Bynært Sørlandshus i gangavstand til sentrum I Garasje I Hage I Solceller i takstein I Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 858,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 59,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Verksted<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Vaskerom, bad, gang, soverom, soverom 2, bod<br />1. etasje: 65  kvm Entré, trapperom, stue, kjøkken, soverom, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 20  kvm Bod, verksted, teknisk rom, kryperom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 23  kvm <br />Kjeller: 16  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 691858,
      "estateTax": 3855,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 13302,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 112 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 113 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Bynært Sørlandshus i gangavstand til sentrum I Garasje I Hage I Solceller i takstein I Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 47 959"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4676,
        "lng": 8.7683,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4676&lng=8.7683&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4846",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Barbugårdsveien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 490,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Barbugårdsveien 37!<br />Meget sentralt beliggende i veletablert boligstrøk med gangavstand til sentrum og alle fasiliteter. Kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehage, butikk og fine turområder. Sjarmerende sørlandshus med pent opparbeidet hage og gode solforhold.<br /><br />Boligen er i senere tid vesentlig oppgradert med bl.a. takstein med solceller, nytt bad og vannbåren varme i gulv. Energieffektiv oppvarming med bergvarme. Inneholder bl.a. stue, kjøkken 3 soverom, bad og toalett rom. Parkering i garasje med opplegg for elbillader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og inneholder: <br />1. etasje: Entré, trapperom, stue, kjøkken, soverom og toalettrom.<br />2. etasje: Vaskerom, bad, gang, soverom, soverom 2 og bod<br />Kjeller:  Bod, verksted, teknisk rom og kryperom.<br /><br />Frittliggende bod med hems på 15 kvm<br />Garasje på 24 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en normal god standard og er vesentlig oppgradert i sendere tid. Det er bl.a nytt bad i 2. etasje, lagt opp vannbåren varme i gulv, lagt nye gulver mm. <br /><br />Det største soverommet i 2. etasje kan enkelt deles slik at man får fire soverom i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Skarpnes Flat betongtakstein. På sydsiden av hovedtaket er det montert betongtakstein med integrerte solceller. Øvrige takflater er tekket med tilsvarende betongtakstein uten solceller.<br />Faktura for takarbeid opplyser at det er benyttet diffusjonsåpen takpapp.<br /><br />Taket er besiktiget fra bakkenivå, fra balkong i 2. etasje og fra tilgjengelige områder på loft. Deler av takflaten kunne dermed vurderes på nærmere hold. Gradrenner, kvister og enkelte øvrige partier var ikke fullt tilgjengelige for inspeksjon fra balkongen. Det ble ikke vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta besiktigelse fra tak eller stige. Skader eller avvik i utilgjengelige områder kan derfor ikke utelukkes. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i sort og hvitlakkert stål. Det er etablert gradrenner ved kvist mot syd. Hovedtaket har beslag over vannbord/vindski. Tilbygget ved entré har vannbord i tre over vindski. Boligen har ikke montert snøfangere eller stigetrinn for feier. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrekonstruksjon og bordtak. Loftet er utført som kombinert kaldt loft og skråhimling. Deler av loftet er isolert. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har malt trekledning, utført med både liggende og stående bord. Kledningen er av varierende alder og utførelse. <br /><br />Kledningen er besiktiget fra bakkenivå samt fra tilgjengelige balkonger og vindusåpninger. Øvre deler av enkelte veggflater var ikke tilgjengelige for nærmere kontroll. Skader eller avvik i disse områdene som ikke er synlige fra bakkenivå kan derfor ikke utelukkes. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer av varierende alder. De fleste vinduene i 1. etasje er datert 1982. Flere vinduer i 2. etasje er merket 08-10 og vurderes å være fra 2010 og har ventiler. På loft er det eldre vinduer med ettlags glass. Hoveddelen av øvrige vinduer har tolags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Boligen har flere ytterdører av ulik alder og utførelse. Hovedinngang har malt ytterdør med glassfelt. Balkongdør er utført i malt tre med glassfelt. Det er også en eldre plassbygd/heltre tredør til bod under terrasse, samt ytterdør med glassfelt til kjeller/krypkjeller. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har balkong i 1. og 2. etasje, begge med terrassebord av tre. balkong i 1. etasje er delvis plassert over utvendig bod. Balkong i 2. etasje har trebjelkelag med synlige deler av bærekonstruksjonen fra undersiden. Rekkverk er utført i trekonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Ifølge eier ble gulvene åpnet og oppgradert i 2023. Det ble montert nye bjelker mellom eksisterende gulvbjelker for oppretting og forsterkning, før konstruksjonen ble isolert og det ble lagt nytt undergulv med vannbåren gulvvarme.<br /><br />Det er utført stikkprøvemålinger av gulvenes planhet i oppholdsrommene. Registrerte lokale høydeforskjeller var ca. 3 8 mm. Det ble ikke registrert vesentlige nedbøyninger eller skjevheter ved befaringen.<br />Det er fremlagt faktura for utførte arbeider. Det er ikke fremlagt prosjektering, dimensjoneringsgrunnlag eller annen dokumentasjon som viser bæreevnen til det forsterkede bjelkelaget. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe av teglstein med pusset overflate, vedovn og sot/feieluke. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjellerdelen består av verksted og teknisk rom med betonggulv og full takhøyde. Deler av ytterveggene er utført i stein/betong. I verkstedet er store deler av grunnmuren innvendig utforet, isolert og kledd med plater. I teknisk rom er veggene hovedsakelig åpne mur-/steinkonstruksjoner. Fjell kommer opp i bakkant av kjelleren, og over disse områdene er det krypkjeller. Hulltaking utført i påforet vegg i verksted del. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Terreng og synlige fjellpartier tilsier byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling. Fundamenteringsmåte og grunnundersøkelser er ikke dokumentert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmur er delvis plassert mot terreng. Det er stedvis synlig eldre grunnmursbeskyttelse utvendig, men utførelse, alder og omfang av drenering og fuktsikring er ikke kjent. Terreng og tilgjengelige deler av grunnmur ble visuelt kontrollert. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren består av eldre murkonstruksjoner med naturstein og partier av betong/pusset mur. Fundamenteringen er ikke fullt synlig, og oppbygningen er derfor ikke kjent i sin helhet. Deler av konstruksjonen ligger mot fjell. Grunnmur er i hovedsak fra boligens opprinnelige byggeår. <br /><br />Forstøtningsmurer: Eiendommen har flere forstøtningskonstruksjoner. Bed/terreng er stedvis bygget opp med liggende eldre trestokker. Det er også forstøtningsmur av naturstein med partier av betong, samt murkonstruksjon ved bod/under garasje som holder tilbake terreng mot vei. Alder og fundamentering er ikke kjent. I tidligere tilstandsrapport er det opplyst at forstøtningsmur mot naboeiendom ble etablert som erstatning for eldre tømmerstokker på grunn av fare for utrasing. Det er samtidig omtalt en privat avtale mellom naboene vedrørende gjerde på muren og oppføring av garasje. Eventuell avtale eller rettighet er ikke kontrollert mot tinglyste dokumenter. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Terrenget fremstår hovedsakelig med avrenning bort fra bygningen. Ved inngangstilbygget er det et mindre, relativt flatt parti. Deler av terrenget nær grunnmuren er overbygget med terrasse og kunne derfor ikke kontrolleres fullt ut. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlige og er ikke kontrollert. Eier opplyser at boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Avløpsledningen skal være av plast og føres vestover/ned i terrenget til kum i heia. Vannledningen skal være av plast og føres nordover mot kum på naboeiendom. Eier opplyser at vann- og avløpsledningene ble skiftet ut fra innvendig anlegg og frem til eksisterende utvendige ledninger. Trasé og tilknytning er ikke verifisert mot tilgjengelig ledningskart. <br /><br />BOD<br /><br />Eldre uisolert bod/verksted oppført i trekonstruksjoner. Innvendige vegger er kledd med panel og taket med plater. Taket har rupanel som undertak og er tekket med stålplater. Gulv av heltre gulvbord. Bygningen har enkle vinduer med ettlags glass og plassbygd tofløyet tredør. Takrenne er montert på én takside.<br />Bygningen er fundamentert på stolper som står på eldre tømmerstokker samt stein/betong i terreng. Fundamentenes dybde og utførelse under terreng er ikke kjent.<br /><br />Fuktmåling ble utført i gulvbord på fem steder med måleverdier omkring 10 vekt-%. Dette regnes som tørt treverk, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i de kontrollerte områdene.<br /><br />Nyere trekledning er montert direkte utenpå eldre kledning, uten synlig luftespalte i nedkant. Dette gir redusert mulighet for lufting og uttørking mellom kledningslagene og kan over tid øke risikoen for fuktskader. Det er også liten avstand mellom trekonstruksjoner og terreng enkelte steder. <br /><br />BOD<br /><br />Lite enkelt vedskjul oppført i trekonstruksjoner med trekledning og taktekking av profilerte plater. Skjulet benyttes til lagring av ved. Eier opplyser at skjulet tilhører eiendommen. Bygget ligger nær eiendomsgrense, og plassering/byggesaksforhold er ikke nærmere kontrollert. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje oppført i uisolert bindingsverk av 48 x 98 mm med asfaltbasert vindsperre, utlekting, musebånd og trekledning. W-takstoler med undertak av rupanel/underpanel og ukjent underlagspapp, tekket med flate takstein. Motorisert stålport ca. 3,5 x 2,1 m. Vindu fra 2024. Skjult elektrisk anlegg. Garasjen ventileres via ventil ved port og åpninger ved gesims på motsatt side. Stålglattet betonggulv. Balkongdør fra 2020 har behov for justering. Kledningen på baksiden er lokalt avsluttet tett mot bærende drager, noe som kan redusere luftingen bak kledningen. For øvrig ble det ikke registrert vesentlige synlige avvik. Bakre del av garasjen er fundamentert med trestolper på betongfundamenter. Fundamentenes dybde og utførelse under terreng er ukjent. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på prosjektering eller dimensjonering av stolper, dragere og fundamentering. Konstruksjonen fremstår visuelt stabil, og det ble ikke registrert tydelige tegn til setninger eller deformasjoner ved befaringen. Eier opplyser at selve byggearbeidene er utført som egeninnsats. Det er fremlagt dokumentasjon på elektriske arbeider utført av registrert elektrovirksomhet samt faktura for støping av garasjegulvet. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det er registrert lokal råteskade i liggende trekledning ved bod under balkong. Enkelte steder er kledningen avsluttet med liten avstand til terreng, og luftingen i nedkant er begrenset. Det er også registrert åpning mot gesims ved tilbygget som kan gi adkomst for gnagere. Ved balkongen har utstikkende veggpartier mangelfull avslutning/tildekning, med åpninger inn mot konstruksjonen. Forholdene gir økt risiko for fuktbelastning, redusert uttørking og inntrenging av skadedyr. TG2 settes på grunn av registrert råteskade og flere utførelsesmessige avvik ved ytterveggene.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ett vindu i 1. etasje hadde en ramme som ikke lot seg åpne ved befaringen. På flere av vinduene fra 1982 er det registrert flassing og slitasje i nedre del av innvendig ramme/karm. Skadebildet tyder på kondens på glasset som over tid har fuktet treverket. Eldre vinduer har lavere isolasjonsevne enn moderne vinduer og er mer utsatt for innvendig kondens ved lave utetemperaturer. Enkelte eldre vinduer har også slitte og harde pakninger. Det ble ikke registrert omfattende råteskader eller punkterte glass ved befaringen. Vinduer og isolerglass fra 1982 har passert en vesentlig del av forventet brukstid og har usikker gjenværende levetid. TG2 settes på grunn av alder, slitasje, tegn til kondenspåvirkning og redusert funksjon på enkelt vindu. Vinduet som ikke kunne åpnes bør justeres eller utbedres. Kondenspåvirkede overflater bør vedlikeholdes. På eldre vinduer må det påregnes vedlikehold og utskifting av enkelte komponenter, og punktering av isolerglass kan oppstå som følge av alder.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller fornye tettesjikt og oppkanter for å sikre en tett og varig løsning. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Begge balkongene har rekkverk med høyde under dagens krav.<br /><br />Bjelkelaget på begge balkongene er utført med ca. 48 x 98 mm trevirke. Med registrerte spenn fremstår dimensjoneringen som knapp, og konstruksjonenes bæreevne er ikke dokumentert. På balkongen i 2. etasje er deler av bjelkelaget skjøtet/lasket mot eldre utstikkende bjelker, og innfestingen fremstår uensartet og enkelte steder mangelfull.<br /><br />På balkongen i 2. etasje er membran/takbelegg synlig i overgangen mot yttervegg. Belegget er ikke ført tilfredsstillende opp bak kledningen, noe som gir en utsatt overgang med risiko for vanninntrenging.<br /><br />balkong i 1. etasje er delvis plassert over utvendig bod og fungerer samtidig som tak over denne. Fra boden er terrassebord og bjelkelag synlig fra undersiden, uten synlig sammenhengende tekking eller annet tettesjikt. Det er derfor ikke etablert en synlig løsning som hindrer nedbør fra terrassen i å trenge ned i boden og den underliggende konstruksjonen.<br /><br />Plassbygd dør i rekkverket har sig og fremstår skjev, med redusert funksjon og ujevn tilpasning mot øvrig rekkverk.<br /><br />TG2 settes på grunn av for lave rekkverk, knapp dimensjonering av bjelkelag, mangelfulle/uklare innfestinger og usikre detaljer ved tettesjikt og oppbygning.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. <br />Konsekvens/tiltak: Skader på plattingen kan føre til redusert styrke og funksjon, med risiko for videre nedbrytning. Det anbefales å utbedre skadene og gjennomføre nødvendig vedlikehold for å sikre trygg bruk og levetid. Terrassebordene har stedvis betydelig overflateslitasje og delaminering/oppsprekking. På terrassen som ligger tett mot terreng ble det ved kontroll med syl registrert lokal råteskade i endene av enkelte terrassebord. Den lave avstanden til terreng gir økt fuktbelastning og redusert uttørking av trekonstruksjonen.<br /><br />På den øvrige terrassen er deler av konstruksjonen skjult bak spilekledning, og bjelkelag og fundamentering kunne derfor ikke kontrolleres fullt ut. Terrassen er delvis understøttet på eldre tømmerstokker/trekonstruksjoner ved terreng. Det ble ikke registrert råte i den tilgjengelige tømmerstokken ved stikkprøve.<br /><br />Det mangler rekkverk på deler av terrassearealet der høydeforskjellen medfører behov for sikring. TG2 settes på grunn av lokal råteskade, betydelig slitasje på terrassebord, fuktutsatt utførelse og begrenset mulighet for kontroll av underliggende konstruksjoner.<br /><br />Råteskadede og vesentlig nedbrutte terrassebord bør skiftes. Konstruksjoner med liten avstand til terreng bør kontrolleres nærmere når det blir tilgjengelig. Manglende rekkverk må etableres der høydeforskjellen krever sikring.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. <br />Konsekvens/tiltak: Endringer i bæresystemet kan påvirke konstruksjonens stabilitet og bæreevne, spesielt dersom utførelsen er ukjent eller mangelfull. Det anbefales å få dokumentert og vurdert endringene av fagkyndig for å sikre at konstruksjonen er tilfredsstillende og forskriftsmessig utført. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Toalettrommet ventileres kun ved naturlig avtrekk via ca. 50 mm veggventil. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk, og det er heller ikke registrert tilfredsstillende tilluft via spalte under dør eller annen tilluftsløsning. Dette gir begrenset luftutskifting og kan redusere ventilasjonens funksjon. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og samtidig sikre nødvendig tilluft til rommet.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Væske-til-vann varmepumpe fra 2023. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service. Produsenten anbefaler årlig vedlikehold.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det er registrert flere forhold som viser redusert eller mangelfull fuktsikring av grunnmuren. Utvendig grunnmursbeskyttelse er kun synlig enkelte steder og fremstår eldre. I kjeller/krypkjeller er det registrert saltutslag og forhøyede fuktverdier, og ved hulltaking i innvendig påforet vegg ble det målt svært høyt fuktnivå i svill. Forholdene viser at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning fra grunnmur/terreng.<br /><br />Drenering og utvendig fuktsikring bør undersøkes nærmere og oppgraderes. Ved utbedring bør grunnmuren graves frem, drenering og grunnmursbeskyttelse vurderes/skiftes og det bør samtidig vurderes utvendig isolering av grunnmuren.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Det er registrert flere mindre riss/sprekker i grunnmuren. Enkelte områder har tidligere reparasjoner. Det ble ikke registrert tydelige tegn til større setningsskader eller jordtrykkskader ved befaringen.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres. Det er registrert tydelig vertikal sprekk i betong-/forstøtningsmur og enkelte skrå og uregelmessige sprekker. Fra siden fremstår muren delvis oppført av eldre naturstein med betong/puss og med åpninger og ujevne partier. Det ble ikke registrert tydelig utbuling eller akutt ustabilitet ved befaringen, Sprekkdannelsen viser at konstruksjonen har vært utsatt for bevegelser. Årsak og videre utvikling bør følges opp, og muren bør vurderes med tanke på nødvendig reparasjon og stabilitet. På trestokkene er det en del tørkesprekker og værslitasje, men det ble ikke registrert råte ved kontroll med syl.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen. Utvendig stoppekran ble ikke påvist ved befaringen. Det er ikke avklart om denne mangler eller har ukjent plassering. Plassering bør avklares, og dersom stengeventil ikke finnes bør det vurderes å etablere dette.<br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er konstatert skade som følge av angrep av biologiske skadegjørere. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Skader fra biologiske skadegjørere kan føre til nedbrytning og svekkelse av takkonstruksjonen, med risiko for videre skadeutvikling og redusert bæreevne. Det er viktig å kartlegge omfanget av skadene, utbedre årsaken til angrepet og reparere eller skifte ut skadede konstruksjonsdeler. Flere taksperrer har omfattende angrep av treborende insekter, med mange borehull og lokalt nedbrutt/flassende treoverflate. Ved stikkprøver fremstod treverket fortsatt relativt fast i de kontrollerte områdene. Det ble registrert boremel på isolasjonen under minst én sperre. Isolasjonen er opplyst lagt omkring 2023, noe som tyder på nyere eller pågående aktivitet.<br /><br />Rundt skorsteinen er det registrert omfattende misfarging og råteskadet treverk i utvekslingen. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaringen. Graden av nedbrytning tilsier at råteskaden har utviklet seg over lengre tid og vurderes å være eldre, det kunne ikke fastslås ved befaringen om fuktårsaken er fult ut opphørt.<br /><br />TG3 settes på grunn av omfattende insektangrep i deler av den bærende takkonstruksjonen, tegn til aktivitet og råteskadet treverk ved skorsteinen. Skadeomfang og eventuell påvirkning på bæreevnen må kartlegges nærmere. Aktuelle tiltak kan være behandling mot treborende insekter samt lokal forsterkning eller utskifting av de mest skadde konstruksjonsdelene.<br /><br />Oppgitt kostnadsestimat er usikkert og kan bli høyere dersom videre undersøkelser avdekker større skadeomfang enn det som var synlig ved befaringen. Endelig omfang og kostnad kan ikke fastsettes før det er gjennomført nærmere inspeksjon og vurdering av konstruksjonen.<br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Hoveddøren har sprekk i nedre del av karm og mindre skade i hjørnet på dørbladet. Ved lukket dør er det synlig lys mellom dørblad og karm enkelte steder, noe som viser at døren ikke ligger tilfredsstillende mot pakningene.<br /><br />Balkongdøren har tidligere hatt katteluke som er tettet igjen med pålimt plate. Det er også registrert løse/slitte pakninger og noe redusert tetthet.<br /><br />Den eldre døren til bod under balkong har omfattende råteskader i nedre del av karm og i deler av dørbladet. Utsparte felt i dørbladet er deformert og råteskadet. Døren har enkel utførelse uten ordinær lukkemekanisme og betjenes med fast håndtak.<br /><br />TG3 settes på grunn av omfattende råteskader og redusert funksjon på døren til bod under balkong. Forholdene ved hoveddør og balkongdør vurderes isolert sett som TG2.<br /><br />Hoveddøren bør justeres, og pakninger/tetning kontrolleres og utbedres. Løse eller slitte pakninger på balkongdøren bør skiftes eller utbedres. Dør og karm til bod under balkong må repareres eller skiftes, og tilfredsstillende lukke- og låsefunksjon bør etableres.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i innforet vegg kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Det ble foretatt hulltaking i innforet vegg mot grunnmur i verksted. Ved kontroll ble det registrert svært forhøyet fuktverdi i bunnsvill, med måleverdi omkring 65 %. Det er også tydelig mørk misfarging i nedre del av veggplatene. Målingene og skadebildet viser betydelig fuktpåvirkning i den lukkede veggkonstruksjonen. <br />Deler av grunnmuren ligger mot eller delvis under terreng. Utvendig er det registrert eldre grunnmurspapp, riss/sprekker og stedvis mangelfull/slitt overflatebehandling på mur over terreng. Forholdene må sees i sammenheng med registrert fukt innvendig. Innvendig isolering av muren kan i tillegg redusere murens uttørking og øke fuktbelastningen på den påforede trekonstruksjonen.<br /><br />TG3 settes på grunn av påvist betydelig fukt i den innforede veggkonstruksjonen. Veggene må åpnes og fukt-/skadde materialer skiftes etter behov. Årsaken til fuktbelastningen må avklares og utbedres før veggen bygges opp igjen.<br />Kostnadsestimatet gjelder åpning og utbedring av den fuktpåvirkede innvendige veggkonstruksjonen. Tiltak på drenering, utvendig fuktsikring og eventuell utvendig isolering av grunnmuren er ikke inkludert og vurderes separat.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert omfattende angrep/spor etter treborende insekter i flere synlige trekonstruksjoner i krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Angrepets omfang og eventuell aktivitet må undersøkes nærmere av fagperson med kompetanse på treborende insekter. Skjulte deler av bjelkelaget bør kontrolleres nærmere for å avklare om angrepet fortsetter inn i disse konstruksjonene. Ved pågående aktivitet må nødvendig behandling gjennomføres. Angrepet treverk må vurderes med hensyn til gjenværende styrke, og skadde konstruksjonsdeler må forsterkes eller skiftes der dette er nødvendig. Det er registrert omfattende borehull etter treborende insekter i flere synlige trekonstruksjoner i krypkjelleren, herunder understøttende stolper og annet eldre treverk. Gjennom åpninger i stubbloftet er det også registrert omfattende borehull i treverk videre inn i konstruksjonen. Store deler av selve gulvbjelkelaget er skjult og kunne ikke kontrolleres, og skadeomfanget i disse delene er derfor ukjent.<br /><br />Ved stikkprøver ble det ikke registrert tydelig konstruksjonssvikt i de tilgjengelige områdene, og det ble ikke registrert ferskt boremel som dokumenterer pågående aktivitet ved befaringen. Det er imidlertid stedvis målt forhøyede fuktverdier i trekonstruksjoner, lokalt omkring 20 29 vekt-%.<br /><br />I tidligere tilstandsrapport er det opplyst om vanninntrenging til krypkjelleren, med vannansamling i innerste del. Det var også installert ventilasjon/lufttørker i krypkjelleren, men dette anlegget er senere demontert. Eier opplyser at søkk og groper i fjellet er fylt/støpt opp med betong for å redusere muligheten for stående vann.<br /><br />TG3 settes på grunn av omfattende insektangrep i synlige deler av konstruksjonen og usikkerhet knyttet til skadeomfanget i skjulte deler av bjelkelaget. Omfang, eventuell aktivitet og gjenværende styrke i berørte konstruksjoner må undersøkes nærmere.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er observert fuktkrevende insekter. Det er konstatert vesentlige skader fra skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Vesentlige skader fra skadedyr kan føre til nedbrytning og svekkelse av konstruksjonen. Omfanget må kartlegges, skadene utbedres og det må gjennomføre tiltak for å hindre videre angrep. Det er registrert omfattende spor etter treborende insekter i flere trekonstruksjoner i boligen. På loft er det mange borehull i flere taksperrer, og boremel på relativt ny isolasjon tyder på nyere eller pågående aktivitet. I krypkjeller er det registrert omfattende borehull i synlige stolper, bjelker og øvrige trekonstruksjoner. Deler av konstruksjonene er skjult og kunne ikke kontrolleres fullt ut.<br />Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er lukket og var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen. Eier opplyser at etasjeskillet ble åpnet i forbindelse med gulvarbeider i 2023, og at det da ikke ble registrert nevneverdige spor etter treborende insekter i bjelkelaget.<br /><br />Det er ikke fastslått hvilken art av treborende insekt som har forårsaket skadene. Omfang, aktivitet og nødvendige tiltak må kartlegges nærmere av fagkyndig person. For nærmere beskrivelse av skadeomfang, tiltak og utbedringskostnader vises det til kapitlene  Takkonstruksjon/loft  og  Krypkjeller .<br />Kostnadsestimatet under dette punktet gjelder kun nærmere undersøkelse og kartlegging utført av fagkyndig person med kompetanse på treborende insekter. Kostnader til behandling, reparasjon, forsterkning eller utskifting av skadde konstruksjoner er ikke inkludert her, men er vurdert separat under  Takkonstruksjon/loft  og  Krypkjeller .<br /><br />2.Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Vaskerommet har ikke etablert fast avtrekk og ventileres i hovedsak ved åpning av vindu. Det er heller ikke registrert tilfredsstillende løsning for tilluft/overstrømningsluft til rommet. Både avtrekk og tilførsel av luft er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende og kontinuerlig luftutskifting.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Fri høyde mellom trinn og overliggende konstruksjon er målt til ca. 1,70 m over flere av de nederste trinnene. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Den lave frihøyden medfører at personer må bøye seg ved bruk av trappen og gir økt risiko for å støte hodet. Forholdet bør utbedres dersom dette er praktisk mulig. Mangler ved boligens brannvarslingsanlegg kan føre til at brann ikke oppdages i tide. Dette øker risikoen for alvorlige personskader, tap av liv og omfattende materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme, varmepumpe som henter varme fra jord/grunn/fjell. ved og elektrisk"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan i sein helhet leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget sentralt beliggende i veletablert boligstrøk med gangavstand til sentrum og alle funksjoner. Kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehage, butikk og fine turområder.<br />Sjarmerende sørlandshus med pent opparbeidet hage og gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kart"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. <br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br /><br />Informasjon er hentet fra grunnkart fra Arendal kommune. . Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "David Ljøstad Bentsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Iht gjeldende kommuneplan er området avsatt til boligbegyggelse. Eiendommen ligger under hensynsone H290_12, støysone. Hensynssonene kan ha påvirkning om man ønsker å gjøre tiltak på eiendommen. Interessenter bes sette seg inn i kommuneplan om man ønsker å gjøre tiltak på eiendommen.",
    "externalAdId": "603.261230",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Barbugårdsveien 37!<br />Meget sentralt beliggende i veletablert boligstrøk med gangavstand til sentrum og alle fasiliteter. Kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehage, butikk og fine turområder. Sjarmerende sørlandshus med pent opparbeidet hage og gode solforhold.<br /><br />Boligen er i senere tid vesentlig oppgradert med bl.a. takstein med solceller, nytt bad og vannbåren varme i gulv. Energieffektiv oppvarming med bergvarme. Inneholder bl.a. stue, kjøkken 3 soverom, bad og toalett rom. Parkering i garasje med opplegg for elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "603260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f7e71a40-fed3-44c6-83a9-400356116a8d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Arendal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/603260040?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/603260040?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f7e71a40-fed3-44c6-83a9-400356116a8d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/603260040?https://dnbeiendom.no/bolig/603260040?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Barbugårdsveien 37!<br />Meget sentralt beliggende i veletablert boligstrøk med gangavstand til sentrum og alle fasiliteter. Kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehage, butikk og fine turområder. Sjarmerende sørlandshus med pent opparbeidet hage og gode solforhold.<br /><br />Boligen er i senere tid vesentlig oppgradert med bl.a. takstein med solceller, nytt bad og vannbåren varme i gulv. Energieffektiv oppvarming med bergvarme. Inneholder bl.a. stue, kjøkken 3 soverom, bad og toalett rom. Parkering i garasje med opplegg for elbillader.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/603260040?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1927,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474748025,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T14:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T14:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T14:16:48.910224830+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}