Gamlegrendåsen - Koselig 3-roms leilighet med inngang fra bakkeplan, flott uteplass og garasje med el-bil lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7572,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 17,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 75  kvm Gang, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3245764,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 884397,
      "estateTax": 1664,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 80228,
      "municipalFees": 8171,
      "collectiveDebt": 15536,
      "collectiveAssets": 10358,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 79 138,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 80 228,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gamlegrendåsen - Koselig 3-roms leilighet med inngang fra bakkeplan, flott uteplass og garasje med el-bil lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 41 221"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6428,
        "lng": 9.6684,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6428&lng=9.6684&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3610",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Størens vei 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8616,
        "titleNumber": 146,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2889,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker avdrag og renter på borettslagets lån, strøm i fellesanlegg, bygningsforsikring, brøyting, noe ytre vedlikehold og Viken Fiber Altibox 50."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Størens vei 1!<br /><br />Flott 3-roms selveierleilighet i 1.etg som inneholder gang, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg har leiligheten utvendig bod og garasjeplass med el-bil lader i felles rekke. <br /><br />Leiligheten ligger i et rolig, etablert og attraktivt område med gang- og sykkelavstand til blant annet Teknologiparken, dagligvare, skole- og barnehage og bysentrum. I bysentrum av Kongsberg finnes meste av fasilitet- og servicetilbud man kan tenke seg. Umiddelbar nærhet til et flott turterreng med lysløype og rikelig med turstier. Kongsberg Skisenter ligger kun ca. 5 km fra boligen. Eiendommen ligger solrikt og flott til i et barnevennlig boligområde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Flott 3-roms selveierleilighet i 1.etg som inneholder gang, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br />I tillegg har leiligheten utvendig bod og garasjeplass med el-bil lader i felles rekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pen leilighet med god planløsning. <br /><br />Gulv har parkett, laminat og fliser.<br />Vegg har malte plater og våtromsplater.<br />Himling har himlingsplater.<br /><br />Bad med wc, servant med innredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvvarme. <br /><br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger i salget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygg av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Tak tekket med betongtakstein. Bygningsinformasjon og arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Ole Christian Wølner, datert 24.08.2026.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Vedlikehold/tilstand:<br />Vedlagte tilstandsrapport inneholder vurderinger av byggets tilstand. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis på følgende måte: <br />- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer <br />- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer <br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer <br />- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) <br />TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.<br /><br />Konklusjon fra bygningssakkyndig:<br />Ca. 21 år gammel bolig, generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet mv er strengere enn da bygget ble oppført. Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normal. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):<br />TG2 er satt på andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />TG2 er satt på varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv.): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />TG2 er satt på varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />TG2 er satt på dokumentasjon for våtrom på bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />TG2 er satt på overflater, vegger og himling på bad: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br />TG2 er satt på vanntett sjikt, membran og sluk på bad: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />HMS:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />HMS: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />Se øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Ole Christian Wølner, datert 24.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme på bad. Varmepumpe og peisovn i stue. For øvrig elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig, etablert og attraktivt område med gang- og sykkelavstand til blant annet Teknologiparken, dagligvare, skole- og barnehage og bysentrum. I bysentrum av Kongsberg finnes meste av fasilitet- og servicetilbud man kan tenke seg. Umiddelbar nærhet til et flott turterreng med lysløype og rikelig med turstier. Kongsberg Skisenter ligger kun ca. 5 km fra boligen. Eiendommen ligger solrikt og flott til i et barnevennlig boligområde."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 15160936247, DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats pr 25.06.2026: 6,75% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 51<br />Saldo pr 25.06.2026: kr 435 029,-<br />Andel av saldo: kr 15 537,-<br />Første termin/første avdrag: 01.10.2025 ( siste termin 01.09.2030 )<br />Vedlikehold av bygninger - maling"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med asfalt, plen og beplantning. Tomtearealet er fellesareal for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i felles garasjerekke med el-bil lader og utvendig gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det informeres om at vegglamper og lysekroner i stue og kjøkken, samt 4 stk vitrineskap på stue og kjøkken ikke medfølger i salget. <br /><br />Det informeres om at det foreligger rapport fra brann- og feiervesenet datert 02.12.2024, hvor det informeres om at det mangler røykvarslere i stue/kjøkken og at det anbefales røykvarslere i alle soverom.<br /><br />Det informeres om at det i løpet av de neste årene kan bli aktuelt med oppgavene under:<br />- vurdere flere brannforebyggende tiltak,<br />- fylle på med grus eller jord enkelte plasser og legge ny asfalt der det er nødvendig, snekkerarbeider på støttestolper,<br />- el-sjekk i alle seksjoner<br />- sjekk av undertak<br />- pusse opp og male trappeoppgangene innvending<br />For ytterligere informasjon, kontakt forretningsfører og styret."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Omholt Axelsson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nKommuneplanens arealdel 2022-2030 datert 22.06.2022\n-Boligbebyggelse-Nåværende - 7576,46 kvm\n-Fysisk utforming av anlegg - 7576,59 kvm\n\nReguleringsplan: \n3303 219R Gamlegrendåsen syd datert 13.03.2003\n-Frittliggende småhusbebyggelse - 7573,46 kvm",
    "externalAdId": "511.263481",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Størens vei 1!<br /><br />Flott 3-roms selveierleilighet i 1.etg som inneholder gang, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg har leiligheten utvendig bod og garasjeplass med el-bil lader i felles rekke. <br /><br />Leiligheten ligger i et rolig, etablert og attraktivt område med gang- og sykkelavstand til blant annet Teknologiparken, dagligvare, skole- og barnehage og bysentrum. I bysentrum av Kongsberg finnes meste av fasilitet- og servicetilbud man kan tenke seg. Umiddelbar nærhet til et flott turterreng med lysløype og rikelig med turstier. Kongsberg Skisenter ligger kun ca. 5 km fra boligen. Eiendommen ligger solrikt og flott til i et barnevennlig boligområde."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "511260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=90460e31-1762-4204-ae91-8a4d828dbf2c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/511260134?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/511260134?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/90460e31-1762-4204-ae91-8a4d828dbf2c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/511260134?https://dnbeiendom.no/bolig/511260134?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Størens vei 1!<br /><br />Flott 3-roms selveierleilighet i 1.etg som inneholder gang, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg har leiligheten utvendig bod og garasjeplass med el-bil lader i felles rekke. <br /><br />Leiligheten ligger i et rolig, etablert og attraktivt område med gang- og sykkelavstand til blant annet Teknologiparken, dagligvare, skole- og barnehage og bysentrum. I bysentrum av Kongsberg finnes meste av fasilitet- og servicetilbud man kan tenke seg. Umiddelbar nærhet til et flott turterreng med lysløype og rikelig med turstier. Kongsberg Skisenter ligger kun ca. 5 km fra boligen. Eiendommen ligger solrikt og flott til i et barnevennlig boligområde.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/511260134?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474755644,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T13:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T13:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T13:52:12.146773060+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}