør fra kjeller til bad. Sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer og nye kurser til bad i 2004. Radonmåling ble utført i 2018 uten registrerte funn. <br /><br />Deler av kjelleretasjen er innredet og benyttes som kjellerstue med peis, men rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Se punkt &#34;ferdigattest&#34; for mer informasjon.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og flislagt benkeplate. Utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap, fryseskap, oppvaskkum av stål, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Laminatgulv skiftet i 2022. <br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD 2. ETASJE:<br />Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Panel i innvendig tak. Membran på gulv (banemembran under påstøp) og vegger (smøremembran). Innredet med dedfelt servant med baderomsinnredning, overskap, speil med belysning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. B<br /><br />Eier opplyser at det har oppstått lekkasje fra taket i forbindelse med omtekking. Området er opplyst tørket, og arbeid med tilbakeføring av himlingen <br />pågikk på befaringstidspunktet og avtrekksvifte var ikke montert.<br /><br />VASKEROM KJELLER:<br />Vaskerommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3 er gitt av takstman på generelt grunnlag. <br /><br />Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Vinylbelegg på gulv med plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Tapet på vegger og malt innvendig tak. Deler av himlingen var åpnet og ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet.<br /><br />TOALETTROM KJELLER:<br />Toalett og servant. Naturlig ventilasjon. Parkett på gulv, tapet på vegger og malt innvendig tak.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre boder: én ekstern bod på ca. 6 m² i 1. etasje og to innvendige boder i kjelleretasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, furugulv, fliser, betong og gulvbelegg. <br />Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og malte glatte flater. I kjeller: tapet, betong og panel.<br />Himling: Malte plater, trepanel, panelplater og himlingsplater. I kjeller: himlingsplater og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Deler av de innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør). Innvendige vannledninger er også av glødde kobberrør med plasthylse. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerommet i kjeller.<br />- Avløpsrør: ABS plastrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Naturlig ventilasjon på toalettrom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert på vaskerommet i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Blanding av skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert i entré og har automatsikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for nyere arbeider på det elektriske anlegget, og det elektriske anlegget på badet i 2. etasje var ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 1974<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Boligen har flatt tak. I fremlagt egenerklæring opplyser eier at taket ble fornyet av Eidsvoll Tak AS i 2024.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av lakkert metall. Øvrige beslag er av plastbelagt stål. Taket har innvendige nedløp.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har flatt kompakttak.<br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2011. Vinduer med rammer/karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2011.<br /><br />Dører: Nyere inngangsdør med installert kodelås og glassfelt, samt balkongskyvedør med isolerglass datostemplet 2011.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Sørøstvendt terrasse i trekonstruksjoner, med adkomst fra stuen. Rehabilitert av eier i 2022.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag med betong mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe, åpen peis i kjeller og vedovn i 1. etasje. Eier opplyser i egenerklæringen at vedovnen i stuen ble skiftet i 2025. Arbeidet er oppgitt utført som egeninnsats.<br /><br />Rom under terreng: Rom under terreng omfatter kjelleretasjen. Gulvoverflater består av belegg, betong og furugulv. Veggene har tapet, betong og panel, mens himlingene består av himlingsplater og malte flater. Deler av rommene har utlektede vegger mot grunnmur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringens utførelse og tilstand er ukjent, løsningen er fra byggeåret.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og fundamentet er støpt plate.<br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger på en delvis skrånende tomt. Utomhusarealene er opparbeidet med plen, belegningsstein og terrasse.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Beslaget ved det lille takutstikket ved terrassen har flassende overflate.<br />Konsekvens/tiltak: Beslaget ved takutstikket bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for korrosjon.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det ble ikke observert dampsperre i den åpne delen av himlingen over badet. Det er også registrert store innbyggingskasser for innfelte lyspunkter som reduserer tilgjengelig plass for isolasjon lokalt. Øvrige deler av takkonstruksjonen er lukket, og utførelsen i disse områdene er derfor ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Ved tilbakeføring av himlingen bør konstruksjonen undersøkes nærmere og utføres med tilfredsstillende isolasjon samt et sammenhengende luft- og damptett sjikt mot takkonstruksjonen. Mangelfull isolering og luft-/damptetting kan gi lokale kuldebroer og økt risiko for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Liten eller ingen lufting bak kledningen er ikke en anbefalt løsning i dag, men ble ofte praktisert tidligere. Ved en fremtidig oppgradering av fasaden anbefales det å etablere tilstrekkelig lufting bak kledningen i henhold til dagens byggeskikk. Ved lite lufting av kledningen er det større risiko for kondens og fuktutfordringer i veggkonstruksjoner. Det må forventes hyppigere kontroll og vedlikehold av kledning med lite lufting.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer i kjellerstuen er ikke ferdigstilt utvendig. Det er eksponert byggskum, og det mangler fukt- og vindtetting. Det er kraftig flassende overflatebelegg på enkelte av vannbrettbeslagene.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduet i kjellerstuen bør ferdigstilles utvendig med tilfredsstillende fukt- og vindtetting, samt puss eller egnet listverk/beslag. Mangelfull utvendig tetting kan over tid medføre fuktinntrengning, luftlekkasjer og skader i omkringliggende konstruksjoner. Beslagene bør utbedres eller skiftes. Videre nedbrytning av overflaten kan redusere beslagenes levetid og over tid svekke beskyttelsen mot værpåvirkning.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Inngangsdøren er ikke ferdigstilt innvendig og mangler listverk samt luft- og damptetting<br />Konsekvens/tiltak: Inngangsdøren bør ferdigstilles med nødvendig innvendig listverk og tilfredsstillende luft- og damptetting. Mangelfull tetting kan medføre luftlekkasjer, varmetap og økt risiko for kondens.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert lokale skader og slitasje utover normal bruksslitasje på enkelte gulvoverflater. Det er blant annet åpne/skadde skjøter og rifter i gulvbelegg, samt enkelte sprukne fliser og skader i overflatebehandlingen på tregulv.<br />Konsekvens/tiltak: Skadde gulvoverflater bør utbedres lokalt, og utskifting av enkelte fliser eller deler av gulvbelegg må påregnes. Uten utbedring kan skadene utvikle seg videre og medføre redusert brukskvalitet og levetid på overflatene.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er registrert lokale skader og slitasje på vegg- og himlingsoverflater, herunder områder med fjernet/skadet tapet, åpne tapetskjøter og merker/riper i malte himlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Skadde overflater bør utbedres med nødvendig reparasjon, sparkling, overflatebehandling og eventuell utskifting eller reetablering av tapet. Uten utbedring vil forholdene hovedsakelig ha estetisk betydning og kan medføre videre lokal slitasje på overflatene.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 17 mm innenfor 2 meter i gang i 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er utlektede vegger mot grunnmur og oppforet gulv i deler av kjelleren. Dette er konstruksjoner med økt risiko for skjulte fukt- og råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge konstruksjonene opp med jevnlig kontroll og nærmere undersøkelser ved tegn til fukt. Slike konstruksjoner kan ha skjulte fuktforhold, og eventuell fuktbelastning kan over tid medføre mugg-, sopp- og råteskader.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører tar i kram/tersel. Det mangler et beslag på skyvedør inn til kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: Dører bør justeres for å unngå skade på karm/terskel og for å fungere tilfredsstillende. Beslaget på skyvedøren inn til kjøkkenet bør kompletteres. Manglende beslag kan gi noe redusert brukervennlighet.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt i henhold til NS 3600:2025.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon innebærer at utførelsen av det vanntette sjiktet ikke kan dokumenteres. Dette betyr ikke nødvendigvis at det foreligger feil, men den bygningssakkyndige kan ikke verifisere utførelsen gjennom dokumentasjon.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Himlingen er ikke ferdigstilt, og deler av konstruksjonen står åpen.<br />Konsekvens/tiltak: Himlingen må ferdigstilles. Forholdet medfører behov for utbedring. Manglende dampsperre er nærmere vurdert under takkonstruksjonen.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke mansjett eller annen tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføring i vegg under servant.<br />Konsekvens/tiltak: Tettesjiktet har passert store deler av forventet levetid og bør holdes under observasjon, med fornyelse ved behov eller ved tegn til svekkelse. Eldre tettesjikt har økt risiko for redusert tetthet og plutselig svikt, noe som kan medføre lekkasjer, fuktskader og kostbare reparasjoner. Utett rørgjennomføring kan medføre at vann trenger inn i bakenforliggende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. Gjennomføringen må tettes på tilfredsstillende måte.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes om det kan dokumenteres løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne. Eventuelt bør det undersøkes om mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader og økte utbedringskostnader.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Avtrekksventilasjonen var ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet. Det var klargjort åpning og elektrisk tilkobling for avtrekksvifte, men vifte var ikke montert.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning i rommet. Avtrekksventilasjonen må ferdigstilles og settes i funksjon.<br /><br />Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt i henhold til NS 3600:2025.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon innebærer at utførelsen av det vanntette sjiktet ikke kan dokumenteres. Dette betyr ikke nødvendigvis at det foreligger feil, men den bygningssakkyndige kan ikke verifisere utførelsen gjennom dokumentasjon.<br /><br />Innvendige vannledninger - Kobber<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler kondensisolering på kaldtvanns stigerør og deler av fordelingsrørene.<br />Konsekvens/tiltak: Rørenes alder innebærer økt usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid. Det anbefales jevnlig kontroll for tegn til lekkasje eller slitasje. Utskifting kan bli aktuelt over tid eller dersom det registreres funksjonssvikt. Uisolerte kaldtvannsrør bør kondensisoleres. Manglende kondensisolering kan føre til kondens på røroverflatene og over tid gi fuktbelastning på omkringliggende materialer.<br /><br />Innvendige vannledninger - Glødde kobberrør<br />Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Rørenes alder innebærer økt usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid. Det anbefales jevnlig kontroll for tegn til lekkasje eller slitasje. Utskifting kan bli aktuelt over tid eller dersom det registreres funksjonssvikt.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av avløpsrørene da de har usikker fremtidelig funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det over tid oppstå økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller redusert funksjon som følge av slitasje og aldring.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det registreres begrenset overstrømningsmulighet fra enkelte rom med tilluft, da dører har liten/ingen luftespalte mot tilstøtende rom/gang.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre overstrømning bør vurderes etablert, for eksempel med luftespalte under dør eller overstrømningsventil. Begrenset overstrømning kan redusere ventilasjonens funksjon og gi svakere luftutskifting i enkelte rom, særlig når dører er lukket. Dette kan medføre dårligere inneklima, opplevelse av tung/innestengt luft, lukt og økt risiko for kondens og fuktrelaterte forhold.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel.<br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel. Slike anlegg er utsatt for stor, kontinuerlig belastning, noe som øker risikoen for varmgang i tilkoblingspunktet. Varmgang kan over tid føre til skader på det elektriske anlegget og representerer en potensiell brannfare. Dagens forskrifter (NEK 400:2014) krever at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt skal ha fast tilkobling. Dette avviket er derfor en sikkerhetsrisiko.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert enkelte riss/sprekker i betonggulv og grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør følges opp over tid og undersøkes nærmere dersom de utvikler seg eller det oppstår nye skader. Mindre riss og sprekker kan være normale i eldre betongkonstruksjoner, men videre utvikling kan indikere bevegelser eller setninger som bør vurderes nærmere.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på fremsiden og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Fordi type og alder på de utvendige vann og avløpsledningene er ukjent, kan gjenværende brukstid og fremtidig funksjon ikke vurderes nærmere. Det er ikke beskrevet tegn til funksjonssvikt ved befaringen. Nærmere undersøkelser kan vurderes ved symptomer, planlagte arbeider eller behov for ytterligere avklaring.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer - Soverom<br />Vurdering av avvik: Enkelte av vinduene på soverom mot inngangspartiet i 2 etasje har råteskader i utvendig karm.(TG3)<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må utbedres, og utskifting av berørte deler eller vinduer må påregnes. Uten utbedring kan råteskadene utvikle seg videre og medføre redusert funksjon, kortere levetid og økt risiko for fuktinntrengning.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Vaskerommet er fra byggeår og har passert forventet brukstid. Deler av himlingen er i tillegg åpnet og ikke ferdigstilt.<br />Konsekvens/tiltak: Vaskerommet må påregnes rehabilitert. Ved oppgradering bør tettesjikt, sluk, overflater og øvrige våtromsdetaljer fornyes. På grunn av alder er det økt risiko for svikt i tettesjikt og lekkasjer, som over tid kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Rekkverket på terrassen er målt til ca. 83 cm og er for lavt i forhold til dagens krav.(HMS) Det er ikke montert rekkverk på deler av terrassen.(HMS) Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.(HMS) Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp ned til kjeller. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for nyere arbeider/endringer på det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget på badet i 2. etasje er ikke ferdigstilt. Strømmen var frakoblet på befaringstidspunktet, og det er synlige løse/ufullførte ledninger. Det er ikke avklart om arbeidene er utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i baderomsgulv i andre etasje. Videre er det teglsteinspipe med åpen peis i kjeller og vedovn i stue i første etasje.<br /><br />Det er registrert avvik på røykløp 1A ved at sotluken er plassert for nær brennbart materiale (minimum 30 cm avstand, må beskyttes med ubrennbar plate), samt at det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i et etablert boligstrøk på Rykkinn i Bærum kommune. Nabolaget består i all hovedsak av rekkehusbebyggelse med rolige internveier og trygge omgivelser. Boligen har pent opparbeidede uteområder med terrasse og plen som grenser mot grøntareal.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Glitre barnehage avdeling Bakkeplassen ligger like ved, og Gommerud barnehage nås på en kort gåtur. Området sokner til Rykkinn skole for barnetrinnet og Eineåsen skole for ungdomstrinnet, begge trygt tilgjengelige til fots via et godt utbygd gangveinett. Idretts- og fritidstilbudene er også lett tilgjengelige, med kort gangavstand til både Gommerud idrettsanlegg og Vestre Bærum tennisanlegg, samt turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Det daglige servicetilbudet er godt dekket. Rykkinn Senter ligger i gangavstand og byr på blant annet Meny, apotek, treningssenter og diverse butikker. Ønsker man ytterligere handel og kaféliv, er det en kort kjøretur til historiske Handelsstedet Bærums Verk, samt til Sandvika med Sandvika Storsenter, kino, spisesteder og et rikt kulturtilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet er velfungerende med nærmeste bussholdeplass en kort spasertur unna. Det er rask adkomst med buss eller bil videre til Kolsås for T-bane, samt til Sandvika stasjon for togforbindelser mot Oslo sentrum, Asker og Drammen. Med bil tar turen inn til Oslo sentrum under en halvtime utenom rushtid."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 163,5 kvm. Tomten er delvis skrånende og er pent opparbeidet med plen, belegningsstein og terrasse. Vi gjør oppmerksom på at deler av plenen og prydbuskene som rammer inn eiendommen ligger utenfor tomtegrensene. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet Eikeli Huseierforening, som har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer og felles garasjeanlegg. Det avholdes dugnader. Grensene er delvis nøyaktig oppmålt. Sørgrensen er koordinatfestet, mens de øvrige grensene har lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om arealets størrelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger innendørs parkeringsplass i garasje i nærliggende blokk, med elbillader. <br />Godt med gjesteplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Martinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt G12, i GOMMERUD/BELSET, vedtatt 26.04.1973. Reguleringsbestemmelsene (§ 14) krever at det foreligger en godkjent bebyggelsesplan for hele feltet før det kan gis byggetillatelse.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 04.07.2025. I kommuneplanen er eiendommen på 164 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nSelger opplyser om at det er planlagt oppføring av en ny barnehage på siden av hagen. Styret opplyser om at det pr. nå ikke foreligger  noen offisiell informasjon om videre utvidelse av dette prosjektet. Styret vil informere så snart det foreligger ny informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668810",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Belsetsvingen 6! <br /><br />Et eldre rekkehus over 3 plan, med en svært praktisk planløsning og en stor, sørøstvendt uteplass. Det er gjort flere gode oppgraderinger som bla. nyere tak, og nytt gulv på kjøkkenet. Beliggenheten er veletablert og rolig på Rykkinn, med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud. <br /><br />Svært familievennlig bolig med en god planløsning. 1.etasje har en lys stue med vedovn og skyvedør ut til en svært romslig terrasse. Her er det god plass til både spisebord og sittegruppe. I 2.etasje finner du 3 soverom samlet, samt et flislagt bad med gulvvarme. Kjelleren er funksjonelt innredet med peisstue, vaskerom, toalettrom og rikelig med bodplass. Utvendig har man også en ekstern bod v/ inngangspartiet. <br />Garasjeplass med elbillader. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "403260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6b36a7a0-86d6-4b0a-9532-71d6b9667b73&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rykkinn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6b36a7a0-86d6-4b0a-9532-71d6b9667b73?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403260113?https://dnbeiendom.no/bolig/403260113?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Belsetsvingen 6! <br /><br />Et eldre rekkehus over 3 plan, med en svært praktisk planløsning og en stor, sørøstvendt uteplass. Det er gjort flere gode oppgraderinger som bla. nyere tak, og nytt gulv på kjøkkenet. Beliggenheten er veletablert og rolig på Rykkinn, med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud. <br /><br />Svært familievennlig bolig med en god planløsning. 1.etasje har en lys stue med vedovn og skyvedør ut til en svært romslig terrasse. Her er det god plass til både spisebord og sittegruppe. I 2.etasje finner du 3 soverom samlet, samt et flislagt bad med gulvvarme. Kjelleren er funksjonelt innredet med peisstue, vaskerom, toalettrom og rikelig med bodplass. Utvendig har man også en ekstern bod v/ inngangspartiet. <br />Garasjeplass med elbillader. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403260113?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474732444,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:48:00.230678138+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}