Lys og lettstelt selveierleilighet i 1. etasje | Solrik terrasse | Garasje med elbillader | Sentrumsnær

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2134,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 58  kvm Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, entré.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje, bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2356040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 489021,
      "estateTax": 3341,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 66040,
      "municipalFees": 11237,
      "collectiveDebt": 100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 190 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />54 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />55 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />66 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 245 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />2 256 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og lettstelt selveierleilighet i 1. etasje | Solrik terrasse | Garasje med elbillader | Sentrumsnær",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 26 574"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2411,
        "lng": 8.3694,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2411&lng=8.3694&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Luntevikveien 25J"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 303,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Forsikring på bygget, brøyting, vedlikehold, felles lys, regnskapsfører og diverse driftsutgifter. <br />Det er også inkludert betjening av fellesgjeld og med renter og avdrag."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Luntevikveien 25J! Lys og lettstelt selveierleilighet i 1. etasje med en praktisk planløsning. Leiligheten inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom, bad/vaskerom og entré. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse. Det medfølger også garasje og bod, og i garasjen er det montert elbillader.<br />I tillegg disponerer sameiet hyggelige felles utearealer/hage, som gir ekstra rom for opphold utendørs.<br /><br />Boligen har en sentrumsnær beliggenhet med kort vei til Lillesand sentrum, dagligvare, servicetilbud og fine turområder. Dette gir en enkel og praktisk hverdag, samtidig som man bor i et rolig og etablert boligområde.<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Styreleder opplyser at det ikke foreligger egne husordensregler for sameiet. Det praktiseres likevel alminnelige ordensregler, herunder ro etter kl. 23:00 og sortering av avfall."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligområde i Lillesand. Her bor man tilbaketrukket og hyggelig, samtidig som det er kort vei til både Lillesand sentrum, sjøen og daglige servicetilbud.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til sentrum med butikker, serveringssteder og øvrige fasiliteter. I nærområdet ligger også Borkedalen med skole, barnehage og KIWI. Beliggenheten er samtidig svært sjønær, med kort vei til flere fine badeplasser og flotte turområder.<br /><br />Området passer godt for deg som ønsker en rolig og lettvint hverdag, men samtidig vil ha Lillesand sentrum og skjærgården innen kort rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, bad/vaskerom, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg medfølger garasje og bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert sameie med et pent opparbeidet fellesareal. En stor, solrik gressplen innrammet av hekk og med sittegrupper som innbyr til hyggelige stunder ute. Terrassen fungerer som en skjermet uteplass i le for vær og vind store deler av året. Gode parkeringsmuligheter i garasjeanlegg like ved bygget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. <br /><br />INNVENDIG <br />Innvendig er det gulv av belegg og laminat. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater. Leiligheten er oppført med støpt plate på mark. Bygget har elementpipe og vedovn. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. <br /><br />VÅTROM <br />Veggene har overflater av malte tapetserte plater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Elektriske varmekabler og vedovn.<br /><br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i område regulert til:\nAnnen veggrunn - tekniske anlegg, delareal: 1 kvm. Jfr. Plannavn: Reguleringsplan for trafikkformål - Luntevikveien. Ikrafttredeksesdato: 22.06.2011.\n\nIndustri, delareal: 2 093 kvm. Boliger, delareal 24 kvm. Felles avkjørsel, delareal 14 kvm. Jfr. Plannavn: Fossbekkområdet. Ikrafttredelsesdato: 26.06.1986.\n\nBoligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, delareal: 2 134 kvm. Ikrafttredelsesdato: 06.09.2023.\n\nKommunedelplaner:\nId: 2017002545\nNavn: Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune\nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 16.10.2024\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter):\nId: 2022001492\nNavn: Detaljregulering for Borkedalen skole\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering\n\nId: 2024001092\nNavn: Bergshaven brygge\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering\n\nId 2023003730\nNavn: Detaljregulering for Fossbekkområdet\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1006.26531",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Luntevikveien 25J! Lys og lettstelt selveierleilighet i 1. etasje med en praktisk planløsning. Leiligheten inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom, bad/vaskerom og entré. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse. Det medfølger også garasje og bod, og i garasjen er det montert elbillader.<br />I tillegg disponerer sameiet hyggelige felles utearealer/hage, som gir ekstra rom for opphold utendørs.<br /><br />Boligen har en sentrumsnær beliggenhet med kort vei til Lillesand sentrum, dagligvare, servicetilbud og fine turområder. Dette gir en enkel og praktisk hverdag, samtidig som man bor i et rolig og etablert boligområde.<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1006260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=4ff36ae8-9438-4c5a-8323-b5942a10d1f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/4ff36ae8-9438-4c5a-8323-b5942a10d1f1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=4ff36ae8-9438-4c5a-8323-b5942a10d1f1",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Luntevikveien 25J! Lys og lettstelt selveierleilighet i 1. etasje med en praktisk planløsning. Leiligheten inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom, bad/vaskerom og entré. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse. Det medfølger også garasje og bod, og i garasjen er det montert elbillader.<br />I tillegg disponerer sameiet hyggelige felles utearealer/hage, som gir ekstra rom for opphold utendørs.<br /><br />Boligen har en sentrumsnær beliggenhet med kort vei til Lillesand sentrum, dagligvare, servicetilbud og fine turområder. Dette gir en enkel og praktisk hverdag, samtidig som man bor i et rolig og etablert boligområde.<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=4ff36ae8-9438-4c5a-8323-b5942a10d1f1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=4ff36ae8-9438-4c5a-8323-b5942a10d1f1",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474751990,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T22:52+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T22:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T22:52:56.777429820+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}