Lys og innbydende leilighet i sentrum - Solrik balkong - Peis - Parkering - Kort vei til alt - Flytt rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4457,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3287662,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 664074,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 478166,
      "collectiveAssets": 12663,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 478 166,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 287 662,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 297 612,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lys og innbydende leilighet i sentrum - Solrik balkong - Peis - Parkering - Kort vei til alt - Flytt rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740647153"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.263347899090135,
        "lng": 10.424508077602047,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.263347899090135&lng=10.424508077602047&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3112",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tjøllinggaten 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1006,
        "titleNumber": 172,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8680,
      "includesUnsafe": "TV/internett, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 79,0 m².</p><ul><li>BRA-i: 57,0 m².</li><li>BRA-e: 22,0 m².</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m².</p><br /><p>1. etasje:<br />BRA-i: 57 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad/wc.<br />TBA: 8 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.<br /></p><br /><p>Kjeller:<br />BRA-e: 18 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: 2 boder.<br /><br />Loft:<br />BRA-e: 4 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.<br /></p><br /><p>Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:</p><p>Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler.</p><p><br />De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning avholdt 20.08.2026.<br />Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger attraktivt til på Træleborg kun er liten gåtur til Tønsberg sentrum, biblioteket, kjøpesenter/forretninger, båthavn og bryggeområdet med sine restauranter og yrende liv sommerstid. Svømmehall og flere grønne parker er det også i nærområdet.</p><br /><p>For de kulturinteresserte ligger både Haugar kunstmuseum og Slottsfjellet i nærheten. Det er ca.10 minutter å gå til Tønsberg Rutebilstasjon med bussavganger til hele Vestfold. Til jernbanestasjonen er det ca. 12 minutter og da har du tilgang til tog på Vestfoldbanen. Med E-18 er veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang. Ypperlig beliggenhet for de aller fleste.</p><br /><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Foruten felles inngangsparti og felles trappegang inneholde leiligheten i 1. etasje inneholder:</p><p>Entré, kjøkken, stue, soverom og bad/wc.</p><br /><p>2 boder i kjeller.</p><p>1 bod på loft.</p><br /><p>Felles vaskerom.</p><p>Det er felles sykkelbod for borettslaget, men også mulighet for oppbevaring av sykkel i bygget.</p><br /><p>Borettslaget har noen p-plasser på fellesområde, det er ikke faste plasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Tjøllinggaten 47 - en lys, innbydende og velholdt leilighet med en attraktiv beliggenhet midt i byen. Her får du en lettstelt bolig i 1. etasje, med solrik balkong, direkte adkomst til felles hage og parkering rett utenfor.<br /><br /></p><p>Via felles trapperom kommer du inn i en hyggelig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre åpner boligen seg mot en romslig og innbydende stue, hvor store vindusflater fra to sider gir gode lysforhold og en luftig atmosfære. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord, mens peisen skaper en ekstra hyggelig ramme rundt rommet.<br /><br /></p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en deilig og solrik balkong. Her kan du nyte morgenkaffen, lange sommermiddager eller bare slappe av i solen. Fra balkongen er det dessuten trapp direkte ned til den felles hagen - perfekt for deg som setter pris på enkel tilgang til utearealer.<br /><br /></p><p>Leiligheten har et separat kjøkken med god lagringsplass, romslig benkeareal og en praktisk barløsning som gir kjøkkenet en sosial og funksjonell utforming.<br /><br /></p><p>Badet ble pusset opp i 2020 i regi av borettslaget og fremstår lyst og pent. Her får du dusj i hjørne, vegghengt toalett og servant med praktisk oppbevaring i skuffer.<br /><br /></p><p>Soverommet er romslig og lunt, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Skyvedørsgarderoben gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og praktisk romløsning.<br /><br /></p><p>Boligen byr også på gode oppbevaringsmuligheter. Det disponeres to boder i kjelleren samt én bod på loftet. Bilen parkeres enkelt på egen biloppstillingsplass rett utenfor boligen. Ved den ene plassen har borettslaget etablert elbillader, som kan benyttes mot et tillegg i felleskostnadene.<br /><br /></p><p>Dette er en leilighet som kombinerer en sentral og attraktiv beliggenhet med gode kvaliteter, solrike utearealer, parkering og praktiske løsninger. Her kan du flytte rett inn og få kort vei til byens mange tilbud.<br /><br /></p><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har p-plasser på fellesområde, det er ikke faste plasser.</p><p>Borettslaget har el-billading tilgjengelig på enkelte plasser, ta kontakt med styret. Selger opplyser det er to el-billadere i borettslaget hvor en av dem er koblet opp på bygget. </p><br /><p>Borettslaget har 8 garasjeplasser til leie, plass nummer 50501 - 50508, søk plass til styret. Garasjeleie etter gjeldende satser. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg. Selger må selv si opp leieforholdet med en måned oppsigelse fra den 1. i måneden. Det påløper administrasjonsgebyr til OBOS etter gjeldende satser ved overdragelse eller internt bytte av garasjeplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 1. etasje i flermannsbolig oppført i tre over grunnmur i 1961. Leiligheten disponerer en bod på loft samt to boder i kjeller. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg inn mot bad/våtsonen. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet ble renovert i 2020 og at arbeidene ble utført i regi av borettslaget.</p><p>Selger opplyser om følgende:</p><ul><li>Kan forekomme noe lydgjennomgang mellom leilighetene/felles arealer men at dette ikke oppleves som sjenerende.</li><li>Har vært maur i kjellerbod tilhørende annen andel/leilighet. Tiltak iverksatt med serviceavtale i samarbeid med Pelias.</li><li>Har vært innsig av vann i deler kjellerboder i 2025 (ikke bodene som disponeres av denne leiligheten). Utbedret med ny utvendig drenering/fuktsikring.</li></ul><br /><p>Utvendig:</p><p>Yttervegger i bindingsverk av tre (fra byggeår/1961). Utvendig kledd med liggende kledning (ukjent årstall/nyere dato). Vinduer i tre. Det er brann- og lydklassifisert</p><p>entrédør. Malt balkongdør i tre fra 2008. Veranda i tre. Utvendig trapp i tre fra veranda.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvet er belagt med laminat. Trebjelkelag som etasjeskiller. Eiendommen ligger et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i henhold til NGU aktsomhetskart</p><p>Tegl-/mursteinspipe. Peisovn. Sotluke.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad/wc: Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger. Plastsluk. Ventilering via vifte i vegg samt luftespalte i dør og vindu.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag og to kummer. Integrert stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsledninger er av plast. Ventilering via luftespalte i vinduer og ventil i ytterveggene. Hovedsikring 63 A. Teknisk 16 A. Øvrige kurser 16/13 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon ikke er undersøkt (TG IU):</p><ul><li>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 8 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger.</li><li>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning.</li><li>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater, vegger og himling.</li><li>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/wc &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.</li><li>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 4 forhold er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</li><li>Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen, og boligen er heller ikke bygget med radonsperre eller andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område markert med moderat til lave radonforekomster i henhold til NGU aktsomhetskart.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><ul><li>I 2020 er det utført arbeid av faglært ved Murergutta A/S og Vestfold Elektro A/S. Rør ble skiftet ut, bad ble totalrenovert samt at felles vaskerom ble pusset opp. Det ble satt inn felles varmtvannsbereder. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget.</li><li>Det var noe vann inn i enkelte boder i kjelleren. Dette ble utbedret og utført dreneringsarbeid i 2025.</li><li>I 2025 er det utført arbeid av faglært ved Runes Hageservice. Det ble drenert rundt bygget. Det ble laget helning på forsiden av bygget. Samt satt opp kantstein rundt bodvinduene. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget.</li><li>I 2020 er det utført arbeid av faglært ved Vestfold Elektro A/S. Utskiftning av gammelt rørsystem i bygget. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget.</li><li>Det har vært maur i enkelte kjellerboder. Dette ble utbedret av Pelias i 2025 og det foreligger en kontinuerlig avtale med Pelias videre for oppfølgning. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget.<br /><br /></li></ul><p>Selger opplyser om følgende utbedringer som er gjort i boligen den seneste tiden:</p><ul><li>Malt kjøkkenvegger og kjøkkenfronter, samt satt opp ny kjøkkenvifte (april 2026).</li><li>Malt stue og soverom, samt satte opp spilevegg på soverommet (oktober 2025).</li></ul><p>Videre opplyser selerg:</p><ul><li>God lagringsplass i boder, stor og praktisk stue, stor skyvedørsgarderobe på soverommet og enkel leilighet å vedlikeholde.</li><li>Det er et godt miljø i borettslaget. Forholdet til naboene er godt. Det er hovedsakelig unge voksne/voksne i borettslaget. Opplever lite støy og lyder fra naboer.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning datert 24.08.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felles eiet - 4457,80 kvm.<br />Tomten er fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av 6-mannsbolig datert 14.12.1961, og denne er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br /></p><p>Det foreligger ikke ferdigattest for terrasse/balkonger 2005. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Kommunen opplyser:</p><ul><li>Tilbygg bod 1996.</li><li>Terrasse/balkonger 2005.</li></ul><br /><p>Godkjente bygningstegninger for 1960, godkjente tegninger for terrasse/balkonger 2005 og godkjente tegninger for tilbygg bod 1996 foreligger ved meglers kontor.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.</p><br /><p>Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.</p><br /><p>Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: </p><ul><li>Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, </li><li>Andelseieren er en juridisk person, </li><li>Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, </li><li>Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, </li><li>Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. </li></ul><br /><p>Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler i gulv på bad, peisovn og ellers panelovner. </p><p>I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød.</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 5 416 kWh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 19.11.2025. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 19.11.2025. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor. Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget følger som et vedlegg i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 478 166,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 297 612,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 478 166,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.</p><p>Innmelding i OBOS utgjør kr. 500,- for 2026.</p><p>Medlemskontingenten til OBOS er kr. 200,- pr. andelsleilighet for 2026.</p><p>Gebyr for å benytte forkjøpsrett kr. 8 406,- når forkjøpsrett benyttes.</p><br /><p>Det tas forbehold om endring/økning på tjenester/gebyr/avgifter hos OBOS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 8 680,- pr. mnd.</p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader kr. 8 160,-</p><p>Mediaprodukt kr. 520,- </p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>TV/internett, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold og andre driftskostnader.</p><br /><p>Borettslaget har felles grunnavtale med Telenor (TV og internett), den enkelte andelseier kan selv oppgradere sitt abonnement for egen regning. Selger opplyser om standard hastighet er 150MB/s med mulighet for å oppgradere.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Inkl. i felleskostnader pr. måned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><ul><li>TV og internett fra Telenor er inkl. i felleskostnader pr. mnd.</li><li>Bygningsforsikring er inkl. i felleskostnader pr. mnd.</li><li>Alarm og innboforsikring kommer i tillegg.</li><li>For strømkostnader, se energiforbruk.</li></ul><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 478 166,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 9 803 689,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 12 663,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår: <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207898406 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,50% <br />Restsaldo kr. 9 803 689,00 <br />Innfrielsesdato: 30.08.2050 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br />Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 21.08.2026.</p><br /><p>Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):</p><p>Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten</p><p>Innberetningspliktige inntekter: Kr. 435,-</p><p>Fradragsberettigede kostnader: Kr. 27 155,-</p><p>Annen formue: Kr. 12 663,-</p><p>Gjeld: Kr. 478 166,-</p><br /><p>Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98207898406</p><p>Restsaldo: Kr. 472 507,15</p><p>Kapitalkostnader: Kr. 2 955,72</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 472 507,15,-, pr. 21.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br /><p>Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 664 074,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 656 297,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>PANDE BORETTSLAG, Orgnr: 953 098 725, består av 22 borettslagsandeler.</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>Styreleder: Jonas Larsen.</p><br /><p>Selger opplyser som forpliktelser/oppgaver som må utføres for fellesskapet er trappevask.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.</p><br /><p>Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.</p><br /><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg. Dersom kjøper benytter forkjøpsretten vil et gebyr på kr. 8 406,- påløpe.</p><p>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett.</p><p>Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS-annonsen på www.obos.no.</p><p>Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.</p><br /><p>Når eiendommen er solgt vil OBOS ta kontakt med de som har meldt forkjøpsrett for endelig avklaring av denne.</p><br /><p>Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 93075204.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 2 014 335,-</p><p>Driftskostnader kr. 882 645,-</p><p>Årsresultat kr.  328 246,-</p><br /><p>Se forøvrig vedlagte årsregnskapet med resultatregnskap og balanse som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som foreligger ved meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedtekter:</p><ul><li>Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.</li><li>Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.</li><li>Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.</li><li>Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.</li><li>En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.</li><li>Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.</li><li>Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.</li></ul><br /><p>Utdrag fra husordensregler:</p><ul><li>Alle borettshavere har plikter ut over det å holde sin egen leilighet i orden. Det må måkes snø om vinteren, klippes plen om sommeren samt holde ganger og kjellerrom rene. Det skal også sørges for at det er ryddig i gården til enhver tid. Likeledes har en vaktmestertørn når det gjelder å låse inngangsdørene om kvelden.</li><li>Styret vil samtidig minne om at det skal være ro i leilighetene innen rimelig tid om kvelden, slik at ikke andre borettshavere blir forstyrret.</li><li>Borettslaget har på en generalforsamling vedtatt at de som ikke utfører sine plikter, må betale kr. 50,- pr. gang dersom andre må utføre disse pliktene.</li></ul><br /><p>Borettslagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra protokoll til årsmøte 2026:</p><ul><li>Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Forslaget ble vedtatt.</li><li>Å endre vedtekter § 8-1 (1) fra 3 til 1 varamedlem. Forslaget ble vedtatt.</li></ul><br /><p>Utdrag fra styrets årsrapport:</p><ul><li>Året 2026 er planlagt som et normalt driftsår, hvor det også prioriteres midler til større oppgraderinger eller vedlikehold, gjennom økt lån.</li><li>Det er forventet å måtte utføre flere gravearbeider i forbindelse med drenering av de mest kritiske og utsatte vegger. Det blir tatt vurdering på kost/nytte rundt å gjøre alt samtidig.</li><li>Det er planlagt å konkurranseutsette avtale på brøyting og gressklipping i 2026. Det er bestilt Norgespris på alle felles målere og ladere</li><li>Kontroll på årlige fast vedlikehold av fellesarealer, som plenklipping, brøyting, beskjæring av hekk, maling, med mer.</li><li>Enkle reparasjoner og vedlikeholdsarbeider og vaktmestertjenester er utført av styret, for å spare penger til eksterne aktører.</li><li>Der hvor det har vært nødvendig har eksterne aktører blitt bestilt etter anbudsfase for å sikre best pris.</li></ul><br /><p>Utdrag fra protokoll til ekstraordinært årsmøte 2026:</p><ul><li>Styrehonorar for 2025 utbetales med kr. 100 000,-. Vedtatt. </li></ul><br /><p>Se forøvrig protokoll til årsmøte 2026, styrets årsrapport og protokoll til ekstraordinært årsmøte 2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til husordensregler i borettslaget er det forbudt å ha husdyr som hund og katt i vårt borettslag. Om dette hadde vært tillatt, ville det blitt enormt mange husdyr i laget, noe som ville være til sjenanse for mange. Borettslaget mener at alle borettshaverne må behandles på samme måte når det gjelder dette punkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område. <br />I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, samt ras- og skredfare.</p><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt. <br /></p><br /><p>Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tinglyste servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:<br /></p><ul><li>Pantedokument, tinglyst 06.03.1981, dagboknr. 1731: Beløp NOK 97 600, panthaver Tønsberg Boligbyggelag Al, løpenr. 1309936.</li><li>Pantedokument, tinglyst 11.09.2020, dagboknr. 3010681:  Beløp NOK 11 000 000, pantehaver OBOS-BANKEN AS, orgnr. 911986884.</li></ul><br /><p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger i handelen:</p><p>Integrerte hvitevarer.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Gunnar Hverven Maier og Tina Aronsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Tjøllinggaten 47.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1006, bnr. 172, andelsnr. 19 i PANDE BORETTSLAG i Tønsberg.</p><p>Andelsnummmer: 19.</p><p>Bruksenhetsnr.: H0101.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260291.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 37 500 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 900,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 100 830,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Forhåndsavklaring forkjøpsrett borettslag; pris varierer. 8 212,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 29 587,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 130 417,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Rikke Steneby</p><p>&#43;47 40 64 71 53/rs&#64;partners.no</p><p>Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260291",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tjøllinggaten 47, en lys, innbydende og velholdt leilighet i 1. etasje, attraktivt beliggende midt i byen. Boligen byr på en romslig stue med store vindusflater fra to sider, peis og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en deilig, solrik balkong med trapp ned til felles hage, perfekt for hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Leiligheten har separat kjøkken med god lagringsplass, romslig benkeareal og praktisk barløsning. Badet ble pusset opp i 2020 i regi av borettslaget og har dusj i hjørne, vegghengt toalett og servant. Det lune soverommet har plass til dobbeltseng og garderobe.<br /><br />I tillegg disponeres to boder i kjeller og én på loftet. Parkering er rett utenfor boligen, og det er etablert elbillader ved den ene plassen, og kan brukes mot et tillegg i felleskostnadene.<br /><br />Her får du en lettstelt bolig med sentral beliggenhet, gode utearealer, parkering og kort vei til byens mange tilbud. En bolig det er lett å trives i, velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260291",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f9db2b2d-f62c-443a-b868-927458357f8e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum/Træleborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f9db2b2d-f62c-443a-b868-927458357f8e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164025/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164025/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164025",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tjøllinggaten 47, en lys, innbydende og velholdt leilighet i 1. etasje, attraktivt beliggende midt i byen. Boligen byr på en romslig stue med store vindusflater fra to sider, peis og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en deilig, solrik balkong med trapp ned til felles hage, perfekt for hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Leiligheten har separat kjøkken med god lagringsplass, romslig benkeareal og praktisk barløsning. Badet ble pusset opp i 2020 i regi av borettslaget og har dusj i hjørne, vegghengt toalett og servant. Det lune soverommet har plass til dobbeltseng og garderobe.<br /><br />I tillegg disponeres to boder i kjeller og én på loftet. Parkering er rett utenfor boligen, og det er etablert elbillader ved den ene plassen, og kan brukes mot et tillegg i felleskostnadene.<br /><br />Her får du en lettstelt bolig med sentral beliggenhet, gode utearealer, parkering og kort vei til byens mange tilbud. En bolig det er lett å trives i, velkommen!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164025",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164025/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "PANDE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953098725"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474733005,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:06+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:06:56.910289030+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}