Flott enebolig med utleiedel i populært og barnevenlig boområde på Hellvik. 4 soverom | Stor hage | Garasje |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1031,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 260,
      "openArea": 84,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 219,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 96  kvm Loftstue m/trapp, 3 soverom, arbeidsrom, garderobe og bad/wc.<br />1. etasje: 123  kvm Entré / trappegang, kott, bad/wc, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.<br />Utleiedel ca. 50 m²: Kjøkken m/entré, soverom, bad/wc og stue.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong<br />1. etasje: 77  kvm Platting<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 41  kvm Garasje og to boder<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2302894,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 38917,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 262 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 263 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Flott enebolig med utleiedel i populært og barnevenlig boområde på Hellvik. 4 soverom | Stor hage | Garasje |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 87 066"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8389,
        "lng": 10.6804,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8389&lng=10.6804&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1459",
      "postalName": "Nesodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Willy Thoresens vei 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 346,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Willy Thoresens Vei 31! En innholdsrik enebolig med separat utleiedel, beliggende i et populært og barnevennlig boområde på Hellvik.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet til i en rolig blindvei og har en familievennlig planløsning med god plass. Hoveddelen inneholder fire soverom, to stuer, peisovn og vannbåren gulvvarme i store deler av første etasje. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og en usjenert, pent opparbeidet hage. Loftstuen har utgang til en vestvendt balkong. Boligen har en registrert utleiedel med egen inngang, og det medfølger garasje med bodplass og elbillader. Det er gangavstand til skoler, barnehager, Berger idrettspark og servicetilbud, med nærhet til både skog og sjø.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré / trappegang, kott, bad/wc, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.<br />Utleiedel ca. 50 m²: Kjøkken m/entré, soverom, bad/wc og stue.<br /><br />2. etasje: Loftstue m/trapp, bad, 3 soverom, arbeidsrom og garderobe.<br /><br />Loft: Kaldt loft med adkomst via luke i tak på soverom.<br /><br />Garasje: Garasje og to boder.<br /><br />Boligen har en markterrasse/platting på 77 m² i 1. etasje, og en altan på 7 m² med adkomst fra loftstue i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra år 2000 over to etasjer med en integrert utleiedel l i 1. etasje, oppført på en romslig og usjenert tomt på Hellvik. Boligen har en familievennlig planløsning med fire soverom i 2. etasje, eget bad på begge plan i hoveddelen, vaskerom og en stor platting på nær 77 m² som strekker seg langs nord-, vest- og sørsiden av huset. Hoveddelen er oppgradert med ny fasade malt i 2026, og det er gjort diverse overflatearbeider innvendig samme år. Energiskapet ble skiftet i 2017. <br /><br />Hoveddel:<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet til hoveddelen er en lakkert tredør med glassfelt, sikkerhetslås og elektronisk lås. Inne møter du en romslig hall med lukket trapp i malte trekonstruksjoner som leder opp til 2. etasje. Herfra åpner boligen seg mot stuen til høyre og videre mot kjøkken og spiseplass. Vaskerommet og badet i 1. etasje ligger tilgjengelig fra hallen.<br /><br />Stue <br />Stuen er romslig og har takhøyde på 2,5 meter. En lukket peisovn på ubrennplate i glass gir rommet et varmt preg og er tilknyttet utvendig stålpipe. Peisovnen er en rentbrennende modell installert i 2016. Sonestyrt vannbåren gulvvarme gir jevn varme i gulvet. Store glassdører leder ut til den store plattingen, og rommet har god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Vegger og tak ble sparklet og malt i 2026.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og en kjøkkenøy med benkeplate i tre. Benkeplater i tre og nedfelt kum av kompositt med blandebatteri. Fliser som sprutbeskyttelse over benkeplater. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Side by side kjøl/frys er plassert i nisje i innredningen. Mekanisk avtrekksanlegg. Vegger og tak ble sparklet og malt i 2026.<br /><br />Bad<br />Badet i hoveddelen er fra byggeår med flis på vegg, malt innvendig tak og innfelte downlights. Flislagt gulv med vannbåren varme. Innredet med servant med underskap, dusjhjørne og toalett. Mekanisk ventilasjon ved ventil i taket.<br /><br />Vaskerom <br />Vaskerommet er fra byggeår og har malte plater på vegger og tak samt innfelte downlights. Flislagt gulv med vannbåren varme. Innredet med Nibe energiskap, opplegg for vaskemaskin, høyskap og utslagsvask. Mekanisk ventilasjon ved avtrekk på vegg. Vegger og tak ble sparklet og malt i 2026, og spotter ble byttet ut.<br /><br />Terrasse<br />Fra stuen er det utgang til en nord-, vest- og sørvendt platting i trekonstruksjoner på ca. 77 m². Plattingen har terrassebord i tre og er utstyrt med stikkontakt, belysning, markiser og plassbygde blomsterkasser. Her er det plass til både stor spisegruppe under pergola og loungemøbler. Plattingen ble malt i 2026.<br /><br />Loftstue (2. etasje):<br />Trappen fra entréen leder opp til en loftstue med takhøyde på 2,53 meter og panelt tak. Rommet har utgang til en vestvendt altan i trekonstruksjoner på ca. 7 m² med ett meter høyt rekkverk i tre. Altanen ble restaurert i 2026. Fra loftstuen fordeler de fire soverommene, garderobeavdelingen og badet seg.<br /><br />Balkong (2. etasje):<br />Den vestvendte balkongen er på ca. 7 m² og har terrassebord i tre med ett meter høyt rekkverk i trekonstruksjoner. Altanen ble restaurert i 2026.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />De 3 soverommene i 2. etasje er fordelt rundt loftstuen. Det er også et 4. rom som på byggetegningene er benevnt som arbeidsrom. Det er to små vinduer i dette rommet. Rommene har skråtak som følger takformen, og vinduene slipper inn godt med lys. Ett av soverommene har tilgang til kaldtloft via luke i taket. <br />Ett soverom er etablert i en del av det som opprinnelig var loftstue. Soverommene varierer i størrelse og karakter: ett har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og tilstøtende garderoberom, ett er innredet med hems og plass til arbeidsplass under, og to er av mer ordinær størrelse med plass til dobbeltseng. Vegger og tak i flere av soverommene er sparklet og malt i nyere tid, og ett soverom har tapet på én vegg.<br /><br />Garderobe (2. etasje):<br />I 2. etasje er det et praktisk garderoberom med god plass til oppbevaring av klær og tilbehør. Rommet ble bygget om fra bod til walk-in closet i 2017.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet i 2. etasje er fra byggeår med flislagte vegger og malte plater i tak med innfelte downlights. Flislagt gulv med elektriske varmekabler, to sluk i plast med synlig banemembran klemt i sluk og ved terskel. Innredet med dusjnisje med forheng, dobbel servant med underskap, innfliset badekar og toalett. Mekanisk ventilasjon ved avtrekk i taket. Himling og spotter ble malt og byttet i 2026, og det ble fuget rundt badekar og malt vinduskarm og lister. Varmekabel i gulvet er defekt.<br /><br />Utleiedel:<br />Utleiedelen i 1. etasje er registrert som en egen boenhet (H0102) i matrikkelen og har egen inngang fra sør via en lakkert tredør med glassfelt. Utleiedelen består av kjøkken/entré med spiseplass, stue, et rom og bad. Stuen er utvidet i forhold til opprinnelige byggetegninger ved at en del av hoveddelens stue er innlemmet. Det er ikke dokumentert at denne utvidelsen er meldt til kommunen, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på at den nye skilleveggen er bygget som brannskillevegg. Utleiedel har sonestyrt vannbåren gulvvarme og direkte utgang til plattingen. Enkel fordelingstavle med automatsikringer er montert i entréen.<br /><br />Kjøkken (Utleiedel, 1. etasje):<br />Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplater i laminat og tre. Nedfelt kum av stål med blandebatteri. Komfyr, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin er frittstående. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Bad (Utleiedel, 1. etasje):<br />Badet i utleiedelen er fra byggeår med flis på veggene og malt innvendig tak. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredet med dusjkabinett, servant med underskap, toalett og bidé. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon via felles avtrekk. Nytt dusjkabinett ble satt inn i 2016, og bidé ble installert i 2024. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Hage:<br />Tomten er på ca. 1 030 m² og er opparbeidet med gruset innkjørsel, plattinger i tre, beplantning og gressplen. Den store plattingen langs husets sørside og vestside er direkte tilgjengelig fra stuen og utleiedelen.<br /><br />Lagring:<br />Diverse garderobeløsninger i boligen. Eget garderoberom i 2. etasje (walk-in closet, ombygget fra bod i 2017), hvor det også er plassert fordelerskap for rør. Kott i 1. etasje. Lagringsplass på kaldtloft over hoveddel med adkomst via luke i tak på soverom. <br /><br />Utvendig lagring i frittliggende garasje fra 2005 på ca. 41 m², som inneholder garasjerom med elektrisk leddport samt to boder (hvorav den ene er en tidligere carport som er bygget inn uten godkjenning).<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser, laminat og vinylbelegg.<br />Vegger: Glatte malte overflater, panel, tapet og fliser.<br />Himling: Glatte malte overflater og panel. Takhøyde i stuen er 2,5 meter og i loftstuen 2,53 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Røropplegg fra byggeår med rør-i-rør-system. Åpen fordelerstokk på vaskerommet. Fordelerskap med fordelerstokker på vegg i garderobe i 2. etasje. Offentlig vann via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Hovedstamme for avløp i plast. Avløpsrør for øvrig i plast. Offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon ved ventiler på yttervegger. Mekanisk avtrekk via energiskap i flere rom.<br />- Vannbåren varme: Sonestyrt vannbåren gulvvarme i hoveddel og utleiedel. Fordelerstokk for varmeanlegg plassert i benk på vaskerommet. Fordelerskap i garderobe i 2. etasje.<br />- Varmtvannstank: Nibe energiskap for oppvarming av forbruksvann, vannvarme i gulv og ventilasjon. Skiftet i 2017.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult ledningsnett. Tre strømskap tilknyttet boligen: hovedskap på vaskerommet med fordelingstavle og automatsikringer, eget skap i entré i utleiedel med enkel fordelingstavle og automatsikringer, samt miniskap i garasjen med enkel strømboks og automatsikringer. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Det er ikke montert røykvarslere i boligen og det mangler håndslukkerutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG MED UTLEIEDEL<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein fra byggeår. Undertak med sutaksplater. Taktekking er besiktiget på taket, fra bakkenivå og på begge loft.<br />(Loft over utleiedel har utvendig adkomst, det er ikke etablert gulv på loftet. Loftet er kun besiktiget fra luke.). <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp av lakkert metall. Øvrige beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av takstoler i tre. Undertaket består av sutakplater, og det er kaldtloft. Luftet ved takfot. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner, fasader med stående kledning i tre. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglassvinduer og balkongdører fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør til hoveddel i lakkert tre med glassfelt , sikkerhetslås og elektronisk lås.<br />Ytterdør til utleiedel i lakkert tre med glassfelt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vestvendt altan i konstruksjoner på ca 7,3 m2 med utgang/adkomst fra loftstue. Bruksunderlag med terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjoner 1 meter høyde. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Utvendig stålpipe. Lukket peisovn i stuen på ubrennplate i glass. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent dreneringsløsning. Boligen har ingen rom under terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter i betong. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, plattinger i tre, beplantning og gressplen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er ikke opplyst om tilbakeslag av vann eller manglende vanntrykk. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje fra 2005. <br /><br />Fundamenter er utført som støpt såle på mark.<br />Yttervegger i trekonstruksjoner, fasade med stående kledning i tre. <br />Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.<br />Det er montert elektrisk leddport, strøm og belysning i garasjen.<br />Det er montert el-billader på utsiden av garasjen.<br /> <br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />TG2<br /><br />Taktekking<br /><br />Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein fra byggeår. Undertak med sutaksplater. Taktekking er besiktiget på taket, fra bakkenivå og på begge loft. (Supplerende fuktmålinger ble utført 31.08.2026, etter helg med regn.)<br /><br />Det er påvist svekkelser eller skader i undertak. Ved kontroll på begge loft er det flere partier med fuktskader i undertaks/sutaksplater. Områdene var tørre ved fuktsøk. Flere sutaksplater er fukt deformerte. Ved utbedring i 2025, ble det lagt duk som erstatter funksjonen til sutaksplater i området på hovedloftet med deformerte plater. (Utbedring besto av at takstein ble fjernet og taket åpnet. Områder hvor det hadde vært lekkasje ble tekket med ny underlagsduk og takstein ble remontert. På en side av loftet hadde sutaksplater sklidd ned, området er tekket med ny underlagtduk og takstein remontert i 2026. Arbeidene ble utført av Follo tak og vedlikehold.)<br /><br />Tiltak<br /><br />Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Områder med fuktskjolder hvor det ikke ble utført utbedring i 2025 og 2026 bør holdes under observasjon for å utelukke fuktutfordringer.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Ett nedløpsrør mangler vippeutkast. Vippeutkast er en del av nedløpssystemet og bør monteres.<br />Alle beslagsløsninger over tak er eldre, innvendig på loft er det fuktskjolder ved de fleste av gjennomføringene. Alle beslagsløsninger over tak bør kontrolleres for tetthet og eventuelt skiftes. <br />Konsekvens/tiltak: Alle beslagsløsninger over tak bør kontrolleres for tetthet og eventuelt skiftes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det er ikke montert musesperre i hjørnekasser. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er observert brukslitasje i form av riper og hakk i flere gulvflater. <br />Konsekvens/tiltak: For TG 0-1 må overflater vedlikeholdes. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er observert fuktkrevende insekter i form av maur. Se eiers egenerklæring punkt 13. <br />Konsekvens/tiltak: Ved vedvarende utfordringer med maur, kan det være symptom på underliggende fuktutfordring. Forholdene bør holdes under observasjon og tiltak utføres ved behov. <br /><br />1.Etasje - Bad  hoveddel. - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1.Etasje - Bad  hoveddel. - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />1.Etasje - Bad  hoveddel. - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Dersom tettesjikt ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1.Etasje - Bad  hoveddel. - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er avdekket skade i veggen, men det er ikke konstatert fukt. <br />Konsekvens/tiltak: Da boligen ble kjøpt var det opplyst om fukt i vegg mellom bad og vaskerommet, fuktsymptomer i borrehull kan være fra tidliger av. Det bør likevel kontrolleres jevnlig for fuktutvikling for å utelukke pågående lekkasje. Se punkt for bad utleidel. <br /><br />1.Etasje - Bad utleiedel - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1.Etasje - Bad utleiedel - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser over døren. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. <br /><br />1.Etasje - Bad utleiedel - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser, fuger som slipper og  bom  i deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. <br /><br />1.Etasje - Bad utleiedel - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Ved kontroll var det ikke mulig å fastslå at det er tettesjikt i rommet. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende forskriftskrav. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />1.Etasje - Bad utleiedel - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1.Etasje - Bad utleiedel - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ved hulltaking er plate mot rommet synlig fuktmerket. Ved hulltaking er bunnsvill tørr. Det er uklart om forholdene kan skyldes en tidligere lekkasje. Det bør foretas jevnlig fuktmålinger i borrehulllet for å utelukke aktiv lekkasje fra rommet. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør/vindu er plassert i våt sone og er av tre. Det er ikke verifisert fagmessig utførelse av membran mot dør/vindu. Membranen skal iht. anbefalinger føres ut i smyget med tett overgang til karmen, og listverk bør males på alle sider. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om det ikke ble funnet skader ved befaringen, er det en risiko for skjulte skader. Det anbefales derfor å holde området under jevnlig observasjon og iverksette tiltak ved negativ utvikling. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. gulvet er tilnærmet flatt. Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekabel er defekt. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom avvik ikke utbedres kan man ikke utelukke elektriske feil utover selve varmekilden. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken m/entré og spiseplass (Utleiedel.) - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er ikke montert endetettmuffer på vannrør og rørsystemet er ikke merket. I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Gjelder skap i 2. etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere endetettemuffer på alle tappepunkter hvor vannrør er åpne. Anlegget bør merkes for enklere bruk og lett utskifting. Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Flere rom har ingen ventilasjon utover åpning av vindu. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Service på anlegget anbefales. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Det foreligger ingen opplysninger om service på energiskapet. <br />Konsekvens/tiltak: Service bør utføres. <br /><br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist råte i karmverk til dør på uteleiedel.<br />Det er observert avskallede maling/brukslitasje på dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Dører bør vedlikeholdes. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med lav til moderat aktsomhet for radon. Rekkverket er noe løst og det er en del overflateslitasje i trappen. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Utleidel er utvidet siden oppføring og det foreligger ikke dokumentasjon på at veggen er bygget som brannskillevegg. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Sonestyrt vannbåren gulvvarme tilknyttet Nibe energiskap, med gulvvarme på vaskerom, bad i 1. etasje og bad i utleiedeldel. For øvrig panelovner og lukket peisovn i stue. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje er registrert som defekt."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Enebolig med utleiedeldel. Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Utleiedelen er utvidet med ca. 20m² i del av stue av hoveddel. <br /><br />Utleiedelen leies for tiden ut med to måneders gjensidig oppsigelsestid."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og populært boligområde på Hellvik, i en rolig og tilbaketrukket blindvei i et etablert nabolag på Nesodden. Her bor du skjermet fra gjennomgangstrafikk. Samtidig er beliggenheten sentral, med kort avstand til det meste en familie trenger i hverdagen.<br /><br />For barnefamilier ligger alt godt til rette for en enkel og praktisk hverdag. Berger barneskole og Nesodden videregående skole ligger begge i umiddelbar nærhet. I tillegg finnes det flere barnehager i området. Dagligvarehandel nås på få minutter med bil, og Tangen Senter ligger en kort sykkel-/kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter. I umiddelbar nærhet finner du Tuftepark, og discgolfbane som er et populært utgangspunkt for lek- og treningsaktiviteter. Det er også fine bademuligheter i nærområdet, blant annet ved Hellvikstrand og Hellviktangen.<br /><br />Nesodden har et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen blant annet fotball, friidrett, basket og taekwondo. Fra eiendommen er det gangavstand til Berger idrettspark med kunstgressbane og Berger stadion.<br /><br />Beliggenheten gir en god balanse mellom rolige, naturskjønne omgivelser og nærhet til servicetilbud, skoler og fritidsaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1030,6 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen, beplantning og store plattinger i tre. Eiendommen er etablert ved kart- og delingsforretning i 1999, og grensene er nøyaktig oppmålt med en nøyaktighet på 10 cm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkering i frittliggende garasje med elektrisk leddport. Elbillader er montert på utsiden av garasjen. I tillegg er det oppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan \"WILLY THORESENS VEI OG ALEX OLSSONS VEI\" (plan-ID 19830037), vedtatt 01.07.1983. Et delareal på 19 m² er regulert til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan \"VIDEREGÅENDE SKOLE, BERGER SKOLE\" (plan-ID 19770017), vedtatt 23.01.1978. Et delareal på 1 m² av eiendommen er regulert til friluftsområde med feltnavn B.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. I kommuneplanen er 1 026 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og 5 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende).\n\nDeler av eindommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Dette er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt. Datasettet sier ingenting om sannsynlighet for flom og kan derfor ikke alene brukes i reguleringsplanarbeid eller for å vurdere utbygging etter sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljplan Ringveien 31 (saksnummer 20160199) - status: planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668850",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Willy Thoresens Vei 31! En innholdsrik enebolig med separat utleiedel, beliggende i et populært og barnevennlig boområde på Hellvik.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet til i en rolig blindvei og har en familievennlig planløsning med god plass. Hoveddelen inneholder fire soverom, to stuer, peisovn og vannbåren gulvvarme i store deler av første etasje. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og en usjenert, pent opparbeidet hage. Loftstuen har utgang til en vestvendt balkong. Boligen har en registrert utleiedel med egen inngang, og det medfølger garasje med bodplass og elbillader. Det er gangavstand til skoler, barnehager, Berger idrettspark og servicetilbud, med nærhet til både skog og sjø.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=17c522a8-5ed1-4661-946e-e3ad4f7f2327&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hellvik / Nesodden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260119?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260119?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/17c522a8-5ed1-4661-946e-e3ad4f7f2327?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260119?https://dnbeiendom.no/bolig/213260119?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Willy Thoresens Vei 31! En innholdsrik enebolig med separat utleiedel, beliggende i et populært og barnevennlig boområde på Hellvik.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet til i en rolig blindvei og har en familievennlig planløsning med god plass. Hoveddelen inneholder fire soverom, to stuer, peisovn og vannbåren gulvvarme i store deler av første etasje. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og en usjenert, pent opparbeidet hage. Loftstuen har utgang til en vestvendt balkong. Boligen har en registrert utleiedel med egen inngang, og det medfølger garasje med bodplass og elbillader. Det er gangavstand til skoler, barnehager, Berger idrettspark og servicetilbud, med nærhet til både skog og sjø.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260119?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474750568,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T20:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T20:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T20:40:24.676434347+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}