VAKKER, ELEGANT & LYS 3-ROMS |STORT SOSIALT ALLROM|VEST.V BALKONG |HEIS & TAKTERRASSE| LAV RENTE & IN-ORDNING PÅ GJELD

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1392,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "primary": 75,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7498078,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1605797,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 906988,
      "collectiveAssets": 23347,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 906 989,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 498 079,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 506 979,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "VAKKER, ELEGANT & LYS  3-ROMS |STORT SOSIALT ALLROM|VEST.V BALKONG |HEIS & TAKTERRASSE| LAV RENTE & IN-ORDNING PÅ GJELD",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792022073"
      },
      {
        "mobile": "+4747959745"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92446402732146,
        "lng": 10.765723713564292,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92446402732146&lng=10.765723713564292&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0553",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Teglverksgata 7 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 565,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 81
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 13095,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bredbånd, varmtvann og fyring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld (4,03% rente). Ved nedbetaling av fellesgjeld og bruk av IN-ordning, blir felleskostnadene på: 4 631,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260130</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 227, bnr. 565, snr. 1, andelsnr. 81 i LISSEFABRIKKEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Ansh Chattree</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arilas Hoen Ould-Saada</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA: 80 kvm (totalt innvendig areal med balkong)</p><p>- BRA-i: 75 kvm (entre, stue, kjøkken, bad, stue, og to soverom)<br />- TBA: 5 kvm (Balkong)</p><p>- BRA-e: 5 kvm (ekstern bod)</p><br /><p>Takhøyde: 2,7 meter i stue<br /><br /></p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1392,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i populære Teglverksgata, på grensen mellom Rodeløkka og Grünerløkka. Her bor du i et av Oslos mest levende og ettertraktede byområder, samtidig som du har grønne omgivelser og en rolig atmosfære rett utenfor døren. </p><br /><p>Leiligheten har en særdeles ettertraktet internbeliggenhet med Sofienbergparken som nærmeste nabo. Parken er et populært samlingspunkt for både store og små og byr på store grøntområder, lekeplasser, treningsapparater, sittegrupper og gode muligheter for avslapning, lek og sosiale sammenkomster gjennom hele året. På sommerstid fylles området av liv, pikniktepper og hyggelige møteplasser.</p><br /><p>Grünerløkka er kjent for sin unike kombinasjon av storbyliv, kultur og nærhet til natur. I nærområdet finner du et imponerende utvalg av caféer, restauranter, bakerier og barer, samt et mangfold av spennende nisjebutikker, vintageforretninger og servicetilbud. Området regnes av mange som Oslos mest sjarmerende og stemningsfulle bydel, med et yrende folkeliv og et bredt tilbud av opplevelser året rundt.</p><br /><p>Kun få minutters gange fra boligen ligger Birkelunden, Olaf Ryes plass og Akerselva med flotte turmuligheter langs elven. I tillegg finner du Botanisk hage, Tøyenbadet, Munchmuseet og flere kulturinstitusjoner innen behagelig gangavstand.</p><p>Like ved ligger også Vulkanområdet, et av Oslos mest spennende byutviklingsprosjekter. Her finner du Mathallen, populære restauranter, treningssentre, hotell, kulturtilbud og kreative arbeidsplasser samlet i et levende og moderne bymiljø. Vulkan har etablert seg som en av byens mest populære møteplasser for mat-, kultur- og opplevelsesinteresserte.</p><br /><p>Dagligvarehandelen gjøres enkelt med KIWI Rodeløkka nærmest vegg i vegg med eiendommen. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>For barnefamilier er området svært attraktivt med kort gangavstand til flere barnehager og skoler. Seilduken barnehage, Konfektfabrikken barnehage, Grünerløkka skole og Sofienberg skole ligger alle innen få minutters gange fra boligen.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er blant områdets største fordeler. Fra boligen er det kort vei til buss, trikk, T-bane og tog, med Sofienbergparken, Sofienberg og Carl Berners plass i umiddelbar nærhet. Dette gir enkel og effektiv forbindelse til hele Oslo, arbeidsplasser, studiesteder og Oslo S.</p><br /><p>Dette er beliggenheten for deg som ønsker det beste av to verdener: et pulserende byliv med restauranter, kultur og shopping rett utenfor døren, kombinert med grønne parker, rekreasjonsområder og en roligere atmosfære når du kommer hjem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1392,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget ligger fint til rett ved Sofienbergparken, som fungerer som et naturlig samlingspunkt for beboere i området med lekeplasser og aktivitetstilbud som bordtennis. Selve eiendommen har en stor og barnevennlig bakgård med lekeapparater og gressplen som gir gode muligheter for både fotball og grilling. Bakgården er skjermet og låst, og forbeholdt beboere. Borettslaget har egen vaktmestertjeneste samt gartner- og renholdstjeneste, noe som bidrar til et velholdt fellesareal. Området er dessuten fritt for gjennomgangstrafikk, og det er gode parkeringsmuligheter både i bygget og i nærområdet. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med heis fundamentert med betong til antatt fastemasser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig pusset og malt. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | En lys og innbydende velkomst</strong><br />Velkommen inn i et hjem som umiddelbart gir en god følelse. De lyse, duse fargetonene og rene linjene setter tonen allerede fra første steg inn, mens den gode takhøyden bidrar til en luftig atmosfære. Entréen har plass til yttertøy og sko, og like ved ligger en praktisk innvendig bod som gir verdifull oppbevaringsplass.</p><p><strong><br />Stue | Luftig oppholdsrom med fabrikkpreg og herlig takhøyde</strong><br />Stuen er selve hjertet i boligen - lys, romslig og med en herlig romfølelse. Takhøyden på ca. 2,7 meter og de store vindusflatene trekker historien fra det gamle fabrikkbygget inn i hjemmet og gir rommet særpreg og karakter.</p><p>Her er det enkelt å skape ulike soner, med god plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. De nymalte overflatene i lyse, dempede toner gir et lunt og tidsriktig skandinavisk uttrykk, samtidig som planløsningen oppleves åpen og sosial. Stue og kjøkken glir naturlig over i hverandre og skaper et flott oppholdsrom for både hverdag og selskap.</p><p><strong><br />Kjøkken | Sosialt HTH-kjøkken med kjøkkenøy</strong><br />Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen og blir en naturlig del av oppholdsrommet. Innredningen fra HTH har glatte fronter og benkeplate i heltre, med gode arbeids- og oppbevaringsflater. Kjøkkenøyen skaper en fin overgang mot resten av rommet og gir samtidig en ekstra arbeidsflate - perfekt når middagen lages mens praten går rundt bordet.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.</p><p><strong><br />Balkong | Vestvendt og luftig - med sol utover kvelden</strong><br />Doble balkongdører åpner opp fra oppholdsrommet til den vestvendte balkongen på ca. 5 m². Beliggenheten i 5. etasje gir en luftig følelse og fint utsyn over byen, mens vestvendt orientering byr på gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden.</p><p>Her er det plass til en hyggelig sittegruppe, grønne planter og sommerens små pauser - et deilig uterom som blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager.</p><p><strong><br />Hovedsoverom | Lunt og behagelig med god romfølelse</strong><br />Et lyst og behagelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Den gode takhøyden og vindusflaten gir også her en fin romfølelse, mens den dempede fargepaletten skaper en lun og avslappende atmosfære.</p><p><strong><br />Soverom II | Fleksibelt ekstrarom for små og store behov</strong><br />Boligens andre soverom er et sjarmerende og anvendelig rom som passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Et verdifullt ekstrarom som gjør planløsningen fleksibel både for paret og den lille familien.</p><p><strong><br />Bad | Flislagt bad med gulvvarme og egen vaskesone</strong><br />Pent og praktisk flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne med glassdør, samt en egen vaskesone med opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Rommet har mekanisk avtrekk.</p><p><strong><br />Bod | Verdifull oppbevaringsplass - både inne og ute</strong><br />God oppbevaring er en undervurdert kvalitet i en byleilighet. Her får du en praktisk innvendig bod integrert i boligen, i tillegg til en ekstern bod på ca. 5 m² med adkomst fra bakgården.</p><p><strong><br />Felles takterrasse | Et ekstra uterom høyt over byens tak</strong><br />Når egen balkong ikke er nok, kan turen tas videre opp til den store felles takterrassen. Her får beboerne et flott ekstra uterom høyt over bygatene - perfekt for solrike sommerdager og hyggelige kvelder med utsikten som bakteppe.</p><p><strong><br />Helhetsinntrykk | Industriell historie møter moderne skandinavisk stil</strong><br />Dette er en bolig hvor det historiske møter det moderne på en fin måte. Fabrikkbyggets karakter, den gode takhøyden og de store vindusflatene kombineres med lyse, duse farger og et fresht skandinavisk uttrykk. Resultatet er et hjem som føles både urbant, lunt og personlig - midt mellom Rodeløkka og Grünerløkka</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lissefabrikken | Fra industrihistorie til moderne byliv</strong></p><p>Historien i Teglverksgata sitter bokstavelig talt i veggene. I 1893 etablerte Conrad Halvorsen Christiania Baand- og Lidsefabrik på Rodeløkka. Det som startet med båndveveri og produksjon av lisser, vokste etter hvert til et stort U-formet fabrikkompleks som også omfattet Teglverksgata 7 og 9.</p><p><br />Her ble det produsert langt mer enn skolisser. Bukseseler, elastiske belter, sytråd, gummibånd og en rekke tekstilprodukter ble laget i fabrikken, som gjennom store deler av 1900-tallet var en betydelig arbeidsplass på Rodeløkka. I 1956 hadde virksomheten 240 ansatte.</p><p><br />Produksjonen opphørte på Rodeløkka i 1974, men fabrikkbygningene fikk etter hvert nytt liv. Deler ble revet, mens andre ble rehabilitert, ombygget og bygget videre på. Resultatet ble dagens Lissefabrikken - et boligprosjekt hvor eksisterende konstruksjoner og den røffe industrielle karakteren var viktige premisser for arkitekturen.</p><p><br />Teglverksgata 7 sto ferdig som boligbygg i 2007 og er en om- og påbygd del av det tidligere fabrikkanlegget. I dag lever historien videre i møte mellom industrielt særpreg og moderne bokvaliteter - midt i et av Oslos mest karakteristiske og historiske bymiljøer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er anledning til å kjøpe en attraktiv garasjeplass med elbillader i samme bygg, Teglverksgata 7. Garasjeplassen selges separat og inngår ikke i handelen av leiligheten.</p><p>Plassen ligger i et lukket og moderne garasjeanlegg med enkel adkomst direkte fra Teglverksgata. Porten åpnes via Unloc-appen på mobiltelefonen, som gir en praktisk og brukervennlig løsning i hverdagen.</p><br /><p><strong>Garasjeplassen tilbyr blant annet:</strong></p><ul><li>Fast biloppstillingsplass med bruksrett</li><li>Elbillader installert</li><li>Mulighet for utleie og fritt videresalg</li><li>Enkel inn- og utkjøring fra Teglverksgata 7</li><li>Kort gangavstand til trikk, buss, T-bane og tog</li><li>Tørr og værbeskyttet parkering året rundt</li></ul><br /><p>For kjøpere som ønsker parkeringsplass i området, representerer dette en sjelden mulighet til å sikre seg egen garasjeplass i samme bygg som boligen.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br /> Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br /> Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br /> Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br /> El-bil: 1.300 kroner for ett år<br /> El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marius Haraldsen med dato: 25.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2</strong>:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong></p><p>Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. </p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - gulv</strong></p><p>Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører</strong></p><p>Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. Dør til soverom subber mot karm. Lokal utbedring av forhold er påregnelig. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Etter Norsk Standard NS3600 vil alder over 15år gi usikker fremtidig funksjon. </p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 5. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</strong></p><p>Avvik: Defekt lysbryter. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Påregnelig med skifte av bryter og/eller hele ventilatoren hvis denne funksjonen ønskes videre.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</strong></p><p>Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Krav til dokumentasjon etter NS3600 (utgave 2025): Alternativ 1: Ferdigattest v/ uavhengig kontroll (etter år2013) Alternativ 2: Dokumentasjon etter BVN Alternativ 3: Dokumentasjon på bestått vanntest (tetthetsprøve). Alternativ 4: Dokumentasjon på type vanntett sjikt samt bildedokumentasjon av samtlige overganger (sluk, vegger, terskel, skjøter med videre).</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</strong></p><p>Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Etablere bedre løsning for fall mot sluk. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Fuger bør skiftes ut.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p>Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</p><br /><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p>Avvik<strong>: </strong> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler.</p><br /><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lissefabrikken Borettslag</strong>, Orgnr: 990639205</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvalting AS.<br /></p><p>Styreleder: Morten Weideborg.</p><p>Forsikring:  Fremtind Forsikring med polisenummer 27144520.</p><p>Boliger: Borettslaget består av 125 boliger.</p><br /><p>Generalforsamlingen i 2025 vedtok at styret skulle utrede oppussing av fellesarealer og utskifting av lysarmaturer.</p><p>Borettslaget har na? kameraoverva?kninger ved inngangspartier, postkasseomra?det og i bodomra?det.</p><p>Arbeidene med utbedringer av lekkasjer i bakga?rdsbygget ble fullført i fjor va?r. Da ble ny jord tilført og beplantning reetablert.</p><p>Kontroll av fellesarealer og ekstra inspeksjon pa? lekeplass er gjennomført - ingen avvik meldt. </p><p>Sprinkleranlegget er kontrollert av Sprinklerteknikk AS. </p><p>Brannvarslingssentral blir kontrollert a?rlig. Vedlikehold utføres i henhold til avtale med Schneider.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, forutsatt at premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet forsikringen kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Fellesgjelden er finansiert med to annuitetslån i Husbanken til 4,03 % flytende rente, med innfrielse 30.8.2037. Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), med innbetaling 1. mars og 1. september. Kjøper som ønsker å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, må ta kontakt med borettslagets rådgiver hos OBOS Eiendomsforvaltning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes styret v/Morten Weideborg, e-post lissefabrikken&#64;styrerommet.no. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, jf. borettslagsloven § 4-5. Overtakelse bør derfor legges til etter at styregodkjenning foreligger. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selge videre for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 243331, tinglyst 27.03.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 8595 / 9736<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19006, tinglyst 23.03.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett<br />til takterrasse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 48981, tinglyst 22.01.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale mellom Baandfabrikken brl, Gøteborggata 8 AS, Lissefabrikken brl og Sameiet Gøteborggata 6 og 8 vedrørende felles gårdsrom, takterasse, garasjeanlegg mv.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Dette gir en forutsigbar og trygg løsning med kommunal drift og vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for sammenføying av H0612 og H0613, datert 05.11.2015.</p><p>Det foreligger ferdigattest for innsetting av branndør, datert 19.06.2025.</p><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til bygg på adressene Teglverksgata 7-9 og Gøteborggata 6-8 , datert 20.04.2012.</p><p>Det foreligger sluttnotat fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten, datert 08.11.2013, saksnr. 200506726, vedrørende ombygging av kum for sprinklerinnlegg og vanninnlegg i Teglverksgata 7 A. Saken er henlagt uten ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer).</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 605 797,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 423 187,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Oslo kommune, gnr. 227 bnr. 565, og omfattes av reguleringsplan S-3848, vedtatt 13.06.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Innenfor planen er arealet regulert til byggeområde for boliger, forretning og kontor. Det er fastsatt grense for bebyggelse innenfor tomten.</p><br /><p>Tilgrensende arealer er blant annet regulert til:</p><ul><li>Offentlig kjørebane/veigrunn med fortau (Teglverksgata, Karlstadgata og Gøteborggata).</li><li>Felles avkjørsel og spesialområde bevaring - bolig, etter reguleringsplan S-4127, vedtatt 15.12.2004.</li><li>Spesialområde bevaring for bolig, kontor, forretning, atelier og studio, etter reguleringsplan S-4428, vedtatt 04.03.2009, vest for Teglverksgata.</li><li>Byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning og offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage), etter reguleringsplan S-4482, vedtatt 11.11.2009, samt gatetun etter reguleringsplan S-4941.</li><li>Kombinert bebyggelse- og anleggsformål med hensynssone H570 - bevaring kulturmiljø, nord for eiendommen.</li><li>Byggeområde for boliger etter reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977, med endrede reguleringsbestemmelser S-2937 (01.10.1987) og disposisjonsplan vedtatt av bystyret 24.08.1983 (Dælenenga).</li><li>Byggeområde for boliger, fellesareal, felles lekeareal og friområde/park etter reguleringsplan S-3026, vedtatt 14.12.1988.</li></ul><br /><p>Eiendommen omfattes videre av kommuneplan for Oslo 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015 (sak 262), der arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Innenfor kartutsnittet er det angitt hensynssone H190_2 - andre sikringssoner. Området omfattes i tillegg av kommunedelplan nr. 17 - Torg og møteplasser.</p><br /><p>Det er registrert naturmangfold innenfor kartutsnittet, jf. eget temakart fra Plan- og bygningsetaten.</p><br /><p>Reguleringskartet er datert 05.08.2026 og gjelder vertikalnivå 2 (bakkenivå). Kartet er sammenstilt og kan ikke benyttes til byggesak. Regulerte kotehøyder er angitt med Oslo lokal høydereferanse; ved prosjektering legges 37 cm til oppgitt kotehøyde.</p><br /><p>Oslo kommune har en karttjeneste (Planinnsyn) der man kan se grunnkart, reguleringskart og kommuneplankart og gjøre seg kjent med området. Reguleringsplan med bestemmelser og kommuneplan kan tilsendes på forespørsel.</p><br /><p>Plan- og byggsaker:</p><br /><p><strong>Navn</strong>: Teglverksgata 7 A - rehabilitering av bad - H0403</p><p><strong>Saksnummer</strong>: 2025/22953 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>: 11.12.2025</p><p><strong>Status</strong>: Under behandling</p><br /><p><strong>Navn</strong>: Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola</p><p><strong>Saksnummer</strong>: 2025/09162 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>: 13.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>: Denne saken er en fortsettelse av sak 202009817</p><p><strong>Status</strong>: Under behandling</p><br /><p><strong>Navn</strong>: Karlstadgata 8 - bruksendring fra kontor/industri til bolig (gammel lov)</p><p><strong>Saksnummer</strong>: 2025/08230 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>: 12.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>: Denne saken er en fortsettelse av sak 200605809</p><p><strong>Status</strong>: Under behandling</p><br /><p><strong>Navn</strong>: Karlstadgata 10 B-D - oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg</p><p><strong>Saksnummer</strong>: 2025/10532 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>: 23.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>: Denne saken er en fortsettelse av sak 202119941</p><p><strong>Status</strong>: Under behandling</p><br /><p><strong>Navn</strong>: Gøteborggata 8 B - bruksendring fra kontor til studentboliger - Tidligere adresse: Johan Throne Holsts plass 1</p><p><strong>Saksnummer</strong>: 2025/09441 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>: 13.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>: Denne saken er en fortsettelse av sak 201605040</p><p><strong>Status</strong>: Under behandling</p><br /><p><strong>Navn</strong>: Helgesens gate 44 - mulig ulovlig hyblifisering</p><p><strong>Saksnummer</strong>: 2025/06030 - Ulovlighetssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>: 11.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551292</p><p><strong>Status</strong>: Under behandling</p><br /><p><strong>Navn</strong>: Københavngata 1 A - oppføring av fem balkonger mot bakgård</p><p><strong>Saksnummer</strong>: 2026/07442 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>: 25.06.2026</p><p><strong>Status</strong>: Under behandling</p><br /><p><strong>Navn</strong>: Karlstadgata 2A - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, tilbakeføring av fasader, nye takvinduer og utvendige trapper og innvendig trapp</p><p><strong>Saksnummer</strong>: 2026/03909 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>: 09.04.2026</p><p><strong>Status</strong>: Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Megler har stipulert et årlig energiforbruk på ca. 11 000 kWh basert på strømtabell fra strøm.no. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 13 095,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, bredbånd, varmtvann og fyring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld (4,03% rente). Ved nedbetaling av fellesgjeld og bruk av IN-ordning, blir felleskostnadene på: 4 631,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind Forsikring (polisenummer 27144520) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 906 989,-. Beløp pr. 05.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 23 347,-. Beløp pr. 05.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 906 989,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 506 979 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 11500220 6-10</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,03%</p><p>Restsaldo: 36 338 514,04</p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2037 </p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 11500221 6-01</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,03% </p><p>Restsaldo: 41 193 223,26 </p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2037 </p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Intet å bemerke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 450,00</p><p>Fotografering: 9 500,00</p><p>Visninger: 3 900,00</p><p>Overtagelse: 3 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 9 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 155.645,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Det må være kombinasjonen av ro og byliv. Når vi er hjemme, føles det tilbaketrukket og fredelig, samtidig som vi vet at Grünerløkka og alt området har å by på bare ligger noen minutter unna.</p><p><br />Bakgården har vært en liten oase og gir et skikkelig friskt pust i hverdagen. Det er nesten litt spesielt hvor fort man kan glemme at man bor så sentralt i Oslo. Samtidig har selve leiligheten vært et veldig sosialt hjem for oss. <br /><br />Det åpne allrommet har vært samlingspunktet, og mange av de beste minnene våre herfra er nettopp middager, besøk og gode kvelder med familie og venner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten var egentlig midt i blinken for det vi lette etter. Vi ønsket å bo sentralt på Grünerløkka, men samtidig ha litt av det originale preget, historien og sjarmen som kjennetegner området. <br /><br />Samtidig ønsket vi oss noe relativt nytt og lettvint å bo i. Her føler vi at vi fikk det beste fra to verdener - et bygg fra 2007, men med god takhøyde, store vinduer og et fabrikkpreg som gir boligen karakter.</p><p><br />Det som kanskje har overrasket oss mest, er hvor rolig det faktisk er her. Vi bor noen få minutter fra alt livet på Grünerløkka, samtidig som Rodeløkka har en helt egen ro og atmosfære. En kaffekopp i hånden, lukten fra Freia sjokoladefabrikk og en rusletur gjennom nabolaget - da lander man litt.</p><p><br />Vespa &amp; Humla har også blitt et favorittsted, enten for å sitte med en bok eller møte venner til en hyggelig brunsj. Takterrassen der har gitt oss mange fine stunder, og nyttårsaften med utsikt til fyrverkeriet over byen kommer vi definitivt til å savne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>For oss har planløsningen vært en av de store kvalitetene. Vi var opptatt av at soverommene ikke skulle ligge for tett på hverandre, samtidig som mest mulig av arealet skulle brukes der vi faktisk oppholder oss mest. <br /><br />Derfor falt vi veldig for det store, åpne allrommet med stue og kjøkken. Vi liker å ha familie og venner på besøk, og her er det god plass til både middager, lange kvelder rundt bordet og en romslig sofakrok uten at det føles trangt. <br /><br />Den gode takhøyden og de store vindusflatene gjør også mye for romfølelsen og gir leiligheten et lyst og luftig preg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>NB!  Rente på kun 4,03% pr dd på fellesgjeld (bedre enn privatlån). Ved benyttelse av IN-ordning blir felleskostnadene på 4.631,- </b><br /><br />Teglverksgata 7A - en lekker og stemningsfull 3-roms i 5. etasje, der industrielt fabrikkpreg møter lys, skandinavisk stil. Bygården ble totalrenovert i 2007, og ca. 2,7 meter takhøyde og store vindusflater gir boligen særpreg og en herlig romfølelse.<br /><br />Hjemmet fremstår lyst og fresht, med nymalte overflater i duse toner og en stor, åpen stue-/kjøkkensone som utgjør boligens sosiale hjerte. Doble balkongdører åpner mot en vestvendt balkong på ca. 5 m² med deilig ettermiddags- og kveldssol.<br /><br />Her får du det beste fra to verdener - roen på Rodeløkka og Grünerløkkas yrende byliv få minutter unna. <br /><br />. Industrielt fabrikkpreg med store vinduer<br />. Vestvendt balkong med gode solforhold og utsikt<br />- Fjernvarme og varmtvann inkl.<br />. Nymalte overflater fra 2026<br />. Heis <br />. Innvendig &#43; ekstern bod<br />. Stor felles takterrasse<br />. Skjermet og hyggelig bakgård<br />. IN-ordning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=387a3751-afac-45ce-b1f7-80b4ba6901b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "INDUSTRIELT PREG PÅ RODELØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/123876/a5186383-8931-5f9c-b857-a7047fcc8161",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/123876/b26f7527-2cf3-50b1-a392-71a07dd21567",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=387a3751-afac-45ce-b1f7-80b4ba6901b6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123876",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123876/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123876",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>NB!  Rente på kun 4,03% pr dd på fellesgjeld (bedre enn privatlån). Ved benyttelse av IN-ordning blir felleskostnadene på 4.631,- </b><br /><br />Teglverksgata 7A - en lekker og stemningsfull 3-roms i 5. etasje, der industrielt fabrikkpreg møter lys, skandinavisk stil. Bygården ble totalrenovert i 2007, og ca. 2,7 meter takhøyde og store vindusflater gir boligen særpreg og en herlig romfølelse.<br /><br />Hjemmet fremstår lyst og fresht, med nymalte overflater i duse toner og en stor, åpen stue-/kjøkkensone som utgjør boligens sosiale hjerte. Doble balkongdører åpner mot en vestvendt balkong på ca. 5 m² med deilig ettermiddags- og kveldssol.<br /><br />Her får du det beste fra to verdener - roen på Rodeløkka og Grünerløkkas yrende byliv få minutter unna. <br /><br />. Industrielt fabrikkpreg med store vinduer<br />. Vestvendt balkong med gode solforhold og utsikt<br />- Fjernvarme og varmtvann inkl.<br />. Nymalte overflater fra 2026<br />. Heis <br />. Innvendig &#43; ekstern bod<br />. Stor felles takterrasse<br />. Skjermet og hyggelig bakgård<br />. IN-ordning",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123876",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123876",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "LISSEFABRIKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "990639205"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474748911,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:42+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:42:35.130472858+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}