Svært lekker og påkostet front-/toppleilighet| Nydelig sjøutsikt | Solrik balkong | Heis | Fyring&V.v inkl. | Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2470,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 9360906,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2477321,
      "suggestion": 9200000,
      "salesCostSum": 20918,
      "collectiveDebt": 139988,
      "collectiveAssets": 36455,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 139 988,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />kr 6 725,- <em>(Transportgebyr (eierskiftegebyr) kjøper)</em><br />kr 10 043,- <em>(Transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 918,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 360 906,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 373 806,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Svært lekker og påkostet front-/toppleilighet| Nydelig sjøutsikt | Solrik balkong | Heis | Fyring&V.v inkl. | Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741618750"
      },
      {
        "mobile": "+4799441232"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91855915638832,
        "lng": 10.687694644970083,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91855915638832&lng=10.687694644970083&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0273",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy allé 123 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 92,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7695,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, TV/internett, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, felleskostnader, drift og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>169260074</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 92 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria - avd. Nordpolen (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Jon-Kristian Krybelsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Cathrine Høegh Dekkerhus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>7. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 89 kvm (Entré/gang, baderom, stue, kjøkken og to soverom)</p><br /><p>Boligen har rikelig med lagringsplass da den disponerer to kjellerboder, den ene på ca. 1,7 kvm og den andre på 1,3 kvm. Det disponeres også en loftsbod med måleverdig areal på 4,2 kvm, men med gulvareal på ca. 7,4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2470,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er attraktivt og sentralt beliggende på Skøyen i umiddelbar nærhet til Frognerkilen og Bygdøylandet. Fra balkongen kan man følge med på sjø- og båtlivet i Frognerkilen og utover hyggelige grøntarealer.<br /><br />Den moderne handlegaten Karenslyst Allé ligger rett utenfor leiligheten og tilbyr et rikt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud som blant annet vinmonopol, treningssentre, frisør/velvære, interiørbutikker, kles- og sportsbutikker, hyggelige kaféer, spisesteder og dagligvareforretninger. I handlegaten finner du også velkjente Maschmanns med betjente avdelinger for kjøtt, fisk, ost og andre delikatesser. Ferskvaremarkedet har også eget brasserie, bakeri, grill og pizzeria.<br /><br />Nærområdet byr på flotte tur og rekreasjonsområder med umiddelbar nærhet til Frognerkilen og Frognerstranda med fine gang- og sykkelveier som strekker seg fra Sandvika til Aker Brygge og sentrum. Rusleavstand til Bygdøy med sine fine badestrender, hyggelige turstier og kjente muséer. Ferd idrettsbane ligger rett over veien for leiligheten. Ønsker man landlige omgivelser ligger Frognerkilen med båtliv og Bygdøy få minutter unna. Her er det bademuligheter og parkliv med rom for avslapping. På Bygdøy er det også gode joggemuligheter i Kongeskogen som ligger rett ved Bygdøy Kongsgård. Det er også kort vei til Frognerparken/Vigelandsparken som er en fantastisk park med mye grøntarealer å boltre seg på. Her er det mye aktivitet på sommerstid med grilling, ballspill og avslapping. Frognerbadet, Tennisbaner og Frogner stadion ligger rett i nærheten av parken. I nærheten finner du også Slottsparken og Hydroparken.<br /><br />Kort vei til et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon. Buss 30 fra Karenslyst allé. Ellers buss, trikk og flytog/tog fra Skøyen stasjon, kun noen minutter fra eiendommen, og som tar deg til alle byens og verdens knutepunkter.<br /><br />Skøyen er et av de områdene i Oslo som har opplevd størst utvikling det siste tiåret og området er fortsatt i vekst. Ambisjonen for nye Skøyen er å utvikle området til en flerfunksjonell, tett 24-timers by som møter fjorden. Skøyen er lett tilgjengelig for alle reisende, med bil, offentlig kommunikasjon og sykkel. Området oppleves som et svært trygt sted å bo med god kvalitet på barnehager, skoler, varer og tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2470,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med pussplater. Tak i trekonstruksjoner, tekket med papp (ikke besiktiget). FUNDAMENTERING OG GRUNNMUR HER </p><br /><p>Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2013 og 2001. Stuevinduer har utvendige aluminiumsprofiler. Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2024. Døren har utvendige aluminiumsprofiler.</p><br /><br /><p>Diverse oppgraderinger:</p><p>2024: Oppgradert lydisolering.</p><p>2024: Satt inn ny balkongdør.</p><p>2024: Lagt nye fliser på balkong.</p><p>2021: Renovert baderom.</p><p>2021: Montert nye radiatorer.</p><p>2021: Lagt nytt parkett gulv i alle rom utenom stue.</p><p>2021: Slipt og lakkert parkett i stuen.</p><p>2021: Montert nytt kjøkken inkludert hvitevarer.</p><p>2021: Montert stikkontakt på balkong..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Svært lekker og betydelig påkostet 3-roms front-/toppleilighet med solrik sydvendt balkong og ettertraktet beliggenhet i grønne omgivelser i Bygdøy allé på Frogner/Skøyen. Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 7. etasje med fantastiske lysforhold og enkel adkomst med heis. Her får du en gjennomgående planløsning i bygget, romslige rom og store vindusflater mot flere himmelretninger som gir rikelig med naturlig lys, samt herlig utsikt over idylliske Oslofjorden. Fra stuen kan du tre ut på solrik, sydvendt balkong på 8 m² hvor du kan nyte fantastiske sol- og utsiktsforhold mot flotte grøntområder og ikke minst båtlivet i Oslofjorden.</p><br /><p>Leiligheten har gjennomgående god standard med pent parkettgulv, glatte malte overflater i moderne farger, samt god kvalitet på innredning og utstyr. Videre får man moderne fasiliteter som enkel adkomst med heis og mulighet for parkeringsplass (se mer info under &#34;Parkering&#34;). Leiligheten har en optimal planløsning som inneholder praktisk entré/gang, stue av meget god størrelse, sydvendt balkong, separat kjøkkensone med åpen løsning mot stuen som gir en gjennomgående stue- og kjøkkenløsning i hele bygget, lekkert og moderne baderom fra 2021, samt to soverom av meget god størrelse. Hvis man ønsker tre soverom (4-roms), kan man enkelt dele det største soverommet i to. For ekstern og praktisk oppbevaring disponeres hele tre eksterne boder på totalt 7 m². Bygdøy allé er en populær og etterspurt gate på Frogner/Skøyen med umiddelbar nærhet til Frognerkilen og ettertraktede Karenlyst allé. Her bor du meget sentralt og fasjonabelt til med et eldorado av servicetilbud rett utenfor døren. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsområder med umiddelbar nærhet til Frognerkilen og Frognerstranda med fine gang- og sykkelveier, samt gangavstand til Bygdøy med sine fine badestrender, hyggelige turstier og kjente muséer.</p><p>____________</p><br /><p>Entré/gang:</p><p>Fin entré/gang med garderobeskap som gir god plass til oppheng av yttertøy og sko. Brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull og sikkerhetslås, samt dørcalling er montert på vegg ved entrédør. Fra entré/gang får man direkte adgang til alle rommene i leiligheten. Entréen/gangen fungerer som et flott bindeledd mellom rommene. Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Velkommen!</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, en herlig romfølelse, samt nydelig skyline og fjordutsikt. Leiligheten har en åpen og romslig stue med flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, spisestue og annet ønskelig møblement. Stuen har et nydelig parkettgulv lagt i firkantmønster samt en åpen peis for vedfyring som skaper en herlig atmosfære på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen har du direkte tilgang til sydvendt balkong på ca. 8 m² med meget gode sol- og utsiktsforhold. Stuen og balkongen har et hyggelig og grønt utsyn mot båtlivet i Frognerkilen. Balkongen fungerer som en herlig flott forlengelse av stuen med plass til forskjellige utemøblement, grill og beplantning.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Leiligheten har en romslig, separat kjøkkenløsning i egen sone med åpen løsning mot stuen og stilren kjøkkeninnredning fra 2021, levert av kvalitetsleverandøren Norema. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med glatte fronter, laminat benkeplate med planlimt kum i svartfarget kompositt og belysning under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som 80 cm bred induksjonsplatetopp, stekeovn, vinskap, vaskemaskin, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Innbydende og moderne flislagt baderom som er pusset opp i 2021. Baderommet har lekre flisvalg, stilrent utstyr, termostatstyrte varmekabler i gulv og downlights (led) i himling. Videre inneholder baderommet servantskap med glatte, høyglans fronter, veggmontert klosett og heldekkende servant, samt nedsenket dusjhjørne med glassvegg, svingdør, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Mekanisk avtrekksventilasjon i rommet via elektrisk styrt avtrekksvifte i himling. Tilluft via spalte ved dørterskel.</p><br /><p>Hovedsoverom:</p><p>Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorløsning og annet ønsket møblement. Soverommet er utstyrt med to store skyvedørsgarderober som gir rikelig med lagringsplass. Soverommet vender ut mot felles bakhage med vinduer mot to forskjellige himmelretninger. Dette rommet kan og deles i to om man ønsker tre soverom (4-roms).  </p><br /><p>Soverom 2:</p><p>Soverom av god størrelse utstyrt med dobbelt garderobeskap. Soverommet har god plass til seng, nattbord og annet møblement.  Praktisk soverom som passer perfekt som et gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av dette. Også her vender soverommet ut mot felles bakgård.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: </p><p>Parkett i rutemønster i stue.</p><p>Ellers 1.stavs parkett, med unntak av bad.</p><p>Det er opplyst at det ble lagt ny parkett i alle rom, med unntak av i stue, i 2021.</p><p>Originalt gulv fra 1956 i stue, ble slipt og lakkert i 2021.</p><p>Flislagt gulv på baderom med termostatstyrt gulvvarme.</p><br /><p>Vegger:</p><p>Malte flater.</p><p>Flissatte vegger på baderom.</p><br /><p>Himlinger:</p><p>Malte flater.</p><p>Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,47 m.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken.</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><ul><li>Vegghengt TV</li><li>Vask/tørketrommel</li><li>Lampe over spisebord og kjøkkenbenk</li><li>Bider/kunst</li><li>Fastmontert skojern i gang.</li></ul><br /><p>Pax-skap på hovedsoverom kan medfølge etter avtale.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming via radiatorer tilknyttet sentralanlegg.</p><br /><p>_______________________</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringsskap lokalisert i felles trappegang.</p><p>Automatsikringer med jordfeilbrytere.</p><p>5 fordelingskurser.</p><p>Hovedsikring på 40 Amp.</p><p>Selvavlesende strømmåler er installert.</p><br /><p>Ventilasjon og avtrekk:</p><p>Leilighetens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak.</p><p>Tilluft tilføres via veggventiler i yttervegg.</p><p>Avtrekk skjer via ventil på bad.</p><p>Det ble ikke registrert egen avtrekksventil på kjøkkenet</p><br /><p>Vannledninger og avløp:</p><p>Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør.</p><p>Rør i rør opplegg på bad og kjøkken.</p><p>Rørstokk er lokalisert i innkassing på bad. Adkomst via luke.</p><p>Fordelerskapet har overløp til bad (rom med sluk).</p><p>Rørkursene er ikke merket.</p><p>Rørføringer til kjøkken er lagt skjult i vegg.</p><p>Interne stoppekraner er lokalisert i fordelerskap.</p><br /><p>Eier opplyser at det ble lagt opp nytt røropplegg i 2021, i forbindelse med nytt bad og kjøkken. Arbeidene ble utført av firmaet Mellem &amp; Martinsen</p><br /><p>Vannbåren varme:</p><p>Leiligheten har radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg. Eier opplyser at det i 2021ble montert nye radiatorer på soverom og større radiator med vifte i stue til oppvarming.</p><p>Felles varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget har 18 parkeringsplasser. Hver aksjeeier kan kjøpe parkeringskort for kr 5000/året for å parkere på alle parkeringsplasser som tilhører akjselaget såfremt det er ledig. Styret opplyser at det er solgt 23 kort - hvorav 3 er gjestekort. Det er etablert elbil ladere på 10 av plassene, hvor man belastes via app for reel bruk.</p><br /><p>Det er også beboerparkering i området.</p><p>Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.</p><br /><p>Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas  Tandberg med dato: 14.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</strong></p><p>TG 3 - Store eller alvorlige avvik</p><p>- Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren er ikke tilkoblet ventilasjonskanal. Det ble heller ikke registrert egen avtrekksventil på kjøkkenet. Kjøkkenet mangler dermed avtrekk som fører luft ut av boligen. Manglende avtrekk er lagt til grunn for TG3.</p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: et ble registrert sprekker og hakk i flere fliser på balkongdekket. NS 3600 angir blant annet registrerte riss/sprekker og overflateskader som TG2-kriterier for balkonger. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 101 cm.</p><br /><p>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>- Rekkverkshøyden ble målt til ca. 101 cm.</p><br /><p>- Det ble ikke registrert ildfast gulvplate eller annen dokumenterbar beskyttelse av brennbart gulv foran den åpne peisen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dagboknummer 305859, tinglyst 08.07.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><p><br />Dagboknummer 309369, tinglyst 09.11.1955 - Best. om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver: Bygdøy Alle 119<br /></p><p><br />Dagboknummer 310517, tinglyst 06.12.1955 - Best. om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver: Bygdø alle 125 og 127<br /></p><p><br />Dagboknummer 300344, tinglyst 11.01.1957 - Best. om adkomstrett</p><p>ang friareal<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p><br />Dagboknummer 9289, tinglyst 20.02.1995 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p><br />Dagboknummer 9649, tinglyst 13.02.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><p><br />Dagboknummer 48474, tinglyst 21.08.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningstaten.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p><br />Dagboknummer 36621, tinglyst 18.06.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om oppføring av støyskjerm<br />og bruk av nødvendig areal<br />Rettighetshaver Statens vegvesen Oslo<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Sak 195300094 - Boligblokk: Det foreligger ferdigattest, datert 1961.</p><p>Sak 195500108 - Ventilasjonsanlegg: Det foreligger approbasjon, datert 1955.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som er noe vanskelig å tyde. Det er avvik fra dagens bruk:</p><p>- Opprinnelig kjøkken er flyttet.</p><p>- Det er satt opp lettvegg for etablering av kjøkken og soverom.</p><p>- Baderom er utvidet.</p><p>- To av soverommene er slått sammen.</p><p>- Det er fjernet vegger i stuen.</p><br /><p>Regelverk for endring av bruk av ulike rom har gjennom årene vært forskjellig, og det er ikke kjent når endringene ble utført. Det er derfor ikke mulig å fastslå om tiltakene var søknadspliktige. Boligen selges slik den fremstår i dag, og kjøper overtar et eventuelt ansvar for byggesøknad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 477 321,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 909 284,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger S-2255, datert 28.7.77. Endret reg.best. S-2937, datert 1.10.87.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:</p><p>S-2255 datert 28. juli 1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. </p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><p>Saksnummer 202200337: Bygdøylokket - Undergang for fotgjengere og syklister</p><p>Statens vegvesen foreslår å omregulere Bygdøylokket for å etablere ny løsning for gående og syklende under Dronning Blancas vei. Det skal bygges ny undergang som blir forbeholdt gående, mens dagens undergang blir sykkelvei. Traséene på hver side av undergangene vil bli utformet som sykkelvei med fortau. Bakgrunnen for planforslaget er behovet for å skille gående og syklende for å bedre fremkommeligheten og trafikksikkerheten for myke trafikanter. </p><br /><p>Saksnummer 201005792: DRAAMMENSVEIEN 118. GNR. 212 BNR. 196. ØNSKE OM Å OMREGULERE EIENDOMMEN.</p><p>Hensikten med planforslaget er å omregulere deler av eksisterende friområde til barnehaveformål og å regulere bruken av eksisterende transformatorstasjon og løkkehus (Katrinelund) i samsvar med dagens bruk. Hele området er i dag regulert til friområde med turvei, i forlengelse av turvei B1 langs Frognerbekken. Bygningene i planen er tillatt brukt til henholdsvis industri/kontor-formål og bolig. Som del av Citadel-reguleringen på Skøyen på slutten av 80-tallet ble området regulert til friområde, men den nødvendige videreføringen av turveien over sporområdet sør for planområdet ble ikke etablert. Siden den tid har utviklingen av området stått stille i påvente av at kommunen tar stilling til om turvei B1 skal videreføres ned til sjøen. </p><br /><p>Saksnummer 202302013: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl.</p><p>Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate med hensynssoner for bevaring av kulturmiljø og naturmiljø. Gjeldende regulerings formål, hovedsakelig bolig, opprettholdes eller endres i tråd med godkjent bruk.</p><br /><p>Saksnummer 202461894: Drammensveien 144 - Næringsbygg</p><p>Ny bebyggelsen planlegges for sentrumsformål (unntatt støyfølsomme formål), og består av to sammensatte volumer med 10. etasjer nærmest jernbanen og med avtrapping til 6 etasjer mot gate og annen bebyggelse.</p><br /><p>Pågående byggesaker i området: </p><p>Saksnummer 202606414: Bygdøy allé 111 - fasadeendringer, tekniske installasjoner og påbygg på kontorbygg</p><p>Det søkes med dette om tillatelse til oppføring av én ny etasje over eksisterende kontorbygg på eiendommen Bygdøy Allé 111a-b. Tiltaket gjelder en videreutvikling og modernisering av eksisterende kontorbebyggelse, tilpasset dagens behov for funksjonelle og tekniske løsninger, samtidig som eksisterende bygningsstruktur i stor grad videreføres.</p><p>Status: Det er søkt om tillatelse i ett trinn 02.06.26</p><br /><p>Saksnummer 202508579: Bygdøyveien 20 - oppføring av energisentral for energibrønner og driftsbygg - Ferd Stadion</p><p>Søknaden omfatter etablering av 16 energibrønner og tilhørende driftsbygg med plass til energisentral, garasje og lagring av utstyr ved Ferd stadion.</p><p>Status: Det er gitt igangsettingstillatelse 29.09.2025</p><br /><p>Saksnummer 202508576: Karenslyst allé 16 - innvendig ombygging, fasadeendring og nytt inngangsparti</p><p>Tiltaket omfatter fasadeendringer i form av endring av inngangsparti, etablering av takterrasser og utskifting av vinduer.</p><p>Status: Det er gitt igangsettingstillatelse 05.05.2026</p><br /><p>Saksnummer 202605019: Karenslyst allé 16 - innvendig ombygging og bruksendring til kontor</p><p>Søknaden gjelder innvendig ombygging og bruksendring fra treningsformål til kontor i deler av 3. etasje i Karenslyst allé 16</p><p>Status: Det er gitt tillatelse til tiltaket 11.05.2026</p><br /><p>Saksnummer 202508476: Karenslyst allé 16 - innvendig ombygging og bruksendring til kantine til 3. etasje</p><p>Status: Det er gitt igangsettingstillatelse 03.07.2026</p><br /><p>Saksnummer 202606980: Karenslyst allé 16 - utskifting av vinduer</p><p>Status: Det er gitt tillatelse til tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget Bygdøy Allé 123 består av 42 leiligheter</p><br /><p>Internett:</p><p>Aksjelaget har avtale med Telia som leverandør av internett.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Det er tillatt å holde hund eller katt, men begrenset til et husdyr per leilighet. Styret kan forlange husdyr fjernet dersom de er til sjenanse eller er aggressive overfor beboere.</p><br /><p>Felles sykkelbod:</p><p>Det er også en felles sykkelbod i kjelleren hvor alle beboere i aksjeselskapet har tilgang.</p><br /><p>Styret opplyser 25.08.26 at det ikke er planlagt noen nye vedlikeholdsarbeid p.d.d. Styret opplyser at det ikke er planlagt økninga fellesgjeld/felleskostnader utover normale økninger som følge av prisjusteringer.</p><br /><p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i aksjelaget.</p><br /><p>Ny aksjeeier skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 3 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 695,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fjernvarme, TV/internett, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, felleskostnader, drift og vedlikehold m.m</p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader fjernvarme: kr 1 132,-</p><p>Felleskostnader: kr 6 563,-</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><p><br />Andre faste kostnader:</p><p>- Selger har hatt innboforsikring hos Fremtid med en årlig kostnad på kr 3 480,-. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 89524642).</p><p><br />Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesats er 2,35 promille for alle eiendommer. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.</p><p><br />De av aksjeeierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 139 988,-. Beløp pr. 22.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 36 455,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 139 988,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 4 150,00</p><p></p><p>Transportgebyr (eierskiftegebyr) kjøper kr 6 725,00</p><p></p><p>Transportgebyr kr 10 043,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 373 806 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 11459716, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 22.07.2026: 4.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 4</p><p>Saldo per 22.07.2026: 889 873</p><p>Andel av saldo: 25 598</p><p>Første termin/første avdrag: 01.09.2018 ( siste termin 01.03.2028 )</p><p>Flytende rente, halvårlige terminer</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Lånenummer: 16366540400, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 22.07.2026: 5.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 33</p><p>Saldo per 22.07.2026: 2 330 942</p><p>Andel av saldo: 67 052</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2034 )</p><p>Flytende rente, kvartalvise terminer</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Lånenummer: 16366540419, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 22.07.2026: 5.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 13</p><p>Saldo per 22.07.2026: 257 858</p><p>Andel av saldo: 7 418</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2029 )</p><p>Flytende rente, kvartalvise terminer</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Lånenummer: 16367893404, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 22.07.2026: 5.2% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 70</p><p>Saldo per 22.07.2026: 1 387 777</p><p>Andel av saldo: 39 921</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2043 )</p><p>Flytende rente, kvartalvise terminer</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>- Totalrenovering bad, ny membran, sluk, fliser og inventar.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>- Ny membran og sluk gjennomført av Mellem og Martinsen AS.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>- Ja.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>- Varmekabler bad, montering av varmepumpe/vifte på radiator, nye stikkontakter i alle rom og elektrisk anlegg kjøkken.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>- Bekreftelse på gjennomført arbeid. Uført av Elektro Ansvar AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>- Kun i egen bolig - gjort av Elektro Ansvar AS.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510. </p><br /><p>Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 70 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger pr. gang: 4 000,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 4 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p>Noteringsgebyr forretningsfører: 4 150,00</p><p>Transportgebyr (eierskiftegebyr) kjøper: 6 725,00</p><p>Transportgebyr: 10 043,00</p><p>Urådighetsnotering - betales i sluttoppgjøret: 4 150,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43;  de faktiske kostnader.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Utsikten, beliggenhet, luftigste og planløsning, soverom mot bakgård, hjørne - og endeleilighet, totalt oppgradert og pusset opp innen siste 5 år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Havet, utsikten, tilgang og nærhet til Bygdøy og Karenslyst Allé. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "169260074",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Svært lekker og betydelig påkostet front-/toppleilighet beliggenhet i grønne omgivelser i Bygdøy allé på Frogner/Skøyen<br />- Nydelig fjordutsikt mot Frognerkilen og stor balkong med fantastiske solforhold<br />-  Høyt og luftig til i byggets 7. etasje med fantastiske lysforhold og enkel adkomst med heis<br />- Stor kjøkkensone med stilren kjøkkeninnredning fra 2021 og helintegrerte hvitevarer<br />- Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning som er gjennomgående i hele bygget med flott gjennomlys <br />- Innbydende og moderne baderom pusset opp i 2021<br />- Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene<br />- Fleksibel planløsning som enkelt kan gjøres om til 3 soverom (4-roms)<br />- Flott parkettgulv og glatte, malte overflater i moderne farger<br />- Gode oppbevaringsmuligheter i leiligheten og i 3 eksterne boder<br />- Mulighet for parkering*<br />- Ingen dok.avgift<br />- Her bor du sentralt og fasjonabelt til med et eldorado av servicetilbud rett utenfor døren<br />- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nabolaget og idyllisk strandliv på Bygdøy"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "169260074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=622aeec8-5f82-475c-91c9-371aac84047b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjordidyll på Frogner/Skøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=622aeec8-5f82-475c-91c9-371aac84047b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129038",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129038/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129038",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "- Svært lekker og betydelig påkostet front-/toppleilighet beliggenhet i grønne omgivelser i Bygdøy allé på Frogner/Skøyen<br />- Nydelig fjordutsikt mot Frognerkilen og stor balkong med fantastiske solforhold<br />-  Høyt og luftig til i byggets 7. etasje med fantastiske lysforhold og enkel adkomst med heis<br />- Stor kjøkkensone med stilren kjøkkeninnredning fra 2021 og helintegrerte hvitevarer<br />- Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning som er gjennomgående i hele bygget med flott gjennomlys <br />- Innbydende og moderne baderom pusset opp i 2021<br />- Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene<br />- Fleksibel planløsning som enkelt kan gjøres om til 3 soverom (4-roms)<br />- Flott parkettgulv og glatte, malte overflater i moderne farger<br />- Gode oppbevaringsmuligheter i leiligheten og i 3 eksterne boder<br />- Mulighet for parkering*<br />- Ingen dok.avgift<br />- Her bor du sentralt og fasjonabelt til med et eldorado av servicetilbud rett utenfor døren<br />- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nabolaget og idyllisk strandliv på Bygdøy",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129038",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129038",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Bygdøy Alle 123",
      "organisationNumber": "930876097"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474743956,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:30+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:30:15.872470509+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}