← Back to listings
Tveteneåsen - Innbydende leilighet i 1. etg. med 2 soverom, koselig uteplass og garasje.
950 000 kr
· ad_id 474754146
Key details
- Price
- 950 000 kr
- Area (BRA)
- 72 m²
- Rooms
- 3
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 2006
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 3525,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 72,
"openArea": 10,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 67
},
"floor": 1,
"price": {
"total": 1565988,
"currency": "NOK",
"taxValue": 587742,
"suggestion": 950000,
"salesCostSum": 1090,
"collectiveDebt": 614898,
"collectiveAssets": 17272,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 614 898,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 565 988,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 565 989,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 3,
"title": "Tveteneåsen - Innbydende leilighet i 1. etg. med 2 soverom, koselig uteplass og garasje.",
"contact": [
{
"mobile": "+4748132108"
}
],
"bedrooms": 0,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.03401703236411,
"lng": 9.98976447349694,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.03401703236411&lng=9.98976447349694&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3265",
"postalName": "Larvik",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Amurveien 26"
},
"viewings": [
{
"to": "17:45",
"date": "30.09.2026",
"from": "17:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-09-30",
"iCalendarTo": "20260930T154500Z",
"iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 4060,
"titleNumber": 249,
"municipalityNumber": 3909,
"partOwnershipNumber": 27
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Kabel-TV",
"Offentlig vann/kloakk",
"Turterreng",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 11834,
"includesUnsafe": "Lånekostnader kr 6603<br />Lånekostnader garasje kr 400<br />Driftskostnader kr 4751<br />Drift garasje kr 80"
},
"energyLabel": {
"class": "D",
"color": "RED"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>52260095</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4060, bnr. 249, andelsnr. 27 i TVETENELIA BORETTSLAG i Larvik kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Siri Tvetene Istre</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Huong Le</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>1</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Leiligheten har følgende rominndeling:</p><p>- gang 6,7 m2</p><p>- bad/vaskerom 4,3 m2</p><p>- soverom 6,6 m2</p><p>- soverom 11,4 m2</p><p>- stue/kjøkken 31,7 m2</p><p>- bod 3,0 m2</p><br /><p>Utvendig bod 5,1 m2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3525,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Larvik Boligbyggelag </p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert boligområde på Tveteneåsen i Larvik. Området har gang- og sykkelsti til både barneskole, ungdomsskole og dagligvarebutikk. Det er kort vei til barnehage og flere friarealer og turområder i nærområdet.<br /><br />Det er noen minutters gange til kollektivknutepunktet Tveteneåsen. Med bil tar det omtrent 3 minutter til Rema 1000 Veldrebakken og et par minutter ekstra til Kiwi Farriseidet. Flere andre butikker, restauranter og idrettsanlegg finnes i området.<br />Nabolaget består av en blanding av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.</p><br />"
},
{
"heading": "Nærområdet / fasiliteter",
"textUnsafe": "<p>Larvik er kjent for sine rolige og etablerte boligområder, og dette området er intet unntak. Her finner du en fin blanding av eneboliger og mindre boligbygg, noe som gir et harmonisk bomiljø. Området er spesielt attraktivt for barnefamilier, med nærhet til lekeplasser og grønne områder som gir gode muligheter for rekreasjon.<br /><br />Du har enkel tilgang til kollektivtransport med flere bussholdeplasser i gangavstand, samt kort vei til hovedveien E18 som gjør det lett å komme seg til nærliggende byer. Området har også flere grønne lunger og rolige gater som innbyr til turer og utendørsaktiviteter.<br /><br />Parkering er godt ivaretatt i området, og det er flere ladestasjoner innen kort kjøretur for deg som kjører elbil. Området oppleves generelt som fredelig, uten sjenerende støykilder, og med et trygt miljø som passer godt både for familier og andre som ønsker et rolig sted å bo.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3525,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Uteområde",
"textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt av borettslaget som er pent opparbeidet med plen, gangveier og parkering.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Adkomst direkte fra Amurveien.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
"textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg ober to etasjer oppført 2006.</p><br />"
},
{
"heading": "Bygninger",
"textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående innvendig standard med gulvoverflater av parkett, flis og belegg. Vegger og himlinger består av malte plater, mens gulvkonstruksjonen er støpt plate på mark med varmekabler. Leiligheten er utstyrt med en elementpipe og har malte fyllingsdører . Leiligheten har naturlig ventilasjon og en varmtvannstank på ca. 120 liter. Sikringsskapet har automatsikringer, og det er montert røykvarsler og brannslukningsapparat for økt sikkerhet.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Gang, bad/vaskerom, bod, 2 soverom, stue/kjøkken. </p><p>Utvendig bod</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p><strong>Kort oppsummert:</strong></p><ul><li>Borettslagsbolig i 1. etasje</li><li>To fine soverom</li><li>Lys og trivelig stue- og kjøkkenløsning</li><li>Utgang til koselig terrasse/uteplass</li><li>Delvis overbygd uteplass</li><li>Egen garasje</li><li>Flere boder og gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Praktisk planløsning på ett plan</li></ul><br /><p>Velkommen til Amurveien 26 - en hyggelig og innbydende borettslagsbolig i 1. etasje. </p><br /><p>Her får du en lettstelt bolig med en god og praktisk planløsning, to fine soverom og en koselig uteplass med delvis overbygg. Bilen parkeres enkelt i egen garasje.</p><br /><p>Boligen har en lys og trivelig stue- og kjøkkenløsning, hvor store vindusflater slipper inn godt med dagslys og skaper en fin atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en praktisk utforming.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til terrassen, som blir en hyggelig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Den delvis overbygde uteplassen gir mulighet for å sitte ute både på solrike dager og når været er litt mer skiftende. Her kan du skape en lun og hyggelig uteplass med sittegruppe, planter og krukker.</p><p>Videre har boligen to gode soverom, som gir fleksibilitet enten du trenger soverom til familien, gjester eller ønsker et eget hjemmekontor. Badet ligger sentralt i boligen, og det er også gode oppbevaringsmuligheter med flere boder.</p><br /><p>Boligen ligger i 1. etasje og passer godt for deg som ønsker en lettstelt bolig med alt på ett plan. Med egen garasje, to soverom, hyggelig uteplass og en praktisk planløsning får du her en bolig med mange gode kvaliteter.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har naturlig ventilasjon.</p><p>Ca. 120 liters varmtvannstank.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.</p><p>Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.</p><p>Leiligheten har elementpipe.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Parkering i garasje.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 19.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2: <strong>Leilighet</strong><br /><strong>Innvendig</strong><br />Overflater - gulv,TG2</p><p><br /><em>Innvendige gulvoverflater besående av parkett, flis og belegg.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Riss og sprekker i overflater bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og forringelse av gulvets funksjon og utseende. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, fuktinntrengning og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />Etasje > Bad/vaskerom</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><br /><em>Det foreligger ikkke dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Etasje > Bad/vaskerom</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2</p><p><br /><em>Flis på vegger og malte plater i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />Tiltak<br />- Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br /><br />- Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.<br /><br />- Sprekkene i flisene bør utbedres ved å skifte ut de skadede flisene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon, samt redusert estetisk kvalitet.<br /><br />Etasje > Bad/vaskerom</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><br /><em>Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br /></p><br /><p>- Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.<br /><br />- Det bør vurderes å skifte ut fliser med sprekker for å hindre videre skade og redusere risiko for vanninntrengning i konstruksjonen. Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger ned i underliggende sjikt, noe som kan medføre skjulte skader over tid.<br /><br /><strong>Leilighet</strong><br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Nei</strong><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong><br /><br /></p><br /><br />"
},
{
"heading": "Borettslag"
},
{
"heading": "Beskrivelse av borettslaget",
"textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold: </p><p>* ID-merking: Hunder og katter eller andre dyr skal være merket. </p><p>* Informasjon om dyrehold: Det skal søkes om tillatelse for å ha dyr i borettslaget. Søknad om dyrehold skal godkjennes av styret. </p><p>* Båndtvang: Se vedtektene: 4 Borett og bruksoverlating 4-1 Boretten (6) og (7)</p><br />"
},
{
"heading": "Sikringsfond",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.</p><br />"
},
{
"heading": "IN-ordning for borettslaget",
"textUnsafe": "<p>Ingen individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. </p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Vei: kommunalvei</p><p>Vann: offentlig</p><p>Avløp: offentlig </p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 2012 gjelder for 2 stk 8 mannsboliger (gnr 4060, bnr. 249).</p><p>Ferdigattest er utsedt 2020 gjelder for nybygg garasje i rekke</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 587 742,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 350 968,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Delareal 589 m ArealbrukVeg,Nåværende Delareal 881 m ArealbrukParkering,Nåværende Delareal 1 943 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 2 m ArealbrukUteoppholdsarealer,Nåværende</p><p>Delareal 2 352 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Delareal 589 m ArealbrukVeg,Nåværende Delareal 1 943 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 881 m ArealbrukParkering,Nåværende Delareal 2 352 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 m ArealbrukUteoppholdsarealer,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202.01 Navn Tvetenefeltet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.11.1990 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/927/202.01_Bestemmelser_1312.pdf Delarealer Delareal 3 422 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn BN11 Delareal 149 m Formål Annen veigrunn Delareal 109 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 2 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BN8 Delareal 99 m Formål Kjørevei</p><br /><p>Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202.06 Navn Tvetenefeltet, etappe 2B - Felt BN11 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.09.2004 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/945/202.06_Bestemmelser_1327.pdf Delarealer 2 Delareal 108 m Formål Felles parkeringsplass Feltnavn F9 2 Delareal 194 m Formål Felles parkeringsplass Feltnavn F10 2 Delareal 55 m Formål Frisiktsone Delareal 107 m Formål Felles parkeringsplass Feltnavn F5 Delareal 70 m Formål Annet fellesareal Feltnavn F3 Utdyp. 2 2 F3 2 Delareal 473 m Formål Felles avkjørsel Delareal 245 m Formål Felles parkeringsplass Feltnavn F6 Delareal 824 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BN11B Delareal 97 m Formål Annet fellesareal Feltnavn F2 Utdyp. 2 2 2 F2 2 Delareal 166 m Formål Felles parkeringsplass Feltnavn F7 Delareal 1 544 m 2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse</p><br /><p>Iflg Larvik kommune ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. </p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 20 000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 11 834,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Lånekostnader kr 6603<br />Lånekostnader garasje kr 400<br />Driftskostnader kr 4751<br />Drift garasje kr 80<br /></p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring , (polisenummer SP0000562158)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.</p><p>Internett og TV (grunnpakke) er inkludert i felleskostnader, samt forretningsførsel, vedlikehold, driftskostnader, strøm i fellesareal, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 614 898,-. Beløp pr. 05.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 17 272,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 614 898,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 565 989 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån",
"textUnsafe": "<p>Lånenummer: 11499200, Husbanken </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 05.08.2026: 4.05% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 22 </p><p>Saldo per 05.08.2026: 10 084 367 </p><p>Andel av saldo: 324 835 </p><p>Første termin: 30.06.2007 Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2037) </p><br /><p>Lånenummer: 11499200 1, Husbanken </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 05.08.2026: 4.05% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 10 </p><p>Saldo per 05.08.2026: 4 776 861 </p><p>Andel av saldo: 153 871 </p><p>Første termin: 31.12.2011 Første avdrag: 31.12.2012 ( siste termin 30.06.2031) </p><br /><p>Lånenummer: 25107716338, Skagerrak Sparebank </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 05.08.2026: 5.4% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 43 </p><p>Saldo per 05.08.2026: 2 942 124 </p><p>Andel av saldo: 94 771 </p><p>Første termin: 30.06.2007 Første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 31.12.2047) </p><br /><p>Lånenummer: 25107716346, Skagerrak Sparebank </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 05.08.2026: 5.4% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 23 </p><p>Saldo per 05.08.2026: 911 275 </p><p>Andel av saldo: 41 422 </p><p>Første termin: 30.06.2007 Første avdrag: 30.12.2015 (siste termin 31.12.2037)</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?:<br />Ja: sprekk i flis på dusjvegg<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: Borettslaget/Labo<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Borettslag/Labo<br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?: Borettslag/Labo<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Vet ikke<br /><br />- Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?:<br />Ja: Sukkermaur. Strøes med granulert en eller to ganger i året.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader?:<br />Ja: Etablering av bil-lader må søkes og godkjennes av styret. Borettslaget vurderer å etablere felles El-bil lader. Dette skal stemmes over på styremøte i september 2026.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Skadedyr",
"textUnsafe": "<p>Det er opplyst om forekomst av sukkermaur i boligen. Det strøs med granulert middel én til to ganger i året for å håndtere dette.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtatt at fellesarealene skal vedlikeholdes årlig. Det er etablert faste rutiner for snørydding og plenklipping på fellesområdene. Parkering på felles parkeringsplasser er regulert, og det er satt opp skilt som viser gjeldende regler. Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune. </p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 5 000,00</p><p>Fotografering: 4 300,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk.: 2 950,00</p><p>Delikate trykte salgsoppgaver, digitale salgsoppgaver og vindusplakat: 1 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger + LABO: 8 930,00</p><p>Takstmann: 10 000,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900+ dokumenterte utlegg og tillegg ihht oppdragsavtale.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Nabolagsprofil</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport m/ energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "52260095",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Amurveien 26 - en hyggelig og innbydende borettslagsbolig i 1. etasje. Her får du en lettstelt og praktisk bolig med en god planløsning, to soverom og en koselig uteplass med delvis overbygg. I tillegg følger det med egen garasje - en ekstra kvalitet som gjør hverdagen enkel og komfortabel.<br /><br />Planløsningen er praktisk med to gode soverom, bad og flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverommene ligger tilbaketrukket fra stue- og kjøkkendelen og gir en rolig del av boligen. Det ene kan også fint benyttes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />At boligen ligger i 1. etasje gjør den lett tilgjengelig og enkel i hverdagen. Med egen garasje er det dessuten godt tilrettelagt for deg som ønsker en praktisk og lettstelt bolig med det lille ekstra.<br /><br />Dette er en bolig som bør oppleves - velkommen til Amurveien 26!"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "52260095",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f652f172-fa35-42ec-a7c3-2993bddf8991",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f652f172-fa35-42ec-a7c3-2993bddf8991",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130016",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/130016/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/130016",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Amurveien 26 - en hyggelig og innbydende borettslagsbolig i 1. etasje. Her får du en lettstelt og praktisk bolig med en god planløsning, to soverom og en koselig uteplass med delvis overbygg. I tillegg følger det med egen garasje - en ekstra kvalitet som gjør hverdagen enkel og komfortabel.<br /><br />Planløsningen er praktisk med to gode soverom, bad og flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverommene ligger tilbaketrukket fra stue- og kjøkkendelen og gir en rolig del av boligen. Det ene kan også fint benyttes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />At boligen ligger i 1. etasje gjør den lett tilgjengelig og enkel i hverdagen. Med egen garasje er det dessuten godt tilrettelagt for deg som ønsker en praktisk og lettstelt bolig med det lille ekstra.<br /><br />Dette er en bolig som bør oppleves - velkommen til Amurveien 26!",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/130016",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130016",
"constructionYear": 2006,
"housingCooperative": {
"name": "TVETENELIA BORETTSLAG",
"organisationNumber": "987586281"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 474754146,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-24T12:57+02:00",
"ownerId": 1463925129,
"version": "11.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-24T12:57:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-24T12:57:46.863360853+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Kabel-TV
✓Offentlig vann/kloakk
✓Turterreng
✓Rolig