Romslig 4-roms selveierleilighet m/balkong, gode solforhold og utsikt - Heis - Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6538,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 132  kvm Entré/hall, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, wc, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Ekstern bod på bakkeplan<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6356090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6975933,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156090,
      "municipalFees": 9958,
      "collectiveAssets": 17834,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />155 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />156 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />169 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 356 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 369 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 4-roms selveierleilighet m/balkong, gode solforhold og utsikt - Heis - Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 35 116"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7672,
        "lng": 10.063,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7672&lng=10.063&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3057",
      "postalName": "Solbergelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrabakken 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 1373,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 1641,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 1649,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 1650,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4414,
      "includesUnsafe": "Grunnkostnad kr. 2 187,- (felles bygningsforsikring, renovasjon, strøm og energi i fellesarealer, reparasjon og vedlikehold, løpende driftskostnader mm.)<br />Kostnad lik fordeling kr. 1 258,-<br />TV og internett kr. 549,-<br />Garasje kr. 120,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Myrabakken 31!<br /><br />Dette er en romslig 4-roms selveier leilighet med flott beliggenhet i område grensende mot skog. Det er umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i lysløype, skiløyper, Knabben og badevann. Kort vei til busstopp, dagligvare, treningssenter, legesenter, barnehager, skoler og gode idrettstilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- 3 soverom<br />- Bad og separat gjestetoalett<br />- Kjøkken m/integrerte hvitevarer og benkeplate i naturstein<br />- Praktisk innvendig bod og sportsbod<br />- Stor balkong m/gode solforhold<br />- Fantastisk utsikt til Drammen og Mjøndalen<br />- Parkeringsplass i felles garasjekjeller"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnkostnad kr. 2 187,- (felles bygningsforsikring, renovasjon, strøm og energi i fellesarealer, reparasjon og vedlikehold, løpende driftskostnader mm.)<br />Kostnad lik fordeling kr. 1 258,-<br />TV og internett kr. 549,-<br />Garasje kr. 120,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Lys og praktisk entré med plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Videre er det muligheter for å sette inn skap eller kommode til oppbevaring. Fra gangen er det direkte tilknytning til innvendig bod, med ytterligere lagringsmuligheter.<br /><br />Stue: Leiligheten har en stor og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement, og spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Stue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. De store vindusflatene gir oppholdsrommet godt med naturlig lys.<br /> <br />Kjøkken: Kjøkken fra byggeår med slette fronter, benkeplate i naturstein og integrerte hvitevarer. Det er etablert praktisk kjøkkenøy med barløsning som gir sitteplass for 3-4 personer.<br /><br />Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet gir plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det etablert skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring av garderoben. Soverom 2 og 3 passer perfekt som gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad: Meget romslig bad/vaskerom med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med lys, dusjnisje og toalett. Videre er det nisje for oppbevaring, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Toalettrom: Praktisk gjestetoalett med flislagt gulv."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en flott beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Solbergelva.<br />Leiligheten ligger høyt og fritt med utsikt over bygda samt Drammen og Mjøndalen.<br />Med denne beliggenheten er det kort vei til barnehager samt gang-/sykkelavstand til barneskole, dagligvarebutikk, apotek, legesenter og idrettsanlegg. I nærområdet finner du også Solberg idrettspark som består av flere kunstgressbaner, flerbrukshall og kunstisbane. <br /><br />Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til marka. Ca 100 meter fra leiligheten finner du lysløyper og turstier som kan benyttes både sommer og vinter. For den turglade er Knabben en populær destinasjon med fin tursti og nydelig utsikt på toppen. Videre kan man benytte seg av fine gå-/sykkelstier langs Drammenselva.<br /><br />Solbergelva ligger fint til med nærhet til både Drammen og Krokstadelva. Begge steder byr på et rikt utvalg av kjøpesentere og ulike servicetilbud. I tillegg er det gode fritidstilbud i Solbergelva med flere aktiviteter for store og små."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med felles uteområde mellom blokkene, delvis steinbelagt og delvis gruslagt. Det er bygget en felles platting med pergola og utemøblement. i tillegg er det rikelig med blomsterbed og beplantning. Tomten på nedsiden og på siden av blokkene er opparbeidet med gressplen og huskestativ m.m<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er ikke montert ladeboks, men det er muligheter for dette."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad<br />- Elektriske ovner<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende blå/grønnstruktur<br />- Framtidig boligbebyggelse <br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Ras- og skredfare<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Reg.plan for Ollenga (inkl. Myrabakken) (27.08.2008) med formål til annen veigrunn, felles avkjørsel, frisiktsone, gang-/sykkelvei, grunnvannsmagasin, konsentert småhusbebyggelse og offentlig friområde<br /><br />Relaterte planer:<br />- En del av Solbergs spinderis eiendom (09.08.1974)<br />- Området Hallingstadveien - Batteriveien (29.01.1979)<br />- Solbergelva Vest (19.04.1989)<br />- Ollenga Nord (24.05.1989)<br />- Solbergelva vest - vei 3 med kryssløsning med BatteriveienFjellengliavei 3<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />Det opplyses om mulig boligutvikling på nabotomten, hvor det per nå jobbes med detaljregulering. Det er utarbeidet en situasjonsplan fra utbygger, hvor det er planer om 7 firemannsboliger, 3 tomannsboliger og 7 kjedede eneboliger. Det kan forekomme endringer. Det må påregnes støy i byggeperioden. For mer informajson ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/245/1373/4:<br />22.07.2010 - Dokumentnr: 550451 - Utbyggingsavtale<br />Rettighetshaver:  Obos Block Watne AS <br />Org.nr: 968 757 954 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:1373 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Transport av rettighetshaver <br />Fra:  Glittre Eiendomsutvikling AS <br />Org.nr: 964 710 864 <br />Til:  Obos Block Watne AS <br />Org.nr: 968 757 954 <br /><br />09.12.2013 - Dokumentnr: 1067404 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 132/4837 <br /><br />22.07.2010 - Dokumentnr: 550451 - Utbyggingsavtale<br />Rettighetshaver:  Obos Block Watne AS <br />Org.nr: 968 757 954 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:1373 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Transport av rettighetshaver <br />Fra:  Glittre Eiendomsutvikling AS <br />Org.nr: 964 710 864 <br />Til:  Obos Block Watne AS <br />Org.nr: 968 757 954 <br /><br />09.12.2013 - Dokumentnr: 1067404 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 132/4837<br /><br />22.07.2010 - Dokumentnr: 550451 - Utbyggingsavtale<br />Rettighetshaver:  Obos Block Watne AS <br />Org.nr: 968 757 954 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:1373 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Transport av rettighetshaver <br />Fra:  Glittre Eiendomsutvikling AS <br />Org.nr: 964 710 864 <br />Til:  Obos Block Watne AS <br />Org.nr: 968 757 954"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2015.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger for eiendommen som samsvarer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggtekniske forhold:<br />- Etasjeskille : Betong<br />- Kledning / Fasade : Liggende bordkledning<br /><br />Plassering av tekniske installasjoner:<br />- Sikringsskap: I innvendig bod<br />- Varmtvannstank: Felles varmtvannstilførsel<br />- Fordelerskap - rør: 2 skap på bad<br />- Ventilasjonsanlegg: I bad<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Våtrom - Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Fuktmåling ikke foretatt i bruksutsatt sone.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverkshøyde er målt til 98 cm, mot dagens krav til 1m. Avviket er vurdert til så begrenset at tiltak ikke anses nødvendig. Det foreligger heller ikke krav til å tilbakeføre rekkverk.<br />- Radonforekomster sjekkes ikke for boliger med kjelleranlegg med forsert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger og leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten har tilknytning til offentlig kommunikasjon via få minutters spasertur til bussholdeplass ved Gamle Riksvei. Her går linje 51 mellom Drammen og Mjøndalen, herfra er det ca. 20 minutter med buss til Drammen Busstasjon og ca. 15 minutter til Mjøndalen stasjon. Videre kommunikasjon med tog fra Drammen/Mjøndalen togstasjon inn til Oslo S med togtur på hhv 35/45 minutter. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på 60 minutter fra Drammen togstasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265916",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Myrabakken 31!<br /><br />Dette er en romslig 4-roms selveier leilighet med flott beliggenhet i område grensende mot skog. Det er umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i lysløype, skiløyper, Knabben og badevann. Kort vei til busstopp, dagligvare, treningssenter, legesenter, barnehager, skoler og gode idrettstilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- 3 soverom<br />- Bad og separat gjestetoalett<br />- Kjøkken m/integrerte hvitevarer og benkeplate i naturstein<br />- Praktisk innvendig bod og sportsbod<br />- Stor balkong m/gode solforhold<br />- Fantastisk utsikt til Drammen og Mjøndalen<br />- Parkeringsplass i felles garasjekjeller"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0187/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=108723c4-f810-42ed-a1b7-0e1cc57eec67",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solbergelva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/108723c4-f810-42ed-a1b7-0e1cc57eec67/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/108723c4-f810-42ed-a1b7-0e1cc57eec67/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/108723c4-f810-42ed-a1b7-0e1cc57eec67/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Myrabakken 31!<br /><br />Dette er en romslig 4-roms selveier leilighet med flott beliggenhet i område grensende mot skog. Det er umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i lysløype, skiløyper, Knabben og badevann. Kort vei til busstopp, dagligvare, treningssenter, legesenter, barnehager, skoler og gode idrettstilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- 3 soverom<br />- Bad og separat gjestetoalett<br />- Kjøkken m/integrerte hvitevarer og benkeplate i naturstein<br />- Praktisk innvendig bod og sportsbod<br />- Stor balkong m/gode solforhold<br />- Fantastisk utsikt til Drammen og Mjøndalen<br />- Parkeringsplass i felles garasjekjeller",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/108723c4-f810-42ed-a1b7-0e1cc57eec67?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/108723c4-f810-42ed-a1b7-0e1cc57eec67?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474754877,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T13:40+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T13:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T13:41:35.145527554+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}