Tiltalende 2-roms like øst for bysentrum. En fin mulighet for utleie eller en førstegangskjøper. Oppusset i 2009.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 517,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leiligheten</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 59  kvm Gang, stue, kjøkken, soverom, dusjrom, vaskerom/toalettrom. <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 4  kvm Bod. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2371490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 608814,
      "estateTax": 3410,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 71490,
      "estimatedValue": 2500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 300 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />2 300 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />57 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />58 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />71 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 358 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />2 371 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende 2-roms like øst for bysentrum. En fin mulighet for utleie eller en førstegangskjøper. Oppusset i 2009.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 38 352"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.471,
        "lng": 6.1768,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.471&lng=6.1768&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6007",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ystenesgata 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T164500Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 776,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3624,
      "includesUnsafe": "Strøm fellesareal, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/fiber (Telenor), styrehonorar, div. utg./enkelt vedlikehold, medlemskap Huseiernes landsforbund, gangvask (blir refundert til de som vasker) og sparing."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys, attraktiv og sjarmerende eierleilighet som gjennomgikk en betydelig oppgradering i 2009 med bl.a. nytt kjøkken, nytt rør-og el-opplegg, fornyet dusjrom, toalettrom og nye overflater. Leiligheten er et utmerket valg for deg som endelig skal inn på boligmarkedet eller ser for deg en leilighet for utleie. Her er det et velholdt sameie, det er kort vei til bysentrum og man har busstopp bare tjuefem meter unna ytterdøren. Her kan du traske deg til bysentrum på under ti minutter, til Volsdalsberga på cirka det samme og til butikk og treningssenter på halve tiden. Leiligheten byr på fine overflater med parkett på gulv og tapet på vegg. Det er montert spotter i himlingen og det er stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger. Romslig soverom.Velkommen til visning - husk påmelding."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I denne kjekke leiligheten bor du tilbaketrukket fra byens pulserende liv, men likevel nært nok til å komme deg til alt av byens tilbud på under ti minutter.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i et rolig og attraktivt boligområde på Ysteneset, like ved Ålesund sentrum. Her er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, busstopp, treningssenter og alle sentrumsfunksjoner.<br /><br />Ålesund har en urban bykjerne med et yrende kulturliv, konserter, festivaler, spisesteder, kaffebarer og opplevelser<br /><br />Det nye Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering.<br /><br />Aksla Parkering er selvfølgelig døgnåpent og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt. I området er det ellers soneparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Ønsker du heller å bade i saltvann er det kort vei til svært fine friluftsområder på Voldsdalsberga med badestrand, idylliske svaberg, stupetårn, sandvolleyball og parkområder.<br /><br />På Aksla og Borgenes Veg er det kun fantasien som stopper deg og gnagsårene dine. Her er det flere turløyper for enhver smak. Opp de 418 trappetrinnene, til Gangstøvika, til Rundskue eller opp Siemen til Aksla. Her finnes det løpebane og friidrettsbane med flott utsikt til Sunnmørsalpane.<br /><br />Sukkertoppen, Godøyfjellet, Signalen, Høgkubben og Høgenakken er også flotte turer i nærområdet med vakker utsikt! Blir du anpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene. Dette kan også anbefales langs Skansekaia, i Brosundet og helt ut til Molja.<br /><br />Dette er en perfekt beliggenhet for urbane mennesker som liker å ha rask tilgang til alt!<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten: Gang, stue, kjøkken, soverom, dusjrom, vaskerom/WC. <br />I tillegg er det en bod på loftet som tilhører leiligheten. <br /><br />Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Lett skrånende hjørnetomt. Den er opparbeidet med støpte fortau mot sør og vest. Det er også en bakgård med støpte dekker og støpte trapper på terrenget. Hagen har singlet uteplass og markterrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ystenesgata 31 - en flott jugendstilsleilighet med god takhøyde og god romfølelse. <br /><br />Leiligheten ligger i hjørnebyggets tredje etasje og har nyere overflater fra 2009. Leiligheten har parkett på gulvene, tapet på vegger og gips i himling. <br /><br />Det er et svært romslig soverom med god plass til dobbelseng, nattbord og garderobe. <br /><br />Stuen er enkel å innrede og har plass til både spise- og sittegruppe. Den gode takhøyden gir et fint inntrykk og sammen med peisen får man et trivelig preg på rommet. <br /><br />Kjøkkenet har hvitevarer som medfølger, benkeplate av laminat og godt med både skap- og arbeidsplass. <br /><br />Det er bad og eget dusjrom. Badet har plass til vaskemaskin og evt tørketrommel, servant og wc. Dusjrommet har flislagte overflater. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via panelovner, gulvvarme i våtrom, vedovn i stue og ellers elektrisitet. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr. 850,- inkl mva. per år for bil nummer 1 og kr. 1 750,- inkl mva. per år for bil nummer 2 - i følge Ålesund parkerings hjemmesider."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av bygårder og boligblokker."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1918. Leiligheten ble ombygd og bruksendret i 2003. Endringe består i hovedsak av at deler av trapperommet for baktrappen ble innlemmet i boligen. Leiligheten ble senere oppusset og fornyet i 2009. Dusjrom og vaskerom/toalettrom ble fornyet, det ble montert nytt kjøkken. Røropplegget og det elektriske anlegget ble fornyet. Innvendige overflater ble fornyet. Vinduene i fasade sør er byttet i senere tid, ukjent årstall. <br /><br />Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og PVC, med isolerglass. Ytterdør av tre mot gaten. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer. <br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 13 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Dusjrom, ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. <br />- Vaskerom/WC, ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />- Ytterdør: Slitt overflate med enkelte hakk og riper. <br />- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />- Dusjrom, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />- Dusjrom, overflater vegger og himling: Det er merker etter kondens på himlingen. <br />- Dusjrom, vanntett sjikt/membran/sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 åe og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk og klemring har en utforming som gjør det vanskelig å se slukmansjett og membran. <br />- Vaskerom/WC, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />- Vaskerom/WC, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringspunktet. <br />- Vaskerom/WC, vanntett sjikt/membran/sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 åe og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingssystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller døråpning. <br />- Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />- Innvendige vannledninger: Det er ikke påvist stoppekran for vann i leiligheten. <br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggetekniske forskrift.  <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Rør i rør system for tappevann<br />- Fordelingsskap for tappevann<br />- Felles stoppekran for vann i 1. etasje<br />- Avløpsrørene i stor grad av plast<br />- Påvist et stykke eldre avløpsrør av jern/soil i kjøkkenbenken<br />- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene mot nord og åpning av vinduer<br />- Varmtvannstank på ca. 120 liter<br />- Røykvarsler og håndslukker<br />- Skjult elektrisk anlegg<br />- Automatsikringer og jordfeilbrytere<br />- Porttelefon med døråpner<br />- Opplegg for fiberoptisk internettlinje<br />- Gulvvarme i våtrom<br />- Innfelte downlights i himlingene"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.<br />Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei iht. reguleringsplan for \"Klipra, reg.plan. Grensegata - Volsdalsbakken m/bestemmelser\" datert 03.10.1991. Kart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1400.26367",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys, attraktiv og sjarmerende eierleilighet som gjennomgikk en betydelig oppgradering i 2009 med bl.a. nytt kjøkken, nytt rør-og el-opplegg, fornyet dusjrom, toalettrom og nye overflater. Leiligheten er et utmerket valg for deg som endelig skal inn på boligmarkedet eller ser for deg en leilighet for utleie. Her er det et velholdt sameie, det er kort vei til bysentrum og man har busstopp bare tjuefem meter unna ytterdøren. Her kan du traske deg til bysentrum på under ti minutter, til Volsdalsberga på cirka det samme og til butikk og treningssenter på halve tiden. Leiligheten byr på fine overflater med parkett på gulv og tapet på vegg. Det er montert spotter i himlingen og det er stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger. Romslig soverom.Velkommen til visning - husk påmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1400260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=77b4ccbe-ee7f-4a1a-80d1-6ad6e08ec830",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ysteneset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/77b4ccbe-ee7f-4a1a-80d1-6ad6e08ec830",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=77b4ccbe-ee7f-4a1a-80d1-6ad6e08ec830",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1400260142",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys, attraktiv og sjarmerende eierleilighet som gjennomgikk en betydelig oppgradering i 2009 med bl.a. nytt kjøkken, nytt rør-og el-opplegg, fornyet dusjrom, toalettrom og nye overflater. Leiligheten er et utmerket valg for deg som endelig skal inn på boligmarkedet eller ser for deg en leilighet for utleie. Her er det et velholdt sameie, det er kort vei til bysentrum og man har busstopp bare tjuefem meter unna ytterdøren. Her kan du traske deg til bysentrum på under ti minutter, til Volsdalsberga på cirka det samme og til butikk og treningssenter på halve tiden. Leiligheten byr på fine overflater med parkett på gulv og tapet på vegg. Det er montert spotter i himlingen og det er stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger. Romslig soverom.Velkommen til visning - husk påmelding.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1400260142",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=77b4ccbe-ee7f-4a1a-80d1-6ad6e08ec830",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474755060,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:31+02:00",
    "ownerId": 1316133,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:32:00.821871010+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1316133",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}