Utviklingseiendom/utleieobjekt med 11 boenheter | Leieinntekter ca. kr 1,8 mill. per år |Sentralt på Dyrløkke

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1993,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 605,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dyrløkkeveien 9 A- tomannsbolig</b><br /><b>Bruksareal:</b><br />2. etasje: 90  kvm 4 rom, bad, wc, stue og kjøkken.<br />1. etasje: 120  kvm 3 rom, bad, wc, stue og kjøkken.<br /><br /><b>Dyrløkkeveien 9B - Småhus</b><br /><b>Bruksareal:</b><br />2. etasje: 45  kvm 2 rom, bad, wc og stue/kjøkken.<br />2. etasje: 45  kvm 2 rom, bad, wc og stue/kjøkken.<br />1. etasje: 43  kvm 2 rom, bad, wc og stue/kjøkken.<br />1. etasje: 43  kvm 2 rom, bad, wc og stue/kjøkken.<br /><br /><b>Dyrløkkeveien 9C-Boligbygg</b><br /><b>Bruksareal:</b><br />2. etasje: 45  kvm 2 rom, bad, wc og stue/kjøkken.<br />2. etasje: 45  kvm 2 rom, bad, wc og stue/kjøkken.<br />1. etasje: 43  kvm 2 rom, bad, wc og stue/kjøkken.<br />1. etasje: 43  kvm 2 rom, bad, wc og stue/kjøkken.<br />Kjeller: 43  kvm 2 rom, bad, wc og stue/kjøkken.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 28701090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 43904,
      "suggestion": 28000000,
      "salesCostSum": 701090,
      "municipalFees": 134946,
      "salesCostIncludesUnsafe": "28 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />700 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />701 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />28 701 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Utviklingseiendom/utleieobjekt med 11 boenheter | Leieinntekter ca. kr 1,8 mill. per år |Sentralt på Dyrløkke",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6723,
        "lng": 10.6516,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6723&lng=10.6516&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1448",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dyrløkkeveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning kun etter avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dyrløkkeveien 9, en spennende eiendom bestående av tre bygninger fra 1930, 1998 og 2002. Eiendommen omfatter i dag 11 utleieenheter med samlede leieinntekter på ca. kr 1,8 millioner per år, og representerer en attraktiv mulighet for både investorer og utviklere. <br /><br />I henhold til reguleringsplanen kan to av byggene rives, mens det eldste huset mot vest skal bevares. Eiendommen har et betydelig utviklingspotensial med mulighet for ca. 1 000 m² bruttoareal fordelt over fire etasjer og mønehøyde på inntil 12 meter. Eiendommen er under seksjonering (ikke godkjent). Innsendte tegninger ligger i prospektet, men det presiseres at seksjonering ikke er fullført.<br /><br />Svært sentral beliggenhet med Rema 1000 like ved, kort vei til AMFI Drøbak City og Drøbak Golfklubb som nærmeste nabo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av 3 boligbygg med flere boenheter (11 boenheter): <br /><br />Leilighetene i nr. 9 B og 9C består av følgende rom:<br />1. etasje: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br />2. etasje: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Boligene i 1. etasje har en platting på terreng på 21 m². I tillegg disponeres en carport på 11 m².<br /><br />Leilighetene i tomannsboligen i 9A består av følgende rom:<br />1. etasje: Gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tomannsboligen i 9A. Se informasjon under midlertidig brukstillatelse og ferdigattest i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Frittliggende boligbygg I Dyrløkkeveien 9C- Byggeår: 1998<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Yttertak tekket med takstein, undertak med sutaksplater. Snøfangere på inngangssiden.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverk med stående luftet kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Luftet kaldloft med stige fra de øverste leilighetene. Brannskille på loft. W-takstoler.<br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Ytterdøren er i treverk fra 2003 ifølge eier.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 21 m².<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille: Etasjeskilleren er av trebjelkelag.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunn: Boligen er bygget på fast grunn/sand ifølge eier.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur med pusset Leca.<br /><br />Terrengforhold: I hovedsak asfaltert til parkering og gjesteparkering.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2(TG2):<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvgått levetid på dører fra byggeår.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må utskiftning til, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Synlig pvc belegg som er klemt i sluk er vurdert som dokumentert.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT(TGIU):<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Eiendommen består av 3 bygg med elleve boenheter som fritt kan leies ut. <br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer. Godkjente oppholdsrom er en forutsetning for at utleie er lovlig. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.<br /><br />Eiendommen selges med løpende leieforhold for elleve leiligheter og leies i dag ut for totalt kr 1,3 millioner per år.<br /><br />I husleieloven skilles det mellom tidsbestemte og tidsubestemte leieavtaler. At leieavtalen er tidsbestemt betyr det at leieavtalen opphører etter en viss tid. Det kan ikke inngås tidsbestemte leieavtaler for kortere leietid enn tre år. Dersom en leieavtale er inngått i strid med bestemmelsene i Husleieloven § 9-3, skal avtalen anses som en tidsubestemt leieavtale. Tidsubestemte leieavtaler har ikke et fastsatt tidspunkt for opphøret. En tidsubestemt leieavtale opphører når det er adgang til oppsigelse, adgang for leietaker eller utleier å heve avtalen eller ved leietakers død. Om en leieavtale er tidsbestemt eller tidsubestemt kan derfor ha betydning for avtalens opphør."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dyrløkkeveien 9 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og ettertraktet boligområde på Dyrløkke i Drøbak. Området er populært blant både barnefamilier og andre som ønsker en praktisk hverdag med kort vei til servicetilbud, skoler, barnehager og et bredt aktivitetstilbud. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som det meste av det du trenger i hverdagen ligger innen komfortabel gangavstand.<br /><br />I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra, mens AMFI Drøbak City tilbyr et variert utvalg av butikker, apotek, Vinmonopol, spisesteder og øvrige servicetilbud. Drøbak sentrum ligger kun få minutter unna med bil eller buss, og byr på sjarmerende handlegater, hyggelige kaféer og restauranter, gallerier og et levende kystmiljø langs Oslofjorden.<br /><br />For den aktive finnes det mange fritidsmuligheter i nærheten. Området har tilgang til blant annet golfbane på Belsjø, tennisklubb på Høyås, fotballanlegg på Høyås og Ullerud, ridesenter på Elle og seilforening i Vindfangerbukta. På Seiersten finner du et omfattende idretts- og aktivitetstilbud med idrettsanlegg, badeland, golfbane samt flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. Flere treningssentre, herunder EVO og Family Sports Club, ligger også i kort avstand fra boligen.<br /><br />Beliggenheten er svært godt egnet for barnefamilier. Dyrløkkeåsen barneskole og Dyrløkkeåsen barnehage ligger innen gangavstand, og Tertitten barnehage ligger kun en kort spasertur unna. Det er også gode tilbud innen både ungdoms- og videregående skole i kommunen.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet. Dyrløkke er et sentralt knutepunkt for buss i Drøbak, og nærmeste bussholdeplass ligger bare få minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige avganger til Drøbak sentrum, Oslo, Ski og Ås, med videre togforbindelser fra Ås stasjon. For pendlere er det enkel tilgang til E6, og Oslo lufthavn Gardermoen nås på omtrent én time med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1993,3 kvm. Eiendommen består av en stor, felles tomt for de tre boligbygningene. Uteområdet er i hovedsak asfaltert og benyttes til adkomst og parkering. Det er også noe plenareal og beplantning på tomten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 1993,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Frogn kommune datert 19.08.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger carport til enkelte av leilighetene. I tillegg er det asfaltert parkeringsplass og gjesteparkering på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/matrikkelrapport og megler har ikke kontrollmålt eiendommen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at arealene ikke er oppmålt i nyere tid. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Frogn kommune datert 19.08.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på boligene/leilighetene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under seksjonering (ikke godkjent). Innsendte tegninger ved søknad om seksjonering kan sees ved henvendelse til megler.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse og frittliggende småhus.\n\nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er regulert til boligbebyggelse i områderegulering for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten (byutviklingsplanen) (plan-ID 069-2000), vedtatt 20.06.2022. Et delareal på 921 m² er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (feltnavn BF7), et delareal på 873 m² er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (feltnavn BK10), og et delareal på 13 m² er regulert til boligbebyggelse, blokker (feltnavn BB2). Videre er 10 m² regulert til veg (feltnavn V10) og 175 m² til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (feltnavn ST).\n\nBoligbebyggelse   frittliggende småhusbebyggelse (BF1   BF9) \nFrittliggende småhusbebyggelse er enebolig, enebolig med sekundær leilighet og tomannsbolig. \n\nGrad av utnytting  \nTillatt prosent bebygd areal, 23 %-BYA, unntatt i hensynssone H550 bevaring landskap (20 %- BYA). \n\nArealbruk, plassering og høyder  \na. Høyder måles ut fra gjennomsnitt av eksisterende terreng. \nb. Feltene reguleres til frittliggende småhusbebyggelse. \nc. Gesimshøyde er inntil 7,0 m og mønehøyde inntil 9,0 m. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,5 m. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel. I tillegg gjelder for BF8 og BF9: For bebyggelse med pulttak tillates høyeste \ngesims inntil 7,5 m, laveste gesims inntil 6,5 m. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 m.  \nd. Bruk av variert fasadeinndeling, variasjon i byggehøyde, materialbruk, fargesetting, mv. må medvirke til å videreføre stedstypisk områdekarakter (småhuskarakter).  \ne. Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 m og gesimshøyde inntil 3 m.  \nf. På felt BF2 tillates det ikke etablering av nye boenheter.\n\nBoligbebyggelse   konsentrert småhusbebyggelse (BK1  BK12)  \nKonsentrert småhusbebyggelse er småhusbebyggelse (kjede- og rekkehus) eller mindre leilighetsbygg som  byvilla /townhouse . \n\nGrad av utnytting  \nTillatt prosent bebygd areal, 25 %-BYA, unntatt i hensynssone H550 bevaring landskap (23 %BYA). \nDet tillates høyere utnyttelse for BK2-BK6, dersom kvalitetene i området og bokvalitet kan ivaretas. %-BYA fastsettes ved detaljregulering: For å oppnå maks. 35 %-BYA (feltene BK5 og BK6), og maks. 28 %-BYA (BK2, BK3 og BK4) må de nevnte kvalitetene være dokumentet.  \n\n Arealbruk, plassering og høyder \na. Høyder måles ut fra gjennomsnitt av eksisterende terreng. Ved flate tak skal høyde oppgitt under måles til høyeste gesimshøyde. \nb. Leilighetsbyggene skal ha volum og høyder som samsvarer med og kan innpasses i en bebyggelsesstruktur av småhusbebyggelse. Det kan tillates sammenhengende bygg med oppdelte eller avtrappede volum.  Bruk av variert fasadeinndeling, variasjon i byggehøyde, materialbruk, fargesetting, skal medvirke til å videreføre stedstypisk områdekarakter i samsvar med en småhuskarakter. \nc. Konkret typologi som tillates i det enkelte område avklares gjennom detaljregulering. Valg av typologi skal tilpasses eksisterende åpne, grønne småskala bygningsmiljø. Det skal tas særskilt hensyn til bebyggelse innenfor H570 (hensynssone bevaring av kulturmiljø) jf. § 5.5. \nd. Bebyggelsen skal ikke framstå som større sammenhengende volum, som blokker eller lange kjeder. Nærmere presiseringer er angitt i planbeskrivelsen. Uheldig fjernvirkning i gjenværende viktige landskapsrom tillates ikke, jfr. bestemmelser knyttet til hensynssone H550 (hensynssoner landskap). Leilighetsbygg kan oppføres med oppdelt fasadeinndeling eller avtrapping etter terrengfall.   \ne. Feltene BK1, BK2 og BK3 reguleres til konsentrert småhusbebyggelse i tre etasjer med maksimum høyde på 9 meter over gjennomsnitt av eksisterende terreng. \nf. Feltene BK4 reguleres til konsentrert småhusbebyggelse som skal trappes ned fra vest mot øst, slik at bebyggelsen i vest langs Holterveien skal maks. ha en høyde på maksimum 12 meter over gjennomsnitt av eksisterende terreng og bebyggelsen øst på feltene kan ha en høyde på maks. 9 meter over gjennomsnitt av eksisterende terreng. \ng. Felt BK5 og BK6 reguleres til konsentrert småhusbebyggelse, som tillates i gjennomsnittlig tre etasjer på feltet. Bebyggelsen skal hensynta eksisterende bebyggelsei øst, og ikke overstige gjennomsnitt på 12 meter byggehøyde målt fra gjennomsnitt av \neksisterende terreng. \n h. For feltene BK7 og BK8 gjelder unntaket at bare deler av feltene skal detaljreguleres samlet, forutsatt at det er utredet atkomst for hele feltet til Sogstiveien, og gangvei gjennom feltet/mellom feltene fra Sogstiveien til Gamle Oslovei blir opparbeidet (jf. \nregulert turveg). Gangvei skal opparbeides etter plan godkjent av kommunen. Bebyggelsen tillates med 9 meter høyde, unntatt innenfor bestemmelsesområde #8 der byggehøyde tillates inntil 12 meter. \ni. Felt BK9 kan ha inntil tre målbare plan og inntil 9 meter høyde. Langs Museumsveien kan bebyggelse avtrappes/ plasseres langs terrengfallet. Mindre justeringer av formålsgrenser mellom grønnstruktur og bebyggelse kan foretas og fastsettes endelig \nved detaljregulering.\nj. For felt BK10 tillates maks byggehøyde 12 meter målt fra gjennomsnitt av eksisterende terreng.\nk. BK11 tillates med maks. gesimshøyde 12 meter målt fra gjennomsnitt av eksisterende terreng.  \nl. BK12 tillates maks. mønehøyde over eksisterende terreng: - 12 meter for det nedre området (omtrent gnr/bnr. 69/10, 354 og 374) - 9 meter for det øvre området (omtrent gnr/bnr. 69/23)  \n\nEstetikk og utforming \nBebyggelsen skal ha et visuelt harmonerende uttrykk, der materialbruk og fargebruk er tilpasset omkringliggende bebygde omgivelser.  \n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål, nåværende. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #2 Grønn grense, med hjemmel i byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nSENTRUMSFORMÅL (pbl § 11-7 nr 1)\nInnenfor området angitt som bygge- og anleggsområde for sentrumsbebyggelse gjelder henholdsvis områdereguleringsplan for gamle Drøbak og områdereguleringsplan for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten i sin helhet. I sentrumsområdene tillates funksjonsblanding av formål, slik disse er definert i områdereguleringsplanene.\n\nBESTEMMELSESOMRÅDE FOR PRIORITERT VEKSTOMRÅDE - GRØNN GRENSE\nOmrådet er avsatt som langsiktig prioritert vekstområde (grønn grense) med samme avgrensning som områdereguleringsplan for Dyrløkke, Ullerud, Seiersten. ( Byutviklingsplanen ).\n- Ved regulering og i byggesaker innenfor område avsatt som prioriterte utbyggingsområder skal det legges vekt på høy arealutnyttelse, fortetting og transformasjon med høy kvalitet og miljøambisjoner.\n- Planleggingen skal prioritere gang, sykkel- og kollektivtransport som fremkomstmiddel og tilrettelegging for universell utforming.\n- Grønnstrukturen skal sikres, og opprettholdes.\n- Hensynet til bl.a. grøntarealer, uteoppholdsarealer, lysforhold og overvannshåndtering skal ivaretas.\n\nEIENDOMMEN BERØRES AV FØLGENDE HENSYNSSONER\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare i områdereguleringen og hensynssone H310_1 Aktsomhetsområde for kvikkleire i kommuneplanen. Ved utarbeidelse av detaljregulering og byggesak innenfor hensynssone H310 skal det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. For alle planer og tiltak innenfor hensynssone H310_1 skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H210 Rød sone iht. T-1442. Rød sone er nærmest støykilden og angir et område som ikke er egnet til støyfølsomt bruksformål. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i rød støysone. Barnehage, skoler, sykehjem, institusjoner o.l. tillates ikke der det er støy tilsvarende rød sone på eiendommen (> Lden 65).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220 Gul sone iht. T-1442. Gul sone er en vurderingssone. I denne sonen kan støyfølsom bebyggelse etableres hvis det utføres avbøtende tiltak som gir tilfredsstillende støyforhold. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul støysone, med mindre følgende vilkår oppfylles:\n- Alle boenhetene er gjennomgående.\n- Minst ett soverom og halvparten av oppholdsrom skal legges til stille side.\n- Alle bruksenhetene skal ha tilgang til uteareal (privat og felles) der støy",
    "externalAdId": "113.2668816",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dyrløkkeveien 9, en spennende eiendom bestående av tre bygninger fra 1930, 1998 og 2002. Eiendommen omfatter i dag 11 utleieenheter med samlede leieinntekter på ca. kr 1,8 millioner per år, og representerer en attraktiv mulighet for både investorer og utviklere. <br /><br />I henhold til reguleringsplanen kan to av byggene rives, mens det eldste huset mot vest skal bevares. Eiendommen har et betydelig utviklingspotensial med mulighet for ca. 1 000 m² bruttoareal fordelt over fire etasjer og mønehøyde på inntil 12 meter. Eiendommen er under seksjonering (ikke godkjent). Innsendte tegninger ligger i prospektet, men det presiseres at seksjonering ikke er fullført.<br /><br />Svært sentral beliggenhet med Rema 1000 like ved, kort vei til AMFI Drøbak City og Drøbak Golfklubb som nærmeste nabo."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2cf02d27-a400-411a-9496-b6f4dffa373f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lysheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2cf02d27-a400-411a-9496-b6f4dffa373f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260110?https://dnbeiendom.no/bolig/206260110?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dyrløkkeveien 9, en spennende eiendom bestående av tre bygninger fra 1930, 1998 og 2002. Eiendommen omfatter i dag 11 utleieenheter med samlede leieinntekter på ca. kr 1,8 millioner per år, og representerer en attraktiv mulighet for både investorer og utviklere. <br /><br />I henhold til reguleringsplanen kan to av byggene rives, mens det eldste huset mot vest skal bevares. Eiendommen har et betydelig utviklingspotensial med mulighet for ca. 1 000 m² bruttoareal fordelt over fire etasjer og mønehøyde på inntil 12 meter. Eiendommen er under seksjonering (ikke godkjent). Innsendte tegninger ligger i prospektet, men det presiseres at seksjonering ikke er fullført.<br /><br />Svært sentral beliggenhet med Rema 1000 like ved, kort vei til AMFI Drøbak City og Drøbak Golfklubb som nærmeste nabo.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260110?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474733824,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T11:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T11:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T11:06:13.102841128+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}