Flott 3(4)-roms leilighet i 4. etasje med utsikt og god standard. Heis i bygget. Varmtvann og oppvarming inkludert i FK

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1293,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2795040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 778810,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 386307,
      "collectiveAssets": 72637,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 386 307,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 7 643,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 733,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 795 040,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 803 940,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott 3(4)-roms leilighet i 4. etasje med utsikt og god standard. Heis i bygget. Varmtvann og oppvarming inkludert i FK",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795709421"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.434975506718715,
        "lng": 10.666253743763567,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.434975506718715&lng=10.666253743763567&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1532",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svaebakken 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 973,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7950
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260180</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 973, andelsnr. 5 i FR NANSENSG 1 BORETTSLAG i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Hasan Øzbal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne-Marie Ness</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1968</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1293,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 4. etasje i bygget som ofte betegnes som &#34;høyblokka&#34; i Moss. Du har alle byens fasiliteter innen kort gangavstand som butikker, kjøpesenter, cafeer, restauranter og kino m.m. Gågaten ligger et steinkast unna. Kort vei til jernbane og ferge samt bystranda (Sjøbadet). Beliggenheten er nærmest så sentral som du kan få den i Moss.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Shopping:</p><p>Her når du alt Moss sentrum har å by på i løpet av minutter: koselige kafeer, kjøpesenter, kino, bibliotek, puber og forretninger - for å nevne noe!</p><p><br />Offentlig kommunikasjon:</p><p>Bussholdeplass for rutebuss nærmest rett utenfor døren.</p><p>Fint utgangspunkt for pendlere, med gangavstand til jernbane og ferge, samt til fly- og ekspressbusser fra Esso. Kort vei til E6.<br />Kun ca. 30 minutter med tog til Oslo.</p><p><br />Skole/barnehage:</p><p>Skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager ligger i umiddelbar nærhet. Kort avstand også til ungdomsskole og videregående skoler.</p><p><br />Aktiviteter:</p><p>Fine turterreng innen kort avstand, blant annet til Nesparken og Vansjø. Vansjø har flotte turmuligheter med båt og kano, fiske og bademuligheter.</p><p>Sjøbadet er en flott strand &#34;midt i byen&#34;. Her kan man slå seg til på gressdekket bakke eller i sanden. Det er langgrunt, men man finner også badeflåte, sklie og stupemuligheter. Sjøbadet var den første stranden i Moss som fikk Blått Flagg-status i 2012.</p><p>Skogen og Mossemarka er kun en liten biltur unna. Mossemarka byr på en rekke tur -og sykkelstier og vinterstid er det milelange, opplyste og oppkjørte skiløyper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1293,00 kvm.<br /><br />Tomten har meget gode sol og lysforhold. Pent opparbeidet med gress, belegningsstein, utelys, busker m.m. Eget lysthus på fellesområde.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Kim-Andre Pettersen.<br /><br /></p><p>Yttervegger i betongkonstruksjon. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. De utvendige overflatene består av steni-plater, stålplater og noe trekledning ved terrassen. Flatt tak tekket med sarnafil eller papp. Felles trappeoppgang. Det er oppført heis med kommunikasjon til alle etasjene. Porttelefon til alle leilighetene. Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer og utvendig beslag. Nordan-vinduer. Ytterdør av typen B-30 og 35 db. Terrassedør med isolerglass.</p><p><br />Ønsker du mer informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er en del av vedleggene i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, toalettrom, bad, 2 soverom(opprinnelig 3 soverom), kjøkken og stue med utgang til balkong på 8 m².<br /></p><p>Bod i fellesarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Svaebakken 5. Her vil du bo i en flott 3 (opprinnelig 4)-roms leilighet, beliggende i 4. etasje med heis i bygget. Denne leiligheten kombinerer urbane bekvemmeligheter med flott utsikt. Leiligheten ligger sydvest-vestvendt, og har utsikt over byens tak mot Jeløy og Mossesundet, samt Oslofjorden sørvest.  Leiligheten har en praktisk planløsning som passer både for førstegangskjøpere, single, par, pendlere eller for deg som bare ønsker å bo i sentrum, i en leilighet med enkel adkomst.<br /></p><p>Her vil du bo i en innflytningsklar leilighet med god standard og i et populært, veletablert boområde og veldrevet borettslag. Felleskostnadene inkluderer Tv og internett, varmtvann og oppvarming via radiatorer. Alle fellesarealer vaskes av ekstern operatør og er inkludert i felleskostnadene.  <br />Muligheter for rask overtagelse.<br /></p><br /><p>Stue</p><p>Her får du en romslig stue med store vindusflater som setter sitt preg på boligen og gir svært gode lysforhold. Den rektangulære planløsning gjør det enkelt å møblere, og det er god plass til både spisestue og sofagruppe med tilhørende møblement. De store vindusflatene setter sitt preg på boligen og gir svært gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8m² med flott utsikt over byen. Det er god plass til både hagemøbler og grill, og på sommerstid blir balkongen som en forlengelse av stuen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet var nytt for ca. 5 år siden. Kjøkkenet arbeidsvennlig og praktisk utformet, med gode løsninger og effektiv plassutnyttelse - godt tilrettelagt for deg som liker å lage mat. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Det er fliser mellom over og underskap.</p><p>Hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Bad og toalettrom</p><p>Badet ble oppgradert for ca. 5 år siden med nye overflater og ny innredning. Innredningen er holdt i moderne og tidsriktige farger, gulvet er belagt med store fliser og har varmekabler som gir behagelig, barfotvennlig varme. Badet er innredet med nedfelt servant, speil, badekar og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er i tillegg eget praktisk toalettrom ved siden badet. Toalettrommet har servant og gulvstående toalett.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to romslige soverom. Begge rommene har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Opprinnelig er leiligheten oppført med tre soverom, men to av soverommene er i dag slått sammen til et større rom. Med enkle grep kan det tilbakeføres til to soverom.</p><br /><p>Overflater, generelt<br />Gulvene er belagt med parkett. Veggene er med tapet og malte overflater. Slettmalte himlinger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har oppvarming via radiatorer på samtlige rom.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.</p><p>Det er to kortidsparkeringsplasser rett utenfor blokka.</p><p><br />Utdrag fra vedtekter<br />6-1 Parkeringsplasser<br />(1) Borettslaget har kun 2 korttids parkeringsplasser utenfor blokka. Disse er ment for gjester, ikke beboere.<br />(2) Overtredelse kan føre til tauing på eiers regning og risiko.<br />(3) Parkeringsplass ved nedkjørsel til kjeller (høyre side), er forbeholdt hjemmehjelp og håndverkere som har arbeid å gjøre i blokka.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Ytterdører - Ytterdøren subber litt i karmen.</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Innvendige avløpsrør - Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><p>Toalettrom - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</p><p>Bad - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Riss i taket. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />TG3:</p><p>Bad - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>5.vedlikehold. 5-1 Andelseierens vedlikeholdsplikt</p><p>(3) Individuell innglassing av balkonger i borettslaget godkjennes, men forutsetter melding til styret. Innglassing bekostes i sin helhet av andelseier/beboer i den enkelte leilighet. Den valgte og godkjente løsning av Moss Kommune (arkivsak ID 11/2255) skal kun benyttes. Ansvar for vedlikehold og fremtidige utskiftinger/reparasjoner bekostes av den til enhver tid andelseier i den enkelte leilighet.</p><p><br />Utdrag fra ordensregler:</p><p>8.Grilling.</p><p>Ved grilling på balkongene er det kun tillatt med elektrisk grill, eller gassgrill med kompositt gassbeholder. Ved grilling i hagen må regler for båltønne følges!<br /><br /></p><p>9. Dyrehold<br />Dyrehold må godkjennes av Styret, send oss en mail!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><p><br />Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.</p><p>Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.</p><p>Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.</p><p>Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBLs medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, i tillegg til kjøpesum og tinglysningsomkostninger betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag: Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R &#43; mva., for tiden kr. 7 643,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.</p><p><br />Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontingent i Vansjø BBL: Innmelding ( andel i VBBL) kr.350,- &#43; medlemskontingent kr.300,- pr. år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Ingen servitutter eller rettigheter er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 23.05.1969.</p><p>Etter lovendring gjeldende fra 1. juli 2015 ble det bestemt i plan- og bygningsloven at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for tiltak fra før 1.1.1998. Kommunen kan heller ikke behandle søknader om godkjenning fra tiltak før denne dato.</p><p><br />Det foreligger ferdigattest på balkonger utstedt: 09.07.2010 for balkongene.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 778 810,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 115 238,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av kommuneplan, sentrumsplan og reguleringsplan under bakken.</p><p><br />Reguleringsplaner:</p><p>Navn: Kvartalet Skoggata, Fr.Nansensgt, Herfølbakken, Kong Haakons Plass. ID: 200. Datert: 16.06.1987.</p><p>Utdrag fra reguleringsplanen: &#34;Det må ikke plantes trær eller busker, som etter bygningsrådets skjønn kan være til hinder for den offentlige ferdsel.</p><p>Eksisterende vegetasjon søkes bevart i størst mulig grad, dersom dette gir det beste helhetlige resultat&#34;.</p><p><br />Navn: Skoggata bo- og servicesenter. ID: 327. Datert: 30.12.2010.</p><p>Utdrag fra reguleringsplanen: 2.3 &#34; Det må til enhver tid påses at støynivået ikke overstiger Miljødepartementets krav i Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen (T-1442). Støynivået på utendørs oppholdsarealer skalm ikke overstige Lden &#61; 55dB.</p><p><br />Reguleringsplaner under bakken:</p><p>Navn: Sentrum - Samordnet reg.plan jernbane/veg/havn. Datert: 02.09.1999.</p><p>Utdrag fra reguleringsplanen: &#34;1.5 Alle tiltak for sikring mot støy, strukturlyd, vibrasjoner og inneklima skal være gjennomført før veg-, jernbane- eller utvidet havneanlegg tas i bruk&#34;.</p><p><br />Østfoldbanen VL(Ski) - Moss, Sandbukta, Rygge grense. Datert: 14.11.2016</p><p>Utdrag fra reguleringsplanen: &#34;1.2 Planens hensikt. Planen skal legges til rette for bygging av nytt dobbeltspor for Østfoldbanen fra Sandbukta i Moss i Såstad i Rygge, inkludert nye Moss stasjon. Disse bestemmelsene gjelder strekningen gjennom Moss&#34;.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at det i forbindelse med bygging av ny Jernbanetrasé og Riksvei 19 kan det føre til støy i perioder i sentrum. Etter at jernbaneprosjektet er ferdigstilt vil det bli bygget boliger over jernbanetrasé som blir lagt i tunell.<br />Utsikten fra leiligheten kan bli påvirket etter oppføring av boliger.</p><p><br />Det er vedtatt at det skal bygges boliger i naboeiendommen i Sterudskvartalet og gamle bankbygget. Ta kontakt med megler ved spørsmål om dette.</p><p><br />For øvrig er vi ikke gjort kjent med andre planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen. <br />Ifølge styreleder har leiligheten grønn energimerking. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Årlig forbruk og kostnader for strøm i 2025 er ukjent, da selger ikke har bodd i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 7.950, hvorav kr 5.984,-  er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing. Felleskostnadene øker til kr. 8.187,- fra 01.10.2026</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Renter og avdrag på felles gjeld, byggforsikring, vedlikehold, kommunale avgifter, felles strøm, varmtvann, oppvarming, forretningsfører, honorarer og andre driftskostnader.</p><p>Tv- og internett fra Telenor inkludert i husleien (grunnpakke).</p><br /><p>Merk: Felleskostnadene øker fra 1.oktober til kr 8.187,-.</p><p><br />Andre faste utgifter:</p><p>Vi har ikke fått opplysninger om kostnader til innboforsikringø.</p><p><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ved ligning for 2025 var andelens andel av inntekter: kr 2.520,-, utgifter kr 23.611,- og annen formue: kr 72.637,-. Gjeld pr d.d. er på kr 386.307,-. Opprinnelig innskudd kr: 35.150,-. Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. <br />Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 24/8 kr 16.846.592,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 386 307,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 7 643,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 803 940 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,95 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 2.203,-, hvorav renter utgjør kr 1.864,- og avdrag utgjør kr 339,-. <br />Lånets løpetid: 2058. Lånenr.: 95377048513. <br />Bankforbindelse: Handelsbanken Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos bore..ttslagets bankforbindelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye fliser.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.<br />Forklar: Et polsk firma som er etablert i Moss. De har drevet her i mer enn 20 år.<br />3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Nei.</p><p>4. Ble sluk skiftet? Nei.</p><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Nei.<br />12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?  Ja, kun av faglært.<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det er utført omfattende rehabilitering av boligblokka et par år tilbake. Leiligheten er i et borettslag.<br />16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?  Ja, kun av faglært.<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye terrasser på alle boenheter.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.</p><p><br />Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. &#34;Det finnes egne regler for utleie av andelsleiligheter, f.eks. brl. § 5 - 5 hvor det fremgår at leiligheten ikke kan leies ut lenger enn tre år. Interessenter bør derfor sette seg inn i borettslagets vedtekter og borettslagsloven dersom utleie vurderes.&#34;</p><p><br />Utdrag fra vedtekter:</p><p>Bruksoverlating.</p><p>Med styres godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:</p><p>Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 1 959,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 7 643,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler eller lignende</p><p>Innkalling og saksdokumenter til generalforsamling</p><p>Protokoll fra generalforsamling</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Ferdigattest balkonger<br />Reguleringsplankart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260180",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Svaebakken 5!<br /><br />- Her vil du bo i en flott 3 (opprinnelig 4)-roms leilighet, beliggende i 4. etasje med heis i bygget. <br />- Denne leiligheten kombinerer urbane bekvemmeligheter med flott utsikt. <br />- Kjøkkenet var nytt for ca. 5 år siden.<br />- Badet ble oppgradert for ca. 5 år siden med nye overflater og ny innredning.<br />- Leiligheten har en praktisk planløsning som passer både for førstegangskjøpere, single, par, pendlere eller for deg som bare ønsker å bo i sentrum, i en leilighet med enkel adkomst.<br />- Her vil du bo i en innflytningsklar leilighet med god standard og i et populært, veletablert boområde. <br />- Felleskostnadene inkluderer Tv og internett, varmtvann og oppvarming via radiatorer.<br />- Muligheter for rask overtagelse.<br /><br />Innhold<br />Entré, toalettrom, bad, 2 soverom(opprinnelig 3 soverom), kjøkken og stue med utgang til balkong på 8 m².<br />Bod i fellesarealer."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0580d230-cf93-45bd-9ada-7dca2c6334c2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum, Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0580d230-cf93-45bd-9ada-7dca2c6334c2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132923",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132923/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132923",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Svaebakken 5!<br /><br />- Her vil du bo i en flott 3 (opprinnelig 4)-roms leilighet, beliggende i 4. etasje med heis i bygget. <br />- Denne leiligheten kombinerer urbane bekvemmeligheter med flott utsikt. <br />- Kjøkkenet var nytt for ca. 5 år siden.<br />- Badet ble oppgradert for ca. 5 år siden med nye overflater og ny innredning.<br />- Leiligheten har en praktisk planløsning som passer både for førstegangskjøpere, single, par, pendlere eller for deg som bare ønsker å bo i sentrum, i en leilighet med enkel adkomst.<br />- Her vil du bo i en innflytningsklar leilighet med god standard og i et populært, veletablert boområde. <br />- Felleskostnadene inkluderer Tv og internett, varmtvann og oppvarming via radiatorer.<br />- Muligheter for rask overtagelse.<br /><br />Innhold<br />Entré, toalettrom, bad, 2 soverom(opprinnelig 3 soverom), kjøkken og stue med utgang til balkong på 8 m².<br />Bod i fellesarealer.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132923",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132923",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "FR NANSENSG 1 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "951450553"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474747221,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:12+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:12:40.407365453+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}