Innholdsrik & familievennlig enebolig m/garasje på Strømmen | Vinterhage, sydvendt terrasse & hage | Kjeller m/flere rom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 586,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 214,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 122  kvm <br />Kjeller: 92  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9533880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1946905,
      "estateTax": 2176,
      "suggestion": 9300000,
      "salesCostSum": 233880,
      "municipalFees": 17929,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />232 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />233 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />253 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 533 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 553 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik & familievennlig enebolig m/garasje på Strømmen | Vinterhage, sydvendt terrasse & hage | Kjeller m/flere rom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 99 571"
      },
      {
        "mobile": "959 72 027"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9526,
        "lng": 11.009,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9526&lng=11.009&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagdalsveien 25A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T123000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 278,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sagdalsveien 25A!</b><br />En innholdsrik og delvis modernisert enebolig med attraktiv beliggenhet på Strømmen, familievennlig planløsning og flotte utearealer. 1. etasje byr på en lys og romslig stue med peisovn, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og wc. I tilknytning til stuen ligger en hyggelig, tilbygget vinterhage fra 2017 som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet og skaper en fin overgang mellom inne og ute.<br /><br />Kjelleretasjen byr på flere disponible rom, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Flere rom er innredet og benyttet som kjellerstue, soverom og bad med badstue - disse er ikke omsøkt til dagens bruk. Utendørs venter en romslig terrasse og pent opparbeidet hage med flere hyggelige uteplasser. Eiendommen har også garasje, utebod og gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, wc-rom, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og tre soverom.<br />Kjeller: Trapperom, vaskerom, bad med badstue, rom benyttet som kjellerstue, rom benyttet som soverom og tre boder.<br /><br />Fra stuen er det adkomst til en vinterhage, med videre utgang til en sydvendt terrasse på ca. 35 m² og hageareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré og gang | 1. etasje<br />Boligen har et hyggelig inngangsparti som leder videre inn til en praktisk entré og gang. Her er det garderobeskap og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt videre adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue og spisestue | 1. etasje<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Den luftige takhøyden og det særpregede tretaket tilfører rommet varme og karakter. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, mens peisovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til både stuen og kjøkkenet, med god plass til et romslig spisebord.<br /><br />Vinterhage og terrasse | 1. etasje<br />I direkte tilknytning til stuen ligger en hyggelig vinterhage, tilbygget i 2017, med store glassflater og fint utsyn mot hagen. Her er det god plass til sittegruppe og ønsket møblement. Vinterhagen fungerer som en fin forlengelse av oppholdsarealene og skaper en naturlig overgang mellom inne og ute. Herfra er det videre utgang til en sydvendt terrasse på ca. 35 m², med god plass til utemøbler, spisegruppe og grill. Terrassen byr på fine muligheter for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster utendørs, med videre adkomst til det frodige hagearealet.<br /><br />Kjøkken | 1. etasje<br />Kjøkkenet har en praktisk og moderne utforming med kjøkkeninnredning fra 2023, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, overskapsbelysning og kjøkkenplate mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og kjølehjørne. Vinduer ved arbeidsområdet sørger for godt med naturlig lys, mens tretaket tilfører rommet varme og karakter. Kjøkkenets plassering i naturlig tilknytning til spisestuen legger godt til rette for en sosial og funksjonell hverdag.<br /><br />Soverom | 1. etasje<br />Boligen har tre soverom i første etasje. To av disse er av tilsvarende størrelse, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Begge har garderobeløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det tredje soverommet er noe mindre, med plass til seng og øvrig ønsket møblement, og egner seg fint som barne-, gjeste- eller arbeidsrom.<br /><br />Bad | 1. etasje<br />Hovedbadet ble rehabilitert i 2024 og har en romslig og funksjonell utforming. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt himling med downlights. Innredningen består av veggmontert servantskap med heldekkende servant og speil med integrert belysning og duggfunksjon. Videre er badet utstyrt med frittstående badekar, dusjløsning og vegghengt dusjtoalett med elektronisk betjeningspanel. Ifølge selger er det tilrettelagt for å erstatte badekaret med et dusjhjørne dersom ønskelig.<br /><br />WC-rom | 1. etasje<br />Boligen har et separat WC-rom, pusset opp i 2024 og praktisk plassert ved entréen. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og downlights i himlingen. Innredningen består av veggmontert servantskap med heldekkende servant og gulvstående toalett.<br /><br />Bad og badstue | Kjeller <br />I kjelleretasjen er det innredet et flislagt rom benyttet som bad, med gulvvarme og overflater av fliser og trepanel. Badet er innredet med veggmontert servantskap med heldekkende servant, overskap med speil og belysning, dusjnisje med skyvedører i glass og gulvstående toalett. I direkte tilknytning til badet ligger en badstue med trepanel på vegger og i himling, sittebenker og elektrisk badstueovn. Bad og badstue er fra byggeår og er ikke omsøkt til dagens bruk.<br /><br />Vaskerom | Kjeller <br />Praktisk vaskerom fra byggeår med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate, integrert stekeovn, samt veggmontert utslagsvask i rustfritt stål. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet rommer også boligens varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010, samt hovedstoppekran og vannmåler.<br /><br />Disponible rom og oppbevaring | Kjeller <br />Kjelleretasjen byr på flere disponible rom og gir boligen godt med tilleggsareal. Flere av rommene er i dag innredet og benyttet som kjellerstue og soverom. Rommene benyttet som kjellerstue og soverom er ikke omsøkt til dagens bruk. Videre har kjelleretasjen tre boder som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har i tillegg utebod med plass til blant annet hageutstyr."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Strømmen, med et godt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Flere dagligvarebutikker ligger innen kort gangavstand, og Thon Senter Strømmen ligger i nærheten. Her finner du et stort utvalg av butikker, nisjeforretninger, kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum, som byr på et levende bymiljø med kino, gågate, kulturhus, et variert serveringstilbud og flere populære arrangementer gjennom året.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Langs Sagelva finner du hyggelige turstier i naturskjønne omgivelser, kombinert med spennende kulturminner fra områdets industrihistorie. Det er også kort vei til Østmarka med et omfattende nettverk av turstier og lysløyper, samt preparerte skiløyper vinterstid. På varme sommerdager er Åmotdammen et populært utfartssted med fine bade- og rekreasjonsmuligheter, mens Bjønnåsen byr på flott utsikt over Lørenskog og store deler av Oslo.<br /><br />Beliggenheten er svært gunstig for pendlere, med gode kollektivforbindelser mot blant annet Lillestrøm, Oslo og Akershus universitetssykehus. Strømmen stasjon ligger i nærområdet og gir enkel togforbindelse til både Lillestrøm og Oslo. Det er i tillegg flere bussholdeplasser i området med gode forbindelser til blant annet Strømmen, Lillestrøm og Ahus. Med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet, noe som gir gode forbindelser videre mot Oslo, Lillestrøm og Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet og frodig tomt med blant annet gruset/singlet gårdsplass, partier med belegningsstein, gressplen, trær og variert beplantning. Hagen byr på flere hyggelige uteplasser og gode arealer for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. <br /><br />Fra vinterhagen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 35 m², med god plass til utemøbler, spisegruppe og grill. Terrassen har videre adkomst til hagen og skaper en fin overgang mellom boligen og utearealene. Eiendommen har i tillegg utebod, garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.<br /><br />Matrikkelbrev er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har enkelgarasje på ca. 24 m² og plass til flere biler på gårdsplassen. Garasjen byr på gode oppbevaringsmuligheter og har innlagt strøm. Det er montert elbillader på boligens yttervegg.<br /><br />Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring. Det er gulvvarme på bad og wc-rom i første etasje, samt på bad og vaskerom i kjelleretasjen. Stuen har peisovn.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Omkringliggende områder er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, allmennyttig forsamlingslokale (grendehus mv.), felles avkjørsel og annet kombinert formål.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Nærområdet er blant annet avsatt til nåværende vei, sentrumsformål, naturområde/friområde og vassdrag med tilhørende strandsone.<br /><br />I henhold til DOK-analysen ligger eiendommen under marin grense, og området er registrert med mulighet for marin leire. Grunnen er registrert som fyllmasse (antropogent materiale). Det er også registrert treff i NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet viser områder hvor det potensielt kan foreligge fare for områdeskred. Ved eventuelle nye tiltak innenfor slike områder kan nærmere geotekniske vurderinger være nødvendig.<br /><br />Området er klassifisert med moderat til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunens strategiske støykartlegging, hvor det er registrert vegtrafikkstøy. Eiendommen ligger i sone 2 - øvrige sentrale utbyggingsområder, hvor kommuneplanen stiller særskilte krav til støy ved ny utbygging og støyfølsomt bruksformål.<br /><br />Eiendommen ligger videre innenfor et prioritert vekstområde i Lillestrøm kommune og er registrert i kommuneplanens indre sone. Det gjelder også kommunale bestemmelser om parkeringsdekning for området.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter registrert på eiendommen.<br /><br />Eiendommen er tidligere utskilt fra gbnr. 78/24 i Lillestrøm kommune ( hovedbølet ). Det er heller ingen tinglyste heftelser registrert på hovedbølet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen og garasje datert 18.05.1987.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for utvendig tilbygg mindre enn 50 m² (vinterhage) datert 16.04.2018. <br /><br />I tillegg foreligger det dokumentasjon for montering av ildsted datert 13.11.2013.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger for boligen fra 1985. Dagens planløsning i 1. etasje er i samsvar med de godkjente tegningene.<br /><br />I kjelleretasjen er det registrert avvik mellom dagens bruk og godkjente tegninger. Rom som i dag benyttes som soverom, er opprinnelig godkjent som  bod , mens bad og badstue er etablert i areal som opprinnelig er godkjent som  mat . Videre er rom benyttet som kjellerstue med tilliggende bod opprinnelig godkjent som  hobby  og  trim . Dagens trapperom er utvidet og omfatter deler av areal opprinnelig godkjent som  sport , og øvrige boder er på tegningene benevnt  klær  og  sport .<br /><br />Det foreligger ikke opplysninger om at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for rom benyttet som kjellerstue, soverom, bad og badstue er omsøkt eller godkjent av kommunen. Dagens bruk av disse rommene er dermed ikke godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Bolig oppført i 1986, tilbygget med vinterhage i 2017. Grunnmur av lettklinkerblokker, oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør fra byggeår. Vinduer i vinterhage med 3-lags glass fra 2017. Vinduer med 3- og 2-lags glass fra byggår samt vindu med 3- og 2-lags glass fra 2002. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3<br />- Bad kjeller og vaskerom:<br />Basert på våtrommets samlede tilstand må det påregnes fornyelse innen kort tid. Utsettelse vil kunne medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse innebærer normalt totalrenovering, og det må tas høyde for at ytterligere forhold kan avdekkes under arbeidene.<br /><br />- Drenering:<br />Dreneringens tilstand kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare tilstand, eventuelle følgeskader og nødvendige tiltak.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2<br />- Toalettrom (fordelerskap og fordelerstammer):<br />Fordelerskap har åpninger/utettheter mot veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje. Lokal utbedring anbefales.<br /><br />- Tekniske anlegg (vannrør og avløpsrør):<br />Boligens vannrør av kobber og deler av boligens avløpsrør er av eldre dato. Fremtidig funksjon er usikker. Videre overvåking anbefales, med reparasjon eller utskiftning ved behov.<br /><br />- Tekniske anlegg (varmtvannsbereder):<br />Det er registrert drypp fra overtrykksventilen på berederen. Videre undersøkelser anbefales for å avklare behov for utbedring eller utskiftning.<br /><br />- Rom under terreng (overflate vegg og kontroll i lukkede konstruksjoner):<br />Det er registrert riss/sprekker i veggflater/grunnmur samt forhøyet fuktnivå og lukt som kan indikere fuktskade i veggkonstruksjonen. Konstruksjonsløsningen med innvendig etterisolering medfører økt fuktrisiko, og problemer med drenering vurderes som en sannsynlig årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare omfang, årsak og nødvendige tiltak.<br /><br />- Loft (uinnredet): <br />Det bør påregnes videre overvåking og eventuelle lokale utbedringer eller utskiftninger ved behov. Det må tas høyde for at ytterligere forhold kan avdekkes ved utførelse av tiltak.<br /><br />- Badstue:<br />Det bør påregnes videre overvåking og lokale utbedringer ved behov. Ytterligere forhold kan avdekkes ved utførelse av tiltak.<br /><br />- Yttervegger inkl. fasader:<br />Det er mangelfull gnagersikring bak ytterkledningen, men ingen tydelige tegn til gnagere er registrert. Lokal utbedring anbefales.<br /><br />- Vinduer og ytterdører:<br />Vinduer er av eldre dato, og fremtidig funksjon er usikker. Forebyggende vedlikehold og videre overvåking anbefales.<br /><br />- Yttertak:<br />Det bør påregnes forebyggende vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer eller utskiftning ved behov. Ytterligere forhold kan avdekkes ved utførelse av tiltak.<br /><br />- Grunnmur og fundament:<br />Det er registrert riss/sprekker og stedvis avskalling av maling/murpuss på grunnmuren. Videre overvåking og lokale utbedringer anbefales ved behov.<br /><br />- Utvendige vannledninger og avløpsledninger:<br />Utvendige vann- og avløpsledninger er av eldre dato, og faktisk tilstand og fremtidig funksjon er usikker. Videre overvåking anbefales, med utskiftning eller rørfornyelse ved behov.<br /><br />- Garasje og frittstående utebod:<br />Det bør påregnes forebyggende vedlikehold og eventuelle utbedringer eller utskiftninger ved behov. Ytterligere forhold kan avdekkes ved utførelse av tiltak."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Sagdalen skole (Linje 100, 110): 4 min gange<br />Tog: Strømmen stasjon (Linje L1): 8 min gange"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jonas A. Winje"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267640",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sagdalsveien 25A!</b><br />En innholdsrik og delvis modernisert enebolig med attraktiv beliggenhet på Strømmen, familievennlig planløsning og flotte utearealer. 1. etasje byr på en lys og romslig stue med peisovn, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og wc. I tilknytning til stuen ligger en hyggelig, tilbygget vinterhage fra 2017 som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet og skaper en fin overgang mellom inne og ute.<br /><br />Kjelleretasjen byr på flere disponible rom, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Flere rom er innredet og benyttet som kjellerstue, soverom og bad med badstue - disse er ikke omsøkt til dagens bruk. Utendørs venter en romslig terrasse og pent opparbeidet hage med flere hyggelige uteplasser. Eiendommen har også garasje, utebod og gode parkeringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60-0326/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2a2a9f14-9551-42cf-9990-4dd910aabd6d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2a2a9f14-9551-42cf-9990-4dd910aabd6d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2a2a9f14-9551-42cf-9990-4dd910aabd6d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2a2a9f14-9551-42cf-9990-4dd910aabd6d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sagdalsveien 25A!</b><br />En innholdsrik og delvis modernisert enebolig med attraktiv beliggenhet på Strømmen, familievennlig planløsning og flotte utearealer. 1. etasje byr på en lys og romslig stue med peisovn, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og wc. I tilknytning til stuen ligger en hyggelig, tilbygget vinterhage fra 2017 som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet og skaper en fin overgang mellom inne og ute.<br /><br />Kjelleretasjen byr på flere disponible rom, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Flere rom er innredet og benyttet som kjellerstue, soverom og bad med badstue - disse er ikke omsøkt til dagens bruk. Utendørs venter en romslig terrasse og pent opparbeidet hage med flere hyggelige uteplasser. Eiendommen har også garasje, utebod og gode parkeringsmuligheter.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2a2a9f14-9551-42cf-9990-4dd910aabd6d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2a2a9f14-9551-42cf-9990-4dd910aabd6d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474746862,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T14:54+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T14:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T14:54:12.882155023+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}