Midsund - Enebolig fra 2007 på pent opparbeidet tomt - Stor, asfaltert gårdsplass - Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 834,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 88,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 126
    },
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 24793,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 295 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 314 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Midsund - Enebolig fra 2007 på pent opparbeidet tomt - Stor, asfaltert gårdsplass - Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741592020"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.6850070911772,
        "lng": 6.668504820209802,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.6850070911772&lng=6.668504820209802&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6475",
      "postalName": "Midsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Selvikvegen 81"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 450,
        "titleNumber": 228,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 131,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260117</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 450, bnr. 228 i Molde kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Emil Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mads Bordal og Maria Rindarøy</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 131,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 126,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 88,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 81 kvm</p><p>- BRA-i: 76 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 61 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 834,00 kvm iht vedlagt matrikkelrapport, datert 19.08.2026. For angivelse av tomtens grenser, se vedlagt matrikkelkart.</p><br /><p>Det gjøres særlig oppmerksom på at det er oppført en bod like over grensen mot nordøst på Molde kommune sin grunn (450/220). Denne vil bli stående inntil det kommer et eventuelt pålegg om fjerning. Kjøper tar over ansvaret for eventuelt fremtidig pålegg om fjerning av bygget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 834,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Garasje:</p><p>Frittstående dobbeltgarasje fra 2014, oppført med støpt betongplate på mark og trekonstruksjoner over grunnmur/ringmur. Ytterveggene er utført med bindingsverk og utvendig liggende trekledning. Garasjen har saltak tekket med decra og er utstyrt med to leddporter med elektriske portåpnere, samt egen ytterdør og vinduer. Innvendig er garasjen i hovedsak uinnredet, med synlig bindingsverk og plater på deler av veggene. Himlingen er platekledd. Det er etablert elektrisk anlegg med belysning og stikkontakter. Over garasjen er det innredet hems/loft med adkomst via åpen tretrapp. Arealet har laminatgulv og malte paneloverflater på vegger og i skråhimling. Arealet benyttes som oppholds-/trimrom og har vindu i gavlveggen.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at areal over garasje ikke er godkjent som loft. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er godkjent trapp, samt at takhøyde er for lav i forhold til dagens krav til rom for varig opphold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Boligen har saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er utført som luftet skråtak med undertak, sløyfer og lekter og tekking. Det er tilgang til takkonstruksjonen fra kott og krypeloft.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig liggende bordkledning.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Boligen har en fabrikkmalt ytterdør og en fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass ut fra stuem. Ytterdøren er utstyrt med et låsesystem fra Yale Doorman, som muliggjør nøkkelfri låsing og opplåsing.</p><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng:</p><p>Det er en stor terrasse som strekker seg rundt store deler av boligen og har et samlet gulvareal på ca. 88 kvm. Terrassen er oppført i treverk.</p><br /><p>Radon:</p><p>Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Byggegrunnen består av løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser. Ved visuell inspeksjon og kontrollmålinger ble det ikke registrert forhold som ga indikasjoner på setninger eller bevegelser i bygningen.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Boligen er omgitt av drenerende masser rundt grunnmuren, med tilhørende dreneringsrør.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Boligen har støpt plate på mark og grunnmur i betong. Grunnmuren er utvendig kledd med grunnmursplater for beskyttelse mot fukt og mekanisk påkjenning.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Eiendommen er forholdsvis flat og opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenareal og gruset området.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 2 plan som inneholder følgende:</p><p>1. etasje: Gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og sportsbod</p><p>2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og bod</p><br /><p>På eiendommen er det også oppført dobbelgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har laminatgulv, panelplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen som er fra IKEA består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. På veggen over vasken og platetoppen er det montert glassplater. Det er gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder ved oppvaskmaskinen og i benkeskapet under vasken, uten utslag på unormale fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2007). Badet har malte baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Ved funksjonstest ble vannet ledet til sluket uten at det ble observert oppdemming i dusjen, i samsvar med funksjonskontrollen beskrevet i NS 3600. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, samt veggskap og speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft via spalte under dørbladet. Vanntett sjikt på badet er utført med smøremembran på gulvet og baderomsplater på veggene. Det er ikke mulig å inspisere membranen eller det underliggende tettesjiktet uten destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på våtrommets alder, tilgjengelige opplysninger og synlige forhold ved befaringstidspunktet. Sluket er i plast og det er synlig slukmansjett. Det er tatt hull i veggen i boden. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene som er utført på badet. Dette gjelder blant annet dokumentasjon som viser hvem som har utført arbeidene, samt dokumentasjon på oppbygning av konstruksjonen, herunder tettesjikt/membran og benyttede produkter og løsninger. Manglende dokumentasjon medfører at utførelsen og kvaliteten på de skjulte konstruksjonene ikke kan verifiseres. Det bemerkes at badet er oppført i henhold til datidens byggeskikk, hvor det var mindre vanlig å utarbeide og oppbevare den typen dokumentasjon som forventes ved nyere våtrom. Manglende dokumentasjon er derfor ikke uvanlig for bad av denne alderen, men forholdet innebærer likevel at utførelsen av skjulte konstruksjoner ikke kan vurderes eller bekreftes.</p><br /><p>Bad i 2. etasje:</p><p>Aktuell byggeforskrift er TEK97 Gjeldende forskrift i 2007). Badet har flislagte vegger og folierte trefiberplater i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Ved funksjonstest ble vannet ledet til sluket uten at det ble observert oppdemming i dusjsonen, i samsvar med funksjonskontrollen beskrevet i NS 3600. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter, samt speil med overhengende belysning. Videre er badet utstyrt med toalett og badekar. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft via spalte under dørbladet. Badet er utført med smøremembran på vegger og gulv. Membranen er skjult bak overflater og er derfor ikke tilgjengelig for visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Vurderingen av membranens tilstand er derfor basert på badets alder, synlige overflater og eventuelle registrerte symptomer på svikt. Sluket er i plast, og membran mansjetten er klemt korrekt under klemringen. Det er tatt hull i veggen i boden. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene som er utført på badet. Dette gjelder blant annet dokumentasjon som viser hvem som har utført arbeidene, samt dokumentasjon på oppbygning av konstruksjonen, herunder tettesjikt/membran og benyttede produkter og løsninger. Manglende dokumentasjon medfører at utførelsen og kvaliteten på de skjulte konstruksjonene ikke kan verifiseres. Det bemerkes at badet er oppført i henhold til datidens byggeskikk, hvor det var mindre vanlig å utarbeide og oppbevare den typen dokumentasjon som forventes ved nyere våtrom. Manglende dokumentasjon er derfor ikke uvanlig for bad av denne alderen, men forholdet innebærer likevel at utførelsen av skjulte konstruksjoner ikke kan vurderes eller bekreftes.</p><br /><p>Overflater - gulv:</p><p>Gulvene i gangen og boden er flislagte, mens øvrige rom har laminatgulv.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger:</p><p>Veggene har en kombinasjon av malte panelplater og malte, slette overflater. Himlingen er utført med folierte trefiberplater.</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>Boligen er utstyrt med en elementpipe i lettklinker, og en peis som er plassert på stuen. Siste tilsyn fra brannvesenet var 02.04.2024, uten bemerkelser eller avvik.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Boligen har fabrikkmalte profilerte innerdører, hvor døren inn til stuen har glass. Det er registrert enkelte mindre sår og skader, men disse vurderes som normal bruksslitasje og har ingen betydning for tilstandsgraden.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Boligen har et rør-i-rør-system med vannrør av plast. Fordelerskapet er plassert på veggen på badet i 1.etasje. Hovedstoppekran er like under.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen ventileres via balansert ventilasjon med varmegjenvinning, hvor aggregatet er plassert på boden. Det er etablert spalter mellom dørblader og terskel for bedre ventilering ved dører i lukket stilling. Øvrig ventilering er via vinduer/dører som kan åpnes.</p><br /><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på badet i 1.etasje.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav.</p><br /><p>Tv og internett:</p><p>Tv og internettleverandør er Istad Fiber og Altibox.</p><br /><p>Sentralstøvsuger:</p><p>Sentralstøvsugeren er plassert i sportsboden, og det er uttak som gjør det mulig å støvsuge hele boligen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, ovn, induksjonstopp, ventilator og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Det presiseres at det ikke er garderobeskap på soverom slik det står i vedlagt tilstandsrapport. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Boligen har gulvvarme i gang og på våtrom. I tillegg er det installert varmepumpe og vedovn i stuen.</p><br /><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):</p><p>Det er montert varmepumpe som er plassert i stuen.</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>Boligen er utstyrt med en elementpipe i lettklinker, og en peis som er plassert på stuen. Siste tilsyn fra brannvesenet var 02.04.2024, uten bemerkelser eller avvik.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Hammarb<br />ch med dato: 24.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagt tilstandsrapport:</p><p>-Taktekking (Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.)</p><p>-Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen (I peisen er det registrert en sprekke i den ene ildfaste steinen.)</p><p>-Bad/vaskerom (Dokumentasjon for våtrom) (Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.)</p><p>-Bad/vaskerom (Vanntett sjikt, membran og sluk) (Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><p>-Bad i 2. etasje (Dokumentasjon for våtrom) (Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.)</p><p>-Bad i 2. etasje (Vanntett sjikt, membran og sluk) (Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><p>-Ventilasjon (Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.)</p><p>-Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) (Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.)</p><p>-Varmtvannsbereder/tank (Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>GRUNNDATA</p><p>2006/7063-1/60 10.08.2006</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra:</p><p>KNR: 1506 GNR: 450 BNR: 220</p><p>-Kart- og delingsforretning over en parsell av gnr 50 bnr 220.</p><br /><p>2018/914344-1/200 20.06.2018 21:00</p><p>AREALOVERFØRING</p><p>VEDERLAG: NOK 0</p><p>Omsetningstype: Annet</p><p>AREAL OVERFØRT FRA :</p><p>KNR: 1506 GNR: 450 BNR: 220</p><p>-Arealoverføring av 17,9 kvm fra gnr 50 bnr 220 til gnr 50 bnr 228.</p><br /><p>2020/816409-1/200 01.01.2020 00:00</p><p>OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING</p><p>Tidligere: KNR: 1545 GNR: 50 BNR: 228</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 09.07.2007.</p><p>Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 02.06.2014.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.</p><br /><p>Det er følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk av boligen:</p><p>Fasade:</p><p>-Takvindu som fremkommer på tegninger av østvendt fasade er ikke installert.</p><p>-Takvindu (høyre) som fremkommer på tegninger av vestvendt fasade er ikke installert.</p><p>-Stue er utvidet ved å fjerne vegg til soverom. Vegg fra hall til opprinnelig soverom er også fjernet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at garasjeloft og trapp i garasje ikke er godkjent. </p><br /><p>Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Iht. Kommuneplan Midsund er eiendommen avsatt til LNF-område (Landbruks-, Natur- og Friluftsområde).</p><p>Kommuneplankart med bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Kommuneplan under arbeid for Molde 2028-2040 med id K202501 har status &#34;Planlegging igangsatt&#34;.</p><br /><p>Gjeldene reguleringsplan er &#34;Midsund Sentrum&#34; med id 2010001, ikrafttredelse 02.09.2011. Eiendommen er hovedsakelig regulert til boliger (735 kvm), i tillegg til anlegg for lek (96 kvm) og kjørevei (3 kvm)</p><br /><p>Etter reguleringsplanens bestemmelser kan maksimal utbygd areal pr. tomt ha en utnyttelsesgrad på 20% BYA (bebygd areal).</p><p>Reguleringsplankart med bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 23 200 kWh. for 2025, som inkluderer lading av elbil. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 24 793,- pr. år. Dette dekker vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Beløpet gjelder for 2026 og er en prognose levert av Molde kommune. Avvik kan derfor forekomme. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 104 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 314 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Byttet baderomsinnredning og dusjkabinett, samt malet vegger med våtromsmaling i vårt eie.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Jeg, samboer og min mor.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Byttet termostat av venn som er elektriker på bad i 1 etg i 2024.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Byttet speil på bad og taklampe på bad i 1 etg i 2024</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Meg og venn</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Byttet vask på kjøkken selv og på bad i 1 etasje</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Meg</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Se tilstandsrapport</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Garasje oppført i 2014 av Bygg Kompetanse ASTerasse mellom garasje og bolig i 2015 av Kristian Stormyr</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Bygd terrasse på sørsiden av huset, dette gjort selv. Malt huset hvitt i 2024</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Kvitteringer på maling og material fra vår eietid</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Installert elbil lader i garasjen, utført av Midsund Elektro. Overspenningsvern Midsund Elektro</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Boligmappa/kvittering</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?:</p><p>Fra tidligere salgsoppgave i 2021:2012: Tilsyn fra DLE ved tilsynsingeniør Sæbjørnsen fra Istad Nett AS. Feil og mangler ble rettet av Sund Elektro As</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>Terasse oppført på sørside av huset av meg selv og min morGarasje oppført i 2014 av Bygg Kompetanse ASTerasse mellom hus og garasje bygd i 2015 av tidligere eiers far. (Snekker)</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>Det forekom noe støy/banking fra en naboeiendom tidligere. Vi har ikke opplevd dette som et problem siste året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke digital: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging og AHV-arbeid: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Dokumenter sameiet</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260117",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Selvikvegen 81!<br /><br />Eiendommen ligger svært sentralt og barnevennlig til med gang- og sykkelavstand til skole, barnehage, fotballhaner og idrettshall. I nabolaget bor det i all hovedsak barnefamilier.<br /><br />Eiendommen er pent opparbeidet med stor, asfaltert gårdsplass og hage med plen og belantning. <br /><br />På eiendommen er det oppført enebolig fra 2007 og dobbelgarasje. <br /><br />Boligen går over 2 plan og inkluderer følgende:<br /><br />- 1. etasje: Gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og sportsbod<br />- 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og bod. <br /><br />Boligen er utstyrt med varmepumpe og vedovn. <br /><br />Bygningsmassen har ingen umiddelbare behov for oppgraderinger. Boligen anses som innflyttingsklar. <br /><br />Følgende oppgraderinger er gjort i senere år:<br />- 2025: Utvidet terrasse.<br />- 2024: Montert elbillader.<br />- 2023: Ny innredning på bad i 1. etasje.<br />- 2021: Nye gulv i alle rom med unntak hvor det er flislagt. <br /><br />Husk påmelding til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=911b4ee7-bdeb-4443-93ea-b6b7c7c300b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=911b4ee7-bdeb-4443-93ea-b6b7c7c300b7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131862",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131862/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131862",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Selvikvegen 81!<br /><br />Eiendommen ligger svært sentralt og barnevennlig til med gang- og sykkelavstand til skole, barnehage, fotballhaner og idrettshall. I nabolaget bor det i all hovedsak barnefamilier.<br /><br />Eiendommen er pent opparbeidet med stor, asfaltert gårdsplass og hage med plen og belantning. <br /><br />På eiendommen er det oppført enebolig fra 2007 og dobbelgarasje. <br /><br />Boligen går over 2 plan og inkluderer følgende:<br /><br />- 1. etasje: Gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og sportsbod<br />- 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og bod. <br /><br />Boligen er utstyrt med varmepumpe og vedovn. <br /><br />Bygningsmassen har ingen umiddelbare behov for oppgraderinger. Boligen anses som innflyttingsklar. <br /><br />Følgende oppgraderinger er gjort i senere år:<br />- 2025: Utvidet terrasse.<br />- 2024: Montert elbillader.<br />- 2023: Ny innredning på bad i 1. etasje.<br />- 2021: Nye gulv i alle rom med unntak hvor det er flislagt. <br /><br />Husk påmelding til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131862",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131862",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474740851,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:08+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:09:45.859929016+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}