Lys og sjarmerende 2-roms i populært sameie | Sydvestvendt balkong | Lave FK. | A-konto varmtvann | Nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2542,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 41  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5730840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1455526,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 140840,
      "collectiveAssets": 11387,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 139 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 140 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og sjarmerende 2-roms i populært sameie | Sydvestvendt balkong | Lave FK. | A-konto varmtvann | Nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 93 968"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9313,
        "lng": 10.7112,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9313&lng=10.7112&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0366",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørkedalsveien 11G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 329,
        "sectionNumber": 63,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2793,
      "includesUnsafe": "A-konto varmtvann kr 272,-<br />Internett kr 284,-<br />Felleskostnader kr 1 954,-<br />Kabel-tv kr 284,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Christoffer F. Lysgaard v/ DNB Eiendom presenterer her Sørkedalsveien 11G!<br /><br />Dette er en sjarmerende og praktisk 2-roms leilighet med gjennomgående god standard og meget god planløsning. Boligen gir et helhetlig godt inntrykk med pene overflater og gode kvaliteter som balkong og heis. Boligen ble i 25/26 oppgradert med nytt og lekkert herdet tregulv, malt alle rom, nytt innbygd kjøkkenskap, slipt og oljet benkeplate og ny kjøkkenvifte. Videre har boligen en svært rolig, men sentral beliggenhet i en Majorstuens mest ettertraktede områder.<br /><br />Velkommen på visning!<br /><br />KVALITETER:<br />- Sydvestvendt balkong<br />- Nye overflater 25<br />- A-konto varmtvann<br />- Unikt innebygd kjøkkenskap<br />- Mulighet for kjøp/leie av garasje<br />- Treningssenter i nabobygget<br />- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet fra Sørkedalsveien"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BOLIGEN ROM FOR ROM<br /><br />ENTRE | Et første møte med leiligheten.<br />Innbydende og lys entrè med god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. I tillegg blir du ønsket velkommen av en stor skyvedørsgarderobe med mye oppbevaringsplass. <br /><br />STUE | Stor og luftig<br />Stuen fremstår som lys og luftig med god takhøyde på ca. 2,56 meter, noe som gir en behagelig romfølelse. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe, og rommet inviterer til både sosiale sammenkomster og rolige kvelder hjemme. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 4 m².<br /><br />KJØKKEN | Stilrent og lekkert <br />Tidløs kjøkkeninnredning som er praktisk utformet med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Den åpne løsningen mot spisestue/stue skaper en sosial sone hvor man enkelt kan kombinere matlaging og samvær.<br /><br />Soverom | Lyst og rolig <br />Leiligheten har et romslig soverom som vender mot sameiets rolige og grønne fellesområder. Rommet ligger skjermet fra Sørkedalsveien og t-banen, så her vil du sove godt.<br /><br />BOD | GODT MED LAGRING<br />Eier disponerer kjellerbod merket C-453 på 5,2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nøkkelopplysinger | Kjekt å vite <br />El-anlegg: Sikringsskap i entré med 7 fordelingskurser med automatsikringer og hovedbryter. Hovedsikring og strømmåler er plassert i felles tavle for bygget.<br />Bod/oppbevaring: Eier disponerer kjellerbod merket C-453 på 5,2 m².<br />Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering<br />Vinduer: Vinduer i tre med aluminiumsbekledning utvendig og isolerglass fra 2008.<br />Gulv: Gulv med parkett i alle rom unntatt bad som har fliser.<br />Vegg: Vegger med malte flater i alle rom unntatt bad som har fliser.<br />Himling: Himlinger med malte flater i alle rom unntatt bad som har folierte stålplater.<br />Takhøyde: Romhøyde målt i stue er 2,56 m.<br />Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad samt via kjøkkenventilator tilknyttet felles avtrekkskanal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med aluminiumsbekledning utvendig og isolerglass fra 2008.<br /><br />Enkelte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. <br /><br />Balkongdør i tre med isolerglass fra 2008, med utgang fra stue/kjøkken.<br /><br />Dørene er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dørene har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue/kjøkken til sørvestvendt balkong i betongkonstruksjon på ca 4 m², med trefliser på gulv. Balkongen har lys og stikkontakt.<br /><br />Rekkverk i stålutførelse er målt til 1,10 m, noe som tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i betong. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt.<br /><br />Gulvene i stue og soverom ble nivellert med laser. Det ble målt høydeforskjeller på 13 mm i stue og 7 mm i soverom, begge målt over hele rommets utstrekning, samt 1 mm nivåforskjell mellom soverom og stue. Måleresultatene er innenfor standardens krav til avvik.<br /><br />Skjevheter og høydeforskjeller er kontrollert i henhold til NS 3600:2025 punkt A.2.11.1: lokal høydeforskjell er målt med krysslaser i 5 punkter innenfor 2 m, total høydeforskjell med minst ett punkt ved hver vegg og midt på gulvet, og nivåforskjell mellom rom på hver side av terskel. Målte verdier og målesteder er angitt.<br /><br />Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage på befaringstidspunktet. <br /><br />TG2<br />5. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet etter NS 3600:2025 A.2.1.9.1 og A.2.1.9.2. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon gir uvisshet om utførelsen av tettesjikt og våtromsarbeidene, og alderen på tettesjiktet kan ikke fastsettes med sikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Dokumentasjon bør etterspørres hos eier, styret/forretningsfører eller utbygger. Uten dokumentasjon må aldersvurdering legges til grunn. <br /><br />5. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tettesjiktet ved sluk og på gulv er registrert som foliemembran og er ca. 18 år. Foliemembran uten dokumentasjon har et alderskriterium på 18 år etter NS 3600:2025 tabell C.1, og kriteriet er passert. Veggenes membranløsning er ukjent, og svakeste membrantype (smøremembran) er lagt til grunn med alderskriterium 15 år udokumentert. Også dette kriteriet er passert. Badet er en prefabrikkert våtromskabin fra byggeår 2008, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtromsarbeidene. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Alder tilsier økt sannsynlighet for redusert funksjon over tid. Selv om det ikke er registrert tegn til svikt på befaringsdagen, foreligger det aldersrelatert usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre levetid.<br /><br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom det ikke foreligger tegn til lekkasje. Tilstanden bør følges opp, og utskifting av tettesjiktet vil normalt være aktuelt i forbindelse med fremtidig oppgradering eller rehabilitering av badet. <br /><br />5. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert svell og begynnende fuktskade nederst på servantinnredningen. Årsaken er vurdert til fuktpåvirkning fra normal bruk av våtrommet, med vannsøl mot innredningens nedre kant. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Svell i innredningen tyder på fuktpåvirkning og medfører redusert levetid på materialene. Forholdet er i hovedsak av estetisk karakter, men kan utvikle seg videre dersom fuktbelastningen vedvarer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å begrense vannsøl mot innredningen og å tørke opp. Utviklingen bør følges opp, og utskifting av berørte deler kan vurderes ved behov. <br /><br />5. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert eldre fuktskade i bunnplaten i kjøkkeninnredningen under kum. Området rundt kum er særlig utsatt for fuktbelastning. Det er registrert sprekker i benkeplaten ved kum, samt noe slitasje i benkeplaten for øvrig. Benkeplaten er i tre, og området ved kummen er særlig utsatt for fuktbelastning. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fuktskade i bunnplaten tyder på tidligere fuktbelastning og medfører redusert levetid på materialet. Skaden kan utvikle seg videre dersom belastningen vedvarer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på utviklingen og å holde området under kum tørt. Lokal utbedring eller utskifting av bunnplaten kan vurderes ved behov. Konsekvens:<br />Sprekker og slitasje i benkeplaten gir redusert overflatebeskyttelse og økt fuktinntrengning i treverket ved kummen. Dette kan medføre redusert levetid på benkeplaten og økt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vedlikeholde benkeplaten med olje etter produsentens anvisning, og å tette sprekkene ved kummen. Lokal utbedring eller utskifting kan vurderes ved behov. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er registrert synlig kondens og dryppmerker fra kaldtvannsrør ved vannfordelerskapet i himlingen på badet. Årsaken er vurdert til kondensutfelling på kalde rørstrekk i et rom med høy luftfuktighet. Det er registrert irr på vannrør (varmtvanns kobling) ved vannfordelerskapet, samt spor som kan stamme fra en eldre drypplekkasje. Rørene var tørre ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Kondens og dryppvann fra kaldtvannsrør gir vedvarende fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner og innkassing. Over tid kan dette medføre misfarging, redusert levetid på materialene og videre skadeutvikling dersom belastningen vedvarer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at kondensisoleringen av kaldtvannsrørene kontrolleres og utbedres av rørlegger. God ventilering av badet reduserer kondensdannelsen. Forholdet bør følges opp. Konsekvens:<br />Irr og spor etter tidligere drypp indikerer at rørene har vært utsatt for fukt. Forholdet gir usikkerhet om anleggets videre tetthet, uten at det ble registrert aktiv lekkasje på befaringsdagen. Fordeleranlegget er plassert i himling, slik at en eventuell lekkasje vil kunne gi fuktskader i takkonstruksjonen før den oppdages.<br /><br />Tiltak:<br />Forholdet bør kontrolleres av rørlegger, som vurderer årsaken til irr og tidligere drypp og utbedrer ved behov. Røranlegget bør deretter følges opp jevnlig. <br /><br />TGIU<br />5. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom da baderommet er av typen prefabrikkert våtromskabin. Dette i henhold til gjeldende forskrift og standard.<br /><br />Slike kabiner er som regel bygget som rom i rom, med egne vegger innenfor leilighetens vegger. Et hull i tilstøtende rom treffer da leilighetens egen vegg utenfor kabinen, og ikke kabinens vegg bak våtsonen. Kabinens oppbygning er ikke dokumentert for dette baderommet, og hulltaking er derfor ikke utført.<br /><br />Som erstatningskontroll er det utført fuktsøk med fuktindikator (Protimeter SM) på innside av dusjvegger, uten utslag. Det er i tillegg gjort visuell kontroll av overflater, fuger, sluk og rørgjennomføringer, samt måling av fall og høydeforskjell på gulvet.<br /><br />Gulv måles ikke da membran ofte ligger utenfor rekkevidde og varmekabler samt armeringsjern gir falskt utslag på fukt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skjult konstruksjon bak våtsonen er ikke undersøkt. Det foreligger derfor en risiko for skjulte fuktskader som ikke lar seg avdekke ved overflatesøk, og som først vil komme til syne ved inngrep i konstruksjonen. Erstatningskontrollen med fuktindikator måler kun 2-3 cm inn i underlaget og kan ikke fastslå tilstanden bak tettesjiktet.<br /><br />Tiltak:<br />Baderommet er en prefabrikkert våtromskabin. Både hulltaking og måling med hammerelektrode eller relativ luftfuktighet inne i konstruksjonen forutsetter gjennomboring av kabinens vegg, og vil bryte kabinens vanntette sjikt. Slike undersøkelser anbefales derfor ikke.<br /><br />Det anbefales i stedet å etterspørre dokumentasjon på kabinens oppbygning og tettesjikt fra utbygger, produsent eller sameiet, og å følge med på tegn til fukt i tilstøtende rom og ved dørterskel. Tilstanden bak våtsonen kan først avklares ved en fremtidig modernisering, når kabinen demonteres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lysarmatur under overskap på kjøkkenet fungerer ikke. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at det elektriske anlegget er utført av registrert virksomhet i samsvar med gjeldende forskrifter. Anleggets utførelse kan derfor ikke etterprøves.<br /><br />Tiltak:<br />Samsvarserklæring bør etterspørres hos eier, utbygger eller utførende elektroinstallatør. Bygningen er oppført i 2008, og dokumentasjonen skal foreligge. Konsekvens:<br />Uten fremlagt samsvarserklæring kan det ikke bekreftes at anlegget er forskriftsmessig utført. Skjulte feil i anlegget lar seg ikke avdekke ved den visuelle kontrollen som er gjort på befaringen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens:<br />Manglende funksjon gir redusert belysning av kjøkkenbenken. Årsaken kan ligge i lyskilde, armatur eller tilkobling, og er ikke nærmere undersøkt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at lyskilden byttes. Fungerer armaturen fortsatt ikke, bør den kontrolleres og eventuelt skiftes av registrert elektrovirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med panelovner i stue/kjøkken og soverom, samt varmekabler i badegulvet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sørkedalsveien 11G har en svært attraktiv beliggenhet på Majorstuen, et av Oslos mest ettertraktede og sentrale boligområder. Området rundt Majorstuen gir deg alt du trenger innen kort avstand. Bogstadveien, en av Oslos mest kjente handlegater, ligger bare noen minutter unna med et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Her finner du alt fra trendy motebutikker til koselige nisjeforretninger.<br /><br />Frognerparken med sine flotte turmuligheter både om sommeren og vinteren, ligger få minutters minutters gange unna. Parken er en av hovedstadens mest populære rekreasjonsområder, kjent for sine vakre turstier, store gressletter og det imponerende Vigelandsanlegget. Sommerstid kan du nyte piknik, joggeturer eller en dag ved Frognerbadet, mens vinteren byr på skøytebane og flotte turmuligheter. Dette området gir en perfekt kombinasjon av urbane fasiliteter og naturskjønne omgivelser, ideelt for dem som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til både byens puls og rolige grønne områder. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny Colosseum og Rema 1000 som ligger et par minutter fra døren. Colosseum Senter med apotek og Vinmonopol er rett over gaten, og for et utvidet tilbud er det kun en kort spasertur til Valkyrien eller handlegatene i Bogstadveien. Området byr også på et rikt utvalg av kafeer, restauranter og treningssentre som EVO Majorstuen i første etasje og Friskis &amp; Svettis.<br /><br />Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt med en rekke buss- og trikkelinjer samt alle T-banens linjer - med andre ord, herfra har du alt du trenger innen rekkevidde. Majorstuen stasjon ligger bare fem minutters gange fra eiendommen, som gir enkel tilgang til resten av Oslo. Nærmeste buss- og trikkeholdeplass er Majorstuen kun få minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en eiet tomt på 2 542 m² som er fellesareal for eierseksjonssameiet. Tomten omfatter felles uteareal, adkomst og felles parkeringsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler. U1 og U2 eies av Nye Major Parkeringssameie. Her er det tidvis parkeringsplasser til salgs og leie."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer F. Lysgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, lager og bevertning innenfor felt A, i reguleringsplan S-3954 Sørkedalsveien 9, Bydel Frogner, vedtatt 23.12.2004.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg i Ytre by (utviklingsområder) med feltnavn U2. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen er en temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone. Den fastlegger at nye utbyggingsprosjekter skal sørge for et godt tilbud av torg og møteplasser. Planen gir en overordnet struktur av torg og møteplasser i alle bydeler.\n\nEiendommen er berørt av: Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket. Fornebubanen vil starte ved Fornebu senter, og har deretter to stasjoner på Fornebulandet, Lysaker, Vækerø, Skøyen og Majorstuen, hvor den kobles til det eksisterende T-banenettet. Byggingen startet i desember 2020, og banen er planlagt å åpne i 2029. Reisetiden fra Majorstuen til Fornebu blir omtrent tolv minutter. Det må regnes med noe støy under selve byggeperioden. Naboer og andre berørte parter vil bli varslet og holdt orientert under utbyggingsfasen. Se ytterligere informasjon på Oslo kommune sine hjemmesider: Fornebubanen - Slik bygger vi Oslo - Oslo kommune \n\nDeler av eiendommen er berørt av følgende støysoner:\n Rød støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. \nGul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. \n\nKulturminnevern: Avgrensning indre by. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nSaksnummer: 202453451 - Reguleringssak. Sørkedalsveien 10 - Utarbeidelse av planforslag\nMottatt sak: 30.06.2023\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06735\nStauts: under behandling. \nBeskrivelse: Prosjektet omfatter detaljregulering av Sørkedalsveien 10 m.fl. på Majorstua, med mål om oppgradering og videreutvikling av eksisterende eiendomsmasse. Det planlegges oppføring av to tårnbygg med boliger, kontor og tjenesteyting over dagens bebyggelse, samt etablering av et nytt torg som erstatter eksisterende parkering på bakkeplan. \n\nSaksnummer: 2025/06725 - Plansak\nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202461838\nStatus: Under behandling\n\nSørkedalsveien 5 - utskifting av vinduer og balkongdører\nSaksnummer: 2025/07824 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552794\nStatus: Under behandling\nTillatelse til tiltak gitt 02.10.2025. \n\nSørkedalsveien 5A - rehabilitering av fasadeelementer\nSaksnummer: 2025/13833 - Byggesak    \nMottatt sak: 21.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551339\nStatus: Under behandling\nTillatelse til endring gitt 11.02.2026.\n\nSørkedalsveien 8A - utvidet skiltplan og montering av skilter og pylon\nSaksnummer: 2025/21727 - Byggesak    \nMottatt sak: 14.11.2025\nStatus: Under behandling\n\nSørkedalsveien 6 - hovedombygging, til- og påbygg, bruks- og fasadeendring, dispensasjon\nSaksnummer: 2025/10862 - Byggesak    \nMottatt sak: 25.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202457840\nStatus: Under behandling\nIgangsettingstillatelse 4 gitt 19.12.2025. \n\nSørkedalsveien 3A - endring av bygg - utvendig - Fasade\nSaksnummer: 2026/00363 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.01.2026\nStatus: Under behandling\n\nSørkedalsveien 13 H - oppgradering av Majorstuen T-banestasjon\nSaksnummer: 2025/08408 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202455364\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "306.264369",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christoffer F. Lysgaard v/ DNB Eiendom presenterer her Sørkedalsveien 11G!<br /><br />Dette er en sjarmerende og praktisk 2-roms leilighet med gjennomgående god standard og meget god planløsning. Boligen gir et helhetlig godt inntrykk med pene overflater og gode kvaliteter som balkong og heis. Boligen ble i 25/26 oppgradert med nytt og lekkert herdet tregulv, malt alle rom, nytt innbygd kjøkkenskap, slipt og oljet benkeplate og ny kjøkkenvifte. Videre har boligen en svært rolig, men sentral beliggenhet i en Majorstuens mest ettertraktede områder.<br /><br />Velkommen på visning!<br /><br />KVALITETER:<br />- Sydvestvendt balkong<br />- Nye overflater 25<br />- A-konto varmtvann<br />- Unikt innebygd kjøkkenskap<br />- Mulighet for kjøp/leie av garasje<br />- Treningssenter i nabobygget<br />- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet fra Sørkedalsveien"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260284",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=15898006-1569-41ac-bc73-70da36410098&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nye Major / Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260284?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260284?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/15898006-1569-41ac-bc73-70da36410098?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260284?https://dnbeiendom.no/bolig/306260284?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Christoffer F. Lysgaard v/ DNB Eiendom presenterer her Sørkedalsveien 11G!<br /><br />Dette er en sjarmerende og praktisk 2-roms leilighet med gjennomgående god standard og meget god planløsning. Boligen gir et helhetlig godt inntrykk med pene overflater og gode kvaliteter som balkong og heis. Boligen ble i 25/26 oppgradert med nytt og lekkert herdet tregulv, malt alle rom, nytt innbygd kjøkkenskap, slipt og oljet benkeplate og ny kjøkkenvifte. Videre har boligen en svært rolig, men sentral beliggenhet i en Majorstuens mest ettertraktede områder.<br /><br />Velkommen på visning!<br /><br />KVALITETER:<br />- Sydvestvendt balkong<br />- Nye overflater 25<br />- A-konto varmtvann<br />- Unikt innebygd kjøkkenskap<br />- Mulighet for kjøp/leie av garasje<br />- Treningssenter i nabobygget<br />- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet fra Sørkedalsveien",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260284?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474736726,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:14:14.280274299+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}