Innholdsrik enebolig over tre plan på attraktive Nordberg | Garasje |Solrik tomt på 1189 kvm| Kjeller m/separat inngang

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1189,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 252,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 236
    },
    "price": {
      "total": 22551090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3775679,
      "estateTax": 5738,
      "suggestion": 22000000,
      "salesCostSum": 551090,
      "municipalFees": 37631,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 22 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 550 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 551 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 22 551 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Trygg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 22 569 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig over tre plan på attraktive Nordberg | Garasje |Solrik tomt på 1189 kvm| Kjeller m/separat inngang",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790822326"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9567372622301,
        "lng": 10.73569170392495,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9567372622301&lng=10.73569170392495&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0875",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bregneveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 107,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 252,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>330260078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 50, bnr. 107 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Ullevål (Hageby Eiendomsmegling AS) / Kamilla Dagsland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Jahr, Live Christoffersen og Tone Eide</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1934</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 252,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 236,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 75 kvm (Éntre, kjøkken, spisestue, stue, kontor)</p><p>- BRA-e: 16 kvm (garasje)</p><p>-TBA: 22 kvm (terrasse) </p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 70 kvm (Gang, wc, bad, 3 soverom, innredet rom)</p><p>-TBA: 5 kvm (Terrasse)</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>--BRA-i: 91 kvm (Trappegang, wc, bod, hobbyrom, vaskekjeller, kjellerstue/kjøkken, gang, 3 innredede rom)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1189,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bregneveien 28 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Nordberg, et veletablert og populært boligområde kjent for rolige omgivelser, grønne friområder og et godt bomiljø. Her bor du tilbaketrukket fra byens puls, samtidig som du har kort vei til både Tåsen, Sogn, Ullevål og Nydalen.</p><br /><p>I nærområdet finner du blant annet REMA 1000 SOGN, Joker Nordberg og Tåsen Nærsenter. Ved Ullevål Stadion ligger AMFI Ullevaal med et bredt utvalg av butikker, dagligvare, apotek og øvrige servicetilbud. Nydalen og Storo ligger også innen kort avstand og byr på et stort utvalg av butikker, restauranter, treningssentre og andre fasiliteter.</p><br /><p>For den aktive er beliggenheten svært god. Bregneveien ligger mellom Sogn kolonihage og Damefallet, med tilgang til grønne turdrag som strekker seg videre mot Nordmarka. Det er kort vei til Sognsvann, Kringsjå og marka, med flotte muligheter for løping, sykling, bading og skiturer gjennom hele året.</p><br /><p>Området er spesielt attraktivt for barnefamilier, med nærhet til blant annet Tåsen skole og Nordberg ungdomsskole, samt flere barnehager og fritidstilbud. De rolige boliggatene og nærheten til grøntområder bidrar til et hyggelig og familievennlig bomiljø.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser fra blant annet Solvang og Tåsen, samt T-bane fra Holstein og Ullevål stadion. Herfra kommer du deg raskt til Majorstuen og Oslo sentrum. Beliggenheten gir også kort vei til Universitetet i Oslo, Rikshospitalet, Ullevål sykehus og Handelshøyskolen BI.</p><br /><p>Bregneveien 28 kombinerer på en fin måte nærheten til Nordmarka og grønne omgivelser med enkel tilgang til byens servicetilbud - en beliggenhet som passer godt for både familier, par og andre som ønsker å bo rolig, men fortsatt sentralt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1189,00 kvm.</p><p>Tomten er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass. gressplen, frukttrær, blomsterbed og ellers variert beplantning. Det er lagt varmekabler i bakken, fra trapp/inngangsparti, til postkasse (opplyst av selger).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med støpt fundament/grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig i tre. Yttervegger er utført som trekonstruksjoner, og taket er tekket med teglstein lignende takplater. For denne typen takoppbygning er det undertaket, og ikke taksteinen som yttertekking, som omfattes av aldersvurderingen etter tillegg C4 i NS 3600 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kamilla Dagsland v/Privatmegleren har gleden av å ønske velkommen til Bregneveien 28!</p><p>En hyggelig og innholdsrik bolig over tre plan, med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Nordberg. Her får du godt med plass, fine oppholdsarealer og en planløsning som gir mange muligheter for både små og store familier.</p><br /><p>Boligens hoveddel går over 1. og 2. etasje, med en fin fordeling mellom oppholdsrom og soverom. Her er det god plass til både familieliv og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>I underetasjen er det innredet en utleiedel som gir boligen ekstra fleksibilitet.</p><p>Eiendommen har i tillegg egen garasje og gode parkeringsmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for hybeldelen.</p><br /><p>Bregneveien er en rolig og hyggelig boliggate på Nordberg, med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og flotte turområder. Sognsvann og Nordmarka ligger i nærheten, samtidig som det er enkelt å komme seg til sentrum</p><br /><p><strong>1 .Etasje </strong></p><br /><p><strong>Éntre</strong></p><p>Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen, med god plass til yttertøy og sko. Herfra er det naturlig adkomst videre til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og innbydende med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. I tilknytning til stuen ligger et praktisk kontor, fint egnet som hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydvendt terrasse på ca. 22 kvm, med god plass til utemøbler og flere sittegrupper. Her kan solen nytes gjennom store deler av dagen.</p><br /><p><strong>Spisestue</strong></p><p>Spisestuen er romslig og hyggelig med god plass til et større spisebord, og egner seg godt til både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er romslig og funksjonelt innredet med gode arbeidsflater og godt med skap- og oppbevaringsplass</p><br /><p><strong>2 .Etasje</strong></p><br /><p><strong>Pikerom</strong></p><p>Rommet er innredet som pikerom og har en hyggelig størrelse med plass til seng, oppbevaring og øvrig møblement.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong></p><p>Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Herfra er det direkte utgang til terrassen, som gir en fin forlengelse av rommet.</p><br /><p><strong>Soverom 2 og 3</strong></p><p>Boligen har ytterligere to gode soverom med plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Begge rommene har en fin størrelse og passer godt som barne-, ungdoms- eller gjesterom.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Praktisk toalettrom innredet med toalet.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Baderommet er praktisk innredet med dusj, servant og gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><br /><p><strong>Kjeller med separat inngang</strong></p><p>Underetasjen er innredet med kjellerstue og åpen kjøkkenløsning, gang og to soverom. En praktisk løsning som gir gode og fleksible bruksmuligheter.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Praktisk toalettrom innredet med toalett og servant.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Praktisk vaskerom med dusj og god plass til klesvask og oppbevaring. På vaskerom er det også ett toalett med lettvegger.</p><br /><p><strong>Øvrige rom</strong></p><p>Øvrige rom i underetasjen består av fyringsrom som fylles opp av fyrings-annlegg og varmtvannstank, matbod og et innredet rom som gir ekstra plass og gode bruksmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gulv</strong></p><p>Kjeller: Flislagt gulv i vaskekjeller, gang og to innredede rom. Laminat i det tredje innredede rommet. Malt betonggulv i flere rom. I kjellerstue er det malt tregulv, belegg samt skiferfliser.</p><p>1. Etasje: Korkfliser på kjøkken. Ellers lakkerte tregulv.</p><p>2. Etasje: Flislagt gulv på bad med termostatstyrt varmekabler, og flislagt wc. Belegg på innredet rom. Ellers lakkerte tregulv</p><br /><p><strong>Vegger</strong></p><p>Vegger: Kjeller: Flissatt vegg i dusjsone i vaskekjeller. Plater på det ene innredede rom. Ellers malt mur.</p><p>1. Etasje: Lasert panel i entré/gang. Malte flater på kjøkken. lintapet i stuen. Ellers tynnpanelplater/koreapanel.</p><p>2. Etasje: Flissatte vegger på bad. Lasert panel i trappegang. Malte flater på wc. Ellers malte og ubehandlet tynnpanelplater/koreapanel.</p><br /><p><strong>Himling</strong></p><p>Kjeller: Panel i trappegang og kjellerstue. Malt panel i bod. Malt puss (rabitzpuss) i hobbyrom og vaskekjeller. Plater i gang og innredede rom. Ellers malte flater. Takhøyden ble i trappegang målt til ca. 2,04 m.</p><p>1. Etasje: Lasert panel i entré/gang. Malte flater på kjøkken. Ellers himlingsplater. Takhøyden ble i entré/gang målt til ca. 2,59 m.</p><p>2. Etasje: Lasert panel i treappegang. Malte flater på bad og wc. Ellers himlingsplater på noen rom. Takhøyden ble i trappegang målt til ca. 2,50 m.</p><br /><p>Ellers har overflater en normal og forventet bruksslitasje. Stedvis riper og merker er noe man må forvente i en brukt bolig. I tillegg er det ikke uvanlig med noe oppsprekking i hjørner og plateskjøter, som følge av forandringer i trevirke ut fra årstid, vær o.l</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme via radiatorer tilknyttet sentralfyringsanlegg, som sørger for en jevn og behagelig oppvarming. I tillegg er det varmekabler på Baderom i 2. etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen garasje tilknyttet boligen. Med tilhørende parkering i egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas  Tandberg med dato: 24.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende har fått TG2 og TG3</strong></p><br /><p>Fuktsikring og drenering av tomt er gitt TG2 grunnet det ble stedvis registrert åpninger mellom drensplasten og topplisten.</p><br /><p>Utvendig mur ved tomteforhold er gitt TG2 grunnet det ble registrert enkelte riss i mur-/betongkonstruksjonen på sydsiden, nedenfor terrassen.</p><br /><p>Tomteforhold oljetank er gitt TG2 grunnet  det ikke foreligger dokumentasjon på den nedgravde oljetankens tilstand. Det er opplyst at det finnes en nedgravd oljetank ved boligens vestside. Dette er også bekreftet fra Oslo kommune (i henhold til fremlagt dokument). Dokumentet fra Olso kommune opplyser også at tanken er en ståltank på 3000 liter. Tanken er ikke lenger i bruk, da fyringsanlegget tidligere er konvertert fra oljefyring til elektrisk drift.</p><br /><p>Innvendige vannledninger ved tekniske installasjoner er gitt TG2 grunnet boligen har hovedsakelig eldre vannførende rør i kobber.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør ved tekniske installasjoner er gitt TG2 bygningens opprinnelige avløpsrør i støpejern vurderes å være fra byggeåret og har passert alderskriteriet i NS 3600 for usikker fremtidig funksjon</p><br /><p>Ventilasjon ved tekniske installasjoner er gitt TG2 grunnet det ikke ble registrert tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom rom med tilluft og avtrekk.</p><br /><p>Varmtvannbereder/tank ved tekniske installasjoner er gitt TG2 varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk.</p><br /><p>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) ved tekniske installasjoner er gitt TG2 de synlige kobberrørene har passert alderskriteriet i NS 3600 for usikker fremtidig funksjon</p><br /><p>Hovedstoppekran ved tekniske installasjoner er gitt TG3  hovedstoppekranen lot seg ikke betjene ved befaringen og fremstod som fastsittende.</p><br /><p>Utvendig taktekking er gitt TG2 grunnet det ble registrert stedvis betydelig mosegroing på taktekkingen, samt på garasjetaket. Mosegroingen medfører et vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>Utvendig takkonstruksjon/loft er gitt TG2 grunnet det ble ikke registrert ventilasjonsåpninger i gavlveggene eller lufting ved raft/takfot på tilgjengelige områder. Annen ventilasjonsløsning for loftet kunne ikke verifiseres.</p><br /><p>Utvendige yttervegger er gitt TG2 grunnet det er ikke etablert musesperre ved nedre del av ytterkledningen</p><br /><p>Utvendige vinduer og takvinduer er gitt TG2  isolerglassene fra 1989 har passert alderskriteriet på 35 år i NS 3600 for usikker fremtidig funksjon</p><br /><p>Utvendige ytterdører er gitt TG2. Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid.</p><br /><p>Utvendig terrasse i 2. etasje er gitt TG2 grunnet det ble registrert en del mosegroing og generelt slitte overflater på terrassekonstruksjonen. Takbelegget under terrassegulvet var ikke fullt tilgjengelig for inspeksjon, og tilstanden kunne derfor ikke verifiseres i sin helhet. . Rekkverkshøyden ble målt til ca. 79 cm. Dette er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde.</p><br /><p>utvendig terrasse i 1. etasje er gitt TG2 grunnet høyde på rekkverk.</p><br /><p>Utvendig garasje er gitt TG2 grunnet garasjedekket har stedvis fall innover i garasjen.</p><br /><p>Utvendig takutstikk ved underetasje er gitt TG3 det ble registrert råteskader i trekonstruksjonene ved takutstikkene over utgangsdørene i underetasjen.</p><br /><p>Innvendig overflate gulv er gitt TG2 grunnet gulvoverflatene er eldre og har generell slitasje og oppgraderingsbehov.</p><br /><p>Innvendig vegger og himlinger er gitt TG2 grunnet vegger og himlinger har stedvis slitte overflater. Overflatene har et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov vurdert ut fra alder og bruk.</p><br /><p>Innvendig pipe/skorstein og ildsteder inne i boligen er gitt TG2 grunnet deler av teglsteinskorsteinens yttersider er ikke tilgjengelige for visuell inspeksjon. Forholdet er tidligere registrert som avvik av Brann- og redningsetaten.</p><br /><p>Innvendig underetasje er gitt TG2 det ble registrert noe forhøyede fuktindikasjoner i nedre del av enkelte vegger mot gulvet. (Punktet må ses i sammenheng med punkt om drenering.)</p><br /><p>Våtrom i underetasje (vaskerom) overflate gulv er gitt TG2 grunnet det ble registrert flere løse gulvfliser samt hakk og sprekker i enkelte fliser.</p><br /><p>Våtrom i underetasje (vaskerom) sluk er gitt TG2 grunnet rommet har sluk og dusjsone, men gulvkonstruksjonen er ikke utført med vanntett sjikt/membran</p><br /><p>Våtrom i underetasje (vaskerom) tilliggende konstruksjoner er gitt TG2  grunnet det ikke ble utført hulltaking, da dusjsonen grenser mot murkonstruksjoner og det ikke forelå egnet sted for hulltaking fra tilstøtende rom.</p><br /><p>Våtrom i underetasje (vaskerom) overflate vegger og himling er gitt TG3 grunnet det ble registrert råteskade og generell slitasje i skilleveggen i trevirke ved dusjsonen.</p><br /><p>Våtrom i 2. etasje (baderom) overflate vegger og himling er gitt TG2 grunnet dør i trevirke er plassert i våtsone og kan utsettes for vannbelastning. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade ved befaringstidspunktet. Materialvalg og plassering er lagt til grunn for TG2 etter kriteriene i NS 3600.</p><br /><p>Våtrom i 2. etasje (baderom) dokumentasjon for våtrom er gitt TG2 grunnet det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse.F</p><br /><p>Våtrom i 2. etasje (baderom) vanntett sjikt er gitt TG2 grunnet det ble ikke observert synlig membran eller annet vanntett sjikt i sluket.</p><br /><p>Våtrom i 2. etasje (baderom) ventilasjon er gitt TG2  grunnet badet har naturlig avtrekksventilasjon, og det ble ikke registrert tilluftsspalte under dør eller annen permanent tilluftsløsning.</p><br /><p>Kjøkken i underetasje avtrekk er gitt TG2 grunnet kjøkkenventilatoren er ikke tilkoblet ventilasjonskanal. Det ble heller ikke registrert egen avtrekksventil på kjøkkenet.</p><br /><p>Kjøkken i 1. etasje avtrekk er gitt TG3 grunnet kjøkkenet mangler permanent avtrekk. Manglende avtrekk er lagt til grunn for TG3 etter NS 3600 punkt A.2.2.4.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 297, tinglyst 05.07.1935 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>I henhold til tinglyst bestemmelse fra skjøte fra 2022 er det tinglyst en bruksrett på eiendommen. Bruksretten vil bli slettet før overlevering av eiendommen og vil ikke hefte eiendommen for fremtidig eier.</p><br /><p>Dagboknummer 909314, tinglyst 30.08.1935 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>I henhold til tinglyst bestemmelse fra skjøte fra 2022 er det tinglyst en bruksrett på eiendommen. Bruksretten vil bli slettet før overlevering av eiendommen og vil ikke hefte eiendommen for fremtidig eier.</p><br /><p>Dagboknummer 11343, tinglyst 15.03.1993 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke avlyses uten samtykke fra Byutviklingskomiteen<br />v/Plan- og bygningsetaten i Oslo.<br /></p><br /><p>I henhold til tinglyst bestemmelse fra skjøte fra 2022 er det tinglyst en bruksrett på eiendommen. Bruksretten vil bli slettet før overlevering av eiendommen og vil ikke hefte eiendommen for fremtidig eier.</p><br /><p>Dagboknummer 909313, tinglyst 22.08.1935 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Gnr. 50 bnr. 108<br /></p><br /><p>I henhold til tinglyst bestemmelse fra skjøte fra 2022 er det tinglyst en bruksrett på eiendommen. Bruksretten vil bli slettet før overlevering av eiendommen og vil ikke hefte eiendommen for fremtidig eier.</p><br /><p>Dagboknummer 842904, tinglyst 02.08.2022 - Borett</p><p>Borett</p><br /><p>I henhold til tinglyst bestemmelse fra skjøte fra 2022 er det tinglyst en bruksrett på eiendommen. Bruksretten vil bli slettet før overlevering av eiendommen og vil ikke hefte eiendommen for fremtidig eier.</p><br /><p>Dagboknummer 900605, tinglyst 28.06.1935 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>I henhold til tinglyst bestemmelse fra skjøte fra 2022 er det tinglyst en bruksrett på eiendommen. Bruksretten vil bli slettet før overlevering av eiendommen og vil ikke hefte eiendommen for fremtidig eier.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus for eiendommen, datert 1935. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det er bygget på en gang og to rom i kjeller. Disse benyttes i dag til soverom og stue/kjøkken. Rommene oppfyller i utgangspunktet ikke kravene til rom for varig opphold, og bruksendringene er ikke byggemeldt og dermed ikke godkjent.</p><br /><p>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder eventuelle konsekvenser knyttet til videre ulovlig bruk av kjelleretasjen. Tilsvarende bærer kjøper ansvar, risiko og konsekvenser knytte til negativt utfall av en søknad om bruksendring.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det er avvik på fyringsanlegget, og dette bør rettes opp forskriftsmessig. Brann og redningsetaten vil kontrollere dette ved neste tilsyn. Det er avdekket avvik ved at yttersidene på teglsteinsskorsteinen ikke er tilgjengelige for ettersyn. Det anbefales å sikre tilgang for kontroll av skorsteinen.Kjøper overtar risiko og ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 775 679,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 11 822 398,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger i henhold til reguleringsplan S-3669, datert 17.06.1998. Området er regulert til følgende formål:  byggeområde boliger - friområder - turvei, park, lek - spesialområde - bevaring/bolig - spesialområde - bevaring/kulturminner. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er en pågående plansak i området. Dette gjelder Detaljregulering - Sogn haveby. Det fremgår av varselet at formålet med planarbeidet er å ivareta boligområdets verneverdier enn gjeldende regulering for området. Det knytter seg spesielt til kulturmiljø med tanke på bebyggelsesstruktur, sammenhengende grønnstruktur og tilpasningen til landskap og terreng. Dette utgjør ett midlertidlig forbud mot tiltak. Se Oslo plan og bygg saks nummer 202606247 for nærmere informasjon.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg:  https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><p>Se vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser for mer informasjon.</p><br /><p>Det er opplyst, og bekreftet av Oslo kommune, at det finnes en nedgravd oljetank ved boligens vestside. Av fremlagt dokumentasjon fra Oslo kommune fremgår det at tanken er en ståltank med kapasitet på 3 000 liter. Tanken er ikke lenger i bruk. Boligens tidligere oljefyringsanlegg er konvertert til elektrisk drift. Det foreligger ikke dokumentasjon på tankens alder eller tekniske tilstand, herunder dokumentasjon på eventuell tilstandskontroll, tømming, rengjøring eller sanering. Det er heller ikke kjent om det foreligger kommunale pålegg eller andre krav knyttet til tanken.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eier av en nedgravd oljetank har ansvar for å forebygge forurensning og håndtere tanken i samsvar med gjeldende regelverk. Kommunen er forurensningsmyndighet for nedgravde oljetanker og kan stille krav til håndtering av tanken. For tanker som ikke lenger er i bruk, kan det etter omstendighetene være krav om tømming og fjerning, eller i særlige tilfeller tillatelse til rengjøring og igjenfylling. Hvilke krav som gjelder for den aktuelle tanken, må avklares med Oslo kommune.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen med det ansvar og de eventuelle forpliktelser som følger av den nedgravde oljetanken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 45 658 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Samt energiforbruk i underetasje. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 37 632,- pr. år.</p><p>Beløpet gjelder for 2026</p><p>Herunder:</p><p>kr 5738,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>Kr  10 972,72 ,- utgjør renovasjonsgebyr</p><p>Kr 20 328,52,- utgjør vann- og avløpsgebyr.</p><p>Kr  592,50,- utgjør feie- og tilsynsgebyr</p><p>- Forsikring gjennom IF forsikring med polisenummer 5024371</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 22 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 550 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Trygg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 22 569 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>-Ja. Ikke råte, ikke lukt eller soppskader, men fuktinntrenging i mur fra dusj montert før våtromsnorm.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>-Ja, av faglært. Baderom og do i 2. etasje ble renovert 2007.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>-Ja, kun av faglært. Varmekabler. Antar via rørleggeren.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>-Ja, kun av faglært. Utført arbeid på baderom.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>-Taket ble byttet av fagfolk for lenge siden, kanskje ca 1980. Da ble pipa også ny.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>-Ja. Pålegg og dispensasjon fra BRE.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Ja. Det er forsøkt å tette fuktinntreging i soverom under verandaen, men ingen av tiltakene har vært gode nok. Derfor brukes soverommet kun som lager nå</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Ja, av faglært. Faktura for reparasjon i mur og trapp til inngangsdør i 2020 er sendt til takstmann.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Ja, av faglært. Faktura for reparasjon i mur og trapp til inngangsdør i 2020 er sendt til takstmann.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>-Ja. Jeg antar arbeidet med dreneringen skjedde ca 2006 -2007, men disse fakturaene er blitt kastet, så jeg vet ikke hvor flinke/faglærte de var</p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>-Ja. Kjellerstue og toalett ble supplert med rom under verandaen, som hybelleilighet. Kjellerrom under spisestue ble innredet til hybel, I vaskerommet ble det montert dusjrom og toalett til felles bruk</p><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>-Ja, kun av faglært. Sikringsskapet og mye er renovert disse 90 årene. Jeg vet at alt er utført av fagfolk.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja. Leietaker kan bruke inngangsdør fra fasade, så forholdet er ikke skattepliktig.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>-Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en innredet utleiedel. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for utleiedelen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og må påregne risiko knyttet til eventuell godkjenning og ferdigstillelse av utleiedelen. Det kan bli stilt krav fra kommunen om ytterligere dokumentasjon, søknad eller bygningsmessige tiltak for å oppnå nødvendig godkjenning/ferdigattest. Kostnader og ansvar forbundet med dette vil tilfalle kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke konsesjon eller odel på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br /><p>Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger (pris kan variere): 3 750,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører (pris kan variere): 4 950,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Overtagelse: 3 750,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Visninger: 3 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "330260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kamilla Dagsland v/Privatmegleren ønsker velkommen til Bregneveien 28. En stor og innholdsrik enebolig over tre plan med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Nordberg.<br /><br />Boligen har en fantastisk beliggenhet med en stor, og solrik tomt med flott utsikt.<br /><br />Boligen byr blant annet på flere stuer, spisestue, kjøkken, hovedsoverom med direkte utgang til terrasse og flere gode soverom. I underetasjen er det blant annet kjellerstue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. I tillegg finnes vaskerom med dusj, hobbyrom, bod og øvrige disponible rom<br /><br />Høydepunkter:<br />-Stort potensial<br />-Flott hage <br />-Solrik tomt m/flott utsikt<br />-Attraktiv og rolig beliggenhet på Nordberg<br />-Sydvendt terrasse på ca. 22 kvm<br />-Garasje og gode parkeringsmuligheter<br />-Flere gode soverom<br />-Hovedsoverom med utgang til terrasse<br />-Spisestue og stue<br />-Kjeller med separat inngang<br />-Vaskerom med dusj<br />-Gode oppbevaringsmuligheter<br />-Kort vei til Sognsvann og Nordmarka<br /><br />Velkommen til oppsatte fellesvisninger, eller privatvisning etter avtale"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "330260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=856af82c-f3af-4be6-b4d0-c975195f04e3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordberg/Sogn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=856af82c-f3af-4be6-b4d0-c975195f04e3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128705",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128705/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128705",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kamilla Dagsland v/Privatmegleren ønsker velkommen til Bregneveien 28. En stor og innholdsrik enebolig over tre plan med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Nordberg.<br /><br />Boligen har en fantastisk beliggenhet med en stor, og solrik tomt med flott utsikt.<br /><br />Boligen byr blant annet på flere stuer, spisestue, kjøkken, hovedsoverom med direkte utgang til terrasse og flere gode soverom. I underetasjen er det blant annet kjellerstue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. I tillegg finnes vaskerom med dusj, hobbyrom, bod og øvrige disponible rom<br /><br />Høydepunkter:<br />-Stort potensial<br />-Flott hage <br />-Solrik tomt m/flott utsikt<br />-Attraktiv og rolig beliggenhet på Nordberg<br />-Sydvendt terrasse på ca. 22 kvm<br />-Garasje og gode parkeringsmuligheter<br />-Flere gode soverom<br />-Hovedsoverom med utgang til terrasse<br />-Spisestue og stue<br />-Kjeller med separat inngang<br />-Vaskerom med dusj<br />-Gode oppbevaringsmuligheter<br />-Kort vei til Sognsvann og Nordmarka<br /><br />Velkommen til oppsatte fellesvisninger, eller privatvisning etter avtale",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128705",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128705",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474742157,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:29+02:00",
    "ownerId": 1071471,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:30:15.872468755+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1071471",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}