Innholdsrik enebolig med fantastisk fjordutsikt, stor hjørnetomt og utleie i sokkelleilighet. Elbillader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 806,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 249,
      "openArea": 83,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 204,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Gang og 2 soverom.<br />1. etasje: 96  kvm Entré, 2 soverom, bad, gang/vaskerom, stue og kjøkken.<br />Kjeller: 73  kvm Entré, stue, 2 soverom, kjøkken, bad og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod.<br />Kjeller: 41  kvm Garasje og 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 68  kvm <br />Kjeller: 11  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6681490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1628763,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 181490,
      "municipalFees": 33714,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />6 500 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />162 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />163 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />181 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 663 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 681 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig med fantastisk fjordutsikt, stor hjørnetomt og utleie i sokkelleilighet. Elbillader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "910 06 616"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4303,
        "lng": 10.7469,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4303&lng=10.7469&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7563",
      "postalName": "Malvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smiskaret 60"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 149,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Smiskaret 60 er en eiendom som gir deg herlige rammer for familielivet og den hektiske hverdagen. Dette er en innholdsrik enebolig med storslagen fjordutsikt og hjørnetomt. Den store, inngjerdede hagen med plen og frukttrær gir rom for lek, moro og ballspill. Denne kvaliteten er en skikkelig sjeldenhet i dagens marked. Eiendommen har også en flott, asfaltert gårdsplass med plass til flere biler. Det er i tillegg garasje med flere boder innenfor. <br /><br />Eneboligen er innholdsrik og inneholder en stor og fin hoveddel med 4 soverom og rikelig med albuerom for familien. Hjertet av huset er et imponerende oppholdsrom på 49 kvm med store vindusflater og vidstrakt fjordutsikt. En herlig stue med flere oppholdssoner. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har et minimalistisk uttrykk og en stor kjøkkenøy."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Smiskaret er et attraktivt og veletablert boligområde i Malvik kommune. Området er særlig populært blant barnefamilier, med trygge nærmiljøer, lite gjennomgangstrafikk og gode leke- og rekreasjonsmuligheter. Om man skal shoppe, ta en kopp kaffe eller spise på restaurant finner man Sveberg Handelspark, tidligere kjent som Malvik senter, i kort kjøreavstand fra boligen. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, spisesteder, treningssenter og flere nisjebutikker. <br /><br />Rundt Stavsjøen er det gode rekreasjonsmuligheter. På sommerstid er det flott å gå på stiene rundt sjøen, og her er det herlige bademuligheter på finværsdagene. Vinterstid er det preparerte lysløypetraseer i et forholdsvis lett terreng. &#34;Brød&amp;Sånt&#34; er et håndverksbakeri med Malviks beste utsikt. Bakeriet ligger på Midtsandtangen med flott opparbeidede grøntarealer, bademuligheter, grillplasser, sandvolleyballbane samt aktivitetspark i idylliske omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Smiskaret 60! Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, med naturen tett på og fjorden som et vakkert bakteppe.<br /><br />Uteområdene er svært godt tilrettelagt for familielivet. Boligen ligger på en stor og inngjerdet hjørnetomt, med romslig plen og variert beplantning som skaper en hyggelig ramme rundt eiendommen. Her er det rikelig med plass til lek og aktivitet, enten det er trampoline, fotballmål eller andre aktiviteter som hører familielivet til. Med uteplasser på flere sider av huset er det dessuten gode muligheter for å finne solen gjennom store deler av dagen.<br /><br />Den romslige gårdsplassen gir gode parkeringsmuligheter for flere biler, i tillegg til garasje. Det er også etablert elbillader på husveggen. Fra garasjen er det direkte adkomst til to separate boder på ca. 8,5 og 10 kvm, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Velkommen inn!<br />Innenfor døren ønskes du velkommen av en innbydende entré med en romslig skyvedørsgarderobe. Videre åpner boligen seg mot et imponerende oppholdsrom på hele 49 kvm, hvor stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning. Rommets størrelse gir god plass til å etablere ulike soner for sofagruppe, spiseplass og øvrig møblering. Fjorden ligger som et vakkert blikkfang utenfor de store vindusflatene.<br /><br />Stuedelen har et moderne og tidløst preg med enstavs gulv og behagelige fargevalg på veggene. Varmepumpen sørger for effektiv oppvarming og bidrar til et behagelig inneklima.<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har et minimalistisk uttrykk med sorte fronter. Kjøkkenets naturlige midtpunkt er den store kjøkkenøya, som gir rikelig med arbeidsplass og oppbevaring. Her kan du lage mat med fjordutsikten som bakteppe, samtidig som du beholder kontakten med resten av oppholdsrommet. De lyse gulvflisene gir en fin kontrast til den mørke innredningen.<br /><br />Boligen har fire soverom i hoveddelen, fordelt over de to etasjene. I tillegg kommer bad og vaskerom. Badet, som var nytt i 2014, har flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av dusj, servant og toalett. Ved gangarealet ligger også et vaskerom med gode arbeidsflater og praktisk oppbevaringsplass. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom og ikke er utført som et vannsikkert rom. Dette er nærmere omtalt i tilstandsrapporten.<br /><br />Separat sokkelleilighet <br />Sokkelen ble omgjort til egen leilighet i 2006 og har separat adkomst fra nordsiden av boligen. Leiligheten er praktisk disponert med entré, stue/kjøkken, to soverom (1 er godkjent for varig opphold), bad og to boder."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Deler av husveggen mot øst/nord er oppført utenfor eiendomsgrensen og ligger således på tilstøtende eiendom."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk<br />- Vedfyring<br />- Varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på øvrige oppstillingsplasser på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Boligen selges med eksisterende leieforhold i sokkeletasjen. Det foreligger en tidsubestemt leieavtale inngått 4. september 2015, som løper inntil avtalen sies opp av en av partene. Det er ikke særskilt avtalt oppsigelsesfrist i leiekontrakten, og oppsigelsesfristen er derfor tre måneder i henhold til husleielovens bestemmelser.<br /><br />Månedlig husleie utgjør kr 9 500,- og inkluderer vann- og avløpsavgifter. Det innbetales i tillegg kr 750,- per måned forskuddsvis til dekning av strøm. Det fremgår av leiekontrakten at leietaker disponerer én parkeringsplass.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er oppført i betong/multimur. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.<br /><br />Tilstandsrapport<br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:<br /> <br />TG0: 2<br />TG1: 16<br />TG2: 21<br />TG3: 3<br />TGIU: 2<br /><br />Bygningsdeler med TG3<br /><br />- Forstøtningsmur: Skjevheter.<br />- Bad hybel (overflate gulv): Ved en nivellering måles det flatt gulv. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk på grunn av manglende fall.<br />- Vaskerom: Det er ikke fall til sluk og gulvet er flatt. Overgangen mellom flisgulv og laminatgulv mot gang er utført uten tett sjikt. Det er ikke etablert slukmansjett eller klemring for tetting av overgang sluk, det registreres bom i flis. Videre er det etablert noen ventilering av arealet. Rommet opprettholder ikke dagens krav til våtrom og er ikke vannsikkert.<br /><br />Bygningsdeler med TG2<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring av grunnmur har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader.<br /><br />Terrengforhold<br />Ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning.<br /><br />Rom under terreng<br />Forhøyet fuktverdier i konstruksjonen.<br /><br />Terrasse 1. etg<br />TG er satt med bakgrunn i manglende fuktsikring og påviste saltutslag i garasje.<br /><br />Terrasse over garasje<br />TG er satt med bakgrunn i manglende fuktsikring og påviste saltutslag i garasje.<br /><br />Vinduer og dører (vinduer og terrassedører)<br />Eldre enn 35 år med usikker levetid.<br /><br />Yttervegg og fasade<br />Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.<br /><br />Renner og nedløp<br />TG er satt med bakgrunn aldringsslitasje.<br /><br />Takkonstruksjon og loft<br />Fuktskjolder rundt ventilasjons kanaler som er etablert på knekott.<br /><br />Taktekking<br />Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Avløpsrør<br />Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br /><br />Vannledninger<br />Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Varmesentral (1. etg)<br />TG er satt på manglene service.<br /><br />Varmtvannsbereder (hoveddel)<br />Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br /><br />Ventilasjon<br />TG er satt på rom uten ventilering, utover åpningsvindu.<br /><br />Bad hybel (membran, tettesjikt og sluk)<br />Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Bad hybel (dokumentasjon)<br />Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />Bad 1. etasje (overflate gulv)<br />Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt.<br /><br />Bad 1. etasje (membran, tettesjikt og sluk)<br />Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone.<br /><br />Bad 1. etasje (dokumentasjon)<br />Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />Garasje<br />Motor til garasjeport fungerer ikke og det registreres glippe i betong element i hjørne mot bakside av garasje.<br /><br />Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt)<br /><br />Skorstein over tak<br />TG er satt med bakgrunn i heldekkende pipebeslag.<br /><br />Bad hybel (hulltaking/fuktmåling)<br />TG er satt med bakgrunn i manglende mulighet for hulltaking og ikke kontrollert konstruksjon til bad.<br /><br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br /><br />-Det er etablert terrasse over soveromsvindu i sokkel og areal har begrenset dagslysforhold. Soverommet opprettholder dermed ikke krav til rom for varig opphold med tanke på lysforhold. Som følger av etablering av soverom i sokkel har kjøkkenløsning i dag begrenset med dagslys. <br /><br />- Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder for for store åpninger mellom spiler og manglende håndløper. Avvikene medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Manglende håndløper gir dårligere støtte og øker risiko for uhell ved ferdsel i trappen. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og håndløper. Tiltak bør utføres av fagkyndig for å sikre tilfredsstillende sikkerhetsnivå.<br /><br />- Rekkverk på terrasser er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Trondheim sentrum nås på omtrent 20-25 minutter med bil, mens Værnes ligger ca. 15 minutter unna i motsatt retning. Dette gir enkel tilgang til både arbeidsplasser, servicetilbud og flyforbindelser, samtidig som du bor i et rolig og familievennlig område. Fra Hommelvik stasjon kan man med både buss eller tog ta seg inn til Trondheim sentrum."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christer A. Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan \"Smiskaret\". For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n\nDet foreligger et planforslag sør for eiendommen, knyttet til detaljregulering av Smiskaret 95. Hensikten med planen er å fortette eiendommen, ved å tilrettelegge for oppføring av fire eneboliger, med tilhørende infrastruktur og lekeplass.",
    "externalAdId": "1310.26385",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Smiskaret 60 er en eiendom som gir deg herlige rammer for familielivet og den hektiske hverdagen. Dette er en innholdsrik enebolig med storslagen fjordutsikt og hjørnetomt. Den store, inngjerdede hagen med plen og frukttrær gir rom for lek, moro og ballspill. Denne kvaliteten er en skikkelig sjeldenhet i dagens marked. Eiendommen har også en flott, asfaltert gårdsplass med plass til flere biler. Det er i tillegg garasje med flere boder innenfor. <br /><br />Eneboligen er innholdsrik og inneholder en stor og fin hoveddel med 4 soverom og rikelig med albuerom for familien. Hjertet av huset er et imponerende oppholdsrom på 49 kvm med store vindusflater og vidstrakt fjordutsikt. En herlig stue med flere oppholdssoner. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har et minimalistisk uttrykk og en stor kjøkkenøy."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1310260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=7e03c57e-e6df-48fd-a7fd-1fe3842b7317",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SMISKARET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/7e03c57e-e6df-48fd-a7fd-1fe3842b7317",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=7e03c57e-e6df-48fd-a7fd-1fe3842b7317",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1310260153",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Smiskaret 60 er en eiendom som gir deg herlige rammer for familielivet og den hektiske hverdagen. Dette er en innholdsrik enebolig med storslagen fjordutsikt og hjørnetomt. Den store, inngjerdede hagen med plen og frukttrær gir rom for lek, moro og ballspill. Denne kvaliteten er en skikkelig sjeldenhet i dagens marked. Eiendommen har også en flott, asfaltert gårdsplass med plass til flere biler. Det er i tillegg garasje med flere boder innenfor. <br /><br />Eneboligen er innholdsrik og inneholder en stor og fin hoveddel med 4 soverom og rikelig med albuerom for familien. Hjertet av huset er et imponerende oppholdsrom på 49 kvm med store vindusflater og vidstrakt fjordutsikt. En herlig stue med flere oppholdssoner. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har et minimalistisk uttrykk og en stor kjøkkenøy.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1310260153",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=7e03c57e-e6df-48fd-a7fd-1fe3842b7317",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474749695,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T11:34+02:00",
    "ownerId": 2060788681,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T11:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T11:34:30.004561090+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2060788681",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}