Sentral og barnevennlig familiebolig - 3 soverom og nyere baderom - Usjenert hage og ny terrasse - Carport m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 283,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 861,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />1. etasje: 47  kvm Entré, stue, kjøkken<br />Kjeller: 43  kvm Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3947340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 688362,
      "estateTax": 3416,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97340,
      "municipalFees": 18967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />96 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />97 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 947 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sentral og barnevennlig familiebolig - 3 soverom og nyere baderom - Usjenert hage og ny terrasse - Carport m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2254,
        "lng": 10.923,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2254&lng=10.923&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1613",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Th.Thomassens vei 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 726,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Th.Thomassens vei 7A - Presentert av Lene Bjerkeli v/DnB Eiendom! En fin familiebolig med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Trosvik, med kort gangavstand til skole og barnehage. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med flere større oppgraderinger de siste åra, som gir en god base for familien.<br /><br />Boligen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li><br /><br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Stor stue med vedovn og utgang til en stor terrasse og usjenert hage<br /></li><li>Tre soverom og et pent, flislagt bad i 2. etg.<br /></li><li>Parkering i egen carport med elbillader<br /></li><li>Kjeller med mye bodplass<br /></li><li>Ny drenering og utvendige vann- og avløpsrør fra 2023<br /></li><li>Kort vei til Fredrikstadmarka med flotte turmuligheter</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Boligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad.<br />Krypkjeller: Tre uinnredede kjellerrom.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda, samt terrasse og platting."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1961. Oppgradert jevnlig siden nåværende eier flyttet inn i 2020. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020, badet i 2018/2019, vinduer på alle tre soverom i 2. etasje ble skiftet i 2022, og terrassen og plattingen ble bygd ny i 2023. Det er i tillegg drenert rundt boligen (fra naboens hage til hjørnet ved carport) i 2023.<br /><br />Boligen fordeler seg over tre plan: <br />Stue, kjøkken og spisestue i 1. etasje med utgang til terrasse og hage, tre soverom og bad i 2. etasje, og tre uinnredede rom i kjelleren. En malt tretrapp binder etasjene sammen innvendig.<br /><br />Første etasje:<br />Entréen har mørke fliser på gulv. Ytterdør med glassparti. Skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir god plass til yttertøy. Ved entrén er det trapp opp til andre etasje.<br /><br />Stuen har vegger kledd med stående panel malt i en dypblå farge. Vedovnen er tilknyttet mursteinspipe og mursteinen rundt ildstedet er malt i samme mørke tone som veggene. Store vindusflater mot hagen og terrassen slipper inn mye lys, og balkongdørene i tre med 3-lags glass fra 2018 gir direkte utgang til terrassen. Rommet har god plass til stor sofagruppe. Fra stuen åpner planløsningen seg mot en spisestue. Her er veggene lyse og panelet hvitt, noe som gir et annet uttrykk enn den mørkere stuen og skaper en naturlig overgang mellom rommene. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2017.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en veranda oppført i trekonstruksjoner, og i 2023 ble det bygd ny terrasse og platting. Terrassen har plass til loungemøbler og spiseplass, og er skjermet med trelamellrekkverk. Hagen er gresskledd med et tre som gir skygge på varme dager. Uteplassene gir god sammenheng mellom inne og ute.<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med ny innredning fra Ikea, glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er lagt langs to vegger i en L-form med god arbeidsplass. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Flisene på veggen mellom skap og overskap er hvite metrofliser. Vinduet over benken gir dagslys inn i arbeidsflaten. Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Andre etasje:<br />Gang, tre soverom og bad- Det største soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Veggen bak sengen er malt i en dyp grønn farge som gir rommet karakter. Vinduet ble skiftet i 2022. De to øvrige soverommene er begge av god størrelse for enkeltrom eller barnerom. Ett av dem har stående panel malt i petrolblå, tilsvarende stuen, og hvitt himlingsboard. Det andre har lyse vegger og enkel innredning. Begge har vinduer skiftet i 2022.<br /><br />Baderommet ble oppgradert i 2018/2019 med flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er spotter i tak og to stikkontakter over servant, samt to stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventilasjon er montert. Badet er slått sammen med et tidligere loftsrom, noe som gir det ekstra gulvareal. <br /><br />Det er adkomst til kjelleren fra kjøkken, samt via utvendig betongtrapp med trelem og kjellerdør. Her er det tre uinnredede rom med betong- og murvegger og -gulv, egnet for lagring. Drenering rundt boligen ble utført i 2023, og grunnmuren er utvendig isolert og fuktsikret med grunnmursduk/knotteplast.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og bad.<br />Vegger: Malte MDF-plater og malte glatte flater innvendig. Flislagte vegger på bad. Vegger i kjeller av betong/mur.<br />Himling: Malte glatte flater og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastvannledninger utført som rør-i-rør fra 2023, tilknyttet offentlig vannforsyning.<br />- Avløpsrør: PVC-plastrør (bunnledninger) fra 2023 tilknyttet offentlig avløp. Synlige innvendige avløpsrør av plast og støpejernsrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk og via veggventiler. Avtrekksventilasjon på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2018.<br />- Elektrisk anlegg: 50A hovedsikring med jordfeilbrytere. Sikringsskap plassert i gang i 2. etasje. Anlegget er oppgradert i 2019 (bad), 2020 (kjøkken og elbillader) og 2021 (sikringsskap). Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndholdte brannslukkere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Tak over inngangspartiet har tekking av asfaltshingel. Besiktiget fra soveroms vindu. Takrenner og nedløp er av plast. Boligen har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ifølge eier er det etter befaringen planlagt å etablere ventilasjon fra loftet med avkast over tak. Tiltaket var ikke utført på befaringstidspunktet og er derfor ikke kontrollert. For nærmere informasjon om planlagt løsning og utførelse må dokumentasjon etterspørres fra eier. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning samt pussplater. Vinduene er malte med 2-lags og 3-lags glass. Vinduer er fra diverse årganger. Kjellervinduene er malte og har 1 &#43; 1 lags glass. Det er malt hovedytterdør. Balkongdørene er malt i tre med 3-lags glass. Fra stue er det utgang til en veranda oppført i trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br />Innvendig etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): <br />Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Byggegrunnen er ukjent. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Drenering er opplyst fornyet i 2023. Grunnmuren er utvendig isolert og fuktsikret med grunnmursduk/knotteplast, avsluttet med topplist/beslag over terreng. Utførelsen under terreng er ikke tilgjengelig for inspeksjon ved visuell befaring.<br /><br />Det er fortsatt registrert saltutslag på innvendige kjellervegger. Saltutslag kan vedvare over tid etter utført drenering, særlig i uoppvarmede kjellere hvor murverket tørker sakte, og dersom tidligere utfellinger ikke er fjernet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Grunnmur er av ukjent type. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: <br />Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2023 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2023 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bunnledninger ble byttet i 2023.  Dette ble koblet feil og har vært en reklamasjonsak. Dette blir rettet opp i juni/august 2026. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Tekkingen har oppnådd en alder hvor det må forventes økt behov for vedlikehold og oppfølging. <br />Konsekvens/tiltak: Asfaltshingel har en begrenset levetid, og med økende alder øker risikoen for slitasje, uttørking og redusert tetthet. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales, og det må påregnes utskifting av tekkingen på sikt. <br /><br />Tak over inngangsparti<br />Taket har ikke tilstrekkelig helning. Taket er tekket med asfaltshingel fra 2010. Tekkingen har oppnådd en alder hvor det må forventes økt behov for vedlikehold og oppfølging. Asfaltshingel har en begrenset levetid, og med økende alder øker risikoen for slitasje, uttørking og redusert tetthet. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales, og det må påregnes utskifting av tekkingen på sikt. <br />Konsekvens/tiltak: For lav takhelning kan føre til dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre avrenning eller utbedring av takkonstruksjonen for å redusere risiko for vanninntrenging. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Ukjent alder på takrenner og nedløp og derfor ukjent forventet gjenværende levetid. Det er registrert avflassing av overflatebehandlingen på takfotbeslagene. Overflatebehandlingen er slitt og har stedvis mistet sin beskyttende funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge takrenner, nedløp og beslag opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Ved tegn til korrosjon, utettheter eller redusert funksjon bør komponentene repareres eller skiftes ut. Ved fremtidig takrehabilitering bør alder og tilstand kartlegges, og utskifting vurderes ved behov. Avflassing av overflatebehandlingen kan føre til økt korrosjon og redusert levetid på beslagene dersom forholdet ikke utbedres. Dette kan på sikt medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktbelastning på tilstøtende bygningsdeler. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ved inspeksjon av loftet ble det observert omfattende sverting på undertaket. Svertingen vurderes å være forårsaket av langvarig høy luftfuktighet som følge av mangelfull ventilering av loftskonstruksjonen. Det er også observert partier hvor undertaksbordene fremstår skadet, og deler av undertaket ser ut til å ha rast ned som følge av fukt- og råtepåvirkning. I tillegg ble det observert hengende organisk materiale langs undertaksbordene, forenlig med biologisk vekst eller nedbrutt trevirke. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Langvarig fuktpåvirkning kan føre til videre nedbrytning av undertak og takkonstruksjon. Råteskader kan redusere konstruksjonens styrke og gi økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Organisk vekst indikerer et fuktmiljø som over tid kan forverre skadeomfanget dersom årsaken ikke utbedres.<br />Det anbefales at undertaket undersøkes nærmere av fagkyndig for å kartlegge skadeomfanget. Årsaken til den høye fuktbelastningen må utbedres ved å forbedre ventileringen av loftet og kontrollere taktekkingens tetthet. Skadde undertaksbord og eventuelt råteskadet trevirke bør skiftes ut. Dersom biologisk vekst bekreftes, bør denne saneres i forbindelse med utbedringsarbeidet. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å kartlegge omfanget av skader, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller  ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på inngangspartiet. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til sprekkdannelsene, og iverksette egnede utbedringer. Dette kan innebære reparasjon av sprekker med egnede materialer og metoder tilpasset eksisterende konstruksjon, samt overflatebehandling for å hindre videre fuktinntrengning.<br /><br />Sprekker i puss eller mur kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen. Dette gir risiko for frostskader, korrosjon på armering i armert murverk, samt nedbrytning av pussen og tilhørende underliggende konstruksjon. Over tid kan dette føre til redusert bestandighet, økt vedlikeholdsbehov og i verste fall svekkelse av bæreevne dersom sprekker skyldes konstruktive forhold. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres. <br /><br />Balkongdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. <br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Dører må justeres. <br /><br />Utvendige trapp til kjeller<br />Den utvendige kjellernedgangen har en løsning som medfører økt risiko for vannansamling ved kjellerdøren. Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan føre til at overflatevann blir stående mot terskel og dørkonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Vannansamling i bunnen av kjellernedgangen kan medføre vanninntrenging og fuktskader på dør og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann og sikre dør-/terskelområdet mot fuktinntrenging. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er registrert knirk i etasjeskillet i stuen ved normal belastning. <br />Konsekvens/tiltak: Skjevheter i gulv kan medføre redusert brukskomfort og estetisk forringelse. Skjevhetene kan også indikere setninger, aldring eller deformasjoner i underliggende konstruksjoner, og kan over tid føre til økt belastning på gulv, inventar og innredning. Skjevheter i gulv kan medføre redusert brukskomfort og estetisk forringelse. Skjevhetene kan også indikere setninger, aldring eller deformasjoner i underliggende konstruksjoner, og kan over tid føre til økt belastning på gulv, inventar og innredning. Knirk i etasjeskillet kan skyldes bevegelser mellom konstruksjonsdeler eller slitasje i innfestinger. Forholdet påvirker i hovedsak brukskomforten og er normalt ikke et tegn på redusert bæreevne, men kan oppleves sjenerende.<br />Det anbefales å undersøke årsaken til knirken dersom forholdet oppleves som sjenerende. Eventuelle løse innfestinger eller konstruksjonsdeler kan utbedres ved behov. Det er registrert lokale fall og skjevheter i etasjeskillene. Flere steder er det målt lokale avvik på over 15 mm og gjennom flere rom er det registrert høydeforskjeller som overstiger 30 mm.<br /><br />De registrerte skjevhetene kan skyldes alder, setninger eller deformasjoner i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke brukskomfort og møblerbarhet. Årsaken til skjevhetene kan ikke fastslås ut fra en visuell befaring alene, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det er mistanke om pågående bevegelser.<br /><br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere utskifting dersom skaden er omfattende. <br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Fuktsvelleser rundt oppvaskkum. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsvellingen indikerer at innredningen har vært utsatt for fukt over tid. Dersom årsaken til fuktpåvirkningen ikke utbedres, kan skaden utvikle seg videre og føre til ytterligere nedbrytning av innredningen.<br />Det anbefales å kontrollere vask, armatur og tilkoblinger for eventuelle lekkasjer eller mangelfull tetting. Skadde deler av kjøkkeninnredningen bør utbedres eller skiftes ved behov for å hindre videre skadeutvikling. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Kjellervinduer<br />Det er påvist råte på vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. <br /><br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er ikke registrert oppbrett av membran ved dørterskelen. Terskelen er montert direkte på gulvflisene, og utførelsen avviker fra anbefalte løsninger for våtrom. <br />Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Manglende oppbrett av membran ved terskelen reduserer våtrommets sikkerhet mot vanninntrenging ved lekkasje eller oversvømmelse. Dersom vann passerer terskelen, kan det trenge inn i tilstøtende konstruksjoner og medføre fuktskader. Løsningen innebærer en økt risiko sammenlignet med en forskriftsmessig utførelse. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å fuktsikre gjennomføringer, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller  ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. <br />Hulltaking ble forsøkt utført i vegg mot dusjsone fra gangen. Ved boring ble det registrert flere lag med panel og trevirke. Videre boring ble ikke gjennomført, da dette kunne medført skade på bakenforliggende konstruksjoner. Hulltaking og fuktmåling i vegg kunne derfor ikke fullføres. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det er framlagt samsvarserklæring datert 9. januar 2019 på følgende arbeid:<br />Lagt opp ny 15A kurs til bad 2. etg.<br />Lagt opp ny 15A kurs til vaskemaskin på bad 2. etg.<br />Lagt opp varmekabel på bad.<br />Montert spotter i tak på bad.<br />Montert vifte på bad.<br />Montert stikk over servant på bad, 2 stk.<br />Montert 2 stk. stikk for vaskemaskin og tørketrommel. Eiendommen ligger innenfor registrert aktsomhetsområde. Dette innebærer ikke at det foreligger påvist fare, men at grunnforhold kan være aktuelle å vurdere ved eventuelle fremtidige tiltak i grunnen. Nærmere undersøkelser anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen varmes opp med en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2017 som det ble utført service på i august 2026, elektriske panelovner, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv. Det er i tillegg mursteinspipe med en rentbrennende Jøtul F3-vedovn installert i 1. etasje.<br /><br />Det er registrert en anmerkning fra brannvesenet etter tilsyn i juli 2026 vedrørende at gulvplaten foran ildstedet er for kort og må stikke minimum 300 mm frem foran ildstedet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Trosvik, kjent for sitt rolige bomiljø, sentrale beliggenhet og familievennlige omgivelser. Her får du en fin kombinasjon av nærhet til byen og samtidig et skjermet og hyggelig nabolag med lite trafikk og trygge omgivelser.<br /><br />Med kort gangavstand til Trosvik skole, flere barnehager og et variert aktivitetstilbud er området svært godt tilrettelagt for familier. Barna kan gå trygt til skolen, delta på fritidsaktiviteter i nærområdet eller benytte seg av Trosvikbanen, aktivitetshall og andre tilbud i nærheten. For den aktive familien byr Fredrikstadmarka på flotte turmuligheter året rundt, med merkede turstier, lysløype og gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter.<br /><br />Beliggenheten gjør også hverdagen enkel med dagligvarebutikker som Kiwi Onsøyveien og Coop Extra Christianslund i nærheten. Ønsker du et større utvalg, ligger Fredrikstad sentrum, Torvbyen og byens mange butikker, restauranter og servicetilbud kun noen få minutter unna. Den populære elvepromenaden med bryggeområdet og hyggelige serveringssteder er også lett tilgjengelig, og videre kan du enkelt ta turen til idylliske Gamlebyen eller Værsteområdet på Kråkerøy med blant annet Fredrikstad Stadion og Høgskolen.<br /><br />Det er gode kollektivmuligheter fra området med hyppige bussavganger mot sentrum og togstasjonen, som gir enkel forbindelse videre til resten av regionen. En svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en rolig base i et etablert boligområde, samtidig som byens fasiliteter ligger innen kort rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt som er opparbeidet med plenarealer, gruset gårdsplass og noe beplantning. Eiendommen har beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Fredrikstad kommune, hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse.<br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 210, bnr. 1. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. En kopi av festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 282.9 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Fredrikstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har fast parkeringsplass i egen carport, med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område uten egne reguleringsbestemmelser. Det er da bestemmelsene i kommuneplanen som er gjeldende.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Hele eiendommen på 282,9 m² er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668836",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Th.Thomassens vei 7A - Presentert av Lene Bjerkeli v/DnB Eiendom! En fin familiebolig med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Trosvik, med kort gangavstand til skole og barnehage. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med flere større oppgraderinger de siste åra, som gir en god base for familien.<br /><br />Boligen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li>Moderne kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer</li><li>Stor stue med vedovn og utgang til en stor terrasse og usjenert hage</li><li>Tre soverom og et pent, flislagt bad i 2. etg.</li><li>Parkering i egen carport med elbillader</li><li>Kjeller med mye bodplass</li><li>Ny drenering og utvendige vann- og avløpsrør fra 2023</li><li>Kort vei til Fredrikstadmarka med flotte turmuligheter</li></ul></b><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "203260302",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=14914f76-051b-4a05-b175-892e6d64167d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trosvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260302?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260302?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/14914f76-051b-4a05-b175-892e6d64167d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260302?https://dnbeiendom.no/bolig/203260302?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Th.Thomassens vei 7A - Presentert av Lene Bjerkeli v/DnB Eiendom! En fin familiebolig med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Trosvik, med kort gangavstand til skole og barnehage. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med flere større oppgraderinger de siste åra, som gir en god base for familien.<br /><br />Boligen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li>Moderne kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer</li><li>Stor stue med vedovn og utgang til en stor terrasse og usjenert hage</li><li>Tre soverom og et pent, flislagt bad i 2. etg.</li><li>Parkering i egen carport med elbillader</li><li>Kjeller med mye bodplass</li><li>Ny drenering og utvendige vann- og avløpsrør fra 2023</li><li>Kort vei til Fredrikstadmarka med flotte turmuligheter</li></ul></b><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260302?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474743765,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T11:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T11:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T11:17:32.733731387+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}