Rolig og landlig beliggenhet - hyggelig bolig med bl.a. 3 soverom, terrasse og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1270,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "usableAreaI": 199,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 100  kvm <br />Underetasje: 99  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3476350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 581800,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 86350,
      "municipalFees": 19968,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 85 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 86 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rolig og landlig beliggenhet - hyggelig bolig med bl.a. 3 soverom, terrasse og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 89 932"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4406,
        "lng": 11.1652,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4406&lng=11.1652&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1816",
      "postalName": "Skiptvet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vidnesveien 388"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 3116
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en landlig beliggende bolig i naturskjønne og rolige omgivelser   et perfekt sted for deg som ønsker nærhet til naturen og gode rammer for hverdagslivet. <br />Boligen har bl.a 3 soverom, terrasse og hage, med fine muligheter for både avslapning og uteliv. Kjøkkenet har et klassisk Sigdal-kjøkken med heltre, profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Stor stue med god plass for naturlig møblement. Bad og separat toalettrom med moderne og funksjonelle løsninger. Diverse rom i kjeller. Her får du en hyggelig bolig med landlig atmosfære, gode utearealer og en beliggenhet som inviterer til å nyte naturen året rundt.<br />Egen garasje og stor gårdsplass. <br />Samtidig er det kort vei med bil til Skiptvet sentrum, med dagligvare, skole, barnehage og øvrige servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig til i Vidnesveien i Skiptvet kommune, med spredt bolig- og gårdsbebyggelse i nærområdet. Området fremstår som rolig og tilbaketrukket, med nærhet til skog, jordbruksarealer og øvrige naturområder. Beliggenheten gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon i nærområdet. Samtidig er det kjøreavstand til Skiptvet sentrum, hvor det finnes dagligvarehandel, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Eiendommen har også relativt god tilgjengelighet mot Askim, Mysen, Sarpsborg og Fredrikstad via det lokale veinettet.<br />Beliggenheten vurderes som attraktiv for kjøpere som ønsker en mer landlig og usjenert bosituasjon, med god avstand til tett bybebyggelse, men samtidig med akseptabel avstand til sentrumsfunksjoner og regionale arbeidsmarkeder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br />1.etsje: Entré, toalettrom, gang, kjøkken, stue/spisestue, bad, 3 soverom og bod<br />Kjeller: Lagerrom m/ tekniske vvs installasjoner<br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Høydepunkter:<br />2025:  Innvendige dører Profilerte finerdører fra 2025.<br />2023:  Terrasse og trapp<br />2023:  Sikringsskap med automatsikringer<br />2022: Fuktsikring og drenering (Fuktsikring av grunnmur med grunnmursplast og XPS, samt etablering av ny drenering, ble utført i 2022 av GF Anlegg i Skiptvet).<br />2022 Innvendige overflater (Overflatene i 1. etasje er delvis oppgradert og modernisert i 2022)<br />2021 Kjøkken Sigdal-kjøkken som ble kjøpt brukt og montert i 2021.<br />2021 Vinduer med 2- lags glass (5 nye vinduer med 2-lags glass, produsert i 2021)<br />2019 Pipe og ildsted: Nytt røykrør i stål og ny rentbrennende vedovn montert i 2019.<br />2017 200 liters varmtvannsbreder.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten fremstår som relativt romslig, åpen og landlig beliggende, med opparbeidede utearealer rundt boligen. Adkomst- og gårdsplassarealer er i hovedsak gruset, med gode parkerings- og manøvreringsmuligheter på egen grunn. Rundt boligen er det etablert plenarealer, enkelte beplantninger og naturlig overgang mot omkringliggende jordbruks- og grøntarealer. Terrenget rundt boligen fremstår i hovedsak lett ,skrånende til svakt kupert, med synlige nivåforskjeller rundt bygningskroppen. Det er etablert gruslag langs deler av grunnmur/fasader, samt trapper og platting ved hovedinngang. Ved inngangspartiet er det oppført en større tretrapp som gir adkomst til boligens hovedplan. På motsatt side av boligen er det etablert en romslig terrasse med rekkverk. Eiendommen har i tillegg en frittliggende garasje på tomten, utført med trekledning og saltak. Utearealene fremstår som funksjonelle og tilpasset landlig bruk, med god plass til parkering, opphold og hageformål. Tomten grenser mot åpne jordbruksarealer og naturområder, noe som gir eiendommen en åpen og usjenert karakter med gode lys- og utsiktsforhold. Utearealene fremstår i hovedsak som enkelt opparbeidet med grus, plen og naturlig vegetasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfatter en frittliggende enebolig oppført i 1982, med tilhørende frittstående garasje.<br />Boligen er målt til BRA-i 199 m² fordelt på 1. etasje og kjeller, i tillegg til terrasseareal på ca. 28 m². <br />Garasjen er opplyst oppført samme år og har BRA-e ca. 24 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Disse bygningsdeler har fått TG3:<br />Veggkonstruksjon<br />Yttervegger over grunnmuren består av lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med stående trekledning fra byggeåret. Kledningen ble beiset/malt sist i 2023.<br />Nivå av analysen:<br />Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige overflater. Det er foretatt en faglig vurdering av materialvalg og utførelse, herunder om ytterkledningen fremstår tilstrekkelig luftet, samt alder og generelt vedlikeholdsnivå. Det er videre observert om det foreligger synlige avvik som sprekker, deformasjoner, råteskader eller fuktrelaterte misfarginger som kan indikere underliggende konstruktive svakheter. Undersøkelsen er gjennomført som en ikke-destruktiv kontroll. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen, herunder åpning av kledning, vindsperre eller isolasjon. Vurderingen omfatter kun synlige overflater og tilslutninger mot tak, beslag og grunnmur. Det tas et spesifikt forbehold om skjulte skader i konstruksjoner og forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Fravær av visuelle symptomer utelukker ikke skjulte skader eller mangler i underliggende og utilgjengelige konstruksjoner.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />- Det er ikke etablert musesperre, og det er begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren.<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Råteskadet trekledning må skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling i konstruksjonen. Det bør etableres musesperre og tiltak for bedre lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren, for å redusere risiko for skadedyr og fuktskader. Konsekvensen av manglende musesperre og utilstrekkelig lufting er økt fare for inntrenging av skadedyr, samt opphopning av fukt som kan føre til ytterligere råte og skade på veggkonstruksjonen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke hele skadeomfanget før man kan sette et endelig kostnadsestimat for utbedring<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Kjellervinduer<br />Kjeller har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret.<br />Nivå av analysen:<br />Kun et representativt utvalg (stikkprøver) av vinduer er kontrollert ved åpning, funksjonstest og visuell observasjon. Avvik knyttet til vinduer som ikke er inspisert, kan derfor forekomme. Kjøper bes etterkontrollere alle vinduer før overtagelse.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Vinduene bærer preg av elde og slitasje, med påviste sprekker i trevirket og lokale råteskader på enkelte vindusrammer. Det er også registrert punkterte glassruter.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Vinduene bør skiftes ut for å hindre videre forringelse, redusere varmetap og unngå økt risiko for fuktskader og råte i omkringliggende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Fra stuen er det adkomst til en delvis overbygd, vestvendt terrasse på ca. 28 m², oppført i 2023, med trapp ned til terreng. Terrassen er utført i trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord på dekke og rekkverk med spiler i tilsvarende materiale. Det er i tillegg montert enkelte eldre 2-lags vinduer som fungerer som levegg/skjerming på deler av terrassen.<br />Nivå av analysen:<br />Undersøkelsen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige overflater, konstruksjon, rekkverk og tilslutning mot yttervegg. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, demontering eller åpning av konstruksjon. Ved utkragede konstruksjoner registreres eventuelle symptomer på deformasjoner samt riss, sprekker, råte eller korrosjon ved konstruktiv innfesting eller bærende elementer (søyle/bjelke). Det vurderes fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater (avskalling, riss/sprekker, råte eller korrosjon). Dersom tremmer, platting eller lignende hindrer tilgang til underliggende konstruksjon, angis dette og vurderes ut fra alder og forventet levetid. Terskelhøyde mot tilstøtende rom vurderes med hensyn til mulig vanninntrenging. Rekkverk kontrolleres med tanke på festepunkter, høyde og åpninger (barnesikring) i henhold til gjeldende forskrifter.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />- Det er påvist sprekker i terrassebord og rekkverk.<br />- Konstruksjonen har skjevheter.<br />- Det er observert arbeider som ikke er utført fagmessig.<br />- Vinduene bærer preg av elde og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør foretas utbedring av sprekker i terrassebord og rekkverk for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid. Skjevheter i konstruksjonen bør rettes opp for å sikre stabilitet og hindre fremtidige skader. Arbeider som ikke er utført fagmessig bør vurderes og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson. Konsekvensen av ufagmessig utførelse er økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader. Eldre og slitte vinduer bør vurderes for utskifting eller vedlikehold for å sikre tilstrekkelig funksjon og forhindre varmetap eller vanninntrenging. (Jmf. avvik knyttet til veggkonstruksjon)<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom<br />Boligen har et bad beliggende i 1.etasje fra byggeåret.<br />Rommet er utført med vinylbelegg på gulv, platekledde vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av en profilert servantseksjon med skuffer og skap, tilhørende blandebatteri samt et speilskap med belysning over. Videre inneholder rommet et dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med naturlig avtrekk via ventil i himling, i tillegg til et vindu.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert oppgradering av tettesjikt/membran, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav til våtsone. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader og kostnader. Alle arbeider bør dokumenteres i henhold til gjeldende forskrifter.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Disse bygningsdeler har fått TGIU:<br />Oljetank<br />Undertegnede er ikke gjort kjent med at det foreligger nedgravd oljetank på eiendommen.<br /><br />Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten i følge Indre Østfold brann og redning IKS"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: Laminat.<br /> Vegger: Tapet, og Walls2paint plater.<br /> Himlinger: Himlingsplater. <br /><br />Kjøkken: Boligen har et klassisk Sigdal-kjøkken. Innredningen har heltre, profilerte fronter, en benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt og tilhørende blandebatteri. Over benkeplaten ved oppvaskkum og platetopp er det montert glassplate for enklere rengjøring, og under overskap er det belysning med spotter.<br />Hvitevarene er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin under benkeplaten, samt et frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilatoren er integrert i overskap over platetoppen, med avtrekk ut i det fri.<br /><br />Toalettrom: Rommet er utført med laminat på gulv, malte Walls2Paint-plater på vegg og himlingsplater i tak. Innredningen består av en servantseksjon med tilhørende blandebatteri, samt et rundt speil med integrert belysning.<br />Ventilasjonen ivaretas via naturlig avtrekk gjennom ventil i himling.<br /><br />Bad: Boligen har et bad beliggende i 1.etasje fra byggeåret. Rommet er utført med laminat på gulv, malte Walls2Paint-plater på vegg og himlingsplater i tak. Innredningen består av en servantseksjon med tilhørende blandebatteri, samt et rundt speil med integrert belysning.<br />Ventilasjonen ivaretas via naturlig avtrekk gjennom ventil i himling.<br /><br />3 soverom.<br /><br />Fra stuen er det adkomst til en delvis overbygd, vestvendt terrasse på ca. 28 m².<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen, men dagens planløsning avviker fra disse. Det er registrert endringer i rominndeling, rombruk og intern disponering, blant annet <br />ombygging av tidligere TV-stue/trapperom til soverom og bod, samt endret kjellerløsning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at endringene er byggemeldt eller godkjent. <br />Forholdet bør avklares mot kommunen, og konstruktive inngrep i etasjeskiller bør vurderes nærmere av fagkyndig/RIB. For garasjen foreligger det ikke tegninger eller ferdigattest, og bygget <br />er kun enkelt beskrevet, ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av et ildsted i stuen, ellers elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Egenerklæring<br />Energiattest<br />Servitutter<br />Kommunal informasjon<br />Info fra SpareBank1"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i kommuneplanens arealdel vedtatt 30.09.2019 for periode 2019-2031 og i tillegg for kommuneplanens arealdel for periode 2015-2027 vedtatt 05.04.2018\nMerknad: Se vedlagt veileder for gjeldende arealplaner. www.skiptvet.kommune.no/planer\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.\n \nOmrådet kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann.\n \nOppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "5460.261484",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en landlig beliggende bolig i naturskjønne og rolige omgivelser   et perfekt sted for deg som ønsker nærhet til naturen og gode rammer for hverdagslivet. <br />Boligen har bl.a 3 soverom, terrasse og hage, med fine muligheter for både avslapning og uteliv. Kjøkkenet har et klassisk Sigdal-kjøkken med heltre, profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Stor stue med god plass for naturlig møblement. Bad og separat toalettrom med moderne og funksjonelle løsninger. Diverse rom i kjeller. Her får du en hyggelig bolig med landlig atmosfære, gode utearealer og en beliggenhet som inviterer til å nyte naturen året rundt.<br />Egen garasje og stor gårdsplass. <br />Samtidig er det kort vei med bil til Skiptvet sentrum, med dagligvare, skole, barnehage og øvrige servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5460260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=91e5310c-b08c-46dc-b1ba-9e069723f171",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/91e5310c-b08c-46dc-b1ba-9e069723f171",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/91e5310c-b08c-46dc-b1ba-9e069723f171?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en landlig beliggende bolig i naturskjønne og rolige omgivelser   et perfekt sted for deg som ønsker nærhet til naturen og gode rammer for hverdagslivet. <br />Boligen har bl.a 3 soverom, terrasse og hage, med fine muligheter for både avslapning og uteliv. Kjøkkenet har et klassisk Sigdal-kjøkken med heltre, profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Stor stue med god plass for naturlig møblement. Bad og separat toalettrom med moderne og funksjonelle løsninger. Diverse rom i kjeller. Her får du en hyggelig bolig med landlig atmosfære, gode utearealer og en beliggenhet som inviterer til å nyte naturen året rundt.<br />Egen garasje og stor gårdsplass. <br />Samtidig er det kort vei med bil til Skiptvet sentrum, med dagligvare, skole, barnehage og øvrige servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/91e5310c-b08c-46dc-b1ba-9e069723f171?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/91e5310c-b08c-46dc-b1ba-9e069723f171?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474750109,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:12+02:00",
    "ownerId": 398328066,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:12:48.527457368+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:398328066",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}