Lys og attraktiv 3-r topp- og hjørneleilighet. Stor innglasset balkong med gulvvarme. Grønt utsyn. Garasjeplass og heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11685,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 77  kvm Bad, entré, bod, to soverom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 13  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6301029,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1327847,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 154740,
      "collectiveDebt": 156289,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br />156 289,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 146 289,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />153 650,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />154 740,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />167 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 301 029,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 314 029,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og attraktiv 3-r topp- og hjørneleilighet. Stor innglasset balkong med gulvvarme. Grønt utsyn. Garasjeplass og heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 79 642"
      },
      {
        "mobile": "901 21 481"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9027,
        "lng": 10.8245,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9027&lng=10.8245&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0667",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harry Fetts vei 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 2099,
        "sectionNumber": 52,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4800,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer Bredbånd og TV fra Telenor, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og nedbetaling av fellesgjeld. <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Nydalen v/ Sander O. Berntsen ønsker velkommen til en romslig 3-roms topp- og hjørneleilighet i Harry Fetts vei 6. Leiligheten ligger flott til i byggets 4. etasje og har en smart planløsning med gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 13 kvm   et fantastisk ekstra rom store deler av året. Boligen ligger i et rolig og veletablert bomiljø med grønne omgivelser og gangavstand til matbutikk, treningssenter, skoler, restauranter og kollektivtransport. Her bor du komfortabelt og praktisk, med alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Kvaliteter:<br />-Innglasset balkong på 13 kvm<br />-Store vindusflater og godt lysinnslipp<br />-Heis<br />-Garasjeplass<br />- Rolig, veletablert bomiljø<br />-Flotte grøntarealer<br />-Nærhet til marka<br />-Nytt gulv i 2025<br />-Topp- og hjørneleilighet<br />-Gulvvarme <br /><br />Velkommen"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer Bredbånd og TV fra Telenor, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og nedbetaling av fellesgjeld. <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, med adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen er utstyrt med porttelefon.<br /><br />Leiligheten inneholder entré, baderom, innvendig bod, to soverom samt stue med utgang til innglasset balkong.<br /><br />ENTRÉ:<br />Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Like ved inngangspartiet ligger en praktisk innvendig bod som gir ekstra lagringsmuligheter. Det er et behagelig inneklima med gulvvarme i entré, kjøkken, stue og på balkong.<br /><br />LYS OG LUFTIG STUE MED ADKOMST TIL INGLASSET BALKONG:<br />Stuen er lys og luftig, takket være store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-benk og stort spisebord. Det ble lagt nytt gulv i 2025. Den romslige stuen gir et flott utgangspunkt for å skape ditt eget hjem.<br /><br />Fra stuen har du utgang til en fantastisk innglasset balkong på ca. 13 m², med stor skyvedør som åpner opp et fleksibelt og ekstra bruksareal. I vår- og sommermånedene fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av stuen, og med gulvvarme kan den benyttes hele året. Glassfeltene kan skyves til side for å skape en åpen og luftig atmosfære. Her kan du enkelt innrede en privat uteoase med utemøbler, planter og spiseplass.<br /><br />KJØKKEN:<br />Stort og funksjonelt kjøkken med profilerte, folierte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er belysning under overskapene, og veggflaten mellom benkeplate og overskap er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.<br /><br />HOVEDSOVEROM:<br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. Vindusplasseringen gir et behagelig og rolig innemiljø. Det ble lagt nytt vegg-til-vegg-teppe i 2025, som skaper en lun og komfortabel romfølelse.<br /><br />SOVEROM 2:<br />Et romslig soverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrige møbler. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og vender mot rolige fellesarealer.<br /><br />BADEROM:<br />Flislagt baderom fra byggeåret. Innredningen består av glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Over servanten finner du speilskap med lysarmatur. Videre er det dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />OPPBEVARING:<br />I tillegg til den innvendige boden medfølger en bod i kjeller på ca. 5 m².<br /><br />ØVRIG INFORMASJON:<br />Vinduer: Trerammer med isolerglass, produsert i 1998.<br />Balkongdør: Skyvedør med trerammer og isolerglass, produsert i 1998.<br />Takhøyde målt i stue: 2,43 m.<br />Ventilasjon: Mekanisk ventilasjonsanlegg.<br />Elektrisk anlegg: Automatsikringer.<br />Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />- Utvendig &gt; Ytterdører <br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />- Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />- Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Harry Fetts vei 6   en lys og innbydende leilighet med en unik kombinasjon av natur og byliv!<br /><br />Her bor du i et rolig og attraktivt område, med idylliske Østensjøvannet som nærmeste nabo. Beliggenheten passer perfekt for deg som elsker natur og friluftsliv, men som samtidig ønsker kort vei til Oslos pulserende byliv. Østmarka ligger rett utenfor døren med et mangfold av turmuligheter året rundt, og på vinterstid kan du spenne på deg skiene og nyte preparerte lysløyper i nærheten.<br /><br />Samtidig har du alt du trenger av service og shopping bare noen minutter unna. MENY på Bryn senter ligger i gåavstand, og her finner du også koselige kafeer, apotek og butikker. Her finner du også Evo treningssenter. Ønsker du et større utvalg, er både Manglerud Senter,  Oppsal senter og Tveita senter raskt tilgjengelig.<br /><br />Her er det også gåavstand til både T-bane, buss og tog som gjør at hele Oslo er godt tilgjengelig fra adressen. <br /><br />Dette er rett og slett en beliggenhet som gir deg det beste av to verdener   grønne omgivelser, et aktivt friluftsliv og korte avstander til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass i sameiets fellesareal med nr. 52. Det er mulighet for etablerering av elbil-lader. <br /><br />I sameiet er det også gjesteparkeringer både utendørs og i garasjeanlegg med el-lader.<br /> <br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br />- Gulvvarme, panelovner<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger BYA &#61; 25%. Max 4.etg.&#43;u.etg, med gjeldende reguleringsbestemmelser i S-3213. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />Pågående plansaker: <br />Saksnr: 202456864<br />Saken gjelder: Låveveien 7<br /><br />Det er planlagt bygd et nytt boligprosjekt med 97 leiligheter. Saken er under behandling. <br /><br />Pågående byggesaker: <br /><br />Johan Evjes vei 15 E - oppføring av enebolig, riving av bod<br />Saksnummer: 202507171<br />Siste bevegelse: Siste dok.<br /><br />Johan Evjes vei 11 A/B - oppføring av tomannsbolig (Hus A)<br />Saksnummer: 202509200<br />Siste bevegelse: Siste dok. 22.09.2025<br /><br />Østensjøveien 79 - Utvidelse av mesanin i 2. etasje - Bryn senter<br />Saksnummer: 202315325<br />Siste bevegelse: Siste dok. 10.01.2025<br /><br />Østensjøveien 79 - Tilbygg - Bryn Senter<br />Saksnummer: 202461222<br />Siste bevegelse: Siste dok. 26.06.2025<br /><br />Østensjøveien 79 - Bruksendring fra parkering til bilvask - Bryn senter<br />Saksnummer: 202454457<br />Siste bevegelse: Siste dok. 16.05.2024<br /><br />Toftdahls vei 3 - Riving av bærevegg<br />Saksnummer: 202554827<br />Siste bevegelse: Siste dok. 24.06.2025<br /><br />Fugleliveien 17 A - Bruksendring av del av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel - Utvidelse av vinduer<br />Saksnummer: 202203047<br />Siste bevegelse: Siste dok. 24.06.2024<br /><br />Fugleliveien 13 F-G - Oppføring av tomannsbolig - Hus 4<br />Saksnummer:201815437<br />Siste bevegelse: Siste dok. 11.04.2025<br /><br />Fugleliveien 13 B-C - Oppføring av tomannsbolig - Hus 2<br />Saksnummer: 201815434<br />Siste bevegelse: Siste dok. 11.04.2025<br /><br />Fugleliveien 13 - Oppføring av støyskjerm<br />Saksnummer:201815435<br />Siste bevegelse: Siste dok. 02.04.2024<br /><br />Fugleliveien 13 A - Oppføring av tomannsbolig - Hus 1<br />Saksnummer: 201814845<br />Siste bevegelse: Siste dok. 15.04.2025<br /><br />Fugleliveien 13 - Oppføring av parkeringsgarasje og innkjøringsbygning - Hus 5<br />Saksnummer: 201815436<br />Siste bevegelse: Siste dok. 02.04.2024<br /><br />Fugleliveien 13 D-E - Oppføring av tomannsbolig - Hus 3<br />Saksnummer:201815440<br />Siste bevegelse: Siste dok. 11.04.2025"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207939757<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,65%<br />Restsaldo 17 873 014,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2043<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/144/2099/52:<br />23.02.1999 - Dokumentnr: 9452 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 52 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 77/9027 <br /><br /><br />02.04.1998 - Dokumentnr: 18949 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2100 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygn.etaten.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2099 <br /><br /><br />15.05.1998 - Dokumentnr: 27372 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:144 Bnr:21 <br />Bestemmelse om vannledning <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2099"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.11.2000.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse. Bygning ble tatt i bruk i 1999 og oppført i betong/mur- og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Betong i bærende konstruksjoner, leilighetsskillere og etasjeskillerere. Utfyllende vegger i bindingsverk. Fasadene er kledd med liggende panel av tre og teglstein. Flat takkonstruksjon, tekket med papp/folie"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i bydel Østensjø, preget av en blanding av blokkbebyggelse og villahus."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "2 min gange til Bryn senter. Buss: Linje 3N, 4N, 23, 78A, 78B, 92<br />10 min gange til Høyenhall T-bane.<br />14 min gange til Bryn togstasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sander O. Berntsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264929",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Nydalen v/ Sander O. Berntsen ønsker velkommen til en romslig 3-roms topp- og hjørneleilighet i Harry Fetts vei 6. Leiligheten ligger flott til i byggets 4. etasje og har en smart planløsning med gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 13 kvm   et fantastisk ekstra rom store deler av året. Boligen ligger i et rolig og veletablert bomiljø med grønne omgivelser og gangavstand til matbutikk, treningssenter, skoler, restauranter og kollektivtransport. Her bor du komfortabelt og praktisk, med alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Kvaliteter:<br />-Innglasset balkong på 13 kvm<br />-Store vindusflater og godt lysinnslipp<br />-Heis<br />-Garasjeplass<br />- Rolig, veletablert bomiljø<br />-Flotte grøntarealer<br />-Nærhet til marka<br />-Nytt gulv i 2025<br />-Topp- og hjørneleilighet<br />-Gulvvarme <br /><br />Velkommen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0419/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9b116b60-c202-4139-8db0-9602236fa40c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BRYN / ØSTENSJØVANNET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9b116b60-c202-4139-8db0-9602236fa40c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9b116b60-c202-4139-8db0-9602236fa40c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9b116b60-c202-4139-8db0-9602236fa40c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Nydalen v/ Sander O. Berntsen ønsker velkommen til en romslig 3-roms topp- og hjørneleilighet i Harry Fetts vei 6. Leiligheten ligger flott til i byggets 4. etasje og har en smart planløsning med gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 13 kvm   et fantastisk ekstra rom store deler av året. Boligen ligger i et rolig og veletablert bomiljø med grønne omgivelser og gangavstand til matbutikk, treningssenter, skoler, restauranter og kollektivtransport. Her bor du komfortabelt og praktisk, med alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Kvaliteter:<br />-Innglasset balkong på 13 kvm<br />-Store vindusflater og godt lysinnslipp<br />-Heis<br />-Garasjeplass<br />- Rolig, veletablert bomiljø<br />-Flotte grøntarealer<br />-Nærhet til marka<br />-Nytt gulv i 2025<br />-Topp- og hjørneleilighet<br />-Gulvvarme <br /><br />Velkommen",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9b116b60-c202-4139-8db0-9602236fa40c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9b116b60-c202-4139-8db0-9602236fa40c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474744096,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T16:28+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T16:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T16:29:01.597460794+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}