Pen enebolig m/barnevennlig & sentral beliggenhet | 2 soverom & romslig kjøkken & stue | Gangavstand til barneskole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 548,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>ENEBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Gang m/trapp, gang og 2 soverom.<br />1. etasje: 53  kvm Gang m/trapp, stue/kjøkken og bad/vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 47  kvm Teknisk rom og 3 lagerrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Terrasse/balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1743590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 347040,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 43590,
      "municipalFees": 17965,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  42 500  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  43 590  Sum omkostninger<br /><br />Kr  13 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  57 490  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  16 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere (valgfritt)<br />Kr  60 290  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen enebolig m/barnevennlig & sentral beliggenhet | 2 soverom & romslig kjøkken & stue | Gangavstand til barneskole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 49 015"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.6651,
        "lng": 9.6802,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.6651&lng=9.6802&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2642",
      "postalName": "Kvam",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamlevegen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi ber om at interessenter melder seg på våre visninger på forhånd. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Vi anbefaler at du laster ned og leser igjennom salgsoppgaven før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Velkommen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 337,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 3436
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Gamlevegen 31!</b><br /><br />Enebolig m/fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område med gangavstand til sentrum, barnehage og barneskole. Boligen er oppgradert de siste årene, med blant annet ny kledning, nye vinduer og ytterdører. Hovedetasjen har en dels åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til en veranda fra 2023. En peisovn og en nyere varmepumpe sørger for god varme. Badet ble oppgradert i 2017 og har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Loftsetasjen inneholder to gode soverom, og i kjelleren er det rikelig med lagringsplass i flere boder. Området gir kort vei til tur- og fjellområder, og med kort kjøreavstand til bl.a. Kvamsfjellet og Kvitfjell er dette et flott utgangspunkt for aktiviteter hele året."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig med fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område, sentralt i Kvam. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrumsfunksjoner, barnehage og barneskole. Til ungdomsskole og videregående skole regnes ca 15-20 minutters kjøring. Nærmeste busstopp ligger få minutters gange unna. <br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til idrettspark og fotballbane, og det er flere muligheter for friluftsaktiviteter i nærliggende områder. Kvamsfjellet, som er et perfekt utgangspunkt for aktiviteter og turer i flott fjellterreng sommer som vinter, ligger kun en kort kjøretur unna. Til Kvitfjell Alpinanlegg tar det ca 50 minutter med bil, og til Sjoa Rafting regnes ca 15 min med bil. For øvrig har Gudbrandsdalen et rikt utvalg i aktiviteter og opplevelser hele året. <br /><br />Ca 15 minutter lenger sør ligger Vinstra med alt av servicetilbud, butikker og kommuneadministrasjon mm. Nordover til Otta regnes ca 25 minutter med bil. Til Lillehammer regnes ca 1 time og 15 minutters kjøring."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og kjeller og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />- gang m/trapp, stue/kjøkken og bad/vaskerom.<br /><br />Loftetasje<br />- gang m/trapp, gang og 2 soverom. <br /><br />Kjeller<br />- Teknisk rom og 3 lagerrom.<br /><br />I tillegg består eiendommen av:<br />- Terrasse på ca 16 kvm. <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca 547 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sør.<br /><br />Tomten er tilnærmet flat og det er opparbeidet grøntarealer rundt boligen. Gruset adkomst/gårdsplass. Deler av tomten er gjerdet inn.<br /><br />Ukjent byggegrunn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området preges av eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1956<br /><br />Eneboligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Grunnmuren er av betong med sparestein og er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse og drenering fra 2013. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med stål-/aluminiumplater. Vinduene har 2-lags isolerglass fra 2016. Hovedytterdør og balkongdør er i tre med 2-lags isolerglass fra 2017. Det er en veranda av tre fra 2023 og en terrasse ved inngangen fra 2017.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br /><br />UTVENDIG<br /><br />- Vinduer i kjeller<br />Det er påvist store skader på vinduer.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Vinduer i kjeller må skiftes.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />UTVENDIG<br /><br />- Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Takstige som er montert er ikke godkjent av feier.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet over loftetasjen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres. Konsekvens: Mus kan gjøre skader på konstruksjoner.<br /><br />- Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dørene tar i karm/dørstokk.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres.<br /><br />- Kjellerdør<br />Døren har mugg på innvendig overflate og høy fuktighet i nedre del av dørblad. Dørvrider er løs.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Skaden må utbedres, eller dør må skiftes.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det mangler beslag i overgang mellom yttervegg og verandagulv.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Beslag må monteres der hvor det mangler. Konsekvens: Kan føre til skader på yttervegg.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />- Overflater - gulv<br />Det er noe knirk i gulvene, laminatgulv i 1. etasje er lagt med for lite forband (omlegg ved skjøter). Det mangler noe gulv i enden av kjøkkeninnredning. Tørkesprekker i furugulv.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvikene utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere utskifting av disse overflatene. Det anbefales at det legges gulv der hvor det mangler.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registret råteskade i bjelkelag under gang m/trapp. Kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Bjelker med råteskade må skiftes/utbedres.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. Det er registret mose/grønnske på gulv. Kjelleren er under rehabilitering. Det mangler gulv i deler av kjeller, ingen overflater er fullført. Det er registrert misfarging på stubbeloft og gulvbjelker. Det mangler ventilrist, mus/skadedyr kan komme inn og gjøre skader.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Tegn på svertesopp eller muggsopp i rom under terreng indikerer fuktproblemer. Dette kan føre til dårlig inneklima, helseplager og videre nedbrytning av materialer. Kjeller må sikres mot fuktighet, sopp/råte og mus/skadedyr. Ventilering av kjeller bør utbedres. Før eventuell gjenoppbygging må alle avvik være utbedret, og man må være sikker på at det ikke kommer fuktighet i konstruksjoner. Bedre ventilering av kjeller må etableres.<br /><br />- Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.<br /><br />VÅTROM<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er skrue eller spiker i nedre del av baderomsplater i dusjsone og ved toalett. Det mangler aluminiumsprofil med silikon i nedre del av baderomsplater på deler av våtsonene. Aluminiumsprofilen mangler noe innfesting i vegg under blandebatteri. Det er registret punktvis svelleskader på malte plater.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må foretas lokal utbedring. Avvikene må utbedres.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens krav kan innebære redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det er spikret eller skrud gjennom nedre del av baderomsplater i dusjsone, kan for stil skader på overflater og konstruksjoner.<br /><br />- Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />- Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Deler av sokkel og endeavsluttning på innredning mangler.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Monteringen må fullføres. Manglende endeavsluttning på benkeplate kan føre til svelleskader.<br /><br />- Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Det er ulyd i kjøkkenvifte.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Det mangler tettemuffer på enden av rør i kjøkkenbenk. Avløp i rør i rør skap er tett. Det mangler sprutplate i rør i rør skap.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Avvikene må utbedres.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsrør under kjellergulv.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />- Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />- Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registret mose på overflater, kan føre til frostskader. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Lokal utbedring må utføres. Mose må fjernes, eventuelle skader som avdekkes må utbedres. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br /><br />- Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1956 oppført to plan og kjeller med hoveddelen fordelt på 1. etasje og innredet loftetasje. Boligen har et totalt bruksareal på totalt ca 153 kvm.<br /><br />Boligen ble oppgradert innvendig i perioden 2016/2017, og loftetasjen ble overflateoppgradert i 2025. I 2023 ble det satt opp ny veranda, og luft-til-luft varmepumpe ble installert. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2020 med nytt sikringsskap og samsvarserklæring. Kjelleren er under rehabilitering og har vedlikeholdsbehov. <br /><br />Overflater er holdt i lyse og tidsriktige farger, og boligen gir et ryddig inntrykk.<br /><br />1. ETASJE<br /><br />- Entré<br />Du kommer inn via en overbygget platting ved ytterdøren. I den lyse entréen og gangen er det god plass til ulike garderobeløsninger eller entrémøbler. Trappen opp til loftetasjen går rett fra gangen, og kjøkkenet er synlig gjennom åpningen rett frem. Den malte ytterdøren i tre er fra 2017.<br /><br />- Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i dels åpen løsning med stua og har profilerte fronter i mørk farge med håndtak, og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt er montert. Det er plass til frittstående hvitevarer. Vinduet over benken gir utsyn mot hagen. På bakgrunn av bl.a. at det er noe manglende sokkel og endeavslutning på innredningen, og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin ikke er montert har kjøkkenet fått TG2. <br /><br />- Stue<br />Stua har vinduer mot to sider som slipper inn godt med dagslys. Peisovnen tilknyttet mursteinspipe med nytt røykrør er plassert sentralt i rommet, med en grønnmalt vegg bak som gir den tyngde. Gulvet er laminat fra oppussingen i 2016/2017. Luft-til-luft varmepumpen fra 2023 er montert på veggen i den delen av rommet som vender mot spisestua. Det er plass til sofagruppe og spisebord side om side. Fra stua er det utgang til veranda. <br /><br />- Veranda<br />Verandaen fra 2023 er i tre og har plass til sittemøbler. Her er det utsyn mot hagen og omgivelsene rundt. Adkomst skjer via balkongdøren fra stuen.<br /><br />- Bad/vaskerom<br />Badet ligger i 1. etasje og ble pusset opp i 2016/2017. Rommet er innredet med lys baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjvegg og forheng. Elektriske varmekabler i gulvet gir komfortabel temperatur. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til bl.a. overflater og vanntett sjikt og har derfor fått TG2.<br /><br />LOFTETASJE<br /><br />Oppe på loftetasjen er det gang med trapp og to soverom. Gangen er lys og hvitmalt etter overflateoppgraderingen i 2025, med furugulv. Loftetasjen har noe skråtak mot sidene, noe som gir et karakteristisk preg.<br /><br />- Soverom 1 <br />Soverommet mot øst har furugulv og panelplater på veggene, overflateoppgradert i 2025. Rommet har vindu og plass til dobbeltseng med nattbord.<br /><br />- Soverom 2 <br />Soverommet mot vest er det største av de to og har furugulv, overflateoppgradert i 2025. Rommet har en nisje med grønnmalt panel som gir ekstra sengeplass. Vinduet gir utsyn mot omgivelsene.<br /><br />- Walk-in (loftetasje)<br />I tilknytning til til det ene soverommet er det et rom som gir muligheter for å lage walk-in garderobe.<br /><br />KJELLER<br /><br />Kjelleren har utvendig adkomst og er under rehabilitering.  Her er det til sammen fire rom. Gulvet er av betong og vegger er av betong/mur.<br /><br />Med bakgrunn i at det bl.a. er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur har kjelleren fått TG2.  Kjellervinduer har store skader og må skiftes og har fått TG3. Kjelleren har vedlikeholdsbehov og er ikke ferdigstilt.<br /><br />PARKERING<br />Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt. <br /><br /><br />Innvendige overflater er i hovedsak preget av:<br />Gulv: furu, laminat.<br />Vegger: malte plater, panelplater. <br />Himling: malte plater, himlingsplater.<br /> <br />Tekniske installasjoner:<br />- innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: naturlig ventilasjon.<br />- Luft-til-luft varmepumpe.<br />- Varmtvannstank på ca 200 liter. <br />- Elektrisk anlegg: Anlegget ble kontrollert i 2020. <br />- Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer.<br /> <br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /> <br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm og vedfyring, og luft-luft varmepumpe.<br />Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, og det er installert peisovn. <br />Badet har varmekabler i gulv."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er energimerket og den har oppnådd energiklasse E."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "BUSS/TOG<br />Nærmeste busstopp er Kvam som ligger ca 5 minutters gange fra boligen (400 m).<br />Til Kvam stasjon er det ca 1.3 km.<br />Til Vinstra stasjon regnes ca15 minutters kjøring."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "<br />I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.<br /> <br />Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /> <br />Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.<br /> <br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. <br />Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.<br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. <br />Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.<br /> <br />Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende er vedlagt salgsoppgaven:<br />-Tilstandsrapport <br />-Selgers egenerklæring <br />-Energiattest <br />-Nabolagsprofil<br />-Grunnkart<br />-Kommuneplankart/ reguleringskart"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det foreligger et påbud fra brannvesenet  - takstigen er for kort."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligebyggelese- nåværende og veg-nåværende og er omfattet av følgende plan(er):\n\n- Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron kommune 2018-2029 datert 19.06.2018\n- Reguleringsplan Åmillom (plan-ID 3436051619850002), vedtatt 31.01.1985. Reguleringsformålet er boliger (521,04 m²) og kjørevei (16,53 m²). \n\nKommunen opplyser at det pr 17.08.2026 ikke er igangsatt planleggingsarbeid eller eksisterer planforslag som vil berøre eiendommen. \n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1311.261617",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Gamlevegen 31!</b><br /><br />Enebolig m/fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område med gangavstand til sentrum, barnehage og barneskole. Boligen er oppgradert de siste årene, med blant annet ny kledning, nye vinduer og ytterdører. Hovedetasjen har en dels åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til en veranda fra 2023. En peisovn og en nyere varmepumpe sørger for god varme. Badet ble oppgradert i 2017 og har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Loftsetasjen inneholder to gode soverom, og i kjelleren er det rikelig med lagringsplass i flere boder. Området gir kort vei til tur- og fjellområder, og med kort kjøreavstand til bl.a. Kvamsfjellet og Kvitfjell er dette et flott utgangspunkt for aktiviteter hele året."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1311260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMLG&Estateid=584bd714-30bb-4d42-81a0-37159f9f16bf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMLG/584bd714-30bb-4d42-81a0-37159f9f16bf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/584bd714-30bb-4d42-81a0-37159f9f16bf?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://publish.vitecnext.no/OpenFlippage.aspx?brokerid=1186&objectid=1311260078",
        "title": "Bladbar salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Gamlevegen 31!</b><br /><br />Enebolig m/fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område med gangavstand til sentrum, barnehage og barneskole. Boligen er oppgradert de siste årene, med blant annet ny kledning, nye vinduer og ytterdører. Hovedetasjen har en dels åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til en veranda fra 2023. En peisovn og en nyere varmepumpe sørger for god varme. Badet ble oppgradert i 2017 og har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Loftsetasjen inneholder to gode soverom, og i kjelleren er det rikelig med lagringsplass i flere boder. Området gir kort vei til tur- og fjellområder, og med kort kjøreavstand til bl.a. Kvamsfjellet og Kvitfjell er dette et flott utgangspunkt for aktiviteter hele året.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/584bd714-30bb-4d42-81a0-37159f9f16bf?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/584bd714-30bb-4d42-81a0-37159f9f16bf?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474752658,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T18:19+02:00",
    "ownerId": 3345721,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T18:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T18:20:18.865111183+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3345721",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}