Pen 3-roms andelsleilighet med utsikt | Balkong og oppgradert kjøkken | sentralvarme inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 26807,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue m/utgang, to soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2490063,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 571862,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 338713,
      "estimatedValue": 2150000,
      "collectiveAssets": 17235,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms andelsleilighet med utsikt | Balkong og oppgradert kjøkken | sentralvarme inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 53 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2957,
        "lng": 11.1193,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2957&lng=11.1193&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1727",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olsokveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3431,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 85
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag (SOBBL) har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6862,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, sentralvarme, tv/internett, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /> <br />Ny eier må selv sørge for innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Olsokveien 24!</b><br /><br />Dette er en lys og trivelig 3-roms andelsleilighet i et rolig og etablert boligområde. Leiligheten i 1. etasje har en praktisk planløsning med parkett på gulv. <br />Fra stuen er det utgang til en balkong med fin utsikt, og det oppgraderte kjøkkenet har profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Området byr på nærhet til både servicetilbud og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>3-roms andelsleilighet i 1. etasje.<br /></li><li>Balkong med utgang fra stuen.<br /></li><li>Oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To soverom og lagringsplass i bod på loft.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Vannbåren varme inkl. i felleskostnader.<br /></li><li>Kort vei til buss, butikker og turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en etablert og attraktiv beliggenhet på Kurland i Sarpsborg kommune. Nabolaget er et rolig, trygt og veletablert boligområde omgitt av grønne fellesarealer og høyreiste furutrær. En av områdets aller største kvaliteter er den umiddelbare nærheten til Sarpsborgmarka, som ligger like utenfor døren. Her venter fine turstier, oppkjørte skiløyper på vinterstid og helårs rekreasjonsmuligheter for store og små som setter pris på et aktivt friluftsliv i flotte naturomgivelser.<br /><br />For barnefamilier og etablerere er hverdagslogistikken spesielt enkel og behagelig. Det er trygg gangavstand til både Kurland barneskole og flere barnehager, hvor Sarpsborgmarka og Per Gyntveien ligger nærmest. <br />Fritidstilbudet på Kurland er allsidig, med idrettsanlegg og aktivitetshall ved Kurland skole samt fotballbaner i regi av Sarpsborg fotballklubb en kort spasertur unna. <br /><br />De daglige innkjøpene gjøres smidig på Kurlandsletta, hvor Coop Extra Kurland med post i butikk - tjenester, og pakkebokser. På Kurlandsletta er det også bensinutsalg, serveringssteder, frisør, fysioterapi m.m. Det er også gangavstand til Kiwi-butikk og fine frilufstsarealer i Glengshølen.<br /><br />Ønsker du et rikere tilbud av butikker, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud, ligger Sarpsborg sentrum med kjøpesenteret Storbyen en kort sykkeltur eller kjøretur unna. Kollektivforbindelsene er svært praktiske, med nærmeste bussholdeplass i Olsokveien kun en kort gåtur fra boligen. Fra Sarpsborg stasjon, som nås på en kort sykkeltur eller biltur, går det jevnlige togavganger mot Fredrikstad, Moss og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />Balkong på ca. 6 m² med utgang fra stue. Leiligheten har tilgang til bodarealer på loft, matbod, samt fellesboder og fellesfasiliteter som vaskerom og sykkelrom i kjeller.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.04.1962 og 03.11.2008, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på totalt 26 806,6 m², som består av to parseller. <br />Gnr. 1 bnr. 3431 (23 690,9 m²) og gnr. 1 bnr. 3871 (3 115,7 m²), totalt 26 806,6 m².<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gang- og adkomstveier, parkeringsområder, lekeplass og store grøntarealer med plen og trær.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.<br /><br />Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 24.08.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter fra 1963. Det antas at blokken er fundamentert på fjellgrunn og oppfylte steinmasser. Bygget har støpt grunnmur i betong, som antas å være plass-støpt. Dreneringen antas å være fra byggeår. Bygget er oppført i betongkonstruksjon, og har noen yttervegger i tre og isolasjon. Ytterveggene rundt leilighetene har steinplater, og det er noe pussede fasader ved felles trappegang.<br /><br />Tak:<br />Blokkens takkonstruksjon er utført i tre, og yttertaket er tekket med takstein. Det er bodarealer på loftet.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte trevinduer med 2-lags fra 2007 og 3-lags glass fra 2010. Konstruksjonen er en del av fellesareal, normalt vedlikehold av vinduene tilfaller brukeren av boligen og utbedringer anses å være et felles ansvar.<br /><br />Dører:<br />Det er brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør fra 2010 i tre med 3-lags glass. Konstruksjonen er en del av fellesareal, normalt vedlikehold av dørene tilfaller brukeren av boligen og utbedringer anses å være et felles ansvar. Innvendige dører er malte dører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Balkong med adkomst i fra stue på ca. 6 m². Konstruksjonen er en del av fellesareal, vedlikehold tilfaller brukeren av boligen og utbedringer anses å være et felles ansvar.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap, det er inspisert via luke i himling på bad. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) og soilrør. Det er sentral varmtvannsberedning. Sluket er av plast. Offentlig tilknytning via utvendig privat stikkledning.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen har vannbåren varme til radiatorer. Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist sprekker i servant. Konsekvens/tiltak: Sprekker i sanitærutstyr kan føre til lekkasjer, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å skifte ut skadet utstyr for å sikre tett og funksjonell løsning. Midlertidige reparasjoner kan vurderes ved mindre skader, men varig løsning oppnås normalt ved utskifting. Skaden må utbedres. Dersom dette ikke gjøres er det fare for videre skadeutvikling. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG2:<br />- Ytterdører<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Innvendige dører<br />- Andre innvendige forhold<br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />- Kjøkken - Avtrekk<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: På generelt basis er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig andelsleilighet fra 1963 med tre rom, separat kjøkken og balkong med adkomst fra stuen. <br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en solid muret blokk og har en gjennomtenkt planløsning der stue, kjøkken og soverom er organisert rundt en sentral entré. <br />Oppvarmingen skjer via vannbåren varme til radiatorer, og vinduene ble skiftet i perioden 2007-2010. <br />Innvendige overflater har en varierende standard etter alder, og leiligheten framstår med lyse nøytrale farger, med et pent oppgradert kjøkken.<br />Badet har et oppgraderingsbehov i forhold til dagens krav til standard.<br /><br />Entré:<br />Fra trappeoppgangen åpner brann- og lydklassifisert entrédør inn til en lys og ryddig entré. Herfra er det direkte adgang til alle rommene i leiligheten: stuen rett frem, kjøkkenet til høyre, badet til venstre og soverommene via egne dører. <br />Parkettgulvet løper gjennom hele entréen og videre inn i oppholdsrommene. En garderobeskap med speilfront gir god plass til yttertøy rett ved inngangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens mest åpne rom, med vinduer som slipper inn godt dagslys og gir utsyn over trær og omgivelser. Parkettgulvet og taklister langs himlingen gir rommet et ryddig uttrykk. <br />Det er plass til en romslig sofagruppe i tillegg til spisebord, hvis ønskelig. Det er også plass til både skjenk og skap, med god lagringsplass. <br />Radiator tilknyttet det vannbårne varmeanlegget sørger for jevn oppvarming. Fra stuen er det utgang til balkongen via balkongdør med 3-lags glass.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen nås via balkongdøren fra stuen og har plass til et lite bord med stoler. <br />Rekkverk i stål og glass gir åpen utsikt over nærområdet og de omkringliggende trærne. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er separat fra stuen og har blitt oppgradert i senere tid, med en pen, klassisk innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og flisplater over benk. <br />Det er stålkum med ettgreps blandebatteri. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp, integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn og integrert oppvaskmaskin. I tillegg er det er plass til kjøleskap med fryser. <br />Over platetoppen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter.  På kjøkkenet er det også plass til en egen, mindre spiseplass for to. Rommet har vindu og det er radiator for oppvarming også her.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et garderobeskap med speilfront langs én vegg gir praktisk oppbevaringsplass. Rommet har vindu og radiator. <br />Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller kontor, med plass til seng og et par møbler.<br /><br />Bad:<br />Badet kombinerer bad og vaskerom og er innredet med vegghengt toalett, servant med ettgreps blandebatteri og speilskap med lys over. Dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. <br />Gulvet har elektriske varmekabler. Badet har et oppgraderingsbehov for å imøtekomme dagens krav til standard.<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malt strietapet.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Lagring:<br />Det er bodarealer på loftet i bygget.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet vannbåren varme i diverse rom; elektriske varmekabler i baderomsgulv.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer felles parkeringsplasser for beboernes privatbiler på asfaltert og oppmerket område. <br /><br />I tillegg har borettslaget noen garasjer. Det kan være venteliste for garasjeplass, som følger ansiennitetsprinsippet. Ta kontakt med styret for mer informasjon angående garasjeplass.<br /><br />Lading av elbil med vanlig stikkontakt er strengt forbudt. Installering av godkjent ladepunkt må avtales skriftlig med styret og bekostes av andelseier selv, på egen risiko. Avtalen opphører dersom kapasiteten i garasjeanlegget overskrides.<br /><br />Gjesteparkering er ikke nærmere spesifisert, men uregistrerte kjøretøy er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av borettslagets lån:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %. Flytende<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 1 938,- hvorav renter utgjør kr 1 409,- og avdrag utgjør kr 529,-.<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 45 188 301,-<br />Andel av saldo: kr 338 713,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2052<br />Lånenr: 12136125476<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 45 188 301,- pr. 04.08.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 24.08.2026 utført av Henrik Hals<br />Selgers egenerklæring datert 05.08.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport, datert 03.08.26<br />Planopplysninger og kart, datert 03.08.26<br />Ferdigattest for fasadeendring, datert 26.08.2011<br />Godkjente bygningstegninger datert 03.04.1962, og 03.11.2008<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter, datert 05.03.26<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører, datert 04.08.26<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest, datert 24.08.26<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Birgit Grandahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. I kommuneplanen er 23 477 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, og 212 m² er avsatt til Veg, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av flere bestemmelsesområder i kommuneplanen. For bestemmelsesområde BS_Kulturmiljø_21 (St. Hansberget) gjelder vernebestemmelser som innebærer at nybygg og deling av eiendom ikke er tillatt. Tilbygg, påbygg og garasjer tillates ikke dersom de ikke er tilpasset arkitekturen. For bestemmelsesområde BS_Landskap_08 (Østre batteri) gjelder hensyn til landskap og siktlinjer, og ny bebyggelse skal ikke sperre ytterligere for utsynet fra Østre batteri.\n\nI henhold til Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Det er beregnet at minst 20 % av boligene i sonen har radonkonsentrasjon over 200 Bq/m³.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er Fyllmasse (antropogent materiale).\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i gul sone   T-1442. Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Olsokveien 24!</b><br /><br />Dette er en lys og trivelig 3-roms andelsleilighet i et rolig og etablert boligområde. Leiligheten i 1. etasje har en praktisk planløsning med parkett på gulv. <br />Fra stuen er det utgang til en balkong med fin utsikt, og det oppgraderte kjøkkenet har profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Området byr på nærhet til både servicetilbud og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>3-roms andelsleilighet i 1. etasje.<br /></li><li>Balkong med utgang fra stuen.<br /></li><li>Oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To soverom og lagringsplass i bod på loft.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Vannbåren varme inkl. i felleskostnader.<br /></li><li>Kort vei til buss, butikker og turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260275",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=f5ffa5ba-a8f2-40f9-a01e-2426aadc381b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kurland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/f5ffa5ba-a8f2-40f9-a01e-2426aadc381b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f5ffa5ba-a8f2-40f9-a01e-2426aadc381b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Olsokveien 24!</b><br /><br />Dette er en lys og trivelig 3-roms andelsleilighet i et rolig og etablert boligområde. Leiligheten i 1. etasje har en praktisk planløsning med parkett på gulv. <br />Fra stuen er det utgang til en balkong med fin utsikt, og det oppgraderte kjøkkenet har profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Området byr på nærhet til både servicetilbud og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>3-roms andelsleilighet i 1. etasje.<br /></li><li>Balkong med utgang fra stuen.<br /></li><li>Oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To soverom og lagringsplass i bod på loft.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Vannbåren varme inkl. i felleskostnader.<br /></li><li>Kort vei til buss, butikker og turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f5ffa5ba-a8f2-40f9-a01e-2426aadc381b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f5ffa5ba-a8f2-40f9-a01e-2426aadc381b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "St.Hansveien Borettslag",
      "organisationNumber": "948803585"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474737111,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:14+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:14:43.797919501+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}