Nydelig klassisk 2-roms med herlig balkong. Kjøkken 2019. God takhøyde og store vindusflater. Skjermet i Gamlebyen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 471,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Terrasse og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4495849,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1082683,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 110980,
      "collectiveDebt": 184869,
      "collectiveAssets": 40898,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,- (Prisantydning)<br />184 869,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 384 869,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />109 600,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />110 980,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />123 980,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 495 849,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 508 849,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nydelig klassisk 2-roms med herlig balkong. Kjøkken 2019. God takhøyde og store vindusflater. Skjermet i Gamlebyen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "453 95 315"
      },
      {
        "mobile": "932 20 294"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.903,
        "lng": 10.7722,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.903&lng=10.7722&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0192",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alnafetgata 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 6,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5643,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Renhold 128,-<br />Porttelefon: 80,-<br />Internett: 426,-<br />Felleskostnader: 5 009,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Internett, varmtvann, kommunale avgifter, renhold, styrehonorar, drift og vedlikehold, forsikringer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Alnafetgata 5 presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika.<br /><br />En sjarmerende og innbydende 2-roms med klassiske detaljer og en hyggelig atmosfære. Leiligheten kombinerer tidstypisk karakter med moderne løsninger.<br />Her får du god takhøyde, stukkatur, rosett og store vindusflater som gir rommene en luftig og lys følelse. Den separate kjøkkenløsningen skaper en naturlig og funksjonell planløsning, mens stuen byr på gode lysforhold og en behagelig romfølelse. Soverommet har direkte utgang til en koselig balkong på ca. 4 m², et hyggelig uterom. I tillegg har leiligheten et moderne, flislagt bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Super koselig østvendt balkong 4 m².<br />-Klassiske detaljer<br />-Fiber og varmtvann inkl.<br />-Nærhet til sentrum<br />-Kort vei til flotte turområder og parker<br />-Sentral beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Herav:<br />Renhold 128,-<br />Porttelefon: 80,-<br />Internett: 426,-<br />Felleskostnader: 5 009,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Internett, varmtvann, kommunale avgifter, renhold, styrehonorar, drift og vedlikehold, forsikringer m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder:  Entré/gang, bad, kjøkken, stue og soverom.<br /><br />I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 kvm og en loftsbod med gulvareal ca. 3 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko.<br /><br />Stue<br />Lys og sjarmerende stue med klassiske detaljer som stukkatur, rosett og store vindusflater. Den gode takhøyden på hele 2,97 meter gir rommet en luftig atmosfære. Stuen har god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord.<br /><br />Kjøkken<br />Moderne IKEA-kjøkken, montert i 2019, med glatte fronter, laminatbenkeplate og oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator er integrert i overskap og har kullfilter. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Vannstopper/Waterguard ble skiftet i 2021.<br /><br />Soverom<br />Lyst og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og en romslig skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det direkte adkomst til en koselig østvendt balkong på ca. 4 m².<br /><br />Bad<br />Bad fra 2007, oppgradert i 2019 og 2026. Badet har flis på flis med elektriske varmekabler, fliser på vegg og malte plater i himling/tak med spotter.  Dusj med opplegg for forheng, vegghengt toalett, innredning med bollevask og speilskap, samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har fliser på veggene og malt innvendig tak med spotter. Flis ble overmalt i 2026. Våtrommet har ventilasjon via elektrisk vifte montert i 2019, samt tilluft under døren."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt og meget attraktivt til ved den historiske Middelalderparken i Gamlebyen/Ekebergskrenten, i bydel Gamle Oslo - nærmeste nabo til Bjørvika med Barcode samt Sørenga som kun er kort spasertur unna! Området er i sterk vekst og er en svært populær bydel hvor det gamle og historiske møter det nye og moderne.<br /><br />Middelalderparken - Den nye Middelalderparken planlegges åpnet i 2022. Parken dobles i størrelse. Alnaelva blir også en del av den nye Middelalderparken, denne har siden tidlig på 1900-tallet gått i rør under parken. Den vil renne fra Erik Schias plass, over kulverten til Follobanen og ut i sørenden av vannspeilet. Med den nye strandpromenaden kan du ta deg fra leiligheten til Frognerkilen, mens du nyter severdighetene som Barcode, Munchmuseet, Deichmanske bibliotek, Operaen, Akershus festning, Aker brygge og Tjuvholmen.<br /><br />Det finnes flere gode rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet; Gamlebyens ruiner, Middelalderparken, Klosterenga og Ladegården. En hyggelig tur opp til Ekeberg gir deg en uforglemmelig utsikt over Oslos nye bysilhuett og Oslofjorden, og hvem vet - kanskje du finner en av de mange benkene som er plassert i skogen? Ekeberg har mye å tilby. Her har du alt fra herlige måltider med himmelsk panoramautsikt fra Ekebergrestauranten, minigolf på Ekebergsletta og vakre turmuligheter gjennom Ekebergparken og den flotte Skulpturparken som har inngang kun 250 meter fra leiligheten. Parkens skoglandskap der historie og natur flettes sammen gjør dette til en uforglemmelig opplevelse som er planlagt videreutviklet de neste 50 år.<br /><br />Grønland kan bli din nye sentral for dagligvarehandel! Her har du spennende butikker og gode råvarer på Grønland torg og shopping på Grønland Bazar. Om du er på utkikk etter større shoppingsentre er Oslo City og Byporten innen gangavstand. Teaterplassen på Grønland ligger 10 min unna - her kan du nyte et godt måltid eller noe godt å drikke på en av områdets mange serveringssteder. Fra leiligheten er det også kort vei til Tøyen og Botanisk hage. Ønsker du å spandere på deg et skikkelig gourmetmåltid eller ta deg en bytur kan alt dette gjøres i Barcode som har flere restauranter og barer, bare et steinkast fra leiligheten.<br /><br />På sommertid har du enkel tilgang til Oslofjorden. Operastranda står ferdig og Sørenga får ny badeplass innerst ved vannspeilet, kun 15 min å gå. Offentlig kommunikasjon bringer deg til mange gode alternativer som f.eks. Nordstrand bad, Katten, Ingierstrand, Sydstranda og Hvervenbukta.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til alle servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon og flere treningssentre. Trikk og bussholdeplasser er rett rundt hjørnet, og Grønland T-banestasjon er 20 min. unna , dette gjør at adressen har et eksepsjonelt bra kollektivtilbud. Det er gangavstand til Oslo Bussterminal, Oslo S og Karl Johans gate - du kan med andre ord komme deg til alle byens /og verdens hjørner raskt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Gjeldende kommunedelplan: KDP-17<br />Reguleringsplaner: S-2255<br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til [X]. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Konows gate 5-7 - oppføring av boligbygg og opparbeidelse av fortau<br />Saksnummer<br />202606005<br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnr<br />202308043<br />Saken gjelder<br />Oslo gate 17 og 21 - Barnehage"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.:  98208396862 <br />Lånetype:  Annuitetslån <br />Rentesats:7,25% <br />Restsaldo: 2 419 329,00 <br />Innfrielsesdato: 30.09.2054 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året:12 <br />Administrasjonsavtale:Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/233/6/4:<br />25.03.1903 - Dokumentnr: 900533 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.05.1961 - Dokumentnr: 508123 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.12.1985 - Dokumentnr: 80328 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:233 Bnr:4 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:233 Bnr:4 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:233 Bnr:4 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:233 Bnr:4 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:233 Bnr:4 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:233 Bnr:4 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:233 Bnr:4 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:233 Bnr:4 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:233 Bnr:4 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:233 Bnr:4 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:233 Bnr:4 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:233 Bnr:4 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:233 Bnr:4 Snr:13 <br />Best om rømningsveg <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.09.1989 - Dokumentnr: 66315 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Gnr. 233  Bnr.  4  <br />Best om rømningsveg  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.08.2026 - Dokumentnr: 962616 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />08.06.1990 - Dokumentnr: 34764 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 46/612 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for følgende:<br />Oppføring av fire balkonger datert 31.10.2022<br />Innredning del av kjeller datert 21.08.1992<br />Rehab våtrom datert 07.07.2011<br />Innrede  4 stk. wc. datert 08.02.1963<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 10.12.1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig<br />Sidehengslede vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass fra 1989. Inngangsdør fra Norema mot felles trapperom, utført som malt kompakt tredør. Døren er merket som brannklassifisert B30 og er <br />utstyrt med dørlukker, kikkhull og lås/beslag. Produksjons- og monteringsår er ukjent.<br />Tofløyet balkongdør fra Norgesvinduet, med malte trekarmer og 2 lags energiglass. Døren er produsert og levert i 2021, og gir utgang fra soverom til balkong.<br />Balkong etablert i 2021 med adkomst fra soverom via tofløyet balkongdør. Balkongen er utført med stålkonstruksjon, rekkverk i metall og terrassebord av tre. Det er fremlagt ferdigattest for tiltaket, datert 2022. Balkongen fremstår i normal stand uten synlige skader eller vesentlige avvik ved befaring.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system fra 2007. <br />Fordelerstokker med rørkoblinger er montert over nedforet himling på baderommet. Fordelerstokken var tilgjengelig for inspeksjon og ble besiktiget ved befaring. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje på kontrolltidspunktet.<br /><br />Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk fra baderom. Tilluft til leiligheten skjer hovedsakelig ved åpning og lufting gjennom <br />vinduer. Det er ikke registrert luftespalter eller tilluftsventiler i vinduer eller yttervegger.<br />Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg.<br />Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.<br />Sikringsskapet er plassert i entré/gang inne i leiligheten. Skapet er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Det elektriske anlegget ble oppgradert med nye kurser i 2019. Det er opplyst at det ble gjennomført el-kontroll av Elvia i 2021. Anlegget er kun visuelt besiktiget og er ikke elektroteknisk kontrollert som del av tilstandsrapporten.<br />Leiligheten har fungerende brannslukningsapparat og røykvarsler.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Vinduer<br />Forventet funksjonstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk.<br />Vinduene har passert 20 år og nærmer seg eller har passert anbefalt levetid for enkelte komponenter. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning.<br />Det er registrert værslitasje og avflassing av maling på utvendige treoverflater. På bakgrunn av alder og registrert overflateslitasje settes TG2.<br />Konsekvens/tiltak<br />Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold, som skraping og maling av utvendige treoverflater, for å forhindre ytterligere forringelse.<br />På grunn av alder og slitasje må det påregnes behov for utskiftning av enkelte vinduer eller komponenter på sikt, for å unngå redusert funksjon, varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Inngangsdør<br />Døren er av eldre utførelse og har alders- og bruksslitasje. Dør og karm er overmalt, og merkeskiltet for brannklassifisering er delvis overmalt. <br />Dørens branntekniske egenskaper er ikke nærmere kontrollert eller funksjonstestet ved befaring, da dette krever spesialutstyr og inngrep som ikke inngår i en visuell tilstandsvurdering. På bakgrunn av ukjent <br />alder, registrert slitasje og usikker gjenværende brukstid settes TG2.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør vurderes å gjennomføre en nærmere kontroll av dørens branntekniske egenskaper og tilstand, eventuelt med bistand fra fagperson, for å sikre at døren fortsatt oppfyller gjeldende krav til brannsikkerhet.<br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikker tilstand er økt risiko for redusert brannsikkerhet og at døren ikke gir tilstrekkelig beskyttelse ved en eventuell brann. Videre slitasje kan medføre behov for utskifting på sikt.<br /><br />2.etasje &gt; Bad<br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk og membran er fra 2007 og har oppnådd en betydelig del av forventet brukstid. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje ved befaring, men det er behov for rengjøring av sluket.<br />TG2 settes på bakgrunn av alder og usikkerhet rundt gjenværende funksjonstid for sluk og tettesjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å rengjøre sluket og følge med på tilstanden til sluk og membran, da disse har oppnådd en betydelig del av forventet brukstid. <br />Konsekvensen av ikke å følge opp kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader som følge av redusert funksjon i sluk og tettesjikt. <br />Videre oppfølging og eventuell utskifting bør vurderes av fagperson ved tegn til svekket funksjon.<br /><br />2.etasje &gt; Bad<br />Sanitærutstyr og innredning<br />Vegghengt toalett med innebygget sisterne, etablert i 2007. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell lekkasjesikring eller utførelsen inne i sisternekassen uten inngrep i konstruksjonen. Det er ikke registrert noen synlig løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra den innebygde <br />sisternen ledes ut på gulvet og blir synlig. Utførelsen er derfor beheftet med usikkerhet. TG2 settes på bakgrunn av alder og manglende mulighet for kontroll av skjult konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å etablere eller dokumentere en løsning som sikrer at eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen blir synlige og ledes ut på gulvet. <br />Konsekvensen av manglende lekkasjesikring og utilstrekkelig <br />kontrollmulighet er økt risiko for skjulte vannskader i konstruksjonen, som kan føre til omfattende følgeskader over tid<br /><br />2.etasje &gt; Kjøkken<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.<br /><br />2.etasje &gt; Kjøkken<br />Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Fordelerstokken er plassert over himlingen, og det er ikke registrert synlig løsning for kontrollert bortledning av eventuelt lekkasjevann til et synlig og sikkert sted.<br />Rørene ved fordeleren mangler synlig merking som angir hvilke tappesteder de betjener.<br />TG2 er satt på bakgrunn av manglende merking og usikkerhet knyttet til lekkasjesikring.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør etableres en løsning for kontrollert bortledning av eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet til et synlig og sikkert sted, for å redusere risikoen for skjulte vannskader ved lekkasje.<br />Rørene ved fordeleren bør merkes tydelig med hvilke tappesteder de betjener, for å sikre enkel identifisering ved vedlikehold og eventuelle reparasjoner.<br />Manglende lekkasjesikring og merking medfører økt risiko for uoppdagede lekkasjer og feil ved fremtidig arbeid på anlegget.<br /><br />Ventilasjon<br />Det mangler permanent tilførsel av friskluft til oppholdsrommene. <br />Ventilasjonen er dermed avhengig av aktiv lufting gjennom vinduer, og luftutskiftingen kan bli utilstrekkelig når vinduene er lukket. TG2 settes på grunn av manglende tilluftsventiler.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør etableres faste tilluftsventiler i oppholdsrommene for å sikre tilstrekkelig og permanent tilførsel av friskluft. <br />Konsekvensen av manglende tilluftsventiler er utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fukt- og muggskader, samt redusert bokomfort og verdi på boligen.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg.<br />Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Leier skal ikke flytte inn før styret er informert."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266691",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Alnafetgata 5 presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika.<br /><br />En sjarmerende og innbydende 2-roms med klassiske detaljer og en hyggelig atmosfære. Leiligheten kombinerer tidstypisk karakter med moderne løsninger.<br />Her får du god takhøyde, stukkatur, rosett og store vindusflater som gir rommene en luftig og lys følelse. Den separate kjøkkenløsningen skaper en naturlig og funksjonell planløsning, mens stuen byr på gode lysforhold og en behagelig romfølelse. Soverommet har direkte utgang til en koselig balkong på ca. 4 m², et hyggelig uterom. I tillegg har leiligheten et moderne, flislagt bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Super koselig østvendt balkong 4 m².<br />-Klassiske detaljer<br />-Fiber og varmtvann inkl.<br />-Nærhet til sentrum<br />-Kort vei til flotte turområder og parker<br />-Sentral beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34-0098/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b2d5fdbb-8dc0-4d5b-8348-60ce94d8c532",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamlebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b2d5fdbb-8dc0-4d5b-8348-60ce94d8c532/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b2d5fdbb-8dc0-4d5b-8348-60ce94d8c532/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b2d5fdbb-8dc0-4d5b-8348-60ce94d8c532/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Alnafetgata 5 presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika.<br /><br />En sjarmerende og innbydende 2-roms med klassiske detaljer og en hyggelig atmosfære. Leiligheten kombinerer tidstypisk karakter med moderne løsninger.<br />Her får du god takhøyde, stukkatur, rosett og store vindusflater som gir rommene en luftig og lys følelse. Den separate kjøkkenløsningen skaper en naturlig og funksjonell planløsning, mens stuen byr på gode lysforhold og en behagelig romfølelse. Soverommet har direkte utgang til en koselig balkong på ca. 4 m², et hyggelig uterom. I tillegg har leiligheten et moderne, flislagt bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Super koselig østvendt balkong 4 m².<br />-Klassiske detaljer<br />-Fiber og varmtvann inkl.<br />-Nærhet til sentrum<br />-Kort vei til flotte turområder og parker<br />-Sentral beliggenhet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b2d5fdbb-8dc0-4d5b-8348-60ce94d8c532?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b2d5fdbb-8dc0-4d5b-8348-60ce94d8c532?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1896,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474743802,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T15:12+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T15:12:42.167043346+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}