Romslig 2-roms i populære Kværnerbyen |Balkong på 7 kvm, felles takterrasse og heis| "Alt" inkl i F.K | Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1114,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "primary": 46,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4106528,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1352706,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 905438,
      "collectiveAssets": 37563,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 905 438,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 106 528,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 115 428,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig 2-roms i populære Kværnerbyen |Balkong på 7 kvm, felles takterrasse og heis| \"Alt\" inkl i F.K | Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747357438"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9042747725991,
        "lng": 10.788043324030502,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9042747725991&lng=10.788043324030502&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0195",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Turbinveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 212,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8396,
      "includesUnsafe": "A-konto fyring og varmtvann, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260436</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 236, bnr. 212, andelsnr. 8 i Ukjent i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Hannah Douglas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marianne Moen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 46,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1114,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Turbinveien 9 og Kværnerbyen - en levende, moderne og tilbakesmeltet oase midt i Bydel Gamle Oslo. Her bor du i et av byens mest spennende transformasjonsområder, hvor historisk industriarkitektur møter moderne arkitektur, frodige grøntområder og et rolig, bilfritt bomiljø. Dette er det perfekte hjemmet for deg som ønsker en urban og forenklet hverdag, uten å gi avkall på nærheten til naturen.</p><p><br />Kun 3 minutters gange til Kiwi Kværnerbyen og Coop Extra for de daglige innkjøpene.</p><p><br />Området huser koselige spisesteder som Åpent Bakeri og frisør, noe som skaper en lun og intim nabolagsfølelse. Samt Apotek, renseri og neglesalong. For ikke alt for lenge siden åpnet det også Golfsimulator. En kort sykkeltur eller spasertur unna finner du pulserende Tøyen Torg, Bjørvika, Sørenga og Grønland med sitt rike utvalg av restauranter, kafeer, shopping og kulturtilbud.</p><p><br />Linje 54 fra Kværnerbyen 3-5 minutter utenfor døra, samt 34, 74 og 70 fra Kværner 5-10 minutter gåavstand unna.</p><p><br />Gode turmuligheter og rekreasjon. Kværnerdammen og Lodalsparken med sitt idylliske vannspeil strekker seg gjennom nabolaget og inviterer til avslappende ettermiddager på gressplenen. Like ved starter den magiske turstien inn i Svartdalsparken, hvor urskog, Alnaelva og hengebroer gir en umiddelbar følelse av å være langt ute i marka. Det er flotte oppoverbakker og turstier opp mot Ekebergrestauranten og Ekebergparken skulpturpark, som byr på Oslos råeste utsikt. Det er dessuten kort vei ned til badelivet på Sørenga.</p><p><br />For den treningsglade er det eget senter i Kværnerbyen 3-5 minutters gåavstand fra leiligheten, med alt man trenger av utstyr og til en god pris. I tillegg er det kort vei til SATS på både Kampen og Ryen, som begge tilbyr et bredt utvalg av treningsfasiliteter og gruppetimer.</p><p><br />Området betjenes svært godt av hyppige bussavganger (blant annet linje 54 rett i nærheten), som tar deg direkte inn til Oslo S og Kvadraturen på rundt 10 min. En kort spasertur unna ligger Galgeberg og Vålerenga for ytterligere busslinjer, samt kort vei til Tøyen T-banestasjon og Ryen/Helsfyr. Svært godt utbygde sykkelveier fører deg raskt og trygt inn til sentrumskjernen.</p><p><br />Flere velrenommerte og trygge barnehager i umiddelbar nærhet, inkludert Kværnerbyen barnehage. Eiendommen sogner til Vålrenga skole (barnetrinn), en tradisjonsrik skole med et flott skolemiljø, og det er kort vei til aktuelle ungdomsskoler i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1114,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2008</p><p><br /><strong>Vinduer:</strong></p><p>Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass, som er en moderne og energivennlig løsning.</p><p><br /><strong>Dører:</strong></p><p>Det er malt hovedytterdør, brann- og lydklassifisert entrédør samt balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass.</p><p>Innvendige dører er malte med glatte flater og fremstår med normal bruksslitasje i henhold til alder.</p><br /><p><strong>Balkong:</strong></p><p>Balkongen er vestvendt og av stor og romslig karakter, med god plass til solsenger og andre utemøbler. Underlaget består av et solid betongdekke, og rekkverket er utført i stål.</p><p><br /><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulvene har overflater av parkett</p><p>Veggene har overflater av malte glatte flater på betong, samt fliser på badet.</p><p>Himlingene har overflater av malte plater.</p><p><br /><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</li><li>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk)</li><li>Varmesentralen (fjernvarme) er ikke befart eller kontrollert ved undersøkelsen.</li><li>Det er sentral varmtvannsbereder, men denne er ikke kontrollert.</li><li>Det er radiator i alle oppholdsrom.</li><li>Elektrisk anlegg med automatsikringer.</li><li>Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og radiatorer</li><li>Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen.</li></ul><p><br /><strong>Diverse utstyr:</strong></p><ul><li>Takhøyde på ca 254 cm.</li></ul><p><br />For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en lys og innbydende entré! Her får du et stilrent førsteinntrykk med parkett på gulv og malte vegger i tidløse farger. Leiligheten holder gjennomgående god standard.</p><p><br /><strong>Stue</strong></p><p>Leilighetens naturlige samlingspunkt er den hyggelige stuen med åpen planløsning. Planløsningen legger til rette for sosialt samvær og fleksibel møblering, og skaper en åpen og innbydende atmosfære i leiligheten. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og, sammen med lyse vegger, skaper de en luftig og behagelig atmosfære.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong></p><p>Leiligheten har et pent kjøkken fra 2008. Her får du en innredning med laminat benkeplater og glatte fronter som gir et tidløst preg. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, frittstående induksjonskomfyr fra 2022 samt kjøl/frys, noe som gjør hverdagen enkel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Her er alt lagt til rette for både hyggelige middager med venner og familie, og en funksjonell hverdag med alt du trenger innen rekkevidde.</p><p><br /><strong>Baderom</strong></p><p>Leiligheten har et flislagt baderom fra 2008. Badet fremstår som romslig og funksjonelt, med fliser på gulv utstyrt med elektriske varmekabler som gir god komfort. Innredningen består av servant med underskap og tilhørende speil med skap, toalett samt dusjsone med innsvingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.</p><p><br /><strong>Soverom</strong></p><p>Hyggelig soverom som vender mot rolige omgivelser og gir et behagelig sted å trekke seg tilbake for en god natts søvn. Soverommet fremstår som delikat, med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Det medfølger en romslig garderobeløsning.</p><p><br /><strong>Balkongen</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til leilighetens vestvendte balkong på 7 kvm. Her er det god plass til sittegruppe og grill, noe som gjør at balkongen blir en forlengelse av boligen på sommerhalvåret.</p><br /><p>Borettslaget har i tillegg en felles takterrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende løsøre og tilbehør følger med:</strong></p><ul><li>Integrerte hvitevarer</li></ul><p><br /><strong>Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:</strong></p><ul><li>Taklamper i kjøkken og stue</li><li>Gardiner</li><li>Vaskemaskin </li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har oppvarming via radiatorer. Felles varmtvann. </p><p><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget leier ut noen garasjeplasser etter ventelise. Ta kontakt med styret for mer info. Ta kontakt med forretningsfører for opplysninger om pris for leie av plass/ felleskostander for bruksrett til plass.</p><br /><p><strong>El-billading</strong>: De som har lader blir fakturert direkte fra egen leverandør &#34;&#34;Wattif&#34;&#34; etter forbruk. Ta kontakt med styret for ytterligere info om ordningen.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br /><strong>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</strong><br />-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år<br />-Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år<br />-El-bil : 1 300 kroner for ett år<br />-El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bilal Mohammad Aslam med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Takstmannens vurdering ved TG2:</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Ytterdører </li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv </li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li><li>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning </li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv </li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Turbinen borettslag er registrert i Brønnøysundregisteret med orgnr. 991 449 493 og består av 161 boenheter.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Husdyrshold av godkjente dyrearter etter norsk lov er tillatt. Søknad sendes styret for godkjenning før husdyret anskaffes. Borettslagets dyreholdserklæring skal underskrives. Tillatelsen gjelder så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.</p><br /><p><strong>Styret: </strong></p><p>Styret kan kontaktes på e-post: styret&#64;turbin1.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.</p><br /><p><strong>Årsregnskap:</strong><br />Borettslaget har en fornuftig og robust økonomi og valgt å nedbetale ett av deres felleslån i sin helhet på ca. 2.7 milloner. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 7 971 627.</p><br /><p><strong>Diverse vedlikehold:</strong><br />Ifølge styreleder har borettslaget siste året utført arbeider som takinspeksjon, bytte av felles takterrasse m/membran, fasadevask, service og utbedringer av felles fjernvarme og teknisk rom.</p><p><br />Det er per dags dato ingen planlagte justeringer av fellesgjeld eller fellesutgifter ifølge styreleder. Borettslaget har noe smått forebyggende vedlikehold, men alt er planlagt ut fra oppsparte midler.</p><br /><p><strong>Diverse:</strong></p><p>Borettslaget har felles avtale med Telia. Dette er en flex-avtale der beboer kan justere TV/internett etter behov.</p><p><br />Gass/ elektrisk grill er tillatt brukt i gårdsrommet og på åpne terrasser/balkonger. På innfelte balkonger er det kun tillatt å benytte elektrisk grill.</p><p><br />Andelseier har fortrinn i FUS Kværnerbyen barnehage som har svært gode tilbakemeldinger og en score på 4,7% med 92% svarprosent.</p><br /><p><strong>Utomhussameie: </strong>borettslaget er medeier av Kværnerbyen utomhussameiet som drifter utearealene i Kværnerbyen.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><p><br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p><strong>Servitutter i grunn:</strong></p><br /><p><strong>2008/656176-7/200 - 13.08.2008</strong><br /><strong>Erklæring/avtale</strong><br /> Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjoner og vedlikehold. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br /> Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p><strong>2009/29325-3/200 - 15.01.2009</strong><br /><strong>Diverse påtegning</strong><br /> Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218.</p><p><strong>2008/656176-9/200 - 13.08.2008</strong></p><p><br /><strong>Erklæring/avtale</strong><br /> Bestemmelse om felles stikkledning. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br /> Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p><strong>2009/29325-3/200 - 15.01.2009</strong><br /><strong>Diverse påtegning</strong><br /> Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218.</p><p><strong>2009/29325-2/200 - 15.01.2009</strong><br /><strong>Bestemmelse om vann-/kloakkledning</strong><br /> Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig/ Privat stikkledning til offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger Ferdigattest for Turbinveien 7-13 - 4 boligblokker, datert 2009.</p><p><br /><strong>Dagens plantegning:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, det er ikke avvik fra disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 352 706,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 410 824,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.</p><p><br />Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger, kontor, forretning, bevertning, garasjeanlegg, allmennyttig formål, lager m.m. Gjeldende reguleringsplan S-4198, vedtaksdato: 07.12.2005.</p><p><br />Under er noen av aktuelle arbeider/prosjekter som har betydning for denne eiendommen som er nevnt. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><p><br /><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>- Turbinveien 13 - reparasjon av brannskader - H0606, H0706 og H0803. Saksnummer 202509546.</p><p><br />- Turbinveien 2-4. Oppføring av kontorbygg med bevertning og riving av to bygg. Saksnummer 202521877. Prosjektnavn &#34;Kværnerporten&#34; planlegger OBOS Eiendom og Veidekke oppføring av et nytt kontor- og skolebygg på rundt 11 000-13 000 kvm. Prosjektet innebærer riving av eksisterende bygningsmasse i nr. 2 samt oppføring av et nybygg på opptil 10 etasjer, mens det verneverdige administrasjonsbygget i nr. 4 skal bevares og integreres. Bygget planlegges oppført med høye miljøambisjoner (BREEAM Excellent). Reguleringsplanen ble vedtatt 15.12.2021. Byggesaken er under aktiv behandling hos Plan- og bygningsetaten. Rammetillatelse og igangsettingstillatelser er under prosjektering, og det er estimert en mulig byggestart i løpet av andre halvdel av 2026. Siden dette prosjektet ligger i samme gate som den aktuelle leiligheten, må kjøpere påregne økt anleggstrafikk, støy, støv og visuelle endringer i gatebildet under rive- og byggeperioden. Dokumenter og oppdaterte tegninger kan følges i sin helhet via Oslo kommunes saksinnsyn med det oppgitte saksnummeret.</p><p><br />- Turbinveien 2 med flere - forhåndskonferanse - Nybygg - Kværnerporten. Saksnummer 202511628</p><p><br />- Smeltedigelen 1 - bruksendring og etablering av dagligvarebutikk i lokaler i 1. etg. - Coop Extra. Saksnummer 202507907</p><p><br />- Arnljot Gellines vei 1 - oppføring av boligblokk. Saksnummer 202509138</p><p><br />- Freserveien 1 - oppføring av kontorbygg. Saksnummer 202509416</p><p><br /><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p>- Bane NOR - Brynsbakken. Saksnummer 202212750. Bane NOR planlegger en omfattende kapasitetsøkning og utbygging av togspor i Brynsbakken (innkjøringen til Oslo S). Siden Kværnerbyen ligger i direkte nærhet til jernbaneinfrastrukturen i Lodalen, vil prosjektet kunne medføre anleggsstøy og økt anleggstrafikk i utbyggingsperioden. På sikt kan endringene også påvirke det permanente støynivået i området. Planarbeidet og konsekvensutredningene er under aktiv behandling hos Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Interesserte kjøpere oppfordres til å sette seg inn i sakens dokumenter via kommunens saksinnsyn for detaljer rundt trasévalg, fremdriftsplaner og avbøtende støytiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><p><br />Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><p><br />Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><p><br />Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 700 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 2500,-.Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 396,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto fyring og varmtvann, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel m.m.</p><br /><p><strong>Herav:</strong></p><ul><li>Varmtvann/Oppvarming  609,00</li><li>Lån nr: 9820754573; IN lån 2 - Akonto renter kr 3 572,30,-</li><li>Lån nr: 9820754572; IN lån 1 - Akonto renter kr 305,99,-</li><li>Lån nr: 9820754572; IN lån 1 - Akonto avdrag  kr 356,43,-</li><li>Felleskostnader kr 2 973,61,-</li></ul><br /><p><strong>Andre faste kostnader:</strong></p><p>- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for . Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Dette kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr ,- (polisenummer 7869236) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 905 438,-. Beløp pr. 26.08.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 37 563,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 905 438,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 115 428 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenummer: 98207545724 </p><p>Restsaldo: kr 71 438,20,-</p><p>Kapitalkostnader: kr 612,83 ,-</p><p>IN-avtale: Ja  </p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenummer: 98207545732 </p><p>Restsaldo: kr 834 000,00,-</p><p>Kapitalkostnader: kr 3 551,16,-</p><p>IN-avtale: Ja </p><br /><p>Avdragsfrihet opphører i september 2038 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån . </p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 905 438,21,-,  pr. dags dato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</strong></p><p>Nei.</p><p><br /><strong>- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</strong></p><p>Nei.</p><p><br /><strong>- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?</strong></p><p>Nei.</p><p><br /><strong>- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</strong></p><p>Nei.</p><p><br /><strong>- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?</strong></p><p>Nei.</p><p><br /><strong>- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</strong></p><p>Nei.</p><p><br /><strong>- Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</strong></p><p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale alle utlegg og vederlag utenom det provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 %.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260436",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Turbinveien 9- Presentert av Hannah Douglas v/Privatmegleren Park. <br /><br />En moderne og lys 2-roms leilighet med hyggelig balkong på 7 kvm. Leiligheten byr på store vindusflater og smarte løsninger.<br /><br />Her bor du i populære Kværnerbyen, et attraktivt nabolag med alt du trenger like i nærheten. Her får du et rolig og barnevennlig område med butikker, treningssenter, kollektivtransport og flotte turmuligheter like utenfor døren. Fra busstoppet rett ved tar linje 54 deg til sentrum på få minutter. <br /><br />- Perfekt førstegangskjøp!<br />- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />- Vestvendt balkong på 7 kvm<br />- Mulighet for garasjeleie*<br />- Mye skapplass samt en romslig bod vegg i vegg fra leiligheten på 6 kvm<br />- Lave omkostninger|Ingen dok.avgift<br />- IN-ordning<br />- Felleskost ved nedbetaling av gellesgjeld kr 4 162,- pr mnd.<br />- A-konto varmtvann og fyring inkl.<br />- Felles solrik takterrasse med flott utsikt over Oslo <br />- Barnevennlig - fortrinnsrett i barnehage<br />- Heis<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260436",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a42d2a20-98ab-4de4-9fdf-30c6b73c3842",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kværnerbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a42d2a20-98ab-4de4-9fdf-30c6b73c3842",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131280",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131280/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131280",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Turbinveien 9- Presentert av Hannah Douglas v/Privatmegleren Park. <br /><br />En moderne og lys 2-roms leilighet med hyggelig balkong på 7 kvm. Leiligheten byr på store vindusflater og smarte løsninger.<br /><br />Her bor du i populære Kværnerbyen, et attraktivt nabolag med alt du trenger like i nærheten. Her får du et rolig og barnevennlig område med butikker, treningssenter, kollektivtransport og flotte turmuligheter like utenfor døren. Fra busstoppet rett ved tar linje 54 deg til sentrum på få minutter. <br /><br />- Perfekt førstegangskjøp!<br />- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />- Vestvendt balkong på 7 kvm<br />- Mulighet for garasjeleie*<br />- Mye skapplass samt en romslig bod vegg i vegg fra leiligheten på 6 kvm<br />- Lave omkostninger|Ingen dok.avgift<br />- IN-ordning<br />- Felleskost ved nedbetaling av gellesgjeld kr 4 162,- pr mnd.<br />- A-konto varmtvann og fyring inkl.<br />- Felles solrik takterrasse med flott utsikt over Oslo <br />- Barnevennlig - fortrinnsrett i barnehage<br />- Heis<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131280",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131280",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ukjent",
      "organisationNumber": "991449493"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474744882,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:33+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:33:44.716984664+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}