Gjennomgående leilighet med fin utsikt og ingen gjenboere| Innglasset balkong| Parkering| Beliggende i høyden nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10415,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 70  kvm Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm to boder<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 13  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3422928,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 871605,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 231838,
      "collectiveAssets": 28101,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,00 (Prisantydning)<br />231 838,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 421 838,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 422 928,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående leilighet med fin utsikt og ingen gjenboere| Innglasset balkong| Parkering| Beliggende i høyden nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.726,
        "lng": 10.2355,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.726&lng=10.2355&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3040",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pettersløkka 26B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på annonsert visning ved å klikke på  visningspåmelding  i boligannonsen. Passer ikke tidspunktet, eller er det ikke satt opp fellesvisning? Ta kontakt med megler på telefon, e-post eller SMS for avtale om privatvisning når det passer deg.\n\nAnnonserte visninger med megler til stede avholdes ikke uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant dersom du har spørsmål om boligen, og husk å lese salgsoppgaven nøye før visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 453,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 62
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 5901,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 901,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnleie (herunder kabel-tv og bredbånd) og renter og avdrag på fellesgjeld.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnadene:<br />- Grunnleie: kr 4 110,-<br />- Renter og avdrag fellesgjeld: kr 1 791,-<br /><br />Kabel-TV og bredbåndstjenester leveres kollektivt til alle leilighetene gjennom borettslagets fellesavtale. Den enkelte andelseier må selv bestille eventuelle utvidelser eller oppgraderinger av hastighet direkte fra leverandøren.<br /><br />Boligen er tilknyttet en statlig strømavtale med fastpris (Norgespris) på 50 øre pr. kWh frem til 31. desember 2026. Avtalen overtas av ny eier ved salg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Pettersløkka 26b! En pen og oppgradert 3-roms leilighet med en stor, innglasset balkong og flott utsikt!<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med gjennomgående lys og en åpen følelse mellom stue og spisestue. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Her er det god plass til både sofagruppe og utemøbler. Beliggenheten er ettertraktet i borettslagets frontblokk mot friarealer. Her ligger du tilbaketrukket og rolig uten gjenboere, med umiddelbar nærhet til flotte turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Bad fra 2018<br />- To gode soverom med nyere vinduer<br />- Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- To boder<br />- Parkeringsmulighet på unummererte biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><br />Innglasset balkong på 13 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to boder på totalt 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en særdeles hyggelig og velholdt leilighet med attraktiv beliggenhet høyt i feltet. Leiligheten har en av de beste plasseringene i området, med flott utsikt over byen og de grønne omgivelsene. Samtidig grenser bebyggelsen mot skogsområde og naturterreng på baksiden. Her får man en sjelden kombinasjon av gode solforhold, utsikt og en rolig atmosfære.<br /><br />Boligen fremstår som godt ivaretatt gjennom årene og har vært gjenstand for jevnlig vedlikehold. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2018, samtidig som innvendige vann- og avløpsrør ble skiftet ut. Kjøkkenet har senere fått oppgraderte fronter som bidrar til et moderne uttrykk.<br /><br />Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har et særpreget og flott uttrykk med dekorative trespiler på veggene, som skaper en hyggelig overgang til boligens øvrige rom. Det gjennomgående laminatgulvet gir et helhetlig preg og bidrar til god flyt gjennom leiligheten.<br /><br />Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og fremstår både lys og luftig. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og sørger samtidig for flott utsikt over byen og de grønne omgivelsene. Rommet har god plass til både stor sofagruppe, TV-seksjon og spisebord, noe som gir mange innredningsmuligheter. Den flotte peisovnen med omramming i marmor og stein skaper en lun og hyggelig atmosfære, og blir et naturlig blikkfang i rommet. Her ligger alt til rette for hyggelige kvelder med familie og venner.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Balkongen fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og kan benyttes store deler av året. Her er det god plass til loungemøbler og øvrig utemøblement, samtidig som utsikten mot de grønne omgivelsene gir en rolig og behagelig atmosfære. Med praktiske fliser på gulvet, lyse overflater og god belysning er dette et særdeles hyggelig sted å tilbringe store deler av året.<br /><br />Kjøkkenet er praktisk utformet med innredning på begge sider, noe som gir gode arbeidsflater og effektiv utnyttelse av arealet. De oppgraderte frontene gir kjøkkenet et moderne uttrykk, mens vinduet over benken sørger for godt dagslys og hyggelig utsyn mot grøntområdene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, har vinyl på gulvet og byr på godt med skap- og benkeplass, inkludert flere overskap som gjør rommet både funksjonelt og innbydende. Det er videre plass til frittstående kjøleskap.<br /><br />Leiligheten har to romslige soverom med gode bruksmuligheter. Begge rommene fremstår som lyse og innbydende, med en moderne og harmonisk fargepalett som skaper en lun og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og er i tillegg utstyrt med praktiske garderobeløsninger som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet har en god størrelse og egner seg perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2018 og fremstår moderne og funksjonelt. Rommet er helfliset med behagelige varmekabler i gulvet og innredet med servantseksjon, vegghengt toalett, dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Badet gir et ryddig og tidsriktig inntrykk og representerer en betydelig oppgradering av boligen.<br /><br />For øvrig disponerer leiligheten to eksterne boder på totalt ca. 6 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sykler og øvrige eiendeler.<br /><br />Samlet sett fremstår dette som en innbydende og velholdt leilighet med god planløsning, flott utsikt, gode solforhold, innglasset balkong og flere viktige oppgraderinger gjennom de senere årene. Dette er en attraktiv bolig med en av de beste plasseringene i bebyggelsen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Finerlaminat/laminat.<br />Vegger: Malte plater og betongvegg.<br />Himling: Malte, glatte flater. Takhøyde på 2,50 m i stue.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: PP-plastrør (innvendige).<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) samt ventilasjon via vinduer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut og tilluft via vindusventil. Avtrekksventilasjon på bad.<br />- Varmtvannstank: Ca. 95 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Anlegget er fra før 1999. Samsvarserklæring foreligger for bytte av innmat i sikringsskap og oppgradering av hovedtavle (2014). Det foreligger anbefaling om el-kontroll.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat er til stede."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet i forbindelse med salget av bygningssakkyndig Bilal Aslam. <br /><br />Leiligheten fremstår som velholdt med fin solrik beliggenhet i et kompleks, og har en lys stue med store vinduer, takhøyde 2,50 og utgang til balkong. Bærende konstruksjon består av lettbetong/stål og bindingsverk, med fasade i puss og tre. Interiøret holder normal standard, med oppussede overflater, nytt malt kjøkken fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og god plass) samt finerlaminat på alle gulv. Varsel: Tilstandsrapporten viser imidlertid til enkelte avvik som er klassifisert med TG 2. Disse avvikene er av en slik karakter at de bør gjennomgås svært nøye av en eventuell kjøper. For fullstendig informasjon henvises til de spesifikke vurderingene i de respektive avsnittene i rapporten. Boligbygg med flere boenheter og byggeår 1966. <br /><br />Utvendig:<br />Vinduene i begge soverommene er malte og har 2-lags glass som er nyere enn de andre vinduene i boligen. Vinduene er malte og har 2-lags glass av eldre dato. Ytterdørene er i treverk, og det er brann- og lydklassifiserte entrédører. Dørene er eldre og har normal bruksslitasje i henhold til alder. Eldre skyvedør av malt tre med 2-lags glass. Døren er av ukjent alder, og overflaten viser forventet slitasje i henhold til alder. Døren er i funksjonell stand, men det anbefales en enkel justering av låsemekanismen for å sikre presis lukking og låsing fra utsiden. Balkongen er innglasset og har flislagt gulv. <br /><br />Innvendig:<br />Gulvet er belagt med laminat. Det er målt høydeforskjell på 15 30 mm. Veggene har malte plater og betongvegg. Himlingen har malte, glatte flater. Betonggulv utgjør etasjeskille mot underliggende areal. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvet, da kontroll av etasjeskille ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven.Derfor anbefales det at kjøper foretar undersøkelser av etasjeskillet/gulvkonstruksjonen selv eller ved hjelp av bygningskyndig. Slik kontroll bør gjennomføres etter at boligen er tømt for møbler og løsøre, slik at forholdene kan vurderes på et mest mulig korrekt grunnlag. Den høyeste radonmålingen ved siste måling var på 172 Bq/m³. Peisovn i marmor/stein i rammen. Fremlagt tilsynsrapport fra Drammenregionens feierseksjon. Ingen avvik ble avdekket (27.01.2026). Innvendige dører er malte, glatte dører. Det er eldre dører med normal bruksslitasje i forhold til alder. Baderomsdøren er en malt, glatt dør. Det ble under befaringen registrert fuktskjolder på etasjeskillet. Det er tegn til at det har vært lekkasje. <br /><br />Våtrom:<br />Baderommet er renovert i 2018 i regi av borettslaget. Dokumentasjonen er fremlagt. Veggene er flislagte, og himlingen har trepanel på innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Målingene viser 20 mm fall i dusjsonen, 1:100 helning på øvrige gulvflater og en total høydeforskjell på 25 mm. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Gulvet er av fliser med elektriske varmekabler. Det er målt fall mot sluk på 25 mm fra gulvnivå ved dørterskelens underside til slukets topp, og terskelens overkant er 23 mm høyere enn omliggende gulvplan, slik at samlet nivåforskjell fra slukets topp til terskelens overkant er 48 mm. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Badet har betong/mur i vegger, det er derfor ikke boret hull for fuktmålinger. Målinger med fuktindikator viser ingen unormale fuktverdier der jeg har målt på vegg bak dusjen. Måling på denne veggen utelukker ikke at det kan være fuktig andre steder rundt våtrommet. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, oppvaskkum av stål, oppvaskkum av kompositt og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt tilluft via vindusventil. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) samt ventilasjon via vinduer. Det er en ca. 95 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner.På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis anbefaling om el kontroll.Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåretDet anbefales en el kontroll NEK 405 2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Røykvarsler og brannslukningsapparat er til stede.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Vinduer kjøkken og stuen. Vinduene er gamle og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det bør vurderes utskifting i nær fremtid. Konsekvens/tiltak: Vinduene bør vurderes for utskifting, da de har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap, samt risiko for kondens og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner. Fugene på balkonggulvet har sprekker spredt over flere områder. Konsekvens/tiltak: Fugene på balkonggulvet bør utbedres for å hindre vanninntrengning og videre forringelse av konstruksjonen. Sprekker i fugene kan føre til fuktskader og redusert levetid for balkongen<br />  Overflater - gulv. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det bør vurderes utbedring av gulvet for å redusere knirk, da dette kan påvirke bokomforten og indikere bevegelser eller ujevnheter i underlaget. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det medføre økt slitasje og redusert levetid på gulvet.<br />  Innvendige dør baderommet. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Døren har svelling og tegn på fukt. Dette kan føre til ytterligere skade på døren og redusert funksjon. Det anbefales å utbedre eller bytte dør for å unngå økt slitasje og eventuelle følgeskader. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med betydelig slitasje, for å opprettholde funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse<br />  Andre innvendige forhold. Det ble under befaringen registrert fuktskjolder på etasjeskillet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene og eventuelle lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være videre fuktskader, råte og redusert bæreevne i konstruksjonen. NB! Selger har fått godkjent utbedring av forholdet i regi av borettslaget. Forholdet vil således bli utbedret i fremtiden. <br />  Sanitærutstyr og innredning, baderom. Det er påvist noe svelling eller lignende på innredningen. Skaden vurderes som estetisk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Svellingen bør fuktbeskyttes for å forhindre videre utvikling og eventuelle følgeskader. Dersom skadene forverres, kan det føre til redusert levetid på innredningen og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br />  Ventilasjon, baderom. Avtrekket vurderes som utilstrekkelig sammenlignet med dagens krav til ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Avtrekket bør forbedres for å oppnå tilstrekkelig ventilasjon i henhold til dagens krav. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen øker risikoen for mugg- og råteskader samt dårligere inneklima<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Ingen TG3 bemerkninger er gitt i tilstandsrapporten. <br /><br />Det opplyses videre at selger har bestilt utbedring av de bemerkningene som fremkom ved Eltilsynets kontroll."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Tomten til borettslaget er bebygd med to boligblokker samt et garasjeanlegg. Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av boligblokker og annen tilsvarende boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt område på St. Hansberget i Drammen kommune. Boligen har en av de mest attraktive plasseringene i bebyggelsen, høyt og fritt beliggende i feltet med flott utsikt over nærområdet og de grønne omgivelsene. Beliggenheten til bygningen gir en skjermet og privat atmosfære, samtidig som eiendommen grenser direkte mot skog og naturterreng på baksiden. Her får du en sjelden kombinasjon av naturnær beliggenhet, gode solforhold og kort vei til byens fasiliteter.<br /><br />Naturen ligger bokstavelig talt rett utenfor døren, med flotte turmuligheter året rundt. Området byr på et godt utbygget nettverk av turstier og lysløyper, og det er ikke uvanlig å oppleve både rådyr og annet dyreliv i nærområdet. Like ved boligen finner du også lekeplass, fotballbane og sandvolleyballbane, noe som gjør området attraktivt for både barnefamilier og aktive beboere.<br /><br />Populære Nordbykollen ligger i umiddelbar nærhet og er et yndet utfartsområde for store og små. Her finner du lysløype, flotte turstier og flere utsiktspunkter med fantastisk utsyn over Drammen og omegn. På toppen ligger det populære utsiktstårnet med to utsiktsplattformer 10 og 14 meter over bakken, hvor du kan nyte en imponerende 360-graders utsikt mot blant annet Drammen, Lier, Blefjell og Hanekleiva.<br /><br />Området er svært familievennlig med gangavstand til barnehage og kort vei til skoler. Bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, og du har enkel adkomst til E18. Herfra tar det ca. 15 minutter til Asker og rundt 45 minutter til Oslo. Drammen togstasjon ligger kun ca. 7 minutters kjøretur unna og byr på hyppige togavganger mot både Oslo og Kongsberg.<br /><br />Hverdagen gjøres enkel med flere dagligvarebutikker i nærområdet og kort vei til et bredt utvalg av handel- og servicetilbud. Drammen sentrum ligger kun en kort kjøretur unna med restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud. For større handleturer er det kort vei til både Alti Gulskogen, et av regionens største kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker og spisesteder, samt CC Drammen med et variert tilbud av shopping, servering og tjenester.<br /><br />For den aktive finnes det et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud i nærområdet. Marienlyst byr på friluftsbad, svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane, mens idrettslag som Drafn, Skiold og Glassverket tilbyr aktiviteter for alle aldersgrupper. Åskollen Idrettspark ligger ca. 3 km unna og har både idrettshall og flere fotballbaner.<br /><br />På varme sommerdager kan du ta turen til en av de mange badeplassene langs Drammensfjorden. Blant de mest populære er idylliske Sota Fjordpark med gressletter, sandstrand og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener. Her bor du høyt og fritt, med skogen som nærmeste nabo og flotte turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som skoler, butikker, kollektivtransport og Drammen sentrum er lett tilgjengelig. Dette er en bolig for deg som ønsker en rolig og naturnær hverdag uten å gi avkall på byens bekvemmeligheter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån: <br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94937034649, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 30.06.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 33.01<br />Saldo per 30.06.2026: 38 253 433<br />Andel av saldo: 231 839<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.12.2042 )<br />Flytende rente<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende, og som følge av mulige renteendringer kan renten ha blitt justert uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnadene kan øke som følge av renteendringer dersom denne stiger."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt er opparbeidet med store grøntarealer bestående av plen, trær og beplantning. Det er sittegrupper på fellesområdene. Barn har rett til å leke på områdene, men fotballsparking er ikke tillatt.<br /><br />Borettslaget består av to matrikler: <br />Gnr/bnr 112/453 og 112/452. Totalt areal for disse er i følge forretningsfører 24 481 m2. <br />Andelen som selges ligger i bygning registrert på 112/452 som har et tomteareal på 10 415,3 - areal iht målebrev av eldre dato. Arealet kan ha usikre grenser og avvike fra det oppgitte areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten selges med uspesifisert parkering. <br /><br />Borettslaget har parkering på anviste plasser. Beboere med garasje skal benytte denne. Det finnes felles parkeringsplasser for beboere uten garasje og for besøkende. Lading av el-biler er kun tillatt i borettslagets anlegg bak blokk 13. Parkering av campingvogner, campingbiler og tilhengere over lengre tid er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger (10 192,15 m2) i REGULERINGSPLAN FOR ST. HANSBERGET III. (plan-ID 3301 060220-1), vedtatt 23.11.1962. Deler av eiendommen er i samme plan regulert til kjørevei (1 902,61 m2), parkeringsplass (758,24 m2) og gangvei (614,58 m2).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 14004,57 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende, og et delareal på 43,45 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av en hensynssone for ras- og skredfare (71,37 m2) i henhold til kommuneplanen. I områder utsatt for jord, snø og flomskred kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 20250013) - status: under arbeid\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668842",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Pettersløkka 26b! En pen og oppgradert 3-roms leilighet med en stor, innglasset balkong og flott utsikt!<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med gjennomgående lys og en åpen følelse mellom stue og spisestue. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Her er det god plass til både sofagruppe og utemøbler. Beliggenheten er ettertraktet i borettslagets frontblokk mot friarealer. Her ligger du tilbaketrukket og rolig uten gjenboere, med umiddelbar nærhet til flotte turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Bad fra 2018<br />- To gode soverom med nyere vinduer<br />- Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- To boder<br />- Parkeringsmulighet på unummererte biloppstillingsplasser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "608260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c5d1a424-c224-49ea-8a89-d73b2eabfb92&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hansberget",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c5d1a424-c224-49ea-8a89-d73b2eabfb92?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260110?https://dnbeiendom.no/bolig/608260110?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Pettersløkka 26b! En pen og oppgradert 3-roms leilighet med en stor, innglasset balkong og flott utsikt!<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med gjennomgående lys og en åpen følelse mellom stue og spisestue. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Her er det god plass til både sofagruppe og utemøbler. Beliggenheten er ettertraktet i borettslagets frontblokk mot friarealer. Her ligger du tilbaketrukket og rolig uten gjenboere, med umiddelbar nærhet til flotte turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Bad fra 2018<br />- To gode soverom med nyere vinduer<br />- Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- To boder<br />- Parkeringsmulighet på unummererte biloppstillingsplasser.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260110?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Pettersløkka Borettslag",
      "organisationNumber": "948473062"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474745614,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T21:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T21:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T21:03:44.176797162+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}