Innholdsrik enebolig - Terrasse på 40 kvm m/utepeis - 2 ildsteder - 2 garasjer - Flott utsikt - Frodig hage - Naturnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1059,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 197
    },
    "price": {
      "total": 5023590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1034756,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "municipalFees": 17080,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 122 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 023 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 042 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig - Terrasse på 40 kvm m/utepeis - 2 ildsteder - 2 garasjer - Flott utsikt - Frodig hage - Naturnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741226058"
      },
      {
        "mobile": "+4797564298"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72844392224305,
        "lng": 11.04352623420874,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72844392224305&lng=11.04352623420874&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1914",
      "postalName": "Ytre Enebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vågliveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 163,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 240,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260096</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 90, bnr. 163 i Enebakk kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Anna Louise Undén</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Roar Holger Torgersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 240,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 197,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 43,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1.Etasje inneholder<br />- BRA: 124,0 kvm<br />- BRA-i: 124,0 kvm<br /><br />Underetasje inneholder<br />- BRA: 116,0 kvm<br />- BRA-i: 73,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1059,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Ytre Enebakk, med nærhet til både natur og servicetilbud. Området har kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, samt Vågsenteret som tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester, inkludert apotek, kafé, frisør og Vinmonopolet. Det er også god tilgang til friluftsområder som Østmarka, med tur- og skiløyper samt Vangen skistue.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig via buss, med nærmeste holdeplass innen gangavstand. Med bil er det enkel adkomst til Oslo, Ski og andre nærliggende områder. Skoler og barnehager finnes i nærheten, inkludert Ytre Enebakk skole og Mjær ungdomsskole. Det er også flere idrettsanlegg i området, som fotballbane, lysløype og idrettshall.</p><br /><p>Området gir mulighet for ulike aktiviteter, med blant annet Enebakk Vannskiklubb ved Mjærvann og Østmarka Golfklubb i nærheten. Det finnes flere ladestasjoner for elbil i området, den nærmeste ligger under ett minutts kjøretur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1059,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført i 1967 og ligger i et etablert boligområde som hovedsakelig består av eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført som en enebolig fra 1967. Ytterveggene er bygget i bindingsverk over grunnmur, og fasaden er kledd med stående, malt trekledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk.</p><br /><p>Vinduene består av ulike typer glass, inkludert 1&#43;1 lag glass fra byggeår, 2-lags glass fra flere tidspunkter mellom 1977 og 2007, samt 3-lags glass fra 1979. Hovedytterdøren er laget av teak og har 2-lags glass. Det finnes også en malt hev- og skyvedør i tre med 3-lags glass fra 1980.</p><br /><p>Boligen har to integrerte garasjer med leddede garasjeporter i tre, som betjenes manuelt. Over garasjen ligger en overbygget terrasse, og det finnes også utvendige trapper som gir tilgang til hagen og terrenget rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder blant annet toalettrom, kjøkken, vindfang, spisestue, stue med trapp, tre soverom, to bad, entré, hall med trapp, bod, bod 2, vaskerom, fyrrom, hobbyrom og peisstue. I tillegg er det to garasjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Boligen har to fine inngangspartier - ett til hver etasje. Inngangen til underetasjen er overbygd og sydvestvendt, og har asfaltert adkomst og veggmontert utebelysning. I første etasje er det et nordøstvendt, inntrukket inngangsparti med hellelagt adkomst. Hallen i underetasjen har naturlig panel på veggene og belegg på gulvet, og entreen i første etasje har panel på veggene og lyst flislaminat på gulvet.</p><br /><p>Boligen fremstår med noe behov for modernisering for å oppnå dagens krav til standard, men her er potensialet stort, og alt ligger til rette for å skape familiens drømmebolig.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet ligger i et eget, sjarmerende rom med god plass til et stort spisebord. Rommet har blåmalt panel på veggene, hvitmalt panel i himlingen og lyse fliser på gulvet. To store sprossevinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og utsyn til utepeisen på terrassen.</p><br /><p>Kjøkkenet har et klassisk design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og brun laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med jordfargede fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyrvakt, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen oppleves som luftig, lun og koselig, og det store rommet byr på fine soner for møblering. Her kan det innredes med lenestoler og tv-/mediastasjon i en egen del, samt sofagruppe og tilhørende møblement ved en oppmurt peis med innsats. Veggene er kledd med mørk koreapanel, og rommet har gyllen parkett på gulvet. I tillegg til peisen varmes rommet opp med en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en dels overbygd terrasse på ca. 40 kvm.</p><br /><p><strong>Peisestue</strong></p><p>I underetasjen er det en lun og romslig peisestue med bar, oppmurt åpen peis og fin møbleringsfrihet. Rommet har naturlig panel på veggene og originalt heltregulv, og i den panelte himlingen og er det mørkbeisede bjelker for et autentisk preg. Rommet er kun godkjent som disponibelt rom på de originale byggetegningene hos kommunen, og er ikke godkjent til varig opphold.</p><br /><p><strong>Bad/wc</strong></p><p>Boligen inneholder et bad/wc, et bad, et wc-rom og et vaskerom. Førstnevnte ligger i tilknytning til hallen i underetasjen, og har grønne våtromsplater på veggene og lyse fliser på gulv med gulvvarme. På en hvit skapseksjon er det en heldekkende servant, og over er det speil og god belysning. Badet er videre utstyrt med et toalett og et dusjhjørne.</p><br /><p><strong>Bad og wc-rom<br /></strong>Ved soverommene i første etasje er det et pent bad med hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og koksgrå fliser på gulvet. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap, to veggskap og et stort speil med belysning. Videre er badet utstyrt med elektrisk gulvvarme og et dusjkabinett.</p><br /><p>I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et separat wc-rom med lysmalt panel på veggene og matchende flislaminat på gulvet. I tillegg til et toalett har rommet en enkel, vegghengt servant og et speil.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br />Vaskerommet ligger i underetasjen, og har hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulvet. I tillegg til opplegg for vaskemaskin er rommet utstyrt med en utslagsvask i stål.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong></p><p>Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger skjermet og fint til i en egen del av første etasje. Rommene fremstår med tidstypiske farge- og materialvalg, men her kan det settes eget preg ved enkle grep. Det er plassbygde garderobeløsninger på alle soverommene og i entreen i første etasje, og boligen har for øvring god oppbevaring- og lagringsplass i underetasjen og i garasjen.</p><br /><p><strong>Oppvarming - Teknisk</strong></p><p>Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på begge bad og med luft-til-luft varmepumpe i stuen og i peisestuen. Dette suppleres med vedfyring i stuen og i peisestuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer fra 2015, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp ved hjelp av en luft-til-luft varmepumpe og vedfyring via en peisovn. Det er også installert varmekabler på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gode parkeringsmuligheter med to plasser i første etasje og én plass i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jonas Askjellrud med dato: 29.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3: Store eller alvorlige avvik</strong></p><br /><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br /></strong>Boligen har en overbygget terrasse beliggende over garasjen. Det er registrert avskallinger i betongdekket, både på overside og underside av terrassen. Det er videre registrert malingsavflassing, løs puss og flere reparasjonsområder i dekket. I dekkeforkant er det påvist løsnet betong med eksponert og rustangrepet armeringsjern. Forholdet indikerer pågående nedbrytning av betongkonstruksjonen. Det foreligger samtidig usikkerhet om terrassekonstruksjonen er utført med fungerende vanntett sjikt, noe som kan bidra til fortsatt fuktbelastning og videre skadeutvikling.<br />Det anbefales at konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</strong></p><br /><p><strong>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br /></strong>Gulvet har teppe. Veggene har panel, og det er innvendige utforede vegger på deler av grunnmuren. Ved hulltaking i innforet vegg mot grunnmur i rom under terreng ble det registrert misfarging på baksiden av konstruksjonen. Det ble målt forhøyet fuktinnhold i svill med inntil 25 vekt-%. Målingene indikerer betydelig fuktpåvirkning i konstruksjonen. Skadeomfanget kan ikke fastslås uten ytterligere åpning av veggen. Det er påvist fuktskjolder i trepanel under trapp, fuktskjolder i lecavegg mot terreng, samt saltutslag og fuktskjolder i garasje, med tilhørende malingsavflassing.<br />Det er påvist skråriss, horisontalriss og vertikalriss i grunnmuren mot terreng. Rissene er observert i den innerste veggen i hobbyrommet samt i veggene i garasjen.<br />Det anbefales ytterligere undersøkelser med åpning av konstruksjonen for å kartlegge skadeomfang og årsak til fuktpåvirkningen. Nødvendige utbedringstiltak må påregnes.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</strong></p><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør<br /></strong>Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. Det er også registrert innvendige avløpsrør av PP-plast.Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert en lekkasje på avløpsrøret på vaskerommet. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />Lekkasjen på avløpsrøret på vaskerommet bør utbedres snarest mulig for å unngå vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Det anbefales å få utført en grundig kontroll av rørsystemet av fagperson for å avdekke eventuelle ytterligere skader eller svakheter.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</strong></p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering<br /></strong>Det er drenerende masser, opparbeidet med knuste steinmasser fra 1967. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktbelastningen, for eksempel ved å forbedre dreneringen eller fuktsikringen rundt grunnmuren. Konsekvensen av forhøyet fuktnivå er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer, noe som kan medføre helsemessige utfordringer og redusert levetid på konstruksjonen.<br />Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</strong></p><br /><p><strong>Terrengforhold<br /></strong>Terrenget på eiendommen heller hovedsakelig mot vest. Terrenget faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra bygningen, for å lede overflatevann vekk fra grunnmuren og redusere risikoen for vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</strong></p><br /><p><strong>Avtrekk/ventilasjon - toalettrom 1. etasje<br /></strong>Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i form av avtrekksventil i himling. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.</p><p><strong>Kostnadsestimat: Under 20 000</strong></p><br /><p><strong>Avtrekk - kjøkken</strong></p><p>Ventilatoren mangler knapper, noe som gjør det vanskelig å slå ventilatoren av og på. Knapper på ventilatoren bør repareres eller erstattes slik at ventilatoren kan betjenes som normalt.</p><p><strong>Kostnadsestimat: Under 20 000</strong></p><br /><p><strong>Overflater gulv - bad 1. etasje<br /></strong>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har ikke fall mot sluk og er tilnærmet flatt. Noe lokalt fall rundt sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er også påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br />Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</strong></p><br /><p><strong>Vanntett sjikt, membran og sluk - bad 1. etasje<br /></strong>Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 10 mm. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. <br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.  Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Forholdene bør utbedres.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</strong></p><br /><p><strong>Generell - vaskerom<br /></strong>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har nådd forventet levetid, og bør pusses opp.<br /></p><p><strong>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</strong></p><br /><p><strong>Vanntett sjikt, membran og sluk - vaskerom<br /></strong>Våtrommet har mangler eller ukjent oppbygging av vanntett sjikt. Det er eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av slukrist til toppen av membran(topp flis) ved dørterskelen er 30 mm. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</strong></p><br /><p><strong>Generell - bad underetasje<br /></strong>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har nådd forventet levetid, og den tekniske løsningen medfører økt risiko for skadeutvikling.<br /></p><p><strong>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</strong></p><br /><p><strong>Sanitærutstyr og innredning - bad underetasje</strong></p><p>Det er påvist lekkasje fra servantbatteri og dusjbatteri.</p><p><strong>Kostnadsestimat: Under 20 000</strong></p><br /><p><strong>Vanntett sjikt, membran og sluk - bad underetasje<br /></strong>Det mangler skjult vanntett sjikt eller det er ukjent, mens det synlige vanntette sjiktet er baderomspanel. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av slukrist til toppen av membran(topp flis) ved dørterskelen er 100 mm. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</strong></p><br /><p><strong>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br /></strong>Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Det er påvist takrenner med avflassing av plastbelegg samt frostsprengte nedløp.<br /></p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft<br /></strong>Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre. Det er registrert fuktskjolder og misfarging på undertaket. Det er målt forhøyet fuktinnhold i treverket med inntil 20,1 vekt-%. Forholdet indikerer fuktpåvirkning og mulig lekkasje eller tidligere vanninntrengning. Årsak og omfang er ikke fullt avklart. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsak, omfang og utbedringstiltak.</p><br /><p><strong>Yttervegger/Veggkonstruksjon<br /></strong>Ytterveggene er oppført i bindingsverk over grunnmur. Fasade/kledning består av stående, malt trekledning. Det er opplyst at huset tidligere har blitt beiset/malt hvert tredje år, men det er usikkert når dette sist ble utført. Det er foretatt stikkprøver i typiske skadeutsatte områder, som i nedkant av stående kledning, uten å ha funnet råteskader. Til orientering: Takstmann har kun besiktiget fasadene fra bakkeplan. Det er registrert liten eller ingen lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er registrert stedvis oppsprukket trekledning i kledningens nedre kant. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på kledningen.</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br /></strong>Boligen har malte trevinduer bestående av 1&#43;1 lag glass fra byggeår, 2-lags glass fra 1977, 3-lags glass fra 1979, 2-lags glass fra 1985, 2-lags glass fra antatt 2007. Til info: Ingen punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. Normal intervall for utskiftning av vinduer i tre er 20-60 år. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /></p><br /><p><strong>Ytterdører 1.etasje<br /></strong>Hovedytterdøren er i teak og har 2-lags glass. Til info: Normal intervall for utskiftning av ytterdører i tre er 20-40 år. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /></p><br /><p><strong>Hev- skyvedør<br /></strong>Boligen har malt hev- skyvedør i tre med 3-lags glass fra 1980. Til info: Normal intervall for utskiftning av ytterdører i tre er 20-40 år. Hev- og skyvedøren har isolerglass som er over 35 år gammelt. Hev- og skyvedøren har isolerglass som er over forventet levetid, og det må påregnes behov for utskiftning.</p><br /><p><strong>Garasjeporter<br /></strong>Boligen har to integrerte garasjer med to leddede garasjeporter i treverk. Portene åpnes manuelt. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist skadet håndtak på den ene porten. Det er påvist en mindre skade i nedre del av den ene garasjeporten.<br /></p><br /><p><strong>Utvendige trapper<br /></strong>Boligen har utvendig trapp fra terrasse ned til grunnen, samt to trapper i terrenget. Trappene i terrenget mangler rekkverk.<br /></p><br /><p><strong>Taktekking<br /></strong>Taket er tekket med asfaltshingel. Besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Alderen på taktekkingen er ikke kjent, noe som medfører usikkerhet om tilstand og gjenværende levetid.<br /></p><br /><p><strong>Overflater - gulv<br /></strong>Til info: Ved kjøp av brukt bolig må det påregnes at det kan være behov for overflatebehandling i hele eller deler av boligen avhengig av tidligere bruk, slitasje og alder. Parkett inneholder pigmenter og kan få fargeforskjeller der tepper eller møbler har stått, og hvor gulvet ikke har vært eksponert for normalt dagslys eller sollys. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er påvist sprekker i lameller på parkettgulvet, stedvis svelling av lameller samt noe misfarging. Det er også registrert forskjellig pigmentering av parketten.<br /></p><br /><p><strong>Overflater - vegger og himlinger<br /></strong>Innvendige overflater på oppholds- og soverom består hovedsakelig av følgende: U. Etg: Vegger: Trepanel, lecavegger, pussede murvegger, fliser på vaskerom, baderomsplater på bad. Himling: Trepanel, himling av plank. 1. Etg: Vegger: Treimitert veggplatekledning, strietapet, tapet, trepanel, MDF panelplater, pusset murvegg, fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Treimitert himlingsplatekledning, trepanel, slett himling. Det er registrert fukt i vegg og gulv under trapp. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fukt, misfarging og svelling i overflatene. Tiltak for utbedring bør iverksettes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, råte og dårlig inneklima.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br /></strong>Boligen etasjeskillere er av trebjelkelag og betongetasjeskiller. Største målte avvik er 15 mm på kjøkken. Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses på som normalt da dette er et eldre bygg.</p><br /><p><strong>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br /></strong>Det er mursteinspipe, åpen peis i underetasje og peis med innsats i 1.etasje. Det er påvist både mindre og større riss i overflater i murverket bak og over peisen. Det er ikke påvist fire synlige pipevanger på mursteinspipen. Pipevanger er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Tilstanden kan derfor ikke vurderes nærmere uten ytterligere undersøkelser. Pipevanger bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon, slik at tilstanden kan vurderes.</p><br /><p><strong>Innvendige dører<br /></strong>Innvendig er det profilerte tredører og formpressede innerdører. Til info: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger<br /></strong>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Det er også registrert noe plastrør (rør-i-rør). Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /></p><br /><p><strong>Varmesentral - varmepumpe<br /></strong>Det er luft-til-luft varmepumpe. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Manglende service og dokumentasjon medfører økt risiko for redusert effekt, driftsstans og forkortet levetid på anlegget.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder/tank<br /></strong>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /></p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter<br /></strong>Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Dokumentasjon for våtrom - vaskerom<br /></strong>Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette.</p><br /><p><strong>Overflater, vegger og himling - vaskerom<br /></strong> Veggene er flislagte, og himlingen har panel på innvendig tak. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /></p><br /><p><strong>Ventilasjon - bad 1. etasje<br /></strong>Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i form av avtrekksventil i himling. et etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /></p><br /><p><strong>Dokumentasjon for våtrom  - bad 1. etasje<br /></strong>Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrom. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette.</p><br /><p><strong>Overflater, vegger og himling - bad 1. etasje<br /></strong>Våtrommet har flis på veggene og panel på innvendig tak. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon.</p><br /><p><strong>Overflater gulv - bad 1. etasje<br /></strong>Våtrommet har flislagt gulv uten varmekilde. Fall mot sluk er 3:100. Det er påvist at noen fliser har bom.Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.</p><br /><p><strong>Ventilasjon - bad underetasje<br /></strong>Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i form av avtrekksventil i vegg. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /></p><br /><p><strong>Dokumentasjon for våtrom - bad underetasje<br /></strong>Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p><strong>Overflater, vegger og himling - bad underetasje<br /></strong>Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med panel. Det er registrert store glipper i skjøtene på baderomsplatene på veggene. Skjøtene på baderomsplatene bør tettes eller utbedres av fagperson for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Overflater gulv - bad underetasje<br /></strong>Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har fall mot sluk 2,5:100. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert sprekk i gulv/fliser på tvers av døråpningen. Sprekk i gulvfliser og bom bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Dersom sprekken skyldes bevegelser i underlaget, bør årsaken kartlegges og utbedres for å unngå gjentakelse.</p><br /><p><strong>Ventilasjon - bad underetasje<br /></strong>Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i form av avtrekksventil i vegg. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering.</p><br /><p><strong>Overflater og konstruksjon<br /></strong>Fyrrom med overflater bestående av: Gulv: Betonggulv Vegger: Murvegger Himling: Eternittplater. Det er påvist fravær av sluk eller automatikk som stenger vanntilførsel ved en vannlekkasje i spesialrom med vanninstallasjoner. Det anbefales å etablere sluk eller installere automatisk lekkasjestopper som stenger vanntilførselen ved lekkasje. Løsningen bør tilpasses rommets bruk og utføres i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.</p><br /><p><strong>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt</strong></p><br /><p><strong>Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Det var ikke mulig å utføre fuktmåling mot vaskerommet, da alle vegger rundt er i mur og ikke tilgjengelige for måling. Det er derfor ikke foretatt hulltaking eller alternative fuktundersøkelser mot tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i tilliggende påforet murvegg mot bad fra hall. Måleresultatet er 15,6 vekt-%.  Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p><strong>Varmesentral</strong></p><p>Det er et oljefyringsanlegg. Eier har opplyst at dette ikke er i bruk.</p><br /><p><strong>Oljetank</strong> </p><p>Det er oljetank i stål. Det er opplyst at denne er tømt. Ingen opplysninger er gitt ut over dette.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering </strong></p><p>Alder på bunnledninger er opplyst å ha blitt skiftet i 1976. Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong> </p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </p><p>. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. </p><p>. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak </p><p>. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden bør likevel vurderes økt for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. </p><p>. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. </p><p>. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. </p><p>. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3335, tinglyst 24.09.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />BESTEMMELSE OM DRENSVANN/STIKKRENNER M.V.<br />BESTEMMELSE OM STOLPEFESTE.<br /></p><br /><p>Dette innebærer bl.a at det ikke er tillat med landhandleri på eiendommen. Kommunen har rett til å ha en strøm-stolpe på eiendommen.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk, med vannforsyning via private stikkledninger. Avløp er tilknyttet offentlig nett gjennom private stikkledninger.</p><br /><p>Ankomst fra offentlig veg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Endringer i dagens planløsning sammenlignet med byggegodkjente tegninger:</p><p>1. etasje:</p><ul><li>Deler av terrassen er bygd på etter de godkjente byggetegningene.</li><li>Det som tidligere var et arbeidsrom på de godkjente byggetegningene, er nå en del av kjøkkenet.</li><li>Karnappvinduene i stuen er bygd på etter de godkjente byggetegningene.</li><li>Deler av gangen fra de byggegodkjente tegningene er blitt en del av stuen.</li></ul><br /><p>Underetasje:</p><ul><li>Deler av det som heter &#34;disponibelt&#34; på de godkjente byggetegningene er nå betegnet som peisestue (ikke varig opphold).</li><li>Den ytterste garasjen med terrasse ovenpå er bygget på etter de byggegodkjente tegningene fant sted.</li><li>Det er installert et bad og en utebod i enden av den originale garasjen.</li><li>Fyrrommet er satt opp i enden av gangen på de byggegodkjente tegningene.</li></ul><br /><p>Det er flere avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning som vurderes å være søknadspliktige. Boligen overtas slik den står med risiko for at søknadspliktige tiltak må omsøkes og godkjennes av kommunen i ettertid, og for at kommunen kan stille krav til endringer dersom tiltakene ikke lar seg godkjenne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 034 756,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 139 023,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Id: 20151000 </p><p>Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 07.09.2015</p><p>Delareal: 1 059 kvm. Områdenavn: Ytre Enebakk. Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><p>Delareal: 1 059 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid</strong></p><p>Id: 20261000</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 </p><p>Status:Planlegging igangsatt </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 45 704 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 080,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026og inkluderer avløpsavgift, renovasjon og feieng/branntilsyn. Beløpet gjelder for 2026. Det er pt. ikke innført eiendomsskatt i Enebakk kommune.</p><p>- Vann leveres av privat vannverk i området, Ytre Enebakk og Kirkebygda vannverk SA. Det er vannmåler på eiendommen, så der varierer gebyret i takt med vannforbruket.</p><p>Prisen pr m3 er kr 22,03. I tillegg til dette er det abonnementsgebyr pr år på kr 4 653,- og leie av måler på kr 370. Dette reguleres årlig ved Årsmøtet.</p><p>Vannavgiften faktureres ut to ganger i året, vår og høst. Ny faktura for 1. halvår 2027 sendes ut i mars neste år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 122 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 042 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært: Badet har blitt pusset opp får en del år siden. Lagt varmekabler nye fliser, innreding.</p><br /><p>- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja: Det ble lagt membran.</p><br /><p>- Ble sluk skiftet?</p><p>Ja: Det ble laget nytt sluk.</p><br /><p>- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært: Det ble lagt varmekabler i gulvet.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært: Det er lagt ny papp på taket to ganger etter byggeåret, deter tre lag med papp på taket.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Ja: Det er dårlig trekk i peisen i peisestuen.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja: Det er noen sprekker i grunnmuren.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært: Det er byttet vinduer.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja: I den ene garasjen.</p><br /><p>- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært: Eier har lagt knotteplast rund den nyeste garasjen før det ble støpt trapp på siden.</p><br /><p>- Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja: Det ble laget peisestue med peis og et bad i kjelleren. Eier har gjort det selv, men hadde hjelp av rørlegger til badet.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært: Eier er snekker og har etterisolert loftet.</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært: Diverse oppgraderingen gjennom årene, bl.a. skjult anlegg i stuen og nytt sikringsskap fra oktober 2015.</p><br /><p>- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja:</p><p>Av hvem?: Eier husker ikke dette.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>- Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja: Det er en oljetank som er gravd ned i hagen som var i bruk tidligere, den er ikke i bruk lenger, og den er tømt.</p><br /><p>- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja: Det har blitt bygget til en ekstra garasje med overbygget terrasse ovenpå, det var i 1985.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Ja: Det er litt fukt i det ene hjørnet på den nyeste garasjen.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært: Det har blitt satt opp knotteplast rundt på siden av den nye garasjen før det ble støpt trapp der.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Som standard kan alle eiendommer leies ut. Det er ikke registrert egen utleieenhet tilknyttet denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,1% av salgssummen inkl. mva</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 7 036</p><p>Innhenting servitutter: 1 250</p><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 27 250</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 1 950</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250</p><p>Tilrettelegging: 19 900</p><p>Foto fra kr 4500 (kveld, drone og plantegninger kommer i tillegg).: 4 500</p><p>Visninger/Overtagelse pr.stk (private visninger er gratis): 3 750</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vågliveien 24 - en stor, familievennlig enebolig over to plan. Beliggenheten er attraktiv, naturnær og barnevennlig, med nærhet til busstopp, barnehage og idylliske turområder, samt kort vei til skoler, butikker og badeplasser. Videre kan eiendommen skilte med en pent opparbeidet hage, asfaltert gårdsplass, to integrerte garasjer og en sydvestvendt, dels overbygd terrasse på ca. 40 kvm med utepeis.<br /><br />Boligen fremstår med behov for modernisering, men her er potensialet stort, og alt ligger til rette for å skape familiens drømmehjem. Både stuen og peisestuen har ildsted og varmepumpe, og på et klassisk, sjarmerende kjøkken er det spiseplass. Videre har boligen et bad/wc, et bad, wc-rom, vaskerom, stor hall, to entreer og tre gode soverom. Eiendommen har god lagringsplass.<br /><br />Kort fortalt!<br />- Stor, fin og innholdsrik familiebolig<br />- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet<br />- Pen og brukervennlig tomt<br />- 2 integrerte garasjer og asfaltert plass<br />- 3 romslige soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "327260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd07da56-c075-4c0e-8621-b112d447ba84",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ytre Enebakk / Våglia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4918952",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/129831/aac884ca-62b2-5960-884a-b150e40d2901",
        "title": "Digital salgsoppgave v3"
      },
      {
        "uri": "https://visning.privatmegleren.no/video/129831",
        "title": "Visningsfilm for SMS"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd07da56-c075-4c0e-8621-b112d447ba84",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129831",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129831/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129831",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vågliveien 24 - en stor, familievennlig enebolig over to plan. Beliggenheten er attraktiv, naturnær og barnevennlig, med nærhet til busstopp, barnehage og idylliske turområder, samt kort vei til skoler, butikker og badeplasser. Videre kan eiendommen skilte med en pent opparbeidet hage, asfaltert gårdsplass, to integrerte garasjer og en sydvestvendt, dels overbygd terrasse på ca. 40 kvm med utepeis.<br /><br />Boligen fremstår med behov for modernisering, men her er potensialet stort, og alt ligger til rette for å skape familiens drømmehjem. Både stuen og peisestuen har ildsted og varmepumpe, og på et klassisk, sjarmerende kjøkken er det spiseplass. Videre har boligen et bad/wc, et bad, wc-rom, vaskerom, stor hall, to entreer og tre gode soverom. Eiendommen har god lagringsplass.<br /><br />Kort fortalt!<br />- Stor, fin og innholdsrik familiebolig<br />- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet<br />- Pen og brukervennlig tomt<br />- 2 integrerte garasjer og asfaltert plass<br />- 3 romslige soverom",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129831",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129831",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474741074,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:53+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:53:34.866368408+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}