Fantastisk penthouseleilighet. 2 terrasser på hele 107 kvm- 2 bad - Heis direkte inn - Vid Utsikt - Garasjepl. med lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5922,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 107,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 176,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 176  kvm Stue, tre soverom, kjøkken, spisestue, vaskerom, to bad, wc-rom, gang og entré. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm Bod i kjeller. <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 107  kvm To terrasser.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 28085152,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 24000000,
      "salesCostSum": 10152,
      "collectiveDebt": 4075000,
      "collectiveAssets": 37478,
      "salesCostIncludesUnsafe": "24 000 000,- (Prisantydning)<br />4 075 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />28 075 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />850,- (Administrasjonsgebyr garasjeplass )<br />8 212,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 152,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />19 652,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />28 085 152,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />28 094 652,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fantastisk penthouseleilighet. 2 terrasser på hele 107 kvm- 2 bad - Heis direkte inn - Vid Utsikt - Garasjepl. med lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 78 478"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9322,
        "lng": 10.6772,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9322&lng=10.6772&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0377",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoffsveien 49C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\nSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 640,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 42
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget   utpekt av OBOS   forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler OBOS BBL har eierandel i eller avtalt forkjøpsrett til, jf. vedtektenes punkt 3-3 nedenfor. \n\nForkjøpsrett gjelder ikke ved førstegangsoverføring fra utbygger.",
    "sharedCost": {
      "amount": 25613,
      "includesUnsafe": "Ordinær drift av boligselskapet, garasje, renhold av fellesarealer, uteområder, renter på andel fellesgjeld, forretningsfører, felles bygningsforsikring, akonto oppvarming m.m. <br /><br />Herav: <br />Akto oppvarming kr. 2 076,00<br />Lån nr: 9820835201; IN lån 1 - Akonto renter kr. 17 454,58<br />Lån nr: 9820835201; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00<br />Garasje kr. 200,00<br />Felleskostnader kr. 5 882,00<br /><br />Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. <br /><br />Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 31.03 og 30.09. <br />Dersom kjøper innfrir sin andel av fellesgjelden blir felleskostnaden kr. 5.882,- &#43; akonto oppvarming kr. 2.076,-.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en eksklusiv og svært gjennomført toppleilighet oppført i 2024. Boligen strekker seg over hele bygningens toppetasje og er omkranset av to terrasser på til sammen 107 kvm med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har nydelig lysinnfall fra alle himmelretninger og en åpen og luftig planløsning med store, gode rom! En særdeles gjennomført og attraktiv bolig med sentral beliggenhet i landlige omgivelser. <br /><br />Boligen har heisadkomst direkte fra garasjeplassen og inn til leilighetens entré.<br /><br />Kort fortalt<br />-Toppleilighet fra 2024<br />-To terrasser på til sammen ca. 107 m²<br />-Elektrisk peis<br />-HTH-kjøkken med Miele hvitevarer<br />-To bad, separat WC og vaskerom<br />-Vannbåren gulvvarme<br />-Garasjeplass<br />-Balansert ventilasjon<br />-Felles sykkelbod<br />-Kort vei til turområder og offentlig transport"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Ordinær drift av boligselskapet, garasje, renhold av fellesarealer, uteområder, renter på andel fellesgjeld, forretningsfører, felles bygningsforsikring, akonto oppvarming m.m. <br /><br />Herav: <br />Akto oppvarming kr. 2 076,00<br />Lån nr: 9820835201; IN lån 1 - Akonto renter kr. 17 454,58<br />Lån nr: 9820835201; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00<br />Garasje kr. 200,00<br />Felleskostnader kr. 5 882,00<br /><br />Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. <br /><br />Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 31.03 og 30.09. <br />Dersom kjøper innfrir sin andel av fellesgjelden blir felleskostnaden kr. 5.882,- &#43; akonto oppvarming kr. 2.076,-.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue og spisestue<br />Boligens oppholdsrom har en luftig og innbydende atmosfære, med store vindusflater som strekker seg fra gulv til himling og slipper inn rikelig med dagslys fra flere retninger. Den lyse en-stavs eikeparketten passer godt med de lyse veggoverflatene, mens sorte vinduskarmer tilfører rommene et moderne uttrykk. De sjenerøse vindusflatene, gjennomlys og direkte tilgang til utearealene gir en god følelse av rom og luft. Her får du nærmest følelsen av å bo i et eget hus på toppen av huset, med enkel tilgang til uteområdene fra boligens hovedrom.<br /><br />Stuen har god plass til en komfortabel sofagruppe og flere naturlige møbleringsmuligheter. I tilknytning til stuen/kjøkken ligger spisestuen, hvor det er god plass til et større spisebord. Her ligger forholdene godt til rette for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Den elektriske peisen er plassert sentralt mellom stuen og spisestuen/kjøkkenet og fungerer som et naturlig midtpunkt i boligens sosiale sone.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er levert av HTH og har modellen ES Base med rene fronter i matt laminat. Materialet er slitesterkt og enkelt å holde rent. De grå frontene står fint mot den elegante komposittbenkeplaten med underlimt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har høye overskap med LED-belysning, samt demping på skap og skuffer. Den gode arbeidsflaten og gjennomtenkte innredningen gir et funksjonelt kjøkken som samtidig har et ryddig og moderne uttrykk. Alle hvitevarer er integrert og levert fra Miele. Stekeovn med pyrolyse, induksjonsplatetopp, kombiskap, vinskap og oppvaskmaskin medfølger. Det er også installert Waterguard, komfyrvakt og avtrekksvifte fra Røroshetta.<br /><br />Hovedsoverom med eget bad<br />Hovedsoverommet har en rolig og tilbaketrukket plassering i boligen, med direkte utgang til balkong og eget bad. Rommet har god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsinnredning. Den delvise rominndelingen gir også en naturlig plassering for en eventuell walk-in-garderobe. De store vindusflatene gir godt dagslys og bidrar til den luftige følelsen som kjennetegner toppleiligheten. Se også alternativ rominndeling utarbeidet av Monn interiørarkitekter i vedlagte bilder/plantegning.<br /><br />Bad tilknyttet hovedsoverom<br />Det tilknyttede badet har et lyst og helhetlig uttrykk med keramiske fliser fra Grespor Minos. Flisene er i en lys beige, matt utførelse og gir rommet et rolig uttrykk. Her får du både badekar og separat dusjsone, i tillegg til vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon. Badeinnredningen fra HTH er i samme utførelse som kjøkkenet og gir en fin sammenheng mellom rommene. Over servant er det montert speil. Gulvvarme og downlights i himlingen bidrar til en behagelig og komfortabel bruk av badet.<br /><br />Balkonger<br />Med to balkonger på til sammen ca. 107 m² har boligen svært gode utearealer. Her får du flere muligheter for å skape ulike soner og nyte uteplassen gjennom dagen.<br /><br />Den største balkongen strekker seg rundt store deler av boligen og har utgang fra både entré, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. Den generøse størrelsen gir god plass til spisegruppe, loungemøbler, planter og andre elementer som kan gjøre utearealet til en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom. De mange utgangene til balkongen gjør det enkelt å bevege seg mellom inne- og utearealene. Her kan du følge solen gjennom dagen og finne en passende plass ut fra tidspunkt og vær.<br /><br />Fra hovedsoverommet er det utgang til den andre balkongen. Denne gir en mer skjermet uteplass og passer godt for en rolig start på dagen med morgenkaffen eller kveldsstunder hvor vakker utsikt kan nytes. Her er det god plass til et mindre frokostbord eller komfortable utemøbler.<br /><br />Soverom 2 og 3<br />Soverom 2 er et romslig og lyst rom med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Store vindusflater sørger for godt dagslys og gode muligheter for naturlig lufting.<br /><br />Soverom 3 har en fleksibel plassering med adkomst både fra hovedsoverommet og stuen. Dette gir rommet flere mulige bruksområder, enten som tv-stue, bibliotek, hjemmekontor eller annet etter behov. Det er også adkomst til balkong fra dette rommet.<br /><br />Bad<br />Det andre badet har samme gjennomførte materialbruk som boligens øvrige våtrom. Her er det keramiske fliser fra Grespor Minos i lys beige, matt utførelse. Badet er innredet med dusjhjørne med plassbesparende, innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon. Speilskapet har integrert belysning, mens downlights i himlingen gir et godt og jevnt lys. Gulvet har vannbåren varme for ekstra komfort.<br /><br />WC-rom<br />I tillegg har boligen et separat WC-rom med vegghengt toalett med skjult sisterne, liten servant og speilskap med hyller og innfelt LED-belysning. Det separate WC-rommet er en praktisk løsning både til daglig bruk og når man har gjester.<br /><br />Vaskerom<br />Fra gangen er det direkte tilgang til et eget  og meget romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et separat vaskerom gir en praktisk plassering av vask og tørk, samtidig som øvrige rom kan holdes fri for denne typen utstyr. Gode muligheter for etablering av praktiske skapløsninger, se vedlagte illustrasjoner.<br /><br />Innvendig bod/teknisk rom<br />Den innvendige boden gir verdifull oppbevaringsplass til støvsuger, yttertøy, sportsutstyr og andre eiendeler som det er praktisk å ha lett tilgjengelig, men ute av syne.<br /><br />Entré<br />En bred og innbydende entré med downlights ønsker deg velkommen inn i boligen. Her er det god plass til å etablere en garderobeløsning for yttertøy, sko og øvrig oppbevaring.<br /><br />Entréen har også direkte tilgang til den store balkongen, noe som understreker den gode kontakten mellom inne- og utearealene.<br /><br />En av boligens mer særegne kvaliteter er at den har heiadkomst som går direkte fra garasjeplassen og inn til leilighetens entré. Dette gir en svært praktisk adkomst til boligen, både til daglig og når du kommer hjem med handleposer, bagasje eller annet.<br /><br />Monn interiørarkitekter har leget et mulighetsstudie for diverse innredninger og løsninger i leiligheten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger idyllisk til mellom Smestad og Skøyen, med grønne omgivelser rundt. Skoler, barnehager og flotte grøntarealer som Makrellbekken, Hoffselva og Smestad-dammen. Frognerparken ligger bare en kort spasertur unna. En rask tur til byen tar kun noen minutter med T-banen fra Smestad T-banestasjon, ellers er det ca. 1,5 km til Skøyen Stasjon, med hyppige avganger, inkludert flytoget. <br /><br />Her kan du bo i landlige omgivelser, men likevel sentralt, med kort vei til offentlig kommunikasjon.<br /><br />Kun noen få minutters gange til hyggelige Smestaddammen og kort avstand til Frognerparken som er den største parken i Oslos sentrale byområder, et populært rekreasjonsområde for byens befolkning. På fine sommerdager er det et yrende liv her. Her kan man ta en joggetur, lufte hunden, ha piknik, grille, spille badminton eller bare sole seg. Som en del av Frognerparken finner du Vigelandsparken, den berømte skulpturparken med Gustav Vigelands skulpturer. I det ene hjørnet av parken, mot Majorstuen, ligger Frogner stadion og friluftsbadet Frognerbadet med to 50-meters hovedbasseng. En liten sykkeltur unna finner du både Ullern og Oslo tennisklubb. Det er også kort vei til Bygdøy med flotte turmuligheter og museer. Bygdøy har også flere fine strender, bl.a. Huk og Paradisbukten. <br /><br />På Hoff finner du bla. Rema 1000, Kiwi, Coop Mega, apotek m.m. Litt lenger nede i veien finner du Karenslyst Allé med Vinmonopol, restauranter, caféer, og SATS, samt et vidt spekter av spesialbutikker og servicesteder. På Smestad er det bl.a. legesenter og apotek. <br /><br />Er du glad i shopping finner du flere butikker og spesialforretninger på Skøyen, samtidig som du har en av de beste shoppinggatene i Oslo, populære Bogstadveien, en kort kjøretur unna (eller to stopp med T-banen). Her er det er stort utvalg av butikker, spisesteder og ulike servicetilbud som blant annet Colosseum kino og spennende mikrobryggerier for å nevne noe. <br /><br />Det er kun 8 minutters gange til Smestad med bl.a. buss og T-bane. T-banen på Smestad tar deg til Majorstuen på 4 minutter og Oslo S på 9 minutter. På Smestad finner man også bussforbindelser som tar deg mot Bærum, Fornebu, sentrum og marka. Flybussen går med avganger store deler av døgnet. Det er kun få minutter til trikkeholdeplass på Hoff (Linje nr. 13). I nærheten av leiligheten finner du Smestad skole og Smestad barnehage. Det er også kort avstand til Skøyen skole, samt flere barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Prosjektet ligger sentralt men vakkert til i landlige omgivelser. <br />Boligen ligger fantastisk flott til i 5. etasje som også er bygningens toppetasje i et skrånende, sørvendt terreng, formet av landskapsarkitektene i ATSITE. Ramper og trapper utnytter høydeforskjellene og binder det sentrale, bilfrie tunet sammen med grøntområdene rundt. Frodige plantefelt med stauder, prydgress og busker   samt regnbed med norske arter   gir et frodig og skjermet uterom med kveldssol i tunet. Anlegget legger opp til et rikt og variert planteliv, med felt som kombinerer stauder, prydgress og busker. Regnbedene er tenkt beplantet hovedsakelig med stedegne, norske arter som naturlig tåler og trives i miljøer der vannstanden varierer.<br />Grønne plantefelt og innbydende sone r for opphold og lek er vevet naturlig inn i uteanlegget. Uterommene holdes bilfrie, med vekt på rekreasjon og aktivitet, mens biltrafikken ledes inn i en lukket parkeringskjeller fra Hoffsveien på sørsiden av bebyggelsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i borettslagets fellesareal. Det er montert lader for EL-bil. Det fremkommer av vedtektene hvilke andeler som er tilknyttet de ulike plassene (plass nr. 38). Bruksretten til parkeringsplassen er knyttet til boligen og kan i kun selges sammen med boligen med mindre borettslaget bestemmer annet. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.<br /><br />Det tilkommer kr. 200,- pr. mnd for garasjeplass, samt et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved tildeling av plass. <br /><br />Ved ønske om ekstra plass kan dette kjøpes mot et tillegg på kr 750.000,-. <br /><br />Garasjeplass nr. 38 en HC plass som er tilpasset handikappede, og er derfor noe bredere enn de andre. Andelseiere som disponerer en slik plass må akseptere styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen andelseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Det er en forutsetning for å kunne gjøre krav på HC-plass at vedkommende disponerer garasjeplass i anlegget. Styret i borettslaget kan fastsette<br />nærmere regler om omfordeling av disse parkeringsplassene. I utgangspunktet er regelen at den som disponerer den handikapplassen som er nærmest den garasjeplassen som den med behov for handikapplass allerede benytter, må bytte med denne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme via fjernvarme. Bygningen har balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelser i S-5063, datert 18.12.2019. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående byggesaker<br />Hoffsveien 51-55 - utvidelse og utskifting av balkonger<br />Saksnummer: 202606022<br /><br />Pågående plansak<br />Saksnummer: 202107493<br />Saken gjelder: Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole<br />Hovedhensikten er å tilrettelegge for at Smestad skole kan utvides. Det fremmes to alternativer, der alternativ 1 åpner for barne- og ungdomsskole med 1 380 elever (B4 og U6) &#43; spesialavdeling, og alternativ 2 åpner for barneskole med 1 260 elever (B6) &#43; spesialavdeling. Begge alternativene innebærer riving av noe bebyggelse, og nybygg på opptil fire etasjer &#43; underetasje og takoppbygg.<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/32/640:<br />18.10.1958 - Dokumentnr: 12175 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:25 m.fl. <br /><br />24.07.1959 - Dokumentnr: 8727 - Bestemmelse om vannledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:21 m.fl. <br /><br />21.10.1960 - Dokumentnr: 13084 - Best. om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:9 m.fl. <br /><br />06.05.1961 - Dokumentnr: 5117 - Best. om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:6 m.fl. <br /><br />14.06.1962 - Dokumentnr: 7089 - Bestemmelse om vannledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:12 m.fl. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.09.1963 - Dokumentnr: 11210 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:20 m.fl. <br /><br />19.05.1970 - Dokumentnr: 8242 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om tilfluktsrom  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:22 m.fl. <br /><br />17.04.1971 - Dokumentnr: 6650 - Elektriske kraftlinjer<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:26 m.fl. <br /><br />25.10.1985 - Dokumentnr: 992694 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:32 Bnr:660 <br />Dato og dokumentnummer er blitt feil registrert ved konvertering. Riktig dato er 28.10.1985 og riktig dokumentnummer er 66325. <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:26 m.fl. <br /><br />14.04.1986 - Dokumentnr: 22366 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:13 m.fl. <br /><br />09.07.1958 - Dokumentnr: 7826 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:32 Bnr:100 <br /><br />05.06.1961 - Dokumentnr: 6778 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:32 Bnr:660 <br /><br />03.06.1971 - Dokumentnr: 9491 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 <br /><br />18.12.2014 - Dokumentnr: 1115520 - Seksjonering<br /><br />17.02.2020 - Dokumentnr: 2116484 - Opphevelse av seksjonering<br /><br />09.03.2020 - Dokumentnr: 2204362 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:32 Bnr:988 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.05.2025.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport. Det er utarbeidet en arealrapport på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det medfølger 1 stk. bod med leiligheten. Det er også mulighet for kjøp av ekstra bord for kr. 200.000,-. Det er per tiden 2 boder ledige for kjøp og tilgjengelighet kan endres. Konf. megler. <br />Selger/fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.264255",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en eksklusiv og svært gjennomført toppleilighet oppført i 2024. Boligen strekker seg over hele bygningens toppetasje og er omkranset av to terrasser på til sammen 107 kvm med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har nydelig lysinnfall fra alle himmelretninger og en åpen og luftig planløsning med store, gode rom! En særdeles gjennomført og attraktiv bolig med sentral beliggenhet i landlige omgivelser. <br /><br />Boligen har heisadkomst direkte fra garasjeplassen og inn til leilighetens entré.<br /><br />Kort fortalt<br />-Toppleilighet fra 2024<br />-To terrasser på til sammen ca. 107 m²<br />-Elektrisk peis<br />-HTH-kjøkken med Miele hvitevarer<br />-To bad, separat WC og vaskerom<br />-Vannbåren gulvvarme<br />-Garasjeplass<br />-Balansert ventilasjon<br />-Felles sykkelbod<br />-Kort vei til turområder og offentlig transport"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0233/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=305e6bce-3edd-4e1c-b6a7-e4b02e3a8b82",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hoff/Smestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/305e6bce-3edd-4e1c-b6a7-e4b02e3a8b82/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/305e6bce-3edd-4e1c-b6a7-e4b02e3a8b82/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/305e6bce-3edd-4e1c-b6a7-e4b02e3a8b82/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en eksklusiv og svært gjennomført toppleilighet oppført i 2024. Boligen strekker seg over hele bygningens toppetasje og er omkranset av to terrasser på til sammen 107 kvm med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har nydelig lysinnfall fra alle himmelretninger og en åpen og luftig planløsning med store, gode rom! En særdeles gjennomført og attraktiv bolig med sentral beliggenhet i landlige omgivelser. <br /><br />Boligen har heisadkomst direkte fra garasjeplassen og inn til leilighetens entré.<br /><br />Kort fortalt<br />-Toppleilighet fra 2024<br />-To terrasser på til sammen ca. 107 m²<br />-Elektrisk peis<br />-HTH-kjøkken med Miele hvitevarer<br />-To bad, separat WC og vaskerom<br />-Vannbåren gulvvarme<br />-Garasjeplass<br />-Balansert ventilasjon<br />-Felles sykkelbod<br />-Kort vei til turområder og offentlig transport",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/305e6bce-3edd-4e1c-b6a7-e4b02e3a8b82?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/305e6bce-3edd-4e1c-b6a7-e4b02e3a8b82?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hoffsveien Hage Borettslag",
      "organisationNumber": "931527681"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474733409,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T23:05+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T23:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T23:06:06.124243729+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}