Pen og moderne 2-roms selveier fra 2023 på Øvre Nyhavna | Fjernvarme | Romslig terrasse | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1960,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 47  kvm - Entrè, bad, bod, soverom og stue/kjøkkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm - Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm - Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3886140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 909404,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 96140,
      "municipalFees": 8061,
      "collectiveAssets": 21536,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 94 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 96 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen og moderne 2-roms selveier fra 2023 på Øvre Nyhavna | Fjernvarme | Romslig terrasse | Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 00 865"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4443,
        "lng": 10.432,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4443&lng=10.432&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7041",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ladebekken 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 580,
        "sectionNumber": 38,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 307,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2512,
      "includesUnsafe": "- Vaktmestertjenester<br />- Drift- og serviceavtaler<br />- Felles bygningsforsikring<br />- Energi i fellesareal<br />- Elektroniske fellesavtaler<br />- Løpende og periodisk vedlikehold<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader drift: Kr 1 219<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr 400<br />- Kostnad målingsbasert avregning: Kr 107<br />- Kontingent fellesarealer: Kr 156<br />- A konto varme og varmtvann: Kr 630"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Kristi Næss Olsen har gleden av å presentere Ladebekken 28! En moderne og stilren 2-roms selveierleilighet på populære Øvre Nyhavna. Leiligheten byr på åpen stue- og kjøkkenløsning, innvendig bod og 15 m² balkong. Bygget er fra 2023 og har blant annet vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og heis. Attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, Ladestien, dagligvare, Solsiden og Trondheim sentrum.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Intern og ekstern bod<br /></li><li>Stor terrasse på 15 m²<br /></li><li>Oppvarming via fjernvarme<br /></li><li>Tog, buss og sentrum i umiddelbar nærhet<br /></li><li>TG0 på kjøkkenet og generelt moderne standard<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på populære Lilleby med kort vei til sentrum<br /></li><li>Nærhet til Ladestien, et av Trondheims mest populære turområder</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På attraktive Ladehammeren bor du sentralt med kort vei til det meste. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, bakeri, treningssentre, restauranter og kollektivtransport. Lilleby stasjon og bussholdeplass ligger innen gangavstand, og gir enkel tilgang til Trondheim sentrum og resten av byen. Samtidig har du nærhet til Trondheimsfjorden, flotte turmuligheter og grønne rekreasjonsområder som gjør området svært attraktivt for både unge voksne, par og familier."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 94 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 96 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />TG2 - VANNLEDNINGER<br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert drypplekkasje i rørfordelingsskap. Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i drypplekkasje i rørfordelingsskap.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Drypplekkasje anbefales å skiftes.<br /><br />TG2 - VÅTROM, BAD, OVERFLATE GULV<br />Vurdering av avvik:<br />Silikonfugen i overgangen mellom gulv og vegg i dusjsonen har stedvis sluppet fra underlaget. Forholdet vurderes som et vedlikeholdsbehov, og manglende utbedring kan medføre ytterligere oppsprekking.<br />Fallforholdene mot sluk i dusjsonen og høyde på tettesjikt ved dør er tilfredsstillende. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i registrert avvik på silikonfuge i dusjonen.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Løs og skadet silikonfuge bør fjernes og erstattes med ny våtromsgodkjent sanitærsilikon.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Ingen.<br /><br />Forhold som har fått TGIU:<br />TGIU - KONTROLL I TILLEGGENDE KONSTRUKSJONER (HULLTAKING/FUKTMÅLING)<br />Oppsummering:<br />Hulltaking ble ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin som i henhold til forskrift unntas hulltaking. Det ble foretatt søk med fuktindikator og visuelle observasjoner på badets overflater, uten å påvise unormale forhold. TG-IU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AREAL<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /> <br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /> <br />D-NUMMER<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /> <br />SALGSSUM<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /> <br />ERVERVSBEGRENSNINGEN<br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />SAMARBEIDSPARTNERE<br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Takstmann Tommy Sandersen opplyser oim følgende byggemåte: Leiligheten er etablert i 1.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadestein. Taket er flatt og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke med parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke styregodkjennelse i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest, datert 06.03.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 08.01.2021. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "GENERELLE REGLER<br />Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.<br /><br />KORTTIDSUTLEIE<br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kirsti Næss Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLANENS AREALDEL\nEiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2026.\nBoligen ligger i et område med arealformål sentrumsformål - Framtidlig. \nEiendommen ligger i byggesone 1.\nKommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n \nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er underlagt reguleringsplan \"Strandveien 75, Lade Alle 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15\" med planID r20150036, datert 31.05.2018.\nBoligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. \nReguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.\n\nPLANFORSLAG\nDet eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:\nPlanID: r20180046\nPlannavn: Jarlheimsletta\nHensikt: Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg.\n\nPlanID: r20220025\nPlannavn: Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12\nHensikt: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntil 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål.\n\nTa kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.",
    "externalAdId": "1710.261318",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Kristi Næss Olsen har gleden av å presentere Ladebekken 28! En moderne og stilren 2-roms selveierleilighet på populære Øvre Nyhavna. Leiligheten byr på åpen stue- og kjøkkenløsning, innvendig bod og 15 m² balkong. Bygget er fra 2023 og har blant annet vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og heis. Attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, Ladestien, dagligvare, Solsiden og Trondheim sentrum.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Intern og ekstern bod<br /></li><li>Stor terrasse på 15 m²<br /></li><li>Oppvarming via fjernvarme<br /></li><li>Tog, buss og sentrum i umiddelbar nærhet<br /></li><li>TG0 på kjøkkenet og generelt moderne standard<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på populære Lilleby med kort vei til sentrum<br /></li><li>Nærhet til Ladestien, et av Trondheims mest populære turområder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1710260306",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=30337737-df41-4f66-8c4e-e1dfd693a12d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1710260306&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Kristi Næss Olsen har gleden av å presentere Ladebekken 28! En moderne og stilren 2-roms selveierleilighet på populære Øvre Nyhavna. Leiligheten byr på åpen stue- og kjøkkenløsning, innvendig bod og 15 m² balkong. Bygget er fra 2023 og har blant annet vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og heis. Attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, Ladestien, dagligvare, Solsiden og Trondheim sentrum.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Intern og ekstern bod<br /></li><li>Stor terrasse på 15 m²<br /></li><li>Oppvarming via fjernvarme<br /></li><li>Tog, buss og sentrum i umiddelbar nærhet<br /></li><li>TG0 på kjøkkenet og generelt moderne standard<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på populære Lilleby med kort vei til sentrum<br /></li><li>Nærhet til Ladestien, et av Trondheims mest populære turområder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=30337737-df41-4f66-8c4e-e1dfd693a12d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=30337737-df41-4f66-8c4e-e1dfd693a12d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474748610,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:09+02:00",
    "ownerId": 3005715,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:10:01.758271727+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3005715",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}