Lys, romslig 2-roms selveierleilighet | Seniorbolig (+55 år) | Vestvendt uteplass | Heis og garasjeleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5272,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 58
    },
    "price": {
      "total": 5333418,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1397781,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131140,
      "collectiveDebt": 2278,
      "collectiveAssets": 22632,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 278,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 130 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 131 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 333 418,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 342 318,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys, romslig 2-roms selveierleilighet | Seniorbolig (+55 år) | Vestvendt uteplass | Heis og garasjeleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790569431"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9466685380964,
        "lng": 10.65378037965228,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9466685380964&lng=10.65378037965228&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0768",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsveien 71"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 730,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3815,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kabel-TV og bredbånd/WiFi grunnpakke fra Telia, driftsutgifter. Disse betales hvert kvartal"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260249</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 29, bnr. 730, snr. 16 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Lillian Ch. Nerlinger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hilde Betzy Fladmark</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 58,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p><strong>Leiligheten inneholder:</strong> Entré, bad/wc, soverom, garderoberom/bod, kjøkken og stue/spisestue med utgang til vestvendt markterrasse på ca. 12 m². I tillegg disponerer leiligheten én bod i kjeller på ca. 2 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 5272,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>John Henry Dall</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er sentralt beliggende på Hovseter/Huseby med kort vei til offentlig kommunikasjon, alle typer servicetilbud og forretninger samt idrettsanlegg.</p><br /><p>Marka, turstier og parkanlegg i umiddelbar nærhet. Mærradalen er også i nærheten med alle sine turmuligheter. Dalen fører videre opp mot Bogstad og Sørkedalen og er like flott året rundt.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra, som ligger rett ved boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Røa nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Hovseter T-bane stasjon og ligger på motsatt side av veien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 5272,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets bygningsmasse omkranser et hyggelig og parkmessig opparbeidet gårdstun, som gir eiendommen et grønt og skjermet preg. Pent opparbeidet felles hage som er til fri benyttelse av alle, med fine sittegrupper og atriumshave med plener, belegningsstein, hekker og prydbusker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra Stasjonsveien. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg oppført i 1990, bestående av 3-6 boligetasjer samt kjeller med boder og parkering. Bygningen er oppført med fundamenter, grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskillere er utført i betong.</p><br /><p>Yttervegger har bærende konstruksjoner i betong, supplert med bindingsverkskonstruksjoner, og fasadene er forblendet med malt teglstein. Takkonstruksjonen er utført som flat takkonstruksjon med valmutførelse mot gesims. Taktekking er ikke kjent.</p><br /><p>Boligen har malte trevinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass og utenpåliggende sprosser fra byggeåret. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.</p><br /><p>Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har dels overdekket, vestvendt markterrasse på ca. 12 m². Terrassen er etablert med belegningsstein på terreng og har skjermvegger i tre mot naboseksjonene samt hekkbeplantning mot fellesarealet.</p><br /><p>Bygningen er utformet i U-form rundt et felles, parkmessig opparbeidet tun. Det er heis til kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ</strong></p><p>Velkommen inn i en lys og praktisk entré med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom, og planløsningen er både oversiktlig og lettstelt.</p><br /><p><strong>STUE / SPISESTUE</strong></p><p>Stuen er et lyst og hyggelig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir fint med naturlig lys og skaper en god kontakt mellom oppholdsrommet og utearealene.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte markterrassen - en svært attraktiv forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>UTEPLASS</strong></p><p>En klar kvalitet ved boligen er den skjermede og dels overdekkede markterrassen på ca. 12 m². Terrassen er vestvendt og vender mot sameiets grønne og pent opparbeidede gårdstun.</p><br /><p>Uteplassen er belagt med belegningsstein og skjermes av trevegger mot naboseksjonene samt hekk mot fellesarealet. Her er det god plass til sittegruppe og beplantning. Det er etablert elektrisk markise, utebelysning og elektrisk stråleovn.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Separat og funksjonelt kjøkken med innredning fra 2013. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, enkelte vitrineskap og en varm benkeplate i eik som gir et klassisk og hyggelig uttrykk.</p><p>Innredningen byr på gode skap- og arbeidsflater og er utstyrt med integrert kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn, samt keramisk koketopp. Benkeplaten har nedfelt stålkum med ettgreps blandebatteri, og det er belysning under overskapene.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Boligen har et romslig soverom på ca. 11,8 m² med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Soverommet ligger vendt mot utearealene og har direkte forbindelse til et praktisk garderoberom.</p><br /><p><strong>GARDEROBEROM / BOD</strong></p><p>I tilknytning til soverommet ligger et eget garderoberom på ca. 3,6 m². Dette gir boligen svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til å holde selve oppholdsrommene ryddige og luftige.</p><br /><p>Garderoberommet er opprinnelig registrert som bod og er dermed tilleggsdel. Takstmann vurderer forholdet som en formalitet uten praktisk betydning for dagens bruk.</p><br /><p><strong>BAD</strong></p><p>Romslig, flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning med skuffer, speilskap med belysning, vegghengt toalett med synlig sisterne og dusjhjørne med glassdører. Det er i tillegg opplegg og plass for vaskemaskin.</p><br /><p>Badets våtromskonstruksjon er fra byggeåret 1990 og har fått TG3. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse av forholdet.</p><br /><p><strong>OPPVARMING / TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Boligen oppvarmes med elektriske panelovner og elektriske varmekabler på badet.</p><p>Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, kombinert med naturlig friskluftstilførsel via ventiler og spalteventiler i vinduene. Varmtvann leveres fra sameiets felles varmtvannsanlegg.</p><p>Boligen har porttelefon med videofunksjon.</p><br /><p><strong>LAGRING</strong></p><p>I tillegg til garderoberommet i leiligheten disponeres en bod i fellesareal i kjeller på ca. 2 m².</p><p>Sameiet har også felles bod for oppbevaring av utemøbler fra balkonger og markterrasser samt egen bod i garasjen for lagring av bildekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Taklamper medfølger i utgangspunktet ikke. </p><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes med elektriske panelovner. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Varmtvann leveres fra sameiets felles varmtvannsanlegg. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Denne seksjonen har ikke garasjeplass. Sameiet har totalt 41 garasjeplasser i kjeller, med mulighet for leie når plass er tilgjengelig. Det er i tillegg gjesteparkeringsplasser på gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jo Kvalstad Eckhoff med dato: 14.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TILSTANDSGRAD 3 </strong></p><p><strong>Bad - generell vurdering:</strong><br />Våtromskonstruksjonen er fra byggeåret 1990 og det foreligger ikke dokumentasjon. Våtromskonstruksjoner fra før 2000 gis automatisk TG3 iht. NS 3600. Det er blant annet registrert begrenset fall på gulv, manglende tilfredsstillende oppkant ved dørterskel, eldre støpejernssluk med rust, rørgjennomføring i gulv uten påvist tetteløsning samt usikker overgang mellom sluk og tettesjikt.</p><br /><p>Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt ved visuell kontroll eller overflatemåling.</p><br /><p><strong>TILSTANDSGRAD 2</strong></p><p><strong>Vinduer og terrassedør:</strong><br />Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass er fra byggeåret. TG2 er gitt på grunn av alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det ble ikke påvist punkterte isolerglass ved befaringen.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv:</strong><br />Det er registrert planavvik i gulvene. I stue/entré er det målt samlet nivåforskjell på ca. 30 mm over rommets lengde.</p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger:</strong><br />Vannledningene består hovedsakelig av kobberrør fra byggeåret. TG2 er gitt på grunn av alder og usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Kjøkken - overflater og innredning:</strong><br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon/lekkasjestopper ved oppvaskmaskin og kjøkkenkum eller komfyrvakt. TG2 er gitt på bakgrunn av manglende lekkasjesikring og komfyrvakt sett opp mot kravene på tidspunktet kjøkkenet ble etablert.</p><br /><p><strong>Kjøkken - avtrekk:</strong><br />Det er registrert manglende tilkobling mellom ventilator og bygningens avtrekkskanal. Det ble registrert luftbevegelse i avtrekkskanalen, men funksjon og kapasitet for kjøkkenavtrekket er usikker.</p><br /><p>For øvrige tilstandsgrader og nærmere beskrivelse av boligens tekniske tilstand vises det til vedlagte tilstandsrapport, som interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4087, tinglyst 18.01.1990 - Seksjonering</p><p>SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 63 / 5680<br /></p><br /><p>Dagboknummer 64342, tinglyst 22.09.1989 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR.730 OG 335.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4660, tinglyst 27.01.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Erklæring om nettstasjon nr 539.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 32132, tinglyst 17.06.1994 - Urådighet</p><p>Alle nye erverv og leieforhold må godkjennes av styret.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 02.11.1993.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garderoberommet er på de opprinnelige tegningene benevnt som bod og er å regne som tilleggsdel. Takstmann vurderer dette som en formalitet uten praktisk betydning for dagens bruk av leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 397 781,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 591 123,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2985: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 29, bnr. 162 og gnr. 32, bnr. 497, Gamle Hovsetervei 2 - bolig og kontor/ forretning med vedtaksdato 03.08.1988.</p><br /><p>Iht. Oslo kommune ved Plan- og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det anvist saker for følgende eiendommer i nærområdet til Stasjonsveien 71:</p><br /><br /><p>Reguleringsplan med kart og bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>SAMEIET</strong></p><p>Leiligheten ligger i Sameiet Husebyhagen Seniorboliger, et boligkonsept tilrettelagt for en voksen målgruppe.</p><br /><p>Sameiet består av 79 eierseksjoner og er et privat boligsameie tilrettelagt for en voksen målgruppe. Bygningsmassen omkranser et hyggelig og parkmessig opparbeidet fellesareal, og sameiet har daglig leder med kontor på eiendommen som ivaretar den daglige driften og enkelte vaktmestertjenester.  </p><br /><p>Sameiet har flere attraktive fellesfasiliteter, herunder to gjestehybler med dusj/wc, peisestue og spisestue med kjøkken, aktivitetsrom med treningsutstyr samt fellesvaskeri. Det er også fellesbod for oppbevaring av utemøbler og egen bod for lagring av bildekk.</p><br /><p>Det er vedtektsbestemte aldersbegrensninger i sameiet. Sameier som bebor sin seksjon må ha fylt 55 år, og seksjoner som omfattes av øvre aldersgrense kan ikke erverves eller leies av personer som har fylt 75 år. Den øvre aldersgrensen gjelder for denne seksjonen. Alle nye erverv og leieforhold skal godkjennes av styret. Juridiske personer kan ikke eie eller leie seksjon i sameiet. </p><br /><p>Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan godkjenne dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.</p><br /><p><strong>UTFØRT VEDLIKEHOLD:</strong></p><p>Sameiet opplyser at det gjennomføres løpende kontroll og vedlikehold av bygningsmassen. Av nyere arbeider og kontroller nevnes blant annet:</p><ul><li><strong>2024:</strong> Omfattende utskifting av vaiere, trinser mv. på garasjeporten. Porten ble kontrollert og ettersett i 2025 og fungerer ifølge styret som den skal. </li><li><strong>2025:</strong> Løpende kontroll og vedlikeholdsarbeider på bygningsmassen. </li><li><strong>2025:</strong> Service på ventilasjonsanlegget i februar og august. Det ble ikke rapportert feil, og anlegget opplyses å fungere tilfredsstillende. Det er imidlertid fortsatt kulderas fra kanalene til det frakoblede ventilasjonsanlegget i stuene. </li><li><strong>2025:</strong> Kontroll av elbilladeanlegget uten rapporterte avvik. </li><li><strong>2025:</strong> Årlig kontroll av brannvarslingsanlegg, nød- og ledelys. Ett avvik knyttet til en brannklokke uten lyd ble registrert og senere lukket. Fire eldre brannslanger ble skiftet. </li><li><strong>2025:</strong> Begge heisene ble fulgt opp med fire planlagte servicebesøk. Oslo kommune/Plan- og bygningsetaten gjennomførte heiskontroll og registrerte mindre avvik på begge heisene. Avvikene ble lukket i løpet av året. </li><li><strong>2025:</strong> Hovedrenhold av stuer og øvrige fellesarealer, vindusvask og rens av tepper. Sofaene i peisestuen ble også trukket om.</li></ul><br /><p><strong>KOMMENDE VEDLIKEHOLD:</strong></p><p>Sameiet har utarbeidet en 10-årig vedlikeholdsplan, som ble godkjent av årsmøtet 24. mars 2026. Planen omfatter blant annet totalrehabilitering av fasader, dører og vinduer. I forbindelse med årsmøtets behandling ble det diskutert muligheter for gjenbruk av eksisterende vinduer for å kunne redusere kostnadene, og styret opplyste at dette tas med videre i planleggingen. </p><br /><p>I megleropplysninger fra forretningsfører datert 18.08.2026 er det under vedtatte/foreslåtte arbeider som kan medføre vesentlig økning i felleskostnader/fellesgjeld opplyst om  mulig totalrehabilitering i 2027/2028 . Endelig omfang, kostnadsramme og finansiering av arbeidene fremgår ikke av mottatt dokumentasjon. </p><br /><p>Det er videre inngått kontrakt med Schindler Heis om modernisering av heisen i A-fløyen. Arbeidene var planlagt igangsatt rundt uke 21 i 2026. Mottatt dokumentasjon bekrefter ikke hvorvidt arbeidene nå er ferdigstilt.</p><br /><p>Fellesutgiftene ble fra 2. kvartal 2026 regulert med 3,6 % i henhold til konsumprisindeksen, samt ytterligere 5 %, blant annet for å styrke sameiets økonomi i forbindelse med kommende vedlikeholdsarbeider.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ja. Ny eier må godkjennes av styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om strømutgifter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 815,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, kabel-TV og bredbånd/WiFi grunnpakke fra Telia, driftsutgifter. Disse betales hvert kvartal </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, (polisenummer 8521620) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 278,-. Beløp pr. 21.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 22 632,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 278,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 130 050,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 342 318 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som dødsbo. Egenerklæringen er utfylt og signert av fullmektig, som opplyser at han ikke har kjennskap til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Iht. sameiets vedtekter må leieforhold godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg, tilrettelegging og faste vederlag. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260249",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stasjonsveien 71 - en flott og lettstelt 2-roms leilighet. En attraktiv seniorbolig for deg over 55 år (kan ikke erverves av personer som har fylt 75 år) med en fantastisk beliggenhet i rolige og grønne omgivelser. Leiligheten har en god og praktisk planløsning, og et klart høydepunkt er den vestvendte markterrassen på ca. 12 m² med hyggelig utsyn mot sameiets parkmessig opparbeidede tun.<br /><br /><ul><li> Vestvendt markterrasse på ca. 12 m²<br /></li><li> Heis<br /></li><li> Godt med oppbevaring<br /></li><li> Gjestehybler og selskapslokaler<br /></li><li> Aktivitetsrom med treningsutstyr<br /></li><li> Daglig leder på eiendommen<br /></li><li> Mulighet for leie av garasjeplass p.t.<br /></li><li> Veldrevet og ryddig sameie<br /><br />Boligen er en del av Husebyhagen Seniorboliger og har en fin beliggenhet med alt av fasiliteter i nærheten. Sameiet har flotte fellesområder med en hyggelig hage, trimrom, spisestue, peisestue og gjestehybler.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260249",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4f668457-a62b-4918-82ac-69d49e578a66",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Husebyhagen seniorboliger",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4f668457-a62b-4918-82ac-69d49e578a66",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130679",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130679/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130679",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stasjonsveien 71 - en flott og lettstelt 2-roms leilighet. En attraktiv seniorbolig for deg over 55 år (kan ikke erverves av personer som har fylt 75 år) med en fantastisk beliggenhet i rolige og grønne omgivelser. Leiligheten har en god og praktisk planløsning, og et klart høydepunkt er den vestvendte markterrassen på ca. 12 m² med hyggelig utsyn mot sameiets parkmessig opparbeidede tun.<br /><br /><ul><li> Vestvendt markterrasse på ca. 12 m²<br /></li><li> Heis<br /></li><li> Godt med oppbevaring<br /></li><li> Gjestehybler og selskapslokaler<br /></li><li> Aktivitetsrom med treningsutstyr<br /></li><li> Daglig leder på eiendommen<br /></li><li> Mulighet for leie av garasjeplass p.t.<br /></li><li> Veldrevet og ryddig sameie<br /><br />Boligen er en del av Husebyhagen Seniorboliger og har en fin beliggenhet med alt av fasiliteter i nærheten. Sameiet har flotte fellesområder med en hyggelig hage, trimrom, spisestue, peisestue og gjestehybler.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130679",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130679",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474743076,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:20+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:21:24.517610239+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}