Sjelden og særpreget eiendom med stor tomt på 2 524m² inkl. fraskilt tomt i hagen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2524,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 548,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 493,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 134  kvm <br />1. etasje: 181  kvm <br />Underetasje: 178  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm <br />Underetasje: 32  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 55  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 13326090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1864804,
      "suggestion": 13000000,
      "salesCostSum": 326090,
      "municipalFees": 13729,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 325 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 326 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Sjelden og særpreget eiendom med stor tomt på 2 524m² inkl. fraskilt tomt i hagen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 99 451"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7775,
        "lng": 5.7214,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7775&lng=5.7214&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4355",
      "postalName": "Kvernaland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hauabakkvegen 59"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 104,
        "municipalityNumber": 1121
      },
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 803,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hauabakkvegen 59. Arkitekttegnet enebolig med stor tomt og utsikt over Frøylandsvatnet.</b><br /><br />Dette er en særpreget eiendom med stort potensial, beliggende på en fantastisk tomt i et etablert og familievennlig område. Hagen er pent opparbeidet med frukttrær og god plass for lek. Fra boligen er det utsikt over Frøylandsvatnet, og det er kort vei til turområder og badeplass ved Stemmen. Boligen har en eldre standard og modernisering må påregnes.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>BRA på 548m²<br /></li><li>Fantastisk tomt på 2 524m²<br /></li><li>Fraskilt tomt i hagen<br /></li><li>Innholdsrik planløsning over tre etasjer<br /></li><li>Underetasje med egen inngang<br /></li><li>Dobbel garasje og flere biloppstillingsplasser<br /></li><li>Gangavstand til skoler, barnehager og sentrum<br /><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Riset på Kverneland, med utsikt ut over Frøylandsvatnet. Området preges av frittliggende eneboliger, gode solforhold og en fredelig atmosfære uten sjenerende gjennomgangstrafikk. Her bor du med naturen tett innpå, samtidig som det meste av hverdagens gjøremål er enkelt tilgjengelig innenfor korte avstander.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Det er trygg gangavstand til både Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule, noe som gir en oversiktlig og enkel skolevei. I nærområdet finner du også flere barnehager, deriblant Kvernaland barnehage og Ådalen barnehage. Dagligvarehandelen og andre ærend ordnes raskt med en kort gåtur til Kvernaland sentrum, som rommer både Kiwi og Coop Extra, i tillegg til apotek og lokale servicetilbud.<br /><br />Fritidstilbudene og turmulighetene i området er svært gode. Rett ved finner du flotte rekreasjonsområder ved Stemmen med badeplass og opparbeidede turstier langs Frøylandsvatnet. Den populære turveien langs vannet innbyr til både løpeturer, sykkelturer og rolige kveldsturer. For de aktive er det et bredt aktivitetstilbud i nærområdet, med Riset nærmiljøanlegg og ballbinge i gangavstand, samt lokale idrettsanlegg tilrettelagt for både fotball og håndball.<br /><br />Det er gode forbindelser videre for pendlere. Fra Kvernaland sentrum går det regelmessige bussruter. Øksnavadporten stasjon ligger en kort kjøretur unna og tilbyr hyppige togavganger langs Jærbanen mot Sandnes og Stavanger i nord og Bryne og Egersund i sør. Til Stavanger lufthavn Sola tar kjøreturen rundt en halvtime med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over tre plan og frittstående garasje, som består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />Underetasje BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, hall, dusjrom/omkledningsrom, toalettrom, teknisk rom, fire boder, arbeidsrom, hobbyrom og badstue.<br />1. etasje BRA-i: Vindfang, vaskerom, toalettrom v/bi-inngang, toalettrom v/hall, bi-inngang, hall, bad, omkledningsrom, soverom, stue, kjøkken, spisestue og garderobe.<br />2. etasje BRA-i: Fem soverom, bad, hall og loftstue.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Eiendommen har en platting belagt med belegningsstein på 32 m² med tilkomst fra underetasjen, samt en overbygget terrasse på 34 m² med utgang fra 1. etasje.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I underetasjen er deler av det opprinnelige svømmebassenget (godkjent som hoveddel) omgjort til bod (tilleggsdel), og dette tiltaket kan være søknadspliktig. I 2. etasje er et opprinnelig luftrom/galleri over spisestuen bygget igjen med gulv for å etablere et ekstra soverom; utvidelse av innvendig bruksareal på denne måten er normalt et søknadspliktig tiltak. <br /><br />Boligen brukes i dag med 6 soverom (ett i 1. etasje og fem på loftet), men kun 5 er godkjent for varig opphold i tegningene; det ekstra soverommet i 2. etasje er etablert uten godkjenning ved å legge gulv over et tidligere luftrom.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens eksteriør. Fasadeendring på sørsiden med større ark enn inntegnet på tegninger er søknadspliktig tiltak. Ifølge de godkjente byggetegningene var det etablert utvendig balkong på loftsplan, mens denne i dag er fjernet som følge av tidligere lekkasjer. Fjerning av balkong utgjør en fasadeendring, noe som normalt er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er godkjent.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen består av to bruksnumre. Eiendommen med enebolig er på 1 808kvm og den fradelte tomta er på 716kvm. Terreng rundt boligen er opparbeidet med belegningsstein, terrasse og asfalt. Tomten har en stor gressplen med frukttrær og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig oppført i 1987. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskillere er av betong mellom underetasje og 1. etasje, og av trebjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje. Taket er tekket med betongtakstein og har en saltakform konstruert med tresperrer. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Ytterdører, balkongdør og skyvedør er av malt tre.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen er oppført i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket har saltakform og er tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En arkitekttegnet enebolig fra 1987, fordelt over tre plan med et samlet internt bruksareal på 493 m². Boligen har en eldre standard og modernisering må påregnes, men rommene er romslige og planløsningen er gjennomtenkt. Det er vedovn og åpen peis i stuen i 1. etasje, peisinnsats på kjøkkenet, og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Luft-til-luft-varmepumpe ble installert i stuen i 2016. Boligen har vannbåren varme i enkelte gulv. Eiendommen har en fantastisk tomt med utsikt mot Frøylandsvatnet, overbygget terrasse i 1. etasje og platting i underetasjen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Taktekking - 2 | Det er flere steder manglende eller knust takstein. Det er lekkasje i takutstikk og råteskader på underbord flere steder.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Det er registrert flere vinduer med større råteskade. Det er utett mellom beslag og bunnkarm ved vindu i vindfang ved siden av dør i u.etg., og det er fuktmerke på gulv og fuktutslag ved søk med fuktindikator på gulvet på innsiden foran vindu og dør.<br /><br />- Ytterdører - 2 | Skyvedør og sidefelt i u.etg har råteskader.<br /><br />- U. Etasje Dusjrom/omkledningsrom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt etablert før år 2000 med usikker fremtidig funksjon. Tettesjikt er ikke etablert i hele våtsonen.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Type tettesjikt for gulv er ukjent, men våtrommet har uansett eldre tettesjikt etablert før år 2000 med usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilkomst til sluk.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforhold er greit rundt sluk i dusj, men er noe svakere enn tilstrekkelig totalt sett. Det er negativ nivåforskjell mellom topp sluk eller overflate ved badekar og høyeste mulige nivå for avsluttet membran ved dør. Det er riss i enkelte gulvfliser utenfor dusj.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Type tettesjikt for gulv og vegg er ukjent, men våtrommet har uansett eldre tettesjikt etablert før år 2000 med usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er lekkasje fra avløprør under servant.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er godt fall i dusjen, men det er motfall på deler av gulvet utenfor tett dusjprofil. Det er kun et sluk i rommet og sluket er avgrenset av dusjvegger. Det er luftlomme mellom belegg og underlag i et område rundt sluk i dusjen.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv etablert før år 2000 med usikker fremtidig funksjon. Klemringen klemmer ikke tettesjiktet mot sluket. Det er utettheter i malt glassfiberstrie i deler av våtsonen.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er konstatert kritiske fuktmålinger i konstruksjonen. Måling i bunnsvill er tørr, men måling i sponplate er høy. Det er mugg og visuelt synlig fuktskade i bunnsvill.<br /><br />- U. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator er ikke tilkoblet kanal.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er over 18 år og har nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er symptom på svekkelser i takrennesystem ved at det er drypplekkasjer.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det liten eller ingen åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom sperrer i overgang vegg/tak. Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen på et tidspunkt. Kottdører er ikke damptette, og det er enkelte vannrenner i overgang tak/vegg som kan indikere utettheter i dampsperre.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr. Museband har delvis rustet i stykker og henger stedvis ned under nederste kledningsbord.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har redusert gjenværende brukstid. Det er registrert punktert glassrute i vindu i loftstue. Vinduer er generelt værslitt og støre ved betjening.<br /><br />- Ytterdører | Ytterdører med glassruter har redusert gjenværende brukstid. Isolerglassrute er eldre enn 35 år.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Det er sprekk i glass i en skyvedør.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Det er en del ugress ved platting.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Det er flekker på veggoverflate i trapp mellom u.etg og 1.etg som tyder på muggsporer, mest sannsynlig fra tiden svømmebassenget var i drift. I stue i u.etg var det et mørkere område på gulvoverflate med fuktutslag ved søk med fuktindikator. Stedvis er det en del knirk i gulvoverflate. Gulvoverflater har stedvis høy slitasjegrad, delvis etter dyrehold. Det er fuktskader i gulv ved peis på kjøkken.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er stedvis skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet. Det er merkbar skjevhet i loftstue hvor det tyder på at drager over åpning for karnapp i stue i 1.etg er litt underdimensjonert.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert fukttransport i pipe på soverom. Det er saltutslag på pipe og fuktutslag ved søk med fuktindikator på takplate inntil pipen.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er litt høy fuktmåling i bunnsvill, men litt under kritisk høy. Det er benyttet dampsperre/plast i utforede vegger under terreng, noe som ikke lenger anbefales. Det er mer innvendig isolasjon i veggen enn anbefalt når grunnmuren ikke er utvendig isolert.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller | Det er tendens til at fuktinnholdet i romluften til tider er for høy. Det er spor etter tidligere lekkasje fra kjøkken i 1.etg, og ved fuktmerke i spongulv er det litt høy fuktmåling.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det er flekker på trapp mellom u.etg og 1.etg som tyder på muggsporer, mest sannsynlig fra tiden svømmebassenget var i drift.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. Det er sprekk i glass i dør mellom hall og stue.<br /><br />- U. Etasje Dusjrom/omkledningsrom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- U. Etasje Dusjrom/omkledningsrom - Overflater, vegger og himling | Det er flekker på vegg og takoverflaten som tyder på muggsporer, mest sannsynlig fra tiden svømmebassenget var i drift.<br /><br />- U. Etasje Dusjrom/omkledningsrom - Overflater gulv | Det er riss i to sokkelflis i omkledningsromdelen.<br /><br />- U. Etasje Dusjrom/omkledningsrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling i bunnsvill er tørr, men det er indikasjon på fukt i underlaget på vegg inni dusjen.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke tilstrekkelig nivåforskjell på 25 mm mellom topp sluk og topp tett sjikt ved dør.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er sprekk i malt glassfiberstrie og løsnet folie i takplate ved lampe.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator fungerer, men har redusert gjenværende brukstid.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom v/hall - Avtrekk/ventilasjon | Det er ikke etablert tilluft til rommet.<br /><br />- U. Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er benyttet dampsperre av plastfolie i vegger. Ved byggeår var dette vanlig, men i dag anbefales dampsperre av aluminiumsfolie.<br /><br />- U. Etasje Badstue - Teknisk anlegg | Badstueovn har passert 15 år og har dermed redusert gjenværende brukstid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregat har passert 15 år og har dermed redusert gjenværende brukstid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er ikke utført service på varmeanlegg innenfor de siste 2 år. Varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Vannrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Utstyr på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak.<br /><br />- Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen. Boligen har peisinnsats på kjøkken, samt vedovn og åpen peis i stuen. Det er gulvvarme på badet i 1. etasje, vaskerommet i 1. etasje, dusjrommet/omkledningsrommet i underetasjen, toalettrommet i underetasjen, samt på badet i 2. etasje. Det er i tillegg gulvvarme i enkelte andre gulv. Badstuen i underetasjen har installert badstuovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Det er ikke etablert radonsperre i boligen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har dobbel garasje med to motoriserte leddporter. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men Innflyttingsløyve for innflytting i nybygg på gnr. 28 bnr. 104 datert 13.08.1987. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Garasje (byggeår 1987): Det foreligger godkjente og reviderte byggetegninger. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Ifølge de godkjente byggetegningene var det etablert utvendig balkong på loftsplan, mens denne i dag er fjernet som følge av tidligere lekkasjer. Fjerning av balkong utgjør en fasadeendring, noe som normalt er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommene er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 0110.00 Reguleringsplan for Hauabakken-Riset, Frøyland, Kverneland, vedtatt 06.04.1994.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommuneplanen  Time kommune   Trygg og framtidsretta  for perioden 2018 - 2030.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2403.263187",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hauabakkvegen 59. Arkitekttegnet enebolig med stor tomt og utsikt over Frøylandsvatnet.</b><br /><br />Dette er en særpreget eiendom med stort potensial, beliggende på en fantastisk tomt i et etablert og familievennlig område. Hagen er pent opparbeidet med frukttrær og god plass for lek. Fra boligen er det utsikt over Frøylandsvatnet, og det er kort vei til turområder og badeplass ved Stemmen. Boligen har en eldre standard og modernisering må påregnes.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>BRA på 548m²<br /></li><li>Fantastisk tomt på 2 524m²<br /></li><li>Fraskilt tomt i hagen<br /></li><li>Innholdsrik planløsning over tre etasjer<br /></li><li>Underetasje med egen inngang<br /></li><li>Dobbel garasje og flere biloppstillingsplasser<br /></li><li>Gangavstand til skoler, barnehager og sentrum<br /><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2403260137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=846832c9-3826-4c69-8b4b-6e1639be86d6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvernaland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/846832c9-3826-4c69-8b4b-6e1639be86d6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/846832c9-3826-4c69-8b4b-6e1639be86d6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hauabakkvegen 59. Arkitekttegnet enebolig med stor tomt og utsikt over Frøylandsvatnet.</b><br /><br />Dette er en særpreget eiendom med stort potensial, beliggende på en fantastisk tomt i et etablert og familievennlig område. Hagen er pent opparbeidet med frukttrær og god plass for lek. Fra boligen er det utsikt over Frøylandsvatnet, og det er kort vei til turområder og badeplass ved Stemmen. Boligen har en eldre standard og modernisering må påregnes.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>BRA på 548m²<br /></li><li>Fantastisk tomt på 2 524m²<br /></li><li>Fraskilt tomt i hagen<br /></li><li>Innholdsrik planløsning over tre etasjer<br /></li><li>Underetasje med egen inngang<br /></li><li>Dobbel garasje og flere biloppstillingsplasser<br /></li><li>Gangavstand til skoler, barnehager og sentrum<br /><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/846832c9-3826-4c69-8b4b-6e1639be86d6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/846832c9-3826-4c69-8b4b-6e1639be86d6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474746578,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T16:55+02:00",
    "ownerId": 1704591517,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T16:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T16:56:14.932773868+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1704591517",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}