Trivelig hytte med 3 sov - Innlagt strøm - Uthus - Bod - Stor tomt på 1,5 mål - Nær skiløyper

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1516,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 19,
      "usableAreaI": 66
    },
    "price": {
      "total": 1282640,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1250000,
      "salesCostSum": 32640,
      "municipalFees": 4951,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 31 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 32 640,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 282 640,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 302 540,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Trivelig hytte med 3 sov - Innlagt strøm - Uthus - Bod - Stor tomt på 1,5 mål - Nær skiløyper",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795287057"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.009097668717004,
        "lng": 10.148370886578599,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.009097668717004&lng=10.148370886578599&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2881",
      "postalName": "Aust-Torpa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østre Knotten 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Påmelding til visning innen kl. 15.00 dagen før oppsatt visning. \nDet blir ikke avholdt visninger uten påmeldinger. For visning utenom oppsatt tidspunkt , ta kontakt med megler.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 58,
        "municipalityNumber": 3448
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bilvei frem",
      "Innlagt strøm"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 66,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 66,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²</p><br /><p>Hytte:</p><p>BRA-i: 66 m². Entrè, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom og hyttebad.</p><p>TBA: 19 m². Terrasse ved inngang.</p><br /><p>I tillegg er det bod og uthus på eiendommen:</p><br /><p>Uthus:</p><p>BRA-e: 25 m². Tre bodrom og dorom.</p><br /><p>Bod:</p><p>BRA-e: 17 m². Bod.</p><br /><p>Takstmannens kommentar til arealoppmåling og rombenevnelse:</p><p>Hytte: Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Alle arealer i hytte er medtatt som BRA-i. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse ved inngang. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.</p><p>Uthus: Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Arealer av tilleggsbygninger som garasje, uthus, anneks ell. er definert som BRA-e i ny standard så lenge bygningen ikke innehar alle bruksfunksjoner.</p><p>Bod: Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Arealer av tilleggsbygninger som garasje, uthus, anneks ell. er definert som BRA-e i ny standard så lenge bygningen ikke innehar alle bruksfunksjoner.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en enkel og lettstelt hytte på Torpeåsen i Aust-Torpa, ca. 800 moh. Her får du en fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser, med spredt hyttebebyggelse og meget gode solforhold. Hytta byr på en hyggelig atmosfære og et flott utgangspunkt for friluftsliv og naturopplevelser året rundt.</p><br /><p>Byggeåret er ikke kjent, men hytta ble tilbygget i 2005 med utvidelse av både stue og soverom. Hytta har en praktisk planløsning med entré, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom og hyttebad. I tillegg følger uthus og bod med gode oppbevaringsmuligheter. Hytta selges fullt møblert og kan tas i bruk fra første dag.</p><br /><p>Stue og spisestue har en lun og tradisjonell atmosfære med peisinnsats og vedovn. Kjøkkeninnredningen er fra 2016. Ved inngangen er det terrasse, og det er montert ny motorisert markise med integrert belysning.</p><br /><p>Eiendommen har regnvannsanlegg med samlet kapasitet på ca. 2 000 liter, fordelt på to tanker à 1 000 liter. Vannet benyttes blant annet til dusj og oppvaskmaskin, mens drikkevann medbringes selv. Det er installert ny vannpumpe i kjelleren. Avløp fra gråvann føres ut i grunnen. Kjøper anbefales å sette seg grundig inn i eiendommens vann- og avløpsløsning.</p><p>Det må påregnes enkelte arbeider og noe moderniseringsbehov, samtidig som hytta fremstår som brukbar og lettstelt. Dette gir mulighet for å sette sitt eget preg på eiendommen og videreutvikle den etter egne ønsker og behov.</p><br /><p>Beliggenheten gir kort vei til flotte tur- og sykkelmuligheter sommerstid og preparerte skiløyper vinterstid. Det er flere fine fiskevann og populære turmål i området, blant annet Krokvasshøgda og Krokhovdkampen. Det er ca. 20-25 minutters kjøring til Dokka, ca. 35 minutter til Lillehammer og rundt 2,5 timer fra Oslo.</p><br /><p>Tomten er på 1,5 mål og det er biloppstillingsplass på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Hytta har en fin og naturskjønn beliggenhet på Torpeåsen i Aust-Torpa, mellom Dokka og Lillehammer. Eiendommen ligger ca. 800 moh. i et rolig område med spredt hyttebebyggelse, omgitt av vakker natur og gode muligheter for friluftsliv året rundt.</p><br /><p>Til Dokka, kommunens handelssentrum, er det ca. 20-25 minutters kjøring. Her finner du et godt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicefasiliteter. Lillehammer ligger ca. 35 minutters kjøring fra hytta og byr på et bredt tilbud av shopping, kultur og aktiviteter, samt Hafjell Alpinsenter.</p><br /><p>Området er et eldorado for den friluftsinteresserte. Sommerstid finnes et godt nettverk av merkede turstier og skogsveier som innbyr til flotte fotturer og sykkelturer. Vinterstid prepareres skiløyper i nærområdet med tilknytning til det omfattende løypenettet på Torpaåsen og i Synnfjell. Populære turmål i området er blant annet Krokvasshøgda og Krokhovdkampen.</p><p>Bergevatnet er et av flere fine fiskevann i området, og gir gode muligheter for rolige fisketurer og naturopplevelser. Fiske er mulig ved kjøp av fiskekort.</p><br /><p>Fra Oslo er kjøretiden til hytta ca. 2,5 timer, noe som gjør eiendommen til et attraktivt fristed med enkel adkomst både for helgeturer og lengre opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hytta inneholder: Entrè, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom og hyttebad. </p><p>I tillegg er det uthus og bod på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Hytta har en tradisjonell og sjarmerende standard og fremstår som en hyggelig fritidsbolig med gode muligheter for videre oppgradering og modernisering.</p><p>Hytta ble tilbygget i 2005, da både stue og soverom ble utvidet. Eiendommen har en praktisk planløsning med entré, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom og hyttebad. I tillegg medfølger uthus og bod, som gir gode muligheter for oppbevaring. Hytta selges fullt møblert, slik at den kan tas i bruk fra første dag</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen er fra 2016, iht. opplysninger fra eier. Kjøkkenet har under- og overskap med profilerte fronter, benkeplate og nedfelt vask. Det er plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue</strong></p><p>Stuen og spisestuen har en lun og tradisjonell atmosfære. I tilbygget stue er det montert peis med innsats, mens det i spisestuen er vedovn. Dette gir gode muligheter for å skape varme og hyggelig stemning på kjølige dager. Hytta har håndskårne lamper som bidrar til et særpreget og tradisjonelt uttrykk.</p><br /><p><strong>Hyttebad</strong></p><p>Badet er enkelt utformet og har dusjkabinett.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Hytta har totalt tre soverom, hvorav det største soverommet ligger i tilbygget fra 2005.</p><br /><p><strong>Uteområder og fasiliteter</strong></p><p>Foran inngangen er det en terrasse som gir en hyggelig uteplass. Terrassen er utstyrt med ny, motorisert markise med integrert belysning, som gir ly for solen og en lun uteplass også utover kvelden.</p><p>Eiendommen har også tilgang til felles grillhytte og pumpehus.</p><p>Det er etablert et regnvannsanlegg med samlet kapasitet på ca. 2 000 liter, fordelt på to tanker à 1 000 liter. Tankene er plassert under tilbygget, under det største soverommet. Vannet benyttes blant annet til dusj og oppvaskmaskin. Drikkevann medbringes selv.</p><p>Det er installert ny vannpumpe i kjelleren. Avløp fra gråvann føres ut i grunnen. Kjøper anbefales å sette seg grundig inn i eiendommens vann- og avløpsløsning. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er godkjent innlagt vann i hytta, da det ikke er etablert noe avløpsanlegg.</p><br /><p><strong>Uthus og bod</strong></p><p>På eiendommen er det et uthus og en separat bod.</p><p>Uthuset inneholder tre bodrom og dorom. Det er toalettløsning med både utedo og forbrenningstoalett.</p><p>Boden gir gode muligheter for oppbevaring.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige gulv har overflater av heltre, laminat og belegg.</p><p>Innvendige vegger er kledd med trepanel. </p><p>Innvendige himlinger er kledd med trepanel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Innvendig &gt; Krypkjeller:</li></ul><p>Krypkjeller under tilbygget del besiktiget fra luke i grunnmur. Krypkjeller under opprinnelig del ikke vurdert utover det som synes fra krypkjeller under tilbygget del grunnet manglende adkomst. </p><p>Vurdering av avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjeller under opprinnelig del. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. </p><p>Det er noe fuktig grunn i krypkjeller under tilbygget del. Hylle av tre som vannpumpe er plassert på i krypkjeller har råteskader. Råteskader i treverk skyldes høy fuktighet i krypkjeller samt at treverk er plassert ned mot terreng. Krypkjeller er på generelt grunnlag ansett som en risikokonstruksjon og har erfaringsmessig hyppigere forekomst av fuktskader. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5-6  C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten. I tillegg vil den kalde grunnen i kryperommet kjøle ned golvkonstruksjonen ved strålingsutveksling. </p><p>Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. </p><p>Anbefales på generelt grunnlag plast og isolasjon på grunn i krypkjeller. Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet, og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. På oversiden av isolasjonsmaterialene anbefales det å legge fuktsperre. Periodevis høy fuktighet i krypkjeller må påregnes på generelt grunnlag. Adkomst til krypkjeller anbefales etablert. Krypkjeller er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har hyppig forekomst av fuktskader. Skjulte feil må på generelt grunnlag påregnes ved adkomst til krypkjeller. Fukt fra grunn i krypkjellere kan over tid medføre fuktskade på konstruksjoner som grenser mot krypkjeller. TG satt ut fra at det er råte i treverk mot grunn i krypkjeller og dette er kostnadsestimert utskiftet. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><ul><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</li></ul><p>Ringmur av betong og sparestein på opprinnelig del og ringmur av leca på tilbygget del. </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. </p><p>Skader og forvitring observert i grunnmur under opprinnelig del. </p><p>Konsekvens/tiltak: Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. </p><p>Det er viktig å få utført stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. </p><p>Vedlikehold/rehab av grunnmur på opprinnelig del må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><ul><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:</li></ul><p>Naturtomt med flatt/skrånet terreng utenfor grunnmur. </p><p>Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. </p><p>Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. </p><p>Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. TG satt ut fra noe feil fallforhold rundt grunnmur. Tilpassing av terrengforhold anbefales utført sammen med dreneringsarbeider og stabilisering av grunn.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><ul><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</li></ul><p>Innlagt vann i hytte fra beholder under tilbygget del. Denne beholderen fylles med regnvann via taknedløp. Vannpumpe i kjellerrom under tilbygget stuedel som gir trykkvann til kjøkken og sanitærrom/dusjrom. Gråvann ledes ut i terreng på eiendommen. </p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke godkjent innlagt vann i hytte da det ikke er etablert avløpsanlegg på eiendommen. </p><p>Konsekvens/tiltak: Vann må påregnes frakoblet eller det må etableres godkjent avløpsanlegg på eiendommen. TG satt ut fra at det ikke er godkjent innlagt vann i hytte. Regnvann til beholder kan ikke garanteres for bruk som drikkevann. Kostnadsestimat gjelder frakobling av vann. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</li><li>Utvendig &gt; Vinduer</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</li><li>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li><li>Kjøkken &gt; Plan &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</li></ul><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.</li><li>Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverk er målt til 86 cm.</li><li>Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på begge sider av utvendig trapp.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li><li>Vinduer på soverom har ikke tilfredsstillende bredde som godkjente rømningsvinduer etter dagens krav.</li></ul><br /><p>Takstmannens kommentar til arealoppmåling og rombenevnelse:</p><p>Hytte: Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Alle arealer i hytte er medtatt som BRA-i. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse ved inngang. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.</p><p>Uthus: Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Arealer av tilleggsbygninger som garasje, uthus, anneks ell. er definert som BRA-e i ny standard så lenge bygningen ikke innehar alle bruksfunksjoner.</p><p>Bod: Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Arealer av tilleggsbygninger som garasje, uthus, anneks ell. er definert som BRA-e i ny standard så lenge bygningen ikke innehar alle bruksfunksjoner.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Hytte med ukjent byggeår (byggeår i salgsoppgaven er fra da tomten er utskilt og hentet fra kommunens informasjon) som er tilbygget i 2005 med stuedel. Bygningen er oppført over 1 etasje. Grunnmur av betong og sparestein på opprinnelig del og lecaringmur på tilbygget del. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft har ingen adkomst og er derfor ikke vurdert.</p><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1516,20 kvm. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat/slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse med naturtomt.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Naturlig drenering av eiendommen. Ringmur av betong og sparestein på opprinnelig del og ringmur av leca på tilbygget del. Naturtomt med flatt/skrånet terreng utenfor grunnmur. Innlagt vann i hytte fra beholder under tilbygget del. Denne beholderen fylles med regnvann via taknedløp. Vannpumpe i kjellerrom under tilbygget stuedel som gir trykkvann til kjøkken og sanitærrom/dusjrom. Gråvann ledes ut i terreng på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Lovlighet hytte: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger fra 2003 oversendt av kommunen. Det er noe avvik fra tegninger med at det er bygget ett hyttebad som ikke er tegnet inn samt at rommene ikke er definert på tegninger. Det anbefales å kontakte kommunen for å få informasjon om hva som må til for å få godkjent endringene fra tegninger som er oversendt av kommunen.</p><p>Lovlighet uthus: Det foreligger ikke tegninger.</p><p>Lovlighet bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Hytten varmes opp med ved og strøm.</p><br /><p>Energikarakter: F - Oransje</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Siste status for feie og tilsyn opplyst av kommunen: Ikke utført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann fra beholder under hytte som fylles med regnvann der det er vannpumpe i kjellerrom som gir vann til kjøkken og bad. Vannrør av kobber inne i hytte.</p><p>Avløpsrør av plast som leder vann ut i grunn på eiendommen. Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk.</p><p>Bereder er fra ca 2000 iht opplyst av eier. Vannpumpe plassert i krypkjeller under tilbygget del. Innlagt strøm i hytte fra 2005. Sikringer er plassert på vegg i vindfang. Pulverapparat og røykvarslere var montert ved befaring. Det er til en hver tid eiers ansvar at branntekniske forhold tilfredsstiller gjeldende krav.</p><p>Boliger bygget etter Tek 10 og Tek 17 skal ha varslingssystem som er tilkoblet 230V og batteri. Eldre boliger enn Tek 10: Har du en bolig med mer enn en etasje skal du ha minst en røykvarsler i hver etasje. Krav til plassering av røykvarslere i bolig(Gjelder eldre og nyere boliger):</p><ul><li>En røykvarsler i hver etasje.</li><li>En i sone utenfor soverom.</li><li>En i sone kjøkken/stue.</li><li>En i sone utenfor teknisk rom. For maksimal sikkerhet anbefales det alltid å montere røykvarsler på soverom - bruk gjerne en varsler som også kan oppdage usynlige branngasser som kullos (CO). Anbefales at røykvarslere er seriekoblet. Det er eier som har ansvaret for at boligen er utstyrt med slokkeutstyr.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>31 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>1 302 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 951,- for 2026.</p><p>Gjelder faste beløp på: Hytterenovasjon container, feie- og tilsynsavgift fritid og eiendomsskatt. Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi tar forbehold om avvik i oppgitte beløp mottatt fra kommunen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett veg/brøyting etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. </p><br /><p>Er tilknyttet hytteforening. Brøyting/strøing vinterstid ca. 5500,-</p><br /><p>Nåværende eiere har benyttet privat trådløs ruter fra Telia.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi for fritidsbolig: 156 343 kr. Årstall: 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Watercircles Norge AS-93 .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til fritidsbebyggelse.</p><p>Gjeldene kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2016-2027, denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler ved spørsmål eller besøk kommunens hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Felles privat adkomstveg. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes. Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov. </p><br /><p>Det er innlagt vann i hytte fra vannbeholder i krypkjeller på tilbygget del. Vannbeholder fylles med regnvann og det er vannpumpe i krypkjeller som gir trykkvann til sanitærrom og kjøkken. Avløp er ført ut i terreng på eiendommen. Vann er ikke lovlig innlagt i hytte da det ikke er godkjent avløpsanlegg og vann må derfor påregnes frakoblet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 8154, tgl. 29.10.1981 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><ul><li>Selges med alt av møbler og løsøre</li><li>Hytta blir ikke ytterlige vasket og rengjort til overtagelse enn den er på visning.</li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Bodil Tangen og Frode Martinsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Østre Knotten 31.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 94, bnr. 58 i Nordre Land.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 61260117.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 9 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 102 500,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 2 095,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 104 595,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Caroline Svensrud / &#43;47 95 28 70 57 / caroline&#64;partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Dokka.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "externalAdId": "61260117",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østre Knotten 31 - en enkel og lettstelt hytte på Torpeåsen i Aust-Torpa, ca. 800 moh. Her får du en fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser, med spredt hyttebebyggelse og meget gode solforhold. Hytta byr på en hyggelig atmosfære og et flott utgangspunkt for friluftsliv og naturopplevelser året rundt. <br /><br />Byggeåret er ikke kjent, men hytta ble tilbygget i 2005 med utvidelse av stue og soverom. Inneholder entré, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom og hyttebad. I tillegg er det uthus og bod. Hytta selges fullt møblert.<br />Kjøkkeninnredning fra 2016, peisinnsats og vedovn. Terrasse ved inngangen og ny motorisert markise med integrert belysning.<br /><br />Regnvannsanlegg på ca. 2 000 liter. Drikkevann medbringes selv. Noe arbeider og modernisering må påregnes.<br /><br />Flotte tur- og sykkelmuligheter sommerstid og preparerte skiløyper vinterstid. Ca. 20-25 min. til Dokka, 35 min. til Lillehammer og 2,5 timer til Oslo. <br /><br />Tomten er på 1,5 mål og det er biloppstillingsplass på eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "61260117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=12b425ca-40b0-43a3-a80c-b73103d63076",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vingromsåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=12b425ca-40b0-43a3-a80c-b73103d63076",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153959/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153959/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153959",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/dokka",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østre Knotten 31 - en enkel og lettstelt hytte på Torpeåsen i Aust-Torpa, ca. 800 moh. Her får du en fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser, med spredt hyttebebyggelse og meget gode solforhold. Hytta byr på en hyggelig atmosfære og et flott utgangspunkt for friluftsliv og naturopplevelser året rundt. <br /><br />Byggeåret er ikke kjent, men hytta ble tilbygget i 2005 med utvidelse av stue og soverom. Inneholder entré, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom og hyttebad. I tillegg er det uthus og bod. Hytta selges fullt møblert.<br />Kjøkkeninnredning fra 2016, peisinnsats og vedovn. Terrasse ved inngangen og ny motorisert markise med integrert belysning.<br /><br />Regnvannsanlegg på ca. 2 000 liter. Drikkevann medbringes selv. Noe arbeider og modernisering må påregnes.<br /><br />Flotte tur- og sykkelmuligheter sommerstid og preparerte skiløyper vinterstid. Ca. 20-25 min. til Dokka, 35 min. til Lillehammer og 2,5 timer til Oslo. <br /><br />Tomten er på 1,5 mål og det er biloppstillingsplass på eiendommen.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/153959",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/153959/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981
  },
  "meta": {
    "adId": 474733139,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:02+02:00",
    "ownerId": 441147344,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:02:18.754150106+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:441147344",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.7"
  }
}