Innbydende selveierleilighet- mulighet for sov nr 2- rolig & sentral beliggenhet- sydvestvendt balkong- Heis- parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1788,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Entré, stue, soverom, kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 11  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 2  kvm Bod og matbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6612340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6450000,
      "salesCostSum": 162340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 450 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 161 250,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 162 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 176 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 612 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 6 626 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende selveierleilighet- mulighet for sov nr 2- rolig & sentral beliggenhet- sydvestvendt balkong- Heis- parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 03 010"
      },
      {
        "mobile": "951 20 726"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9258,
        "lng": 10.7253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9258&lng=10.7253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenborggata 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T111500Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 312,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3842,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr  kr 3 842,32,-/mnd og inkluderer oppvarming (a-konto), varmtvann, trappevask, kabel-tv (grunnpakke TV/internett), kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift, forretningsførsel og generell drift og vedlikehold av sameiet.<br /><br />Felleskostnadene er spesifisert slik:<br />- Felleskostnader: kr 2 910,32,-<br />- A-konto oppvarming: kr 441,-<br />- Trappevask: kr 141,-<br />- Kabel-tv: kr 350,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig, og økte sist med 5% fra 01.01.2026.<br /><br />Kostnader til oppvarming betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Sameiet har fjernavleste målere for individuell avlesning."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rosenborggata 5! En flott, romslig 2-roms eierleilighet med en sentral beliggenhet på Majorstuen.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket i en rolig, enveiskjørt gate, med Bogstadveien og alt av servicetilbud rett rundt hjørnet. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir plass til både spisebord og sofagruppe. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Sydvestvendt, solrik balkong med utsyn mot frodig et grøntområde<br />- Kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer og benkeplate i stein<br />- Mulighet for soverom nr 2, se alternativ planløsning<br />- Heis i bygget<br />- A-konto oppvarming inkludert<br />- Mulighet for leie av p-plass med elbillader i sameiet. I følge styreleder er det ingen på venteliste pt. <br />- God lagringsplass i skyvedørsgarderobe<br />- Ekstra lagringsmuligheter med tre boder<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Rosenborggata på Hegdehaugen, et av Oslos mest etterspurte boligområder. Her bor du i en rolig, enveiskjørt gate omgitt av klassiske bygårder og veletablert bebyggelse, samtidig som byens puls ligger rett utenfor døren. <br /><br />I umiddelbar nærhet finner du Bogstadveien og Hegdehaugsveien, kjent for sitt brede utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på blant annet Rema 1000 i Sporveisgata, kun få minutters gange fra boligen. Området byr også på flere populære spisesteder, treningssentre og øvrige tilbud for en aktiv hverdag. <br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Trikkeholdeplassen Rosenborg ligger bare noen minutters gange unna, med hyppige avganger til blant annet sentrum, Frogner og Kjelsås. Majorstuen, som er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter med tilgang til samtlige T-banelinjer, nås på kort tid til fots. Herfra er det enkel forbindelse til øvrige deler av byen og marka. <br /><br />For rekreasjon og naturopplevelser ligger flere av byens mest populære parker i gangavstand. Både Frognerparken, Slottsparken og Stensparken byr på flotte grøntområder, turmuligheter og gode møteplasser året rundt. Barnefamilier har tilgang til flere barnehager og skoler i nærområdet. Blant disse finner man Uranienborg skole, Bolteløkka skole og en rekke private og kommunale barnehager innen kort gangavstand. Dette er en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alt Oslo sentrum har å by på."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Fra stuen er det adkomst til sydvestvendt balkong på 6 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 11 m², samt bod og matbod i kjeller på til sammen ca. 2 m². Arealet iht. takstmannens måling. <br />Iht. fordelingsliste i seksjoneringsbegjæringen fra 1975 disponerer snr. 6 (leilighetsnr. 22) bodnr. 22 på loft &#43; 22B og C i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles, festet tomt for sameiet. <br /><br />Avtaleperioden er på 99 år f.o.m 1958. Ved festetidens utløp har festeren fortrinnsrett til å fornye festet. Festeavgiften er pr. 2025 kr 224 650,-. Reguleringstidspunktet for festeavtalen er hvert 10. år, neste gang i år 2028. Festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i bygård oppført i 1964.<br /><br />Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 1986. Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass. Fra stue/kjøkken er det adkomst til en sydvestvendt, overbygd balkong på ca. 6 kvm. Balkongen er av betongkonstruksjon med overliggende fliser. Det er rekkverk med en høyde på ca. 0,91 meter. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har hvitmalte, slette innvendige dører. Det er felles adkomst fra hovedinngang med tilgang til både heis og trapp.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør. Stoppekran er plassert i kjeller. Det er montert aquastop på vanninntaket til oppvaskmaskinen.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av støpejern.<br />- Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med luftespalter og veggventiler. <br />- Varmtvannsbereder: Det er sentral varmtvannsberedning.<br />- Oppvarming: Leiligheten varmes opp av radiatorer tilknyttet fjernvarme. Det er varmekabler i gulv på badet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang, utstyrt med automatsikringer, strømmåler og kursfortegnelse.<br />- Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslukker.<br />- Det er installert callinganlegg med kamera og stemmekommunikasjon. <br /><br />Følgende punkter har fått TG3:<br />- Bad - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduet i stuen har en sprekk i glasset.<br /><br />- Ytterdører:<br />Vurdering av avvik: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Følgende punkter har fått TGIU:<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til 91 cm. Krav til rekkverkshøyde etter TEK17 er minimum 100 cm ved høyde til terreng over 0,5 meter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med utsyn mot frodig grøntområde. Fint soverom og romslig entré. God lagringsplass i skyvedørsgarderobe, samt ekstra lagringsplass i tre boder. <br /><br />Kjøkken:<br />Nytt kjøkken fra IKEA ble installert i 2017 med slette fronter, samt benkeplate i stein med underlimt oppvaskkum. Nedfelt platetopp. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er også integrert kaffemaskin. Komfyrvakt montert. Aquastop på vanninntaket til oppvaskmaskinen. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Bad: <br />Flislagte vegger og gulv, samt malt tak. Nedfelt servant med overhengende speil og belysning. Dusjkabinett i hjørnet med håndholdt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg til vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. Ventilasjon via oppdriftsventil. På badet ble det fjernet et badekar og satt inn dusjkabinett og vaskemaskin (ca. 2019. Arbeidet ble utført av faglærte i Comfortbutikken Skøyen AS. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskemaskin fra Miele medfølger.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: En-stavs eikeparkett fra 2017. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte plater og malt betong. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malt betong. Malt tak på bad."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer tilknyttet fjernvarme, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv.<br /><br />Selskapet har eget brenselsregnskap med avlesning pr 30.06. hvert år.  <br />I Sameiet er det fjernavleste målere, dvs. at Ista mottar dagsavlesninger ukentlig. Ista får oppgitt flyttedatoer i løpet av året fra forretningsfører og de finner målerstand dato for utflytting. Utflytter/innflytter får hver sin avregning for den perioden de har bodd i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har 8 parkeringsplasser til leie (etter venteliste), kontakt styret ved ønske om å leie. Pris er kr 900,-/mnd. Utleieplassene følger ikke leiligheten ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser. Sameiet har installert ladere til elbil på parkeringsplassene. <br />Noen seksjoner har medfølgende parkeringsplass, og disse kan kun selges videre internt i sameiet. <br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn 2 boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Til skjerming av balkong kan benyttes fargeløse glass (tilsvarende slike som er satt opp), eller grønne markiser. <br />Mindre typer vaskemaskin tillates anvendt i leilighetene når de er montert forskriftsmessig.<br /><br />Se for øvrig vedtekter og husordensregler for bestemmelser vedr. ro og orden, seksjonseiers og sameiets vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider m.m. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Ethvert salg eller utleie skal meldes skriftlig til styre med opplysninger om hvem som er ny eier/leietaker. Ved utleie skal ansvarlig kontaktperson oppgis."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg, etter gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977, Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\n\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nKommuneplan:\nEiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende) i Kommuneplan 2015 2030, Oslo mot 2030   Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. For øvrig er følgende gjeldende for eiendommen iht. kommuneplanen:\n- Hensynssone: Eiendommen berøres av H190_2 - - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler.\n- Kulturminnevern: Avgrensning indre by\n- Støysone: Avvikssone (regionkjerne -regional korridor). Veg: gul sone. \n\nKommunedelplan:\nEiendommen er også underlagt KDP-17, flate: Områdeavgrensning indre Oslo. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Kommunedelplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen som kan les på Oslo kommune sine nettsider. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nNærliggende planer/byggesaker:\n- Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - oppføring av boligblokk.  KLP utvikler et boligprosjekt med ca. 165 leiligheter. Prosjektet er igangsatt og bygging pågår. Det er gitt igangsettingstillatelse (1-4), forventet ferdigstillelse i 2028. For mer info, se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 2025/11638. Hjemmeside: https://www.sweco.no/showroom/pilestredet-75/\n- Sporveisgata 17 - rehabilitering og endring av bygg - Rosenborg barnehage. Søknad om igangsettingstilltalse ble sendt i august 2026. For mer info, se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 2025/16108.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\"\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr/bnr 214/312\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610246",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rosenborggata 5! En flott, romslig 2-roms eierleilighet med en sentral beliggenhet på Majorstuen.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket i en rolig, enveiskjørt gate, med Bogstadveien og alt av servicetilbud rett rundt hjørnet. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir plass til både spisebord og sofagruppe. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Sydvestvendt, solrik balkong med utsyn mot frodig et grøntområde<br />- Kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer og benkeplate i stein<br />- Mulighet for soverom nr 2, se alternativ planløsning<br />- Heis i bygget<br />- A-konto oppvarming inkludert<br />- Mulighet for leie av p-plass med elbillader i sameiet. I følge styreleder er det ingen på venteliste pt. <br />- God lagringsplass i skyvedørsgarderobe<br />- Ekstra lagringsmuligheter med tre boder<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1479",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=15ceeddc-673b-441d-aca5-3bf456e70300",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MAJORSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=15ceeddc-673b-441d-aca5-3bf456e70300",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=15ceeddc-673b-441d-aca5-3bf456e70300",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rosenborggata 5! En flott, romslig 2-roms eierleilighet med en sentral beliggenhet på Majorstuen.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket i en rolig, enveiskjørt gate, med Bogstadveien og alt av servicetilbud rett rundt hjørnet. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir plass til både spisebord og sofagruppe. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Sydvestvendt, solrik balkong med utsyn mot frodig et grøntområde<br />- Kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer og benkeplate i stein<br />- Mulighet for soverom nr 2, se alternativ planløsning<br />- Heis i bygget<br />- A-konto oppvarming inkludert<br />- Mulighet for leie av p-plass med elbillader i sameiet. I følge styreleder er det ingen på venteliste pt. <br />- God lagringsplass i skyvedørsgarderobe<br />- Ekstra lagringsmuligheter med tre boder<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=15ceeddc-673b-441d-aca5-3bf456e70300",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=15ceeddc-673b-441d-aca5-3bf456e70300",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474742202,
    "mode": "PAUSE",
    "edited": "2026-09-27T21:46+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T21:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T21:46:49.332453940+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}