Arkitekttegnet familiebolig på Udland - Utsikt - Solrike uteområder - Lettstelt og betydelig modernisert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 803,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 248,
      "openArea": 105,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 223,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 111  kvm Bad, bad 2, bod, garderobe, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />1. etasje: 112  kvm Bod, vaskerom, teknisk rom, kjøkken, tv-stue, stue, toalettrom, entré<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />1. etasje: 94  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8098590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1483581,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198590,
      "municipalFees": 23383,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />197 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />198 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />218 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 098 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 118 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Arkitekttegnet familiebolig på Udland - Utsikt - Solrike uteområder - Lettstelt og betydelig modernisert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 29 525"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4403,
        "lng": 5.2706,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4403&lng=5.2706&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5516",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klebersteinvegen 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      },
      {
        "note": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 562,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Bolig v/ Beate Helgeland har gleden av å presentere Klebersteinvegen 17, en arkitekttegnet bolig av Jan Stødle fra 2004. Boligen har en tydelig identitet med høy takhøyde, store vindusflater, gjennomtenkt planløsning og flere arkitektoniske detaljer som skiller den fra mer standardiserte boliger. Boligen har moderne tekniske installasjoner, energikarakter C, vannbåren varme og balansert ventilasjon. Høy og fri beliggenhet med lite innsyn, samt store og solrike uteområder. <br /><br />Boligen er betydelig oppgradert de senere år, arbeid er utført av fagfolk med dokumentasjon. Det er også gjennomgående vedlikeholdsvennlige materialvalg.  PVC-vinduer, NORD-kledning, Alutile-plater, natursteinsmurer, gruslagte bed og store opparbeidede uteareale. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />1. etasje: Bod, vaskerom, teknisk rom, kjøkken, tv stue, stue, toalettrom, entré<br />2. etasje: Bad, bad 2, bod, garderobe, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />Garasje<br /><br />Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligens eier har hatt gjennomgående fokus på robuste og vedlikeholdsvennlige løsninger gjør eiendommen særlig interessant for kjøpere som ønsker god plass uten tilsvarende høy belastning fra hagearbeid og utvendig overflatebehandling. PVC-vinduer, NORD-kledning, Alutile-plater, natursteinsmurer, gruslagte bed og store opparbeidede utearealer gir en sjelden kombinasjon av romslig bolig, stor tomt og begrenset vedlikeholdsbehov.<br /><br />I N N V E N D I G <br />Innvendig er boligen hovedsakelig innredet med gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plate, spile plater og malte isoblokker. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Spiler i rekkverk er i stål. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Dør mellom soverom og garderobe er skyvedør. Gjennomførte detaljer både ute og inne.<br /><br />E N T R E <br />Boligen ønsker velkommen med en romslig entré med flislagt gulv, dimbar belysning og gode muligheter for oppbevaring. Glassbyggerstein tilfører dagslys, samtidig som innsyn begrenses. Fra entréen er det praktisk forbindelse til gjestetoalett, stue og teknisk rom.<br /><br />G J E S T E T O A L E T T <br />Praktisk gjestetoalett i tilknytning til entré og oppholdsrom. Rommet har flislagt gulv, vegghengt toalett, servantskap og dimbar belysning.<br /><br />K J Ø K K E N <br />Kjøkkenet ble modernisert i 2024 og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenøya gir rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass, mens store vindusflater sørger for godt dagslys. Den sentrale plasseringen gir god kontakt mot spiseplass, stue, TV-stue og vaskerom. Spiseplassen har rom for et større spisebord, og lampepunktet kan roteres og forskyves slik at belysningen enkelt kan tilpasses bordets plassering og størrelse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, ny induksjonstopp og avtrekk gjennom yttervegg.<br /><br />S T U E <br />Hovedstuen er et av boligens naturlige høydepunkter. Takhøyde på ca. 2,60 meter, store vindusflater og utsyn fra den høye plasseringen gir rommet en lys og luftig karakter. Stuen har god plass til flere møbleringssoner og direkte utgang gjennom dobbel terrassedør til den store vestvendte terrassen. Terrassedøren kan låses i åpen stilling, noe som understøtter den naturlige forbindelsen mellom inne- og uterom.<br /><br />T V  S T U E <br />TV-stuen gir familien en separat og fleksibel oppholdssone. Rommet kan benyttes som TV-rom, ungdomsstue, lekerom, lese-stue eller hjemmekontor. Store vindusflater, god takhøyde og lystette persienner gjør rommet anvendelig gjennom hele dagen.<br /><br />V A S K E R O M <br />Vaskerommet ble rehabilitert i 2021 og har ny membran, nye fliser, nye gipsvegger og tak, ny varmtvannsbereder samt funksjonell innredning. Rommet har bi-inngang og gode skap- og oppbevaringsmuligheter. Skapløsningen rundt gasskjelen inkluderer en skohylle som fungerer som et praktisk tørkeskap. Her er flere av boligens tekniske installasjoner samlet på en oversiktlig måte.<br /><br />B O D <br />Fra vaskerommet er det tilgang til en bod på ca. 3,5 m² under trappeløpet. Boden utnytter arealet effektivt og har justerbart hyllesystem. Internett- og alarmsentral er også plassert her.<br /><br />G A N G<br />Den åpne gangen i 2. etasje binder sammen soverommene og understreker boligens arkitektoniske uttrykk. Takhøyde fra ca. 2,48 til 2,90 meter, dimbar belysning og kontakt med trappeløpet gir en luftig opplevelse.<br /><br />G A R D E R O B E <br />Garderoben har god takhøyde og fleksible innredningsmuligheter. Dagens løsning kan videreføres, eller rommet kan innredes som en U-formet garderobe med utnyttelse av høyden til ekstra lagringsplass.<br /><br />B A D <br />Badet i nord inngår som en del av voksensonen og ble modernisert i 2024 med baderomsplater, mikrosement, ny dusjløsning og nye baderomsmøbler. Rommet har vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, dimbar belysning og speilbelysning.<br /><br />S O V E R O M <br />Romslig og fleksibelt soverom i vest med høy takhøyde og direkte utgang til verandaen i 2. etasje. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor og har kablet nettverkspunkt.<br />Lyst soverom i sør med høy takhøyde, vindu som kan vippes eller åpnes helt og direkte utgang til verandaen. Rommet kan benyttes som soverom, gjesterom eller arbeidsrom og har kablet nettverkspunkt. Soverom i øst vender mot friareal og naturlig fjellterreng og har to vinduer som gir godt lysinnslipp. Den rolige plasseringen og fleksible møbleringsmulighetene gjør rommet egnet som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Kablet nettverkspunkt er etablert. Hovedsoverommet inngår i en gjennomtenkt voksensone hvor soverom, walk-in-garderobe og eget bad er samlet bak egen dør. Løsningen gir god privatlivsfølelse og praktisk hverdagskomfort. Soverommet har god takhøyde, plass til egen sitte- eller rekreasjonssone og direkte forbindelse til både garderobe og bad. Alle soverom har opp til ca 320cm takhøyde. <br /><br />B A D <br />Badet ble modernisert i 2024 med baderomsplater, mikrosement, ny innredning og romslig dusjsone med glassvegg. Rommet har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Tidligere badekar ble fjernet i forbindelse med moderniseringen, men eksisterende sluk og tilkoblinger er fortsatt tilgjengelige, slik at badekar kan reetableres dersom fremtidig eier ønsker det.<br /><br />B O D<br />Innvendig bod  i 2. etasje på ca. 4 m² med justerbart hyllesystem og kles-stenger. Rommet gir god plass til sesonglagring av klær, sengetøy og annet utstyr. <br /><br />T E K N I S K  R O M <br />Teknisk rom på ca. 2,7 m² inneholder blant annet balansert ventilasjonsanlegg m/panel for justering av ønsket temperatur, hovedvannkran og sentralstøvsuger. Rommet har justerbart hyllesystem og fungerer i tillegg som praktisk lagringsplass. Ekstra fliser til stue, kjøkken og entré oppbevares her for eventuelle fremtidige reparasjoner.<br /><br />U T E O M R Å D E R<br />Eiendommen byr på flere attraktive og vedlikeholdsvennlige uteoppholdssoner. Den store vestvendte terrassen på ca. 94 m² har gode forhold for ettermiddags- og kveldssol og plass til både spisegruppe, loungemøbler og sosiale sammenkomster. Ved kjøkkensiden er det en egen uteplass med fliser, grus og pergola, godt egnet for formiddagssol og måltider. Verandaen i 2. etasje er ca. 11 m² og har glassrekkverk, utsikt og gode solforhold. Uteområdene er videre opparbeidet med natursteinsmurer, gruslagte bed og frukttrær. Gardena veggmontert hageslange har rekkevidde rundt huset, og utvendige strømuttak finnes på nord-, sør- og vestside. Utvendig metallbod på ca. 3 m² har automatisk lys, stikkontakt og utelys. Det er i tillegg lagringsplass bak boden. På vest terrassen følger store skyvedørselementer og vindu til en mulig fremtidig utestue, og det er lagt opp egen 16 A strømtilførsel til formålet.<br /><br />T E K N I S K  I N S T A L L A S J O N E R<br />Boligen har vannbåren gulvvarme (stue, kjøkken, tv stue) 1. etasje og på begge bad i 2. etasje. Digitale termostater og fordelersystem ble oppgradert i 2023. Vaillant ecoTEC exclusive gasskjele fra 2021 produserer normalt varme og varmtvann, mens varmtvannsberederen også kan benyttes elektrisk. Anlegget har nettbasert styring og oversikt over drift og energibruk. Balansert ventilasjonsanlegg av typen Flexit UNI 3 med roterende varmegjenvinner ble installert i 2016. Boligen har energikarakter C. Gasstanken ble resertifisert og godkjent for videre bruk i 2026. Til tross for boligens størrelse og tomt på 803 m² er eiendommen utviklet med særskilt fokus på begrenset vedlikeholdsbehov. PVC-vinduer, NORD-kledning som patineres naturlig, Alutile-plater på sørfasaden, natursteinsmurer, gruslagte bed og store opparbeidede utearealer reduserer behovet for tradisjonell maling.<br /><br />P A R K E R I N G <br />Frittstående garasje på ca. 25 m² med elektrisk portåpner, innlagt strøm, elbil lader og gode muligheter for oppheng og lagring. I tillegg finnes asfaltert oppkjørsel, parkeringsplass ved garasjen og en god snu- og parkeringsplass høyere på tomten. Eiendommen har totalt tre elbil ladere på egne kurser."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Høy og fri beliggenhet på Udland.<br /><br />Beliggende sentralt til, like nord for Haugesund sentrum. Boligen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde.  Kort vei til bl.a. skole, barnehage, dagligvarebutikk, turområder og fritidsaktiviteter. <br /><br />Gangavstand til Haugesund sentrum. Her finner man alt en skulle trenge for enhver smak. Shoppingmulighetene er gode, enten du vil ta turen til et kjøpesenter eller besøke en av butikkene i byens egen gågate.<br /><br />I sykkelavstand finner man Idrett og fritidsanlegg. Haugesund idrettspark. Her har man blant annet benytte seg av kunstgressbaner, svømmehall, klatrehall og fri-idrettsarena.<br /><br />For de turglade og friluftsinteresserte finnes det flotte turområder som Uradalsvatne, Tornesvatnet og Vangen. Flere lysløyper i område som kan benyttet til turgåing hele året.<br /><br />Se vedlagt Nabolagsprofil for mer informasjon om nærområde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Matrikkel fra Haugesund er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Tomten er opparbeidet med beplantning, gårdsplass, terrasse og forstøtningsmurer. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.<br /><br />- Natursteinsmurer mot sør, vest og nord<br />- Høyt og fritt beliggende<br />- Utsiktsforhold fra flere rom og uteplasser<br />- Friareal og naturlig fjellterreng mot øst<br />- Store solrike uteområder"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Det er 3 stk elbil ladere m/egne 20A kurser montert i garasjen, husvegg (øst) og ved uteboden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme (kjøkken, tv stue, stue og begge bad oppe)<br /><br />Godkjent gasstank for oppvarming og varmtvann. Den ble re-sertifisert Juni 2026.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id. 1106plan-kp3<br />Navn. Kommuneplanens arealdel 2014-2030<br />Plantype. Kommuneplanens arealdel<br />Status. Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse. 09.09.2015<br /><br />Delarealer <br />803 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Id. 202203<br />Navn. Kommuneplanens arealdel 2023-2033<br />Status. Planforslag<br />Plantype. Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id. RL1441<br />Navn. Tittelsnesvegen ved Kvala<br />Plantype. Eldre reguleringsplan<br />Status. Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse. 02.02.2005<br /><br />Delarealer <br />802 kvm<br />Formål Frittliggende småhusbebyggelse<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1106/22/562:<br />05.06.2000 - Dokumentnr: 2417 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br /><br /><br />19.02.2026 - Dokumentnr: 195827 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />17.11.1999 - Dokumentnr: 4877 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1106 Gnr:22 Bnr:2 <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 22, bnr. 2 i Haugesund kommune ( hovedbølet ).<br />  <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2004.<br />Det foreligger fasadeendring tillatelse datert 2026.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.<br /><br />Garasje<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />På tegninger viser det en dør ved siden av garasjeport. Denne er ikke montert og garasjeport er gjort større. Garasjens plassering er opplyst godkjent ved dispensasjon fra kommunen (dokumentasjon foreligger)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av PVC-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall. <br /><br />Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på taket. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er i Leca isoblokker. Veggene ble forblendet i 2021 med kledning og alutile plater. <br />Eier opplyser at det før fasadeoppgraderingen forelå riss og overflateskader i opprinnelig pusset mur fasade. Forholdet var kjent og bakgrunnen for fasadeoppgraderingen, og er i dag ikke visuelt tilgjengelig etter fasademodernisering. Forholdet ble ikke utbedret før fasadearbeidet. Forholdet er visuelt skjult etter etablering av ny kledning utført av Byggmester Leif T. Færaas. For å redusere videre vedlikeholdsbehov og behov for overflatebehandling, er murvegger kledd med utvendig kledning ifm. fasademodernisering 2021 av heltre gran NORD impregnert, se egen FDV. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Vindu på bad i andre etasje er byttet i 2022. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør og PVC terrassedør. Terrassedør er fra 2021 og ytterdør i tre er fra 2021. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse i første etasje og en veranda i andre etasje. Terrassen er belagt med fliser og terrassebord. Den har et areal på ca. 94 kvm. <br />Veranda i 2. etg. er fra 2021.<br />Terrasse utenfor 1. etg. er lagt i 2023 av Byggmester Leif T. Færaas med terrasse plank av typen FURU 28x095 grå Møre Royal. Forskalingsunderlag for terrasseplank er egenarbeid fra ca. 2015. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er Lecaplank. <br />Høydeforskjellen ble målt i følgende rom:<br /><br />Hovedetasje: Kjøkken og stue.<br />I stue ble det målt en høydeforskjell på 14 mm gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 14 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Loft: Et soverom og gang.<br />I gang ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Eier opplyser at pipen er oppført som egenarbeid i byggeperioden og har aldri vært i bruk.<br />Pipe er ikke ferdigstilt da øverste del av rør innvendig er satt løst for fleksibilitet til fremtidig estetisk valg av pipehatt. Pipen er ikke klargjort for tilkobling av ildsted. Det er ikke foretatt funksjonstesting eller kontroll for bruk. Eventuell fremtidig bruk forutsetter kontroll, ferdigstillelse og tilpasning av fagkyndig Det står en lett murkonstruksjon mellom pipe og innvendig Lecamur i stuen, satt opp av estetiske årsaker. Inntaket for ildsted ligger bak denne konstruksjonen. Inspeksjonsluke i pipe er tilgjengelig fra stuen. I 2021 ifm. fasademodernisering ble pipebeslaget skiftet av Norovent AS ventilasjon &amp; blikkvent av estetiske årsaker, og det ble ikke observert skader på eller rundt pipen i forbindelse med arbeidet. Forholdet vurderes per i dag som et ubenyttet og uferdig installasjonselement, og det er ikke observert skader eller avvik ved visuell kontroll. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2004. Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Fundament er Leca grunnmursblokker opplyser eier. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er relativt flatt. <br /><br />Sintef Byggforsk anbefaler minimum fall på 1:50 over minst 3 meter på terreng bort fra yttervegg. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning fra byggeår. <br />Avløpsrør og vannrør er trolig i plast. <br />Disse er tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnettet. <br />Vann- og avløpsrør er nedgravd i grunnen og er derfor ikke inspisert visuelt. <br />Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og eventuelle opplysninger gitt fra eier. <br />Vann- og avløpsrør fungerte på befaringsdagen. <br /><br />GARASJE<br />Boligen har en frittstående garasje på ca. 25 m². Garasjen har vegger i betong, støpt gulv og tak i betong med pussmembran. Det er vindu av glassbyggerstein, leddport i metall med elektrisk portåpner, samt innlagt strøm og el-bil lader.<br /><br />Garasjen inngår ikke i tilstandsanalysen og er ikke vurdert etter NS3600. Beskrivelsen er begrenset til synlige forhold på befaringsdagen. Det er ikke gjennomført kontroll av konstruksjoner, tekniske installasjoner eller skjulte forhold, og det kan derfor foreligge avvik eller behov for vedlikehold som ikke er avdekket. Eier opplyser at el-bil lader og elektriske installasjoner i garasjen er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Dokumentasjon foreligger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Eier opplyser om skadedyr/fugleaktivitet på tak: Det observeres jevnlig fugleaktivitet på takflaten. Det er ikke observert lekkasjer eller fuktrelaterte skader i underliggende konstruksjon per befaringsdato ifølge eier.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å få utført en grundigere inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br /><br />Videre bør det vurderes å planlegge utskifting av taktekkingen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Avstand mellom kledning og terreng bør økes for å redusere risikoen for fuktskader og råte i kledningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt behov for vedlikehold og fare for redusert levetid på kledningen.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Normal levetid på vinduer er 20-40 år. Aldersrelatert slitasje med noe tap av vinduets varmeisolerende funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer må påregnes. Det er korrigering på beslag i vinduer og det er kalkrenning på to vinduer i stue. <br />Låsemekanismer på vinduer er slitt.<br />Bad (sør)   vindu kun vipp: Vindu på bad mot sør kan kun vippes og kan ikke åpnes fullt opp. Bad har balansert ventilasjon for utlufting.<br />Stue: Eier opplyser om tidligere vanninntrenging ved vinduer i stue i 2019. Forholdet ble utbedret og det er ikke observert nye lekkasjer i perioden etter utbedring eller etter senere fasademodernisering i 2021. Det er kalkrenninger på stuevindu. Det er ikke påvist fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved befaringsdato.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt justering av vinduene for å sikre funksjonalitet og tetthet. <br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert varmeisolasjon, økt varmetap, og risiko for ytterligere slitasje eller skader på vinduene.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvedører i 2. etasje   slitasje: Tre skyvedører i 2. etasje har slitasje i lukkemekanismen, med redusert funksjon og/eller behov for justering. <br /><br />Dør mellom kjøkken og stue er tatt bort av eier pga. lite i bruk, den er ikke tilgjengelig<br />Husdyrslitasje: Det forekommer lokale slitasje- og ripeskader fra katt på enkelte dører, karmer og tetningslister/pakninger.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Dørene i andre etasje bør justeres for å sikre normal funksjon. <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje på dør og beslag, samt redusert brukervennlighet.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav og det er noe løst.<br />Rekkverksløsningen er etablert som egenarbeid uten dokumentert prosjektering eller dimensjonering. Det foreligger ikke faglig dokumentasjon eller myndighetsavklaring. Forholdet er visuelt tilgjengelig for kjøper.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden bør økes og rekkverket bør festes bedre for å oppfylle dagens sikkerhetskrav. <br />Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fallulykker og personskade.<br /><br />Gasstank<br />Det er registrert at terrasse/veranda konstruksjon er etablert over/ved området hvor nedgravd gasstank er plassert. Forholdet er ikke nærmere vurdert av bygningsakyndig og bør avklares med fagkyndig/gassleverandør med hensyn til tilgjengelighet, ventilasjon og avstand til brennbart materiale.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøper bør ved behov innhente fagkyndig vurdering av om terrasse-/verandakonstruksjonen må tilpasses for å ivareta gjeldende krav og anbefalinger for sikker drift, tilgjengelighet og vedlikehold.<br /><br />Overflater<br />Det er registrert at det er hulrom under fliser på gulv i kjøkken, tv stue, entre, toalettrom og teknisk rom. <br />Det er noen merker etter husdyr på enkelte flater.<br />I teknisk rom mangler det 2-3 fliser i gulv ved tidligere plassering av ventilasjonsaggregat. Årsaken er at tidligere ventilasjonsanlegg var gulvmontert, og det ble lagt fliser rundt anlegget. Forholdet vurderes som et overflate-/kosmetisk forhold. Underliggende konstruksjon er ikke undersøkt utover visuell kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av fliser med hulrom, da dette kan føre til at fliser løsner eller sprekker over tid, noe som kan medføre ytterligere skader på gulvet.<br /><br />Merker etter husdyr på overflater er hovedsakelig av kosmetisk karakter, men kan utbedres ved behov for å opprettholde ønsket estetisk standard.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Eier opplyser at det i 2021 oppstod vann på gulv i vaskerom i forbindelse med overtrykk/tilbakeslagsventil. Forholdet ble utbedret og vaskerom rehabilitert (bl.a. nye fliser/membran). Det er ikke kjent gjentakelse etter utbedring.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Fliser med bom bør kontrolleres nærmere og eventuelt utbedres for å unngå risiko for sprekker, løse fliser og potensiell vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mansjetten er ikke klemt under klemringen rundt sluket, noe som ikke er i henhold til fagmessig utførelse og kan medføre økt risiko for lekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt  klemring gir  økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på  våtrom  kan medføre lekkasjer og  fuktskader. Mansjetten bør monteres korrekt under klemringen for å sikre tett overgang mot sluket. Mangelfull utførelse kan medføre økt risiko for vannlekkasje til underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og behov for omfattende utbedringer.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør vurderes å skifte ut membranløsningen for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.  <br />Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt fare for brudd i fuktsikringen, som kan føre til vanninntrenging og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Toalettet ble montert i 2004. <br />Det er krav etter dagens forskrift, at det skal være system som synliggjør vannlekkasje fra sisternen. Ved manglende system kan dette medføre fuktskade i tilliggende konstruksjoner. For å lukke avviket kan det monteres fukt overvåkningssystem i sisternekasse som stenger vannet ved en evt. lekkasje. Kravet har ikke tilbakevirkende kraft.<br /><br />2. etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør vurderes å skifte ut membranløsningen for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og utførelsen er ukjent.  <br />Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt fare for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />2. etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Toalettet ble montert i 2004. <br />Det er krav etter dagens forskrift, at det skal være system som synliggjør vannlekkasje fra sisternen. Ved manglende system kan dette medføre fuktskade i tilliggende konstruksjoner. For å lukke avviket kan det monteres fukt overvåkningssystem i sisternekasse som stenger vannet ved en evt. lekkasje. Kravet har ikke tilbakevirkende kraft.<br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dagens krav til vegghengte toalett er: TEK 17 § 15-5. Innvendig vanninstallasjon, fjerde ledd :&#34;Lekkasjer fra innebygde sisterner eller lignende må synliggjøres. I andre rom enn våtrom må lekkasjen i tillegg føre til at vannet stenges automatisk&#34;.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Toalettet ble montert i 2004. <br />Det er krav etter dagens forskrift, at det skal være system som synliggjør vannlekkasje fra sisternen. Ved manglende system kan dette medføre fuktskade i tilliggende konstruksjoner. For å lukke avviket kan det monteres fukt overvåkningssystem i sisternekasse som stenger vannet ved en evt. lekkasje. Kravet har ikke tilbakevirkende kraft.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å sikre god drenering. <br /><br />Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på bygningskonstruksjonen.<br /><br />TG3<br />Snøfangere<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. <br /><br />Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras fra taket, noe som kan føre til personskader eller materielle skader på eiendom og omgivelser.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade. <br /><br />Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes uten inngrep i konstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader over tid.<br /><br />Andre utvendige forhold <br />Eier opplyser at støttemur og deler av støp/fundament til utebod ligger delvis<br />utenfor tomtegrense og inn mot/over grense mot friareal.<br />Forholdet er ikke kontrollmålt eller oppmålt, og det foreligger<br />ingen dokumentasjon på avtale eller godkjenning. <br /><br />Andre utvendige forhold  - 2<br />Eier opplyser om tidligere og sporadiske observasjoner av skadedyr utvendig. Det er ikke kjent eller observert vedvarende skadedyrproblemer innvendig i boligen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Forskrift til avhendingslova stiller krav til at forhold som kan medføre helse-, miljø- og sikkerhetsfare skal nevnes i tilstandsrapporten. Det skal ikke settes tilstandsgrad på disse punktene, men de som leser rapporten skal få et innblikk i hvilke farer som følger med avvik som blir avdekket.<br />Det ble avdekket forhold som har betydning for HMS i boligen:<br />Rekkverk på terrasse er for lavt. <br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmålinger. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav og krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. <br />Eier opplyser at det er gjennomført radonmålinger med tilfredsstillende resultater, uten påviste forhøyede radonnivåer. Dokumentasjon er ikke tilgjengelig per rapportdato, og opplysningen er basert på eiers kjennskap til forholdet.<br />Boligen er oppført uten kjeller og med grunnkonstruksjon direkte mot sprengmasser/fjell, noe som normalt medfører lavere risiko for radoninntrenging sammenlignet med boliger med underliggende kjeller eller konstruksjoner mot grunnen.<br />Det er ikke observert forhold på befaringsdato som gir grunn til mistanke om forhøyet radonnivå, men ny måling kan vurderes av kjøper ved behov.<br /> <br />I følge NGU ligger boligen i et område med usikker forekomst av radon.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Er du på annonsen på finn.no kan du klikke inn på kartet som vises på høyre side. I feltet som dukker opp kan du velge &#34;til-destinasjon&#34; og få nøyaktig veibeskrivelse.<br /><br />Boligen vil bli merket med Nordvik &#39;&#39;til salgs skilt&#39;&#39; og det vil bli skiltet til annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon<br /><br />Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br /><br />Vedlagt: Tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest, ferdigattest, byggetegning, div kart og opplysninger fra kommunen, veikart, matrikkel.<br /><br />Fås ved forespørsel: Kommuneplan, reguleringsplan."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70.262209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Bolig v/ Beate Helgeland har gleden av å presentere Klebersteinvegen 17, en arkitekttegnet bolig av Jan Stødle fra 2004. Boligen har en tydelig identitet med høy takhøyde, store vindusflater, gjennomtenkt planløsning og flere arkitektoniske detaljer som skiller den fra mer standardiserte boliger. Boligen har moderne tekniske installasjoner, energikarakter C, vannbåren varme og balansert ventilasjon. Høy og fri beliggenhet med lite innsyn, samt store og solrike uteområder. <br /><br />Boligen er betydelig oppgradert de senere år, arbeid er utført av fagfolk med dokumentasjon. Det er også gjennomgående vedlikeholdsvennlige materialvalg.  PVC-vinduer, NORD-kledning, Alutile-plater, natursteinsmurer, gruslagte bed og store opparbeidede uteareale. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "70-0008/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=35f705bc-8a09-4616-9792-646d4039184a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre bydel",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/35f705bc-8a09-4616-9792-646d4039184a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/35f705bc-8a09-4616-9792-646d4039184a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/35f705bc-8a09-4616-9792-646d4039184a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Bolig v/ Beate Helgeland har gleden av å presentere Klebersteinvegen 17, en arkitekttegnet bolig av Jan Stødle fra 2004. Boligen har en tydelig identitet med høy takhøyde, store vindusflater, gjennomtenkt planløsning og flere arkitektoniske detaljer som skiller den fra mer standardiserte boliger. Boligen har moderne tekniske installasjoner, energikarakter C, vannbåren varme og balansert ventilasjon. Høy og fri beliggenhet med lite innsyn, samt store og solrike uteområder. <br /><br />Boligen er betydelig oppgradert de senere år, arbeid er utført av fagfolk med dokumentasjon. Det er også gjennomgående vedlikeholdsvennlige materialvalg.  PVC-vinduer, NORD-kledning, Alutile-plater, natursteinsmurer, gruslagte bed og store opparbeidede uteareale. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/35f705bc-8a09-4616-9792-646d4039184a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/35f705bc-8a09-4616-9792-646d4039184a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474742455,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:56+02:00",
    "ownerId": 1220905,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:56:15.524747224+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1220905",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}