Enebolig med potensial til å skape din egen drømmebolig | Stor og skjermet tomt med gode bruksmuligheter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1346,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 147
    },
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1061900,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 22236,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning Skjøte)</em><br />kr 73 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 024 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 900,- <em>(Söderberg Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 043 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med potensial til å skape din egen drømmebolig | Stor og skjermet tomt med gode bruksmuligheter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741655797"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.224921517852685,
        "lng": 11.052731711423545,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.224921517852685&lng=11.052731711423545&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1655",
      "postalName": "Sellebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haldenveien 92"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "11:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T093000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 661,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 661,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 172,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 147,0 m²</li><li>BRA-e: 25,0 m²</li></ul><br /><p>Takstmann informerer: Loftsetasje har skråtak, så alle rom i 2. etasje er ikke måleverdige. Det er gjort stikkprøver på takhøyde i kjeller og det er målt en takhøyde på mellom ca. 1,95-1,98 m.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: Gang m/trapp, bad, 2 soverom og bod.</p><p>1. etasje: Entré, gang m/trapp, 2 soverom, kjøkken og stue.</p><p>Kjeller: Gang m/trapp, boder og kjellerrom med opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Kjellervinduene er malte vinduer med 1 &#43; 1 lags glass. Hovedytterdøren er i teak. Det er platting på mark inntil huset.</p><br /><p>Innvendig: Gulvet er lagt med laminat. Veggene har malte flater, og himlingen har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er pipe i teglstein og vedovn. Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er malt tretrapp med belegg i trinnene. Kjellertrappen er av betong.</p><br /><p>Våtrom: Det er ukjent teknisk forskrift og ukjent byggeår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Utførelse, oppbygning og eventuelle løsninger for tettesjikt og fuktsikring har derfor ikke vært mulig å verifisere. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på vegger og panel i innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Våtrommet har synlig vanntett sjikt av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg. Det er eldre soilsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og vaskekum. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking i bod mot servant, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 9,2.</p><br /><p>Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål. Fliser mellom over og underskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er naturlig ventilasjon via vindusventiler. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. 25A Hovedsikring med skrusikringer. Sikringsskap er plassert i gang. Det er registrert røykvarslere i boligen. Funksjon og kontrollintervall er ikke kontrollert. Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og vedfyring.</p><br /><p>Tomteforhold: Byggegrunnen er ukjent. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Grunnmuren er av betong, og det er støpt plate som fundament. Forstøtningsmuren er av betong. Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Patrick  Brest </p><p>Takstfirma: Witek AS</p><p>Dato for takst: 27.08.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:</strong></p><p>Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Konsekvens/tiltak: Det er utført stikkprøvevise fuktmålinger uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier i de kontrollerte målepunktene. Målingene er kun stikkprøver og gir ikke grunnlag for å utelukke at det kan forekomme forhøyede fuktverdier andre steder i konstruksjonen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Det er registrert mørk misfarging og hvite utfellinger/belegg på undersiden av rupanelen. Forholdet kan indikere tidligere eller pågående fuktbelastning. Ved vedvarende høy fuktighet kan det utvikles mikrobiell vekst og etter hvert råteskader i rupanel og tilstøtende trekonstruksjoner. Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes nærmere. Fuktforhold, ventilasjon og eventuell lekkasje/kondens bør kontrolleres, og berørte områder rengjøres eller utbedres etter behov. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å gjøre nærmere undersøkelser på loftet, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.</p><br /><p>Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det er registrert lokal råteskade i vannbrett/treverk ved vindu. Råteskaden medfører redusert levetid og kan utvikle seg videre ved fortsatt fuktbelastning, med fare for skader på tilstøtende treverk. Råteskadet treverk bør skiftes eller utbedres. Samtidig bør årsaken til fuktbelastningen kontrolleres, og konstruksjonen sikres mot videre vanninntrenging.</p><br /><p>Bad 2. etasje</p><p>Generell: Det er ukjent teknisk forskrift og ukjent byggeår. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Utførelse, oppbygning og eventuelle løsninger for tettesjikt og fuktsikring har derfor ikke vært mulig å verifisere.</p><p>Overflater, vegger og himling: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på vegger og panel i innvendig tak.</p><p>Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har synlig vanntett sjikt av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg. Det er eldre soilsluk.</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og vaskekum.</p><p>Ventilasjon: Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål. Fliser mellom over og underskap. Vurdering av avvik: Det er ved bruk av fuktindikator på gulv er det påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er målt forhøyet fuktverdier i sokkel på kjøkkenet. Det er registrert rørkoblinger på avløpsrør som fremstår provisorisk tettet med silikon/fugemasse. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at fuktindikatormålinger kan være beheftet med noe usikkerhet. Derfor anbefales det å gjennomføre grundigere undersøkelser for å bekrefte omfanget av fuktindikatorutslagene og identifisere kilden. Dette kan innebære bruk av mer avanserte fuktmålere, inspeksjon bak overflatematerialer etc. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Omfattende skader på overflater eller kjøkkeninnredning kan medføre redusert funksjon, kortere levetid og økt risiko for videre skadeutvikling. Skadene kan også indikere underliggende problemer som fukt eller slitasje. Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktutslagene Mangelfull tetting kan medføre lekkasje, lukt og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Rørkoblingene bør kontrolleres og utbedres fagmessig med godkjente koblinger og tetninger beregnet for rørsystemet.</p><br /><p>Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betong. Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Konsekvens/tiltak: Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. Det er viktig å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige sikringstiltak eller utbedringer for å stabilisere muren.</p><br /><p><strong>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:</strong></p><p>Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Vurdering av avvik: Ukjent alder på takrenner og nedløp og derfor ukjent forventet gjenværende levetid. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.</p><br /><p>Kjellervinduer: Kjellervinduene er malte vinduer med 1 &#43; 1 lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er registrert sprekk/skade i glass på kjellervinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Skadet glass gir redusert funksjon og kan medføre fare for videre oppsprekking og redusert tetthet. Skadet glass bør skiftes. Vinduene bør samtidig kontrolleres for øvrige skader og tetthet.</p><br /><p>Ytterdører: Hovedytterdøren er i teak. Vurdering av avvik: Det er registrert betydelig vær- og overflateslitasje på teak ytterdør Konsekvens/tiltak: Mangelfull overflatebeskyttelse gjør treverket mer utsatt for fukt- og værpåvirkning, og kan over tid føre til oppsprekking, deformasjon og redusert levetid. Døren bør rengjøres og overflatebehandles med egnet behandling for teak/ytterdør. Eventuelle begynnende treskader bør utbedres samtidig.</p><br /><p>Overflater - gulv: Gulvet er lagt med laminat. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger: Veggene har malte flater, og himlingen har himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.</p><br /><p>Etasjeskille 2. etg: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Konsekvens/tiltak: Skjevheter i gulv kan medføre redusert brukskomfort og estetisk forringelse. Skjevhetene kan også indikere setninger, aldring eller deformasjoner i underliggende konstruksjoner, og kan over tid føre til økt belastning på gulv, inventar og innredning. Det er målt ca. 62 mm høydeforskjell på gulv på soverom sør/øst. Det er målt ca. 32 mm høydeforskjell på gulv gjennom gang med trapp. Det er kun gjort stikkprøver i etasjen.</p><br /><p>Etasjeskille 1. etg: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Konsekvens/tiltak: Skjevheter i gulv kan medføre redusert brukskomfort og estetisk forringelse. Skjevhetene kan også indikere setninger, aldring eller deformasjoner i underliggende konstruksjoner, og kan over tid føre til økt belastning på gulv, inventar og innredning. Det er målt ca. 38 mm høydeforskjell på gulv på soverom mot stue Det er målt ca. 42 mm høydeforskjell på gulv i stue Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv på kjøkken på en avstand på ca. 2 meter. Det er kun gjort stikkprøver i etasjen.</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og vedovn. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det er registrert at kjøkkeninnredning er festet/opphengt direkte i teglsteinspipe. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Som følge av alder øker risikoen for svekkelser og behov for vedlikehold eller reparasjoner. Utettheter i fuger eller røykløp kan over tid medføre redusert funksjon og i verste fall økt brannfare. Jevnlig kontroll og vedlikehold må påregnes, og eventuelle registrerte skader bør utbedres. Det er viktig å få utført en fagkyndig kontroll og utbedre skadene for å sikre trygg og tett forbindelse. Innfesting i pipe kan være uheldig og kan medføre skade på pipeløpet eller påvirke pipens brann- og røyktetthet. Utførelsen bør vurderes nærmere.</p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ved fuktmåling registrert opptil ca. 19 vekt-% fuktighet i trekonstruksjon i himling/tak i kjelleretasjen. Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ved vedvarende forhøyet fuktighet øker risikoen for mikrobiell vekst, sopp- og råteskader i trekonstruksjonen. Årsaken til den forhøyede fuktigheten bør undersøkes nærmere. Området bør følges opp med kontrollmålinger, og eventuell fuktkilde må lokaliseres og utbedres.</p><br /><p>Innvendige trapper: Det er malt tretrapp med belegg i trinnene. Vurdering av avvik: Det er registrert betydelig bruksslitasje i trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Slitte overflater bør rengjøres, pusses og overflatebehandles. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert spor etter borrebille og vepsebol på loft. Vurdering av avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Konsekvens/tiltak: Spor etter eldre aktivitet fra borebiller i bjelkelaget indikerer at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for skadedyrangrep. Selv om det opplyses at det ikke er observert aktiv aktivitet, og dette vurderes som normalt for eldre hus, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme ny aktivitet ved gunstige fuktog temperaturforhold. Dersom ny aktivitet skulle oppstå, kan dette over tid føre til redusert bæreevne i trekonstruksjoner og behov for kostbare utbedringer. Det anbefales jevnlig visuell kontroll av bjelkelaget for å avdekke eventuell ny aktivitet, herunder nye flygehull eller borestøv. Ved mistanke om aktivt angrep bør det gjennomføres kontroll av skadedyrfirma for nærmere vurdering og eventuell behandling. Det anbefales også å sikre gode fuktforhold i kjeller for å redusere risiko for ny aktivitet. Spor etter eldre aktivitet fra borebiller i bjelkelaget indikerer at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for skadedyrangrep. Selv om det opplyses at det ikke er observert aktiv aktivitet, og dette vurderes som normalt for eldre hus, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme ny aktivitet ved gunstige fuktog temperaturforhold. Dersom ny aktivitet skulle oppstå, kan dette over tid føre til redusert bæreevne i trekonstruksjoner og behov for kostbare utbedringer. Det anbefales jevnlig visuell kontroll av bjelkelaget for å avdekke eventuell ny aktivitet, herunder nye flygehull eller borestøv. Ved mistanke om aktivt angrep bør det gjennomføres kontroll av skadedyrfirma for nærmere vurdering og eventuell behandling. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å gjøre nærmere undersøkelser på loftet, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.</p><br /><p>Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><br /><p>Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via vindusventiler. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering: Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og det er støpt plate som fundament. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.</p><br /><p>Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren på oversiden av huset. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Eiendommen ligger innenfor område som i faresonekart er klassifisert som aktsomhetsområde for skredfare, herunder kvikkleire. Dette innebærer ikke at det foreligger påvist fare, men at grunnforhold kan være aktuelle å vurdere ved eventuelle fremtidige tiltak i grunnen. Nærmere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p><strong>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 1: </strong></p><p>Terrasser og plattinger på terreng: Det er platting på mark inntil huset.</p><br /><p>Bad 2. etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking i bod mot servant, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 9,2.</p><br /><p>Kjøkken 1. etasje: Avtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Kjellertrapp: Kjellertrappen er av betong. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. 25 A hovedsikring med skrusikringer. Sikringsskap er plassert i gang. Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</p><br /><p>Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen. Funksjon og kontrollintervall er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvens/tiltak: Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.</p><br /><p><strong>Annet: </strong></p><p>Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.</p><br /><p>Anneks: Ukjent byggeår. Annekset er fundamentert på ringmur av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Takkonstruksjonen er utført som saltak og tekket med betongtakstein. Adkomst skjer via ytterdør. Innvendig har annekset vegger kledd med MDF-plater, himlingsplater i tak og laminat på gulv. Det er etablert pipe/skorstein, men denne er ikke tilkoblet ildsted. I tilknytning til annekset er det oppført en platting i trekonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Garasje: Byggeår 1975. Årstall satt fra byggemeldte tegninger. Garasjen har støpt betonggulv. Ytterveggene er oppført i betong med slammet overflate. Takkonstruksjonen er utført som pulttak og tekket med takpapp. Adkomst til garasjen skjer via vippeport og separat sidedør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Badet er gammelt og bør pusses opp.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Rørlegger har byttet slange til blande batteri til dusjen. Dokumentasjon: Nei. Forklar: Kråkerøy rør i Fredrikstad 2022.</p><br /><p>6. Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd? Ja. Fra sluk i kjeller til ut mot kommunalt anlegg er det gamle rør.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Har vært 2 tilbakeslag i kjeller i 2017 pga for mye dopapir (fikk beskjed av spylefirma å bruke vanlig dopapir så gikk det greit).</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja. Rundt pipe i anneks har det kommet litt vann under sterk vind og regn.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Noen sprekker i mur vegger i grovkjeller. Sprekker i støttemur i hage.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. Bygget platting til boblebad, med 2 stk levegger i 2023. Dokumentasjon: Nei. Forklar: Meg selv privat.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja kjeller må dreneres, er fukt på gulv og vegger under mye nedbør (regn) ene side av kjeller.</p><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget? Ja. 2 stk gamle lysarmaturer i kjeller har sluttet å virke ( må byttes ut med led).</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Nye stikkontakter og ledninger i anneks. Ble ført opp i boligmappen av Råde Elektro. </p><br /><p>33. . Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Utvendig kledning på anneks bærer preg av vær og vind, så det bør byttes. Gjelder også garasje på nedsiden av eiendommen.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja. Har vært mus/jord rotter rundt og i hønsehus ,Har også vært mus i loft på anneks. Har aldri hatt mus eller rotter i hovedhuset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og vedfyring. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Ifølge Brannvesenets kontroll var det utført tilsyn den 02.02.2023. Avvik røykløp: Avstand til brennbart materiale fra skorstein. Kj. skap. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd. Dokumentet ligger vedlagt salgsopgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1346,00 m² eiet tomt.</p><p>Opparbeidet tomt med plen, busker og trær, grusete adkomst. Tomten er delvis inngjerdet og det er bygget opp flere forskjellige nivåer med forstøtningsmur.</p><br /><p>Eiendommen består av to matrikkelenheter, gnr. 661, bnr. 7 og gnr. 661, bnr. 14. På gnr. 661, bnr. 7 er hovedhuset og et anneks oppført. Gnr. 661, bnr. 14 fremstår som en separat tomteparsell hvor det er oppført en garasje.</p><br /><p>Ifølge vedlagte oppmålingsbrev utgjør matrikkel 661/7 et areal på 1 087,1 m², og matrikkel 661/14 et areal på 259,1 m². Til sammen utgjør de to matrikkelenhetene et areal på 1 346,2 m². Begge matrikkelenhetene inngår i salget.</p><br /><p>Ifølge vedlagt grunnkart går deler av hjørnet på en bod over til naboeiendommen med matrikkel 654/2. Kjøper overtar ansvar og eventuelt ulovligheter vedrørende dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Selger informerer: </p><p><strong>Følgende medfølger salget: </strong></p><p>Kjeller:</p><p>-3 stk hyller i stål i det rosa rommet </p><p>-Fryseboks</p><p>-Fungerende vaskemaskin og 2 tørketromler</p><p>-Maling som hører til huset</p><p>Kjøkken:</p><p>-Komfyr</p><p>Soverom oppe:</p><p>-Skrivepult</p><p>Uteområde:</p><p>-Trampoline (ramme er gravd ned i bakken på grunn av helling)</p><br /><p><strong>Følgende medfølger ikke salget: </strong></p><p>-Boblebad ute</p><p>-Stålhyller i det innerste rommet i kjeller</p><p>-Trimsykkel i kjeller</p><p>-2 vitrineskap i stuen (kan medfølge salget etter avtale)</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har beliggenhet på Borge i Fredrikstad kommune, i et etablert område med variert bolig- og næringsbebyggelse. Det er kort avstand til Sellebakk sentrum med dagligvareforretninger og øvrige service- og handelstilbud. Skoler og barnehager finnes i nærområdet. Området har gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til overordnet veinett, med kort kjøreavstand til Fredrikstad sentrum. Det er også tilgang til tur-, grønt- og rekreasjonsområder i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 22 236 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 061 900,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl. Verdien er estimert via skatteetaten sine sider.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 73 750,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysning Skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Söderberg Boligkjøperforsikring  kr 18 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 043 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for enebolig datert 08.06.1955.</p><p>Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring.</p><p>Avvik: Utvendig: Takoppløftet er på byggemeldte tegninger vist med saltak, mens det i dagens utførelse er oppført med pulttak. Det er i tillegg etablert et nytt inngangsparti som avviker fra byggemeldte tegninger. </p><p>Kjeller: Utvendig trapp er fjernet. Tidligere vaskerom og rullerom er slått sammen og utgjør i dag ett rom. </p><p>Første etasje: Opprinnelig stue er delt opp og utgjør i dag stue og soverom. I tidligere salong er det etablert et soverom, mens deler av arealet er innlemmet i gangen/entréen. </p><br /><p>Garasje</p><p>-Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for garasje datert 24.06.1975.</p><p>-Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for garasje datert 3. mars 1984.</p><p>Det er avvik fra byggemeldte tegninger med at vindu på langside er byttet ut med dør.</p><br /><p>Anneks</p><p>Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.</p><br /><p>Tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035. Formål/hensynssone: 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring. Ikrafttredelsesdato: 15.6.2023. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp: Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 402209, tgl. 20.12.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 403032, tgl. 10.08.1984 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder garasje<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge NGUs nasjonale aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område med høy radonaktsomhet. Aktsomhetskartet gir kun en generell vurdering av radonfare og kan ikke benyttes til å fastslå radonnivået i den enkelte bolig. Radonkonsentrasjonen påvirkes blant annet av bygningens konstruksjon, ventilasjon og lokale grunnforhold. Den eneste sikre metoden for å fastslå radonnivået er gjennom radonmåling. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på utførte radonmålinger, anbefales det å gjennomføre slike. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Haldenveien 92</p><p>661/7/0/0 og 661/14/0/0 i Fredrikstad</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Daniela Nestler og Sverre Kristian Børresen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 1-26-0087</p><p>Ansvarlig megler: Fredrik Minge Johansen</p><p>&#43;47 41 65 57 97</p><p>fmj&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglerverket</p><p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS</p><p>NO 926 501 097 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><p><strong>Merk; Det er gjort utvask før takst, foto og visning. Boligen blir ikke ytterligere vasket.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 500,00</p><p>Markedspakke : 24 900,00</p><p>Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00</p><p>Utleggsgebyr: 2 500,00</p><p>Kommunale opplysninger, selveier: 4 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0087",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Haldenveien 92!</b> <br /><br />ASK Meglerverket v/Fredrik Minge Johansen presenterer en romslig enebolig beliggende på en stor og solrik tomt med garasje og anneks. Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet med kort vei til Borge barneskole.<br /><br />Her får du en bolig med gode muligheter til å sette ditt eget preg og skape din drømmebolig. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt og passer for deg som ser potensialet i å modernisere og videreutvikle eiendommen.<br /><br />Eiendommen byr på en hyggelig og skjermet tomt med grønne omgivelser, god plass og flere bruksmuligheter.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />- Romslig enebolig på stor og solrik tomt<br />- Potensial til å skape din egen drømmebolig<br />- Fine uteområder med gode bruksmuligheter<br />- Garasje og anneks<br />- Kort vei til Borge barneskole<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1-26-0087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3e1dbba-50fe-40df-9b4d-a019e4d73026",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Borge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2002392&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f3e1dbba-50fe-40df-9b4d-a019e4d73026/Files/d9f9729d-2b13-42fa-aaab-1ff2b9a77e83",
        "title": "Egenerklæringsskjema.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f3e1dbba-50fe-40df-9b4d-a019e4d73026/Files/c7ea9d28-acd6-4765-a5fb-4bcad4a1c4ed",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3e1dbba-50fe-40df-9b4d-a019e4d73026",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f3e1dbba-50fe-40df-9b4d-a019e4d73026/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f3e1dbba-50fe-40df-9b4d-a019e4d73026/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79495",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Haldenveien 92!</b> <br /><br />ASK Meglerverket v/Fredrik Minge Johansen presenterer en romslig enebolig beliggende på en stor og solrik tomt med garasje og anneks. Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet med kort vei til Borge barneskole.<br /><br />Her får du en bolig med gode muligheter til å sette ditt eget preg og skape din drømmebolig. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt og passer for deg som ser potensialet i å modernisere og videreutvikle eiendommen.<br /><br />Eiendommen byr på en hyggelig og skjermet tomt med grønne omgivelser, god plass og flere bruksmuligheter.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />- Romslig enebolig på stor og solrik tomt<br />- Potensial til å skape din egen drømmebolig<br />- Fine uteområder med gode bruksmuligheter<br />- Garasje og anneks<br />- Kort vei til Borge barneskole<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79495",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f3e1dbba-50fe-40df-9b4d-a019e4d73026/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474750313,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:51+02:00",
    "ownerId": 3799758,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:51:59.195934052+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3799758",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}