Innholdsrik enebolig med utleiedel 11 000,- | Utsikt | Balkong, terrasse og garasje | Sentralt | 6 soverom 4+2 |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1063,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 312,
      "openArea": 57,
      "usableAreaI": 312
    },
    "price": {
      "total": 7329840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1159603,
      "suggestion": 7150000,
      "salesCostSum": 179840,
      "municipalFees": 53018,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 178 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 179 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 329 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 346 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Innholdsrik enebolig med utleiedel 11 000,- | Utsikt | Balkong, terrasse og garasje | Sentralt | 6 soverom 4+2 |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794845260"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.79011937471206,
        "lng": 16.524308031193765,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.79011937471206&lng=16.524308031193765&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9406",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St Olavs gate 121"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1221718669",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 5503
      },
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 416,
        "municipalityNumber": 5503
      },
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 508,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til St Olavs Gate 121! Dette er en innholdsrik enebolig med en fleksibel planløsning, flott utsikt over byen og området, og en separat utleiedel.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i et etablert og familievennlig område på Heggen. Herfra er det en fin utsikt mot bysentrum, sjøen og fjellene, som best nytes fra den store stuen eller den romslige balkongen. De brede vindusflatene i hovedetasjen slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten. Boligen er jevnlig oppgradert over tid, blant annet med nytt tak i 2014 og skifte av de fleste vinduer i 2015 og 2019, noe som vitner om godt vedlikehold. Med en romslig og fleksibel planløsning over to plan, integrert garasje og gode lagringsmuligheter i flere boder, er dette et hjem som er godt tilpasset en aktiv familiehverdag.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig med separat utleiedel i underetasjen<br />- Flott utsikt mot byen, sjøen og fjellene fra stue og balkong<br />- Hoveddel med fire soverom, romslig stue og separat kjøkken<br />- Utleiedel med to soverom, stue, kjøkken og bad fra 2019<br />- Peisovn i stuene i begge enhetene for varme og hygge<br />- Integrert garasje og flere boder for god lagringsplass<br />- Vannbåren varme med radiatorer i hoveddelen, fornyet i 2018<br />- Beliggenhet i et barnevennlig område med gangavstand til skoler, barnehager og butikker<br />- Nærhet til turmuligheter i skog og mark<br /><br />Selgere har siden overtagelsen gjort følgende endringer:<br /><br />. Oppgradert vaskerom med en hel vegg vaskeromsinnredning med benk og utslagsvask fra IKEA, samt ELFA-opphengssystem på motsatt vegg i 2024<br />. Malt og sparklet overflater i hall, stue og kjøkken 2024. (mulig det kan sløyfes)<br />. Byttet gulv og overflaterrenovert to soverom 2024/2025<br />. Erstattet plassbygde skap fra byggeår med moderne PAX-garderober i hall og på tre soverom 2024/2025<br />. Satt inn kaffekrok/mer kjøkkeninnredning i 2026<br />. Full service med bytte av (slitedeler) på vannbåren    varmeanlegg (utført etter takst) i 2026. ref tidligere vedlagt rapport om anlegget fra Caverion AS.<br />. Utleiedel oppusset/renovert i 2019.<br />. Boligen er arkitekttegnet<br />. Miniventilasjon i leilighet, og soverom/vaskerom i hoveddel <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 170 m²: Vindfang, hall, stue, kjøkken, bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4.<br /><br />Underetasje<br />BRA-i 142 m²: Vindfang utleiedel, gang utleiedel, kjøkken utleiedel, stue utleiedel, bad utleiedel, vaskerom utleiedel, vaskerom, soverom utleiedel, soverom 2 utleiedel, bod utleiedel, bod 2, bod 3, kjellerstue.<br /><br />I tillegg er det balkong på 40 m² i 1. etasje, samt platting på 17 m² i underetasjen. Boligen har integrert garasje i 1. etasje hvor arealet inngår i bygningskroppen (ikke målt som separat BRA-e).<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1968 og 1969. Dagens planløsning er uendret i forhold til disse bortsett fra utvidet terrasse og dør mellom utleiedel og hovedenhet er tettet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1970 og har en eldre, men tidvis oppgradert standard.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Modulbasert innredning fra 2012 med profilerte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, micro og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken utleiedel (underetasje):<br />Modulbasert innredning fra 2019 med profilerte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, og stekeovn. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er oppgradert i 2015. Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Gulv belagt med fliser, med sluk plassert i dusjhjørnet. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Vegghengt wc og dusjvegger i hjørne. Elektrisk styrt vifte og lufteventil for tilluft.<br /><br />Bad utleiedel (underetasje):<br />Badet er fra 2019. Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Gulv belagt med fliser, med sluk plassert i dusjhjørnet. Innredning med servant, skap og speilskap med belysning. Wc og dusjvegger i hjørne. Elektrisk styrt vifte. Badet mangler tilluftsventilering.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Gulv med belegg, vegger med malt strietapet og malt platehimling. Gulvmontert toalett og servant med underskap, samt speil med belysning over servant. Vindu på yttervegg. Veggmontert radiator. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg.<br /><br />Vaskerom utleiedel (underetasje):<br />Fra byggeår. Vegger og himling i betong med malte overflater. Gulv i betong med malt overflate. Skapinnredning med glatte fronter, benkeplate og nedfelt utslagsvask i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalett og varmtvannsbereder med tilhørende rørinstallasjoner. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. NB: Det er ikke toalett på vaskerommet! <br /><br />Vaskerom (hoveddel, underetasje):<br />Fra byggeår. Vegger og himling i betong med malte overflater. Innredning med nedfelt vaskekum, skuffer, skap og speil. Wc og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder (Høiax, ca. 200 liter, 2007) og elektrisk varmekjel med ekspansjonskar, sirkulasjonspumpe og tilhørende røropplegg er plassert her. Miniventilasjon av typen Mitsubishi som renser luft, fjerner radongass og gjenvinner varme. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og belegg på gulv. Betong med malt overflate i vaskerom i underetasje.<br />Vegger: Slettsparklede, tapetserte og malte bygningsplater samt malt panel.<br />Himling: Malte takplater. Etasjeskille er av betong.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har pusset teglsteinspipe med to røykløp. Det er installert peisovn i stuen i begge leilighetene. Pipen har feieluke i underetasje.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Trapp mellom etasjene i lakkert tre.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører består hovedsakelig av malte og umalte fyllingsdører i eik, samt noen finèrdører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår, med noe rør i plast (rør i rør) fra oppgraderinger av våtrom. Inntaksledning for vann er i plast fra 2014.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår og nyere støpejernsrør fra diverse oppussingsprosjekter. Utvendige avløpsledninger består av støpejern fra byggeår og plastledninger fra 2018.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Det er montert miniventilasjon av typen Mitsubishi på flere rom. Bad i 1. etasje har elektrisk styrt vifte og lufteventil for tilluft. Bad i utleiedel har elektrisk styrt vifte. Vaskerom i underetasje (hoveddel) har miniventilasjon av typen Mitsubishi. Begge kjøkken har kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Toalettrom i 1. etasje har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Dobbelmantlet varmtvannsbereder fra Høiax med kapasitet på ca. 200 liter, produksjonsår 2007, plassert i vaskerom i underetasjen. Betjener hoveddelen med varmt tappevann og varme til det vannbårne varmeanlegget med radiatorer. Varmtvannsbereder fra Altech med kapasitet på ca. 200 liter, produksjonsår 2017, plassert i vaskerom i utleiedelen.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />EL-fordelingsskap fra 2014 for hoveddelen er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 13 kurser, med hovedsikring på 63 amp. EL-fordelingsskap fra 2014 for leiligheten er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 12 kurser, med hovedsikring på 32 amp.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010 i hoveddelen.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har integrert garasje i 1. etasje. I underetasjen er det tre boder: bod tilhørende utleiedelen, samt bod 2 og bod 3 tilhørende hoveddelen. EL-fordelingsskap for hoveddelen er plassert i bod.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Underetasje Vaskerom Utleiedel - Vanntett sjikt, membran og sluk: Eldre soilsluk uten klemring. Det er ingen informasjon eller dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Våtrommet mangler vanntett sjikt, noe som gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />- Underetasje Vaskerom Utleiedel - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet.<br />- Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Eldre soilsluk uten klemring. Det er ingen informasjon eller dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Våtrommet mangler vanntett sjikt, noe som gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.<br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator): Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger kan føre til fuktskader, korrosjon og utvikling av større lekkasjer over tid. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er registrert større skjevheter og lokale deformasjoner i støttemuren, med forskyvning av enkelte steiner. Det er også betydelig vegetasjon og rotvekst i og inntil muren, noe som indikerer at muren over tid har vært utsatt for bevegelser og jordtrykk. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Takkonstruksjon: Det er registrert fuktskjolder på innvendige himlingsplater, som indikerer at takkonstruksjonen har vært utsatt for fukt. Årsak og omfang kan ikke fastslås ved visuell kontroll.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert lokale blærer og bobledannelser i malingssjiktet på utvendig trekledning, noe som viser redusert vedheft mellom maling og underlag.<br />- Vinduer og takvinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer fra byggeår har usikker fremtidig funksjon. Det er registrert manglende oppkanter og tetting ved enkelte vannbrettbeslag, og på vinduer i pusset murvegg er det ikke etablert vannbrettbeslag i underkant, noe som kan medføre økt fuktbelastning og risiko for vanninntrengning.<br />- Vaskeromsdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet og fuktinntrenging.<br />- Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har stedvis slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater.<br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell i stue i 1. etasje som er større enn 20 mm.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert at laminatgulvet på rom i underetasjen har tverrskjøter som ligger for nær hverandre og dermed ikke er utført i samsvar med vanlig leggeanvisning. Utførelsen kan gi redusert stabilitet i gulvet og økt risiko for at skjøtene åpner seg over tid.<br />- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene.<br />- 1. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader.<br />- 1. etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Manglende fall til sluk kan medføre stående vann på gulvet og redusert sklisikkerhet.<br />- 1. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon eller dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Manglende informasjon om vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet og økt risiko for skjulte fuktskader.<br />- Underetasje Bad Utleiedel - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader.<br />- Underetasje Bad Utleiedel - Overflater, vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker og kan gi åpninger for fuktinntrengning.<br />- Underetasje Bad Utleiedel - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Manglende fall til sluk kan medføre stående vann på gulvet og redusert sklisikkerhet.<br />- Underetasje Bad Utleiedel - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon eller dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Manglende informasjon om vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet og økt risiko for skjulte fuktskader.<br />- Underetasje Bad Utleiedel - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon, noe som øker risikoen for kondens og fuktskader.<br />- Underetasje Vaskerom Utleiedel - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader.<br />- Underetasje Vaskerom Utleiedel - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Manglende fall til sluk kan medføre stående vann på gulvet og redusert sklisikkerhet.<br />- Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader.<br />- 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Manglende komfyrvakt innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann.<br />- Underetasje Kjøkken Utleiedel - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer.<br />- 1. etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som gir begrenset luftutskifting og risiko for opphopning av fukt.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt.<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontal sprekkdannelse med stedvis avskalling i pusset fasade. Sprekken følger i hovedsak et horisontalt skille i konstruksjonen. Årsaken er ikke nærmere avklart.<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledninger av støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Underetasje Bad Utleiedel - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil.<br />- Underetasje Vaskerom Utleiedel - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtrommets vegger er utført i betong, noe som medførte begrenset mulighet for slik kontroll. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker.<br />- Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtrommets vegger er utført i betong, noe som medførte begrenset mulighet for slik kontroll.<br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Det er etablert sluk i garasjegulvet. Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon som viser hvor sluket har avløp. Dersom sluket er tilknyttet offentlig avløpsnett, må det avklares om løsningen tilfredsstiller kommunale krav, herunder eventuelt krav til oljeutskiller.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Radon: Tidligere radonmålinger viste verdier over 200 Bq/m³. Det er gjennomført radonreduserende tiltak ved etablering av radonbrønn med vifte. Kontrollmålinger etter tiltaket skal ifølge eier ha vist verdier godt innenfor anbefalte nivåer.<br />- Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />- Ventilasjonskanaler: Det er registrert eldre ventilasjonskanaler som ut fra alder og materialtype kan inneholde asbest. Materialets innhold er ikke dokumentert eller verifisert ved prøvetaking. Så lenge materialet er helt og ikke bearbeides, er risikoen for fiberfrigjøring begrenset.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />Våtrom, tak og fasade: <br /><br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />? Ja<br />Ikke en direkte feil/skade, men innsats for oppsamling av rusk i sluk i dusj i hoveddel er noe dårlig tilpasset, og<br />man må være påpasselig når man setter denne tilbake etter rens for at det skal bli tett/ikke lukt. Fungerer fint når den står riktig. <br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Firmanavn: Ukjent pr. dd<br />Beskrivelse av arbeidet: Utdrag fra forrige eiers egenerklæring: &#34;Fullstendig renovering av bad i begge<br />boenheter. All dokumentasjonfra utførende firma er tilgjengelig&#34; Vi har ikke funnet dokumentasjon det vises til, men undersøker om det kan leveres av utførende. Bad leilighet renovert 2019 if.forrige eier. Bad hoveddel<br />renovert 2015 ifølge forrige takst.<br />2.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: U.T.<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny baderomsvifte, og bryterpanel med ny termostat montert av undertegnede, som er faglært elektriker.<br /><br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Montasje av vaskeromsinnredning utført med egeninnsats av undertegnede og dugnadshjelp. Elektrisk arbeide som berører innredningen er utført av undertegnede, som er faglært elektriker. Framlegg og kobling av vannrør til vask og vaskemaskin, samt kobling til eksisterende avløp utført av undertegnede og dugnadshjelp.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />? Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Fullstendig renovering av begge bad i følge forrige eiers egenerklæring. Bad leilighet renovert 2019 if.forrige eier. Bad hoveddel renovert 2015 ifølge forrige takst. <br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />? Nei, ikke som jeg kjenner til<br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />? Ja<br />Vi har hatt en lekkasje fra tak i området rundt pipe. Dette skjedde først vinteren 2022/2023, da trodde vi årsaken var noen &#34;sår&#34; i taktekking/membran, og disse ble utbedret av fagmann på dugnad. I 2024 opplevde vi likevel lekkasje på samme sted. Lekkasje har skjedd i forbindelse med at det har ligget mye snø/is på pipebeslag. Vi har fjernet is fra pipebeslag i vintersesongen 2025/2026 og problemet har ikke kommet tilbake. Vi har sommeren 2026 hatt blikkenslager til å modifisere pipebeslag, der lekkasjen antas å komme fra.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Vangen Harstad AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Modifisert pipebeslag for å forhindre at smeltevann renner ned på innsiden av<br />pipebeslag.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere<br />eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014<br />Firmanavn: Team Eriksen<br />Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny membran på<br />tak.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Firmanavn: Norheim Bygg<br />Beskrivelse av arbeidet: Vinduer skiftet<br />3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018<br />Firmanavn: Altibygg Harstad<br />Beskrivelse av arbeidet: Inngangsdør<br />skiftet.<br /><br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Beskrivelse av arbeidet: Bordkledning i inngangsparti skiftet av tidligere eier.<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018<br />Firmanavn: Altibygg Harstad<br />Beskrivelse av arbeidet: Skiftet garasjeport<br />8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />? Ja<br />Noen steiner bak ripsbærbuskene i hagen har rast ut, vi er usikre på når dette har skjedd.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />? Ja<br />Forrige eier opplyste om at det hadde vært sopp i et ytterhjørne i taket på vaskerom i leilighet som han hadde malt over med soppdrepende maling. Vi har ikke registrert at problemet har kommet tilbake, men vi har også nylig satt inn avfukter for å bedre inneklima på vaskerommet i forbindelse med klestørk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />? Ja<br />Tett avløp i 2018<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018<br />Firmanavn: Sveins Rørleggerbedrift og Harstad Spyleservice<br />Beskrivelse av arbeidet: feil utbedret i følge forrige eier, ellers uspesifisert.<br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Lagt rør til vaskemaskin og vask ifb med ny vaskeromsinnredning.<br /><br />18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Caverion<br />Beskrivelse av arbeidet: Avtalt service på vannbåren varme-anlegg. Lufting og ny hamping på enkelte<br />radiatorer og VVB<br />2.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: U.T.<br />Beskrivelse av arbeidet: Undertegnede, som er faglært elektriker, har byttet til Tado smart varmestyring på<br />noen av radiatorene og termostat i stue for aktivering av sirkulasjonspumpe. Det er orginale/konvensjonelle<br />termostater (ikke smartstyring) på radiatorer i yttergang, og på toalettrom oppe, to av soverommene og på vaskerom.<br /><br />19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />? Ja<br />Glass i vedfyringsovn knuste og er erstattet med nytt glass og tetting. Det har kommet sotvann ut av sotluke på vaskerom ved et tilfelle.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Har byttet knust glass i peisovn med glass fra Hadeland Glass og vaktmesterservice.<br /><br />21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?<br />? Ja<br />Det er en nedgravd oljetank på eiendommen utenfor vaskerommet.<br />Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?<br />? Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?<br />? Ja<br />Vi har opplevd ved noen få anledninger at hovedsikringen har løst ut grunnet overbelastning. Vi har bestilt elektrikerfirma for gjøre omfordeling av fasebelastning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Planlagt utført<br />Beskrivelse av arbeidet: Planlagt utført.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: U.T<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader, sluttkontroll for elbillader gjennomføres av elekrikerfirma før salg.<br />2.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: U.T., som har fagbrev som elektriker<br />Beskrivelse av arbeidet: - Lagt opp strøm og stikk i &#34;kaffekrok&#34; på kjøkkenet. - Byttet ut orginale innfelte<br />stikkontakter med nye på de to innerste soverommene. - Lagt opp strøm til vifte for radonavsug i kjeller - Montert 3 stk stikk for hengelamper i vindu i stue. - Montert taklys kjøkken - Montert Phillips Hue-lampe over<br />spisebord - På det minste barnerommet er lysbryteren fjernet pga ny garderobe. Lyset på dette rommet styres<br />med trådløs fjernkontroll fra Phillips Hue. Dersom garderoben fjernes kan det remonteres fysisk lysbryter. - Montert to vegglamper i kjellerstue - Koblingsboks i matbod - Lagt opp strøm i forbindelse med ny vaskeromsinnredning.<br /><br />25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?<br />? Ja<br />Pålegg om fjerning/sanering av oljetank<br /><br />28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?<br />? Ja<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />I følge Harstad kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd lyder: &#34;Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998&#34;.<br /><br />30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?<br />? Ja<br />Leilighet i underetasje med egen inngang og innkjørsel.<br />Leiligheten er per tiden leid ut til 11.000,- per mnd &#43; strøm. Leietaker har 3 mnd oppsigelsestid.<br />Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?<br />? Ja<br /><br />32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Vi avdekket forhøyede radonverdier i forbindelse med måling med sporfilm og Airthings i vinteren 2024.<br />Vi har montert radonbrønn i 2025 med avsug som luftes ut i friluft. Dette har senket verdiene til langt under tiltaksgrense. Vi har overvåket radonnivå i hoveddel og leilighet det siste året ved hjelp av Airthings. Gjennomsnitt 29 bequerel siste 365 dager. Statistikk fra app kan vises på forespørsel. Har ikke utført offisiell sporfilm-måling etter utbedring.<br /><br />38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert miniventilasjon (balansert ventilasjon) på alle soverom i hoveddel samt<br />vaskerom, og i leilighet.<br /><br />41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />? Ja<br />8<br />Fibertilkoblingspunkt er flyttet fra stue til skap på hovedsoverom. Her har vi plassert router og andre enheter som<br />krever ethernet-tilkobling samlet.<br />Det er lagt opp accesspunkt som er plassert i gangen som gir Wifi-dekning over hele etasjen. Dette pga pipe/mur som hindrer wifi-signal igjennom bygget. For å fortsatt benytte dette oppsettet må ny eier kjøpe en Ubiquiti Dream Router UDR7 eller tilsvarende.<br />Dokumentasjonen vi har fått fra tidligere eier på diverse vedlikehold/oppgraderinger er lagt i &#34;Boligmappa&#34;, denne overføres til ny eier ved salg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Hovedleiligheten har vannbåren varme med radiatorer tilknyttet en elektrisk varmekjel plassert i vaskerom/teknisk rom. I leiligheten i underetasjen er det installert luft-til-luft-varmepumpe i gang. Det er i tillegg installert peisovn i stuen i begge leilighetene.<br /><br />Ved branntilsyn 05.11.2025 ble det registrert avvik på ildsted i stue (defekt ildsted). Eier opplyser at avviket er utbedret, men det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at avviket er formelt lukket.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Eiendommen har en nedgravd oljetank som er tatt ut av bruk.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /><br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Areal er hentet fra tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen har grenser med varierende nøyaktighet. Grensene mot øst/nordøst og sør er angitt som middels nøyaktige.<br /><br />Eiet tomt som ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer av stablet naturstein, plen og beplantning. Gruset innkjørsel og gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Eiendommen har tinglyst rett til å ha liggende vann- og kloakkledninger over naboeiendommer, samt vegrett.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Drenering fra byggeår. Utførte fuktmålinger på innsiden av grunnmur i kjeller viste ingen forhøyede fuktverdier ved kontrolltidspunktet. Dette kan indikere at dreneringen har tilfredsstillende funksjon på befaringstidspunktet, men tilstanden over tid kan ikke bekreftes uten dokumentasjon/utvendig kontroll.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Boligen er fundamentert på grunnmur av betong.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Støttemurer av stablet naturstein.<br /><br />Terrengforhold:<br />Skrånet tomt. Opparbeidet med gruset innkjørsel/parkering, støttemurer, bed, plen og diverse prydbusker/beplanting.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger består av støpejern fra byggeår og plastledninger som opplyses å være fra 2018. Inntaksledning for vann er utført i plast og opplyses å være fra 2014."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i St. Olavs gate, i den øvre delen av Harstad sentrum. Området er et etablert boligstrøk i skrånende terreng, noe som gir god utsikt over byen og Vågsfjorden, med Gangsås i forgrunnen samt Rolløya og Andørja i bakgrunnen. Her bor du i rolige omgivelser med fin solgang, samtidig som du har kort vei til fots ned til byens fasiliteter, butikker og kulturtilbud.<br /><br />Beliggenheten gjør hverdagen praktisk for både barnefamilier og voksne. Det er trygg og kort gangavstand til Seljestad barneskole, Seljestad ungdomsskole og Heggen videregående skole. Nærområdet har også et godt barnehagetilbud innen kort gangavstand, med avdelinger i Heggen barnehager og Gullhaugen barnehage like ved. De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots hos Joker Matrix eller Coop Extra Seljestad, og det er en kort spasertur til Sjøkanten Senter og apotek. I tillegg har du kort gangavstand til store arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner som UNN Harstad, UiT campus Harstad og Equinor.<br /><br />Fritidstilbudet i området er variert med nærhet til både idrett og naturopplevelser gjennom alle årstider. Du har aktivitetshaller og treningssentre på Seljestad i gangavstand, samt kort vei til fots til populære turområder i Harstadåsen og Folkeparken. Folkeparken er et naturlig samlingspunkt for friluftsliv med oppkjørte lysløyper om vinteren og et godt stinett om sommeren. Kollektivforbindelsene er gode med Seljestad bussholdeplass en kort gåtur unna, og for deg som skal ut og reise tar bilturen til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes i underkant av tre kvarter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen og garasje. Det er montert El-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I matrikkel er boligen oppført med 2 boenheter, men det er på originale tegninger adgang mellom boenhetene med dør fra hoveddel til utleiedel. Denne er i dag tettet igjen og det er ingen adgang.<br /><br />Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Leiligheten er i dag utleid for kr 11 000 pr mnd inkl internett. Det er avtalt tre måneders oppsigelse. Leieforholdet følger med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Eier opplyser at tidligere radonmålinger viste verdier over 200 Bq/m³. Det er i ettertid gjennomført radonreduserende tiltak ved etablering av radonbrønn med vifte. Ifølge eier har kontrollmålinger etter tiltaket vist verdier godt innenfor anbefalte nivåer<br /><br />Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Megler har ikke innhentet radonrapport."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B i henhold til Reguleringsplan for Nic. Iversens veg (plan-ID 355), vedtatt 26.11.1998. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Detaljregulering Fortau St. Olavs gate (plan-ID 551), vedtatt 15.12.2011. Et delareal på 4 m² er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn AVT).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er 1 064 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssoner for støy i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H220-1: Gul sone støy iht. T-1442 (517 m²). Den gule sonen er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres, dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold jfr. tabellen i pkt.2.<br />- Hensynssone H210-1: Rød sone støy iht. T-1442 (112 m²). Det tillates ikke ny støyfølsom bebyggelse i rød sone.<br /><br />I tilknytning til kommuneplanen er det vedtatt en mindre endring (plansak 032/24) som presiserer det generelle kravet om utarbeidelse av detaljreguleringsplan før områder bebygges eller tas i bruk."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 28.04.1968 og 14.04.1969. Kopi av disse følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />- Platting på terreng  og utebod anses som søknadsfrie tiltak etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Endringer ifht originale plantegninger:<br />I originale tegninger er det dør mellom utleiedel og hoveddel. Denne er tettet igjen. <br /><br />Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med Sarnafil takfolie (syntetisk membrantekking) med sveisede skjøter fra 2014. Takkonstruksjonen er i sin helhet gjenbygget og ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon. Det er registrert luftespalte ved raft, men videre lufting og takets skjulte oppbygning kan ikke verifiseres uten inngrep i konstruksjonen. Takgjennomføringer er kontrollert fra undersiden med hensyn til synlige tegn på fuktinntrengning.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takavvanning skjer via to taksluk med innvendige nedløp. Takflaten, sluk, beslag, tekking rundt pipe og øvrige gjennomføringer er besiktiget på nært hold ved befaring på takflaten. Eier opplyser at blikkenslager har foretatt nødvendig modifisering og tilpasning av pipebeslaget.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon. Fasadene er i hovedsak utført med vindsperre, utlekting og liggende trekledning, mens én yttervegg har teglforblending.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer i hovedsak med 2-lags isolerglass fra 2015 og 2019. Ellers vinduer fra byggeår.<br /><br />Dører:<br />Det er registrert 1 stk. stål/aluminium hovedytterdør med glassfelt og sidefelt, 1 stk. malt ytterdør med glassfelt til leiligheten, 2 stk. malte balkongdører (den ene tofløyet), og en enkel kjellerdør i tre med glassfelt fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Utkraget balkong i betongkonstruksjon uten understøttelse mot terreng. Balkongen har rekkverk i metall med håndlist og vertikale spiler. Utenfor leiligheten i underetasjen er det etablert platting i trekonstruksjon, beliggende på terreng. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 40 m² i 1. etasje og 17 m² i underetasje, totalt 57 m²."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />1: 170 m²,<br />Underetasje: 142 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Dette følger ikke med i handelen:<br /><br />Løsøre som tilhører leietaker -Pax-garderobe på soverom og innredning i garderobe på største soverom i leilighet, samt persienner stue."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 159 603,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 638 413,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 746 889 i 2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 05.05.36</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 16.05.36</strong><br />Best. om adkomstrett<br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 21.03.72</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 09.11.72</strong><br />Jordskifte<br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 16.07.75</strong><br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 16.07.75</strong><br />Best. om vann/kloakkledn.<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 18.07.75</strong><br />Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 14.06.79</strong><br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260256",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til St Olavs gate 121! En innholdsrik enebolig med utleiedel, garasje og utsikt over byen og området rundt.</b><br /><br />Dette er en stor familiebolig med fleksibel planløsning over to etasjer, inkludert en utleiedel med egen inngang. Hoveddelen har en romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lys og fritt utsyn til en lang, overbygd balkong med plass til flere sittegrupper. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde, og boligen har behov for noe modernisering.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Innholdsrik bolig over to plan med totalt 312 m² BRA-i<br /></li><li>Egen utleiedel med to soverom, stue, kjøkken og bad<br /></li><li>Hoveddel med fire soverom, stort kjøkken og flislagt bad fra 2015<br /></li><li>Vannbåren varme med radiatorer i hoveddel<br /></li><li>Peisovn i stuene i begge enhetene<br /></li><li>Integrert garasje og godt med lagringsplass i boder<br /></li><li>Tak tekket med takfolie i 2014<br /></li><li>Kort gangavstand til skoler, barnehager og butikker<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3260256",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ccc05166-d378-453e-8840-73e84599448a",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Heggen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260256?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260256?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ccc05166-d378-453e-8840-73e84599448a/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til St Olavs gate 121! En innholdsrik enebolig med utleiedel, garasje og utsikt over byen og området rundt.</b><br /><br />Dette er en stor familiebolig med fleksibel planløsning over to etasjer, inkludert en utleiedel med egen inngang. Hoveddelen har en romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lys og fritt utsyn til en lang, overbygd balkong med plass til flere sittegrupper. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde, og boligen har behov for noe modernisering.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Innholdsrik bolig over to plan med totalt 312 m² BRA-i<br /></li><li>Egen utleiedel med to soverom, stue, kjøkken og bad<br /></li><li>Hoveddel med fire soverom, stort kjøkken og flislagt bad fra 2015<br /></li><li>Vannbåren varme med radiatorer i hoveddel<br /></li><li>Peisovn i stuene i begge enhetene<br /></li><li>Integrert garasje og godt med lagringsplass i boder<br /></li><li>Tak tekket med takfolie i 2014<br /></li><li>Kort gangavstand til skoler, barnehager og butikker<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260256?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260256?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474741601,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:09+02:00",
    "ownerId": 1754512528,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:10:13.125022235+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1754512528",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}