Høytliggende enebolig m/godkjent utleiedel - Sydvestvendt veranda m/uforstyrret utsikt - 5 sov & 3 bad - God beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1226,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 14070,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 54,
      "usableAreaI": 224,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 114  kvm Bad, bod, entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, toalettrom<br />Underetasje: 110  kvm Bad, bad i hybel, bod, bod 2, entré, stue/kjøkken i hybel, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 54  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8498340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2200000,
      "estateTax": 5732,
      "suggestion": 8290000,
      "salesCostSum": 208340,
      "municipalFees": 37899,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />207 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />208 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />228 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 498 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 518 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Høytliggende enebolig m/godkjent utleiedel - Sydvestvendt veranda m/uforstyrret utsikt - 5 sov & 3 bad - God beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 36 500"
      },
      {
        "mobile": "476 76 608"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7544,
        "lng": 10.7719,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7544&lng=10.7719&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fålesloråsen 76"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 97,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Fåleloråsen 76!<br /></b>Eiendommen ligger høyt og fritt på Fålesloråsen, med en attraktiv intern beliggenhet, svært gode solforhold og fritt utsyn over grønne omgivelser. Her bor du med naturen tett på og gode muligheter for tur- og friluftsliv. Nøstvedtmarka og Breivoll er blant rekreasjonsområdene i nærheten, og nærområdet byr på fine turmuligheter året rundt.<br /><b><br /><ul><li> Enebolig fra 2016 med høy og vestvendt beliggenhet<br /></li><li> Separat, godkjent utleiedel med egen inngang<br /></li><li> Utleiedel med stue/kjøkken, to soverom og bad<br /></li><li> Stor veranda på 54 kvm langs boligens syd- og vestside<br /></li><li> Tomt på 1 226 kvm med fritt utsyn mot grønne omgivelser<br /></li><li> Stilrent kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br /></li><li> Totalt fem soverom, tre bad og eget toalettrom</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning: <br />Underetasje: Bad, to boder og to soverom. Hybel: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.<br />1. etasje: Bad, bod, entré, stue/kjøkken, to soverom, toalettrom.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Veranda på 54 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært god intern beliggenhet på Fålesloråsen, høyt og fritt plassert i terrenget. Fra boligen er det åpent utsyn over skog og omkringliggende grøntområder, og den vestvendte orienteringen gir svært gode solforhold. Samtidig ligger eiendommen tilbaketrukket i et etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Den høye plasseringen er en kvalitet som følger boligen både inne og ute, med utsyn fra flere av oppholdsrommene og verandaen.<br /><br />Boligen er oppført i 2016 og går over to etasjer. Hoveddelen disponerer arealer i begge etasjer, mens underetasjen i tillegg inneholder en separat, godkjent utleiedel med egen inngang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad. Dette gir en fleksibel planløsning og mulighet for leieinntekter, samtidig som arealene kan dekke ulike behov.<br /><br />Parkering skjer på gruslagt gårdsplass med enkel adkomst til hovedetasjens inngangsparti. Den overbygde inngangen leder inn til en romslig hall med flislagt gulv, gulvvarme og downlights i himling. Her er det god plass til garderobeløsning, mens doble glassdører åpner opp mot oppholdsrommet og gir allerede fra entréen et fint inntrykk av boligens lyse og åpne karakter. Toalettrom og bod ligger praktisk plassert like ved.<br /><br />Det store oppholdsrommet er et av boligens klare høydepunkter. Stue, spisestue og kjøkken ligger samlet i en åpen løsning med vindusflater mot øst, syd og vest. Her strømmer dagslyset inn fra flere retninger gjennom dagen, mens den høye beliggenheten gir et fritt utsyn over omgivelsene. Gjennomgående eikeparkett binder sonene sammen, mens lyse overflater, downlights og en stilren peisovn tilfører både varme og et naturlig blikkfang. Stuedelen har sjenerøse dimensjoner med god plass til en stor sofagruppe og øvrig møblement. Spiseplassen ligger naturlig mellom stuen og kjøkkenet, med store vestvendte vinduer som rammer inn utsynet mot skogen. <br /><br />Verandadører fra både stue og kjøkken gir enkel forbindelse til utearealene og gjør det enkelt å bruke verandaen som en forlengelse av oppholdsrommet. Den romslige verandaen på 54 kvm følger boligens syd- og vestside og gir god plass til flere separate møbleringssoner, eksempelvis spisegruppe, loungeområde og solsenger. Kombinasjonen av høy beliggenhet, vestvendt orientering og åpent terreng gir svært gode solforhold og et fritt utsyn over nærområdet. Direkte utgang fra både kjøkken og stue gjør verandaen velegnet for lange måltider, avslappende ettermiddager og solrike kvelder utendørs.<br /><br />Kjøkkenet er fra byggeår og har en stilren og tidløs utforming med glatte, hvite fronter og mørk laminatbenkeplate som skaper en fin kontrast. Innredningen byr på godt med skap- og arbeidsplass, mens den sentralt plasserte kjøkkenøya tilfører ytterligere arbeidsflate og sitteplasser. Løsningen gjør kjøkkenet til en sosial del av oppholdsrommet. Integrerte hvitevarer fra Electrolux består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den vestvendte delen av verandaen - praktisk når måltidene skal flyttes ut på varme dager.<br /><br />Boligen har totalt tre bad fra byggeår, i tillegg til separat toalettrom. Badet i hovedetasjen har god størrelse og er utført med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Dusjsonen er markert med mosaikkfliser og har innfellbare glassdører, mens øvrig innredning består av servant med skuffeseksjon, speil og vegghengt toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, slik at klesvasken enkelt kan håndteres i hovedetasjen. I tilknytning til entréen ligger et separat toalettrom med flislagt gulv, servant, speil og vegghengt toalett. Plasseringen ved inngangspartiet gjør dette til et praktisk gjestetoalett.<br /><br />Boligen har totalt fem soverom, hvorav tre tilhører hoveddelen og to utleiedelen. To av hoveddelens soverom ligger i hovedetasjen, mens det tredje er plassert i underetasjen. I tillegg benyttes en opprinnelig innvendig bod i hoveddelens underetasje som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />  Underetasje:<br />Fra hovedetasjen fører en innvendig trapp ned til underetasjen, som gir hoveddelen ytterligere bruks- og oppbevaringsareal. Her ligger boligens andre bad, ett soverom, godt med bodplass, samt, et rom som i dag benyttes som soverom. Rommet er opprinnelig tegnet som bod og er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Badet er fra byggeår og har tilsvarende utførelse som hovedbadet, med flislagte vegger og gulv, gulvvarme og et lyst, tidløst uttrykk. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speil, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger.<br /><br />  Utleiedel:<br />En ekstra kvalitet ved eiendommen er den separate, godkjente utleiedelen i underetasjen. Denne har egen inngang og er adskilt fra hoveddelen. På boligens nordside fører en utvendig trapp ned til en gruslagt gangsti og videre frem til et eget inngangsparti.<br /><br />Utleiedelen har en arealeffektiv og funksjonell planløsning med entré, to soverom, bad og stue og kjøkken i åpen løsning. De store vestvendte vindusflatene slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot de grønne omgivelsene. Oppholdsrommet har naturlig plass til både sofagruppe og spisebord, slik at man får tydelige soner for avslapning og måltider.<br /><br />Kjøkkenet er fra byggeår og er godt utnyttet med en L-formet innredning. Glatte, hvite fronter kombineres med laminatbenkeplate og gir et enkelt og tidløst uttrykk. Det er godt med skap- og arbeidsplass, og integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med fryser.<br /><br />Badet er flislagt på vegger og gulv og innredet med servantskap med glatte fronter, speil, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegger. Fra badet fører en skyvedør videre inn til et separat vaskerom/teknisk rom. Her er det plass til klesvask og boligens tekniske installasjoner, adskilt fra selve badet. Veggene er utført med sparklete og malte plater, mens himlingen har slette overflater.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med sparklet/pussede og malte overflater.<br />- Gulv med parkett, laminat og fliser.<br />- Sparklet/pussede og malte overflater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Lekkasjesikring: Automatisk lekkasjestopper montert i fordelerskap. Fordelerskapet på badet i hybel ble ikke undersøkt da det ikke forelå nøkler<br />- Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.<br />- Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 2016.<br />- Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 116 liter, produsert i 2016.<br />- Sikringer av jordfeilautomater."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til på Fålesloråsen på Vinterbro, i et etablert og etterspurt boligområde preget av romslige eiendommer, grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Området har en tilbaketrukket og familievennlig karakter, samtidig som både servicetilbud, skoler og gode kommunikasjonsmuligheter finnes innen kort rekkevidde. <br /><br />Fålesloråsen har naturen tett på, og fra boligområdet er det enkel tilgang til skog og mark med et variert nettverk av turstier. Områdene egner seg godt til både gå- og sykkelturer, og vinterstid byr nærområdet på fine muligheter for skiturer. Gjersjøen ligger i nærheten og byr blant annet på fiske- og rekreasjonsmuligheter, mens Sørmarka åpner for et stort nettverk av turmuligheter videre innover i marka.<br /><br />I kort avstand ligger også Svartskog og Breivoll, et populært utfartsområde ved Bunnefjorden. Breivoll byr på store grøntarealer, strand og fine bademuligheter, og er et naturlig mål for både korte ettermiddagsturer og lengre sommerdager ved sjøen. Tusenfryd ligger også like i nærheten og gir et ekstra aktivitetstilbud for både små og store.<br /><br />Vinterbro Senter dekker de fleste daglige behov med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finnes blant annet dagligvareforretninger og treningsmuligheter, og senteret ligger i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til Sjøskogen skole og flere barnehager, noe som gjør beliggenheten særlig praktisk for barnefamilier.<br /><br />Området har gode forbindelser mot både Oslo og Ski. Bussholdeplass ligger innen gangavstand, og med bil nås E6 og E18 på kort tid. Dette gir enkel adkomst nordover mot Oslo og sørover mot blant annet Ås og Moss. Fra Ski stasjon gir Follobanen en rask togforbindelse videre til Oslo S.<br /><br />Navnet Fålesloråsen har også en interessant lokal forankring og skal bety  åsen over den bortgjemte fjorden , med henvisning til Gjersjøen. Området rundt Vinterbro har en lang historie, med spor etter menneskelig aktivitet helt tilbake til steinalderen.<br /><br />Fålesloråsen passer dermed godt for den som ønsker å bo tilbaketrukket og grønt, med naturen lett tilgjengelig og samtidig ha kort vei til det man trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor, vestvendt tomt med en høy og fri plassering på feltet. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, veranda og grønne arealer. Verandaen strekker seg langs boligens syd- og vestside, og den høye plasseringen kombinert med vestvendt orientering gir svært gode solforhold og fritt utsyn over de grønne omgivelsene. På boligens nordside fører en utvendig trapp ned til en gruslagt gangsti og videre til utleiedelens separate inngang. Parkering skjer på egen, gruslagt gårdsplass med enkel adkomst til hovedetasjens inngangsparti.<br /><br />I følge grunnkart mottatt fra kommunen er tomtegrensene middles nøyaktig (&gt;10<br />Tomten er festet. Bortfester er Lars Juul.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peis.<br />- Varmekabler på bad.<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan:<br />Id: KPL_22-34. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2022.<br />Delareal: 1 227 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.<br />Delareal: 1 227 m2. KPHensynsonenavn: H110_1. KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann.<br />Kommentar: Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Hele eiendommen ligger innenfor hensynssone H110_1 - sikringssone for nedslagsfelt for drikkevann.<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />Id: KPL_26-38. Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplan:<br />Id: 106. Navn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Fålesloråsen. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan.Ikrafttredelse: 19.11.2003.<br />Delareal: 1 226 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B7.<br />Kommentar: Eiendommen er regulert til boligformål og inngår i felt B7.<br /><br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen pr. 27.07.2026."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3218/107/97:<br />09.10.1953 - Dokumentnr: 205019 - Festekontrakt - vilkår - Best. om vann/kloakkledn.<br />Gjelder feste<br />Bestemmelse om veg<br />Festetid: 50 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK           100  <br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE  <br />FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />Bestemmelser om forlengelse <br />----------<br />Nye vilkår - feste <br />Festetid: 50 år  <br />Meglers forklaring: Festekontrakt datert 26.09.1953. Kontrakten gjelder opprinnelig bortfeste av tomten, gnr. 107, bnr. 97, og inneholder bestemmelser knyttet til blant annet festeavgift, bruk og bebyggelse av tomten.Av kontrakten fremgår det blant annet at det ikke skal drives handelsvirksomhet eller industri på tomten. Videre er det bestemmelser om veirett, samt rett til fremføring og vedlikehold av vann- og kloakkledninger over parsellen uten erstatning.<br /><br />13.10.2006 - Dokumentnr: 490639 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3218 Gnr:107 Bnr:629. Bnr:628.<br />Meglers forklaring: Veirett. Gnr. 107, bnr. 118, 628 og 97 er gitt rett til å benytte felles avkjørsel over gnr. 107, bnr. 629, som vist på skissen. Gnr. 107, bnr. 628 er i tillegg gitt rett til å benytte den delen av samme avkjørsel som ligger over gnr. 107, bnr. 118 og 97. Veiretten er gitt i overensstemmelse med reguleringsplan R-106 over Fålesloråsen, vedtatt av kommunestyret 19.11.2003.<br /><br />09.03.2015 - Dokumentnr: 211813 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3218 Gnr:107 Bnr:96 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Meglers forklaring: Eiendommen gnr. 107, bnr. 97 (parsell 2) har rett til felles adkomst over gnr. 107, bnr. 96 (parsell 1). Adkomstveien er markert med rødt i situasjonskartet som følger erklæringen. Erklæringen er tinglyst som heftelse på både gnr. 107, bnr. 96 og gnr. 107, bnr. 97, og kan ikke slettes uten samtykke fra Ås kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig med sekundærleilighet, datert 06.05.2016. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />- Utvendig panel må beises/males. <br />- Inngangsparti må heves   Det skal fylles på jord og anordnes platting. <br />- Skrent langs atkomstvei må sikres med permanent sikring. <br />- Veranda mot sørvest må bygges. <br />- Skrenter mot nord og vest må sikres med permanent sikring. <br />- Målsatt skisse for stoppekran og kummer må sendes inn.<br />- Bilder fra tilknytningspunkt skal sendes inn.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger innvendige og utvendige tegninger datert 2015. Det er registrert følgende avvik: Innvendig bod i underetasjen, tilknyttet hoveddelen, benyttes i dag som soverom. Rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Ifølge tilstandsrapporten er det ikke registrert avvik mot dagens krav til oppholdsrom. Rommet er benevnt som soverom på plantegningen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er ifølge eier fra byggeår.<br />Yttertaket er tekket med takstein.<br />Undertaket er ukjent.<br /><br />Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til<br />personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig<br />vurdert fra bakkenivå.<br /><br />Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone.<br />Takflatene mot nordvest har ikke visuelt blitt undersøkt på grunn av manglende tilkomst. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall.<br />Alder: Ifølge eier fra byggeår.<br /><br />Bortledning av vann:<br />Nedløp har utkast på tomten ognedløp ført ned i drensrør.<br />Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten.<br /><br />Snøfanger: Snøfanger er montert.<br /><br />Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn, men de går ikke helt bort til pipen.<br /><br />Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er en lukket trekonstruksjon. Det er registrert luftespalter i gesimser.<br /><br />Vurderte forhold: Konstruksjonen er kontrollert fra bakkenivå med tanke på svank/svai i møne, synlige fuktskader og skjolder, tegn til skadedyr, lufting og tetting rundt gjennomføringer. Inspeksjonen er utført uten bruk av stige eller drone, noe som gir begrensede muligheter for vurdering av detaljer. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.<br /><br />Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme.<br /><br />Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i tre. Terrassedører med isolerglass. Dørene er fra byggeår.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vestvendt veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 54 m².<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terrenget er innredet.<br /><br />Spørsmål til eier - når ble rom under terreng innredet? Byggeår.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert visuelt med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskader og skadedyr. Merk at, skadedyr er svært vanskelig eller og ofte umulig å oppdage visuelt under befaringen. Det er sett etter ventiler. Fuktmåling ved hulltakning er utført for å undersøke om valgt punkt kan ha en fuktskade.<br /><br />Måleresultat: 6,9 vektprosent.<br /><br />Utforede isolerte vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.<br /><br />Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ifølge eier fra byggeåret.<br /><br />Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng.<br /><br />Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. <br /><br />Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert.<br /><br />Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke registrert plattform for sikker adkomst til pipen.<br />Det er brann- og redningsetaten som vurderer om adkomsten er tilfredsstillende etter gjeldende krav. Det er normalt opp til dem å avklare om det er<br />behov for tiltak for å sikre lovpålagt adkomst for feiing og tilsyn. Det er registrert skader på et vannbrett til vindu i underetasjen.<br />Det anbefales å bytte ut skadet beslag. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet har ikke adkomst, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp. Viktige forhold som ventilasjon, dampsperre og tilstand på treverk kunne derfor ikke kontrolleres. Når slike områder ikke kan inspiseres, knytter det seg usikkerhet til om det kan forekomme skjulte fukt- eller kondensskader. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke for å muliggjøre vurdering av loftets tilstand. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Fundamenteringen fremstår som ikke tilfredsstillende utført. Dette betyr at konstruksjonen ikke har optimal støtte mot underlaget. Konsekvensen kan være gradvise setninger, mindre skjevheter eller riss i bygningsdeler over tid. Dersom utviklingen fortsetter, kan det oppstå behov for tiltak. Forholdet tilsier oppfølging. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det er registrert bom under enkelte fliser i entré.<br />Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. Det er registrert enkelte fliser i bod i underetasjen som ikke er festet. Det anbefales å feste flisene for å forhindre skader og at de skal ha tiltenkt<br />funskjonalitet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert noe svellinger i dørbladet.<br />Dette tyder på at døren har vært utsatt for vannsøl, noe som har ført til skader. For å utbedre dette må døren eventuelt skiftes. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Fallet er under 1:100 på deler av rommet.<br />Ved slikt fall stiller teknisk forskrift krav om membranoppkant på minimum 15 mm ved døråpningen. Det er ikke registrert synlig oppkant, noe som gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og påvirke tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Fallet er under 1:100 på deler av rommet.<br />Ved slikt fall stiller teknisk forskrift krav om membranoppkant på minimum 15 mm ved døråpningen. Det er ikke registrert synlig oppkant, noe som gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og påvirke tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. <br /><br />Underetasje - Bad i hybel - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet.<br />Dette tyder på at døren har vært utsatt for vannsøl, noe som har ført til skader. For å utbedre dette må døren og listverk eventuelt skiftes. <br /><br />Underetasje - Bad i hybel - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Grunnmursplaten er avsluttet høyere enn terrenget.<br />Slike plater skal normalt avsluttes 5 cm under terrenget, i henhold til monteringsanvisninger. Eksponert kant utsettes for sol, regn og frost, noe som kan gi skader i platen og redusert tetting mot fukt. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).<br />Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Utvendig trapp: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. Utvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring. Fallsikring bør etableres av hensyn til personsikkerhet ved opphold på konstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Fålesloråsen stasjon 11 min. gange<br />Oppegård stasjon 8 min. kjøring<br />Oslo S 25 min. kjøring"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Byman"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261874",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Fåleloråsen 76!<br /></b>Eiendommen ligger høyt og fritt på Fålesloråsen, med en attraktiv intern beliggenhet, svært gode solforhold og fritt utsyn over grønne omgivelser. Her bor du med naturen tett på og gode muligheter for tur- og friluftsliv. Nøstvedtmarka og Breivoll er blant rekreasjonsområdene i nærheten, og nærområdet byr på fine turmuligheter året rundt.<br /><b><br /><ul><li> Enebolig fra 2016 med høy og vestvendt beliggenhet<br /></li><li> Separat, godkjent utleiedel med egen inngang<br /></li><li> Utleiedel med stue/kjøkken, to soverom og bad<br /></li><li> Stor veranda på 54 kvm langs boligens syd- og vestside<br /></li><li> Tomt på 1 226 kvm med fritt utsyn mot grønne omgivelser<br /></li><li> Stilrent kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br /></li><li> Totalt fem soverom, tre bad og eget toalettrom</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "46-0056/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3da7016f-85a6-4d0c-9ea7-2ffd461fe102",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vinterbro / Fålesloråsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3da7016f-85a6-4d0c-9ea7-2ffd461fe102/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3da7016f-85a6-4d0c-9ea7-2ffd461fe102/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3da7016f-85a6-4d0c-9ea7-2ffd461fe102/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Fåleloråsen 76!<br /></b>Eiendommen ligger høyt og fritt på Fålesloråsen, med en attraktiv intern beliggenhet, svært gode solforhold og fritt utsyn over grønne omgivelser. Her bor du med naturen tett på og gode muligheter for tur- og friluftsliv. Nøstvedtmarka og Breivoll er blant rekreasjonsområdene i nærheten, og nærområdet byr på fine turmuligheter året rundt.<br /><b><br /><ul><li> Enebolig fra 2016 med høy og vestvendt beliggenhet<br /></li><li> Separat, godkjent utleiedel med egen inngang<br /></li><li> Utleiedel med stue/kjøkken, to soverom og bad<br /></li><li> Stor veranda på 54 kvm langs boligens syd- og vestside<br /></li><li> Tomt på 1 226 kvm med fritt utsyn mot grønne omgivelser<br /></li><li> Stilrent kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br /></li><li> Totalt fem soverom, tre bad og eget toalettrom</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3da7016f-85a6-4d0c-9ea7-2ffd461fe102?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3da7016f-85a6-4d0c-9ea7-2ffd461fe102?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474742398,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T19:29+02:00",
    "ownerId": 2857452,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T19:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T19:29:40.536002612+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2857452",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}