Toppleilighet med stor, innglasset balkong | 2 sov. | Pent Epoq-kjøkken | TV/internett inkl. | Mulighet for garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18015,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 1,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 69  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm 2 boder<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 15  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 1  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3511219,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 871605,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 320129,
      "collectiveAssets": 26908,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,00 (Prisantydning)<br />320 129,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 510 129,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 511 219,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Toppleilighet med stor, innglasset balkong | 2 sov. | Pent Epoq-kjøkken | TV/internett inkl. | Mulighet for garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 69 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7568,
        "lng": 10.1292,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7568&lng=10.1292&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3028",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Betzy Kjelsbergs vei 194C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6136,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 886,- pr. mnd. og inkluderer grunnleie (bla. kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV, Internett, vedlikehold, felles strøm og annen energi, festeavgift, renter og avdrag på andel fellesgjeld, styrehonorar, m.m.) <br /><br />Månedlige kostnader spesifiseres slik:<br />- Grunnleie: kr 6 136,-<br /><br />Oppvarming av varmt tappevann faktureres direkte til andelseier fra ekstern leverandør på lik linje med strøm.<br /><br />Internett og TV leveres av Altibox via Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene. Det følger også med to boder til leiligheten.<br /><br />Borettslaget har 68 garasjeplasser til utleie etter venteliste, og denne leiligheten leier i dag en garasjeplass til kr 750,- pr. mnd. Det er i tillegg ordinær parkering tilgjengelig for ca. kr 350,- pr. mnd. etter venteliste."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Betzy Kjelsbergs Vei 194C! En pen og oppgradert toppleilighet med en stor, innglasset balkong.<br /><br />Dette er en lys og arealeffektiv leilighet i byggets øverste etasje, med kort vei til butikk og buss. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og er et naturlig samlingspunkt. Fra hovedsoverommet er det utgang til en mindre luftebalkong, og leiligheten disponerer to praktiske boder i kjelleren.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor, innglasset balkong med plass til utemøbler<br />- Kjøkken fra Epoq (2017) med heltre benkeplate<br />- Gjennomgående eikeparkett i alle oppholdsrom<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Sentral beliggenhet på Åssiden<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Kort vei til både skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: <br />Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Boligen har en innglasset balkong på 15 m² og en balkong på 1 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 3 m² hver. <br />Borettslaget har garasjeplasser til utleie som tildeles etter liste, samt utvendig parkering på fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i toppetasjen av en solid mursteinblokk fra 1963, og er gjennomgående oppgradert i løpet av de siste årene. Kjøkkeninnredningen er fornyet, veggene i stue og gang er behandlet med veggfornyer og malt, og inngangsdøren er skiftet. Fra den store innglassede balkongen mot vest åpner det seg et vidt utsyn over omgivelsene, med åslandskap i bakgrunnen. Leiligheten har to soverom, ett bad og en praktisk planløsning der stue, spiseplass og kjøkken henger naturlig sammen.<br /><br />Entré:<br />Inngangsdøren, skiftet i 2020, leder inn til en gang med parkett på gulv. Herfra er det direkte sikt inn mot stuen på den ene siden og kjøkkenet på den andre. Rommet er praktisk disponert med innebygget skyvedørsgarderobe.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig nok til sofagruppe og spisebord side om side, og åpner seg mot den innglassede balkongen via balkongdør. Teglsteinspipens synlige del gir veggen karakter, selv om vedovnen ikke er tilkoblet pipeløpet og ikke kan brukes. Mot kjøkkenet er det en åpning som binder rommene visuelt sammen uten at de mister sin selvstendighet. Veggene er malt, og parkett løper gjennom hele rommet.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 15 m², oppført i 2008. Balkongen er kledd med fliser på gulv, har panel på yttervegg og fasadeplater i himling. Nedtrekkbare persienner er montert. Fra denne etasjen er det fritt utsyn over nabolaget og åsene bak, og balkongen er godt skjermet for vær. Her er det plass til en full loungegruppe med bord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2017, levert av Epoq med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Nedfelt Blanco oppvaskkum sitter over benken, og fliser dekker veggen bak arbeidsflaten. Innredningen er rikelig med skap- og skuffeplass langs to vegger, og det er god arbeidsplass på begge sider. Kjøkkenet har induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator. Vannstoppsystem er installert. En veggventil sørger for lufttilførsel. Ved vinduet er det plass til et lite spisebord, og en åpning mot stuen gjør at kjøkkenet ikke føles isolert fra resten av leiligheten.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er av panel med monterte downlights. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger i hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har parkett på gulv og skyvedørsgarderobe langs én vegg. Balkongdøren leder ut til en liten balkong med betongdekke og stålrekkverk. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har parkett på gulv og vindu mot utsiden. Rommet gir plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet og i entré. Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller på ca. 3 m² hver.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og innglasset balkong.<br />Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malt himling. Panel i himling på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør og rør-i-rør (plast).<br />- Avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon ved oppdrift. Veggventiler i oppholdsrom. Kjøkkenventilator med kullfilter og veggventil på kjøkken. Ventil i himling på bad.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i trappegang. 8 kurser og én reserve. Målesikring på 40 A. Rapport fra el-tilsynet på godkjent anlegg datert 18.01.2024.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og manuelt slokkeutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg oppført over 4 etasjer samt kjeller. Leiligheten er plassert i toppetasjen.<br /><br />Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2011 på soveromssiden.<br />Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1993 på stue-/kjøkkensiden. Fastkarmvinduer i stue. <br /><br />Ytterdører: Ny inngangsdør montert i 2020. Brannklasse B30. Balkongdør i stue med utgang til balkong, 3-lags isolerglass fra 1993.<br /><br />Balkongdør på hovedsoverom med utgang til en mindre balkong på ca. 1 kvm. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong ut fra stue på 15 kvm fra 2008. Balkongen har fliser på gulv og teglfasade mot nabo. Yttervegg er tekket med panel, og det er fasadeplater i himling/tak. Nedtrekkbare persienner er montert.<br /><br />I tillegg er det en mindre balkong ut fra hovedsoverom på ca. 1,5 kvm, som består av betongdekke og stålrekkverk på 101 cm. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe fra byggeår, rehabilitert med stålrør ca. 2018. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br /><br />Overflater - gulv: Noe ujevnheter i gulv/parkett ved inngang til kjøkken fra gang.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. I stuen er det målt retningsavvik på ca. 25 mm gjennom hele stuens lengde og ca. 12 mm avvik på en lengde på 2 meter. På soverommet er det målt ca. 15 mm avvik gjennom hele rommets lengde. I gangen er det målt ca. 12 mm avvik.<br /><br />Bad <br />Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br /><br />Overflater, vegger og himling: Det er noe misfarging i fugene og en sprukket flis i dusjen. Det er avflakking av panel i himlingen på grunn av dårlig ventilasjon. <br /><br />Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke fall til sluk på gulvet utenfor dusj. Det er slitte fuger i dusjen. <br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Vannlåsen i sluket er ikke tilpasset slukløsningen, noe som kan medføre redusert funksjon eller økt risiko for lekkasje. Det anbefales å utbedre dette for å sikre korrekt funksjon av sluket.<br /><br />Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere tilfredsstillende, må luft både trekkes ut (avtrekk) og tilføres (tilluft). Uten tilluft blir ikke luften sirkulert tilstrekkelig. Det anbefales å montere elektrisk vifte. <br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsninger. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i veggene ved våtsoner, og det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader i disse områdene. <br /><br />Kjøkken  - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet  er ikke tilfredsstillende. <br /><br />Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Andre tomteforhold: Eiendommen ligger innenfor en støyutsatt sone, noe som kan påvirke bokomforten og bør tas i betraktning ved bruk og eventuell videreutvikling av eiendommen.<br /><br />Området er kartlagt med marin avsetning, hvor det kan forekomme kvikkleire. Ved belastning eller rystelser kan dette medføre redusert bæreevne.<br /><br />Eiendommen ligger også innenfor flomsone. <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovnen er ikke tilkoblet pipeløpet og er blendet. Ildstedet bør fjernes, og det bør etableres nytt ildsted med korrekt tilkobling. <br />Konsekvens/tiltak: Ildstedet bør fjernes, og nytt ildsted bør etableres med korrekt tilkobling til pipeløpet for å sikre trygg bruk og unngå risiko for brann eller røyklekkasje. Manglende tilkobling og feil bruk av ildsted kan medføre fare for brann og helseskader. <br /><br />TGIU<br />Varmtvannsbereder/tank: Det er sentral varmtvannsberedning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:  Etasjeskiller er trolig ikke lydisolert i henhold til dagens byggeforskrifter, noe som kan medføre redusert lydisolasjon mellom etasjene sammenlignet med dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å forbedre lydisolasjonen dersom dette er ønskelig. Manglende lydisolering i henhold til dagens krav kan medføre redusert bokomfort og økt støy mellom etasjene. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Det er registrert avvik fra brann- og feievesenet for leiligheten: Murt peis er ikke tilkoblet skorsteinens innerforing, og spjeldet er tettet med kitt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Åssiden i Drammen. Området er et etablert og trivelig boligstrøk med pent opparbeidede fellesarealer, store plenområder og god avstand mellom bebyggelsen. Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som du har Drammens flotte turområder og skogsmark rett i nærheten.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Kiwi XL ved Ligosenteret og Rema 1000 en kort gåtur unna. I nabolaget finner du også Vitusapotek og diverse servicetilbud, mens et bredere utvalg av butikker og spisesteder finnes på Gulskogen Senter en kort kjøretur unna. For barnefamilier ligger Kjøsterud skole, Åssiden skole og Aronsløkka skole i nærområdet, i tillegg til barnehager som Solhagen Rudolf Steiner barnehage og Dalegårdsveien barnehage like ved. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass ved Kjøsterud skole kun en kort spasertur fra døren, med hyppige bussforbindelser inn til Drammen sentrum samt togforbindelser videre fra Gulskogen stasjon.<br /><br />Beliggenheten utmerker seg med umiddelbar nærhet til Drammensmarka og varierte friluftsmuligheter gjennom alle fire årstider. Like ved starter lysløypen mot Solbergmoen, som er et ypperlig utgangspunkt for både løpeturer og preparerte skiløyper på vinterstid. Det kjente Kjøsterudjuvet og idylliske Gamledammen byr på spektakulære turopplevelser og fine badeplasser. Om vinteren er Drammen Skisenter på Aronsløkka et populært samlingspunkt for alpint, før heisene om sommeren betjener en aktiv downhill-sykkelpark. For egentrening finner du dessuten både Lijordet balløkke, SKY Fitness og SATS Åssiden i gangavstand fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 12128248852<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 12 159 406,-<br />Andel av saldo: kr 101 328,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2044<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,55 %<br />Merknad: Nye garasjer / rehabilitering<br /><br />Bank: DNB Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 15160502875<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 26 256 133,-<br />Andel av saldo: kr 218 801,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2039<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,55 %<br />Merknad: Rehabilitering/refinansiering<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 18 033 kvm ihht. matrikkelen.<br />Eiendommen er pent opparbeidet med felles hage-/uteareal. Parkering på fellesareal.<br />Muligheter til å leie parkeringsplass i garasje eller utvendig p-plass. Ellers parkering ved uteområder. Borettslaget har 68 garasjeplasser til utleie. Garasjene tildeles etter liste."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 68 garasjeplasser til utleie som tildeles etter venteliste, samt utvendig parkering på fellesareal. Det er mulighet for å leie parkeringsplass.<br /><br />Garasjeplass koster 750 kr/mnd og utvendig parkeringsplass ca. 350 kr/mnd.<br /><br />Borettslaget har etablert elbil-ladeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Egil Svennevig Hovde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger i REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR LIEJORDET, GNR. 30, BNR. 1. (plan-ID 060219-5), vedtatt 30.11.1961. Et delareal på 171,19 m² er regulert til Kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Et delareal på 18015,41 m² er avsatt til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H320: Flomfare. Før det gis tillates innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200 årsflom samt klimapåslag, tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000 årsflom.\n- Hensynssone H310_3: Ras- og skredfare. I områder utsatt for jord, snø og flomskred kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Flomaktsomhetsområder er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt. Datasettet sier ingenting om sannsynlighet for flom og kan derfor ikke alene brukes i reguleringsplanarbeid eller for å vurdere utbygging etter sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668859",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Betzy Kjelsbergs Vei 194C! En pen og oppgradert toppleilighet med en stor, innglasset balkong.<br /><br />Dette er en lys og arealeffektiv leilighet i byggets øverste etasje, med kort vei til butikk og buss. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og er et naturlig samlingspunkt. Fra hovedsoverommet er det utgang til en mindre luftebalkong, og leiligheten disponerer to praktiske boder i kjelleren.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor, innglasset balkong med plass til utemøbler<br />- Kjøkken fra Epoq (2017) med heltre benkeplate<br />- Gjennomgående eikeparkett i alle oppholdsrom<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Sentral beliggenhet på Åssiden<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Kort vei til både skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260303",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=667fbdfa-cb52-41a6-be0f-41030aa11bee&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260303?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260303?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/667fbdfa-cb52-41a6-be0f-41030aa11bee?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260303?https://dnbeiendom.no/bolig/512260303?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Betzy Kjelsbergs Vei 194C! En pen og oppgradert toppleilighet med en stor, innglasset balkong.<br /><br />Dette er en lys og arealeffektiv leilighet i byggets øverste etasje, med kort vei til butikk og buss. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og er et naturlig samlingspunkt. Fra hovedsoverommet er det utgang til en mindre luftebalkong, og leiligheten disponerer to praktiske boder i kjelleren.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor, innglasset balkong med plass til utemøbler<br />- Kjøkken fra Epoq (2017) med heltre benkeplate<br />- Gjennomgående eikeparkett i alle oppholdsrom<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Sentral beliggenhet på Åssiden<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Kort vei til både skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260303?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Liejordet 1 borettslag",
      "organisationNumber": "952 834 401"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474753263,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:53:12.803874299+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}