Flott 3-roms selveier med sjøutsikt, gode solforhold og kort vei til badestrand . Parkeringsplass. Heis. 2 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1978,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "primary": 59,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 910638,
      "estateTax": 4012,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 9209,
      "collectiveAssets": 13890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 295 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 308 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott 3-roms selveier med sjøutsikt, gode solforhold og kort vei til badestrand . Parkeringsplass. Heis. 2 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746650007"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.439408648854055,
        "lng": 10.632010250788126,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.439408648854055&lng=10.632010250788126&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7560",
      "postalName": "Vikhammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lerkvegen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 205,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2774,
      "includesUnsafe": "Drift, filter, elektroniske fellesavtaler, kontingent velforening, realsameie og bod, felles husforsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drifts- og serviceavtaler, vaktmestertjenester, renhold fellesareal, løpende- og periodisk vedlikehold, strøm fellesareal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260196</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4, bnr. 205, snr. 7 i Malvik kommune</p><br /><p>Denne matrikkelenheten har andel i:</p><p>KNR: 5031 GNR: 4 BNR: 205 FNR: 0 SNR: 37 IDEELL: 1/53</p><p>P-plass</p><br /><p>Denne matrikkelenheten har andel i:</p><p>KNR: 5031 GNR: 4 BNR: 198 IDEELL: 1/149</p><p>Fellesareal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Christopher Haugsdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Cathrine Svendsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 59,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>2.etasje: Entre, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>Bod i kjeller</p><br /><p>Følgende areal inngår i TBA:</p><p>Kjeller: Bod (eksklusiv bruksrett)</p><br /><p>-Boligen er målt opp etter ny standard NS3940 </p><p>-Arealet er oppmålt ved bruk av håndholdt laser avstandsmåler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1978,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Boligbyggelaget TOBB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1978,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak</p><p>antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.</p><br /><p>Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og</p><p>det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger</p><p>for de enkelte bygningsdeler i rapporten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Lampe over spisebord medfølger ikke handelen. </p><br /><p>Integrerte hvitevarer:<br /></p><p>Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, ventilator, kombiskap<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes ved fjernvarme.<br />- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Det er etablert komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner.</p><br /><p>Sikringskapet er lokalisert i bod i leiligheten.</p><br /><p>Det er etablert manuelle brannslukkeutstsyr som håndslukkere / brannslange.</p><br /><p>Det er etablert felles røyk/brannvarsler anlegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller.</p><br /><p>Parkeringsplasser og boder ligger i eget realsameie i snr. 37. Sameiets navn er Sameiet Konkylien Parkering.</p><br /><p>Parkeringskjelleren består av totalt 54 parkeringsplasser og 51 boder i tillegg til sykkelparkering, fellesarealer og tekniske rom. </p><br /><p>Parkeringsplassen kan selges sammen med hoveddelen eller til andre seksjonseiere i sameiet.</p><br /><p>Boden skal følge hoveddelen ved salg.</p><br /><p>Utleie av parkeringsplassen kan bare skje til andre eiere eller beboere i sameiet.</p><br /><p>Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringskjeller fordeles mellom seksjonseiere eller andre som disponerer parkeringsplass med like stor del per plass, og i forhold til det antall plasser som disponeres.</p><br /><p>Ladepunkt for el-bil o.l. :</p><p>En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på sameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det.</p><br /><p>En seksjonseier som har rett til å parkere på sameiets eiendom, men uten å disponere egen plass, kan kreve at det blir satt opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil. Styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til å nekte. Styret bestemmer hvor ladepunktet skal settes opp.</p><br /><p>Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne :</p><p>Sameiet disponerer parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Tilrettelagte parkeringsplasser er forbeholdt seksjonseiere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har et dokumentert behov for tilrettelagt plass. Disse seksjonseierne har krav på å disponere tilrettelagt plass mot bytte av egen parkeringsplass. Retten til å bruke en tilrettelagt plass er midlertidig og varer kun så lenge seksjonseier har et dokumentert behov. Styret kan fastsette tildelingskriterier for tilrettelagte plasser.</p><br /><p>Vedtekter for Sameiet Konkylien Parkering ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aktiva Eiendomstakst AS<br /> Ståle Myhren med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 11</p><p>TG1: 1</p><p>TG2: 0</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1441986, tinglyst 16.11.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 60 / 4246<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900100, tinglyst 08.04.1828 - Utskifting</p><p>av utmark<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990008, tinglyst 21.04.1866 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990016, tinglyst 05.09.1876 - Skjønn</p><p>Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900186, tinglyst 23.06.1925 - Erklæring/avtale</p><p>om felles brønn og vannledning med bnr. 10 og 12<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Ovenstående servitutter er av eldre dato og originalene er vanskelig å tyde. Megler har fått servituttene tydet, og kopi av disse kan sees på forespørsel til megler. Det er uvisst om tinglyste heftelser har betydning for eiendommen, men det antas at de er overført ifm tidligere fradelinger. Servitutter følger uansett med ved salg av eiendom, og kan ha betydning for eiendommen. </p><br /><p>Dagboknummer 1317, tinglyst 26.05.1944 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Rettigheter for Televerket  vedr. stolper på eiendommen. </p><br /><p>Dagboknummer 158, tinglyst 01.02.1946 - Bestemmelse om veg</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gjelder private avkjørsler, bestemmelser ivaretas gjennom sameiet.</p><br /><p>Dagboknummer 4174, tinglyst 04.07.1951 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>RETTIGHETSHAVER:  VIKHAMMER VANNVERK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1030, tinglyst 20.03.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gjelder rettigheter for å sette ned stolper på eiendommen.</p><br /><p>Dagboknummer 1420, tinglyst 04.06.1965 - Erklæring/avtale</p><p>BEST. OM GRUNN TIL VEG/ VEDLIKEHOLD<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gjelder avståelse av grunn til opparbeidelse av vi til boligfeltet. Evt. vedlikehold ivaretas av sameiet/velforening og gjennom fellesutgiftene.</p><br /><p>Dagboknummer 4410, tinglyst 06.12.1971 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Bruksrett til veg over grunneiendommen 4/1 for annen eiendom.</p><br /><p>Dagboknummer 1424, tinglyst 03.04.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Rettigheter for kommunen vedr. avløpsledinger på eiendommen.</p><br /><p>Dagboknummer 5998, tinglyst 30.11.1978 - Erklæring/avtale</p><p>BEST. OM GRUNN TIL VEG/ VEDLIKEHOLD<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Rettigheter for utvidelse av Ålivegen og arbeidstillatelse ifbm arbeidet. </p><br /><p>Dagboknummer 1014, tinglyst 23.02.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Rett for kommunen til å anlegge og ha liggende vannledninger på eiendommen. I tillegg rettigheter til å foreta reparasjoner og vedlikehold på ledningene.</p><br /><p>Dagboknummer 2334, tinglyst 30.04.1984 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gjelder rettigheter for kommunen vedr. vannledinger på eiendommen. </p><br /><p>Dagboknummer 4677, tinglyst 24.07.1989 - Erklæring/avtale</p><p>BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gjelder rettigheter for gnr 4 bnr. 38 i forbindelse med garasje. </p><br /><p>Dagboknummer 721203, tinglyst 01.07.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk, bebyggelse, adkomst, bruksrett, parkering, el. ledninger.</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Avtaler mellom 4/198 (fellesareal) og bnr. 200 til og med br. 222. Gjelder gjensidig rettigheter og vedlikeholdsplikt vedr. vann- og avløpsledninger, vedlikehold av bygninger, adkomst over eiendommene, avfallscontainere, fellesareal, p-plass. Dette ivaretas gjennom sameiet og fellesarealer.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien driftes av velforeningen.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.02.2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 910 638,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 642 550,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er underlagt bestemmelser i reguleringplan 201506 &#34;Detaljregulering av Vikhammer Øvre&#34;. Reguleringsplan med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Eiendommen er regulert til bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Konkylien, org.nr. 929 746 570. Næringsseksjonen består av 54 parkeringsplasser.</p><br /><p>Sameiet består av 51 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.</p><br /><p>Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><br /><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Sameiet har kollektiv avtale med NTE/Altibox.</p><br /><p>Momenter fra årsmøte 2026:</p><p>-Rensesystem teknisk rom mot kalk. Styret orienterer.</p><br /><p>Momenter fra årsmelding 2025:</p><br /><p>Avklarte saker:</p><p>. Refusjonssaken mot GK.</p><p>. Falske alarmer</p><p>. Operative varmepumper</p><p>. Løsning for filterbytte</p><br /><p>Saker under behandling:</p><p>. Skallsikring ved hjelp av dør ved branntrappene</p><p>. Stige opp mot taket.</p><br /><p>Sameiets økonomi for 2025:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 905 848,-<br />Driftskostnader kr. -1 692 256,-<br />Driftsresultat kr. 213 592,-<br />Årsresultat kr. 231 913,-</p><br /><p>Alle seksjonere eier en andel i velforening som opprettes for brøyting og interne veger og en andel i Realsameiet Vikhammerstrand Fellesarealer.</p><br /><p>Realsameiet Vikhammerstrand Fellesarealer:</p><p>-Realsameiets eiendom er definert til fellesarealer med grøntarealer og lekeplasser. </p><p>-Vedlikehold av Eiendommen besørges og bekostes av Realsameiet. Dette omfatter også stell og renhold. Renhold og opprydding mv. etter egen bruk besørges av den enkelte sameier for egen regning.</p><p>-Kontingent er inkludert i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 168 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr. 2000,-. Nettleie kommer i tillegg. Beløp vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter er på kr 2 774,- pr. mnd. ifølge forretningsfører.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p>Drift, filter, elektroniske fellesavtaler, kontingent velforening, realsameie og bod, felles husforsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drifts- og serviceavtaler, vaktmestertjenester, renhold fellesareal, løpende- og periodisk vedlikehold, strøm fellesareal.</p><br /><p>Fordeles slik:</p><p>Drift kr. 1829,-</p><p>Filter kr. 50,-</p><p>Elektroniske fellesavtaler kr. 545,- (dette kan gjelde kabel-tv og internett eller én av delene).</p><p>Kontingent velforening, realsameie og bod kr. 350,-</p><br /><p>Månedlig kostnad for p-plass er på kr. 120,- pr. mnd. Dette faktureres i tillegg til fellesutgiftene.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er på ca kr 9 209,- pr. år ifølge Malvik kommune, hvorav kr. 4012,00,- utgjør eiendomsskatt. Forbruk vann og avløp kommer i tillegg. </p><br /><p>- Årsgebyr for renovasjon er på kr. 5022,50 ifølge innherred renovasjon.</p><br /><p>- Felles husforsikring gjennom  Protector Forsikring Asa, (polisenummer 3780731), inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg.</p><br /><p>Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.</p><br /><p>Styreleder opplyser følgende:</p><p>Sameiet har ingen planer eller prosjekt som som vil medføre endring av felleskostnader for sameierne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 26.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 13 890,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 104 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 308 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er dog ikke tillatt.  </p><br /><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. </p><br /><p>Ingen egen utleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 5 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter Sameiet</p><p>Deler av innkalling og protokoll årsmøte -26</p><p>Årsregnskap / budsjett Sameiet 2025/2026</p><p>Vedtekter p-kjeller og fellesareal</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260196",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv 3-roms selveier med en god internbeliggenhet i feltet, hvor du kan nyte sjøutsikt, gode solforhold og kort vei til badestrand. Her får du en fin kombinasjon av komfort, beliggenhet og nærhet til sjø og friluftsliv.<br /><br /><ul><li> Leiligheten har flott sjøutsikt fra stue og balkong.<br /></li><li> Romslig balkong med sol fra ca. kl. 16.00 til 23.00 på sommerstid.<br /></li><li> 2 soverom på hhv. 10 og 8,2 kvm. <br /></li><li> Baderom og kjøkken er oppgradert i forhold til nybyggstandard.<br /></li><li> Egen parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller.<br /></li><li> Attraktiv beliggenhet med pent opparbeidede fellesområder og kun ca. 2 minutters gange til badestrand.<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164260196",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=70f6f916-4d20-4802-8a1a-f6f575a1eae5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vikhammer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=70f6f916-4d20-4802-8a1a-f6f575a1eae5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127004",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127004/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127004",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv 3-roms selveier med en god internbeliggenhet i feltet, hvor du kan nyte sjøutsikt, gode solforhold og kort vei til badestrand. Her får du en fin kombinasjon av komfort, beliggenhet og nærhet til sjø og friluftsliv.<br /><br /><ul><li> Leiligheten har flott sjøutsikt fra stue og balkong.<br /></li><li> Romslig balkong med sol fra ca. kl. 16.00 til 23.00 på sommerstid.<br /></li><li> 2 soverom på hhv. 10 og 8,2 kvm. <br /></li><li> Baderom og kjøkken er oppgradert i forhold til nybyggstandard.<br /></li><li> Egen parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller.<br /></li><li> Attraktiv beliggenhet med pent opparbeidede fellesområder og kun ca. 2 minutters gange til badestrand.<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127004",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127004",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474753874,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:22+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:23:15.733794100+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}