Lettstelt enebolig - 3 soverom - Romslig tomt - Veranda - Kort veg til Dokka, Hov og Gjøvik

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 154,
      "openArea": 63,
      "usableAreaI": 154
    },
    "price": {
      "total": 1590140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 354708,
      "suggestion": 1550000,
      "salesCostSum": 40140,
      "municipalFees": 6200,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 38 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 40 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 590 140,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 610 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lettstelt enebolig - 3 soverom - Romslig tomt - Veranda - Kort veg til Dokka, Hov og Gjøvik",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797037811"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.78204797044343,
        "lng": 10.259269172923482,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.78204797044343&lng=10.259269172923482&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2862",
      "postalName": "Fluberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flubergvegen 1187"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Visningspåmelding til megler innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning.\nVisning blir ikke gjennomført uten påmeldte.\nFor visning utenom oppsatt tid, ta kontakt med megler",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3447
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 154,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 154,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA-i: 36 m². To kjellerrom.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA-i: 64 m². Vindfang, gang, kjøkken, stue og bad.</p><p>TBA: 63 m². Terrasse.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA-i: 54 m². Gang, bad og tre soverom.</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Alle arealer er medtatt som BRA-i grunnet innvendig adkomst til rommene fra hoveddel. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder veranda. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring. Takhøyde kjeller målt til ca 2 m. Takhøyde 1.Etg målt til ca 2,47 m. Takhøyde 2. Etg der det er flat himling målt til ca 2,29 m.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger ved Svingvoll i Fluberg og består av en enebolig fra 1923. Boligen er oppgradert de senere årene, både innvendig og utvendig, og fremstår som en enkel og funksjonell bolig.</p><br /><p>De fleste innvendige overflater er oppusset, og kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2022. Badene ble også oppgradert med nye overflater i 2022. Boligen inneholder tre soverom, to bad, kjøkken med spisestue og stue.</p><br /><p>Fra spisestuen er det utgang til en romslig og solrik terrasse. Eiendommen har en romslig tomt og kjeller med god lagringsplass. Det er også innlagt fiber.</p><p>Det er gjennomført flere påkostninger på eiendommen de senere årene, blant annet nytt tak, terrasse og opprydding på tomten.</p><br /><p>Eiendommen kan passe godt som familiebolig, og vil også kunne være aktuell som utleieobjekt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt mellom Gjøvik, Dokka og Hov, med kort vei til Randsfjorden og flotte friluftsmuligheter.</p><br /><p>På Meierilandet i Fluberg er det gode muligheter for båtliv, bading og fiske. Ved Sagvika i Odnes finner du også badeplass og båtbrygge. På vinterstid blir det preparert skiløyper på den gamle jernbanetraseen, kun en kort kjøretur fra boligen.</p><br /><p>I Odnes finnes både bensinstasjon og spisestedet Bjørnen. Det er i underkant av 15 km til Dokka, hvor du finner et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Hov, som er kommunesenteret i Søndre Land kommune, ligger også kun en kort kjøretur unna.</p><br /><p>For barnefamilier er det barneskole i Odnes, ungdomsskole i Hov og barnehage i Fluberg, bare et par kilometer fra boligen.</p><br /><p>Fra Svingvoll er det gode bussforbindelser til både Gjøvik, Hov, Dokka og Oslo. Med bil tar det ca. 30 minutter til Gjøvik og rundt 2 timer til Oslo. Dokka nås på ca. 15 minutter, mens det er ca. 10 minutter til Hov.</p><br /><p>Opplyst av selger/Innlandet fylkeskommune at det blir etablert autovern langs boligen i forbindelse med ferdigstillelse av vegen/vegkrysset ved eiendommen. Autovernet vil gå fra krysset og oppover langs Gjøviklinna, forbi hele eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder i kjeller: To kjellerrom.</p><p>Første etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue og bad.</p><p>Andre etasje: Gang, bad og tre soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. ETASJE</strong></p><p><strong>Kjøkken og spisestue</strong></p><p>Kjøkkeninnredning fra 2022, iht. opplysninger fra tidligere eier, med praktisk kjøkkenøy. Innredningen har under- og overskap med profilerte fronter, benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Plass til oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen, noe som gir en praktisk planløsning og god romfølelse.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Romslig stue med gode innredningsmuligheter. Det er montert vedovn som gir en hyggelig varmekilde på kjølige dager. Vedovnen er plassert på to stablede lecablokker.</p><p>Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik veranda/terrasse.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er fra 2022, iht. opplysninger fra tidligere eier. Gulvet har fliser, mens veggene er utført med baderomsplater. Badet er innredet med servant med skap, WC og dusjkabinett. Det er varmekabler i gulvet og ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte.</p><br /><p><strong>2. ETASJE</strong></p><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er pusset opp på overflater i 2022, iht. opplysninger gitt av tidligere eier. Gulvet har fliser, og veggene har baderomsplater. Badet er innredet med badekar, servant med skap og WC. Rommet varmes opp med panelovn.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom i 2. etasje. Rommene har plass til seng og garderobeløsning. Innenfor det ene soverommet er det et kott som gir ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Kjeller og øvrige forhold</strong></p><p>Kjelleren har lagringsplass og en eldre vedovn. Det er også en dagtank for parafin plassert i trapperommet til kjelleren. Iht. opplysninger fra eier er denne frakoblet og er derfor ikke nærmere vurdert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Nye laminatgulv i alle rom fra 2023 bortsett fra yttergang iht. opplyst i tilstandsrapport fra 2023.</p><p>Nytt laminatgulv i tv-stue fra 2026, opplyst av selger.</p><p>Panelplater på vegger fra 2022 i alle rom bortsett fra ett soverom i 2. etg. iht opplyst til takstmann ved befaring.</p><p>Trepanel på vegger i 2 rom. Himlinger har overflater av takess (malte/folierte plater.) Eldre belegg på gulv i vindfang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Punktet må ses i sammenheng med taktekking.</li></ul><p>Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft. Konstruksjonen er isolert mot varm sone med flis. </p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. </p><p>Takkonstruksjonen har noe lang avstand mellom sperrer sammenlignet med dagens normale utførelse. Utettheter lokalt i gesimskasse medfører at skadedyr kan komme inn i konstruksjonen. </p><p>Det er ikke lagt undertak under takplater. </p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid.</p><p>Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. </p><p>Det må påregnes etablering av lufting i takkonstruksjonen. Da det ikke er lufting kan dette medføre ising på tak vinterstid. Kostnadsestimat gjelder etablering av ventiler i gavl. TG satt ut fra at det ikke er lufting av takkonstruksjonen. </p><p>Undertak må etableres slik at det er 2 trinns tetting av tak. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer:</li></ul><p>Vinduer med isolerglass datert 1980 og noe senere. Vinduer med enkle glass i vindfang. </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. </p><p>Enkelte vinduer har påbegynnende råte/sopp i treverk. </p><p>Lokalt observert løs låseskinne under vindu. </p><p>Beslag er ikke ført til spor under vindu på alle vinduer. Dette medfører at det kan være fuktskade i underliggende konstruksjoner.</p><p>Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.</p><p>Vedlikehold av overflater må påregnes for å utbedre nevnte forhold, men alder på vinduer tilsier at det er mest hensiktsmessig med utskifting av vinduer i sin helhet. </p><p>Utskifting av låseskinne må påregnes, men med tanke på alder er det mest hensiktsmessig med utskifting av vinduer i sin helhet. </p><p>Nye beslag må monteres sammen med nye vinduer. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Kostnadsestimat gjelder utskifting av vinduer i sin helhet grunnet at det ikke er hensiktsmessig grunnet alder og generell slitasje med utskifting av kun enkelte vinduer. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><ul><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:</li></ul><p>Terreng på eiendommen er tilnærmet flatt og terrassert. Skråning mellom to nivåer på eiendommen der det er bygget trapp. </p><p>Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. </p><p>Eiendommen ligger i et område som er merket med jord, flom og snøskredfare i kommunens webkart. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.</p><p>Det bør foretas terrengjusteringer. </p><p>Ytterligere undersøkelser anbefales. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette. TG 3 gitt grunnet at NS3600-2025 beskriver at flatt terreng skal gis TG 3. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</li></ul><p>Plastsluk i rommet under kabinett. Opplyst av tidligere eier i takst fra 2023 at det er smurt membran på gulv under fliser.</p><p>Vurdering av avvik: Det var lekkasje fra rommet i 2026 som skyldtes utett overgang mellom sluk og gulv. Det er ingen synlig membran i sluk som medfører usikker utførelse. Opplyst at det er påført silikon i overgang mellom sluk og gulv etter vannskade. </p><p>Det er på bakgrunn av opplyst lekkasje i 2026 manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. </p><p>Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. </p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) </p><p>Det er ingen tetting rundt rørgjennomføring under vask.</p><p>Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt sluk er ikke fagmessig tettet da silikon ikke er godkjent som tettesjikt. Hvis badet skal ha tilfredsstillende tetthet rundt sluk må det utføres tiltak i overgang som tilfredsstiller dagens krav til vanntetthet. </p><p>Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. </p><p>Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm.</p><p>Opplyst at arbeider med utskifting av gulv i stue og uttørking av materialer er utført i regi av forsikringsselskap. </p><p>Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Silikon er ikke godkjent som tettesjikt i overgang mellom sluk og gulv.</p><p>Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. </p><p>Tetting rundt rørgjennomføring under vask må påregnes. TG satt ut fra ufagmessig/ikke godkjent løsning i overgang mellom sluk og gulv. Kostnadsestimat gjelder lokal utbedring av tettesjikt rundt sluk og tetting rundt rørgjennomføring under vask. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell:</li></ul><p>Badet er pusset opp på overflater i 2022 iht opplyst ved befaring. Overflater på gulv av fliser. Vegger har overflater av baderomsplater. Badet er innredet med badekar, servant med skap og WC. Rommet varmes opp med panelovn på vegg.</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke benyttet membran i overgang mellom sluk og gulv iht opplyst i takst fra 2023. Arbeider fremstår ufagmessig på flere bygningsdeler. </p><p>Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilfredsstillende fall mot sluk.</p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. </p><p>Etablering av tilstrekkelig fall mot sluk må påregnes ved renovering av badet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte punkter over. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Skal rommet benyttes som våtrom må dette påregnes full renovering. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - 2 Vindfang</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører - 2</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</li><li>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li><li>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</li><li>Tomteforhold &gt; Septiktank</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><ul><li>Innvendig &gt; Krypkjeller</li></ul><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 90 cm.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</li><li>Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Rekkverk er målt til 78 cm. Dagens krav til rekkverk i trapper er 90 cm.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført de senere år av tidligere eier.</li><li>Manglende deksler i sikringsskap observert.</li><li>Løse ledninger observert lokalt.</li><li>Eiendommen ligger i et område som er merket med jord, flom og snøskredfare i kommunens webkart.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1923 og oppført over 1,5 etasje &#43; kjeller. Oppført på grunnmur av gråsteinsmur og støpt gulv i kjeller. Kjeller har adkomst via trapp fra 1. Etg og dør i grunnmur. Etasjeskiller av tre med dimensjonering og isolering antatt fra byggeår. Vegger er antatt oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Opplyst i tidligere takst at yttervegger er etterisolert, men ukjent når dette ble utført. Saltakkonstruksjon i tre med kaldloft. Taket er tekket med metallplater.</p><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1800,10 kvm. Eiendommens tomteareal er beregnet areal som er innhentet fra kommunens web tjeneste for eiendommer. Tomten ligger inntil FV 33 og FV 34, dette medfører at det må påregnes støy og støv fra trafikken. Overflater av tomten var dekket med snø ved befaring og er derfor ikke vurdert av undertegnede. Dels skrånede overflater ut fra det som synes med trapp av betong mellom nedre og øvre del av tomt.</p><br /><p>Tomteforhold: Sannsynligvis naturlig drenering på eiendommen. Sannsynligvis fundamentert direkte på opprinnelige masser. Grunnmur av gråsteinsmur fra byggeår. Spekkpusset og malt grunnmur innvendig og utvendig. Terreng på eiendommen er tilnærmet flatt og terrassert. Skråning mellom to nivåer på eiendommen der det er bygget trapp. Vannrør av ukjent type med ukjent alder. Avløpsrør av ukjent type med ukjent alder. Vann er tilkoblet privat brønn som er felles med 3 andre naboer og borehull på eiendommen. Avløp er tilkoblet privat avløpsanlegg med spredegrøfter. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravde og tilstand er i hovedsak vurdert ut fra det som er opplyst av eier og alder. Septiktank av betong på eiendommen. Septiktank og spredegrøfter er antatt fra byggeår. Det er ikke opplyst om nedsatt funksjon på avløpsanlegget, men ut fra alder må det ved økt eller endret bruk påregnes oppgradering/vedlikehold av anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver, kun fasadetegninger i forbindelse med veranda fra 2022. Det foreligger ferdigattest på veranda i kommunens arkiver.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med ved og strøm.</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Siste tilsyn: 25.03.2026</p><p>Siste dato for feiing: 08.05.2025</p><br /><p>Det er registrert 3 merknader fra feier/branntilsyn. Plate foran ildsted mangler, ildsted bør fjernes, og lufteluke i kjeller bør fjernes og hull mures igjen. Merknader har ingen frist da det er huseiers ansvar å sikre at boligen er i tråd med brannforskriftene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Nye vannrør av plast lagt opp til bad fra 2022 iht. opplyst ved befaring. Vannrør av kobber til kjøkken med ukjent alder. Stoppekran er plassert i kjeller. Vannrør av kobber som stikker opp på kjøkken med stoppekran påvist. Dette er trolig tidligere tilkobling til vask ell. på kjøkken. Noen av avløpsrør er skiftet i 2022 innvendig i boligen ellers er avløpsrør av plast innvendig med ukjent alder. Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk. Bereder er plassert i kjellerrom. Trykktank i kjeller som er fra 2018. Boligen har el. opplegg som er løpende oppgradert etter behov. Sikringsskap med automater er plassert på vegg i gang 2. Etg. Pulverapparat og røykvarslere var montert ved befaring. Det er til en hver tid eiers ansvar at branntekniske forhold tilfredsstiller gjeldende krav. Boliger bygget etter Tek 10 og Tek 17 skal ha varslingssystem som er tilkoblet 230V og batteri. Eldre boliger enn Tek 10: Har du en bolig med mer enn en etasje skal du ha minst en røykvarsler i hver etasje. Krav til plassering av røykvarslere i bolig(Gjelder eldre og nyere boliger):</p><ul><li>En røykvarsler i hver etasje.</li><li>En i sone utenfor soverom.</li><li>En i sone kjøkken/stue.</li><li>En i sone utenfor teknisk rom. </li></ul><p>For maksimal sikkerhet anbefales det alltid å montere røykvarsler på soverom - bruk gjerne en varsler som også kan oppdage usynlige branngasser som kullos (CO). Anbefales at røykvarslere er seriekoblet. Det er eier som har ansvaret for at boligen er utstyrt med slokkeutstyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 550 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>38 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>1 610 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 200,- for 2025.</p><p>Oppgitte gebyrer er faste årsgebyrer for de enkelte tjenestene. I tillegg kommer volumgebyrer for tømming av avløpsanlegg. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><p>Avløp: 512,-</p><p>Renovasjon: 4439,-</p><p>Brannsyn/feiing: 406,-</p><p>Slamtømming: 843,-</p><p>Gebyr for avløp gjelder tilsyn med avløpsanlegg. Dette er ikke mva pliktig. Det er innført årsavgift for slamtømming. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 210.- pr. kbm for volum over 4 kbm eller tømming oftere enn hvert annet år. Siste registrerte tømming var 10.02.2026, med et volum på 4 kbm. Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt innføring av eiendomsskatt i Søndre land kommune fra 2027, skattesats og beløp er ikke fastsatt, og dermed ikke kjent hvor mye dette vil utgjøre for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt fra 2027. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 354 708,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 418 833,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: </p><ul><li>Adkomstvei - nåværende</li><li>LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende</li></ul><p>Gjeldene kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2016-2026 (11.4.2016)</p><br /><p>Gjeldene regulering: </p><ul><li>Boligbebyggelse</li><li>Frisikt</li></ul><p>Gjeldene reguleringsplan: Fv.33 Gjøviklinna, Svingvoll - Kronborg (14.10.2024).</p><br /><p>Det pågår nåværende veiarbeidet etc. i området som berører eiendommen. Det er ukjent når det forventes at denne er ferdigstilt. Ta kontakt med megler eller kommunen for ytterligere spørsmål rundt dette.</p><p>Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Støysone:</p><p>Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. det som fremkommer i kommunens webkart. Dette medfører at det må påregnes noe støy fra trafikken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.</p><br /><p>Privat vann fra brønn som ligger utenfor eiendommen og denne er felles med 3 andre naboer iht opplyst ved befaring. Opplyst at det er borehull på eiendommen, men at vannkvalitet i borehull har vært noe dårlig. Kvalitet på vann har bedret seg noe med bruk iht opplyst. Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn. Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann.</p><p>Mens vegarbeid pågår så er eiendommen tilkoblet borevann.</p><br /><br /><p>Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til spredegrøft. Alder på anlegget er ikke kjent. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Anleggets alder tilsier at oppgradering må påregnes som nært forestående.</p><br /><p>Viktig informasjon fra kommunen:</p><p>Søndre Land kommune fører tilsyn med alle septikanlegg i spredt bebyggelse. Det er ikke registrert om anlegget her er gitt utslippstillatelse da det er noe eldre. Dersom et tilsyn med anlegget avdekker avvik i forhold til forskriftene, må det påregnes utbedringskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 5337, tgl. 13.08.1973 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dnr. 8398, tgl. 13.11.1979 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Chaudhry Adnan Azam og Madiha Adnan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Flubergvegen 1187.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 15 i Søndre Land.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 61260158.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 9 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 101 500,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>PARTNERS UTLEGG 20 000,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 22 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 123 595,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Trine Grini / &#43;47 97 03 78 11 / trine&#64;partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Dokka.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61260158",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Flubergvegen 1187!<br /><br />Eiendommen ligger ved Svingvoll i Fluberg og består av en enebolig fra 1923. Boligen er oppgradert de senere årene, både innvendig og utvendig, og fremstår som en enkel og funksjonell bolig.<br /><br />De fleste innvendige overflater er oppusset, og kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2022. Badene ble også oppgradert med nye overflater i 2022. Boligen inneholder tre soverom, to bad, kjøkken med spisestue og stue.<br /><br />Fra spisestuen er det utgang til en romslig og solrik terrasse. Eiendommen har en romslig tomt og kjeller med god lagringsplass. Det er også innlagt fiber.<br /><br />Det er gjennomført flere påkostninger på eiendommen de senere årene, blant annet nytt tak, terrasse og opprydding på tomten.<br /><br />Eiendommen kan passe godt som familiebolig, og vil også kunne være aktuell som utleieobjekt.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "61260158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fc6d0ad3-7f48-4e57-89ff-1f19506f4893",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FLUBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fc6d0ad3-7f48-4e57-89ff-1f19506f4893",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164273/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164273/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164273",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/dokka",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Flubergvegen 1187!<br /><br />Eiendommen ligger ved Svingvoll i Fluberg og består av en enebolig fra 1923. Boligen er oppgradert de senere årene, både innvendig og utvendig, og fremstår som en enkel og funksjonell bolig.<br /><br />De fleste innvendige overflater er oppusset, og kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2022. Badene ble også oppgradert med nye overflater i 2022. Boligen inneholder tre soverom, to bad, kjøkken med spisestue og stue.<br /><br />Fra spisestuen er det utgang til en romslig og solrik terrasse. Eiendommen har en romslig tomt og kjeller med god lagringsplass. Det er også innlagt fiber.<br /><br />Det er gjennomført flere påkostninger på eiendommen de senere årene, blant annet nytt tak, terrasse og opprydding på tomten.<br /><br />Eiendommen kan passe godt som familiebolig, og vil også kunne være aktuell som utleieobjekt.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164273",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164273/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474740906,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:33+02:00",
    "ownerId": 441147344,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:33:39.522678613+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:441147344",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}