Flott enebolig på Grisvågøya | Fantastisk havutsikt | 3 soverom | Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1003,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1238740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 362772,
      "suggestion": 1190000,
      "salesCostSum": 48740,
      "municipalFees": 6888
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott enebolig på Grisvågøya | Fantastisk havutsikt | 3 soverom | Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 11 516"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3191,
        "lng": 8.477,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3191&lng=8.477&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6698",
      "postalName": "Lesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjerdevegen 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 1576
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Fredrik Rindahl v/Notar har gleden av å presentere denne flotte eneboligen på Grisvågøya i Aure kommune. Eiendommen ligger idyllisk til med fantastisk utsikt mot Gjerdevika og fastlands-Aure, og byr på nærhet til både sjø og natur.<br /><br />Boligen er fra 1968 og har et bruksareal på ca. 108 m². Planløsningen inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom, i tillegg til bod og lagerrom i kjeller. Kjøkkenet er fra rundt 2011 og badet er modernisert i senere tid.<br /><br />Tomten er på ca. 1 mål og byr på store, opparbeidede uteområder, parkering på egen tomt og en stor terrasse med delvis overbygg. Her får du en innholdsrik eiendom med flott utsikt, gode utearealer og en attraktiv beliggenhet på Grisvågøya.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og attraktiv beliggenhet på Grisvågøya i Aure kommune. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Gjerdevika og fastlands-Aure. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse med nærhet til sjø og natur. Det er adkomst via offentlig vei, og parkering på egen tomt. Kommunesenteret i Aure med daglige servicefunksjoner ligger i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken, bod<br />Kjeller: Lagerrom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulvene består hovedsakelig av laminat, gulvbelegg og fliser på bad. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje uten vesentlige skader utover aldersmessig slitasje. Vegger består hovedsakelig av panel, MDF-panel, malte plater og enkelte strieflater. Himlinger med malte plater/panel. Normale kosmetiske merker og bruksslitasje ble registrert. Etasjeskiller i trekonstruksjon fra byggeperioden. Det ble ikke registrert forhold som ga mistanke om vesentlige deformasjoner eller svekkelser ved normal befaring. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger. Boligen bør måles dersom dette ikke tidligere er utført. <br /><br />Pipe/skorstein Boligen har murt skorstein med synlig pipe over tak, beslått og med pipehatt. Det ble ved visuell kontroll ikke registrert synlige skader eller vesentlige avvik på tilgjengelige deler av skorsteinen. Beslag og tekking rundt gjennomføringen fremstår med normalt vedlikeholdspreg. Det er ikke foretatt innvendig kontroll av skorsteinsløpet. Feiervesenets eventuelle merknader og godkjenninger inngår ikke i denne tilstandsrapporten.<br /><br />Ildsted<br />Boligen er utstyrt med frittstående vedovn tilknyttet skorstein. Ildstedet fremstod i normal stand ved visuell kontroll, uten registrerte synlige skader eller deformasjoner. Det er ikke kontrollert om ildstedet er montert i henhold til gjeldende forskrifter eller om det foreligger godkjenning fra feiervesenet. Funksjonsprøving er ikke utført. Rom under terreng (sokkeletasje) består av uinnredede boder/lagerrom med støpt betonggulv og malte pussede grunnmursvegger. Overflater er enkle og tilpasset bruken som sekundærrom. Det er gulvsluk i ett av rommene.<br /><br />Ved befaring ble det registrert lokale fuktutslag og saltutslag nederst på grunnmursveggene. Fuktkontroll med egnet instrument viste forhøyede verdier i overgangen mellom gulv og yttervegg, noe som er normalt for denne typen eldre kjellerkonstruksjon. Det ble ikke registrert tegn til aktive vanninnsig eller vesentlige fuktskader på befaringstidspunktet. Rommene må forventes å ha et høyere fuktnivå enn oppholdsrom og er best egnet til lagring. Krypkjelleren er inspisert fra tilgjengelig adkomst. Grunnen er delvis dekket med plastfolie som fuktsperre, men plasten er ikke heldekkende. Det ligger noe organisk materiale på grunnen. Bjelkelaget fremstår uten synlige tegn til omfattende fukt- eller råteskader ved befaringstidspunktet. Krypkjelleren er en risikokonstruksjon. Luftingen av krypkjelleren kunne ikke verifiseres fullt ut ved befaringen, og det anbefales å påse at krypkjelleren har tilstrekkelig ventilasjon. Det ble registrert enkelte nedbøyninger og glipper i platematerialet. Synlige trekonstruksjoner fremstod uten tegn til omfattende fuktskader eller råte ved befaringstidspunktet. Det ble heller ikke registrert indikasjoner på aktive lekkasjer eller omfattende biologisk vekst. Avløpsinstallasjoner under bjelkelaget fremstår som fornyet. Malte innvendige dører. Normal funksjon ved stikkprøvekontroll. Det ble ved befaringen ikke registrert synlige tegn til aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter. Takhøyden er ved stikkprøvekontroll målt til ca. 2,26 m i hovedetasjen og ca. 2,05 m i kjeller. Målingene er veiledende.<br /><br />Våtrom<br />Badet er modernisert i senere tid, jf. opplysninger fra eier, og fremstår med flislagt gulv, vegger kledd med eldre tynne våtromsplater og malt himling. Rommet er innredet med dusjhjørne, servant med innredning, speil med integrert belysning samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har naturlig ventilasjon via veggventil.<br /><br />Det ble foretatt visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kontroll av sluk og fuktmålinger i utsatte områder. Det ble også utført hulltaking i vegg mot tilliggende toalettrom. Undersøkelsene avdekket ingen tegn til fuktskader eller unormale fuktverdier i kontrollerte konstruksjoner. Det ble registrert forhøyede overflateverdier lokalt ved sluket, noe som vurderes å være relatert til restfukt i flis-/fugekonstruksjonen, uten indikasjoner på skade i underliggende konstruksjon.<br /><br />På grunn av våtrommets alder og manglende dokumentasjon må det påregnes et normalt vedlikeholdsbehov, og skjulte konstruksjoner og membranløsning kunne ikke kontrolleres ved befaring. Veggene er utført med eldre, tynne våtromsplater montert utenpå eksisterende vegger. Himling med malte plater. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk fungerer tilfredsstillende innenfor dusjsonen. Membran er ikke synlig og kunne ikke kontrolleres. Sluket er av eldre type med klemring. Sluket var tilgjengelig forkontroll etter demontering av rist. Det ble registrert normal tilsmussing og behov for rengjøring, men ingen synlige skader. Innredning med servant, speil med belysning, dusjhjørne, vegghengt oppbevaring samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Normal funksjon ved befaring.<br /><br />Badet har naturlig ventilasjon via veggventil. Løsningen er typisk for boligens byggeperiode. Det ble ikke utført måling av luftmengder ved befaringen. Det ble foretatt hulltaking i vegg mot tilliggende toalettrom. Fuktmålinger i konstruksjonen viste normale verdier, og det ble ikke registrert tegn til fuktskader, råte eller andre skader i den kontrollerte konstruksjonen.<br /><br />Det ble ved overflatemåling registrert forhøyede fuktverdier i gulvet lokalt ved sluket. Slike utslag er ikke uvanlige i området nær sluk og vurderes å ha sammenheng med restfukt i overflate -/fliskonstruksjonen. Det ble ikke registrert skader eller unormale fuktverdier i tilliggende konstruksjoner som indikerer lekkasje eller svikt i den kontrollerte delen av våtrommet.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra IKEA antatt montert omkring 2011. Laminat benkeplate, profilerte fronter og flislagt vegg over benk. Innredningen fremstår med normal bruksslitasje uten vesentlige skader. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over koketopp med avtrekk ut av boligen. Normal funksjon ved befaring.<br /><br />Spesialrom<br />Toalettrom med gulv belagt med vinylbelegg. Veggene har malte plate-/veggflater, og himlingen er utført med malte himlingsplater. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje, uten registrerte skader eller forhold som tilsier redusert funksjon ved befaring. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og veggmontert servant med ettgreps armatur. Synlige vann- og avløpsinstallasjoner fremstod uten registrerte lekkasjer ved befaring. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via ventil i himling. Løsningen er typisk for boligens byggeperiode. Det ble ikke registrert forhold som ga grunnlag for å påpeke mangelfull ventilasjon ved den visuelle kontrollen.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />-Innvendige vannledninger består av kobberrør.<br />-Det ble ikke registrert lekkasjer eller synlige skader på tilgjengelige rør.<br />-Innvendige avløpsrør består av plast og er synlige i krypkjeller.<br />-Tilgjengelige rør ble inspisert ved befaring. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer, skader eller andre forhold som indikerer redusert funksjon på de kontrollerte delene av avløpsanlegget.<br />-Deler av avløpsanlegget er skjult i konstruksjoner og er derfor ikke tilgjengelige for inspeksjon.<br />-Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken.<br />-Løsningen er typisk for boligens alder.<br />-Varmtvannsbereder av fabrikat OSO, med volum på 200 liter.<br />Berederen er produsert i 1999 og er plassert i kjeller.<br />Berederen er vesentlig eldre enn forventet teknisk levetid (ca. 20 år), og utskifting må påregnes på grunn av alder, selv om det ikke ble registrert lekkasjer eller andre synlige feil ved befaringen.<br />-Det elektriske anlegget er ikke fagmessig kontrollert som en del av denne tilstandsrapporten.<br />-Sikringsskap er opplyst skiftet omkring 2011. Det anbefales at kjøper innhenter dokumentasjon og eventuelt får utført elkontroll<br />dersom dette ikke foreligger.<br />-Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr.<br />-Funksjon og forskriftsmessig dekning er ikke kontrollert utover visuell registrering<br /><br />Følgende innvendige punkter er vurdert til tg2 av takstmann:<br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendig &gt; Krypkjeller <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, med standard og løsninger som i hovedsak er tilpasset byggets alder. Det er registrert enkelte forhold som må påregnes ved videre bruk og vedlikehold, herunder normal slitasje, enkelte eldre bygningsdeler og fuktutslag i rom under terreng. Krypkjeller er inspisert og det ble ikke registrert tegn til aktive fuktskader eller skader på bærende konstruksjoner ved befaringstidspunktet. Bygningen vurderes generelt å ha et normalt vedlikeholdsbehov, og enkelte bygningsdeler må påregnes vedlikeholdt eller utskiftet som følge av alder og bruk.<br /><br />Taket er tekket med asfalt takbelegg. Takflaten ble inspisert fra taknivå og fremstår i hovedsak med normal overflate og uten synlige tegn til lekkasje eller vesentlig slitasje. Det ble registrert enkelte lokale ujevnheter, skjøter med etterbehandling/reparasjon og mindre oppkanter i skjøter. Ved enkelte takutstikk og kanter er det registrert begynnende mosevekst. Gjennomføringer og beslag rundt skorsteiner fremstår med tilfredsstillende utførelse ved visuell kontroll. Taket bør rengjøres og holdes fritt for vegetasjon, og skjøter bør kontrolleres jevnlig som del av normalt vedlikehold. Takrenner og nedløp er utført med en kombinasjon av nyere metallrenner og eldre takrenner av plast. De eldre plastrennene fremstår med normal aldersslitasje og værpåvirkning. Beslag og gjennomføringer ved skorsteiner er visuelt kontrollert og fremstår med tilfredsstillende utførelse. Beslag rundt den rehabiliterte skorsteinen er nyere og fremstår i god stand. Beslag ved den eldre lufte-/pipegjennomføringen viser normal aldring og overflatekorrosjon uten tegn til svikt ved befaringen. Takkonstruksjonen er utført som et flatt, isolert takkonstruksjon. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon, og vurderingen er derfor basert på utvendig visuell kontroll. Det ble ikke registrert unormale nedbøyninger eller andre forhold som indikerer svikt i takkonstruksjonen på befaringstidspunktet. Taket er tekket med asfalt takbelegg.<br /><br />Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon som ikke lar seg inspisere uten destruktive inngrep. Det ble ikke registrert forhold som gir mistanke om konstruksjonsmessige skader ved den visuelle kontrollen, men skjulte konstruksjoner har en iboende usikkerhet. Det anbefales å følge opp normalt vedlikehold og kontroll av taktekking og beslag for å forebygge fuktskader. Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning. Grunnmuren er pusset og malt. Kledningen og overflatebehandlingen fremstår generelt i god stand med normal alders- og værslitasje. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller deformasjoner ved befaringen. Det er observert mindre kosmetiske riss og ujevnheter i puss på grunnmuren.<br /><br />Det er videre registrert at ytterveggene ikke har gjennomgående lufting bak kledningen. Utførelsen er typisk for byggeperioden, men avviker fra dagens anbefalte byggeskikk. Manglende lufting kan gi redusert uttørkingsevne bak kledningen og øke risikoen for fuktbelastning over tid. Boligen har en kombinasjon av eldre og nyere vinduer. Hoveddelen av vinduene er malte trevinduer med 3-lags isolerglass produsert i 2019. Det er i tillegg enkelte eldre vinduer, blant annet et mindre vindu med sidehengslet åpningsramme og 2-lags isolerglass. Vinduene ble funksjonstestet ved stikkprøver og fremstår med normal funksjon. Det ble ikke registrert punkterte glass eller vesentlige skader ved befaring. Det må påregnes normalt vedlikehold av de eldste vinduene som følge av alder og bruk. Nyere vinduer (2019): TG1 Eldre vinduer. Malt ytterdør i tre med normalt alderspreg. Døren fungerte ved befaringen uten vesentlige avvik. Stor terrasse med delvis overbygg. Terrassen fremstår med normalt vedlikeholdsnivå. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller unormale bevegelser på tilgjengelige deler. Boligen har utvendig trapp i plasstøpt betong med rekkverk/håndløper. Trappen fremstår med normal aldersslitasje. Det ble registrert mose- og algevekst på trinn og repos, noe som kan medføre økt fare for glatt overflate ved fuktig vær. Mindre avskallinger og slitasje i betongoverflatene ble også observert.<br /><br />Det anbefales rengjøring av trappen og løpende vedlikehold av betongoverflatene.<br /><br />Boligen er oppført på byggegrunn bestående av stedlige masser. Fundamentering er ikke fullt ut synlig, og vurderingen er basert på tilgjengelige observasjoner fra krypkjeller og utvendig terreng. Det ble ikke registrert tegn til setningsskader eller vesentlige deformasjoner i tilgjengelige deler av grunnmur eller bærekonstruksjoner ved befaringstidspunktet. Terrengforholdene fremstår med fall bort fra bygningen på de deler som var tilgjengelige for inspeksjon. Boligen er oppført med krypkjeller og grunnmur av murverk. Dreneringsløsningen er ikke kjent, og alder på drenering og eventuell grunnmursisolasjon er ikke dokumentert. Drenering og fuktsikring er skjulte konstruksjoner som ikke lar seg kontrollere ved visuell befaring.<br /><br />Det ble ikke registrert forhold ved befaringen som ga klare indikasjoner på svikt i dreneringssystemet, som omfattende fuktgjennomslag eller betydelige fuktskader på tilgjengelige innvendige overflater. I rom under terreng ble det registrert noe fuktutslag og normal fuktpåvirkning mot nedre del av grunnmur, noe som er vanlig for denne konstruksjonstypen. Krypkjeller er en risikokonstruksjon hvor fuktforhold bør følges opp over tid. Grunnmur er oppført i murverk/betong og boligen er fundamentert på murte fundamenter og pilarer. Tilgjengelige deler av grunnmur og fundamenter ble inspisert fra krypkjeller og rom under terreng.<br /><br />Det ble ikke registrert vesentlige riss, setningsskader eller deformasjoner som indikerer svikt i bærekonstruksjonen ved befaringstidspunktet. Murte pilarer og grunnmur fremstår stabile. Enkelte mindre overflatemessige fuktutslag og normal aldring av murverk ble observert, uten at dette vurderes å påvirke konstruksjonens bæreevne.<br /><br />Vurderingen er basert på tilgjengelige og synlige konstruksjoner. Deler av fundamenteringen er skjult og kan ikke inspiseres uten destruktive inngrep. Eiendommen har opparbeidet terreng med gruslagt adkomst, plen og naturterreng. Terrenget fremstår i hovedsak med fall som leder overflatevann bort fra bygningen på de delene som var tilgjengelige for inspeksjon. Det ble ikke registrert terrengforhold som åpenbart vurderes å medføre økt risiko for vannansamling mot bygningen ved befaringstidspunktet. Utvendige vann- og avløpsledninger er i hovedsak skjult i grunnen og var ikke tilgjengelige for inspeksjon ved befaringen. Materialtype, alder og tilstand er derfor ikke kjent. Tilsvarende gjelder overvannsledninger og eventuelle drensledninger.<br /><br />Det ble ved befaringen ikke registrert forhold som ga mistanke om svikt i de utvendige ledningssystemene, som tilbakeslag, vannansamlinger eller andre synlige tegn til funksjonssvikt. Vurderingen er begrenset til visuelle observasjoner av tilgjengelige forhold. Eiendommen har ifølge tidligere salgsopplysninger avløp til septikanlegg. Det foreligger ikke dokumentasjon på type, alder, plassering eller godkjenning av anlegget.<br /><br />Følgende utvendige punkter er vurdert til TG2 av takstmann:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, med standard og løsninger som i hovedsak er tilpasset byggets alder. Det er registrert enkelte forhold som må påregnes ved videre bruk og vedlikehold, herunder normal slitasje, enkelte eldre bygningsdeler og fuktutslag i rom under terreng. Krypkjeller er inspisert og det ble ikke registrert tegn til aktive fuktskader eller skader på bærende konstruksjoner ved befaringstidspunktet. Bygningen vurderes generelt å ha et normalt vedlikeholdsbehov, og enkelte bygningsdeler må påregnes vedlikeholdt eller utskiftet som følge av alder og bruk.<br /><br />Taket er tekket med asfalt takbelegg. Takflaten ble inspisert fra taknivå og fremstår i hovedsak med normal overflate og uten synlige tegn til lekkasje eller vesentlig slitasje. Det ble registrert enkelte lokale ujevnheter, skjøter med etterbehandling/reparasjon og mindre oppkanter i skjøter. Ved enkelte takutstikk og kanter er det registrert begynnende mosevekst. Gjennomføringer og beslag rundt skorsteiner fremstår med tilfredsstillende utførelse ved visuell kontroll. Taket bør rengjøres og holdes fritt for vegetasjon, og skjøter bør kontrolleres jevnlig som del av normalt vedlikehold. Takrenner og nedløp er utført med en kombinasjon av nyere metallrenner og eldre takrenner av plast. De eldre plastrennene fremstår med normal aldersslitasje og værpåvirkning. Beslag og gjennomføringer ved skorsteiner er visuelt kontrollert og fremstår med tilfredsstillende utførelse. Beslag rundt den rehabiliterte skorsteinen er nyere og fremstår i god stand. Beslag ved den eldre lufte-/pipegjennomføringen viser normal aldring og overflatekorrosjon uten tegn til svikt ved befaringen. Takkonstruksjonen er utført som et flatt, isolert takkonstruksjon. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon, og vurderingen er derfor basert på utvendig visuell kontroll. Det ble ikke registrert unormale nedbøyninger eller andre forhold som indikerer svikt i takkonstruksjonen på befaringstidspunktet. Taket er tekket med asfalt takbelegg.<br /><br />Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon som ikke lar seg inspisere uten destruktive inngrep. Det ble ikke registrert forhold som gir mistanke om konstruksjonsmessige skader ved den visuelle kontrollen, men skjulte konstruksjoner har en iboende usikkerhet. Det anbefales å følge opp normalt vedlikehold og kontroll av taktekking og beslag for å forebygge fuktskader. Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning. Grunnmuren er pusset og malt. Kledningen og overflatebehandlingen fremstår generelt i god stand med normal alders- og værslitasje. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller deformasjoner ved befaringen. Det er observert mindre kosmetiske riss og ujevnheter i puss på grunnmuren.<br /><br />Det er videre registrert at ytterveggene ikke har gjennomgående lufting bak kledningen. Utførelsen er typisk for byggeperioden, men avviker fra dagens anbefalte byggeskikk. Manglende lufting kan gi redusert uttørkingsevne bak kledningen og øke risikoen for fuktbelastning over tid. Boligen har en kombinasjon av eldre og nyere vinduer. Hoveddelen av vinduene er malte trevinduer med 3-lags isolerglass produsert i 2019. Det er i tillegg enkelte eldre vinduer, blant annet et mindre vindu med sidehengslet åpningsramme og 2-lags isolerglass. Vinduene ble funksjonstestet ved stikkprøver og fremstår med normal funksjon. Det ble ikke registrert punkterte glass eller vesentlige skader ved befaring. Det må påregnes normalt vedlikehold av de eldste vinduene som følge av alder og bruk. Nyere vinduer (2019): TG1 Eldre vinduer. Malt ytterdør i tre med normalt alderspreg. Døren fungerte ved befaringen uten vesentlige avvik. Stor terrasse med delvis overbygg. Terrassen fremstår med normalt vedlikeholdsnivå. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller unormale bevegelser på tilgjengelige deler. Boligen har utvendig trapp i plasstøpt betong med rekkverk/håndløper. Trappen fremstår med normal aldersslitasje. Det ble registrert mose- og algevekst på trinn og repos, noe som kan medføre økt fare for glatt overflate ved fuktig vær. Mindre avskallinger og slitasje i betongoverflatene ble også observert.<br /><br />Det anbefales rengjøring av trappen og løpende vedlikehold av betongoverflatene.<br /><br />Boligen er oppført på byggegrunn bestående av stedlige masser. Fundamentering er ikke fullt ut synlig, og vurderingen er basert på tilgjengelige observasjoner fra krypkjeller og utvendig terreng. Det ble ikke registrert tegn til setningsskader eller vesentlige deformasjoner i tilgjengelige deler av grunnmur eller bærekonstruksjoner ved befaringstidspunktet. Terrengforholdene fremstår med fall bort fra bygningen på de deler som var tilgjengelige for inspeksjon. Boligen er oppført med krypkjeller og grunnmur av murverk. Dreneringsløsningen er ikke kjent, og alder på drenering og eventuell grunnmursisolasjon er ikke dokumentert. Drenering og fuktsikring er skjulte konstruksjoner som ikke lar seg kontrollere ved visuell befaring.<br /><br />Det ble ikke registrert forhold ved befaringen som ga klare indikasjoner på svikt i dreneringssystemet, som omfattende fuktgjennomslag eller betydelige fuktskader på tilgjengelige innvendige overflater. I rom under terreng ble det registrert noe fuktutslag og normal fuktpåvirkning mot nedre del av grunnmur, noe som er vanlig for denne konstruksjonstypen. Krypkjeller er en risikokonstruksjon hvor fuktforhold bør følges opp over tid. Grunnmur er oppført i murverk/betong og boligen er fundamentert på murte fundamenter og pilarer. Tilgjengelige deler av grunnmur og fundamenter ble inspisert fra krypkjeller og rom under terreng.<br /><br />Det ble ikke registrert vesentlige riss, setningsskader eller deformasjoner som indikerer svikt i bærekonstruksjonen ved befaringstidspunktet. Murte pilarer og grunnmur fremstår stabile. Enkelte mindre overflatemessige fuktutslag og normal aldring av murverk ble observert, uten at dette vurderes å påvirke konstruksjonens bæreevne.<br /><br />Vurderingen er basert på tilgjengelige og synlige konstruksjoner. Deler av fundamenteringen er skjult og kan ikke inspiseres uten destruktive inngrep. Eiendommen har opparbeidet terreng med gruslagt adkomst, plen og naturterreng. Terrenget fremstår i hovedsak med fall som leder overflatevann bort fra bygningen på de delene som var tilgjengelige for inspeksjon. Det ble ikke registrert terrengforhold som åpenbart vurderes å medføre økt risiko for vannansamling mot bygningen ved befaringstidspunktet. Utvendige vann- og avløpsledninger er i hovedsak skjult i grunnen og var ikke tilgjengelige for inspeksjon ved befaringen. Materialtype, alder og tilstand er derfor ikke kjent. Tilsvarende gjelder overvannsledninger og eventuelle drensledninger.<br /><br />Det ble ved befaringen ikke registrert forhold som ga mistanke om svikt i de utvendige ledningssystemene, som tilbakeslag, vannansamlinger eller andre synlige tegn til funksjonssvikt. Vurderingen er begrenset til visuelle observasjoner av tilgjengelige forhold. Eiendommen har ifølge tidligere salgsopplysninger avløp til septikanlegg. Det foreligger ikke dokumentasjon på type, alder, plassering eller godkjenning av anlegget.<br /><br />Følgende utvendige punkter er vurdert til TG2 av takstmann:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er eiet og har et beregnet areal på ca. 1 006 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med bolig, gårdsplass og grøntarealer. Det gjøres oppmerksom på at matrikkelen opplyser om noen fiktive grenser og hjelpelinje mot vegkant."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og privat avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 190 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 29 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 48 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 238 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen synes ikke å være omfattet av detaljreguleringsplan. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til LNFR-formål. Det\nanbefales at interessenter kontakter Aure kommune ved spørsmål om gjeldende planstatus og eventuelle bygge- eller delingsmuligheter.",
    "externalAdId": "4.2614194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Din lokale eiendomsmegler Fredrik Rindahl v/Notar har gleden av å presentere denne flotte eneboligen på Grisvågøya i Aure kommune. Eiendommen ligger idyllisk til med fantastisk utsikt mot Gjerdevika og fastlands-Aure, og byr på nærhet til både sjø og natur.<br /><br />Boligen er fra 1968 og har et bruksareal på ca. 108 m². Planløsningen inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom, i tillegg til bod og lagerrom i kjeller. Kjøkkenet er fra rundt 2011 og badet er modernisert i senere tid.<br /><br />Tomten er på ca. 1 mål og byr på store, opparbeidede uteområder, parkering på egen tomt og en stor terrasse med delvis overbygg. Her får du en innholdsrik eiendom med flott utsikt, gode utearealer og en attraktiv beliggenhet på Grisvågøya.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO4.26298",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=367da096-2c03-4989-94d0-9b567f0f8eb1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/367da096-2c03-4989-94d0-9b567f0f8eb1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=367da096-2c03-4989-94d0-9b567f0f8eb1",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/367da096-2c03-4989-94d0-9b567f0f8eb1",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Fredrik Rindahl v/Notar har gleden av å presentere denne flotte eneboligen på Grisvågøya i Aure kommune. Eiendommen ligger idyllisk til med fantastisk utsikt mot Gjerdevika og fastlands-Aure, og byr på nærhet til både sjø og natur.<br /><br />Boligen er fra 1968 og har et bruksareal på ca. 108 m². Planløsningen inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom, i tillegg til bod og lagerrom i kjeller. Kjøkkenet er fra rundt 2011 og badet er modernisert i senere tid.<br /><br />Tomten er på ca. 1 mål og byr på store, opparbeidede uteområder, parkering på egen tomt og en stor terrasse med delvis overbygg. Her får du en innholdsrik eiendom med flott utsikt, gode utearealer og en attraktiv beliggenhet på Grisvågøya.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/367da096-2c03-4989-94d0-9b567f0f8eb1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474745528,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T08:59+02:00",
    "ownerId": 636902422,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T08:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:00:08.782920118+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:636902422",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}