Sandnes | Enebolig med garasje og romslig naust | Landlige og naturskjønne omgivelser | Flott utsikt mot sjø og fjell

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1032,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 174
    },
    "price": {
      "total": 605840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 469877,
      "suggestion": 590000,
      "salesCostSum": 15840,
      "municipalFees": 3091,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 14 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 605 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 622 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "title": "Sandnes | Enebolig med garasje og romslig naust | Landlige og naturskjønne omgivelser | Flott utsikt mot sjø og fjell",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791883523"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.07811489983186,
        "lng": 14.215812483579416,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.07811489983186&lng=14.215812483579416&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8130",
      "postalName": "Sandhornøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandhornøyveien 15"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 1838
      },
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 1838
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Kristian Vagle presenterer her en enebolig med garasje, uthus og naust. God beliggenhet på Sandnes, Sandhornøya, ca. en times kjøring fra Bodø.<br /><br />Eiendommen ligger i vakre og naturskjønne omgivelser, med god utsikt mot sjøen og omkringliggende fjell. Hage med beplantning rundt huset. Gode lys og solforhold på eiendommen.<br /><br />Bygningene holder nøktern standard og har behov for modernisering.<br /><br />Inneholder: 1.etg: entre, romslig stue, kjøkken, mellomgang, bad og soverom. 2.etg: gang, 3 soverom, lagringsrom og bad. Kjeller: Boder, vaskerom og WC-rom.<br /><br />Garasje med el.port og 2-delt uthus på eiendommen.<br />Romslig 2-delt naust.<br /><br />Ingen boplikt. <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />Kjeller <br />BRA-i 44 m²: Gang m/trapp, 4 boder, toalettrom, vaskerom.<br /><br />1. etasje <br />BRA-i 90 m²: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, entré 2, soverom, bad.<br /><br />2. etasje <br />BRA-i 40 m²: Gang m/trapp, 3 soverom, knekott og eldre bad.<br /><br />1. etasje har en veranda på ca. 10 m². <br /><br />Eiendommen har flere sekundære bygninger:<br />- Uthus med BRA-e på 15 m² bestående av boder.<br />- Garasje med BRA-e på 18 m² bestående av garasjerom. Byggeår er 1985 i følge matrikkelen.<br />- Naust med BRA-e på 25 m² bestående av bod. Byggeår er 1964.<br /><br />I tillegg er det etablert et bad i knekottet ved et soverom i 2. etasje, men arealet er ikke måleverdig i henhold til arealnormen på grunn av lav himlingshøyde og skråtak.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger datert 30.12.1981, samt tegninger for uthus godkjent 24.03.1975. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolighus datert 18.08.1982, men det er ikke mottatt tegninger for dette. Megler har derfor ikke kunne verifisere dette opp mot dagens bruk. <br /><br />Planløsning i 1 etasje og kjeller avviker fra dagens bruk. Det er gjort større endringer av lettvegger, samt etablert bad i 1.etasje. Kjeller har også endret planløsning i forhold til opprinnelige tegninger.<br /><br />Det er oppført garasje og naust. Det foreligger ikke byggetegninger for disse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1952 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Eget kjøkkenrom med original slett innredning og malte fronter. Mosaikkfliser over benk. Stort vaskebeslag og opplegg for smal oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ildsted i form av en eldre tilhengerovn for fast brensel tilknyttet pipe, plassert for nært veggen. Innredningen er slitt. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet ble etablert ved tilbygget i 1982. Gulv har vinylbelegg med synlige sveiseskjøter. Vegger har våtromstapet og belegg. Himling har innvendige plater. Innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett, benkeinnredning og plastsluk. Avtrekksvifte er ikke i funksjon. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad 2. etasje (knekott):<br />Innredet rom med badekar, toalett og servant på vegg, etablert i knekott ved et soverom i 2. etasje. Rommet er ikke måleverdig areal. Gulv har vinylbelegg med synlige sveiseskjøter. Vegger har våtromstapet og belegg. Himling er panel. Plastsluk. Rommet mangler ventilasjon og har et omfattende oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom kjeller:<br />Vaskerom med ubehandlet betonggulv, malte pussede murflater og trepanel på delevegger og himling. Opplegg for vaskemaskin og eldre soilsluk. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1994 plassert her. Rommet mangler ventilasjon og har et omfattende oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom kjeller:<br />Toalettrom med trepanel på vegger og gulvmontert toalett. Fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Mangler ventilasjon. Rommet bør utbedres før videre bruk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Vinylbelegg.<br />Vegger: Tapet, panelplater, malt strie og koreaplater.<br />Himling: Malte plater, malte glatte flater, takplater, trepanel og slette tak.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Krypkjeller:<br />Det er krypkjeller fra 1980-tallet med adkomst via luke i vegg. Det mangler plastfolie mot grunn og det er registrert kloakkskade. Ventilasjon er svak.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe med tilknyttede ildsteder. Det er montert en nyere Jøtul Petit vedovn i stuen og en eldre tilhengerovn for fast brensel på kjøkkenet. Tilhengerovnen på kjøkkenet er plassert for nært vegg.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har tre trapper: to med strekkmetall opp til ytterdørene og en malt tretrapp i trekonstruksjoner innvendig, bygget på stedet som repotrapp. Det er også en betongtrapp i kjeller som leder ut til terreng.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører er i treverk. Enkelte dører har monteringsavvik og skjevheter.<br /><br />Vannledninger:<br />Utvendig vannledning er av glødde kobberrør fra 1952. Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, samt kobberrør med plastkappe. Stoppekran i vaskerommet. <br /><br />Avløpsrør:<br />Utvendige avløpsledninger er av betongrør fra 1952. Avløpsledningen går direkte ut i sjø. <br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift og termisk trekk.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1994, plassert i kjelleren.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-skap med skrusikringer, 25 A hovedsikring og 16 A til komfyren. Totalt 5 fordelingskurser. Eldre ledninger og punkter i kjeller. Eldre armaturer.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br /><br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Takbeslag mot veggkledning er utført unøyaktig og dels ikke ført beslag inn under kledning. Spillblekk mangler helt eller delvis. Det er større skader, løse beslag med åpne skjøter og registrert fuktinntrengning og skader. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Noe spredt råteskader på vindskier og takkasser. Det mangler spillblekk over takrenner, eller spillblekk som dekker helt.<br />- Kjellervinduer: Det er påvist store skader på vinduene. Vinduene mangler sålbenkebeslag.<br />- Kjellerdør: Det er påvist råte eller store skader i dør. Gjenlevende levetid er usikker.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er i hulltaking påvist fukt- og råteskader i innforet vegg. Tidstypisk rå-kjeller uten isolasjon og tett plast i gulv. Det er fukt i betonggulv og betongvegger. Registrert saltutslag som tyder på svak drenering. Registrert råteskader på trepanel og trevegger som er utforet samt på delevegger. Slike kjellere er ikke egnet for innredning uten at drenering og fuktforhold kontrolleres og utbedres.<br />- 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet ved normal bruk av dusj og blir stående. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er etablert en kant på gulvet som gjør at lekkasjevann ikke renner ut i sluken.<br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og andre overganger. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, med usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp av vanntett sjikt. Flere vannrør er ført opp via gulvet uten forsøk på tetting. Det er laget en kant på gulv inn under dusjkabinettet som medfører at vannsøl utenfor ikke kan renne til sluk.<br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist ødelagt innredning. Gjenværende levetid på innredning er utgått.<br />- 2. Etasje Knekott - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke måleverdig.<br />- 2. Etasje Knekott - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Utett eller skadet vinyl rundt sluken, og sprekker i belegget på gulvet.<br />- 2. Etasje Knekott - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist ødelagt innredning. Det bør kontrolleres om skaden skyldes fuktpåvirkning.<br />- 2. Etasje Knekott - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon og mangler tilluftsventilering.<br />- Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. Tettesjikt, sluk og røropplegg må oppgraderes og dokumenteres.<br />- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Vaskerommet mangler vanntett sjikt. Murgulv uten membran.<br />- Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon.<br />- Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp og misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />- Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.<br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing og saltutslag. Ingen drenering for denne bolig.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Taket på tilbygget har ikke tilstrekkelig helning. Det er påvist at taktekkingen er tæret, med noe rustskade eller deformasjon. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Boligen har mange takflater som går inn i hverandre. Det er registrert fuktmerker i stuehimling som tyder på gammel eller aktiv lekkasje. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen på tilbygget er utført.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, noe som svekker dampsperrefunksjonen. Loftet på tilbygg er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen, særlig ved skjøter og i overgang tak/vegg. Det er påvist manglende gnagesikring. Kledningen er slitt og har malingsavskalling.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er i varierende stand, men kan lukkes. Verandadøren er av nyere dato, men er ikke ferdig listet og mangler terskelbeslag.<br />- Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist riss og sprekker i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss og sprekker i overflater. Overflater er preget av alder og bruk. Slitasje er stor i kjeller. Registrert fuktskader på vegg mot tilbygg i 2. etasje. Registrert oppsvulming av himlingsplater i stuetaket og bad som følge av lekkasje i tak.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen.<br />- Krypkjeller: Det mangler plastfolie mot grunn og det er kloakkskade. Ventilasjon er svak. Krypkjeller fra 1980-tallet med adkomst via luke i vegg. Det er registrert midlertidige støtter i trematerialer som tyder på at bærekonstruksjoner langs yttervegg på bolig er usikker og at bunnsviller på tilbygg ikke når direkte på mur fordi mur ikke er nivellert rett. <br />- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid. Enkelte dører må justeres.<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Ytterligere undersøkelse av fagekspert anbefales.<br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater.<br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Viften virker ikke og er teipet tett. Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br />- 2. Etasje Knekott - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- 2. Etasje Knekott - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br />- 2. Etasje Knekott - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Sprekker i vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen.<br />- Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Gamle overflater som ikke er egnet i våtrom.<br />- Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift.<br />- Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning, noe som indikerer fuktpåvirkning.<br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er avdekket skade i veggen. Det er ikke benyttet membran i vaskerommet, slik at vannsøl renner ut inn under trevegg.<br />- Kjeller Toalettrom - Sanitærutstyr: Det er påvist riss, sprekker og skader på toalett. Toalettrommet bør utbedres før fortsatt bruk.<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt. Innredningen er slitt og gjenværende brukertid må vurderes.<br />- Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Mye ledninger fra 1980-tallet i kjeller er ikke klamret til vegg. Vannrørene til badet i knekottet er forlagt til yttervegg og er utsatt for frostskader.<br />- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har økt sannsynlighet for lekkasjer.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Avløpsledninger av betongrør fra før 1990 er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsrørene går ufiltrert ut i sjøen. Avløpsløsningen er ikke godkjent.<br /><br /><br />- 2. Etasje Knekott - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i kott, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til veranda.<br />- Trapp (utvendig): Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Litt høyt opp til terskel.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate ved pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.<br />- Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper.<br />- Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Trapp (innvendig): Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra egenerklæringsskjema:<br />Det er opplyst at det kan knytte seg problemer til avløp/kloakk. Vil sannsynligvis måtte gjøres utbedringer på kort sikt. Henviser her til tilstandsrapport fra takstmann. Opplyst tregheter i enkelte dører (altan) og vinduer. Må sjekkes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom. Det er mursteinspipe og vedovn installert i boligen, med en Jøtul Petit i stuen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 07.08.2026 av GILDESKÅL kommune.<br />Nausttomt <br /><br />Grensene i vest og sør er fiktive hjelpelinjer og ikke nøyaktig oppmålt, i motsetning til grensene mot nord og øst. Oppgitt areal kan derfor avvike noe.<br /><br />Eiet tomt som er beliggende i svakt østlig hellende terreng med god utsikt over sjøen og området rundt. Tomten er opparbeidet med plen og noe trær.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen består av løsmasser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren er oppført i betongstein. Fundamentet er såleblokk under grunnmur av blokker. Lettklinker blokker på tilbygg. Ringmur.<br /><br />Terrengforhold:<br />Tomten er beliggende i svakt østlig hellende terreng med god utsikt over sjøen og området rundt. Tomten er opparbeidet med plen og noe trær.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Avløpsledningene er av betongrør fra 1952. Vannledningene er av glødde kobberrør fra 1952. Avløpsledningen går direkte ut i sjø. Privat felles vann fra Sandnes vannverk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig beliggenhet på Sandnes, på sørøstsiden av Sandhornøy i Gildeskål kommune. Boligen er plassert i et åpent terreng, med utsikt mot sjøen og fjellene omkring. Med kort avstand til fjæra til fots og et tilhørende naust stående nede ved sjøkanten, har du et ypperlig utgangspunkt for fiske, båtturer og friluftsliv på vannet gjennom sesongen.<br /><br />Sandhornøy byr på varierte rekreasjonsmuligheter og flott kystnatur. Her kan du legge ut på fotturer i fjellet, inkludert toppturen opp mot Sandhornet med vidstrakt utsikt over Salten og kystleia, eller besøke den to kilometer lange sandstranden Langsanden for turer og bading. På øya finner du også severdigheter som det historiske Elias Blix-tunet med kafé og museum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt 24.10.2024. Eiendommen ligger i et LNFR-areal med spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse. Planens retningslinjer og bestemmelser gjelder for eiendommen. Planen kan fås ved henvendelse til megler. For spørsmål til regulering, kontakt kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig og naust:<br />- Boligen og naustet er oppført i henholdsvis 1952 og 1964, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br />- Boligen har ferdigattest datert 18.08.1982 for tilbygg til bolighus. Kopi av denne følger vedlagt. Det foreligger ikke tegninger for tilbygget.<br />- At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />- For opprinnelig bolig, uthus og naust foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Garasje:<br />- I matrikkelen er garasjen registrert med bygningsstatus &#34;Ferdigattest&#34;, men uten oppgitt dato eller tilsendt dokumentasjon. Det foreligger tegninger datert 01.03.1975."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med metallplater fra 1982, jf tilbygging. Utbygget kjellernedgang har takplater fra 1971. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er oppvarmet loftsrom. Undertak på tilbygg er ukjent.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Et nytt vinduer på soverom. Kjellervinduene er malte trevinduer med koblet glass.<br /><br />Dører:<br />Det er ytterdør i treverk, malt hovedytterdør og balkongdør i treverk. Begge ytterdørene har adkomst via strekkmetall trapper. Kjellerdøren er en ytterdør i treverk.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Det er veranda, bygget i vanlige trekonstruksjoner. Den er alders slitt.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Bolig har tre trapper, to med strekkmetall, opp til ytterdørene og en i trekonstruksjoner. Bolig har egen trapp i betong i kjeller som leder ut til terreng.<br /><br />Uthus:<br />Uthus etablert ved bolig. Bygget med gjenbruksmaterialer. Svak tilstand. Råte på bunnsviller. Har vedlikeholds utfordringer. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Garasje:<br />Garasje etablert ved bolig. Garasjeport. Enkel konstruksjon. Svak tilstand. Råte mot gulv og på utsatte steder. Svakt konstruert. Om areal er dette noe usikkert. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Naust:<br />Naust nede ved sjøen. Plassert på Bnr 20. Enkel konstruksjon. Oppgitt areal er angitt uten formell oppmåling. Naustet er i svak tilstand. Eternitt tak som er utslitt. En del råteskader. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />1: 90 m²,<br />2: 40 m²,<br />Kjeller: 44 m²<br /><br />Uthus.<br />1: 15 m²<br /><br />Garasje<br />1: 18 m²<br /><br />Naust<br />1: 25 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 469 877,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 879 508,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges for dødsbo og gjennom bostyrer. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at byggene og eiendommen selges slik den er, og vil ikke bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.<br /><br />Det bemerkes videre at bilder i salgsoppgave/annonsering er 4 år gamle og kan derfor avvike både inn og ute fra hvordan eiendommen er i dag."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 15.07.52</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 07.03.55</strong><br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 16.10.72</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.07.52</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 19.05.81</strong><br />Best. om adkomstrett"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23260332",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler Kristian Vagle presenterer her en enebolig med garasje, uthus og naust. God beliggenhet på Sandnes, Sandhornøya, ca. en times kjøring fra Bodø.<br /><br />TA KONTAKT FOR PRIVAT VISNING!<br /><br />Eiendommen ligger i vakre og naturskjønne omgivelser, med god utsikt mot sjøen og omkringliggende fjell. Hage med beplantning rundt huset. Gode lys og solforhold på eiendommen.<br /><br />Bygningene holder nøktern standard og har behov for modernisering.<br /><br />Inneholder: 1.etg: entre, romslig stue, kjøkken, mellomgang, bad og soverom. 2.etg: gang, 3 soverom, lagringsrom og bad. Kjeller: Boder, vaskerom og WC-rom.<br /><br />Garasje med el.port og 2-delt uthus på eiendommen.<br /><br />Romslig 2-delt naust.<br /><br />Ingen boplikt. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "23260332",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=adb863b5-4e69-4493-a650-7e933d9c35e2",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Sandhornøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260332?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260332?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/adb863b5-4e69-4493-a650-7e933d9c35e2/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler Kristian Vagle presenterer her en enebolig med garasje, uthus og naust. God beliggenhet på Sandnes, Sandhornøya, ca. en times kjøring fra Bodø.<br /><br />TA KONTAKT FOR PRIVAT VISNING!<br /><br />Eiendommen ligger i vakre og naturskjønne omgivelser, med god utsikt mot sjøen og omkringliggende fjell. Hage med beplantning rundt huset. Gode lys og solforhold på eiendommen.<br /><br />Bygningene holder nøktern standard og har behov for modernisering.<br /><br />Inneholder: 1.etg: entre, romslig stue, kjøkken, mellomgang, bad og soverom. 2.etg: gang, 3 soverom, lagringsrom og bad. Kjeller: Boder, vaskerom og WC-rom.<br /><br />Garasje med el.port og 2-delt uthus på eiendommen.<br /><br />Romslig 2-delt naust.<br /><br />Ingen boplikt. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260332?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260332?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474746629,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:06+02:00",
    "ownerId": 5076329,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:07:24.297820533+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5076329",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}