Lys 2-roms toppleilighet | Sydvendt balkong | Flott utsikt og gode solforhold | P-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 754986,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "collectiveAssets": 31967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 68 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 69 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 819 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 832 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms toppleilighet | Sydvendt balkong | Flott utsikt og gode solforhold | P-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748468811"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.81574696938802,
        "lng": 10.211490851365195,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.81574696938802&lng=10.211490851365195&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3405",
      "postalName": "Lier",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestsideveien 121"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 56,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4365,
      "includesUnsafe": "Vann, varmtvann, oppvarming via radiator i stue og soverom, brøyting, søppel og vask av fellesarealer, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 48,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260475</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 68, bnr. 56, snr. 15 i Lier kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Ken Thomas Fredriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Emilie Bekkevold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 48,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 45,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger landlig og fredelig til på Egge i Lier kommune, omgitt av et åpent og grønt kulturlandskap. Området kjennetegnes av gårdsbruk, gartnerier og spredt boligbebyggelse, og byr på rolige omgivelser med gode kvaliteter for både familier og andre som ønsker å bo tilbaketrukket, samtidig som hverdagens tilbud er lett tilgjengelige.</p><br /><p>For barnefamilier er det kort vei til Egge skole for 1.-7. trinn, med tilhørende skolegård og aktivitetshall med idrettsfasiliteter. Merikroken barnehage og Helgerud Barnegård ligger begge en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Lyngåskrysset eller Rema 1000 i Lierbyen. Lierbyen byr i tillegg på butikker, kaféer og ulike servicetilbud, mens Liertoppen kjøpesenter har et større utvalg av forretninger og serveringssteder.</p><br /><p>Området passer godt for deg som setter pris på et aktivt friluftsliv. Marka ligger i kort gangavstand og byr på et omfattende nettverk av turstier og preparerte skiløyper vinterstid. Eggekollen er et populært turmål i nærheten, og lokalmiljøet byr også på hyggelige tilbud som det tradisjonsrike gårdsutsalget på Egge Gård.</p><br /><p>Det er gode transportmuligheter fra eiendommen. Bussholdeplassen ved Egge handel ligger kun en kort spasertur unna. Med bil tar det ca. 13 minutter til Brakerøya stasjon, med hyppige togforbindelser videre mot både Drammen og Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnforhold av leirholdige masser.Grunnmur oppført i betong. Yttervegger oppført med bindingsverk av stål/tre utvendig tekket med stående kledning. Etasjeskille av betong. Vinduer med 2-lags glass. Taket er oppført med saltak-konstruksjon. Taket er tekket med betongstein. Renner og nedløp av plastbelagt stål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.  etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>E N T R É</strong></p><p>Velkommen inn i en lys og praktisk entré som åpner seg naturlig mot leilighetens oppholdsrom. Her er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Downlights i himlingen gir et moderne uttrykk, og entréen har callinganlegg med åpnerfunksjon. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen.</p><br /><p><strong>S T U E</strong></p><p>Lys og luftig stue med ekstra takhøyde på ca. 2,59 meter, noe som gir rommet en svært god romfølelse. Den åpne planløsningen mot kjøkken og entré skaper et sosialt og innbydende oppholdsareal, med naturlige soner og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for godt med dagslys, mens downlights i himlingen gir behagelig belysning. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen med fritt og landlig utsyn.</p><br /><p><strong>B A L K O N G</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 6 kvm. Herfra har man et fritt og hyggelig utsyn over de landlige omgivelsene, og selger opplyser om gode solforhold. Balkongen har plass til sittegruppe og blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Det er også etablert utebelysning og strømuttak.</p><br /><p><strong>K J Ø K K E N</strong></p><p>Kjøkkenet er fra 2017 og ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har et stilrent uttrykk med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate, samt god skap- og arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/frys. Det er også ventilator, Waterguard og komfyrvakt. Den åpne løsningen gir god kontakt mellom kjøkkenet og resten av oppholdsrommet og legger fint til rette for en sosial hverdag.</p><br /><p><strong>S O V E R O M</strong></p><p>Soverommet er lyst og har en god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Rommet ligger adskilt fra oppholdsarealene og gir en rolig og behagelig soveavdeling. Radiator sørger for oppvarming, som inngår i felleskostnadene. </p><br /><p><strong>B A D</strong></p><p>Flislagt bad fra 2017 med et lyst og tidløst uttrykk. Badet har elektriske varmekabler i gulvet og er innredet med vegghengt toalett, servantskap med heldekkende servant, speil med belysning og dusjhjørne med foldedører i glass. Det er også opplegg for vaskemaskin og downlights i himlingen.</p><br /><p><strong>B O D</strong></p><p>Leiligheten har gode lagringsmuligheter med to separate boder. Det medfølger én bod i kjelleren på ca. 5 kvm og én bod i 2. etasje på ca. 4 kvm. Bodene har belysning via fellesanlegget og gir god plass til blant annet sportsutstyr, sesongutstyr og øvrig oppbevaring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannbåren oppvarming via radiatorer i stue og soverom, mens badet har elektriske varmekabler. Vann, varmtvann og oppvarming via radiatorene er inkludert i felleskostnadene.  </p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2017 og er utført som skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen, og det foreligger samsvarserklæring fra El-total AS. Varmtvann leveres via sameiets felles anlegg.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>En fast utvendig biloppstillingsplass (nr. 6) medfølger leiligheten iht. vedtektene til sameiet. Utover dette er det gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.<br /><br />Mulighet for å montere el-bil lading på parkeringsplassen (montert stikkontakt på påle ved parkeringsplassen), kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: 24.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Varmtvannsbereder</p><p>Leiligheten har felles v.v bereder/oppvarming av vann via sameiet.</p><p>Anlegget er derfor ikke teknisk vurdert.</p><p>TGIU settes da anlegget ikke er vurdert</p><br /><p>Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1155195, tinglyst 19.10.2017 - Seksjonering</p><p>SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 44 / 1093<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1446527, tinglyst 27.12.2017 - Reseksjonering</p><p>SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 44 / 1093<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900088, tinglyst 24.03.1925 - Skjønn</p><p>utskiftning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900089, tinglyst 24.03.1925 - Skjønn</p><p>Utskiftning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 902007, tinglyst 11.01.1927 - Skjønn</p><p>Overutskiftning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 902008, tinglyst 11.01.1927 - Skjønn</p><p>Overutskiftning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401409, tinglyst 25.03.1970 - Jordskifte</p><p>Nedre Buskerud Jordskifterett i sak. nr. 4/1969, dette<br />gjelder fra dbnr. 1409 til dbn. 1431.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 405834, tinglyst 03.12.1970 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 405835, tinglyst 03.12.1970 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12463, tinglyst 07.09.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for Televerket til plassering av et teleteknisk<br />utstyrshus på d.e.<br />Bestemmelser om graving for montering og vedlikehold.<br />Bestemmelser om adkomstrett for nødvendig tilsyn samt med<br />flere bestemmelser.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 250939, tinglyst 28.03.2012 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1160601, tinglyst 20.10.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1160601, tinglyst 20.10.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1587437, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 417187, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Meierihagen ble totalrenovert, påbygget og innredet til 18 leiligheter i 2017, deler av bygget var tidligere Egge Meieri. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.04.2008, som omfatter annen kontor- og forretningsbygning. Videre er det ferdigattest for bruksendring av bygningen datert 17.01.2018.<br /><br />Det har blitt utstedt godkjente byggetegninger for bygningen datert 05.11.2013.</p><p>Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger som stemmer med dagens planløsning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 754 986,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 019 945,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Egge meieri datert 16.11.1999. Videre er eiendommen avsatt til forretning ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller  følg denne linken: https:// https://kart13.nois.no/lier/Content/Main.aspx?layout&#61;lier&amp;time&#61;638029009423243154&amp;vwr&#61;asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan. Spørsmål angående ny kommuneplan rettes til Stedsutvikling og Plan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Meierihagen består av 18 boligseksjoner og ingen næringsseksjoner. Sameiet har organisasjonsnummer 920 145 728 og ligger i Lier kommune. Boligbyggelaget Usbl er sameiets forretningsfører.</p><br /><p>Styrets arbeid og vedlikehold:</p><p>Sameiet har løpende fokus på vedlikehold og drift av bygningsmassen og fellesanleggene. Ifølge styreleder foreligger det ikke noe vedlikeholdsetterslep av betydning. Omtrent halvparten av bygget er malt i 2026, og arbeidet er gjennomført med betydelig egeninnsats fra sameierne. Det er planlagt å fortsette med resterende del av bygget i 2027 etter samme modell. Videre gjennomføring er foreløpig en plan og ikke formelt vedtatt.</p><p>Styret har også hatt særlig fokus på det sentrale varmeanlegget. Anlegget består blant annet av to varmepumper, og etter at det ble avdekket feil på den ene, er denne skiftet ut. Sameiet har serviceavtale på varmeanlegget for videre oppfølging.</p><p>Utover dette er det ifølge styreleder per i dag ikke planlagt større rehabiliteringsarbeider.</p><br /><p>Økonomi og fellesgjeld:</p><p>Sameiets årsregnskap for 2025 viste et positivt resultat på kr 219 759. Ved utgangen av året hadde sameiet en arbeidskapital på kr 627 409 og bankinnskudd på kr 751 485. Styret vurderte sameiets likviditet og økonomiske situasjon som god.</p><p>Sameiet har ikke fellesgjeld. Ifølge styreleder foreligger det per i dag heller ingen vedtak om økning av felleskostnadene eller opptak av fellesgjeld.</p><br /><p>Parkering og elbillading:</p><p>Ifølge oppdatert informasjon fra styreleder har sameiet totalt 26 parkeringsplasser. 16 plasser er tilknyttet seksjonene, hvorav 6 ligger i carportanlegget. I tillegg finnes HC-plass, gjesteplasser og øvrige tilgjengelige parkeringsplasser. Fire nye tilgjengelige parkeringsplasser ble etablert ved innkjøringen ved Vestsideveien i 2024. Parkeringssituasjonen er dermed endret siden vedtektene sist ble oppdatert.</p><p>Sameiet har ikke et felles ladeanlegg for elbil, men flere seksjonseiere har etablert egne ladere. I 2026 har sameiet bekostet tilrettelegging for tilkobling av ladepunkt til parkeringsplassene, blant annet ved etablering av nytt trekkerør. Det er dermed lagt til rette for at den enkelte seksjonseier kan etablere egen lader etter nærmere avtale og gjeldende regler.</p><br /><p>Boder:</p><p>Ifølge styreleder har hver seksjon to boder; én intern bod i eller i tilknytning til leiligheten/etasjen, samt én ekstern bod som er plassert enten i kjeller eller ved carportanlegget. Vedtektene regulerer de seksjonerte bodene og blant annet adgangen til midlertidig utleie av disse.</p><br /><p>TV/internett:</p><p>Det er lagt fiber frem til samtlige leiligheter. Den enkelte seksjonseier kan tegne abonnement på TV og/eller internett gjennom Altibox. Ifølge styreleder subsidierer sameiet dette med et fast beløp per leilighet.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyrehold er ifølge styreleder tillatt så lenge dette ikke er til vesentlig sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Styreleder opplyser at bestemmelsen praktiseres liberalt, og at vanlig dyrehold som ikke er til sjenanse for andre ikke har vært et problem i sameiet.</p><br /><p>Vedtekter:</p><p>Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av egen bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Bruken må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Installasjoner på fellesareal krever forhåndssøknad og samtykke fra styret.</p><p>Det anbefales at interessenter setter seg inn i sameiets vedtekter, årsregnskap, årsmeldinger og protokoller fra årsmøtene.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca 4200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 11 000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 365,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:  Vann, varmtvann, oppvarming via radiator i stue og soverom, brøyting, søppel og vask av fellesarealer, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Internett levert av Viken fiber - kr 6 000 pr. år ifølge selger</p><p>- Innboforsikring gjennom Storebrand Forsikring AS,</p><br /><p>Det er lagt fiberkabel frem til samtlige leiligheter. Den enkelte seksjonseier kan abonnere på TV og/eller internett gjennom Altibox. Sameiet subsidierer dette med et fast beløp på kr 99 per leilighet per måned.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg og eventuelle abonnementer må ordnes selv av kjøper. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 31 967,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 68 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 832 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån er registrert på sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Bytta filter på ventilasjon</p><br /><p>Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese gjennom denne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 22 990,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 9 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 3 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 990,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 500,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260475",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og arealeffektiv 2-roms toppleilighet med landlig og rolig beliggenhet, flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten ligger i øverste etasje og har en luftig planløsning med ekstra takhøyde og åpen forbindelse mellom stue og kjøkken.<br /><br />Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe, og herfra er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 6 kvm med fritt utsyn - en herlig uteplass hvor solen kan nytes store deler av dagen. Kjøkkenet er fra 2017 med integrerte hvitevarer, mens det flislagte badet har gulvvarme, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />Toppetasje med ekstra takhøyde<br />Sydvendt balkong på ca. 6 kvm<br />Flott, landlig utsikt og gode solforhold<br />Kjøkken og bad fra 2017<br />Vannbåren radiatorvarme<br />2 boder<br />Privat p-plass klargjort for elbillading<br />Stille og rolig bomiljø"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260475",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dda04424-0dae-4497-8ab4-e36e2d1e0e82",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "EGGE/LIER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dda04424-0dae-4497-8ab4-e36e2d1e0e82",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132554",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132554/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132554",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og arealeffektiv 2-roms toppleilighet med landlig og rolig beliggenhet, flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten ligger i øverste etasje og har en luftig planløsning med ekstra takhøyde og åpen forbindelse mellom stue og kjøkken.<br /><br />Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe, og herfra er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 6 kvm med fritt utsyn - en herlig uteplass hvor solen kan nytes store deler av dagen. Kjøkkenet er fra 2017 med integrerte hvitevarer, mens det flislagte badet har gulvvarme, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />Toppetasje med ekstra takhøyde<br />Sydvendt balkong på ca. 6 kvm<br />Flott, landlig utsikt og gode solforhold<br />Kjøkken og bad fra 2017<br />Vannbåren radiatorvarme<br />2 boder<br />Privat p-plass klargjort for elbillading<br />Stille og rolig bomiljø",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132554",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132554",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474754237,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:15+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:16:11.224382808+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}