Leilighet beliggende i 4.etasje ved sentrum med heis og romslig balkong. Romslig stue med gasspeis - Lave fellesutgifter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1686,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3503741,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 797772,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2651,
      "collectiveAssets": 21407,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 Prisantydning<br />2 651,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 502 651,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 503 741,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 513 691,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Leilighet beliggende i 4.etasje ved sentrum med heis og romslig balkong. Romslig stue med gasspeis - Lave fellesutgifter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 98 804"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1302,
        "lng": 10.2187,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1302&lng=10.2187&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3211",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmbrua 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 172,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 408
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Heis",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Holmbrua BRL. Borettslaget består av 31 leiligheter.\n\nForretningsfører er USBL.\n\nDugnad må påregnes.\n\nDyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenskaffelse. Det forutsettes at husdyr holdes uten sjenanse for andre. Lufting av dyr eller mating av fugler og dyr er ikke tillatt på borettslagets eiendom.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nDet er ikke forkjøpsrett i borettslaget.\n\nBorettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.\n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4631,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 631,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader drift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, avdrag og renter på fellesgjeld, fiberbredbånd/TV fra Telenor (grunnpakke), tankleie gass og gass á-konto. Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />- Felleskostnader drift: kr 3 826,-<br />- Avdrag felleslån: kr 38,-<br />- Renter felleslån: kr 12,-<br />- Tankleie gass: kr 59,-<br />- Gass akonto: kr 100,-<br />- Telenor (TV/Internett grunnpakke): kr 596,-<br /><br />Gass avregnes årlig og ved eierskifte. Det oppkreves á kontobeløp pr. måned for gass (kr 100,-) og tankleie gass (kr 59,-).<br /><br />Årlig strømforbruk 3.750 kWh. Det er tegnet Norgespris frem til 31.12.2026. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. <br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her bor du lettvint like ved sentrum, med gangavstand til alle byens fasiliteter. Det tar kun 3-4 minutter å spasere til nærmeste bakeri, og byens flotte parker ligger bare en kort spasertur unna.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på en romslig, solrik balkong med god plass til sittegruppe. Stuen er svært romslig, og den fine gasspeisen sørger for en lun og varm atmosfære på mørke og kalde vinterkvelder.<br /><br />Borettslaget er kjent for et hyggelig bomiljø, og fellesarealene er velstelte og godt vedlikeholdte.<br /><br />TV og internett, samt a-konto gass (kr 100,-), er inkludert i fellesutgifter.<br /><br />Borettslaget har også et eget gjesterom som kan leies for kr 350,- per natt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger en kort rusletur unna byens pulserende liv. Alle sentrums øvrige fasiliteter, forretninger, Hvaltorvet kjøpesenter og kontorer ligger rett utenfor døren. Kort gangavstand til Kiwi på Aagaards Plass.<br /><br />Byens sentrumspark, Badeparken, har store grøntarealer og ligger som nærmeste nabo til Hjertnes og Scandic Park Hotell. Her finner du Rådhus, bibliotek, kino og teater, samt hotellets fitnessenter, SPA og saltvanns basseng som også er tilgjengelig for allmennheten. Rett syd for Badeparken, ca. 200 m. i luftlinje, finner du byens populære havn med flere restauranter og et yrende folkeliv. <br /><br />Er du glad i å reise kommer man enkelt til Strømstad og Sverige med Color Lines ferge som har flere daglige avganger. Busstopp rett ved leiligheten med både lokale avganger og til de andre Vestfold-byene. <br /><br />Sandefjords jernbane og busstasjon ligger ca 10 minutters gange unna, og vil man lenger ut i inn- og utland har Sandefjord Lufthavn Torp mange muligheter. Alt er lagt til rette for at du skal kunne nyte livet. By, vann og natur er alle i nærområdet - det pulserende liv kun en kort tur unna."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 84 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 80 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 4 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />4. etasje 8 kvm: Balkong.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.06.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Hjertnespromenaden tar man opp Dronningensgate, ta så første til venstre inn Prinsensgate, deretter første til venstre inn Holmbrua. Bygget ligger på høyre side i enden av gaten.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her bor du sentralt og lettvint, med alt av fasiliteter innen rekkevidde. Fra dørstokken tar det kun noen få minutter å spasere til nærmeste bakeri, og byens idylliske parker ligger like i nærheten.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på en romslig, solrik balkong med god plass til et hyggelig utemøblement. Stuen er svært romslig, hvor en pen gasspeis gir både varme og lun stemning på kalde vinterkvelder.<br /><br />Borettslaget er kjent for et hyggelig bomiljø med velstelte og pene fellesarealer. TV, internett og a-konto gass (kr 100,-) er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Får du langveisfarende besøk, er det svært praktisk at borettslaget tilbyr leie av et eget gjesterom for kun kr 350,- per natt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis i bygget<br />- Romslig og solrik balkong<br />- Umiddelbar nærhet til bykjernen og alle fasiliteter<br />- TV, internett og gass inkludert i felleskostnadene<br />- Mulighet for rimelig leie av gjesterom ved besøk"
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og gasspeis. Gasspeis er installert i stuen, og det er gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2003. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn, med yttervegger i betongkonstruksjoner og fasader med fasadeplater og mur/tegl. Etasjeskillere er i betongdekke. Taket er en flat takkonstruksjon som ikke er inspisert. Leiligheten har vinduer og balkongdør med to-lags isolerglass i trekarmer, og en ytterdør i brannklasse B30. Det er en sydvendt, delvis overbygd balkong på 8 m² med rekkverk i metall. Terrassebordene ble skiftet i 2025.<br /><br />Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.<br /><br />Boligen har installert sprinkleranlegg.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Vinduer og dører<br />- Værslitte karmer med behov for vedlikehold<br /><br />Kjøkken<br />- Overflater og innredning: Aldersslitasje på innredning<br /><br />Varmtvannsbereder<br />- Berederen har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende.<br /><br />Våtrom: Bad<br />- Overflate vegg/himling: Riss/sprekker i flisfuger<br />- Overflate gulv: Riss/sprekker i flisfuger. Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.<br />- Membran, tettesjikt og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br />- Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt<br /><br />Innvendige overflater for øvrig<br />- Parkett bærer preg av alder. Noe slitasje og enkelte hakk/merker er observert. Sprekker mellom parkettbord.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Avløpsrør<br />- Manglende stakeluke kan gjøre vedlikehold og utbedring av avløpssystemet vanskelig.<br /><br />Varmesentral<br />- Gasspeis er ikke inspisert da dette må utføres av fagperson.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det var råte i verandagulvet, som ble byttet av fagfolk i 2025. I forbindelse med ekstremnedbør i 2020 kom det vann ved inngangspartiet og i kjelleren. Dette ble utbedret med forsikring av fagfolk via borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen p-plass. Det er parkeringskjeller i bygningen. Kontakt styret i borettslaget ved ønske om å stå på liste for å kjøpe eller leie parkeringsplass.<br /><br />Gjesteparkering på felles tomt.<br /><br />Vanlig gateparkering etter gjeldene regler."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1686,1 kvm som tilhører borettslaget.<br /><br />Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, belegningsstein, plen og diverse beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.<br /><br />Eiendommen har vannmåler.<br />Det ligger offentlige ledninger over eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi kr. 777 250,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br /><br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagsloven § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2003. Det foreligger ferdigattest for nytt boligbygg datert 11.06.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.10.2001. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet i henhold til borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerde og bebyggelse, samt vilkår vedrørende byggeprosjektet.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan  Holmbrua , datert 20.03.1984, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommen er 1652 m² regulert til Boliger og 7 m² er regulert til Boliger (feltnavn A). I reguleringsbestemmelsene § 2.1 stilles det krav om at det før byggetillatelse gis skal legges fram dokumentasjon om at tilfredsstillende tiltak mot vegtrafikkstøy blir foretatt.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan  Skiringss.v,Dronn.gt,Hjertnespro,Sfj.v , datert 21.06.1979. Planen regulerer 27 m² av eiendommen til Forretning/Kontor.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023, vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål.<br /><br />Eiendommen er berørt av bevaringsregulering. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. En del av eiendommen er i reguleringsplan regulert til spesialområde med bygninger av antikvarisk/kulturhistorisk verdi..<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023:<br />- Hensynssone H320: Flomfare. Innenfor sonen skal bygningskonstruksjoner ikke oppføres lavere enn kote &#43; 2,5 moh.<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. <br />- Hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur (fjernvarme).<br />- Hensynssone H210 og H220: Støysone (rød og gul sone). Deler av eiendommen ligger i rød og gul støysone iht. T-1442.<br /><br />Det er en pågående plansak i nærområdet:<br />- Prinsens gate 1 (kvartal 19). Status: planforslag. Planforslaget er lokalisert ca. 75 meter øst for eiendommen og tilrettelegger for ny blokkbebyggelse med ca. 35 leiligheter.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2623299",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her bor du lettvint like ved sentrum, med gangavstand til alle byens fasiliteter. Det tar kun 3-4 minutter å spasere til nærmeste bakeri, og byens flotte parker ligger bare en kort spasertur unna.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på en romslig, solrik balkong med god plass til sittegruppe. Stuen er svært romslig, og den fine gasspeisen sørger for en lun og varm atmosfære på mørke og kalde vinterkvelder.<br /><br />Borettslaget er kjent for et hyggelig bomiljø, og fellesarealene er velstelte og godt vedlikeholdte.<br /><br />TV og internett, samt a-konto gass (kr 100,-), er inkludert i fellesutgifter.<br /><br />Borettslaget har også et eget gjesterom som kan leies for kr 350,- per natt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR22.26143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=8965a38d-1937-4023-84d6-7961a07137c1&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/8965a38d-1937-4023-84d6-7961a07137c1?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=8965a38d-1937-4023-84d6-7961a07137c1&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.26143",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Her bor du lettvint like ved sentrum, med gangavstand til alle byens fasiliteter. Det tar kun 3-4 minutter å spasere til nærmeste bakeri, og byens flotte parker ligger bare en kort spasertur unna.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på en romslig, solrik balkong med god plass til sittegruppe. Stuen er svært romslig, og den fine gasspeisen sørger for en lun og varm atmosfære på mørke og kalde vinterkvelder.<br /><br />Borettslaget er kjent for et hyggelig bomiljø, og fellesarealene er velstelte og godt vedlikeholdte.<br /><br />TV og internett, samt a-konto gass (kr 100,-), er inkludert i fellesutgifter.<br /><br />Borettslaget har også et eget gjesterom som kan leies for kr 350,- per natt.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/8965a38d-1937-4023-84d6-7961a07137c1?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2003,
    "housingCooperative": {
      "name": "Holmbrua BRL",
      "organisationNumber": "984507917"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474753780,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:05+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:05:37.443320436+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}