Leilighet i 1 etasje med stor og solrik terrasse | Gjennomgående planløsning og 2 soverom | Sentral og fin beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3316,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod i fellesrekke</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Hall, to soverom, bad, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2813693,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 756281,
      "estateTax": 4020,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 69920,
      "municipalFees": 23598,
      "collectiveDebt": 93773,
      "estimatedValue": 2650000,
      "collectiveAssets": 49405,
      "salesCostIncludesUnsafe": " Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 68 570.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 69 920.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Leilighet i 1 etasje med stor og solrik terrasse | Gjennomgående planløsning og 2 soverom | Sentral og fin beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 74 791"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2764,
        "lng": 11.0425,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2764&lng=11.0425&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1718",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grålumveien 63E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T144500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 412 74 791 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2076,
        "titleNumber": 512,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3091,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter utgjør kr 3 090,61 og inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-tv/internett, dugnadsavgift.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Månedlige fellesutgifter fordeler seg slik:<br />- Andel felleskostnader: kr 2 047,53<br />- Kapitalkostnader renter lån 2: kr 512,42<br />- Kapitalkostnader avdrag lån 2: kr 430,66<br />- Dugnadsavgift: kr 100,-<br /><br />Beboerne plikter å stille til dugnad én gang i året i henhold til ordensreglene, og det kreves inn en obligatorisk månedlig dugnadsavgift tilknyttet dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Grålumveien 63E!</b><br />Dette er en pen og arealeffektiv 3-roms eierleilighet på bakkeplan med en stor, skjermet terrasse.<br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Grålum. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial og luftig atmosfære, med utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Her kan du innrede med både sittegruppe og spisebord, skjermet fra innsyn. Boligen har gjennomgående parkett, med unntak av fliser i entré og på bad.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet fra 2006 på bakkeplan.<br /></li><li>Stor, skjermet terrasse med plass til flere sittegrupper.<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /></li><li>To soverom.<br /></li><li>Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme.<br /></li><li>Entré med skyvedørsgarderobe.<br /></li><li>Utvendig bod og parkeringsplass på felles gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Greåker i Sarpsborg kommune, i et boligområde langs Grålumveien. Bebyggelsen rundt er en blanding av eneboliger, rekkehus og boligblokker, og skogen ligger tett innpå baksiden av bygget. Området er etablert og stille, uten gjennomgangstrafikk rett utenfor.<br /><br />Hinkenhopp idrettsbarnehage ligger like ved, og det er flere barnehager innen kort avstand. Av barneskoler er Tindlund barneskole nærmest til fots, mens Grålum barneskole nås raskt med bil. Tindlund ungdomsskole og Greåker videregående skole ligger begge i nærområdet.<br /><br />For dagligvarehandelen er Coop Extra på Grålum et par minutter med bil, og Kiwi Greåker er tilgjengelig for de som foretrekker å gå. AMFI Borg kjøpesenter er også en kort kjøretur unna. Det er bussforbindelser fra holdeplassen Greåkerdalen, med linjer mot både Sarpsborg og Fredrikstad. Sarpsborg sentrum ligger rundt seks kilometer unna, og E6 er lett tilgjengelig med bil.<br /><br />Nærhet til skog og mark er en tydelig kvalitet ved denne beliggenheten. Åsen bak eiendommen gir direkte tilgang til turterreng uten å måtte ta bilen. Det er også balløkker i gangavstand for de med barn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Hall, 2 soverom, bad og stue/kjøkken<br /><br />Leiligheten har utgang fra stue til terrasse på 25 m². I tillegg disponerer boligen en bod i fellesrekke på 5 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.04.2005 som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 3316,4 m². Tomten er dels skrånende og er opparbeidet med gressplen og asfalterte gang- og trafikkarealer. Det er et felles ansvar for alle beboerne å holde uteområdene tilknyttet sameiet ryddig.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en firemannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 20.08.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2006. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Gulv på grunn er en isolert og armert betongplate med ringmurselementer. <br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med papp. Det er opplyst at samtlige yttertak i sameiet ble tekket om for ca. 2 3 år siden. Arbeidene skal ifølge styreleder være utført av Snekkerkompaniet AS. Renner, nedløp og beslag er utført i stål.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør og malt dobbel-fløyet balkongdør i tre med 2-lags glass. Skyvedører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 25 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Plastrør (rør i rør), samt noe kobberrør i kjøkkenbenk. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. 120 liter benkebereder plassert i kjøkkenskap.<br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten har mekanisk avtrekk (sentralavtrekk) med avtrekk fra kjøkkenventilator og bad. Det er luftespalte i vinduene. <br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat.<br /><br />Bod i fellesrekke: Bod i felles bodrekke er oppført i trekonstruksjoner. Byggeår 2006.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Ytterdører<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Andre innvendige forhold<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad - Overflater gulv<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad - Ventilasjon<br />- Varmtvannsbereder/tank<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Stue/kjøkken - Avtrekk<br />- Ventilasjon<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomtenkt leilighet fra 2006 med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og en romslig terrasse på 25 m² som nås direkte fra stuen. Planløsningen er kompakt og effektiv: hall, bad, to soverom og den åpne stue/kjøkken-delen er fordelt på ett plan. Standarden er fra byggeår med løpende vedlikehold, og leiligheten er klar til å tas i bruk slik den står.<br /><br />Hall:<br />Flislagt hall med garderobe med skyvedører, der én dør har speil. Herfra går gangen videre inn til leilighetens øvrige rom. Sikringsskapet er plassert i gangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til sofagruppe og er åpen mot kjøkkenet via en bred åpning uten dør. Den doble balkongdøren i tre med 2-lags glass fører ut til terrassen, og dagslyset trekkes godt inn i rommet. Parkettgulvet løper gjennom stue og kjøkken og binder de to rommene visuelt sammen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap er innebygd i innredningen. Over benkeplaten er det hvite fliser på veggen. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri er montert over platetoppen. En 120 liters benkebereder er plassert i kjøkkenskap. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, med vindu mot terrassen som slipper inn dagslys over spisebordsplassen.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på 25 m² er på understøttende konstruksjon og nås via den doble balkongdøren fra stuen. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord utendørs. Rekkverk i tre med horisontale spiler gir avskjerming. Det er registrert lokale råteskader i nedre del av trekledning på levegg.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et vindu gir godt dagslys. Det er garderobe i rommet. Det andre soverommet er mindre og passer til enkeltseng, barnerom eller hjemmekontor. Begge rom har parkett.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksventilasjon. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i hall og på bad.<br />Vegger: Malt strie.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Garderobe med skyvedører i entré. Ekstern bod i felles bodrekke på ca. 5 m², oppført i trekonstruksjoner.<br /><br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler i gulv på bad.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd gul D. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet opplyser at denne boligen disponerer én parkeringsplass som er avmerket på sameiets felles parkeringsareal. Dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen og det er heller ikke angitt hverken plassering eller antall faste parkeringsplass(er) i vedtektene. Rett til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet.<br /><br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.<br /><br />Det er gjesteparkering i sameiet.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem.<br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ett registrert lån med følgende lånebetingelser:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 6,70 %. Flytende<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 943,08 hvorav renter utgjør kr 512,42 og avdrag utgjør kr 430,66.<br />Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 1 918 740,62<br />Andel av saldo: kr 93 773,02<br />Innfrielsesdato: 31.07.2038<br />Lånenr: 1636.74.27810<br />Bankforbindelse: DNB.<br /><br />Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 1 918 740,62 pr. 11.08.2026.<br /><br />Sameiet praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Forretningsfører skal imidlertid underrettes om overdragelsen."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />Sameiets forretningsfører skal uten opphold underrettes om alle leieforhold, og det skal opplyses om hvem som har fast bopel."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />- Tilstandsrapport datert 20.08.2026 utført av Jørn-André Isnes<br />- Selgers egenerklæring<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis.<br /><br />Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 20.08.2026 utført av Jørn-André Isnes<br />Selgers egenerklæring datert 12.08.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene datert 10.08.2026<br />Eiendomsrapport datert 10.08.2026<br />Planopplysninger og kart datert 10.08.2026<br />Ferdigattest datert 08.05.2006<br />Godkjente bygningstegninger datert 29.04.2005<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter datert 10.08.2026<br />Seksjonering tinglyst 23.12.2011<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører datert 11.08.2026<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Grålumveien 63 vedtatt 15.04.2004 med formål Konsentrert småhusbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende og Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende.\n\nReguleringsplanen  Grålumveien 63  deler eiendommen inn i flere formål. Hoveddelen på 2 852 m² er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt B1). Videre er totalt 347 m² regulert til felles lekeareal (felt F3 og F4), 67 m² til gang-/sykkelvei, 50 m² til høyspenningsanlegg og 50 m² til kommunalteknisk virksomhet (felt T).\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som svært stor, og løsmassetype er Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_lavpunkt, H220_Veg, H210_Veg og H310_kartlagt kvikkleiresone.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267220",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Grålumveien 63E!</b><br />Dette er en pen og arealeffektiv 3-roms eierleilighet på bakkeplan med en stor, skjermet terrasse.<br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Grålum. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial og luftig atmosfære, med utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Her kan du innrede med både sittegruppe og spisebord, skjermet fra innsyn. Boligen har gjennomgående parkett, med unntak av fliser i entré og på bad.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet fra 2006 på bakkeplan.<br /></li><li>Stor, skjermet terrasse med plass til flere sittegrupper.<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /></li><li>To soverom.<br /></li><li>Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme.<br /></li><li>Entré med skyvedørsgarderobe.<br /></li><li>Utvendig bod og parkeringsplass på felles gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260283",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=bc6e7377-da89-48c2-8e4f-ea904265b7e9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Greåkerdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/bc6e7377-da89-48c2-8e4f-ea904265b7e9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bc6e7377-da89-48c2-8e4f-ea904265b7e9?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Grålumveien 63E!</b><br />Dette er en pen og arealeffektiv 3-roms eierleilighet på bakkeplan med en stor, skjermet terrasse.<br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Grålum. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial og luftig atmosfære, med utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Her kan du innrede med både sittegruppe og spisebord, skjermet fra innsyn. Boligen har gjennomgående parkett, med unntak av fliser i entré og på bad.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet fra 2006 på bakkeplan.<br /></li><li>Stor, skjermet terrasse med plass til flere sittegrupper.<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /></li><li>To soverom.<br /></li><li>Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme.<br /></li><li>Entré med skyvedørsgarderobe.<br /></li><li>Utvendig bod og parkeringsplass på felles gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bc6e7377-da89-48c2-8e4f-ea904265b7e9?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bc6e7377-da89-48c2-8e4f-ea904265b7e9?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474747085,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T17:09+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T17:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T17:10:10.538067794+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}