Nyoppusset og eksklusiv 3-roms - KVIK Kjøkken (2022) - Baderom (2022) - Innglasset balkong - Vannbåren varme - Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 119998,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm Entré/ gang m/åpen løsning til stue, stue, kjøkken m/åpen løsning til stue, soverom 1, soverom 2, bad/ vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Boder i kjeller er målt til 5,1 kvm (merket C H0102) samt matbod på 0,4 kvm, totalt 5,5 kvm - avrundet til 6 kvm BRA-e (eksternt bruksareal)<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 9  kvm Innglasset terrasse/balkong er oppmålt til ca. 8,7 kvm, avrundet til 9 kvm BRA-b<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2777477,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 871605,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 15986,
      "collectiveDebt": 171491,
      "collectiveAssets": 37505,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 406,-<br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 15 986,-<br /><br />Gebyr ved e-tinglysing kr 1890,- kommer ev. i tillegg.<br /><br />Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppusset og eksklusiv 3-roms - KVIK Kjøkken (2022) - Baderom (2022) - Innglasset balkong - Vannbåren varme - Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "950 37 967"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7161,
        "lng": 10.225,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7161&lng=10.225&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Hervigs vei 140C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T170000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 12.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 81,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Medlemmer i NBBO",
    "sharedCost": {
      "amount": 8269,
      "includesUnsafe": "Grunnleie 6 371,-<br />-Personalkostnader<br />-Avskrivninger<br />-Kommunale avgifter<br />-Strøm og annen energi  (Fellesarealer)<br />-Reparasjon og vedlikeholdskostnader (Fellesarealer)<br />-Løpende driftskostnader <br />-Administrativ konsulentbistand<br />-Digitale tjenester<br />-Forsikringer (Fellesarealer)<br />-Andel felleskostnad til sameiet/huseierforening<br />-Andre driftskostnader <br />Varme/vann 1 261,-<br />Div. utgifter 637,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne, eksklusiv og lekker 3-romsleilighet i høy 1. etasje på Fjell. Leiligheten byr bla. på et nytt og lekkert Kvik-kjøkken fra 2022 med slette fronter, laminat benkeplate samt en praktisk og moderne kjøkkenøy, videre finner du en romslig spisestue for hyggelige sammenkomster. Baderommet er også oppgradert i 2022 med fliser, varmekabler og downlights i tak. Lyse, malte overflater og parkett gulv gir et tidsriktig preg. Stuen er romslig og har direkte adkomst til en hyggelig innglasset balkong med flott utsyn utover grønne arealer. Leiligheten varmes effektivt opp via vannbåren varme via radiatorer. Planløsningen er modernisert og tidligere separat toalett er omgjort til et større baderom med direkte adkomst fra både soverom og oppholdsrommet. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne, eksklusiv og lekker 3-romsleilighet beliggende i høy 1. etasje på Fjell. Leiligheten fremstår innbydende og tidsriktig, med en god planløsning, lyse farger og gjennomførte materialvalg. Her får du en bolig som kombinerer praktiske løsninger med et stilrent og eksklusivt uttrykk. Kjøkkenet er nytt i 2022 og fremstår som et naturlig midtpunkt i boligen. Det er levert av Kvik og har slette fronter, laminatbenkeplate og en funksjonell kjøkkenøy som gir både ekstra oppbevaringsplass og en hyggelig plass for enkle måltider. Kjøkkenets utforming gir et moderne uttrykk, samtidig som det er lagt vekt på gode arbeidsflater og praktiske løsninger i hverdagen. Fra kjøkkenet er det kort vei til en romslig spisestue med god plass til både bord og stoler for hyggelige sammenkomster med både venner og familie. Også baderommet er oppgradert dette året og fremstår lekkert og moderne. Rommet har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlights i tak som gir et behagelig og eksklusivt lys. Øvrige overflater i leiligheten er modernisert i nyere tid, med lyse, malte vegger og parkett gulv som gir boligen et helhetlig og tidsriktig preg. Stuen fremstår innbydende, med god plass til både sofagruppe og annet møblement. Herfra har du direkte tilgang til den romslige, innglassede balkongen på hele 9 kvm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir et ekstra oppholdsrom som kan benyttes store deler av året. Her kan du nyte et hyggelig utsyn over grønne arealer og det rolige nærområdet. Leiligheten har to romslige soverom og vannbåren varme som blir fordelt via radiatorer, hvilket bidrar til et behagelig og jevnt inneklima. Radiatorene ble skiftet ut i regi av borettslaget i 2020, samme år ble vinduene på både soverom og kjøkken skiftet ut. Dette er kvaliteter som bidrar til en komfortabel og funksjonell bolig. Planløsningen er i nyere år omgjort for et mer moderne preg, et separat toalettrom er omgjort til et større og romslig baderom med direkte adkomst fra ett av boligens soverom. Fjellhagen borettslag fremstår som profesjonelt driftet og velholdt, med NBBO som forretningsfører. Fellesarealene er pene og velholdte, og borettslaget gir et godt utgangspunkt for en praktisk hverdag. Dette er en leilighet som passer svært godt for deg som ønsker en moderne, eksklusiv og tidsriktig bolig med gode kvaliteter og en fleksibel planløsning. Med nærhet til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og gode kollektivforbindelser, samt kort vei til marka og flotte turmuligheter, får du en beliggenhet som fungerer godt både for par og en liten familie. Leiligheten byr også på gode parkeringsmuligheter ved søknad til styret. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fjellhagen er et veldrevet borettslag med NBBO som forretningsfører. Her bor du familievennlig og praktisk til, med nærhet til barnehager, skoler, fritidsaktiviteter, dagligvarehandel og gode kollektivforbindelser. Området byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og et aktivt nærmiljø, samtidig som Drammens mange tilbud er lett tilgjengelige. For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv. I nærområdet finnes flere barnehager, blant annet Fjell barnehage, Senterbarnehagen FUS og Fjellhagen barnehage. Det er også flere skoler i området, med Fjell barneskole, Brandengen barneskole og Galterud ungdomsskole i nærområdet. Drammen videregående skole er også lett tilgjengelig. Nærområdet har et godt utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små. Her finnes flere fotballbaner, blant annet kunstgressbane, samt innendørs haller som legger til rette for idrett og aktivitet gjennom hele året. Det finnes også karateklubb for de minste. I tillegg har området et svært godt nettverk av turstier og grønne rekreasjonsområder, med gode muligheter for både mosjon, friluftsliv og hyggelige turer i hverdagen. Det er også enkle og gode muligheter for dagligvarehandel og servicetilbud. I nærområdet finner du blant annet Kiwi Austadveien og Spar Kristensen, hvor du også har tilgang til PostNord. For et bredere utvalg av handel og service ligger Strømsø Senter lett tilgjengelig, med flere butikker, serveringssteder og apotek. Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplass i nærområdet og gode forbindelser mot Drammen sentrum. Fra sentrum er det videre svært gode togforbindelser med Vy og Flytoget, noe som gjør det enkelt å komme seg videre til blant annet Oslo, Asker, Kongsberg og Tønsberg, samt Oslo lufthavn. Samlet sett tilbyr Fjellhagen en praktisk og familievennlig beliggenhet med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Kombinasjonen av et aktivt nærmiljø, gode fritidsmuligheter, skoler og barnehager, handel, servicetilbud og gode kollektivforbindelser gjør dette til et attraktivt sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd leiligheten siden 2021 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert hele leiligheten med overflater, endret rominndeling, kjøkkeninnredning, toalettrom og baderom er slått sammen til et bad-/vaskerom og innvendige dører er skiftet, arbeidene utført i år 2021/2022. Boligen er normalt vedlikeholdt og delvis/noe oppusset og fornyet gjennom årene. Det må likevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. <br /><br />VÅTROM: Bad/ vaskerom i 1. etasje oppgradert/ renovert i år 2022. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak).<br />Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet inneholder følgende sanitærutstyr: dusjnisje med dører og ettgreps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning og ettgreps blandebatteri, høyskap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.<br /><br />KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra Kvikk kjøkken med slette fronter fra år 2021, benkeplate i laminat og én vaskekum med ettgreps blandebatteri. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Integrerte hvitevarer. Det er montert komfyrvakt på kjøkken. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />Følgende har fått TG2:<br />UTVENDIG: Stuevindu - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales. Manglende oppfølging kan gi økt<br />fuktopptak, videre nedbrytning og større utbedringsbehov. <br />UTVENDIG: Terrassedør - Ved befaring er det registrert at tetningslister på dører fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt. Forholdet tilsier behov for kontroll og utskifting eller behandling av tetningslister.<br />UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Denne tilstandsrapporten er utarbeidet etter NS 3600:2025 og omfatter den aktuelle boenheten, hovedsakelig innvendige forhold etter tabell A.1, samt forenklet vurdering av elektrisk anlegg og branntekniske forhold etter tillegg B og C. Rapporten gjelder i hovedsak forhold innenfor boenhetens innvendige vegger, som normalt omfattes av andelseiers selvstendige vedlikeholdsansvar.<br />1. ETASJE &gt; BAD/ VASKEROM: Vanntett sjikt, membran og sluk -  Det er registrert relativt flatt hovedgulv i våtrommet. Dusjsonen er nedsenket og har fall mot sluk. Ved dørterskel er det ikke registrert tilfredsstillende oppkant med vanntett sjikt/membran. Når hovedgulvet ikke har dokumentert fall mot sluk, skal lekkasjevann sikres mot å kunne renne ut av rommet. <br />1. ETASJE &gt; BAD/ VASKEROM: Ventilasjon - Våtrommet har naturlig ventilasjon uten mekanisk/elektrisk styrt avtrekk. Løsningen tilfredsstiller ikke kriteriene for TG 0/TG 1 for avtrekksrom etter NS 3600:2025&#43;AC:2026 og vurderes derfor til TG 2. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om følgende: Vaskemaskin og kjøleskap settes igjen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Lavblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje med innglasset terrasse. Leiligheten disponerer bod/matskap i underetasje/ kjeller, ikke nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt bruksareal). Felles vaskerom i underetasje.<br /><br />Leiligheten inngår i et borettslag. Det foreligger tilgjengelige byggetegninger, og det er ved visuell befaring ikke registrert åpenbare avvik mellom dagens bruk og fremlagt/ tilgjengelig tegningsgrunnlag."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten omfatter boenheten og bygningsdeler/installasjoner innenfor rapportens undersøkelsesomfang, jf. NS 3600:2025&#43;AC:2026 og forskrift til avhendingslova. Felles bygningsdeler og tekniske anlegg, herunder grunnmur, fundament, bærekonstruksjoner, tak, fasader, balkonger, trappehus, heis samt felles VA-, varme-, ventilasjons- og elanlegg, omfattes som utgangspunkt ikke av undersøkelsen. Forhold med vedlikeholdsplikt eller særlig nær tilknytning til boenheten vurderes der dette er relevant. Ansvars- og kostnadsfordeling er ikke vurdert og må avklares mot vedtekter, avtaler og vedtak. Opplysninger om tilstand og planlagte tiltak bør innhentes fra styret eller forretningsfører.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer grunnens sammensetning eller bæreevne.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.<br />- Utvendige fasader hovedsakelig tekket med fasadeplater.<br />- Takkonstruksjon med flatt tak.<br />- Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket (taktekking er ikke verifisert ved befaring).<br />- Trapper i felles oppgang. <br />- Brannskille/branncelleinndeling mot tilstøtende boenhet er ikke undersøkt, kontrollert eller verifisert i dette oppdraget. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke utført åpning/destruktive<br />undersøkelser eller fremlagt dokumentasjon som bekrefter brannteknisk utførelse. Teksten er derfor en presisering av rapportens begrensning og ikke en bekreftelse på påvist brannteknisk avvik. Skjulte eller udokumenterte avvik kan likevel ikke utelukkes. Dersom brannteknisk utførelse ønskes avklart, må dette kontrolleres særskilt av brannteknisk fagkyndig. <br /><br />Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/<br />borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.) Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 26.08.2026.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert:<br />EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 25 A. Systemspenning 230 V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Det er foretatt el-sjekk  26.08.2026, ingen avvik registrert. <br /><br />VVS: Innvendige vannledninger er utført i plast og kobber. Boligen har røri-rør-system med fordelerskap/rørteknisk skap plassert på baderom. Avløpsrør, plast- og soilrør. Leiligheten varmes opp med radiatorer fra fellesanlegg, radiatorer er oppgradert i år 2020 i regi av borettslaget, Boligen har vannbåren varme som inngår helt eller delvis i bygningens felles varmeanlegg.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Opparbeidet og beplantet fellesareal. Asfalterte parkeringsplasser og innkjørsler."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 20.08.2026: 2.77% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 30<br />Saldo per 20.08.2026: 27 950 005<br />Andel av saldo: 51 246<br />Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )<br />Fastrente 1,92%(Swap)&#43;margin1,10% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!<br /><br />Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge<br />Serielån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 20.08.2026: 2.83% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 26<br />Saldo per 20.08.2026: 22 666 671<br />Andel av saldo: 41 559<br />Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )<br />6 mnd.NIBOR inkl.margin på 1,10%.Lån avdragstruktur over 20 År .<br /><br />Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 20.08.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 50<br />Saldo per 20.08.2026: 13 561 771<br />Andel av saldo: 24 865<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )<br />Flytente renter<br /><br />Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 20.08.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 57<br />Saldo per 20.08.2026: 29 355 385<br />Andel av saldo: 53 822<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )<br />Flytende renter<br /><br />Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fjellhagen borettslag har pr. dags dato 526 parkeringsplasser til fordeling blant sine 550 leiligheter.<br />-Kun andelseier som eier bil kan disponere merket plass.<br />-En andelseier og dens husstand kan kun disponere en   1   merket parkeringsplass.<br />-Snøbrøyting skjer på borettslagets regning.<br /><br />Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort. Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr 600,- <br />Se for øvrig eget parkeringsreglement i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om følgende forbruk for 2025: 1521kWh. -Norgepris-avtale er tegnet for 2026."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet, med busstoppet Lauritz Hervigs vei 132 kun ca. 2 minutters gange fra boligen. Herfra går blant annet linje 3, 3N og 37, med forbindelse videre til Drammen sentrum. Fra Drammen sentrum er det gode muligheter for videre reise med tog, blant annet med Vy og Flytoget. Herfra kan du enkelt reise videre til flere nærliggende byer og knutepunkter som Asker, Oslo, Kongsberg og Tønsberg, samt Oslo lufthavn. Dette gjør beliggenheten praktisk både for daglig pendling, arbeid, studier og fritidsreiser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;<br />- vannbåren varme som fordeles via radiatorer<br />- varmekabler på baderom"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med følgende vilkår: - det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute - husdyrene luftes utenfor lekeområdene - ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i egnede søppelkasser - den enkelte dyreeier er ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere - eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre <br />person eller borettslagets eiendom. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og Politivedtekter.  Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av andelseiers plikter og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen, jfr. lagets vedtekter punkt 6."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Det er kort vei til flere skoler fra leiligheten hvilket gjør beliggenheten godt egnet for familier med barn i skolealder. Fjell barneskole ligger omtrent 7 minutters gange unna, mens Brandengen barneskole kan nås på rundt 10 minutter på sykkel. For ungdomsskoleelever ligger Galterud ungdomsskole kun ca. 6 minutters gange fra boligen. Også videregående skoler er lett tilgjengelig, med Drammen videregående skole kun ca. 5 minutter unna med bil. Den korte avstanden til både barne-, ungdoms- og videregående skoler gjør hverdagen enkel og praktisk for hele familien."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "For barnefamilier er det kort vei til flere barnehager i nærområdet. Fjell Barnehage ligger kun 3 minutters gange fra leiligheten, videre finnes Senterbarnehagen FUS og Fjellhagen barnehage som ligger henholdsvis ca. 4 og 5 minutter unna til fots. Her får man et godt utvalg av barnehagetilbud for barn i alderen 0 5 år, med totalt nærmere 210 barnehageplasser i de tre barnehagene!<br /><br />Det er kort vei til dagligvarehandel med Kiwi Austadveien kun 8 minutters gange fra boligen. Spar Kristensen ligger ca. 10 minutter unna med bil og her finner du også PostNord. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Strømsø Senter kun ca. 5 minutter unna med bil. Her finner du blant annet flere butikker, serveringssteder og apotek, svært praktisk for en enklere og mer effektiv hverdag.<br /><br />ike ved leiligheten finner du et variert tilbud av aktiviteter og fritidsmuligheter for både store og små. I nærområdet ligger flere fotballbaner, blant annet med kunstgress, samt innendørs haller som gir gode muligheter for aktivitet og idrett gjennom hele året. For de minste finnes det også tilbud som karateklubb, noe som gjør området godt tilrettelagt for barn og unge med ulike interesser.<br /><br />Området byr samtidig på et svært godt nettverk av tur- og rekreasjonsstier i umiddelbar nærhet. Her er det gode muligheter for både korte hverdagsturer, lengre turer og mosjon i grønne og rolige omgivelser. Kombinasjonen av et aktivt nærmiljø og gode friluftsmuligheter gjør beliggenheten attraktiv for den som ønsker en variert og aktiv hverdag, med flere fritidsaktiviteter lett tilgjengelig fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Gang og trappevask:<br />I lavblokkene har alle husstander trappevask annenhver uke. Platået i etasjen og trappen ned samt gelenderet skal vaskes. Dette skal utføres to ganger pr. uke, oftere ved behov. I høyblokkene har alle husstander gang og trappevask hver 5. uke. Da skal platå/gang i etasjen, trapp ned til neste etasje og heisdør på begge sider vaskes. Dette skal utføres to ganger pr. uke, oftere ved behov."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4 000,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- Angeltun Foto/Markus Angeltun - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Adkomstvei - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) 28697,89m2<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område?<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Annen veigrunn 80,89m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Boliger 12605,98m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. Felles garasjeanlegg 847,14m2<br />(9.11.1965)<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Felles parkeringsplass 1820,65m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Gangvei 612,77m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Kjørevei 1842,51m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Offentlig friområde 7370,42m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Privat vei 3116,36m2<br />3005 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål<br />(grønnstruktur-park)<br />0,03m2<br />3005 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Barnehage 0,59m2<br />3005 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Gang-/sykkelveg 0,1m2<br />3005 060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM.<br />(22.8.1975)<br />Gang-/sykkelvei 9,17m2<br />3005 060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV<br />STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM<br />(12.3.1987)<br />Annen veigrunn 109,7m2<br />3005 060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV<br />STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM<br />(12.3.1987)<br />Gang-/sykkelvei 119,58m2<br />3005 060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV<br />STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM<br />(12.3.1987)<br />Offentlig bebyggelse 120,82m2<br />3005 060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV<br />STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM<br />(12.3.1987)<br />Offentlig friområde 41,09m2<br /><br />RELATERTE PLANER:<br />0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)<br />060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)<br />060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970)<br />060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973)<br />060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975)<br />060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)<br /><br />BEBYGGELSESPLAN:<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? NEI<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI<br /><br />Ovennevnte er innhentet fra et tidligere oppdrag og er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Drammen Kommune finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Byggetillatelse ble gitt 25.08.1965.<br />Ferdigattest foreligger for utvidelse av balkonger, datert 26.06.2007."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av borettslaget. Nærmere opplysninger om ansvars- og kostnadsfordeling innhentes fra borettslagets styre/ forretningsfører.<br /><br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br /><br />1972/1688-1/90 17.03.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Div. ledninger<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br /><br />2016/265649-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 12 901 500<br />Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE, JFR L OM BRRTL § 2-11,<br />1. LEDD<br />LØPENR: 13853443<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2018/1627509-1/200 30.11.2018 21:00<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 65 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF<br />ORG.NR: 920 058 817<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2019/1161425-1/200 03.10.2019 21:00<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 45 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF<br />ORG.NR: 920 058 817<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2025/87080-1/200 24.01.2025 08:08<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 45 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />ORG.NR: 991 303 995<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />ORG.NR: 971 171 324<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br /><br />Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisabeth Bermingrud Nordås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262599",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne, eksklusiv og lekker 3-romsleilighet i høy 1. etasje på Fjell. Leiligheten byr bla. på et nytt og lekkert Kvik-kjøkken fra 2022 med slette fronter, laminat benkeplate samt en praktisk og moderne kjøkkenøy, videre finner du en romslig spisestue for hyggelige sammenkomster. Baderommet er også oppgradert i 2022 med fliser, varmekabler og downlights i tak. Lyse, malte overflater og parkett gulv gir et tidsriktig preg. Stuen er romslig og har direkte adkomst til en hyggelig innglasset balkong med flott utsyn utover grønne arealer. Leiligheten varmes effektivt opp via vannbåren varme via radiatorer. Planløsningen er modernisert og tidligere separat toalett er omgjort til et større baderom med direkte adkomst fra både soverom og oppholdsrommet. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=919b0384-8992-49a9-82bc-d1d3353c8457",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/919b0384-8992-49a9-82bc-d1d3353c8457",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/919b0384-8992-49a9-82bc-d1d3353c8457",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=919b0384-8992-49a9-82bc-d1d3353c8457",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne, eksklusiv og lekker 3-romsleilighet i høy 1. etasje på Fjell. Leiligheten byr bla. på et nytt og lekkert Kvik-kjøkken fra 2022 med slette fronter, laminat benkeplate samt en praktisk og moderne kjøkkenøy, videre finner du en romslig spisestue for hyggelige sammenkomster. Baderommet er også oppgradert i 2022 med fliser, varmekabler og downlights i tak. Lyse, malte overflater og parkett gulv gir et tidsriktig preg. Stuen er romslig og har direkte adkomst til en hyggelig innglasset balkong med flott utsyn utover grønne arealer. Leiligheten varmes effektivt opp via vannbåren varme via radiatorer. Planløsningen er modernisert og tidligere separat toalett er omgjort til et større baderom med direkte adkomst fra både soverom og oppholdsrommet. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26198",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/919b0384-8992-49a9-82bc-d1d3353c8457",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellhagen borettslag",
      "organisationNumber": "954735397"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474752144,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:36+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:36:54.522708262+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}