Fin halvpart av vertikaldelt tomannsbolig | Flott hage og stor terrasse | 2 bad | 4 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 607,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 108
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3083740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 799481,
      "estateTax": 4475,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 93740,
      "municipalFees": 12849,
      "estimatedValue": 3000000
    },
    "title": "Fin halvpart av vertikaldelt tomannsbolig | Flott hage og stor terrasse | 2 bad | 4 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 03 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4793,
        "lng": 6.8344,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4793&lng=6.8344&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6240",
      "postalName": "Ørskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haukåsbakken 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 690,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i Haukåsfeltet, ca. 1 km øst for Sjøholt sentrum i Ålesund kommune. Boligen går over 2 etasjer og inneholder blant annet 2 bad, 4 soverom og en romslig og åpen stue/kjøkken-løsning. Fra stua i 1. etasje er det utgang til en stor terrasse mot nord og vest med gode solforhold. På sydsiden er det asfaltert tilkomst med biloppstillingsplass og tilbygget utebod. Boligen fremstår i hovedsak med standard fra byggeår, men en god del overflateoppussing er foretatt de siste årene og gjør at huset fremstår som pent og trivelig. Bad i 1.etg. fra 2007.  Kort avstand til barnehage, barneskole- og ungdomsskole samt flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbane og friidrettsbane. Ca. 15 min kjøretur til Digerneset, ca 25 til Moa og ca. 35 til Ålesund sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig fra 1993 på egen eiertomt beliggende i Haukåsen på Sjøholt i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage, barneskole- og ungdomsskole samt flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbane og friidrettsbane. Ca. 1 km til Sjøholt sentrum med det meste av sentrumsfasiliteter som butikker bussholdeplass, cafe, bensinstasjon, samfunnshus, bank og småbåthavn m/m. Ca. 15 min kjøretur til Digerneset, ca 25 min til Moa og ca. 35 min til Ålesund sentrum. Fine turområder i nærområdet. Sjøholt er ellers et glimrende utgangspunkt for fjellturer og fritidsaktiviteter både sommer som vinter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje inneholder stue/kjøkken, bad, soverom, vindfang, hall m/trapp og bod. <br /><br />Kjøkkeninnredning fra byggeår, malte glatte fronter, fronter malt opp igjen for noen år siden og nye håndtak. Eik benkeplate med fliser over kjøkkenbenk. Løse hvitevarer, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Loftet inneholder bad, 3 soverom, hall m/trapp og bod. <br /><br />To utvendig bod på ca. 11 kvm. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.07.2026, utført av Takstmann Frode K. Mauren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har i hovedetasje malte tapetserte veggflater samt noe mslte panelplater og himlingsplater i innvendige tak. Hovedetasje har vinyl og parkett på gulv. <br /><br />Bad i hovedetg er oppusset i ca 2007. Badet har flislagte vegger og himlingsplater i innvendig tak. Badet har flislagt gulv fra ca. 2007, gulvvarme fra byggeår. Badet har wc, servant, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badets overflater er malt opp på flisene i 2023 samt montert nye dusjvegger, underliggende tettesjikt er fra 2007. Badet ventileres hovedsakelig naturlig gjennom ventil i tak.<br /><br />I loftsetasje er det malte tapetserte veggflater og malte beisa panel i innvendige tak. Loftsetasje har vinyl på gulv fra byggeår. <br /><br />Bad på loft har vinylbelegg på gulv, og malte tapetserte veggflater, malt panel i innvendig tak. Badet har innredning med servant, WC og badekar. Panelovn som oppvarmingskilde.det er naturlig ventilering.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken, kombinert med naturlig tilluft via vegg  og vindusventiler.<br />- Innvendig vannledning er utført med kobberrør, som var vanlig løsning i perioden da boligen ble oppført. Stoppekran er montert i bod.<br />- Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP), som er vanlig løsning i boliger fra byggeår og utover.<br />- Varmtvannstanken er på ca 120 liter fra byggeår montert i bod med sluk. Trykkventil er skiftet ut i 2020.<br />- Det er peisovn i stue fra ca 2017. Elementpipe fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er lagt gulvvarmematter på stue/kjøkken. Gulvvarme på bad i 1.etasje. Ny peisovn i stue fra ca 2017. Elementpipe fra byggeår.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1993. Byggegrunn er ikke kjent, og fundamentene er ikke synlige.<br /><br />Bygget er oppført uten kjeller, med en støpt betongplate på grunn og en ringmur av betong. Konstruksjonen ligger ikke mot tilfylt terreng og har normalt drenerende masser rundt.<br /><br />Grunnmuren består av en betong ringmur.<br /><br />Dreneringen består av drenerende masser rundt konstruksjonen, da bygget er oppført uten kjeller og ikke ligger mot tilfylt terreng.<br /><br />Bygningen er konstruert med lettklinkerblokker og bindingsverk. Fasaden har liggende bordkledning på loftsetasjen og pusset mur i hovedetasjen.<br /><br />Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Renner og nedløp er utført i metall fra byggeåret. Nedløpsrørene er ført ned i rør i grunnen.<br /><br />Etasjeskillerne består av en støpt plate mot grunnen i første etasje og et trebjelkelag mellom etasjene.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, inkludert et overlysvindu i tre på badet på loftet. Ytterdørene inkluderer en malt hoveddør, balkongdør og boddør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Eiendommen har en treterrasse mot vest og nord, utstyrt med levegg og trerekkverk. Det er montert stigetrinn for feier på taket.<br /><br />Det er tilbygd to enkle boder mot vest. Disse har betonggulv, enkle trevegger med liggende bordkledning, og en takkonstruksjon i tre tekket med bølgeasfaltplater.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Overflater - Vegger og himling<br />Det gjøres oppmerksom på at malte fliser i våtsonen har begrenset levetid. Malingen gjør det og umulig å vurdere riss/ spekker i flisfuger.<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik: Vanntett sjikt tilknyttet konstruksjonen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, jf. tabell C i NS 3600:2025.<br />  Aldersvurdering, tilgjengelig dokumentasjon og erfaringsmessig funksjonstid tilsier økt risiko for svekket funksjon over tid, selv om det ikke er registrert akutte skader ved befaring<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Ventilasjon<br />Avvik: Det er kun naturlig ventilasjon via lufteventil/oppdriftsventil; mekanisk avtrekk mangler.<br /><br />- Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Avvik: Det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt.<br /><br />- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Vannledninger<br />Avvik: Vannrør i kobber har usikker fremtidig funksjon, jf. Tillegg C i NS 3600 2025. Rørene har oppnådd en alder og/eller tilstand som tilsier økt risiko for svikt, lekkasjer eller redusert driftssikkerhet.<br /><br />- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Varmtvannsbereder<br />Avvik: Varmtvannstank har passert 20 år og har usikker fremtidig funksjon, jf. punkt C.5 og tabell C i NS 3600:2025. Alder tilsier at komponenten er i sluttfasen av forventet levetid, med økt sannsynlighet for svikt<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er ved befaring opplyst om at det har forekommet noe maur ved kjøkken, og at eier har gjort mindre tiltak mot disse, sprøytet etc.<br /><br />- Kjøkken - Overflater - Gulv<br />Avvik: Det er påvist sprekker i parkettskjøter som gir risiko for fuktskader ved renhold etc.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt<br />Avvik: Ventilasjonsviften har oppnådd en alder hvor det etter erfaringsdata er økt risiko for svikt, og bygningsdelen har derfor fått tilstandsgrad TG 2 basert på aldersvurdering i tråd med NS 3600:2025 tabell C<br /><br />- Kjøkken - Innredning<br />Avvik: Det er særlig på benkeplate endel fuktskjolder rundt oppvaskkum<br /><br />- Andre rom (eksklusive spesialrom) - Overflater - Vegger og himling<br />Avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.<br /><br />- Andre rom (eksklusive spesialrom) - Overflater - Gulv<br />Avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.<br /><br />- Yttervegg - Vinduer og ytterdører<br />Avvik: Vinduer og enkelte dører har stedvis endel slitasjegrad som vil kreve vedlikehold.<br /><br />- Yttertak - Tak- og loftskonstruksjon<br />Avvik: Det er fra lukeområde påvist at luftespalte i takkonstruksjonen stedvis er trykt noe sammen, dette begrenser luftingen av takkonstruksjonen.<br /><br />- Yttertak - Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp<br />Avvik: Vanntett sjikt tilknyttet konstruksjonen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, jf. tabell C i NS 3600:2025.<br />  Alder, tilgjengelig dokumentasjon og erfaringsmessig funksjonstid tilsier økt risiko for svekket funksjon over tid, selv om det ikke er registrert akutte skader ved befaring<br />  Det er stedvis endel moe på takstein.<br /><br />- Yttertak - Skorsteiner over tak<br />Det er heltrukken pipehatt fra byggeår, kun besiktiget fra stige ved takfot, usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Terrasser og platting på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)<br />Avvik: Levegg har dårlig innfesting, og har noe bevegelse.<br /><br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: For bygg med støpt plate på grunn og konstruksjoner over terreng kan drenering unntas fra ordinær aldersvurdering, forutsatt tilfredsstillende avrenning og funksjon.<br />  Terrengforholdene rundt bygningen har fall inn mot grunnmur, noe som gir økt overflatevannbelastning mot grunnmur og drenering. Dette er et avvik som kan medføre redusert funksjon på dreneringen og økt fuktbelastning mot konstruksjonen.<br /><br />- Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk - Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.<br /><br />- Andre forhold for boligeiendommen utvendig - Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran)<br />Avvik: Utebod mot vest er av enklere konstruksjoner, og er kun egnet som utebod.<br />  En må påregne noe fuktgjennomtregning og at levetid på slike bygg er kortere enn på resten av bygget.<br />  Det er ikke montert dør i boddelen mot nord.<br />  Taktekking har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik: Tettesjiktet er nå over 33 år. Erfaringsbasert funksjonstid for tettesjikt er oppbrukt iht. tabell C.1, antydninger til skader i overganger på tettesjikt. Det er vindu i våtsonen, kun naturlig ventilering.<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Overflater - Gulv<br />Avvik: Det er fysiske hindringer (dusjoppkant) som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluket ved eventuell lekkasje utenfor dusjsonen.<br />  Fallforholdene er utilstrekkelige, og bruksvann brer seg utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj, uten fysiske hindringer på gulvet. Forholdet indikerer redusert avrenningsfunksjon<br /><br />- Yttertak - Takvindu, takluker og overlys<br />Avvik: Det er påvist noe råteskader i overlysvindu på badet.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Dusjsonen grenser mot kjøkkeninnredning og naboseksjon, slik at hulltaking bak denne er ikke mulig. Det er utført hulltaking og fuktundersøkelse fra kjøkken bak komfyr som ligger rett bak servanten på badet, som er mindre utsatte deler av våtromskonstruksjonen. Undersøkelsen ga ikke indikasjoner på unormale fuktforhold eller skade, og målingen vurderes som et indikativt supplement til den øvrige tilstandsvurderingen. Jfr vurderinger under de andre delkonstruksjonene på våtrommet.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1993. Byggegrunn er ikke kjent, og fundamentene er ikke synlige.<br /><br />Bygget er oppført uten kjeller, med en støpt betongplate på grunn og en ringmur av betong. Konstruksjonen ligger ikke mot tilfylt terreng og har normalt drenerende masser rundt.<br /><br />Grunnmuren består av en betong ringmur.<br /><br />Dreneringen består av drenerende masser rundt konstruksjonen, da bygget er oppført uten kjeller og ikke ligger mot tilfylt terreng.<br /><br />Bygningen er konstruert med lettklinkerblokker og bindingsverk. Fasaden har liggende bordkledning på loftsetasjen og pusset mur i hovedetasjen.<br /><br />Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Renner og nedløp er utført i metall fra byggeåret. Nedløpsrørene er ført ned i rør i grunnen.<br /><br />Etasjeskillerne består av en støpt plate mot grunnen i første etasje og et trebjelkelag mellom etasjene.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, inkludert et overlysvindu i tre på badet på loftet. Ytterdørene inkluderer en malt hoveddør, balkongdør og boddør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Eiendommen har en treterrasse mot vest og nord, utstyrt med levegg og trerekkverk. Det er montert stigetrinn for feier på taket.<br /><br />Det er tilbygd to enkle boder mot vest. Disse har betonggulv, enkle trevegger med liggende bordkledning, og en takkonstruksjon i tre tekket med bølgeasfaltplater.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Overflater - Vegger og himling<br />Det gjøres oppmerksom på at malte fliser i våtsonen har begrenset levetid. Malingen gjør det og umulig å vurdere riss/ spekker i flisfuger.<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik: Vanntett sjikt tilknyttet konstruksjonen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, jf. tabell C i NS 3600:2025.<br />  Aldersvurdering, tilgjengelig dokumentasjon og erfaringsmessig funksjonstid tilsier økt risiko for svekket funksjon over tid, selv om det ikke er registrert akutte skader ved befaring<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Ventilasjon<br />Avvik: Det er kun naturlig ventilasjon via lufteventil/oppdriftsventil; mekanisk avtrekk mangler.<br /><br />- Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Avvik: Det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt.<br /><br />- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Vannledninger<br />Avvik: Vannrør i kobber har usikker fremtidig funksjon, jf. Tillegg C i NS 3600 2025. Rørene har oppnådd en alder og/eller tilstand som tilsier økt risiko for svikt, lekkasjer eller redusert driftssikkerhet.<br /><br />- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Varmtvannsbereder<br />Avvik: Varmtvannstank har passert 20 år og har usikker fremtidig funksjon, jf. punkt C.5 og tabell C i NS 3600:2025. Alder tilsier at komponenten er i sluttfasen av forventet levetid, med økt sannsynlighet for svikt<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er ved befaring opplyst om at det har forekommet noe maur ved kjøkken, og at eier har gjort mindre tiltak mot disse, sprøytet etc.<br /><br />- Kjøkken - Overflater - Gulv<br />Avvik: Det er påvist sprekker i parkettskjøter som gir risiko for fuktskader ved renhold etc.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt<br />Avvik: Ventilasjonsviften har oppnådd en alder hvor det etter erfaringsdata er økt risiko for svikt, og bygningsdelen har derfor fått tilstandsgrad TG 2 basert på aldersvurdering i tråd med NS 3600:2025 tabell C<br /><br />- Kjøkken - Innredning<br />Avvik: Det er særlig på benkeplate endel fuktskjolder rundt oppvaskkum<br /><br />- Andre rom (eksklusive spesialrom) - Overflater - Vegger og himling<br />Avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.<br /><br />- Andre rom (eksklusive spesialrom) - Overflater - Gulv<br />Avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.<br /><br />- Yttervegg - Vinduer og ytterdører<br />Avvik: Vinduer og enkelte dører har stedvis endel slitasjegrad som vil kreve vedlikehold.<br /><br />- Yttertak - Tak- og loftskonstruksjon<br />Avvik: Det er fra lukeområde påvist at luftespalte i takkonstruksjonen stedvis er trykt noe sammen, dette begrenser luftingen av takkonstruksjonen.<br /><br />- Yttertak - Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp<br />Avvik: Vanntett sjikt tilknyttet konstruksjonen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, jf. tabell C i NS 3600:2025.<br />  Alder, tilgjengelig dokumentasjon og erfaringsmessig funksjonstid tilsier økt risiko for svekket funksjon over tid, selv om det ikke er registrert akutte skader ved befaring<br />  Det er stedvis endel moe på takstein.<br /><br />- Yttertak - Skorsteiner over tak<br />Det er heltrukken pipehatt fra byggeår, kun besiktiget fra stige ved takfot, usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Terrasser og platting på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)<br />Avvik: Levegg har dårlig innfesting, og har noe bevegelse.<br /><br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: For bygg med støpt plate på grunn og konstruksjoner over terreng kan drenering unntas fra ordinær aldersvurdering, forutsatt tilfredsstillende avrenning og funksjon.<br />  Terrengforholdene rundt bygningen har fall inn mot grunnmur, noe som gir økt overflatevannbelastning mot grunnmur og drenering. Dette er et avvik som kan medføre redusert funksjon på dreneringen og økt fuktbelastning mot konstruksjonen.<br /><br />- Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk - Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.<br /><br />- Andre forhold for boligeiendommen utvendig - Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran)<br />Avvik: Utebod mot vest er av enklere konstruksjoner, og er kun egnet som utebod.<br />  En må påregne noe fuktgjennomtregning og at levetid på slike bygg er kortere enn på resten av bygget.<br />  Det er ikke montert dør i boddelen mot nord.<br />  Taktekking har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik: Tettesjiktet er nå over 33 år. Erfaringsbasert funksjonstid for tettesjikt er oppbrukt iht. tabell C.1, antydninger til skader i overganger på tettesjikt. Det er vindu i våtsonen, kun naturlig ventilering.<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Overflater - Gulv<br />Avvik: Det er fysiske hindringer (dusjoppkant) som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluket ved eventuell lekkasje utenfor dusjsonen.<br />  Fallforholdene er utilstrekkelige, og bruksvann brer seg utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj, uten fysiske hindringer på gulvet. Forholdet indikerer redusert avrenningsfunksjon<br /><br />- Yttertak - Takvindu, takluker og overlys<br />Avvik: Det er påvist noe råteskader i overlysvindu på badet.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Dusjsonen grenser mot kjøkkeninnredning og naboseksjon, slik at hulltaking bak denne er ikke mulig. Det er utført hulltaking og fuktundersøkelse fra kjøkken bak komfyr som ligger rett bak servanten på badet, som er mindre utsatte deler av våtromskonstruksjonen. Undersøkelsen ga ikke indikasjoner på unormale fuktforhold eller skade, og målingen vurderes som et indikativt supplement til den øvrige tilstandsvurderingen. Jfr vurderinger under de andre delkonstruksjonene på våtrommet.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomta er pent og betydelig opparbeidet med plen, treterrasse, hekk, beplantning, frukt og bærtre. Gjør oppmerksom på at hekk mot nabo i vest ikke ligger i tomtegrense men en del innpå nabo. Slik at del av avkjørsel og mindre del av terrasse ligger inn på nabo.<br /><br />Det går vann og spillvannsledning på nordsiden av tomten. Se vedlagt ledningskart."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig avløp. Vann fra Ørskog vassverk. Offentlig veg. <br /><br />Vannavgiften for 2026 er på kr 3000,- fordelt på to terminer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 990 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 74 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 93 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 083 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger iht reguleringsplan for Haukås datert 09.12.1982.\n\nEiendommen er avsatt til boligområde - nåværende ihht kommunedelplan for Ørskog datert 01.06.2006.\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "1.2610662",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i Haukåsfeltet, ca. 1 km øst for Sjøholt sentrum i Ålesund kommune. Boligen går over 2 etasjer og inneholder blant annet 2 bad, 4 soverom og en romslig og åpen stue/kjøkken-løsning. Fra stua i 1. etasje er det utgang til en stor terrasse mot nord og vest med gode solforhold. På sydsiden er det asfaltert tilkomst med biloppstillingsplass og tilbygget utebod. Boligen fremstår i hovedsak med standard fra byggeår, men en god del overflateoppussing er foretatt de siste årene og gjør at huset fremstår som pent og trivelig. Bad i 1.etg. fra 2007.  Kort avstand til barnehage, barneskole- og ungdomsskole samt flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbane og friidrettsbane. Ca. 15 min kjøretur til Digerneset, ca 25 til Moa og ca. 35 til Ålesund sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "NO1.26181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=b5f2ad56-5f27-46ec-8c09-978418c818f9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjøholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/b5f2ad56-5f27-46ec-8c09-978418c818f9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=b5f2ad56-5f27-46ec-8c09-978418c818f9",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/b5f2ad56-5f27-46ec-8c09-978418c818f9",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=WrA4o1PvUpP",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i Haukåsfeltet, ca. 1 km øst for Sjøholt sentrum i Ålesund kommune. Boligen går over 2 etasjer og inneholder blant annet 2 bad, 4 soverom og en romslig og åpen stue/kjøkken-løsning. Fra stua i 1. etasje er det utgang til en stor terrasse mot nord og vest med gode solforhold. På sydsiden er det asfaltert tilkomst med biloppstillingsplass og tilbygget utebod. Boligen fremstår i hovedsak med standard fra byggeår, men en god del overflateoppussing er foretatt de siste årene og gjør at huset fremstår som pent og trivelig. Bad i 1.etg. fra 2007.  Kort avstand til barnehage, barneskole- og ungdomsskole samt flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbane og friidrettsbane. Ca. 15 min kjøretur til Digerneset, ca 25 til Moa og ca. 35 til Ålesund sentrum.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/b5f2ad56-5f27-46ec-8c09-978418c818f9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1993,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=WrA4o1PvUpP",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474740497,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:01+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:01:31.266458420+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}