Lys og romslig leilighet m/solrik veranda. Garasje. Heis. Vannbåren gulvvarme. Direkte adkomst til Sandvika Storsenter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9732,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5946090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1273475,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146090,
      "collectiveAssets": 6309,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 145 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 146 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 946 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 958 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig leilighet m/solrik veranda. Garasje. Heis. Vannbåren gulvvarme. Direkte adkomst til Sandvika Storsenter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793443534"
      },
      {
        "mobile": "+4797406800"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.889164013499524,
        "lng": 10.51979269652287,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.889164013499524&lng=10.51979269652287&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjørbokollen 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 144,
        "sectionNumber": 104,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4509,
      "includesUnsafe": "Posten felleskostnader består av: forretningsførsel, diverse drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, fjernvarme a-konto, renhold av fellesareal, vaktmestertjenester med mer.<br /><br />Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg og faktureres 2 ganger i året med kr. 973,- i Januar og kr. 973,- i juli.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at forbruk varmtvann avregnes årlig, og ekstra forbruk registreres digitalt for separat fakturering.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at sameiet har besluttet opptak av et nytt felleslån på limit kr 7 700 000,- med 30 års løpetid og nominell rente på 6,75 %. Det må forventes økning av fellesgjeld og felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260183</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 52, bnr. 144, snr. 104 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Kristian Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Erling Johannessen</p><p>(Leiligheten selges av eiers sønn, Trym Johannessen, med fullmakt fra eier.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder:</p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 74 kvm som består av følgende: Entré, soverom, bad, stue, kjøkken med spisestue.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA: 5 kvm.</p><p>BRA-e: 5 kvm, som består av: Bod.</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm. Som består av følgende: Balkong med tilgang fra stuen.</p><p>- Ikke målbart areal: Garasjeplass i kjeller.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype: eiet tomt i sameie / 9732,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Lys og romslig selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Kjørbokollen, sentralt i Sandvika. Leiligheten ligger fint plassert i byggets 2. etasje med overbygd, sydvestvendt veranda på ca. 10 kvm. Det er enkel adkomst til leiligheten med heis direkte fra parkeringskjeller og inngangsnivå.   </p><br /><p>Fra Kjørbokollen har du kun noen få minutters gange ned til sentrum av Sandvika, med kulturhus, kino, bibliotek, hyggelige handlegater og flere spisesteder. Boligbygget gir dessuten umiddelbar tilgang til Thon Senter Sandvika (Sandvika Storsenter), ved at beboere har heisadkomst via garasjen og direkte ned i kjøpesenteret. Thon Senter Sandvika er er et av landet største kjøpesentre med omkring 200 butikker, flere hyggelige spisesteder, treningssenter m.m. I tillegg er det et godt utvalg av dagligvarehandel rett i nærheten, med Kiwi og Rema 1000, samt en stor Meny butikk inne på senteret. Det er et variert byliv på begge sider av Sandvikselva, med hyggelige uteserveringer, musikkscener og ny flott elvepromenade med gjestebrygger for småbåter og pen nedtrapping mot vannet.</p><br /><p>Fra Kjørbokollen har du kun få minutters gange til Sandvika stasjon med hyppige togavganger i retning Oslo og Drammen, samt flytoget til Gardermoen. Fra Sandvika stasjon tar det under ett kvarter med tog til Oslo Sentralstasjon. Ved togstasjonen ligger også Sandvika bussterminal.</p><br /><p>Ønsker du å holde deg i form tar det bare noen minutter å gå over til treningssenteret SATS Sandvika Panorama inne på Sandvika Storsenter. Fresh Fitness og en rekke andre av de store aktørene finnes også i Sandvika sentrum. Både Kadettangen og Kalvøya er populære rekreasjonsområder hele året. En rusletur langs promenaden tar deg ut til det nylig oppgraderte badeanlegget på Kadettangen, med flott badestrand, stupetårn, volleyballbaner, aktivitetsområder og servicebygg/kiosk. For friluftslivsinteresserte er det kort vei opp til Vestmarka over Tanumplatået, med flotte turområder, badevann og et vell av preparerte skiløyper/lysløyper om vinteren. Henie Onstad Kunstsenter er en av byens bærende kunstarenaer, og ligger idyllisk til på Høvikodden. Etter en flott kunstopplevelse i museet, kan du spise på muséets kafé, eller ta en spasertur i det praktfulle parkområdet ved sjøkanten.</p><br /><p>Fra Kjørbokollen har du gangavstand til både barne- og ungdomsskole. Jong barneskole ligger kun 9 minutters gange unna, og eldre elever sykler til Bjørnegård ungdomsskole på ca. 8 minutter. Sandvika videregående skole ligger like nede på flaten, og det finnes en rekke ulike videregående skoler på Rud og Dønski.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 9732,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er opparbeidet med grøntarealer, parkeringsareal, gangområder og trapper. Det er tilhørende garasjeanlegg i kjelleren under boligbebyggelsen hvor plass nr. 161 medfølger leiligheten. Ellers parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av boligbebyggelse i form av blokkleiligheter samt kontor- og næringslokaler.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg på 5 etasjer pluss 3 underetasjer/kjelleretasjer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur og stål. Ukjent fundamentering, men sannsynligvis til fjell. Yttervegger er forblendet med teglstein og kledning. Frittbærende dekker / etasjeskiller i betongelementer. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong.</p><p>Det er heis i bygget.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører:</strong></p><ul><li>Malte trevinduer med isolerglass fra 2003.</li><li>Malt ytterdør med brann og lydklassifisering og malt balkongdør i tre med isolerglass fra byggeår.</li></ul><br /><p><strong>Etasjeskiller:</strong></p><ul><li>Betongelementer.</li></ul><br /><p><strong>Balkong:</strong></p><ul><li>Balkong på ca. 10 kvm med utgang fra stue.</li><li>Rekkverk av stål og plexiglass.</li><li>Støpt gulv/dekke med sluk/avrenning i hjørnet.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</li><li>Stoppekran er plassert i fordelerskap i bod.</li><li>Det er synlige avløpsrør av plast i boligen.</li><li>Boligen er ventilert via et balansert anlegg fra byggeår.</li><li>Felles sentralanlegg for varme i sameiet, plassert i fellesareal</li><li>Felles varmtvannsanlegg i sameiet, installasjonene er plassert i fellesareal</li><li>Vannbåren varme i flere gulv i leiligheten. Fordelerskap er plassert i bod.</li><li>Luft-til-luft varmepumpe fra 2019 (siste service på denne var i 2025)</li><li>Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer.</li><li>Det er brannvarsler, brannslange og pulverapparat i leiligheten.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. Etasje: </p><p>Entré/gang, stue med utgang til overbygd veranda på 10 kvm, kjøkken med åpen løsning til spisestuen, bod, bad og soverom med god garderobeplass.</p><br /><p>Kjeller: </p><p>Garasjeplass og bod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Lyst og romslig kjøkken med åpen løsning mot spisestuen og godt med skapplass i innredningen. Kjøkkeninnredningen er fra 2003 (byggeår) med lyse fronter og benkeplate av laminat med stålkum. Det er montert lys under overskapene og fliser på vegg mellom overskap og benkeplate samt komfyrvakt i kjøkkenet. Hvitevarer i innredningen består av oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøleskap/fryser og ventilator over platetoppen.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Badet er fra 2003 (byggeår) og har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme samt malte plater i himling. Baderommet er innredet med dusjhjørne med hengslede glassdører, toalett, servant på servantskap, speil og overskap over servanten. Sluket er plassert i dusjsonen og rommet har avtrekk via ventil i himling med tilluft via luftespalte under dør.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater generelt:</strong></p><ul><li>Gulv: Parkett</li><li>Vegger: Malte flater.</li><li>Himlinger/tak: Malte flater.</li></ul><br /><p><strong>Romhøyde:</strong></p><ul><li>Romhøyden i stuen er ca. 2,48 meter.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende presiseres:</p><ul><li>Hvitevarer i kjøkkenet medfølger i salget.</li><li>Vaskemaskin på bad medfølger i salget.</li><li>Garderobeskap i soverom medfølger i salget.</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Kjørbokollen var opprinnelig en del av Kjørbo-gårdens område. Kjørbo regnes som den eldste gården med fast bosetting i Sandvika-området, og gården kan spores tilbake til vikingtiden.</p><p>Kjørbo eide tidligere store landområder rundt Sandvika, blant annet områder som senere ble til Kjørbokollen, Kjørbotangen og deler av dagens Sandvika.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er felles sentralanlegg for oppvarming og varmtvann i sameiet. I leiligheten er det vannbåren gulvvarme i flere gulv, tilknyttet sentralanlegget i sameiet. I tillegg er det montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen (ny 2019) som gir god tilleggsvarme om vinteren og behagelig kjøling om sommeren.  </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass nr. 161 i garasjekjelleren (U3) medfølger i salget.</p><br /><p>Garasjeplassen er i eget garasjesameie med navn &#34;Sameiet Kjørbokollen garasjeanlegg i Bærum kommune&#34;. Eiere av p-plasser betaler gebyrer 2 ganger pr år for sin plass. Se punkt &#34;felleskostnader&#34; for mer informasjon og garasjesameiets vedtekter &#43; husordensregler samt garasjesameiets årsberetning 2026 med protokoll fra årsmøtet vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Roestad med dato: 25.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><ul><li>Ytterdører: Dårlig fall på beslag over terrassedøren.</li></ul><br /><ul><li>Overflater gulv på bad: Noe slakt fall på deler av gulvet. Også stedvis tilnærmet flatt.</li></ul><br /><ul><li>Vanntett sjikt, membran og sluk på bad: Selv om det er synlig membran ved sluket er det meste av membranen skjult i konstruksjonen, det kan derfor ikke sies noe om kvaliteten på arbeidene eller utførelsen på membraner ellers på rommet. Membranene har passert halvgått brukstid.</li></ul><br /><ul><li>Innvendige vannledninger: Kurser er ikke merket.</li></ul><br /><ul><li>Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><ul><li>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Det er ukjent vedlikeholdshistorikk på anlegget og fremtidig funksjon anses som usikker.</li></ul><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Andel i realsameie:</p><p>Opprettelse av realsameie. Denne matrikkelenheten har ideell 6/2200 andel i Gnr. 352 Bnr. 1. </p><br /><p>Dagboknummer 22246, tinglyst 29.07.2002 - Seksjonering</p><p>SNR: 104<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 74 / 13642<br /></p><br /><p>Dagboknummer 22246, tinglyst 29.07.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 34663, tinglyst 27.11.2002 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 34670, tinglyst 27.11.2002 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 34672, tinglyst 27.11.2002 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 34932, tinglyst 29.11.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Best. om fellesareal<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 34933, tinglyst 29.11.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9604, tinglyst 15.04.2005 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Endring gjelder seksjon nr. 1, 59, 101, 112, 113, 115, 170<br /></p><br /><p>Dagboknummer 196652, tinglyst 13.12.2005 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private veier og ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for <em>&#34;Kjørbokollen, blokk 5</em>&#34;, datert 10.05.2004 (vedlagt). </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, stemplet av Bærum kommune 3. juli 2001 (vedlagt i salgsoppgaven). Tegningene stemmer i hovedsak med dagens bruk, men det er inntegnet en bod bak kjøkkenet som ikke eksisterer i dag (innlemmet i kjøkken). Det gjøres oppmerksom på at arealet med byggemeldt bod ikke er søkt bruksendret til kjøkken, som innebærer at dette arealet etter dagens forhold ikke kan legges til grunn som godkjent oppholdsrom, da endring fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt krever bruksendring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 273 475,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 093 898,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. </p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og forretning/kontor. Reguleringsplanen Sandvika Vest, en eldre reguleringsplan vedtatt 21.10.1987, gjelder også over og under bakkenivå med formål blokkbebyggelse, gang/sykkelvei, bolig/forretning/kontor, forretning/kontor og annet fellesareal. Under bakkenivå gjelder også garasjeanlegg, teknisk anlegg og kjørevei.</p><br /><p>Kjørbokollen er i kommuneplanens arealdel 2022-2042, vedtatt 21.06.2023, hovedsakelig avsatt til nåværende boligbebyggelse (9 552 kvm), miljøkvalitet-/estetikk-/natur-/landskap- og grønnstrukstur (9 733 kvm), krav om felles planlegging (997 kvm), nåværende sentrumsformål (175 kvm) og fremtidig park (4 kvm).</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommunedelplanen Sandvika, vedtatt 27.10.2010, hvor arealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse (9 552 kvm), nåværende forretning (175 kvm) og fremtidig park/turvei (4 kvm).</p><br /><p>Bærum kommune opplyser at eiendommen ligger i nærheten / berøres av en reguleringsplan under arbeid med status planlegging igangsatt. Planen gjelder E18 Ramstadsletta-Nesbru, hvor planlegging er igangsatt. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny E18 i tunnel under Sandvika, hovedsykkelveg og ny hovedlokalveg med tilhørende konstruksjoner og sidearealer gjennom Sandvika og Slependen. Her kan du lese mer om prosjektet: https://arealplaner.no/baerum3201/arealplaner/1586</p><br /><p>Se planrapport, reguleringskart og bestemmelser m.m. vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>SAMEIET KJØRBOKOLLEN 31-49</p><p>Sameiet består av 173 seksjoner, hvorav 169 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.</p><br /><p>Sameiet har vedtatt omfattende vedlikeholdsarbeider med en kostnadsramme på over 10 millioner kroner (fasadearbeid, heisrehabilitering og oppgradering av belysning i fellesrom og oppganger). Arbeidene finansieres delvis ved salg av en felles utleieleilighet og delvis ved opptak av et nytt felleslån på limit kr 7 700 000,- med 30 års løpetid og nominell rente på 6,75 %. Salg av utleieleilighet vil utløse gevinstbeskatning som dekkes av seksjonseierne. Det må forventes at fellesgjeld og felleskostnader vil øke.</p><br /><p>Utleie av seksjon må meldes til styret for registrering, jfr. vedtektene.</p><br /><p>Resultat Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 88 357, jf. resultatregnskapet.</p><br /><p>Årsresultat 2025:</p><p>Underskuddet vurderes som moderat og håndterbart, og må sees i sammenheng med:</p><p>. Omfattende utbedring av rør under garasjetak</p><p>. Håndtering av vannlekkasjer</p><p>. Økte kommunale avgifter</p><p>. Generell kostnadsvekst.</p><p>Styret vurderer at underskuddet ikke svekker sameiets økonomiske bæreevne.</p><br /><p>SAMEIET KJØRBOKOLLEN GARASJEANLEGG</p><p>Sameiet omfatter eiendommen gnr. 352 bnr 1 i Bærum kommune som er en anleggseiendom under bakkenivå innenfor utbyggingsområdet Kjørbokollen i Sandvika.</p><br /><p>Årsregnskap og drift</p><p>Sameiets økonomiske situasjon ved årsskiftet vurderes som tilfredsstillende etter vårt niende driftsår. Resultatet for året fremgår av resultatregnskapet og viser et overskudd på kr 115 576. Styret foreslår at dette overskuddet tilføres egenkapitalen.</p><br /><p>EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE 2026:</p><p>Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte i sameiet 3. juni 2026 hvor sameiet har besluttet opptak av et nytt felleslån på limit kr 7 700 000,- med 30 års løpetid. Det må forventes økning av fellesgjeld og felleskostnader. Se innkalling og referat vedlagt i salgsoppgaven for komplett oversikt.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten selges av fullmektig og eiers forbruk av strøm de siste årene er ikke kjent. </p><p>À konto beløp for varmtvann og oppvarming inngår i fellesutgiftene til sameket, avregning blir gjort 1 gang per år.</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 509,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Posten felleskostnader består av: forretningsførsel, diverse drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, fjernvarme a-konto, renhold av fellesareal, vaktmestertjenester med mer.<br /><br />Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg og faktureres 2 ganger i året med kr. 973,- i Januar og kr. 973,- i juli.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at forbruk varmtvann avregnes årlig, og ekstra forbruk registreres digitalt for separat fakturering.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at sameiet har besluttet opptak av et nytt felleslån på limit kr 7 700 000,- med 30 års løpetid og nominell rente på 6,75 %. Det må forventes økning av fellesgjeld og felleskostnader..</p><p>Felleskostnader for garasjeplassen faktureres 2 ganger i året. Kr 973,- i januar og kr 973,- i juli.</p><br /><p>Avregning for varmt vann blir gjort 1 gang per år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 6 309,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Sameiet har besluttet opptak av et nytt felleslån på limit kr 7 700 000,- med 30 års løpetid og nominell rente på 6,75 %. Det må forventes økning av fellesgjeld og felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 145 000,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 958 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån pr. august 2026, men sameiet har besluttet opptak av et nytt felleslån på limit kr 7 700 000,- med 30 års løpetid og nominell rente på 6,75 %. Det må forventes økning av fellesgjeld og felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den (pga. salg ved fullmakt). Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Selger har tegnet eierskifteforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges av fullmektig (hjemmelshavers sønn) med fullmakt på vegne av hjemmelshaver. Fullmektig har såldedes begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet og sameiet generelt. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av seksjon må meldes til styret for registrering, jfr. vedtektenes §2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 7 575,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører med bl.a. årsregnskap / budsjett, protokoll, vedtekter, husordensregler m.m.</p><p>Kommunale opplysninger med kartutsnitt, matrikkelrapport, ledningskart, veistatuskart, kommunale avgifter og gebyrer, bygningstegninger, ferdigattest m.m.</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260183",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En unik leilighet med ettertraktet beliggenhet i et hyggelig boligsameie på Kjørbokollen, sentralt i Sandvika sentrum. Leiligheten har et innvendig bruksareal på 74 kvm, i tillegg er det en kjellerbod på 5 kvm. Det er åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom, bad og godt med oppbevaringsplass samt en romslig sydvestvendt veranda. Enkel adkomst med heis fra hovedinngang og garasjekjeller. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Garasjeplass i kjelleren<br />- Vannbåren gulvvarme med termostatregulering.<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- Sydvestvendt, overbygd veranda på 10 kvm<br />- Godt med garderobe- og bodplass<br />- Personheis som betjener alle etasjer.<br />- Heis fra bygget til Sandvika Storsenter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18260183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5fcdf95c-f34f-4fc6-87b7-3cd4f74da76e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandvika / Kjørbokollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5fcdf95c-f34f-4fc6-87b7-3cd4f74da76e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125119",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125119/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125119",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En unik leilighet med ettertraktet beliggenhet i et hyggelig boligsameie på Kjørbokollen, sentralt i Sandvika sentrum. Leiligheten har et innvendig bruksareal på 74 kvm, i tillegg er det en kjellerbod på 5 kvm. Det er åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom, bad og godt med oppbevaringsplass samt en romslig sydvestvendt veranda. Enkel adkomst med heis fra hovedinngang og garasjekjeller. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Garasjeplass i kjelleren<br />- Vannbåren gulvvarme med termostatregulering.<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- Sydvestvendt, overbygd veranda på 10 kvm<br />- Godt med garderobe- og bodplass<br />- Personheis som betjener alle etasjer.<br />- Heis fra bygget til Sandvika Storsenter",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125119",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125119",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474746489,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:39+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:39:10.396537471+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}